- 掲示板
うちは殆どゼロに近いんです。
もう繰り上げで元金減らせるようにがんばるしかありません。
住宅購入者された皆さんの中で、どのくらい頭金０で頑張られてるのか
知りたいです（励みにしたいからです）
[スレ作成日時]2007-01-22 12:20:00
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頭金ゼロって人、どれくらいいるの？
-
98 入居予定さん
金利の優遇あって1％切りそうな金利だし、
どうせ1年目から年間100万以上の繰上げするつもりだったから
手元に現金はあった方がいいので 頭金ほぼゼロで戸建を購入した。
これがバブル期なみの金利だったら しっかり頭金入れるところだけど・・・
おかげで予算気にせず家具等が買えるのでラッキー。
金利が上がったとしても、優遇あるから
店頭金利がたとえ５〜６％になっても問題なし。
まあ、そんな景気になるのはいつのことやらｗ -
99 入居済み住民さん
今月入居しました。
中古物件購入です。
頭金０円
物件価格+リフォーム+諸費用
物件価格の１２０％フルローン組みました。
年収７２０万円
ローントータル ２,５２０万円
ローン期間３５年 -
100 匿名さん
ここのレスって、超〜兆〜ポジティブな人達ばかりですね。。
リスクうんぬん考えるより、とにかく行動を！！！・・・
って、2007年版の書き込み見ていて思いました
現在、どんな状況なんでしょうね！？
近況報告キボウ -
104 サラリーマンさん
>>100
2005年購入組みですが、ご報告します。
Ｈ17年6月に頭金なしの5360万35年ローンを組みました。
現在12月末で3600万です。
頭金が用意できなかった理由は
冷やかしで行ったＭＳが気に入り衝動買い
以前住んでいたＭＳも立地等で気に入っていたので売却せず
残ローン清算で頭金なし
100さんにはポジティブと言われそうですが
ローンは2年固定で組んでします。金利は初回2年間は1％現在1.95％です。
来年の金利動向で中期固定を選択しようかと考えています。 -
105 匿名さん
こんな時代にポジティブはいいことだ。
そうじゃないと、日本は沈んでいくよ。
前向きに行こう。
自分も頭金無しで、今日契約予定。
何とかなるよ。
きっと。 -
107 104
>>100さん
ご声援ありがとうございます。
収入は特別多くはありません。
夫婦共働きで年収1000万程度、日々繰上返済の為に節約です。
ありがたいのは４年間金利が安かったのと
借入控除4年間で150万余り受けられた事です。
何とかなると思い購入し
今現在何とかなっている状況ですが
この景気、完済するまで、判断が正しかったのか
間違っていたのか分かりませんね！ -
-
108 匿名さん
うちも頭金０で買いました。
(端数と諸費用、家具・家電類は出しましたが)
やはりある程度の現金は残しておかないと不安だったのと、金利面も
安全策を取って、もったいないかなと思いつつ35年固定・2.7％にしました。
ちなみに年収700万、借入れ2,900万です。 -
109 契約済みさん
私には理解できない。なんで高い利息払うのか。何でバカ高い手数料払わなければならないのか。1年の利息換算でなん％になるか。判らん＞
-
110 匿名さん
自分中心の考え方だからだよ
-
112 契約済みさん
一番頭悪いのは長期固定で頭金たっぷり入れて、学資ローンとか自動車ローンを組む人ですね、そんなケースないか(笑）
住宅ローンは一般人が最も安い金利で借りられるローンであること、住宅ローン減税拡充で住民税まで還付対象となったことを考えると手元資金を安定運用しつつ残しておいて、フルローンで借りるという選択肢は全然アリじゃない？
私は２年分の年収相当を手元に残し、かつ10年後のローン減税効果が終わったときに繰り上げ返済する用の貯金を行いつつですが、フルローンで組みました。まだ買い時じゃないけどあと3年もすれば株も買い時になるし、もし万が一失業したときのことを考えると、手元資金がないと折角残債すくなくてもローン破綻しますし。
そこまでリスクとりたくないって人は金利の先安感が見えている間だけでも頭金にするつもりだった部分を変動で組んでMIXローンにするという手はあると思います。 -
113 匿名さん
>>112さん
それぞれ、色々な考えあって参考になります
金融知識がないと、結局は同じローン組むにしても得する人・損する人もいるという事ですかね？？
住宅購入するにあたり、金融面で相談出来る所って銀行以外でどこなんでしょう？
＜フィナンシャルプラン＞ -
116 匿名さん
私も頭金０でず。
年収夫婦と副収入で1050万円
銀行ローン4500万円、親類借金700万円
返済4年目で
銀行ローン残3300万円、親類借金200万円
高級車の購入や、海外旅行はしていませんが
なんとかなるものです。 -
117 匿名さん
フルローンで借りられた時代がうらやましい。今なんて銀行こぞって貸し渋りだよ。
-
118 入居済み住民さん
今はフルローンで貸してくれないの?
