主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです
上池袋ネガさんの画像連投レスも生温かく見守ってあげましょう
真夜中の豊洲ポジなりすまし投稿も見つけ次第注意喚起してあげましょう
[スレ作成日時]2012-12-21 03:37:09
>367
12ヶ月値上がりって言っても地価が微かに値上がりしただけですよ。
再開発地域だから値上がりして当然だと思います。
逆に再開発地域にしては値上がり幅が小さすぎます。
あと、ここは地価を語るスレではないので、
地価よりも新築マンションや中古マンションのレポートを参考にすべき。
ちなみに地価LOOKレポートの豊洲の項目から
マンション部分の鑑定評価員のコメントを抜き出すと下記の通り
2009年以降の３年間で豊洲のマンション価格が上昇したことはない
【平成２１年第１四半期】 ↓
消費者の購入マインドの冷え込みから、分譲マンションの売行きは減速しており、
価格帯を下げて販売する動きが見られ、マンション分譲価格は下落傾向にある。
【平成２１年第２四半期】 ↓
消費者の買い控えや実質所得の減少などから分譲マンションの売行きは低迷しており、
買い手による価格交渉を経て販売される動きも見られ、マンション分譲価格は下落傾向にある。
【平成２１年第３四半期】 ↓
新築分譲マンションについて販売会社の設定価格に大きな変化はないが、在庫処分をより進める中、
価格交渉が行われているとみられることから、実質的な分譲価格は継続して下落傾向にある。
【平成２１年第４四半期】 ↓
当地区の新築分譲マンションについては継続して在庫処分を進めており、
価格交渉が行われているとみられることから、実質的なマンション分譲価格は下落傾向にある。
【平成２２年第１四半期】 →
新築分譲マンションは在庫処分が一段落し、また、買い控え需要者の購入意欲の高まりもあって
売れ行きに回復の兆しが見られる中、マンション分譲価格は概ね横ばいで推移している
【平成２２年第２四半期】 →
回復基調にある分譲マンション市場は当期に入っても売行きは上々であり、今後の動向には
デベロッパーも慎重な姿勢を示しているものの、実質的な分譲価格に影響を与える状況ではなく、
マンション分譲価格は安定的に横ばいで推移している。
【平成２２年第３四半期】 →
分譲マンション市場が回復基調にある中、デベロッパー等は今後の需給動向について慎重に市場
を注視しているが、マンション分譲価格については大きな増減はなく、安定して横ばいで推移している。
【平成２２年第４四半期】 →
分譲マンションのエンド需要は確実に高まっているが、当期のマンション分譲価格について目立った
増減はなく、安定して横ばいで推移している。
【平成２３年第１四半期】 ↓
これを受け、マンション分譲価格について表面的な価格調整には至っていないが、
在庫販売等に関しては実質的な値下げの動きがあるため、マンション分譲価格は下落傾向にある。
【平成２３年第２四半期】 ↓
また、在庫を抱える販売会社にあってはその処分を優先するなど、分譲価格について実質的な
値下げの動きが始まっており、マンション分譲価格は下落している。
【平成２３年第３四半期】 →
一時期、低減した分譲マンションのエンド需要も臨海部への選好性が戻りつつあり、東日本大震災後
やや値下げの傾向にあった新築マンション分譲価格は当期に入って概ね横ばいで推移している。
【平成２３年第４四半期】 →
一方で震災前に竣工し、その後売れ残った在庫も少なくなく、これらの処分が完全に落着くまで
実質的なマンション分譲価格の上昇はなく横ばい傾向である。当期においても、高層マンションの
分譲価格を見ると概ね前期と同価格で推移している。
【平成２４年第１四半期】 →
このような新規供給が多い分、震災前に竣工した分譲住戸については処分が急がれることから、
