東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？3スレ目

850さん
どんな欲があったの？意味不明

>>848

長期金利で預けても使えますよ。
逆にここの金利は高いから使えない。

>>852

>長期金利で預けても使えますよ。

具体的にどこの金融商品？
引き出しがキャッシュカードで簡単にできて、
手数料等の費用が０ならいいかもしれない。

どこの銀行でも総合口座があるでしょう？

でも引き出しがキャッシュカードで簡単にできるメリットなんて、
競馬・パチンコ中毒の人だけじゃないの？

＞＞853

手数料なんて預金には必要ないでしょ。
総合口座＋定期預金セットであれば、キャッシュカードでおろせますよ。
また普段使いのお金を小額ずつ定期預金し、いざというときは解約すればいい。

普通の定期預金で金利2%の金融機関てどこですか？

0.8%の定期しか見つからないっす。

>>841
>うちにも定期預金や公募社債の案内が来ています。
>長期金利は軒並み２％超えてますね・・・。

これはガセネタ？
自由に下ろせる預金で、2%の金利がつく商品なんてあるのか？

1%などと言わず、
南アフリカ債権なら2年物、年利11%ですよ。
とりあえずブッ込んどきましたが・・・
まぁ世の中生きているだけでリスクですから。

>大手銀行の10年定期の利息が２％超えました
>この銀行を使うメリットはほぼゼロになりました。

嘘はいけない。

>>860

年利11％ですか？すごいですね。
リスクも大きそうですね。

>862
2年後の南アフリカを期待しています。
過去の歴史も含めまだまだ発展途上ですが、
資源国とW杯開催が決め手ですね。

>>863

南アフリカ債権、どこで買うんですか？
いくらくらいぶっこんだんですか？

調べてみたら定期預金の金利が２．２％の銀行がありますね。
まあペイオフが怖いから夫婦で2000万までかな・・・
そのうち他行も追随するでしょうし。

ここは元の金利が高めですから、細かいメリット・デメリットを考慮しても、
現状限りなく『逆ザヤ』に近づいている感じがします。

>>863
資源国とW杯開催が決め手って周知の事実では？（織り込み済み）

>>調べてみたら定期預金の金利が２．２％の銀行がありますね。

教えてください

>866
振興銀行の10年ものでしょ？

ここ、夫婦で1900万円入れてます。1年とか、3年とか、
ばらばらですが。先日1年ものが満期になって、5年ものに
切り替えましたが、事務手続きはかなりいまいち。

ま、そのおかげで利率が良いんだろうけど。ちなみに
東スターの右肩上がりの3年もの（1%から0.1ずつ上がる
ヤツ）にも1000万入れてます。そういえば、先週１年経過
したけど、何も通知がないですね。。。

日本振興銀行が定期10年で2.2%
http://www.shinkobank.co.jp/deposit/consumer.html

中途解約できないなくて、定期10年だとインフレリスクがあるので、
自分は全く興味ありませんがご参考まで。

日本振興銀行。
元KPMGの木村 剛氏が絡む新興バンク。
以前資金運用でマスコミをにぎわせた事もあり
私は、2.2%といわれてもひきます。

そんなこと言い出したら東京相和銀行もどっちもどっち。純粋に経済原理で語りましょう

金利狙いの単なる預金はNG。
ローンと預金両建てで、金利0メリットだけを享受するのが適切。

＞＞871

潤沢に金のある人はそれでいいけど、そうでない人にとって高金利の使えないお金だよね。団体信用保険は永遠に続くし。預金金利が低いうちはメリットがあるけれどそうでなくなれば、意味がないと思わない？

＞872
預金金利が高くなればローン金利も高くなるのでは？

＞＞873

そうですよ。
さらに最悪。

ここのローンは、金利0スキームを利用できる資金を持つ人にとって価値がある。
金利0で、いつでも引き出し可能だから手元流動性も確保。
利殖は別の余裕資金でやればいい。

