世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その２

いやいや、ローンの審査自体は承認されますよ、ということで。

職業わからないし、やや厳しいとしか言いようがないよ

新築戸建を検討中です。いけますか？
アドバイスお願いいたします。

【夫】　　　　　年齢39歳　サラリーマン　年収税込額は520万円
【妻】　　　　　年齢39歳　専業主婦
【子】　　　　　5歳　0歳　の2人
　　　　　　　　長男は、理系私立大学（できれば国立）にいってほしいなあ・・・
　　　　　　　　親の頭からして厳しいかな・・・
　　　　　　　　下は女の子なのでどうなるか・・・　
【物件価格】　 4800万
【自己資金】 　3700万
【ローン】　 　1100万円（10年固定17年払）
【残資産】　 　 550万円 しかし、今年度中に新車購入（100万頭で、残り100万ローン計画。）
　　　　　　　　残債450万ってとこ。

給与の上昇率は、よくて、1.6%・・・でも、平均1.3％とおもう・・・

>>904
とりあえず、車のローンは無駄だから
家のローンを増やして車は現金で買いましょう。
それにせっかく過去最大のローン控除があるのに無理して頭金たくさん入れなくてもいいんじゃ？
自己資金に余裕があるのだから、もうちょと頭使って使うのがよろしいでしょう。
それだけ貯めたのはいいけど、お金の使い方に慣れてない感じですね。

>>904
ローン自体に問題はないと思う。
ただ年齢が正直言って若くはないから、
保険の意味で貯金をもう少し残した方がいいんじゃないかな。
それに20年以内の固定金利型なら優遇後金利は1%そこそこ、
減税分も入れれば大した負担にならないし。

1000万くらい貯金残しておけば何かあった時に凌げるだろうし、
何もなければ繰り上げ返済すればいいんだから、
沢山借りてしばらくは様子見でいいんじゃないの。

ってか17年払で10年固定にする意味がわかんないんだけど。
ちゃんと金利について調べてる？

>>908
の言ってる意味がわからなんなぁ。

>>904さん
906さん、907さんとほぼ同意見。
車のローンは無駄です。それは現金で買って、その分住宅ローンを増やした方がいいと思います。
17年で借りて10年固定は、悪くない選択だと思いますよ。

ローンと残資産、どちらが不安ですか？
ローンが心配なら、その心配は要らないと思います。
残資産が心配なら、もう少しローンを増やして、様子を見て繰り上げればいいと思います。

そうですね。1100万の借り入れなら問題ないですし、
その気になれば車のローンも組めるでしょう。
でも、私も現金で車を買う方をお勧めすると思います。
もう少し多くローンを組んでも問題ないと思うので、
残資産を残して養育費に充てるのもいいかも、です。

俺も>>908の言ってる意味が分かんないな〜
教えてよ。
「変動にすれば…」とかいうオチはなしだよ。

904でございます。いろいろスレありがとうございます。
17年としたのは、正直56才までには完済したいという計画です。
退職金も全くあてにしていないので、老後をどうするか不安です。
家の維持費が、30年間で、300万程度かかること、子供の教育費（２人分）、老後のお金
・・・不安で不安で夜も眠れません。

車もHybridにするなど、維持費をおさえたいなとおもっています。
（ホンダのインサイトコンセプトなどいいとおもいます。一番低レベルで総費用200万以下になりますし・・・）

エスティマハイブリッドを買ったけど、交換の電池が高くて頭痛を起こしていた所にきて燃料が値下がりして寝込みそうです。

今月週休3日、来月第一週は週休7日　残業ゼロ、給料×０．８
ボーナス年6ヵ月がゼロになる。。。
ローン残2000マン円、売るしかないか。
売れないだろうな、、どうすれば良いでしょうか？

>>913
住宅ローンはこの金額でOK,車買い替えは残貯金から現金で払う。
車を現金で購入しても残り３００万以上あるんだし、減った分は毎年頑張って貯金を増やしていきましょう。
車を１００万とはいえローンで購入するのはばからしいです。

住宅ローンのことは今後心配ないのだから、維持費や教育費、老後資金を貯金することは、下のお子さんが幼稚園にはいってからパートに出る等、年収を増やせばよいのではないですか？

