みずほ銀行はどうなんですか？

＞４４５さん
追記です。

保証料については、利率に含める（＋０．２％）というのは全く考えませんでした。
銀行の窓口でも、諸費用込での話をしたときに、利率オンのことは話にもでませんでした。

変動からの固定切り替えについては、変動が上がってきた時には、すでに固定金利は先に上がっている場合が多いため、結局はずっと変動で行くことになるのだろうと考えました。先を予想して、固定切り替えの先手を打つなんてことは面倒でしたので。

＞450さん
同じようなタイミングで借り換えをしている人がいたということは、今回の当方の行動や考え方はそんなに間違ってはいないと考えています。

ここまで同じ考えだとはびっくりです。
来週に実行をすると、もう変動がなんだかんだと言えなくなります。

我が家は今回、旧金融公庫～の借換で来年金利が2.5％から４％に上がり２５年残りなので今のローンより最終返済日までで500万円～600万円程度減ります。
ありがたいことなので、変動で失敗したとなりたくはありません。（もちろん変動の方が総支払額が少なくなる可能性はあるとは思っています）


＞とりあえず、来月（一時的でも）金利が上がっていてくれれば、この実行の満足度が増すものと思っています。

これも同感です。


あと今回の事で、わからないながらも調べ、ずっと金利をきにして、あらゆる書き込みも気にして、相当疲れました。

９月実行の為にすごく頑張りました。

あとは繰上げ返済ができなくても地道に返していこうと思います。
「子育て応援サービス」も出来たら利用すれば、それはそれで更にメリットですよね。

お疲れ様でした。

＞451さん
４５２です。

そうなんです。諸費用を借入額に入れても金利はそのままのシュミレーションでした。

上がらないという事ですよね？契約日に急に上がる説明を受けるなんて事あります？？？

２２日契約してきたのですが、そんな話はなかったです。
諸費用分は別枠でローン（別金利）ということではなく、トータル金額での２．２５％でした。

ただし、我が家の場合は、諸費用分はすべて毎月払いの中に組み込まれていました。

↑
諸費用分はすべて毎月払いの中に組み込まれていた＝借入金額を増やし借入期間で月払いという事ですよね。

↑
そうです。
すこし頓珍漢な言い回ししてすいません。

ちなみに、現在の銀行からの保証料戻し分が返ってきたら、これはなかったものとして、最初で最後？の繰り上げに回してしまうつもりです。

頑張ってください(*^^)v

446は正しいと思いますよ。

みずほのHP

http://www.mizuhobank.co.jp/loan/housing/customer/jouken_henko/banking...

*ご融資時に一部前払い保証料をお支払いいただきましたお客さまにつきましては、
戻し保証料のご返戻に際して、別途保証会社事務手数料（10,500円）がかかります。

という部分だと思います。

447の
保証料の返金が手数料を下回っても、差額分は請求されませんよ。

という書き込みですが、返金が手数料を下回ったら差額分は請求出来るというのが正しいのであって、返金されるべきお金は当然請求はされません、手数料は請求されるのですよね。

保証金の返金が手数料を下回ったら、差額分が（繰上返済の、返戻金の返金手数料として）請求されます。これは、私はみずほの担当者に以前に確認しましたし、毎月１万円みたいな細かい返済はお勧め出来ないという事、まとめての繰上を勧めている事も言ってました。
つまり、１万円の繰上すると、繰上返済のお金以上の手数料を請求される可能性があるという事です。例えば、５０００円の返済するには１万円ぐらいの手数料がかかります。

私の知る限りでは今月のみずほの長期金利はSBIネットとも競争可能なレベルだと思うのですが、みずほの保証金は例えば転売で全額返済すればかえってくるのがSBIよりも優れたところで、一方この繰上返済の手数料に関してはみずほが負けているところだと思います。SBIの繰上が無料なのは保証料を手数料としてしまって、返さない事を考えると同等と言えるのかもしれません。つまり金利が同じならみずほでまとめて繰り上げ返済するしか無いのではと考えています。

↑つまり、諸費用を借り入れ額に入れて借入、すべての人に当てはまる訳ではないですが、こちらを見ている人はネットバンキングが利用できる方が多いでしょうから、ネットで繰上げ返済を手数料無料でこまめにするか、子供がいる人は「子育て支援サービス」で多めに返済すればよいのでは？

違います。

ネットでやっても、

繰上げ返済の手数料は無料ですが、

戻し保証料のご返戻に際して、別途保証会社事務手数料（10,500円）がかかります。

ご融資時に一部前払い保証料をお支払いいただきましたお客さまにつきましては

なので前払いしなければ関係ないのではないですか？

ここの書き込み見ると多くの方が保障料前払いしてるみたいじゃない。それより、反論する前に銀行に確認したら？

戻し保証料のご返戻に際して、別途保証会社事務手数料（10,500円）を払って繰上げ返済をするのと、子育て応援サービスで月々２万円位上乗せするのとではどちらが得ですか？

