豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう83

世界とは言わず、日本でも埋立地の一等地なんてないでしょう？
銀座も住環境としてはお勧めできないし。

埋立地は防災の観点から大量税金投入されて安全な街になる。
かえって何もしない内陸より安心。
そこまでネガも考えたらいいのに。

で？
埋立地の高級住宅街ってどこ？
世界でも日本でもいいから教えてよ。

＞埋立地は防災の観点から大量税金投入されて安全な街になる。

要するに、大量に税金を投入しないと安全には住めない場所ってことですね。

500
あはは。それでいいの。
対策して金掛けてくれるんだからさ。

頭つかいなよ〜。笑

埋立地と一括りに言っても、その目的や成り立ちによって全然違う。
バックベイやパームアイランドのようにもともと住宅地やリゾートとして開発された場所とはね。

豊洲の成り立ちはご存知のとおり。

＞510

おいおい、Battery Park Cityのどこが一等地なんだよ・・・。

ポジ完勝。

結局、埋立地の高級住宅地は存在しないということですね。

>>506
>埋立地は超高層がいいようね。
豊洲の埋立地は、恐くて地面に近いところなんかには住めないよね。
やっぱ、超高層の高いところがいいよね。

＞歩道の化粧タイルが外れた位で怖がっていたら、

いや、、、それがすべてを物語っていると思うのだが・・・。

ここでもポジ完勝。

＞豊洲や葛西や東雲あたりの、足立ナンバー地域が
＞震度５クラスですら、至る箇所で液状化しゃってる件や
＞そもそも○鮮○落ちいきである事や、土壌汚染の実態など
＞どうして豊洲や葛西や東雲とかの、液状化OR足立ナンバー地域が安いのかとか
＞根拠が露呈されてしまう議論や、投稿よりか、むしろ
＞中途半端に不動産の専門的な話しや、ネガやポジとかの話題の方が
＞痛い事実から誤魔化せて、豊洲、葛西、東雲、辰巳、臨海町あたりの層には、
＞正直のところ、ありがたいですよね。安いには、相当な理由がありますよね。


これタブーだよ

検討者様へ

ネガのいうことは嘘っぱちですから信じないでね！
豊洲は、実はスーパーミラクルセレブなんです。
世界中のスターや政治化が集まる町んですけど、
わざと隠れてるから、だから姿をみないだけんですよ！
液状かも、あれはワザとで、品川ナンバーのクラスに対して
ペナルティーをあげるためにした、実はパフォーマンスです！
本気を出した豊洲はナウイくて、高級で、資産価値が
本当の真相は世界一なので、豊洲を誤解しないでくれよね。


とにかく豊洲はナウいんです。とにかく豊洲は世界のセレブなんです。
だから豊洲をみんなで都心っぽく思ってもらえるようにしよう

もう勘弁して下さい、皆さん！

豊洲や葛西や臨海町や東雲や辰巳とかが、
震度５程度の地震で、豊洲に至っては９０箇所も液状化した件や、
もともとゴミや有害物で埋め立てられた地域で、土壌汚染まみれな
足立ナンバーの湾岸エリアの、もっともタブーな部分とか、

もう頼むから、投稿するの止めてくれ。

豊洲が震度５ぐらいで液状化しちゃうのや、ゴミや有害物質で埋め立てられ土壌汚染まみれなのや、足立ナンバーだったりしてるのは、本当はわざとなんです。都心に対して、ハンディをあげてるだけで、本当は、都心より、豊洲や葛西や東雲や辰巳臨海町のほうが、東京っぽいんです！信じて

あ～、都心が羨ましい。庶民だから安いし豊洲とかでも文句言えまい。

要するに、

ここは埋立地であり決して高級と呼ばれる地域ではないが、
万が一大きな地震が来ても、液状化して資産価値がゼロになるだけで命には別条ない。
万が一のためにポジティブに埋立地に住み続けよう！完勝！！