そこまでありあまる余裕があるなら最初から借りる必要がない（笑）

>876
だからぁ、ローン控除ねらいなんだってば。
それしかありませんって。

うちは3000万借りて、貯金3000万。10年にしようとしたけど、
営業がぜひ20年にって言うんで顔を立ててそうした。

契約に7.35万と火災保険に9.9万かかったけど、今年から25万戻って
きてます。5年目までで124万、10年目までで175万戻ってくる計算。

もちろん団信入ってません。

今、自分はゼロ金利スキームで、東スターで住宅ローンしてます
昨年からローン返済してますが、今年になって、住宅ローン減税を享受できてうれしいです。
でも、住宅ローン減税が廃止されようとしている時代ので、ゼロ金利に魅力もなくなりますね。

175万のために3000万を10年も無理則で寝かせてるって（笑）

ローン控除をとるために借金するのはもう時代遅れでしょう？

>>879
もともと、現金で買えば元々手元からはなくなってたお金でしょ。
何も残らなかったところから、175万円が生まれる上に、いざとなったら
住宅ローンの金利でお金を借りられる。
こんなにオシイしいことはないと思うけど。

>>881
だよなあ
なんだかこのところ＊＊がわいてるね
>>879,880あたりその他もろもろはなんでこのスレにいるの？

うちも資金はあるんだけど、結局現金で買ったわ。
顧問の会計事務所にも相談したけど、昔と違って今はあまりメリットないってよ。

ペイオフになったらどうなるの？

かなり痛いね、879,　880あたりは。よく考えなよ。
882の言う通りだよ。元手無しでお金が戻ってくるんだよ。

3000万借りるよね。その金は東スターの金だよね。それが
自分の口座に振り込まれるの。で、そのままにしとくんだよ。

金利は一切払う必要ない。で、年末残高が2500万以上あるから
25万税金が戻ってくる。

883も、そんな会計士の言うことをありがたがるようじゃあ、
勉強してないね。

昔と違うって何よ？　あのね、会計士は個人の利益になるような
アドバイスはしないの。国税の手先だから。よく勉強しなよ。

>864
返事遅れました。
自分は300ブッ込みました。
昨日実家へ行ったとき、
親の手元にあった証券会社からの
取引通知書みたいなものを拝見したら
800もブッ込んでいました。

普通に証券会社で購入できます。

>887

勇気がありますね。どうも勇気が出ません。たぶんぶっこんでも１００だな。

「ぶっこむ」という表現は、博打に近いからでしょうか？

つまり、よく言われる「宝くじで３億当たった場合の最善の使い道が３億借金すること」
っていうのと同じ原理ですよね。

会計士は国税の手先じゃないだろ。よく勉強しなよ。

2500借りて2500預金してます。

減税が無くなるのは痛いけど当方５０過ぎ。この金額の保険はいろうとするとばか高い。

現金払いをやめたのは無利息、減税、保険料の恩恵かな。

先日、資料を請求しました。
その後、毎日3回くらい留守電が入っていて、電話してくる担当者もコロコロ変わってばかり。（うちは昼間いないことが多い＆勧誘電話には絶対に出ない）

＞資料は届いておりますでしょうか？ご不明な点がありましたらお電話下さい。
＞ご案内させていただきたいので、一度お電話下さい。

これが一週間も続いています。
大体、資料を請求したんだから届かなかったらこっちから連絡するし、資料見てわからなければ当たり前だけど電話したり相談会に行ったりするよ。
資料だって○務員のような暇人じゃないんだから、送ってきたからってすぐに見れるかって。昼間に電話なんてしてられるかって。
（あまりのしつこさに抗議の電話をしてやろうかと思ったが、時間ないしキレそうなのでやめました）

とにかく迷惑電話の何ものでもない。
請求時にメアドも書いてるんだから、何度もば・かみたいに電話しないでメ-ルにしろっつうの。
せっかく考えてやろうかと思ったのに、あまりの非常識さ（頭の悪さ）にやめようかと思ってます。

