世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その２

32歳♀シングルです。
先日新築物件を契約しました。

◇年収500万
◇物件価格:2850万円（諸費用込）
◇頭金:1100万円
◇ローン:1750万円
　ローンの組み方はこれから検討します。
　定年までに返済したいので28年以下で組む予定です。
　
ローンを抱えての生活は苦しい思いますが自分の資産を持てるのは嬉しいです。
やりくり上手になって返済がんばります！

よろしければ診断お願いします。

夫　３１歳　年収　４８０万
妻　３１歳　ただいま子育て中にて無職
子　３歳
物件価格　２６００万円(戸建)
諸費用　２００万円貯蓄あり
ローン　２６００万円　全固定３０年３％　月１１万弱　ビビりです↓↓(この選択もご指導ください)
手元に残る貯蓄　１５０万円
家具は購入済み、カーテン、照明類程度を購入予定
引越代は親戚に業者経営者が居るので、お礼代３〜５万程度で済みそうです

妻は資格持ちで仕事復帰に支障はなさそうですが、もう一人子供が欲しいと考えており、しばらく復帰は難しいという前提で考えたいと思っております。

ただいま住んでいる賃貸が狭いのと、家賃が１０万ほど支払っているのがもったいないと思いはじめました。これが購入検討理由です。

宜しくご指導ください！！

>>164
無謀ではありませんが余裕のある生活はできないかなぁと思います。
いろいろ事情はあるでしょうが、奥さんが働いていたにもかかわらず２００万の貯金と
いうのが気になるところです。
二人目のお子さんのことも考えると、今までより節約を意識しないといけないでしょうね。
資格持ちの奥さんが早期に復帰できるなら安全圏でしょう。
ローンについては、奥さんの復帰が前提なら変動もしくは１０年固定とかミックス借入れ
の方がいいんじゃないでしょうか。
変動とか短期固定だと優遇が１．４％以上もらえると思うんで、繰上げ返済前提で考えると
３０年固定はさすがにリスクをとりすぎだと思うのですが。

>>164

戸建が２６００万で購入できる地域にすんで、今払っている家賃の１０万がもったいないなら、数年間だけでも、家賃の安いところ（６〜７万とか）に移って、そこで貯金して頭金を貯金するほうが良いと思う。

諸費用２００万を確保した上で、手元に残る貯金が１５０万あるにしろ、奥さんが仕事をはじめるまでは貯金も増えない、繰り上げもできない、かつかつの生活だと思います。

まだ若いし、奥さんが続けて出産の可能性があるなら、２人の子を産み終えて、社会復帰する頃に購入を考えた方が良いと思います。
２６００万の戸建てというのが、建売住宅なら、多分「コレを逃せば二度と同じような良い物件に買めぐりあえない」という事はなく、次々同じような建売は建つ事でしょう。
単に、「今欲しい」という要求をみたす為だけに、こんなに貯金も無い時に購入を考えるのは怖いと思います。

１６５，１６６さん、ご意見ありがとうございます。
このスレに質問させていただいてから、なかなか皆さんの目に止まらなかったようで、別のスレに再度質問させてもらっています。
重複してすみません…

貴重なご意見ありがとうございます。

１６５さん
貯金はあわせて３５０万貯まりました。
実際は４００万ですが車のローンの返済が５０万残っているのでその返済を終わらせようと思っています。
結婚が２７歳のときで、自分に親がいないため、それまでの貯金を結婚資金に使いました。
結婚してからの３年とちょっとで自分の収入だけで２００万貯めました。
そのうちの５０万を車のローンにあてます。
結婚から出産までの妻の収入が丸々貯蓄できたのでそれを諸費用にあてて、２００万です。
手元に残る貯金は１５０万です。
変動とか短期固定とかついつい怖いな…と思ってしまいます。
この掲示板でもいろいろ意見が飛び交っているので、勉強します。

１６６さん
賃貸も最初考えました。とにかく今のマンションが嫌でしたので…
今２ＤＫでとても狭いので３ＬＤＫで探したのですが、保証金が高い↓↓
６０万から８０万です。解約時の半金が１０万から３５万くらいです。
なんだかもったいない気がしてしまって…
安いところもありますが治安が悪かったり、暗かったり、古かったりしました。
また、３階以上の部屋を希望すると、家賃も高くなる…６〜８万では見つけることができませんでした。
なぜ３階以上が希望かと申しますと、現在は２階なのですが下着泥棒に２回あい、大家さんの提案で、ベランダにからすよけのネットを張っています。洗濯物も干しにくい状態です…
また、今のマンションがあまりにも壁、天井が薄くて、最近上階に引っ越してきた太目の親子さんがあまりにもうるさくて(照明が揺れます)、精神的にも参ってしまい、もうマンションはこりごり…というのもありました。
うちにも３歳の子がいて騒いだりするので、お互い様な部分も大いにあると思うのでなかなか「静かにして欲しい」といいにくいのが現状です…

