豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう83

さすが底辺ネガの集まりだけあって、ネガのレベルが酷いな。

ネガ惨敗。

何を喚こうが、地価はあがっちゃったからねぇ〜。 笑

上がったたらますます売れないだけ。
液状化した軟弱地盤に住みながら固定資産税だけ上がる。
笑うしかない。

12か月連続値上がり中！ゆっくり上昇したけど、そろそろ一気に行きそうな予感。

固定資産税は上がるけど、
査定結果の資産価値はがた落ち。
もう、どうしようもない。

固定資産税なんて、収入に比べたら無視できるような額でしょ。上がっても。ネガの収入って、そんなに低いのかなあ。

地価が微かに上がっても無視できるようなものって事ね。

固定資産税の高いところは、資産価値も高い。
固定資産税の低いところは、資産価値も低い。

549
ちゃんと文章読もうね。それとも、異国の方？

今日でイルミネーションも終わりですかね。残念ですね。でも、次は門松でお正月気分を味わえるかな。

＞地価が微かに上がっても無視できるようなものって事ね。

そりゃタダ同然な土地に
先住民上乗せ額の開発費用かければ
微少地価は上がるわな

問題は埋立地だから微かにしか上がらないけど
内陸部のまともな土地なら何倍も上がるよ（笑）

＞何を喚こうが、地価はあがっちゃったからねぇ〜。 笑

百歩譲って地価は微少上がったとしても
マンション価格は下落の一途って
どういう事？

ネガさんも、ようやく地下の値上がり認めたようですね。

実際、ここより安くて良いところないからね。価格が高くても、ダメなところはたくさんあるけど。整備されたインフラに電線のない綺麗な街並み。平日はサラリーマンで、休日は親子連れで賑わう豊洲。しかも銀座まで5分。豊洲を含めた湾岸エリアの将来性に期待！

東日本大震災の液状化で、基礎杭ユルユルになってるから、次の震度6以上なら傾くくらいはするな。

557
そうだね。こわくて今日も眠れないよ。オヤスミ。Zzzzz。

＞No.554

それはね
元々内陸部の半値の価値しかないところを
内陸部と同じ値段で売ったとしよう
実評価の半分の負価値の差と土地の値上がり額
及び需要（サポーター）のバランスが取れていれば
半分の負価値もそれなりに騙せ通せるけど
今や震災後の需要（サポーター）も減って
微少な土地値上がりでは大きくバランスが崩れて
半分の負価値を埋めることが出来なくなってるって事

＞559
でも土地代12か月値上がり中。

一般人が豊洲の更地を売り買いするわけじゃないから土地代がどうなろうが無関係、
マンション価格が下落、横ばい、下落だったらダメじゃね？

土地代が上がれば、マンション価格も、上がってくるんじゃないの？311の新浦安の液状化でここも一時期、風評被害を受けたけど、やっぱり風評だったってことが、かしこい検討者には、わかって来たんだろうね。

>375
下がってるのに完成在庫が減らないということは？？

めげない豊洲君に
メリークリスマス

地価はデベ間の競争で決まる。マンションは消費者が決める。
湾岸は土地が格安で、マンションはそこそこの値段で売れることがわかり、いわば需要＞供給だった。
そしてデベがどんどん参入して地価は上がった。一方でマンションは大量に供給されるから値は下がる。需要＜供給になる。そして今度は地価が下がり、ある地点で落ち着く。そんなものですよ。

めげないじゃなくて
出し抜いて売り抜けたいだよ。

これから東京湾岸のマンションなんか買ったら、人物評価下がるだろ。
笑い者になるだけだ。

それにしても、月島、港南、新豊洲、、と湾岸には次々に大型マンションができるね。
そんなに沢山売れるのかなあ・・・・・

4万戸というパイの奪い合いで半分かっさらっちゃうんだから妬まれるのは仕方ないか

都心回帰でバンバン若者が流入してくるから、バンバン供給しても間に合わないくらい。

君も安いうちに買っとくといいよ。

＞５６８
どういう事情があるのか知らんが、人の住んでるところなんて気にすんなよ。来年はいいことあるよ。

＞５７３

どうして？

安物買いの銭失い。
精神安定も失うらしい。

必死に大損したことにしたいらしいですが、儲かっている人がほとんどですよ。
住まいサーフィンで確かめると良いです。

そうやって提灯を信じたのが間違いだったんだよな？

朝鮮学校の授業料無償化は白紙になりそうですね。
大変だ。

お金がいっぱいあるんで、湾岸も買っておくよ。内陸の文京区と富士山麓にも不動産持ってるし、それならいいでしょう？

買わなきゃいいと思うけど、その銀行の土地取引が成立するためには買主が必要っていう原理原則忘れてないか？ｗｗｗ

埋立地にマンション買うよ。職場に徒歩10分だし。月島生まれなので、液状化土壌汚染地震台風怖くないんだ。じいちゃんは埋立地に95年住んでるけど、今もって元気だから土壌汚染による被害も人それぞれでは？

