住宅ローン・保険板「東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか?3スレ目」についてご紹介しています。
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入居予定さん [更新日時] 2012-12-02 23:18:35
【一般スレ】東京スター銀行の預金連動型住宅ローン| 全画像 関連スレ まとめ RSS

管理人さんから指摘がありましたので、僭越ながらスレ立てさせていただきます。

東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか?1スレ目
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31363/

2スレ目
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30536/

情報を交換し合いましょう!!
目指せ0金利!!

[スレ作成日時]2007-07-20 01:47:00

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東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか?3スレ目

  1. 869 匿名さん

    日本振興銀行。
    元KPMGの木村 剛氏が絡む新興バンク。
    以前資金運用でマスコミをにぎわせた事もあり
    私は、2.2%といわれてもひきます。

  2. 870 匿名さん

    そんなこと言い出したら東京相和銀行もどっちもどっち。純粋に経済原理で語りましょう

  3. 871 匿名さん

    金利狙いの単なる預金はNG。
    ローンと預金両建てで、金利0メリットだけを享受するのが適切。

  4. 872 入居済み住民さん

    >>871

    潤沢に金のある人はそれでいいけど、そうでない人にとって高金利の使えないお金だよね。団体信用保険は永遠に続くし。預金金利が低いうちはメリットがあるけれどそうでなくなれば、意味がないと思わない?

  5. 873 匿名さん

    >872
    預金金利が高くなればローン金利も高くなるのでは?

  6. 874 入居済み住民さん

    >>873

    そうですよ。
    さらに最悪。

  7. 875 契約済みさん

    ここのローンは、金利0スキームを利用できる資金を持つ人にとって価値がある。
    金利0で、いつでも引き出し可能だから手元流動性も確保。
    利殖は別の余裕資金でやればいい。

  8. 876 匿名さん

    そこまでありあまる余裕があるなら最初から借りる必要がない(笑)

  9. 877 867

    >876
    だからぁ、ローン控除ねらいなんだってば。
    それしかありませんって。

    うちは3000万借りて、貯金3000万。10年にしようとしたけど、
    営業がぜひ20年にって言うんで顔を立ててそうした。

    契約に7.35万と火災保険に9.9万かかったけど、今年から25万戻って
    きてます。5年目までで124万、10年目までで175万戻ってくる計算。

    もちろん団信入ってません。

  10. 878 匿名さん

    今、自分はゼロ金利スキームで、東スターで住宅ローンしてます
    昨年からローン返済してますが、今年になって、住宅ローン減税を享受できてうれしいです。
    でも、住宅ローン減税が廃止されようとしている時代ので、ゼロ金利に魅力もなくなりますね。

  11. 879 匿名さん

    175万のために3000万を10年も無理則で寝かせてるって(笑)

  12. 880 匿名さん

    ローン控除をとるために借金するのはもう時代遅れでしょう?

  13. 881 匿名さん

    >>879
    もともと、現金で買えば元々手元からはなくなってたお金でしょ。
    何も残らなかったところから、175万円が生まれる上に、いざとなったら
    住宅ローンの金利でお金を借りられる。
    こんなにオシイしいことはないと思うけど。

  14. 882 匿名さん

    >>881
    だよなあ
    なんだかこのところ**がわいてるね
    >>879,880あたりその他もろもろはなんでこのスレにいるの?

  15. 883 匿名さん

    うちも資金はあるんだけど、結局現金で買ったわ。
    顧問の会計事務所にも相談したけど、昔と違って今はあまりメリットないってよ。

  16. 884 匿名さん

    ペイオフになったらどうなるの?

  17. 885 867

    かなり痛いね、879, 880あたりは。よく考えなよ。
    882の言う通りだよ。元手無しでお金が戻ってくるんだよ。

    3000万借りるよね。その金は東スターの金だよね。それが
    自分の口座に振り込まれるの。で、そのままにしとくんだよ。

    金利は一切払う必要ない。で、年末残高が2500万以上あるから
    25万税金が戻ってくる。

    883も、そんな会計士の言うことをありがたがるようじゃあ、
    勉強してないね。

    昔と違うって何よ? あのね、会計士は個人の利益になるような
    アドバイスはしないの。国税の手先だから。よく勉強しなよ。

  18. 886 匿名さん

    >>883のいってる会計事務所は会計士じゃなくて税理士のことだろうな
    まあ、税理士が連動型の仕組み知ってるわけもなく、
    金利と還付を天秤にかけてそういってるだけだろ。