検討中のこの物件は、建築条件付というやつで、気に入ったのは土地でした。

でも、もう少し冷静に考えてみます。

診断お願いします！

夫（25歳）年収550万円
妻（26歳）年収50万円　（軽めのパートです）
子 0人　来年3月に出産予定
頭金:ナシ
物件価格:3100万円(マンション)
貯蓄:100万円
諸費用もローンへ(200万くらい？)

正直どうしようか迷っています。
一応地元の地銀の仮審査はOKでましたが・・・。

やめたほうがいいと思われる方は
どれくらいの予算がいいのかとか教えていただければ幸いです。

168さん
頭金0でローン2600万は宝くじかロト6当たらにゃ毎月の返済キツいじゃないですか?
年収にボーナス込みだとは思いますが頭金は最低でも購入価格の２割+貯蓄から諸費用しめて150万は用意するのが定石ですよ。
(ただし親からの金銭援助があればまたがらっと変わりますが)それから金利の種類ですがお金に余裕がないのなら変動はやめておくべきでしょう。確かに変動金利は最初の数年間は低金利でこれはいけるぞと思われるかもしれませんが将来子どもができた時に金利がガツンと上がる可能性があることを考えると多少金利が高くても固定金利の方が計画立てしやすいでしょう。
一番のポイントは入居後の月々のローン返済になります。
マンションはローン返済に加えて管理費と修繕積立金と駐車場代が別途必要です。
ローン+管理費+修繕積立金+駐車場代の月々支払合計が10万以内にできるような頭金を用意すべきかと思います。

>>168
月の返済額は幾らで幾ら貯蓄して幾ら繰上返済する予定なの？

169さん＞

早速のご診断ありがとうございます。
頭金がゼロだったりするのは結婚して間もないこと、また
「住処」は若いうちに買ったほうが良いという世間に流されて
僕が無計画で考え始めたことです。
いま、親と相談し落ち着かせて考えておりました。

変動の方が安かったので(1.28%くらい）それで計算をお願いしたときは
ローンの支払い年額約120万でした。
修繕費・管理費・駐車場代は年額25万くらいです。

170さん＞

すみません。繰上げ返済については考えていません。
ただ、できるかどうかわかりませんが、もし可能なら支払い月額の上乗せを考えています。

171さん＞

やっぱ子供が生まれてからのほうがいいですか。
僕も妻も慢性的なアレルギー持ちなので生まれてくる子供についても
心配ではあります。（シックハウスとか）

ちなみに就労4年目ですね今年で26なので。
ただ今の会社は転職1年目だったりします。
仮審査すら受かったのが不思議なくらいだったりしますがｗ


皆さん＞

ご診断ありがとうございます。
早速参考して再度妻と相談してみようと思います

診断の程、よろしくお願いします！

夫（３８歳）年収（総額）５２０万円（会社員）
妻（４０歳）年収（総額）４８０万円（従業員３名の小さな会社の経営をしています）
子 ０人　出産予定はありません。（いわゆるＤＩＮＫＳです）
現在の貯蓄額：１，２００万円

物件価格：３，９００万円（マンション）
諸費用：２００万円
オプション費用：１００万円
家具、家電、引越し費用：１００万円
管理費、修繕費、駐車場代：２万円／月
頭金：４００万円
ローン：３，５００万円

頭金（４００万円）、諸費用（２００万円）、オプション費用（１００万円）、
家具、家電、引越し費用（１００万円）は、貯蓄からと考えていますので、
手元に残る貯蓄は４００万円になります。

夫婦２人で年収は１，０００万円を超えますが、妻の会社は零細企業の為、
いつ倒産するか分からないと考えています。
という理由で、ローンは私一人で組む予定で、一応審査も通りました。