マンコミの湾岸ネガによる風評被害が最も悪質かな。

>銀行も埋立地の土地は全部タダで投げちゃった

その銀行ってどこ？利益供与および脱税で垂れ込むからｗ

デベとドカチンはこんなところ売れなくても、巨大地震後に復興需要があるからなんとかなるけどね。
買っちまった連中は、住めなくなっても負債と責任で緊縛状態になってしまう。

かなり悪質スレになったので、閉鎖でいいんじゃないか。


そのうち問題起きるぞ。

＞かなり悪質スレになったので、閉鎖でいいんじゃないか。


＞そのうち問題起きるぞ。


高級なエリアのスレットには、まずありえないような書き込みですね
足立ナンバーのエリアの民度とか突っ込まれても仕方ない低次元さです、豊洲は。

＞豊洲や葛西や東雲あたりの、足立ナンバー地域は
＞震度５クラスですら、至る箇所で液状化しゃってる件
＞○鮮○落ちいきである事や、土壌汚染の実態
＞どうして、豊洲や葛西や東雲とか、液状化OR足立ナンバー地域が安いのか

＞痛い事実から誤魔化せて、豊洲、葛西、東雲、辰巳、臨海町あたりの層には、
＞これタブーだよ

＞タブーって、何だよタブーってよーっ！
＞何っつゅう劣等感エリアなんだよ、豊洲は

どんな地域だよ、豊洲って

デベが埋立地にマンション建て住民を犠牲にして売り逃げするって言うなら話はわかるけど、住友は住友商事を埋立地（晴海トリトン）に移し、三菱は東京三菱UFJ銀行を埋立地（晴海フロント）に移した。これはどういうこと？

埋立地は液状化と土壌汚染で危険なんだよね？わざわざ自社資産と自社社員を危険にさらすのはなぜなんだろ？＞５９３　会社ならば自社資産がポシャってもオケというのはなんで？会社だって損したくないでしょ。

底辺ネガたちは何処にお住まいかな？

湾岸埋立地を巨人は自前球場の候補地にしてるらしいね。観客なら津波でポシャってもいいということでオケ？

全然ＯＫっしょ

他人の資産はポシャってもオケでしょ。誰がどこに住んでもまぁいいでしょう。ポジもネガも好きなところに住めばいいんだよ。

-完-

こんなネットで、背伸びしなきゃならん町って最悪です。
こんな豊洲のようなところを、豊洲は価格がやすいのでつい
僅かでも検討したのが、我ながら恥ずかしい。
けれど、ある意味で、この掲示板のおかげで豊洲の酷さも知れたから
考え方によっっては、事前に危機回避できてよかった。

＞豊洲や葛西や東雲あたりの、足立ナンバー地域は
＞震度５クラスですら、至る箇所で液状化しゃってる件
＞○鮮○落ちいきである事や、土壌汚染の実態
＞どうして、豊洲や葛西や東雲とか、液状化OR足立ナンバー地域が安いのか

＞痛い事実から誤魔化せて、豊洲、葛西、東雲、辰巳、臨海町あたりの層には、
＞これタブーだよ

＞タブーって、何だよタブーってよーっ！
＞何っつゅう劣等感エリアなんだよ、豊洲は

＞どんな地域だよ、豊洲って


液状化しやすい実態や、土壌汚染の深刻度とかバラすの


もう止めてください、お願いします。許して下さい。見逃して下さい

どうか豊洲や葛西や東雲や辰巳を、どうか都心っぽく思ってくれーっ、
頼むから、豊洲や葛西や東雲や臨海町や辰巳が、足立ナンバー地域なことや
ゴミや有害物で埋め立てられたせいによる土壌汚染の深刻地域な事とかバラさないで！