-
120 匿名さん
>No.112
>一番頭悪いのは
112みたいな人なんじゃないの？
所詮は借金でいろいろ手当しようとしているってことであって、投資まで？
そもそも、投資を語るにもその3年の根拠を語れないでしょう。
ぜんぜんダメなんじゃないの。 -
121 117
いや、会社員ならフルローンでいけるかもしれない。自営だと新築でも頭金の1割は必要らしい。もちろん個々のケースによるだろうけど。
-
122 匿名さん
物件３０００万
ローン１３００万
三ヵ月後（年をまたいでから）４００万繰上げ
月々の支払い利息分が嫌で嫌でたまりません。 -
123 匿名さん
本当にヤバイ人はこのようなスレの存在
を知らないか、パソコンを持っていない。 -
-
125 匿名さん
今の時期にフルローンで買えた人いたら詳細教えて。
-
126 匿名さん
３月実行予定でフルローンで借りました。
SMBCで3700万借り入れ35年返済。
諸費用のみ現金。
金利は全期間1.4%優遇。
独身30歳で前年度年収500万。
勤務先は無借金の中堅企業。
いわゆる一般的なサラリーマンだと思います。
上記条件で本審査通りましたよ。 -
127 匿名さん
126どうもです。
自営に強くてフルローンで行けそうな会社、どなたかご存じないですか？ -
129 匿名さん
中央三井で、諸費用まで変動３５年で借りるつもりです。
１１０％までＯＫらしいんで。
無理すれば頭金も３００万位用意できますけど、
キャッシュフローが１年分くらいないと心配だし、
住宅ローン減税もあるし。 -
130 匿名さん
物件価格2200万（諸費用込み）諸費用は0、2%金利上乗せ
りそなです。
年収630万円
ローン申請後夫に40万の借入れが発覚！マジギレしそうになりました・・・。
手付けを返してもらった後、一括返済予定ですが審査は通りました。
35年変動 優遇1、6+0、2です。
資産は300万程度
2年おきに100万ずつ繰上げ返済する予定です。 -
131 パオパオ
３５年頭金０のフルローンです
物件 ２９００万
年収 ５６３万
１０年固定１．６８％ 通期１．２％
月返済７４０４２円 ボーナス１０６８００円
今２５歳なので定年で完済です。
最初の１０年でどれだけ繰り上げ返済できるかが勝負です。 -
-
134 匿名さん
三井住友 2600万 35年変動 優遇後金利0.975スタート
31歳 中小企業勤続5年半役職は管理職
年収480万 リボ残70万 預金100万 車なし
フルローンです。
そして極めつけは私、女です。
我ながらよく審査通りました。 -
135 匿名さん
35歳かみさん36歳 年収税込みで合算500（自分450 かみさん50）物件1600土地550 借入れ2850諸費用（金消150+家財と外構等）込み。提携のフラット35で通りました。月々10万頑張ります。
-
136 銀行関係者さん
頭金がゼロなのか頭がゼロなのかが問題だ。
-
137 匿名さん
頭金０で４年前にＭＳ購入者
今後の収入面の不安から借換を考えていますが
ローン残債と市場相場の比率によって
借換が出きない場合も有るので注意です。
私の場合、４年間の繰上返済で問題ありませんでしたが
銀行の話だと、借換ができないケースも多いようです。 -
139 匿名さん
借入諸費用込 2770万
年収680万
年齢 48歳
専業主婦の妻と子一人
車ローン 残55万 2.5年
勤続年数17年
今日給与振り込みの銀行に主人が仮審査を申請します。販売代理の人は大丈夫ですよと言われるのですが、知り合いの銀行員の奥さんから頭金いれないと審査が厳しいといわれ、急に不安になってきました。勤務先は中小企業です。結果を待つ立場がこんなに緊張するとは思いませんでした。気に入った物件にたどり着くまで半年あまり。スムーズにいってほしいのですが、諸費用込みのローンはやはり厳しいのでしょうか? -
140 匿名さん
↑無謀！
-
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145 匿名さん
かつ車ローンもあるんですよね。たった55万をあと二年半もかかって返済するつもりなのに住宅ローンは何年で返済する計画なんでしょうか。
超長期は年齢からして組むの無理だし。
一般的な定年の60まで12年しかないし一部上場企業も沢山倒産しているなかでご主人の会社の状態や評価は高いですか。
子供さんが学生ならまだまだ学費もかかるのでは、、、。
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