    >>884
    過去ログ読め。結論としては無問題

  19. 887 匿名さん

    >864
    返事遅れました。
    自分は300ブッ込みました。
    昨日実家へ行ったとき、
    親の手元にあった証券会社からの
    取引通知書みたいなものを拝見したら
    800もブッ込んでいました。

    普通に証券会社で購入できます。

  20. 888 入居済み住民さん

    >887

    勇気がありますね。どうも勇気が出ません。たぶんぶっこんでも100だな。

  21. 889 匿名さん

    「ぶっこむ」という表現は、博打に近いからでしょうか?

  22. 890 匿名さん

    つまり、よく言われる「宝くじで3億当たった場合の最善の使い道が3億借金すること」
    っていうのと同じ原理ですよね。

  23. 891 匿名さん

    会計士は国税の手先じゃないだろ。よく勉強しなよ。

  24. 892 マンション住民さん

    2500借りて2500預金してます。

    減税が無くなるのは痛いけど当方50過ぎ。この金額の保険はいろうとするとばか高い。

    現金払いをやめたのは無利息、減税、保険料の恩恵かな。

  25. 893 匿名さん

    先日、資料を請求しました。
    その後、毎日3回くらい留守電が入っていて、電話してくる担当者もコロコロ変わってばかり。(うちは昼間いないことが多い&勧誘電話には絶対に出ない)

    >資料は届いておりますでしょうか?ご不明な点がありましたらお電話下さい。
    >ご案内させていただきたいので、一度お電話下さい。

    これが一週間も続いています。
    大体、資料を請求したんだから届かなかったらこっちから連絡するし、資料見てわからなければ当たり前だけど電話したり相談会に行ったりするよ。
    資料だって○務員のような暇人じゃないんだから、送ってきたからってすぐに見れるかって。昼間に電話なんてしてられるかって。
    (あまりのしつこさに抗議の電話をしてやろうかと思ったが、時間ないしキレそうなのでやめました)

    とにかく迷惑電話の何ものでもない。
    請求時にメアドも書いてるんだから、何度もば・かみたいに電話しないでメ-ルにしろっつうの。
    せっかく考えてやろうかと思ったのに、あまりの非常識さ(頭の悪さ)にやめようかと思ってます。

    以上、グチでした。
    右から左へ受け流して下さい。

  26. 894 入居済み住民さん

    きっと必死なのよ。

  27. 895 匿名さん

    10年で最大160万円の節税って、、借金してまで狙う魅力がある金額ですかねね・・・、

  28. 896 マンション住民さん

    だから〜

    現金だと払って終わり・ここだと万が一お金が必要になった時、低金利で利用できる。

    住宅ローンの低金利で借り入れできるところは早々無いと思うよ。

    別に使わなければ現金で払ったと思って塩漬けで置けばいいし。。。利を求めたければ外価なりなんなりにするとか考え方次第。」

    当方のように50過ぎてのローンは借り入れ年数が少ないから毎月高額になる。
    そこで貯めた現金で金利0にして、浮いた払わなくなった利息分+返済分は毎月で貯金にましていますよ。

  29. 897 匿名さん

    896さん 50過ぎてのローンですと、ローン控除を引く所得税が不足しませんか?

  30. 898 匿名さん

    >>10年で最大160万円の節税って、、借金してまで狙う魅力がある金額ですかねね・・・

    十分魅力的でしょうね。100%確定利益ですから。余裕資金があるから両建て預金できるのですが、堅い運用としてありだと思いますよ。

  31. 899 匿名さん

    自分は3年前にここでローンして、ローン減税の甘い汁を堪能しているところだけど、
    住宅ローン減税が廃止されたら、ここのローンを使う理由は見出せないなあ。
    ふつうに金利の安いところを探すか、現金買いしてしまうと思う。

  32. 900 サラリーマンさん

    >>898
    最大160万円を得るためには、手数料や登記料で数十万円の経費がかかりますので、すでに100%確定利益ではありませんね。(笑)