ということね。

＞豊洲や葛西や東雲あたりの、足立ナンバー地域が
＞震度５クラスですら、至る箇所で液状化しゃってる件や
＞そもそも○鮮○落ちいきである事や、土壌汚染の実態など
＞どうして豊洲や葛西や東雲とかの、液状化OR足立ナンバー地域が安いのかとか
＞根拠が露呈されてしまう議論や、投稿よりか、むしろ
＞中途半端に不動産の専門的な話しや、ネガやポジとかの話題の方が
＞痛い事実から誤魔化せて、豊洲、葛西、東雲、辰巳、臨海町あたりの層には、
＞正直のところ、ありがたいですよね。安いには、相当な理由がありますよね。これタブーだよ

タブーって、何だよタブーってよーっ！
何っつゅう劣等感エリアなんだよ、豊洲は

さすが底辺ネガの集まりだけあって、ネガのレベルが酷いな。

ネガ惨敗。

何を喚こうが、地価はあがっちゃったからねぇ〜。 笑

上がったたらますます売れないだけ。
液状化した軟弱地盤に住みながら固定資産税だけ上がる。
笑うしかない。

12か月連続値上がり中！ゆっくり上昇したけど、そろそろ一気に行きそうな予感。

固定資産税は上がるけど、
査定結果の資産価値はがた落ち。
もう、どうしようもない。

固定資産税なんて、収入に比べたら無視できるような額でしょ。上がっても。ネガの収入って、そんなに低いのかなあ。

地価が微かに上がっても無視できるようなものって事ね。

固定資産税の高いところは、資産価値も高い。
固定資産税の低いところは、資産価値も低い。

549
ちゃんと文章読もうね。それとも、異国の方？

今日でイルミネーションも終わりですかね。残念ですね。でも、次は門松でお正月気分を味わえるかな。

＞地価が微かに上がっても無視できるようなものって事ね。

そりゃタダ同然な土地に
先住民上乗せ額の開発費用かければ
微少地価は上がるわな

問題は埋立地だから微かにしか上がらないけど
内陸部のまともな土地なら何倍も上がるよ（笑）

＞何を喚こうが、地価はあがっちゃったからねぇ〜。 笑

百歩譲って地価は微少上がったとしても
マンション価格は下落の一途って
どういう事？

ネガさんも、ようやく地下の値上がり認めたようですね。

実際、ここより安くて良いところないからね。価格が高くても、ダメなところはたくさんあるけど。整備されたインフラに電線のない綺麗な街並み。平日はサラリーマンで、休日は親子連れで賑わう豊洲。しかも銀座まで5分。豊洲を含めた湾岸エリアの将来性に期待！

東日本大震災の液状化で、基礎杭ユルユルになってるから、次の震度6以上なら傾くくらいはするな。

557
そうだね。こわくて今日も眠れないよ。オヤスミ。Zzzzz。

＞No.554

それはね
元々内陸部の半値の価値しかないところを
内陸部と同じ値段で売ったとしよう
実評価の半分の負価値の差と土地の値上がり額
及び需要（サポーター）のバランスが取れていれば
半分の負価値もそれなりに騙せ通せるけど
今や震災後の需要（サポーター）も減って
微少な土地値上がりでは大きくバランスが崩れて
半分の負価値を埋めることが出来なくなってるって事

＞559
でも土地代12か月値上がり中。

一般人が豊洲の更地を売り買いするわけじゃないから土地代がどうなろうが無関係、
マンション価格が下落、横ばい、下落だったらダメじゃね？

土地代が上がれば、マンション価格も、上がってくるんじゃないの？311の新浦安の液状化でここも一時期、風評被害を受けたけど、やっぱり風評だったってことが、かしこい検討者には、わかって来たんだろうね。