以上、グチでした。
右から左へ受け流して下さい。

きっと必死なのよ。

10年で最大160万円の節税って、、借金してまで狙う魅力がある金額ですかねね・・・、

だから〜

現金だと払って終わり・ここだと万が一お金が必要になった時、低金利で利用できる。

住宅ローンの低金利で借り入れできるところは早々無いと思うよ。

別に使わなければ現金で払ったと思って塩漬けで置けばいいし。。。利を求めたければ外価なりなんなりにするとか考え方次第。」

当方のように５０過ぎてのローンは借り入れ年数が少ないから毎月高額になる。
そこで貯めた現金で金利０にして、浮いた払わなくなった利息分＋返済分は毎月で貯金にましていますよ。

896さん　50過ぎてのローンですと、ローン控除を引く所得税が不足しませんか？

>>10年で最大160万円の節税って、、借金してまで狙う魅力がある金額ですかねね・・・

十分魅力的でしょうね。１００％確定利益ですから。余裕資金があるから両建て預金できるのですが、堅い運用としてありだと思いますよ。

自分は3年前にここでローンして、ローン減税の甘い汁を堪能しているところだけど、
住宅ローン減税が廃止されたら、ここのローンを使う理由は見出せないなあ。
ふつうに金利の安いところを探すか、現金買いしてしまうと思う。

>>898
最大160万円を得るためには、手数料や登記料で数十万円の経費がかかりますので、すでに１００％確定利益ではありませんね。（笑）

897さんが指摘しているように、控除する所得税が不足する場合もあります。

手数料の73500円だけでいいのでは？
どこの銀行で借りても手数料や登記料は必要だし＞＞900がいっている意味がわからない。

また、50代では控除する所得税が不足するってどういうこと？
山ほど所得税も住民税も取られているけど。

登記料はローンの有無とは関係ないですが（笑）
株や投信買っても、手数料や税金とられますけど何か？
株や投信と違って、確実に利益になりますから美味しいのですよ。

3年前から、ここのローンをゼロ金利で組んでいるから、ローン控除を楽しんでますねよ。
ローン控除がなくなる人たちは気の毒ですが、もうこの銀行のローンの美味しいところは
なくなりましたよ。

塩漬けされている３５００万円の普通預金が激しくもったいない。
「外貨にすればいいじゃないか」と言われても、ドルはあぶなっかしいし、ユーロその他はバカ高い状態なので安易に買えない・・・。

投資信託とか仕組み預金とも連動してくれるようになんないもんですかねえ・・・。

>>902
登記料はローンがあると10万円くらい高くなりますよ

揉めていた無料ATM問題、ついに三菱UFJが立ち上がった。
三井住友、みずほが後に続くかどうかが今後の焦点になろう。

三菱東京ＵＦＪ、東京スター銀にＡＴＭ提携解除申し入れ
http://www.asahi.com/business/update/0805/TKY200808040399.html

銀行間にもいろいろな問題があるんですね。

ふー，朝からようやく全部読んだぜ〜。こんなサイトがあるって知らなかったー

>>907
でどんな予定なのさ

東京スター銀行関係で、、、新情報ないっすか?
ローン減税の延長って、既に受けてる人には、関係ないですよね?

はい、関係ありません。

スター銀行にされてるみなさん、団信は入られてますか？
団信は意外と金額が多くて、スター銀行にする意味があるのか？と思ってしまいます。
団信より普通の生命保険の金額を増やした方がコストは少ないですよね。
すみませんが　ご教授ください。

団信無し可でもメンテ３には入らざるを得ない。

連帯保証が必須になりかつ団信に入る6割位は手数料支払いなら入った方が得じゃね？
というのが俺の判断だった。
借り方も懐具合も保険代も各人違うからなんともいえんが。

はじめまして。
借り換えを検討中です。ローン残高１６００万　　年収３２０万　　
主人がフリーランスの仕事（１５年程前より）なので、審査に通るかとても不安です。
サラリーマンじゃないので住宅控除もありませんが、私（妻）に結婚前からの貯金（１３００万）があるので、それを普通預金にいれて、預金連動型のメリットを生かし、東京スターさんに借り換えをしたいのですが。（ソニーさんやSBIよりお得かと考えてます）
子供が小さく私が働くのはあと１、２年先と考えており、収入合算もできません。
現在は大手銀行さんで８万弱毎月支払っているので、返済の自信はあるのですが、３２０万の年収をどう評価されるか、、。
私も働き始めれば、多少の貯金が出来、繰り上げ返済をしてメンテナンスパック料も節約しようと思います。
『高所得者向けの商品』と言われるこのローン、うちのような低所得者にも合いますでしょうか。
審査のアドバイスやメリット等、何かアドバイスがあったら、宜しくお願い致します。