    897さんが指摘しているように、控除する所得税が不足する場合もあります。

  33. 901 入居済み住民さん

    手数料の73500円だけでいいのでは?
    どこの銀行で借りても手数料や登記料は必要だし>>900がいっている意味がわからない。

    また、50代では控除する所得税が不足するってどういうこと?
    山ほど所得税も住民税も取られているけど。

  34. 902 匿名さん

    登記料はローンの有無とは関係ないですが(笑)
    株や投信買っても、手数料や税金とられますけど何か?
    株や投信と違って、確実に利益になりますから美味しいのですよ。

    3年前から、ここのローンをゼロ金利で組んでいるから、ローン控除を楽しんでますねよ。
    ローン控除がなくなる人たちは気の毒ですが、もうこの銀行のローンの美味しいところは
    なくなりましたよ。

  35. 903 入居済み住民さん

    塩漬けされている3500万円の普通預金が激しくもったいない。
    「外貨にすればいいじゃないか」と言われても、ドルはあぶなっかしいし、ユーロその他はバカ高い状態なので安易に買えない・・・。

    投資信託とか仕組み預金とも連動してくれるようになんないもんですかねえ・・・。

  36. 904 匿名さん

    >>902
    登記料はローンがあると10万円くらい高くなりますよ

  37. 905 匿名さん

    揉めていた無料ATM問題、ついに三菱UFJが立ち上がった。
    三井住友、みずほが後に続くかどうかが今後の焦点になろう。

    三菱東京UFJ、東京スター銀にATM提携解除申し入れ
    http://www.asahi.com/business/update/0805/TKY200808040399.html

  38. 906 入居済み住民さん

    銀行間にもいろいろな問題があるんですね。

  39. 907 購入経験者さん

    ふー,朝からようやく全部読んだぜ〜。こんなサイトがあるって知らなかったー

  40. 908 匿名さん

    >>907
    でどんな予定なのさ

  41. 909 契約済みさん

    東京スター銀行関係で、、、新情報ないっすか?
    ローン減税の延長って、既に受けてる人には、関係ないですよね?

  42. 910 匿名さん

    はい、関係ありません。

  43. 911 匿名さん

    スター銀行にされてるみなさん、団信は入られてますか?
    団信は意外と金額が多くて、スター銀行にする意味があるのか?と思ってしまいます。
    団信より普通の生命保険の金額を増やした方がコストは少ないですよね。
    すみませんが ご教授ください。

  44. 912 契約済みさん

    団信無し可でもメンテ3には入らざるを得ない。

    連帯保証が必須になりかつ団信に入る6割位は手数料支払いなら入った方が得じゃね?
    というのが俺の判断だった。
    借り方も懐具合も保険代も各人違うからなんともいえんが。

  45. 913 借り換え希望

    はじめまして。
    借り換えを検討中です。ローン残高1600万  年収320万  
    主人がフリーランスの仕事(15年程前より)なので、審査に通るかとても不安です。
    サラリーマンじゃないので住宅控除もありませんが、私(妻)に結婚前からの貯金(1300万)があるので、それを普通預金にいれて、預金連動型のメリットを生かし、東京スターさんに借り換えをしたいのですが。(ソニーさんやSBIよりお得かと考えてます)
    子供が小さく私が働くのはあと1、2年先と考えており、収入合算もできません。
    現在は大手銀行さんで8万弱毎月支払っているので、返済の自信はあるのですが、320万の年収をどう評価されるか、、。
    私も働き始めれば、多少の貯金が出来、繰り上げ返済をしてメンテナンスパック料も節約しようと思います。
    『高所得者向けの商品』と言われるこのローン、うちのような低所得者にも合いますでしょうか。
    審査のアドバイスやメリット等、何かアドバイスがあったら、宜しくお願い致します。

  46. 914 匿名さん

    団信に(メンテナンス1)加入して、住宅控除期間が過ぎてすぐに全額返済は手数料等無料で可能と思っていいのでしょうか。皆さんはそのようにされているのでしょうか。
    控除も過ぎたのに、ローン期間もずっと普通預金とローン返済し続けている人はいるのでしょうか。

  47. 915 ビギナーさん

    最近ユーロがずいぶん下がってきたので、少し買ってみました。ただ貯金していてももったいないと思ったので。
    みなさんは今後の為替の動きをどのように予測しますか?

  48. 916 申込予定さん

    ここを検討されている方で、HSBCも検討されている方はいませんか?
    あちらは、高所得者向けという話が出ていましたが、何か制限があるので
    しょうか?
    ここを利用する人なら、預金は1000万ぐらいはありますよね???