>375
下がってるのに完成在庫が減らないということは？？

めげない豊洲君に
メリークリスマス

地価はデベ間の競争で決まる。マンションは消費者が決める。
湾岸は土地が格安で、マンションはそこそこの値段で売れることがわかり、いわば需要＞供給だった。
そしてデベがどんどん参入して地価は上がった。一方でマンションは大量に供給されるから値は下がる。需要＜供給になる。そして今度は地価が下がり、ある地点で落ち着く。そんなものですよ。

めげないじゃなくて
出し抜いて売り抜けたいだよ。

これから東京湾岸のマンションなんか買ったら、人物評価下がるだろ。
笑い者になるだけだ。

それにしても、月島、港南、新豊洲、、と湾岸には次々に大型マンションができるね。
そんなに沢山売れるのかなあ・・・・・

4万戸というパイの奪い合いで半分かっさらっちゃうんだから妬まれるのは仕方ないか

都心回帰でバンバン若者が流入してくるから、バンバン供給しても間に合わないくらい。

君も安いうちに買っとくといいよ。

＞５６８
どういう事情があるのか知らんが、人の住んでるところなんて気にすんなよ。来年はいいことあるよ。

＞５７３

どうして？

安物買いの銭失い。
精神安定も失うらしい。

必死に大損したことにしたいらしいですが、儲かっている人がほとんどですよ。
住まいサーフィンで確かめると良いです。

そうやって提灯を信じたのが間違いだったんだよな？

朝鮮学校の授業料無償化は白紙になりそうですね。
大変だ。

お金がいっぱいあるんで、湾岸も買っておくよ。内陸の文京区と富士山麓にも不動産持ってるし、それならいいでしょう？

買わなきゃいいと思うけど、その銀行の土地取引が成立するためには買主が必要っていう原理原則忘れてないか？ｗｗｗ

埋立地にマンション買うよ。職場に徒歩10分だし。月島生まれなので、液状化土壌汚染地震台風怖くないんだ。じいちゃんは埋立地に95年住んでるけど、今もって元気だから土壌汚染による被害も人それぞれでは？

マンコミの湾岸ネガによる風評被害が最も悪質かな。

>銀行も埋立地の土地は全部タダで投げちゃった

その銀行ってどこ？利益供与および脱税で垂れ込むからｗ

デベとドカチンはこんなところ売れなくても、巨大地震後に復興需要があるからなんとかなるけどね。
買っちまった連中は、住めなくなっても負債と責任で緊縛状態になってしまう。

かなり悪質スレになったので、閉鎖でいいんじゃないか。


そのうち問題起きるぞ。

＞かなり悪質スレになったので、閉鎖でいいんじゃないか。


＞そのうち問題起きるぞ。


高級なエリアのスレットには、まずありえないような書き込みですね
足立ナンバーのエリアの民度とか突っ込まれても仕方ない低次元さです、豊洲は。

＞豊洲や葛西や東雲あたりの、足立ナンバー地域は
＞震度５クラスですら、至る箇所で液状化しゃってる件
＞○鮮○落ちいきである事や、土壌汚染の実態
＞どうして、豊洲や葛西や東雲とか、液状化OR足立ナンバー地域が安いのか

＞痛い事実から誤魔化せて、豊洲、葛西、東雲、辰巳、臨海町あたりの層には、
＞これタブーだよ

＞タブーって、何だよタブーってよーっ！
＞何っつゅう劣等感エリアなんだよ、豊洲は

どんな地域だよ、豊洲って

デベが埋立地にマンション建て住民を犠牲にして売り逃げするって言うなら話はわかるけど、住友は住友商事を埋立地（晴海トリトン）に移し、三菱は東京三菱UFJ銀行を埋立地（晴海フロント）に移した。これはどういうこと？

埋立地は液状化と土壌汚染で危険なんだよね？わざわざ自社資産と自社社員を危険にさらすのはなぜなんだろ？＞５９３　会社ならば自社資産がポシャってもオケというのはなんで？会社だって損したくないでしょ。