ミックスローンにする人、しない人

ミックスにするのは，金利が急騰した場合のリスクを減らすため，
ではないですかね．
いくらがんがん繰上返済したとしても，最初の5年とか10年で
急激に上昇すると厳しいですし．
ある程度返済が進んだ後は金利上昇も耐えられると思いますが，
最初の方での金利上昇はインパクトが大きいですからね．

急騰したのに気づいたときには，固定に変えようとしても
金利はかなり上がってしまっていると思いますので，
手遅れになりかねませんし．


>> 49さん

がんがん繰上返済できない人でも，金利があまり上がらないなら
ミックスも有効ですよ．
金利上昇するリスクを負う代わりに，返済額が下がるので，
その分繰上返済に充てればかなり違ってきます．

全期間固定3%と，変動1.275%の半々ミックスにして，
全期間固定3%のとの差額を繰上返済すれば，
35年返済が30年弱の返済に短縮できちゃいます．
ただし，金利がずっとあがらなければ，ですが．．．

※3000万円での試算
http://loan.mikage.to/loan/plan/200812012351036ef716427714


金利の上がり方によって，ミックスの方が得だったり，
固定の方が得だったりしますので，その辺は色々試して
結論を出すしかないと思います．

5年後に当初から1%，10年後2%，15年後3%上昇したとしても，
まだミックスの方が33年半くらいで返済完了です．

それを上回る金利上昇なら，結果は逆転ですね．

>>50さん
ありがとうございます。一度調べてみます。

>>51　みかげさん
提供しておられるシミュレーターでいろいろ試算できるのでしょうか？
一度トライしてみようと思います。ありがとうございました。

>>52 さん

はい，試算できますよ．
携帯では無理ですが，PCからであれば大丈夫です．

使い方がわからない場合は，この掲示板にスレ作らせてもらっているので，
そちらか，メール等で質問していただければ(^^;

ミックスで有利な銀行はどこでしょうか？（金利や手数料）

49です。
みなさん教えていただき、ミックスにしようと思っています。

そこで詳しい方がおられたら教えてください。

３０年固定と変動をミックスにする場合、それぞれが同額ずつの借入
であれば、単純に固定の金利と変動の金利の合計が最も小さい金融機
関が有利（手数料等を考慮しない場合）だと思うんですけど、金利の
合計値が同じ場合、
①３０年固定と変動の金利差が小さい
（例）２．５％と１．５％
②３０年固定と変動の金利差が大きい
（例）２．９％と１．１％
の２つで有利、不利はあるでしょうか？
今後の金利上昇局面（があるとして）で、懸念されることなどあるで
しょうか？
教えてください。

>>55 さん

元利均等の場合，金利の合計値が同じでも，総支払額が変わってきますよ．

3000万35年を

１．1.5%+1.5%の場合
利息：8,578,826円

２．0.5%+2.5%の場合
利息：8,875,649円

これだけ偏らせてもこの金額なので，小さな差額だとは思いますが…．


今後の金利上昇を比較すると，例えば
0.5% -> 1.5% と
1.5% -> 2.5% では
やはり総支払額の差額も変わってきます．


こちらがシミュレーション結果です．

http://loan.mikage.to/loan/cmp/plan/20081216190248605a76623669

ただ，そこまで大きくは違わないので，金利だけでなく，繰り上げ返済の
使い勝手なども考えて選ぶのが良いのではないでしょうか．

>56　みかげさん

55です。お礼が遅くなりすいませんでした。
金利の合計が同じでも、支払利息が異なるんですね・・・
基本的な認識間違いでした。
ありがとうございます。

具体的には、
・ネット銀行（固定は低金利、変動はやや高め）
・信託銀行（変動は１％台、固定はやや高め）
で総支払額にほとんど差がないので悩んでいますw

ネット銀行の手数料と信託銀行の保証料がほぼ同額なので、
繰上時に返ってくる保証料の方がいいのかなあ・・・

私はミックス（変動＋変動）にしました。
タイミングを見計らって片方の変動を固定に切り替えようと思います。
SMBCですと、印紙代のみの負担なんで助かりました。

ミックス、変動多めで、固定少なめ派と、逆、どっちが多いんでしょうか？
みなさん変動がいくらになったら固定にしようと思ってますか？

我が家は8割固定の2割変動です。
全部固定にするのはシャクだったので、はじめの5年程度で
変動を全部返済するつもりです。
金利下降局面で、固定を先に減らそうかと思いましたが、
インフレ懸念もぬぐえませんしね。

5割5割です。
ちなみに繰上げ返済は、金利が上がる状況はまだ先と判断し、長期固定から先に行ってます。

私は反対に金利上昇時は急にあがると判断し、変動を多めにしておくつもりです。
６：４くらいかな。変動は得したらラッキーくらいで。
３０年２．４は上昇時にはもう組めないと思うので。

3月に東三からみずほに借り換えましたが、ミックス（変動：10年固定）で６：４です。
必ずしも５０：５０である必要はないみたいです。
みずほは印紙代も抵当権設定も1本で済むから良心的です。
それに比べて東三は二重取りですから、ミックスとは呼べないのでは？

ミックスローンについて教えて下さい。
借り入れ額 1700万２０年ローン
変動かフラット３５Ｓエコ（来年から？当初５年−0.７％、１０年まで−０.３％）で決めかねて、ミックスローンも検討中です
実行は来年５月なのですが、今の金利ですと
変動　0.885（全優遇−1.7％）
フラット３５Ｓ20年　1.91（ここから上記優遇）
返済余力があるので、繰り上げると１５年で返せる額です
変動に惹かれてますが、リスクが怖いです。
そこで、こんなミックスは可能なのか知りたいのですが
変動：フラット＝５:５
変動 ２０年 元利均等
フラット ２０年 元金均等
フラットは元金均等なので当初支払い額が上がるが、借り入れが少なく変動利差とローン控除で相殺できる？？
余剰金で当初１０年で変動を繰り上げてなるだけ返す。
残りの１０年はフラットが残り、優遇もないが金利部分が減っていく為に支払額は優遇期間と同程度
こんなローンは損するだけでしょうか
来年５月に変動が金利上がるとフラットも上がるのでは？という前提で考えました
そもそも、元金と元利でミックスできる銀行あるのでしょうか
どなたかアドバイスいただけないでしょうか

なぜ来年5月に金利が上がるのですか?