それぞれの名目で貯金をやれば励みになると思います。
長男教育資金、長女教育資金、老後資金、家の修繕積み立て貯金、次の（１１年後？）の車購入貯金など。

まずは倹約！生活費用と支払いの徹底的な見直し！ローン金利の見直し！一応査定もしてもらっておいたほうが精神的に楽。

頑張って！

>>918さん
子供を今後作らずご主人の年収がキープ出来、奥さんが年300万くらい稼げて、この先奥さんが事故や病気に遭わなければ普通にいけると思いますが、ご主人の収入だけでは切り詰めてもローン破綻してしまうかもしれないので、奥さんが頑張って下さい。

キツい感じの書き方になりましたが、借入額の基本は年収の5倍までなので、現時点では2500万円までにしないと、今後の生活が奥さんの稼ぎ次第になるのでご主人とよく相談してください。

↑
アホですか?
年収の5倍2500万円で何で奥さんが今後年収300万円をキープせにゃならんのだ。
>>918さん
そのぐらいのローンの人はたくさんいます。
贅沢はできませんが普通の生活は十分おくれます。
仮に奥さんの年収が300万円あったらかなり余裕です。
しっかりやり繰りすれば繰り上げ返済もスムーズにいきますよ。

大体さ、どいつもこいつも●●の一つ覚えみたいに年収の５倍５倍って…
そんな一般論ならそこら中に溢れてるわ。それよりここで意見を聞きたい人ってのは、自分と同じくらいの年収の人が、どのような家族構成で、実際どれくらいのローンを組んでどんな生活をしてるのか…そういう生の声を知りたくて来てんじゃないの？
無責任に大丈夫大丈夫ってのは論外だけど、もっとお互い温かいやりとりしようよ〜

…と言う自分は年収６倍超ローン組だけど、まだ先月実行したばかりなので良いアドバイス出せず申し訳ない。ただ一つ、>>918さんのプランで気になるのは、現在月の生活費が幾らくらいなのかという点と、失礼ながら奥さんもその年齢まで看護師として働いていたのなら、頭金も含めて貯蓄が少ないのではないかということ。単純に年収や家族構成が同じでも、金銭感覚が違うと何の参考にもならないからね〜

>>922
この御時世にフラット35…
まぁ先行き不安な御時世ゆえ、でしょうが…私は現在の低金利と４月からのフラット35の団信料値上げを考慮し、端からフラット35は候補外でしたけどね。。。今、敢えてフラットを選ばれた理由は何なのでしょう？？しかも、パート収入を繰り上げするつもりなら、なおさらフラットを選択したメリットは余り無いような……
しかしまぁ、取り敢えず年齢的に見て繰り上げ返済も必要ですが、お子さんの教育費と老後の資金確保をどうなさるつもりなのか、突っ込みは出るでしょうね。年収に対するローンの重さとしては普通でしょう。後は、余剰金を上記３点にどの様に配分するかが問題。

>>922
↑てかよく見たら、なんで物件価格の９割近くローン組めてるの？ホントにフラット一本？

失礼、今は大丈夫なのか。なんかフラットは８割までってこびり付いてた。上は無視して。

922さん
団信が組めないならわかるのですが、フラット35だと低金利時代の今はちょっと(かなり)もったいない気がします。
民間の銀行だと変動と固定のミックスもできますし、さまざまなメリットが期待できます。

支払い自体はややきつそうですが華美な暮らしを求めなければ大丈夫かと。

一度銀行か不動産会社に相談してみて下さい。フラットよりも魅力的な返済を色々考えてくれるでしょう。
最初の頃に数万円支払いが違うと貯金もしやすく繰り上げもできます。頑張って。