団信に（メンテナンス１）加入して、住宅控除期間が過ぎてすぐに全額返済は手数料等無料で可能と思っていいのでしょうか。皆さんはそのようにされているのでしょうか。
控除も過ぎたのに、ローン期間もずっと普通預金とローン返済し続けている人はいるのでしょうか。

最近ユーロがずいぶん下がってきたので、少し買ってみました。ただ貯金していてももったいないと思ったので。
みなさんは今後の為替の動きをどのように予測しますか？

ここを検討されている方で、HSBCも検討されている方はいませんか？
あちらは、高所得者向けという話が出ていましたが、何か制限があるので
しょうか？
ここを利用する人なら、預金は1000万ぐらいはありますよね？？？

>913
先ず相談してみることをお勧めしますが、
方法としては単純ですが、
先に口座を作り預金をしておくと審査に通りやすくなります。

余裕のあるときに一気に繰り上げ返済してしまう方法も
良いかもしれません。
まだ子供が小さいうちが勝負かと思います。

>913
たしか年収の20%程度が年間の返済可能能力とみなされ
残金総額を年間返済で割り、支払い期限が設定されると思います。
この時に支払い終了時の年齢が問題となります。

最近では30%〜40%でも審査に通るらしいですが、
現実には30%が限界ではないかと思われます。

>>913
結局ローンは組みませんでしたが、以前東スターを検討し説明を受けたことのある自由業者です。

以下　あくまで私になされた説明＆それを聞いた私の個人的見解　ですが
１．年収に対するローン比率以前に、年収が400を切っていると途端に審査が厳しくなる（それこそ門前払いの勢い）印象でした。ただ、確定申告の控えを見るとき、向こうは年収（所得金額）だけではなく売上ー経費＝所得の３つを見ています。ですから売上がそこそこあるのに節税対策を「しっかり」やっていて結果的に年収が低くなっている場合、そこはある程度考慮されるようなので、さほど心配いらないと思います。
２．仕事でのメインバンク（取引先から振り込まれる口座など）を東スターにしているなら、年収が低くても通りやすいようだと感じました。自由業の場合、ギャランティが実際きちんと振り込まれてるか（銀行を介在するような取引がきちんとあるのかどうか）を気にしているようなので。あともちろんご存知だと思いますが、取引先にそこそこ名の知れた会社があると信用度が途端に跳ね上がります。
３．ほかの方がおっしゃるように、ローン相談前（もしくは並行して）に預金しておくといいと思います。ただ、向こうは結構シビアで預金額はあまり重要視してない印象です。これはローン用、手をつけるつもりはないとこっちが思っていても、連動型預金はこっちがその気になれば実際に使えるものなので「いざとなったら引き出すかもしれない、だから預金額はあくまで参考」と割り切ってるような感じでした。

つまり
　売上を含めた年収＞営業実績＞そのときの預金額
という感じで見ている印象でした。（もちろんそのほかに年齢とか他行借入状況とか当然見ると思いますが、913に書かれていた３点ではこういう順位付けなんじゃないかなという個人的印象）

蛇足ですが、913さんのいう『高所得者向けの商品』とは私は思いませんでした。『多額貯蓄者向けの商品』と思っています。

はじめまして。

　下記、条件でここの住宅ローンが最適かと思って申込み
を考えていますが数点疑問があるのですがアドバイス頂ければ
と思っています。
　
　収入　　　： 460万程度(一人暮)
　自己資金　： 200万
　親借入　　：3300万
※借用書付きで１％の利息
(実際はいらないと言われていますが…）
----------------------
　物件価格　：3000万
----------------------
　ローン借入：2300万程度