  49. 917 匿名さん

    >913
    先ず相談してみることをお勧めしますが、
    方法としては単純ですが、
    先に口座を作り預金をしておくと審査に通りやすくなります。

    余裕のあるときに一気に繰り上げ返済してしまう方法も
    良いかもしれません。
    まだ子供が小さいうちが勝負かと思います。

  50. 918 匿名さん

    >913
    たしか年収の20%程度が年間の返済可能能力とみなされ
    残金総額を年間返済で割り、支払い期限が設定されると思います。
    この時に支払い終了時の年齢が問題となります。

    最近では30%〜40%でも審査に通るらしいですが、
    現実には30%が限界ではないかと思われます。

  51. 919 匿名さん

    >>913
    結局ローンは組みませんでしたが、以前東スターを検討し説明を受けたことのある自由業者です。

    以下 あくまで私になされた説明&それを聞いた私の個人的見解 ですが
    1.年収に対するローン比率以前に、年収が400を切っていると途端に審査が厳しくなる(それこそ門前払いの勢い)印象でした。ただ、確定申告の控えを見るとき、向こうは年収(所得金額)だけではなく売上ー経費=所得の3つを見ています。ですから売上がそこそこあるのに節税対策を「しっかり」やっていて結果的に年収が低くなっている場合、そこはある程度考慮されるようなので、さほど心配いらないと思います。
    2.仕事でのメインバンク(取引先から振り込まれる口座など)を東スターにしているなら、年収が低くても通りやすいようだと感じました。自由業の場合、ギャランティが実際きちんと振り込まれてるか(銀行を介在するような取引がきちんとあるのかどうか)を気にしているようなので。あともちろんご存知だと思いますが、取引先にそこそこ名の知れた会社があると信用度が途端に跳ね上がります。
    3.ほかの方がおっしゃるように、ローン相談前(もしくは並行して)に預金しておくといいと思います。ただ、向こうは結構シビアで預金額はあまり重要視してない印象です。これはローン用、手をつけるつもりはないとこっちが思っていても、連動型預金はこっちがその気になれば実際に使えるものなので「いざとなったら引き出すかもしれない、だから預金額はあくまで参考」と割り切ってるような感じでした。

    つまり
     売上を含めた年収>営業実績>そのときの預金額
    という感じで見ている印象でした。(もちろんそのほかに年齢とか他行借入状況とか当然見ると思いますが、913に書かれていた3点ではこういう順位付けなんじゃないかなという個人的印象)

    蛇足ですが、913さんのいう『高所得者向けの商品』とは私は思いませんでした。『多額貯蓄者向けの商品』と思っています。

  52. 920 申込予定さん

    はじめまして。

     下記、条件でここの住宅ローンが最適かと思って申込み
    を考えていますが数点疑問があるのですがアドバイス頂ければ
    と思っています。
     
     収入   : 460万程度(一人暮)
     自己資金 : 200万
     親借入  :3300万
    ※借用書付きで1%の利息
    (実際はいらないと言われていますが…)
    ----------------------
     物件価格 :3000万
    ----------------------
     ローン借入:2300万程度

     諸経費等を考えて多少多めに借りて余った分はそのまま
    他銀行の1%定期にでもしていこうと思ってます。
    (その後も繰り上げ返済せずに定期にしていく予定)
     
     業者から引き渡し3日前までに入金が必要と言われている
    のですがスレ上部を見ると引き渡し当日じゃないとダメと
    書かれているのでアドバイスを頂ければと思います。

     この場合は、とりあえず親からの借入金等で物件代を払い
    その後住宅ローンでのお金をそのままスター銀行に振込みは
    できますか?
     もしくは、提携ローンでとりあえず借りて借り換えをすぐ
    にするのは可能ですか?
     
