変動、固定、いろんな意見がありますが、ミックスローンについては
あまり意見がないのでスレ立ててみました。
住宅ローン担当者の友人によるとミックスローンを選ぶ人は最近でもそこまでいないとか。
特に手数料もかわらない銀行もあり私自身はミックスローンにするつもりですが、
ミックスローンを選ばれる方、選ばない方、いろんな意見をお聞かせ下さい。
何割を変動にし、何割を固定にするか、何年を選ぶか、選択肢は無限です。
皆さんの計画をいろいろ情報交換していきましょう！
[スレ作成日時]2008-10-15 21:34:00
ミックスにするのは，金利が急騰した場合のリスクを減らすため，
ではないですかね．
いくらがんがん繰上返済したとしても，最初の5年とか10年で
急激に上昇すると厳しいですし．
ある程度返済が進んだ後は金利上昇も耐えられると思いますが，
最初の方での金利上昇はインパクトが大きいですからね．
急騰したのに気づいたときには，固定に変えようとしても
金利はかなり上がってしまっていると思いますので，
手遅れになりかねませんし．
>> 49さん
がんがん繰上返済できない人でも，金利があまり上がらないなら
ミックスも有効ですよ．
金利上昇するリスクを負う代わりに，返済額が下がるので，
その分繰上返済に充てればかなり違ってきます．
全期間固定3%と，変動1.275%の半々ミックスにして，
全期間固定3%のとの差額を繰上返済すれば，
35年返済が30年弱の返済に短縮できちゃいます．
ただし，金利がずっとあがらなければ，ですが．．．
※3000万円での試算
http://loan.mikage.to/loan/plan/200812012351036ef716427714
金利の上がり方によって，ミックスの方が得だったり，
固定の方が得だったりしますので，その辺は色々試して
結論を出すしかないと思います．
5年後に当初から1%，10年後2%，15年後3%上昇したとしても，
まだミックスの方が33年半くらいで返済完了です．
それを上回る金利上昇なら，結果は逆転ですね．
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