市場全体で見れば前期と同様、実質的な価格上昇には至っておらず、マンション分譲価格は
概ね横ばいで推移している。
【平成２４年第２四半期】 →
震災前に竣工した分譲住戸の処分も引き続き急がれることから、前期と同様、実質的な価格上昇には
至っておらず、マンション分譲価格は概ね横ばいで推移している。
【平成２４年第３四半期】 →
当地区を含む周辺エリアの高層・超高層の新築マンションは各販売期において即日完売しており、
前期と同様、その売行きは好調である。したがって、新築の分譲販売にあっては計画通りの価格で
販売されているため実質的な価格調整もなく、マンション分譲価格は前期と同様横ばいで推移している。
375
今が買い時ってことですね。
湾岸、また、盛り上がってきましたね。
そこまで下がり続けてるのにあんなに大量在庫があるって一体…
在庫が多すぎて、豊作貧乏状態だね。
下落、横ばい、下落、横ばい・・・
豊洲が価値無しに思われる、図星な突っ込みとか、もう勘弁して下さい。
どうか、許して下さい。勘弁して下さい。見逃して下さい。
本当に、どうか、お願いします。お願いします。お願いします。このとおりです。
もう、これ以上、豊洲や葛西とかが足立ナンバー地域って事や、葛西や豊洲は、
中古車セダンのフルローン率が高い件や、ヤンキー車の最多エリアな実態や、
そして何よりも、震度５程度で液状化しちゃった事や、土壌汚染だとか…、
豊洲や葛西が、どうして都心よりも超安いのか、その理由がバレてしまうような
投稿や画像をアップするの、もう止めてください、見逃して下さい。勘弁して下さい、
許して下さい。お願いします。
どうか、豊洲や葛西が、もっと都会っぽく思って貰えるよう、
少しは日の目を少しは浴びれるよう、皆さんも協力して下さい。あるいは、邪魔しないで下さい。
頼み すから、お願いです。
なんなんだ このウルトラ低次元な論争は・・・
値段が安いならば、それ相当ってことだろう、
馬鹿みたいな背伸びとか、この江東区埋立地湾岸の民度が知れるというか、
だから足立ナンバーの町って言われても、文句いえんぞ。
そのイルミネーションはどこですか？
綺麗だね。
インフレだと、家賃も高くなるんですか？
花火や電飾の写真貼って喜んでるって…
キミいくちゅ？
401
実際、綺麗だと思いますよ。
年取ると、感性がにぶっちゃうのかなあ。
400
他と比べてごらん。4期連続値上がりしてるところ少ないよ。ここは、この不況下で良いほうだと思う。
しょぼ。
都心や人気地域のイルミネーションをみたことないのかな・・・
住宅街のイルミネーションのほうが豪華なような・・・
なんか、しょぼいですね。
頼むから写真を投稿するときは、どこなのか、遠くから撮るときは何処からなのかも、記載して。
上池袋とかかくから、どの写真が湾岸のなのか、わからないよ。
いや、載せるのはいいんですよ。でも、きちんと辰巳の公園と書くべき。
普段は散々辰巳のことさげずんで、都合のいいときだけ、自分のことのように語る。なんだかな〜。
今年も一戸も売れずに終わる埋め立て地。
反面教師のおかげで、犠牲者増やさずに済みそうだ。
ありがとー！
反面教師に感謝！ ^^
そろそろ
いよいよ
内陸部の
半値の八掛か？
http://blog.livedoor.jp/nnnhhhkkk/archives/65610545.html
東京で最も変化したのは豊洲ではないだろうか？
工場のイメージが強かった場所が１０年そこそこで高層マンションと高層ビルで埋め尽くされた。
急激に人口が増えて豊洲北小学校も増設に追い込まれたほどだ。
そして現在、元々有楽町線の駅ができていて潜在的なマンション需要があった豊洲も、一つの街として完成しつつある。
昼間の人口が減るのを抑えるためにオフィスビルや大学が点在し、うまくバランスを取った街作りを推し進めた。
分譲マンションの価値も下がるどころか上がってるとさえ言われるほど人気のある場所だ。