いつも拝見しております。冷静な判断を頂きたくレスしました。

この度戸建て購入にあたり、月10万の支払いでローンを組む事になりそうです。何とかやってみようかと前向きに考えていますが、端から見てのご意見を頂きたいと思います。

主人：29才(年収480万)
妻：26才(専業主婦)
子：1才

土地：1800万
物件：1100万
諸費用：400万前後

約3400万ほど35年フルローン、月10万返済です。(ボ無)
私もいずれ働きに出るつもりです。やはり厳しいでしょうか??よろしくお願いします。

明日契約を迫られています。
ご教授お願いいたします。


【夫】２６歳　年収５００万（会社員：５年後には６５０万円）
【妻】２６歳　年収０万（２年後から正社員もしくは契約社員）
【子】８ヶ月（１人）
【物件価格】３３００万
【自己資金】０万（諸費費は別に用意済み。）　
【ローン】３３００万（１０月に実施予定。）
　　　　　変動で１．１７５％
【車】なし
【管理、修繕】１．５万（ローンも入れると月々合計１０５０００円）
【残貯金】約１００万

無謀でしょうか。
上司にはやめておけと言われてます。。。

やめておけ。

>>928
固定資産税もかかるからね。年10万程度とは思うけど。

今、家賃を除いて月20万以下で生活できているなら、ぎりぎり。ただし子供の養育費や教育費のための預金はできないよ。旅行や車は論外、そういう生活が続くことになる。

ついでに、金利は1年もすれば、また上がってくるだろうし、
夫婦の収入見込みも、ホント？甘甘の読みじゃない？

>>927
同じく固定資産税もお忘れなく。
やはり、今、家賃を除いて月20万で生活できているなら、ぎりぎり。教育費の積立も車も何も無し。

奥様は何か資格を持っていますか？
この派遣切りのご時世、パート代も安いし、仕事を見つけること自体が大変だよ。

キャンセル等の売れ残り物件を値切って買うことも視野に入れて、中期的な展望で探しましょう。
どうしても早く買いたくても、せめて後2,3ヶ月待ちましょう。
そうすれば金利が今より後少しだけ下がると思うし、物件価格も少し下がると思う。

釣りであることを願うね。

なんとかローンを返し終わったときに、貯金はゼロで、ボロボロの家だけが残っているんじゃないか？

フルローンだと、35年間の総支払額は、物件価格の2倍は払ってしまうことになりそう。

＞930
レスありがとうございます！
固定資産税はローン控除で相殺できるかなと。。。

現在手取り２７万、家賃８，５万の賃貸暮らしです。
月３万貯金しています。

旅行も車も無理ですよねぇ。。。

やはり無謀ですよね。
私も医療系の資格があるので、保育園にいずれ預け働きには出るつもりです。
ちなみに先程ＨＭと相談した所、固定資産税を含め10万ちょいでいけるように頑張るとも言われました。ですがまだ快く頷けません。
今は大丈夫でも、5年、10年後を考えるとやはり不安が募るばかりで…
もう１度よく夫婦で話し合ってみます。ありがとうございました。

この度、建売を契約した者です。
ご意見をお願い致します。

【夫・会社員】34歳 年収350万
【妻・バート】25歳 年収150万
【子】 １人 ４歳
【物件価格】2290万
【諸費用】100万
【頭金】100万
【借入金】2290万
【ローン】変動35年、疾病保険有、月返済予定額75000円
【残貯金】200万
【車】２台所有、妻のはローン100万残

夫婦共働きなので車は必要不可欠です。

これくらいは世間では当たり前に組まれているのでしょうか？
周りに同じ環境の方が居ないので皆様のご意見をお願い致します。

150万を稼ぐ為にお子さんを預けるのって
返って高くつきませんか？

927さん、

お子さんが一人いて7倍は正直かなりキビシイです。
お子さんの養育費で＋700万程度、すなわち4100万の
ローンをする感覚で試算してみては。

相当倹約する覚悟＋奥さんも即内職できるよう
いろいろ考えながら結論を出してみてはいかがでしょうか。


928さん、
その物件はすごくお気に入りですか？
であれば、927さんとほぼ同じ条件ですが
倹約を重ねていくことで


あと、お二方とも…まだ値引きは出来ませんか？
一押しすればあっさり値引きOKとなるケースは結構あります。
あと、物件はどのくらいごらんになりましたか？
僕は１００件以上見て回って、値切りに値切って今のマンションを買いました。
１００件見れば、自ずから方向性が見えてきます。
まだ2，3件見た程度で決めているのであれば
早計の可能性もあります（ケースバイですが）。