     初めての買物で本を見ても記載がなかったので不安になり
    ました。

  53. 921 申込予定さん

    No.920です。(追記です)
     メンテナンスパックでの利率より多少でも他銀行での定期がお得に感じる為
    繰り上げ返済はしない方がよいかと思っています。

  54. 922 匿名さん

    >業者から引き渡し3日前までに入金が必要と言われている

    眠たいこと言わないの。
    金はらって業者が逃げたり倒産したらどうするの?
    まずそれを断れ。
    そんなこと言い出す業者はその可能性が高い。
    まあ、払うと言っておいてのらりくらり3日経てば当日だわな
    金払わないやつが一番強いんだから

    決済と登記は同時。物理的に不可能な範囲の時間差しかありえないの

  55. 923 匿名さん

    >920
    スターからデベへ連絡を入れてもらえば解決しますよ。
    素人は訳の分らぬ仲介をしない事が鉄則。

    提携銀行より確認のタイミングが遅れる程度ですから、
    最短の引渡し日でカギの受取時間に2〜3時間のズレが出る程度です。

    第一抵当権をスターに設定されますので、
    借り換えは非常にムダが発生します。

  56. 924 借り換え希望

    No913です。
     917さん、918さん、919さん、アドバイスありがとうございました。
    口座も持っていないので、早速口座を作ろうと思います。事細かにアドバイス頂け、有り難い限りです。
    出来るだけの事をしてから、相談に行こうかと思います。
    審査に通るよう頑張ります!

  57. 925 マンション住民さん

    外貨預金している諸君は、大変だろう。

    ドルも、ユーロも大暴落。

    当分、ダメだな。

  58. 926 契約済みさん

    すでに1割以上利息がついてるので、今ぐらいのレートならほっといても気にならないから
    いいんだけど、外貨の利子が下がっている方が問題だよ。
    旨みが減っちゃった。

  59. 927 925

    1ドル 90円になる可能性はあるから、926もだめだろうな

  60. 928 匿名さん

    AIGに公的資金導入で少し事情が変わってきた・・・

  61. 929 匿名さん

    No.750〜 No.850あたりを読むと夢満開で笑えますね。
    強気だった人たち元気かな?

    あれほど警告したんだけどな・・。

  62. 930 匿名さん

    いや〜実際、戻すに戻せない状況ってありますからね・・・
    理想とほのかな希望を期待して、元本確保・為替差益を
    いつまででも待ってしまうのが、為替ブラックホールへの入口なのですよね。
    FXなら自殺者でてるかもよ。

  63. 931 匿名さん

    すっかり誰も来なくなりましたね。
    きっと、相当遣られてるんでしょう

  64. 932 購入検討中さん

    >>922さん、923さん

     言われたようにスター銀行に任せちゃおうと思ってます。
    比較的担当の方が融通を聞いてくれてる気もしますので。
     
     銀行に任せちゃってもよい(銀行とデべが直接やりとりを
    するための紙?)も住友から頂いたのでもう審査を待つだけ
    になりそうです。 
     気持ちが楽になりました。ありがとうございました

  65. 933 現在

    今現在ゼロです。スタ-さんありがたいよ。

  66. 934 922

    >>932
    なによりでしたね
    引き渡しの3日前に金だけよこせという悪徳デベは
    住友ということでよろしいでしょうか
    この話は他でも聞いたことがあります。

    >>933
    日本語でおK

  67. 935 契約済みさん

    なんか、人の不幸が大好きな人たちがいるみたいですね…。
    もっと有意義に人生すごせばいいのに。
    残念ながら、ちょっとドルが戻してきてしまいましたね。
    100円切ったら追加しようと思ってたのに…。
    ユーロは、せめて120円台にならないと手を出しいくです。
    無理かなー。

  68. 936 契約済みさん

    私もドルが100円、ユーロが140円を切ったら買い増そうと思っていたのですが、、、。
    AIGつぶれろ!とか思っていたのは私だけ?(笑)

    まあローンは30年もあるわけなので、そんなに焦ってはいません。
    将来的に誰が見ても円高の状況になったら外貨を買って、円安になったら売る、、、ということでいいと思います。

  69. 937 prism

    AIGがつぶれたら、それこそ東京スター銀行なんて吹っ飛んじゃうんじゃない?
    円高なんていっていられないと思うよ

  70. 938 契約済みさん

    うーむ,何がどこでどうつながっているのかわからんからなぁ。毎年,住宅ローン控除金が還ってくる。それだけで良いんですが・・・

  71. 939 匿名さん

    三菱東京UFJがついに決断。街中の東京スターATMは存続の危機へ。

    http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20080919-OYT1T00530.htm
    三菱東京UFJ銀行は19日、東京スター銀行との現金自動預け払い機(ATM)の提携契約を解除すると発表した。