妻が会社を経営している間は、繰上げ返済（返済額軽減型）を積極的
（２００万円／年）に行なっていく予定ですが、万が一、妻の会社が倒産し、
私一人の収入（年収５２０万円）でローンを返済していくことになった場合、
返済額軽減型によって月の支払いがいくら位になっていれば大丈夫でしょうか？
それとも、はじめからこのローンを組むこと自体、無謀でしょうか？

診断の程、よろしくお願いします。

>>173

＞万が一、妻の会社が倒産し、私一人の収入（年収５２０万円）でローンを返済していくことになった場合、返済額軽減型によって月の支払いがいくら位になっていれば大丈夫でしょうか？

そういう質問は自分で考えるべきだと思う。

手取りの月収、手取りのボーナスはいくらか？
１７３さん家の、およその１ヶ月あたりの生活費。
生活費以外に
＞管理費、修繕費、駐車場代：２万円／月
他に、生命保険、車に関するお金（年間でも）、固定資産税、などかいていって、

残りがローンと貯金。

自分で数字をかきだして、足すなり引くなりしていくと、１ヶ月に住宅ローンとして使える金額がわかります。
その金額を目安に減額していけばいいのでは？

同じような質問とは思いますが教えて下さい。
年齢32才 年収総額600万
建て売り新築を1600万で購入を考えています。しかし、信販系に25万消費者金融2社に130万借り入れがあり、信販系は明日にでも返済し解約予定です。貯蓄は150万程しかなく妻の知らない借金なので充てることはできません。返済は一度も遅れたことはありません。15年位のローンを組みたいのですが、詳しい方教えて下さい。
勤続は13年で中小企業の管理職です。

＞１６０
年収の問題ではなく、購入はサラ金からの返済を終えてからでないと話になりません。
ローンも通るか怪しいし。
ましてやその年齢で貯蓄150万では少ないと思います。
どうして借金があるかはともかく、現在の生活費、自分の消費傾向を先に分析することです。

>>175
妻の知らない借金でも、こうなったら何に使ったかはともかく、合計１５５万の借金があること、借金をかかえたままでは銀行の融資の審査がおりないこと、頭金は借金返済で消えてしまうことなどはきちんと説明して謝罪しましょう。
今後、建て売りを購入するかどうかは、、１、頭金が貯金できるまでまつ、２、妻さんが働きにいく、３、両親の援助を受ける、４　頭金諸費用ゼロで全額ローンでスタートする。

とにかく、借金を残したまま住宅ローンははじまりません。妻に怒られても頭を下げて今ある１５０万を充てさせてもらうしかないです。
借金があることを言えなくて繕ってしまうと、もっと大きな穴に陥る事になると思います。

サラ金や信販系に借金がある、頭金が少ないということは、いくら住宅ローン額が少なくても、今後また同じような事を繰り返して、信用を無くす可能性も出てくると思います。

奥さんに事実を告げて受け入れてもらえればそこから新しいスタートは切れると思います。

178さん

物件が決まってからでいいのでは？
事前にローン審査しても（できるのか知りませんが）結局、物件が決まった時点で審査し直すのでしょうから、2度手間になるだけだと思います。
全部込み込みで3,000万程度の戸建てが、すぐさま見つかるかわかりませんし。
まずは、物件探しを早めにされたらどうですか？
178さんの一番の懸念事項は年齢だと思うので、少なくとも来年までには決めた方がいいかもしれません。
良い物件に出会えるといいですね。

【男１人】31歳 年収460万
【親借入】3000万
【自己資金】350万

【物件価格】3000万
【月管理費等】40,000円
※定借の為、高い

【ローン】2300万
⇒できれば東京スター銀行の貯蓄連動で金利ゼロで返済
　実行が遅ければ1.35％の変動になるかと。
※物件＋諸費用以外で余ったのは取り合えず定期で運用します。
（親は一辺に返してくれればいいと言いましたので甘えます。と
　言うより親への借りに１％の利息を付与するのでそれでトントンです）

【備考】
　自分でも無謀なのは承知なのですが親の勢いに押し切られてるのと
利息支払いが圧迫されなそうなのでなんとかなるなぁ？と思ってるん
ですが客観的にみたらどうなのかな？と思いまして

【親借入】3000万ワロタ

>>180
きちんとした形式の無い多額の借入は贈与とみなされ多額の贈与税がかかってきますので気を付けて調べて下さい。
また、証書など整えても親の寿命内に返済するような明確な返済計画や期限の記載が無い場合も贈与とみなされます。

実質的な金利負担がなく、ローン減税や勤務先からの手当てなど期待できる良き選択になるようにしましょう。

贈与の特例があるので、親の年令も関係ないし３５００万まで認められてるので、税金はとりあえずはかかりませよ。　ただし初年度は確定申告が必要ですけどね。　ただきちんと利息をつけて返すつもりなら書面と明細をださないと、その金額では税務署がまちがいなくつっついてきますよ。

そもそも親から出資してもらったらどーやって発覚するの?
300万円位とかなら別に気にしなくて平気なもの?