すごくお気に入りでない＋引き留めで心が揺らぐようなら、
はっきり断って、物件をじっくり見ることから初めてはいかがでしょう。

頑張って！

935さん、

もう購入は確定されたんですよね。
であれば、まずは奥さんの車のローンの精算を優先しては
いかがでしょうか。

支払いはこのくらいの人は多くいると思いますが、
旦那さんの収入は年齢に比べてややキビシイですね。
このあたり、改善はキビシイでしょうか。
奥さんの収入はそのままで、旦那さんが４００万円後半にまで
なればかなり安定するのではと思います。

頑張ってください！

うちは半年ほど建て売りを検討しましたが、地域的の値段や物件価値など総合的にみて、フリープランと言う形にしました。
今は土地の契約の所なのですが、迷いが出てしまい…
賛否両論あると思いますが、城南建設にお願いしようかと考えています。
なので、値切るとすれば間取りを減らしたり、外溝を自分達でやったりすれば大分変わると思います。後はＨＭを変える…ですかね。

今までは家賃を除き、月20万で十分間に合ってました。学資として１万５千・その他１万を積立。
支払い・生活費で残った分をいくらか貯蓄に回してきた状態です。車も１台所持しています。

ちなみにいろいろなＨＭに相見積をお願いする事は可能なのでしょうか??
ローンを組んでからは本人の意志次第ですが、やはりギリギリまで迷いたいので…

相見積もり→料金交渉は基本だと思いますよ。
契約で「HMは独占」とはかけないはずですから。
一生で一番高い買い物をするわけですから、
HMの押しや誘惑に動じることなく、
堂々と相見積もりを取ってみてくださいー

入居予定さん、本当にいろいろありがとうございます。まだまだ勉強不足ですね〜 今まで土地の事ばっかりだったので、今度は建物について調べていきたいと思います。貴重なご意見ありがとうございました。

>>935さんの旦那さんは収入少ないですね。逆に奥さんはパートの割に多いですね。旦那さんは会社員って事だけど、もっと年収上げるよーに頑張って下さい。もしくは転職かな。
奥さんはその調子で頑張って下さい。

この度新築マンションを契約しました

●夫(28) 年収275万円
●妻(28) 年収410万円(公務員)
●物件 2470万円
●諸費用 130万円
●頭金0円
●貯蓄 約100万円
●物件価格+諸費用2600万円のフルローンです
●ボーナス併用なし
ろうきんから借りて35年の10年固定でいくか
3年固定にして
その後全期間優遇1.2を使ってある程度固定にするか迷っています
●車は処分しました
●家具家電は今一緒に住んでいる部屋のものを
そのまま持っていきます
カーテンとラグのみ買います
●子どもなし(数年後に一人考えている)
●今年の5月に挙式予定です
挙式費用の自己負担分は30万円です

今は賃貸に住んでいて
家賃月7.5万円
貯金月10万円
暖房費がかからない時期はもう少し多く貯蓄できていました

また一緒に暮らし始めたのが
去年の9月からなのであまり貯めれませんでした


3月に入居なのですが
時期が近づいてくるにつれて
不安になってきました
貯蓄があまりないのも不安要素の一つです(出費の予定があるので)

長くなってすいません
よろしくお願いします

>943さん

奥さんがご出産後の世帯の収入次第だと思います。
復職までに何年見ておられるかは、義母さんが養育の
おられるかなどの要因で異なると思いますが、
ご主人の収入が400万円後半になるまでは、奥さんに頑張っていただいて
出産の予定を繰り下げるなど配慮しないと、
相当厳しいと思います。