中央区や港区の品川ナンバー湾岸民も救ってやれよ。

浦安と江東区ばかりいじめんなよ。

>>私は掲示板で浦安でも数百人は救ってる。

どんなことを救った？
どうせS氏の様な江戸東京人成りすまし野郎の投資家向けのカネだけの面だろ。

建築、土木のド素人野郎が、騙しているだけ。

足立ナンバーw

いやー、妬みがエスカレートしてますなー。そんなに豊洲いいかなぁ？

豊洲が羨ましいですね。

世界中のメディアが注目するでしょう。

震度6以上の高層実物実験だもの。

東京選択肢の中で
あってはならない最悪な埋立地
何で自爆を望むのか理解不能

＞豊洲が羨ましいですね。

東京人なら親の顔がみたい

田舎者の発言ならしょうがねえな

610
こういうのに限って田舎者が多い。

実際、豊洲より安くて良いところは、東京何処探してもない。逆はたくさんあるけど。特に2，3丁目は再開発により、とても綺麗な町になった。平日はビジネスマンで、休日は家族連れで賑わい、とても活気のある街です。

安物買いの銭失いじゃ済まないよ。

平日も賑やかなのが良いよね。

＞こういうのに限って田舎者が多い。

西側（ブルジョア）の住人は端から埋立地の選択肢は全くないし
北側は豊洲すら知らないし
東側でもお膝下だからまともな教育を受けていたら全く選択肢はないいし

残念だけどやっぱり田舎者しかないよ

＞こういうのに限って田舎者が多い。

結局ここは田舎者の集まりスレってことですね

615
上品な西側の人なら、興味のないスレ見ないでしょ。
どこ住まいの田舎者？

田舎者（616含む）

瓦礫埋立地にポジでもネガでも
興味を持つ神経がまともじゃないな

ポジは下流の最低な人間は分かるけど
ネガも中流の下位の人間だろうね

冬場の寒風は強烈だな。

>619
微妙に差をつけようとするところが、痛々しい。

614
豊洲はIHI,ＮＴＴデータ等の大企業の本社がある都心だからね！

２，３丁目は湾岸エリアの憧れでしょう。ステップアップされる方も多いとのこと。予算が許すなら、最初から２，３丁目を買ったほうが良いと思う。

田舎者と言えるのが、京都野郎のS氏じゃねぇの。

あんな奴に、城東地区がわかる筈が無い。

２，３丁目は湾岸エリアの憧れでしょう。ステップアップされる方も多いとのこと。予算が許すなら、最初から２，３丁目を買ったほうが良いと思う。

＞２，３丁目を買ったほうが良いと思う。
築5年以内のマンションなら＠70万円/㎡ぐらいで買えるので、それなら損はないんじゃないの？

良いと思います。

しつこいよ。

２，３丁目の完成在庫マンションは、
デベと利害関係の無い、エンドユーザーの味方である著名住宅ジャーナリストが
ほぼ名指しで買っちゃいけない超割高物件といっているからやめておいたほうがいいよ。


坪単価150万円くらいなら買ってもよいと思う。

２，３丁目は、今、販売している物件が最後の物件です。これ以上、増えません。立地、仕様も湾岸でナンバーワンです。今後、これを超える物件は残念ながら、出てきません。それでも、豊洲の開発はまだまだ続きます。楽しみですね。

２～３丁目は湾岸で高値掴みナンバーワンです。
ただし中古は下落続きで適正価格に近づきつつありますが。

２～３丁目の物件はもう一段階の価格調整しているって国土交通省のレポートに書いてありました。
適正価格に近づきつつあるのは間違いないようですね。
文句なら国土交通省に言ってくださいね(笑)。

豊洲民必死だな〜。

うっとおしいから勝ち鬨橋から先の埋立地は日本から独立させたら？
高所得者の人が多いんならそのほうが財政的にもいいでしょ？

埋立自治州とかでいいんじゃない？

>>２，３丁目の完成在庫マンションは、 デベと利害関係の無い、エンドユーザーの味方である著名住宅ジャーナリストが
>>ほぼ名指しで買っちゃいけない超割高物件といっているからやめておいたほうがいいよ

あの京都野郎のいう事を信じるのが間違い。
業界を脱走した単なる煽り屋だろ。

住みたい所に住めば良い。
買い換え需要には、S氏の戯言なんか信じる必要はなし。
余丁町のはどうしたんだよ？
全く成功してないじゃないの？

普通の考えなら、住宅街って、いかに大きな建物を建てさせないかとか、いかに交通量減らすかって悩むのに。

不思議な住民だね埋立人は。