ばれませんよ
アフォな国になんで血税とられなあかんねんって感じ
あ〜無能なクニなんかに税金払うのアフォらしい
腹立つ！

登記してるのでつじつまが合わないとばれますよ

だからばれねぇんだよ！

ばれるよ。
少なくとも3000万ももらうつもりなら。

200万円とか300万円ぐらいならまったくバレないんじゃね?
そのぐらいでお国も動いてらんねーだろーし。
親に金貰って車買ったって奴とか昔いたけどそれだって本来アウトだろ?
金額がでかくなれば税務署も動くだろーけど。

車と家とを一緒にするんじゃないってば。
（まっ、車だって400万の年収のやつが、2000万のスポーツカー乗ってたら、危ないけどね）

要は3000万以上の贈与から課税されるってことかい?

＞１９０
これは法律だしばれなきゃいいというなら脱税ですね。　こうゆう公の掲示板でそのようなことを書いていると追跡され問題になりますよ。裏サイトじゃないんですから。
あと言葉尻がきたない。もう少し大人になりましょう。

＞１９２
年間１１０万こえて親からもらえばすべて贈与税がかかります。　住宅の取得に関しては特例があるだけです。　こんな掲示板で討論せず自分で調べなさい。あとあと困るのは自分ですよ。

税務署の調査は、時効が5年のキャピタルゲインや贈与税の調査は5年目にやります。

4年間大丈夫だからって安心していると、5年目に来て、延滞金をフル徴収して行きました。

まあ、精々気をつけてください。

まぁでも実際問題300万円とか500万円ぐらいでどーのこーのってのは聞かないなぁ…
勿論脱税だし悪いことだけどそのぐらいの金額で申告してる人って極少数なんじゃないの?
俺は親に援助してもらうってことはないからあんまり関係ないけど…

じゃ、自分がそうすればいいじゃん。
人に薦めるなって。

180です。

親借入の900万程度は、【住宅取得資金贈与の特例】を使用します。
また、残りは税理士に相談しながら借りる事になりました。
（借りたお金は３〜５年以内に返済）

　結婚自体を来年にすることもあり親がそれまでにお金がない自分に
最後に助ける為にと言っていました。
　また、ローン自体は無謀ではないことがわかり、大きな借金をする
ことでもっとしっかりしていこうと思います。
利息がかからない数年の間にどれだけ返せるか？が勝負だと思います
のでお金の感覚をきちんとして頑張ります。
　
　みなさん、ありがとうございました。
（ただ、スター銀行の審査どうなるかだけが不安です…）

はじめまして、以下の内容で物件を検討中です。

●夫（36歳）年収600万円
●妻（33歳）年収0万円　来年からパートで働きに出る予定
●子（7歳）(3歳)2人
●物件価格:4000万円 諸費用込み
●頭金:2000万円
●ローン:2000万円
●貯蓄残高:700万円

家賃がほとんどいらない環境だったため，いままで貯金にまわせましたが，住宅ローン
で貯金もできなくなりそうです。
妻がパートにでる予定ですが，できるだけあてにせず考えようと思います。
この年収では無謀でしょうか？

それで無謀なんて言ったら世の中無謀だらけの人達ばかりになってしまいます。
普通に生活していく分には何等問題ありません。

２００さん　十分です。パートなんかにでなくても１馬力でいけますよ。

残業なしで６００万なら、鉄板に近いと思います。

あとは、住宅ローンの組み方だけですね。

パートは小遣い稼ぎと思ってやられてもいいかも。うちもやってます。

２００です。

アドバイスありがとうございます。こちらは地方なので，４０００万は少し高い金額のため
に，無理をしすぎなのでは，と考えておりました。こ
皆様のアドバイスもあり，購入する方向で，かんがえたいとおもいます。