賃貸と同額〜下回るとはいえ、やはりローンですから
一回でも滞納することがないよう、余裕を持って
返済を考えてはいかがでしょうか。

契約を済まされたのでしたら、がっつり返済していって
ください！頑張って！

私(夫)の方の年収のことですね
転職して勤続3年目、正社員です
去年は入院したので年収が減ってます
1月に結婚したので手当が充実し手取りで月約2万円増えています

貯蓄は学資金のローンを今まで(12月まで)返していたので私の方はほとんど有りません
妻の方も実家に大きな貯金をあげてしまいほとんどありませんでした

今の貯蓄は去年の9月から二人で貯めたお金です
そのうち30万円は契約金として入金していて
手元に100万円だけが残りました

300万円貯めるまでは子どもは望みません
妻は病気治療のため
ピルを服用しているのでやめないかぎり 計画外で子どもはできないです
出来たら子どもが6ヶ月で復帰したいと言ってますが…
こればっかりは体調次第で変わってくると思います


二人で乗り気で契約したのですが
妻も少し不安になり今なら手付金放棄で辞めれると言ってます

私としてはなかなかの間取りですし
立地も私たちには都合のよい土地なので できたら住みたいと思っています

ちなみに産休中は給料の半分が支給されます
でも所得税などで手元に残るのは雀の涙ほどだそうです

>943さん

入院とのことですが、団体信用生命保険はどうされますか？
入院の内容にもよりますが、骨折とかでなければ融資が下りない可能性が
高いです。

ご主人が入院とのことですが、退院後の収入はどのくらいありますか？
要は、お子さんが生まれた後の養育費や、奥さんがお休みの間の
収入源などのリスクを考慮したときに、年間いくら収入が見込めるかが
きっちりわかっていて、かつ、物件や利便で気に入っているなら
ローンは契約してもいいと思いますよ。貯めた300万円で
どのくらい休職中の収入がカバーできるかがわかれば。

ご実家暮らしでない以上、賃貸で暮らすための費用がどっちにしても
かかるわけですから、入院歴の部分と、今後の年間収入の見込みが
クリアになれば、実行に移すのもあり、だとは思います。

手付金放棄はもったいないので、じっくり考えてくださいね。

年齢もいってますので心配です。
よろしくお願いします。
■夫(38)会社員 年収400万円
■妻(38)専業主婦 年収0円
■子…9歳、3歳
■借入金 2330万円
■頭金 100万円
■固定10年 月返済予定額83000円
■残貯金 100万円
■家具家電購入費用100万円有り

948です。
すみません35年ローンです。

>948さん

お子さんはこのあと中学、高校と進学されますが、
その費用の概算は出しておられますか？年間に必要なお金。
それを12で割って、その金額プラスローン支払額で
今のお給料の手取りからいくら残るか計算してみては。

食費光熱費諸費用やお小遣い等のぞいて手元にいくら
のこるか。これがきっとお子さんが「どこか連れてって〜」
「クリスマスプレゼントは？」「お小遣いは？」の金額。
さらに娯楽費も必要になるでしょう。

そう考えると、100万円の蓄えだけではちょっと怖いですよね。
年齢の割に収入が低めなのも気になります。
奥さんはんなんとかして働くのは無理でしょうか？
世帯収入が５５０万円を超えれば、少しは安定すると思うのですが。

あと物件の価格はやはり値引きは厳しいですか？

今の物件にこだわりがなければ、
年間支出額を少し多めにとって、給料でやっていけるか
熟考してから結論を出しても遅くはないと思います。

あ、あと家具や家電は絶対に必要でなければ、
買わない方が無難です。今あるものを使い回して、
まずはローンの減額と、貯蓄に回すべきと考えますが
いかがでしょう。新居に新しいアイテムを入れたい気持ちは分かるのですが。
せめて最低限の１０〜２０万にとどめて、その分
２３３０万のローンを２２５０万くらいにして
おいた方がいいと思います。

カード類はキャッシングは絶対に枠をゼロにして、
クレジット上限10万円で万一の時以外は使わないように
した方がいいですよ。

入居予定さんアドバイスありがとうございます

入院後はボーナス額が少し減ったのと有給がなくなった程度で
4月になれば 有給は回復します
また独身のうちはなんの手当もつかなかったのですが
今は手当が少しついたのと4月に昇給予定です
銀行は仮審査は通ってます
団信も疾病つきは無理でしたが最低限のは通りました


私たちにはたかだか30万円の契約金といえども大事なお金ですので
妻とよく話し合ってみます