銀座や有楽町に近く、主要なビジネス街までの通勤は非常に楽だ。
街にはららぽーとがあり、テナントにはキッザニアもある。
ビバホームなどのホームセンターまであり、辰巳方面に少しあるけばイオンも存在し、オートバックスまである。
これほど東京都心特有の買い物難民とも無縁でいられる場所はあまり思いつかないほどだ。
歩道は非常に広く、子供と歩いていても安心でき、高齢者や障害者も安心して過ごせるように街全体がバイアフリーになっている。
新しくできた街であるだけに、住民も若い人が多い。ディズニーランドもタクシーなら２０～３０分ぐらいで行ける。
と、欠点の少ない街だ。あえて欠点を探せば、中間層の家庭ばかりで総体的にみんなが高学歴だということか。
下町や高級住宅が同じ地域に点在する、いろんな意味で起伏の大きな街は、貧乏から成り上がった金持ちや落ちぶれた人など、様々な人生を垣間見ることができる。
いろんな人間と混じり合う環境が子育てに良いと思う人には豊洲は向かないかもしれない。
そして豊洲の街は異常に綺麗すぎるため、煩雑な環境の方が落ち着く人は、月島や勝どきの方がいいかもしれない。
東京の他の街に住んだことがないから、そう感じるんだよ。
おおよそ、（デベの言い値ではない）価格に収斂されていると
思って間違いないです。
豊洲の中古価格がどれくらいの立ち位置か、考えてみて下さい。
当然といえば当然ですが、今年も一戸も売れずに終わりました。
売れないなら早く価格を適正価格まで下げればいいのに。
空き部屋の管理費積立金や駐車場代はどうしてるのかな？
湾岸は、どんどん良い街になっていきますね。まだまだ、開発が進むので、楽しみです！
豊洲が価値無しに思われる、図星な突っ込みとか、もう勘弁して下さい。
どうか、許して下さい。勘弁して下さい。見逃して下さい。
本当に、どうか、お願いします。お願いします。お願いします。このとおりです。
もう、これ以上、豊洲や葛西とかが足立ナンバー地域って事や、葛西や豊洲は、
中古車セダンのフルローン率が高い件や、ヤンキー車の最多エリアな実態や、
そして何よりも、震度５程度で液状化しちゃった事や、土壌汚染だとか…、
豊洲や葛西が、どうして都心よりも超安いのか、その理由がバレてしまうような
投稿や画像をアップするの、もう止めてください、見逃して下さい。勘弁して下さい、
許して下さい。お願いします。
どうか、豊洲や葛西が、もっと都会っぽく思って貰えるよう、
少しは日の目を少しは浴びれるよう、皆さんも協力して下さい。あるいは、邪魔しないで下さい。
頼み すから、お願いです。
ウメタテ人の都会コンプレックスって、都民と逆な気がする。
446
「ナウいんです」って、スマホ使えないオジサンネガ？
いや、足立の人も都会コンプレックスはないよ。
BMWのディーラーできないかなあ。
湾岸の優位性、だってさ。笑
457
住んでないところの自慢しないでね。
453,456
ネガ通しで喧嘩しない。
＞豊洲や葛西や東雲あたりの、足立ナンバー地域が
＞震度５クラスですら、至る箇所で液状化しゃってる件や
＞そもそも○鮮○落ちいきである事や、土壌汚染の実態など
＞どうして豊洲や葛西や東雲とかの、液状化OR足立ナンバー地域が安いのかとか
＞根拠が露呈されてしまう議論や、投稿よりか、むしろ
＞中途半端に不動産の専門的な話しや、ネガやポジとかの話題の方が
＞痛い事実から誤魔化せて、豊洲、葛西、東雲、辰巳、臨海町あたりの層には、
＞正直のところ、ありがたいですよね。安いには、相当な理由がありますよね。
＞これタブーだよ
なんだよ、タブーって（笑） 酷いな豊洲や葛西や東雲や辰巳ってー
液状化しちゃうわ、土壌汚染キツイわ、足立ナンバー地域だわ、そりゃ安いわ価格もさー！
売れてるのは安い物件
あなたのツインは万年売れ残りです
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