＞２０３さん

残業は４月からの転勤先ではほとんどありません。また転勤等あれば増える可能性もありますが
あてにはしておりません。
住宅ローンの組み方ですか。住宅メーカーさんと提携されている銀行で優遇金利が適用される
ので，５年固定の２０年払いと考えております。
余裕があれば繰り上げ返済で子供が大学までには返し終わりたいので，妻はパートの予定です。

他に有利なローンの組み方があるのでしょうか？質問ばかりで申しわけありません。

２０３です。
金利とか、ボーナス払い併用なのかなど、条件がよくわからないので意見のいいようがないですが.....
私見でよければ参考までにあえて述べさせて頂きます。
まず、借入先の検討と借り入れ期間の再検討が必要かと思われます。
別に住宅金融支援機構のまわしものではないですが、フラットも検討されてはいかがでしょうか。
（金利が高いので、返済総額では不利ですが。）
金利動向などの予想は、個人ではとてもできるものではないと思いますが、今は低金利なのは事実です。
繰り上げ返済を前提となさっているようなので、その繰り上げる原資をどのようにして獲得するのかも検討すべきことです。
また、繰り上げ返済にかかる手数料なども調べてみてください。
次に返済比率を考えてください。銀行の審査上は高い％になっていますが、個人的には２０％以下でないとかなりつらい生活になるような気がします。教育費だけでなく、車の買い替え（維持費）、毎年の固定資産税、新居移転に伴う公共料金増など奥様に現状の生活費内訳を確認なされた方が良いと思います。
いろいろ書きましたが、２００さんの計画はその他無謀なローンに比べて十分安全圏だと思います。
住宅ローンのいろいろなケースは、不動産家にやらせればいいことです。
また、ご自分でやってみることをお進めします。住宅金融支援機構のホームページでローンシミュレーションを選択すれば、
いろいろいじっているとわかりますよ。他にもいろんなシミュレーションがネットで検索できます。
ちなみに、私は２０年元金均等払いを主張しましたが、妻の厳しい一言で２５年元利均等返済に変えた軟弱者です。
長文失礼しました。

>>200

4000万の物件価格は地方では高いと思いますが自己資金が多いので、この場合ローン価格を基準に考える程度で良いのでは？

それより気になるのが転勤です。
転勤や出向などを含めてその可能性があるなら、そうなった場合というのを頭のすみにおいて支払い計画を考えた方がよいと思います。

転勤や出向で単身赴任になるかもという可能性がゼロなら良いですが、あるとすればこれは「リスク」ではなく、サラリーマンの宿命だと思います。

２０５さん

くわしくありがとうございます。考えないといけないことたくさんですよね。

金利は７月の金利で申し込みだけしてましたので５年で１．８位だったとおもいます。
ボーナスも併用で１５万くらいを予定してますが，これからシュミレーションをしてみて
借入先，期間再検討してみます。


＜２０年元金均等払いを主張しましたが、妻の厳しい一言で２５年元利均等返済に変えた軟弱者です。

いえ。資金計画をしっかりされててすばらしいとおもいます。まさにうちは２０年元金均等払いを
考えております。資金面は妻にまかせっぱなしですので，何もわからなく，お恥ずかしいばかりですもう一度，しっかりと話し合いをしてみます

わからないことばかりですので，ほんとうに助かります。ありがとうございます。


２０６さん

そうなんです。転勤は必ずある会社です。幸いにもほぼ県内だけですので，できるだけ通える
ようにと市内中心部にしたためにこの金額となりました。
単身赴任になると生活費が二重になるため，生活は厳しくなりますが，子供に転校させるのは
かわいそうかな。。と考えてのことです。

単身赴任になった時の生活費をふくめ，もう一度資金計画を練り直してみます。

ありがとうございました。

このサイトを発見し、相談させていただきます。

【年　　齢】 38歳
【年　　収】 500万円
【家族構成】 妻38歳(専業主婦)、子供4歳、0歳
【物件価格】 4800万円
【自己資金】 3700万（親の贈与ふくむ）
【借り入れ】 1100万（18年固定2.95%）
【貯 金】 500万

子供は、高校まで公立、大学は私立（理系を希望）でいかせたいです。
※かってな希望ですが（笑）

車が、8年ものなの、かつ、小さいのでそろそろ大きめの車に代えたいのですが
高い・・・ので、躊躇しています。

他、家電も8年をすぎはじめているので、そろそろどっと壊れ始めるのではと。

ご診断、何卒お願いします。ちなみに住まいは、地方です。

車買えば？余裕じゃん

>>210余裕すぎだろ。相談とかいらないから。