     11月4日から、東京スターのATMで、三菱東京UFJのキャッシュカードを使った預金の引き出しや振り込みなど一切の取引ができなくなる。

     東京スターは、他行に口座を持つ人が自行のATMで預金を引き出す際の手数料を無料にしている。自行のATMの利用を増やし、カードを発行した銀行から受け取る手数料収入を増やす戦略だ。

     これに対し、三菱東京UFJは契約内容が不利だとして2006年以降、東京スターへ支払う手数料の減額を求めてきたが、今回、東京スターに応じる構えがないと判断し、契約の解除を決めた。

  72. 940 匿名さん

    東スタの預金を頻繁に出し入れするようじゃ金利0は無理。
    UFJのATMなんか使えなくても全く不便はない。

  73. 941 匿名さん

    >東スタの預金を頻繁に出し入れするようじゃ金利0は無理。

    なんで?
    東スタで借りる人はみんな 預金残高≦借入残高 なわけがなかろうに。

  74. 942 匿名さん

    >>939の話、前から出てるけど
    我々には関係なくね?

  75. 943 匿名さん

    偶然、このスレを拝見して、一言意見を書き込みしたくなりました。
    約半年前まで、スター銀行の住宅ローンを借り入れしていた者です。
    (2〜3年だけの顧客だったけど)

    ローン残高以上の金額を預金すれば、実質ローン金利がゼロになるメリットに惹かれて、
    残高と同等金額を預金した上で、某都銀からわざわざ東京スター銀行に乗り換えしたのですが・・・何だか今は詐欺に会った様な心境。

    実は、ローンの物件から新たに都内のマンションに転居したので、住所変更手続きをしたら、何とローン物件に住んでいないとローンの権利がなくなるのだそうで←知らなかったぜ!!
    他にも物件を所有し、又転居も多く、同様のローンのケースも経験したが、他の銀行ではそんな事を言われた事は無かったし・・・理屈に合わないので、未だもって気分不快!!

    まぁ、愚図愚図言われたのでローンを預金残金で完済したのだが、10〜20万円余分に入れておいた預金では足りず数万円を持ち出すハメに・・・

    ローン手続きに面倒な思いをした上に、無駄な登記費用、無駄な諸費用・団信費用と踏んだり蹴ったりの嫌な思い出しかありません。

    転居の可能性のある方は、この点を良く確認をした方が良いと思いますよ。

  76. 944 匿名さん

    >ローン物件に住んでいないとローンの権利がなくなるのだそうで←知らなかったぜ!!

    常識です。

    >10〜20万円余分に入れておいた預金では足りず数万円を持ち出すハメに・・・

    何で?

  77. 945 匿名さん

    >>942
    >なんで?
    >東スタで借りる人はみんな 預金残高≦借入残高 なわけがなかろうに。

    ローン返済資金と生活資金は別管理。
    生活資金までつぎ込むような、計画性のない人にこのローンは向かない。
    他行ATM使用料がそんなに気になるなら、他行の住宅ローンで生活切り詰めながら
    繰上げ返済したらいい。

  78. 946 匿名さん

    UFJのカードがスターで使えなくなるだけだよ。
    UFJに口座なんかねえし、関係ない

  79. 947 住まいに詳しい人

    >>ローン物件に住んでいないとローンの権利がなくなるのだそうで←知らなかったぜ!!
    >常識です。


    そもそも住宅ローン控除って住んでいないと、だめですよ。

  80. 948 匿名さん

    スターのカードを使うのは月に一回給料日だけ。

    ゆうちょ銀行から生活費以外のお金を入金するだけで
    出し入れをしたことはありません。

    いったん入れたら余程のことが無い限り出すことはない。
    というか出す勇気もなし。
    入金したら無かったものと考えてる。

    あちこちで利用できない方がかえっていいんじゃないのかな〜

  81. 949 匿名さん

    >>936
    希望通りになりそうだなw

  82. 950 入居済み住民さん

    そんなこと言っても余分なお金が発生するわけよ。
    困ったもんだわ。でもま、急きょ必要時はいつでもおろせる資金があるというのはいいです。

  83. 951 匿名さん

    >10〜20万円余分に入れておいた預金では足りず数万円を持ち出すハメに・・・

    司法書士に払うお金とか?