　諸経費等を考えて多少多めに借りて余った分はそのまま
他銀行の１％定期にでもしていこうと思ってます。
（その後も繰り上げ返済せずに定期にしていく予定）
　
　業者から引き渡し３日前までに入金が必要と言われている
のですがスレ上部を見ると引き渡し当日じゃないとダメと
書かれているのでアドバイスを頂ければと思います。

　この場合は、とりあえず親からの借入金等で物件代を払い
その後住宅ローンでのお金をそのままスター銀行に振込みは
できますか？
　もしくは、提携ローンでとりあえず借りて借り換えをすぐ
にするのは可能ですか？
　
　初めての買物で本を見ても記載がなかったので不安になり
ました。

No.920です。（追記です）
　メンテナンスパックでの利率より多少でも他銀行での定期がお得に感じる為
繰り上げ返済はしない方がよいかと思っています。

＞業者から引き渡し３日前までに入金が必要と言われている

眠たいこと言わないの。
金はらって業者が逃げたり倒産したらどうするの？
まずそれを断れ。
そんなこと言い出す業者はその可能性が高い。
まあ、払うと言っておいてのらりくらり3日経てば当日だわな
金払わないやつが一番強いんだから

決済と登記は同時。物理的に不可能な範囲の時間差しかありえないの

>920
スターからデベへ連絡を入れてもらえば解決しますよ。
素人は訳の分らぬ仲介をしない事が鉄則。

提携銀行より確認のタイミングが遅れる程度ですから、
最短の引渡し日でカギの受取時間に2〜3時間のズレが出る程度です。

第一抵当権をスターに設定されますので、
借り換えは非常にムダが発生します。

No913です。
　９１７さん、９１８さん、９１９さん、アドバイスありがとうございました。
口座も持っていないので、早速口座を作ろうと思います。事細かにアドバイス頂け、有り難い限りです。
出来るだけの事をしてから、相談に行こうかと思います。
審査に通るよう頑張ります！

外貨預金している諸君は、大変だろう。

ドルも、ユーロも大暴落。

当分、ダメだな。

すでに１割以上利息がついてるので、今ぐらいのレートならほっといても気にならないから
いいんだけど、外貨の利子が下がっている方が問題だよ。
旨みが減っちゃった。

１ドル　90円になる可能性はあるから、926もだめだろうな

AIGに公的資金導入で少し事情が変わってきた・・・

No.750〜 No.850あたりを読むと夢満開で笑えますね。
強気だった人たち元気かな？

あれほど警告したんだけどな・・。

いや〜実際、戻すに戻せない状況ってありますからね・・・
理想とほのかな希望を期待して、元本確保・為替差益を
いつまででも待ってしまうのが、為替ブラックホールへの入口なのですよね。
FXなら自殺者でてるかもよ。

すっかり誰も来なくなりましたね。
きっと、相当遣られてるんでしょう

>>922さん、923さん

　言われたようにスター銀行に任せちゃおうと思ってます。
比較的担当の方が融通を聞いてくれてる気もしますので。
　
　銀行に任せちゃってもよい(銀行とデべが直接やりとりを
するための紙？）も住友から頂いたのでもう審査を待つだけ
になりそうです。　
　気持ちが楽になりました。ありがとうございました

今現在ゼロです。スタ-さんありがたいよ。

>>932
なによりでしたね
引き渡しの3日前に金だけよこせという悪徳デベは
住友ということでよろしいでしょうか
この話は他でも聞いたことがあります。

>>933
日本語でおＫ

なんか、人の不幸が大好きな人たちがいるみたいですね…。
もっと有意義に人生すごせばいいのに。
残念ながら、ちょっとドルが戻してきてしまいましたね。
100円切ったら追加しようと思ってたのに…。
ユーロは、せめて120円台にならないと手を出しいくです。
無理かなー。

私もドルが１００円、ユーロが１４０円を切ったら買い増そうと思っていたのですが、、、。
AIGつぶれろ！とか思っていたのは私だけ？（笑）

まあローンは３０年もあるわけなので、そんなに焦ってはいません。
将来的に誰が見ても円高の状況になったら外貨を買って、円安になったら売る、、、ということでいいと思います。