  84. 952 申込予定さん

    最近スターに融資申し込みをされた方いらっしゃいますか?
    ネットで経由で資料請求をし、一週間くらい経ちましたがまだ届きません。

     もう少し待つべきですかね?それとも電話で直に聞いたほうがはやいのかな。

  85. 953 匿名さん

    また新たな預金連動型ローン商品を創設したのか。
    この銀行、どうしても預金を集めなければならない事情があると見た。
    株式非上場銀行だから何を企んでいるのか分かりづらいが。

  86. 954 入居済み住民さん

    >>952

    連絡したほうがいいですよ。私が以前資料請求した時はすぐに来ましたよ。

  87. 955 申込予定さん

    >>954

     952です。そうですか。すぐ来ましたか。
    わかりました。フリーダイヤルにでも掛けてみます。

  88. 956 契約済みさん

    円高のおかげで、外貨預金の含み損が7万円くらいになってしまったorz

    でも外貨が下がってる今は逆に外貨の買い時じゃないですか?
    ユーロはまだ下がりそうだし、米ドルも不安だけど、豪ドルNZドルはそろそろ底値なんじゃないかと・・・。

  89. 957 匿名

    ドル、ユーロの暴落のあおりで、ゼロ金利がパーです。
    円建てに預金にしておけばよかったよ。
    株も暴落しているし、完全に欝です。

  90. 958 匿名

    今、外貨購入の絶好の機会なのでは?
    ドルとユーロはもうちょっと下がりそうな気もしないでもないが、いずれにせよ長期保有を前提に考えるなら、今はかなりオトクなレートだと思う。

  91. 959 匿名さん

    80円台になったら考える

  92. 960 購入検討中さん

    スターワン住宅ローンに関してよくわからないことがありますので、ご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください。

    このローンを利用した際、外貨預金には金利が付くのがとても魅力的なのですが、このご時世ですので、銀行が破綻した場合が心配です。
    銀行が破綻した場合、住宅ローンと預金の金額を相殺して、上限1000万円まで保護されると思うのですが、外貨預金の扱いはどうなるのでしょうか。外貨預金は預金保護の対象外なので、住宅ローン残額とは相殺されず、円預金の分だけが相殺されるのでしょうか。

    現在このローンを第一候補としていますが、この点が心配で踏み切れません。資料からも該当する項目を見つけられませんでしたので、皆様のアドバイスをいただければと思います。
    宜しくお願いします。

  93. 961 匿名さん

    >960
    破綻したあとのことをど−のこ−の考えてるみたいですけど、この銀行に対してあなたの中では不安の方が大きいのでは? 破綻後の外貨や預金の清算なんてマニュアル化されてるわけでもないし、銀行にきいたって正しい回答なんて得られませんよ。 踏み切れないならやめたほうがいい。

  94. 962 匿名さん

    >960
    スター銀行が破綻した場合、円預金、外貨預金のどちらも、ローン残債と相殺できます。スターワン預金既定第9章に書いてあります(書面での手続きが必要です)。
    なお、円預金は相殺しなくても1000万まで保護されます。

  95. 963 匿名さん

    東京スターが破綻した際の、ローン利用者(多くは同時に預金者でもある)救済スキームは
    しっかりしているので、自分は心配していないが、破綻するかもしれないとありもしないもしもに
    心配するより、今の心配をしたほうがいい。

    このまま世界金融危機が改善しないと、

    1日本の不動産を買い支えているのも、外人投資家だから、不動産価格が下落する(住宅価値の毀損)
    2REITの破綻が引き金で、1の傾向が強まる危険大
    3世界的に、金融は緩和政策をとるから、金利が低下し、外貨預金のうまみが消える。
    4さらに、今回の金融危機でダメージが少ないといわれている日本では、すべての外貨に対し、
     円高が進んでいる。これが直接に東京スターローン利用者にダメージをあたえている。

    俺は、やばいから外貨から一切手を引いて、東京スターは円資産に固定するよ。

  96. 964 匿名さん

    いまさら遅いのでは?

  97. 965 購入検討中さん

    960です。
    みなさん、アドバイス、コメントありがとうございました。
    大変参考になりました。

  98. 966 匿名

    さらに円高が進みそうな悪寒・・・・

  99. 967 匿名さん

    為替がこんなに不安定なのだから、ここのローンはやめたほうがいいでしょうか?

    円建てではなにも魅力を感じませんけど。

  100. 968 ビギナーさん

    でも、円高の今だから、チャンスとも言えますね。

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