AIGがつぶれたら、それこそ東京スター銀行なんて吹っ飛んじゃうんじゃない？
円高なんていっていられないと思うよ

うーむ，何がどこでどうつながっているのかわからんからなぁ。毎年，住宅ローン控除金が還ってくる。それだけで良いんですが・・・

三菱東京UFJがついに決断。街中の東京スターATMは存続の危機へ。

http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20080919-OYT1T00530.htm
三菱東京ＵＦＪ銀行は１９日、東京スター銀行との現金自動預け払い機（ＡＴＭ）の提携契約を解除すると発表した。

　１１月４日から、東京スターのＡＴＭで、三菱東京ＵＦＪのキャッシュカードを使った預金の引き出しや振り込みなど一切の取引ができなくなる。

　東京スターは、他行に口座を持つ人が自行のＡＴＭで預金を引き出す際の手数料を無料にしている。自行のＡＴＭの利用を増やし、カードを発行した銀行から受け取る手数料収入を増やす戦略だ。

　これに対し、三菱東京ＵＦＪは契約内容が不利だとして２００６年以降、東京スターへ支払う手数料の減額を求めてきたが、今回、東京スターに応じる構えがないと判断し、契約の解除を決めた。

東スタの預金を頻繁に出し入れするようじゃ金利0は無理。
ＵＦＪのＡＴＭなんか使えなくても全く不便はない。

>>939の話、前から出てるけど
我々には関係なくね？

偶然、このスレを拝見して、一言意見を書き込みしたくなりました。
約半年前まで、スター銀行の住宅ローンを借り入れしていた者です。
（２〜３年だけの顧客だったけど）

ローン残高以上の金額を預金すれば、実質ローン金利がゼロになるメリットに惹かれて、
残高と同等金額を預金した上で、某都銀からわざわざ東京スター銀行に乗り換えしたのですが・・・何だか今は詐欺に会った様な心境。

実は、ローンの物件から新たに都内のマンションに転居したので、住所変更手続きをしたら、何とローン物件に住んでいないとローンの権利がなくなるのだそうで←知らなかったぜ！！
他にも物件を所有し、又転居も多く、同様のローンのケースも経験したが、他の銀行ではそんな事を言われた事は無かったし・・・理屈に合わないので、未だもって気分不快！！

まぁ、愚図愚図言われたのでローンを預金残金で完済したのだが、１０〜２０万円余分に入れておいた預金では足りず数万円を持ち出すハメに・・・

ローン手続きに面倒な思いをした上に、無駄な登記費用、無駄な諸費用・団信費用と踏んだり蹴ったりの嫌な思い出しかありません。

転居の可能性のある方は、この点を良く確認をした方が良いと思いますよ。

＞ローン物件に住んでいないとローンの権利がなくなるのだそうで←知らなかったぜ！！

常識です。

＞１０〜２０万円余分に入れておいた預金では足りず数万円を持ち出すハメに・・・

何で？

>>942
>なんで？
>東スタで借りる人はみんな　預金残高≦借入残高　なわけがなかろうに。

ローン返済資金と生活資金は別管理。
生活資金までつぎ込むような、計画性のない人にこのローンは向かない。
他行ATM使用料がそんなに気になるなら、他行の住宅ローンで生活切り詰めながら
繰上げ返済したらいい。

UFJのカードがスターで使えなくなるだけだよ。
UFJに口座なんかねえし、関係ない

＞＞ローン物件に住んでいないとローンの権利がなくなるのだそうで←知らなかったぜ！！
＞常識です。


そもそも住宅ローン控除って住んでいないと、だめですよ。

スターのカードを使うのは月に一回給料日だけ。

ゆうちょ銀行から生活費以外のお金を入金するだけで
出し入れをしたことはありません。

いったん入れたら余程のことが無い限り出すことはない。
というか出す勇気もなし。
入金したら無かったものと考えてる。

あちこちで利用できない方がかえっていいんじゃないのかな〜

>>936
希望通りになりそうだなｗ

そんなこと言っても余分なお金が発生するわけよ。
困ったもんだわ。でもま、急きょ必要時はいつでもおろせる資金があるというのはいいです。