実行を控えています。2500万円を25年変動1.075％にするか、25年完全固定2.20％するか悩んで決められません。

どうしたらよいでしょうか…

今頃悩んで仕方ないなら、
25年固定にしておきなさい！

そうでないとこれから25年間悩み続けることになるぞ。

変動との差１％をどう考えるかだよ。
金払って安心するか、いつも金利を気にするか。
変動にすれば、将来の利益も損も変動する。

466さん
そうなんです。そうなんですけど、金利が3.6％（優遇1.4なので2.2％になる時）になる日はやってくるのかな～なんて誰にもわからない事を考えたりします。
ずっと固定のみで考えていたのですが「変動金利は怖くない！！」を見てしまって、揺らぎます。

住宅ローンの借り入れタイプ、「全期間固定」希望が６割／楽天リサーチ調べ（ 2010年09月24日 ）

　楽天リサーチが実施した住宅ローンに関する消費者調査で、住宅ローンを組む場合の借り入れタイプは「完全固定金利型」を希望するという回答が54・１％と過半数を占めた。借り入れ予定時期が２年以内の回答者に限定すると、全体の60％が完全固定型を選択しており、同社では「金利が低い間に返済額を確定させ、将来の安心を確保したいというニーズがうかがえる結果になった」と分析している。

　　借り入れ時の金利タイプは、最も人気が高かった全期間固定型に次いで、金利低下のメリットを享受できるが金利上昇のリスクもある「変動金利型」（39・９％）、固定期間終了後に固定金利か変動金利かを選ぶ「固定期間選択型」（32・１％）となっている。

「変動金利は怖くない！！」を見てしまうと、固定はあり得ない？？？と思ってしまいますよね。
世の中の動きに敏感であるのは良いけれど、毎月やいつも、そんなことを気にしているのも煩わしいかなと思います。事実、このサイトを見ることに時間を費やしていて、ちょっと・・・って感じです。

ミックス（５０％ずつ）がいいとこもわるいところも両方取りできるので、一番納得できんじゃないの？

いまの状況から予測して、悪くても（最終期限までで）全部固定とトントンぐらいじゃないのかな？リスクがあったとしても許容レベルかな？どちらかといえば多少プラスになる（=ローリターン）。

いずれにせよ、その前に退職金とかで全払いするなり、繰り上げするなりすれば、もっとリターンが増えるかも？！

月末になって、新発10年債が下がって、来月の金利、0.1でも下がってくれないかな〜。

みずほ銀行
株価１２２円、安っ！

倒産株価と言われる９９円以下まであと少し、ガンバレみずほ！

みずほの全固定
１０月は上がってしまいますか？
今、借換え審査中ですが、あがったら１１月まで実行を待とうかな？

明日金利発表ですよ！

みずほ長期固定２％切れるなんてありですか？

みずほでフラットと変動のミックスって可能なのでしょうか？

来月の金利わかったら教えてください。

＞　明日金利発表ですよ！

なんで？

窓口等でローン相談してる人はきっと情報をもっているでしょう？

みづほ１０月固定金利（超固定はまだ不明ですが、上がるとの事）はわずかながらも上昇です。

↑みずほです。すみません。

長期金利が日に日に下がって先月と同じぐらいなんだけどね。0.05ぐらいは仕方ないか。

借換えは１１月以降で・・・

あの金利だとみずほに借り換える人いないだろうね。

みずほの窓口の人が、今は変動でという流れがある中で、このところみずほの全期間固定で組む人がちょくちょく出てきたといいていたが・・・。
１０月上がったといっても２～３年前の１０年固定レベルなんだからまだまだ低いほうだと思うけど、今を見てしまうとそうはいかないんだな。

傘下3銀行事業統合に向け最終調整
ローンはどう変わる？それとも変わらない？

９月実行組の方がうらやましいです。よかったですね。

・・・借り換え１１月以降期待組

９月上旬には、まだみんな１０月も金利は低いと予想していて急に上がるとなった。
金利はどうなるなんてわからないですよね。
大差ないという人もいるけど、３０００万で0.1％の差は諸費用分位になるから大きいです。
私は１日違いで９月実行が間に合ったので幸運でした。

他行で借り換え検討中の者ですが、ちょっと教えてください。

ダメもとで今借りているローンの金利を下げてくれないかとみずほにお願いに行ったところ、現在の優遇-1.0％を-1.4％にしてくれるとのこと。
しかし、借り換えになるため保証料分が金利上乗せとなり結果-1.2％ということです。

固定や変動の切り替えは事務手数料だけですが、こういった優遇金利の変更は契約変更ではなく借り換えになってしまうのが一般的なんでしょうか。

＞488さん

全期間固定で借りたんですか？
０．１５％の違いは大きいですよね。

金利優遇特約の変更だけじゃないんですか？
うちは過去に同じような提示をうけましたが、保証料なんて話はなかったなぁ？

数年前に０．４％優遇から１．０％優遇にしてくたんですが・・・当時は１．０％が上限だったと思いましたが

490さんへ
488です。

全期間固定２５年で実行しました。１０月とは0.15％差で、まさに諸費用分です。

もともとの考えは旧金融公庫なので固定派なのですが、このサイトを見て変動の金利の安さと、考え方に影響され、シミュレーションを変動ですれば「変動だ！！」となっていきました（１週間位ハマりました）
でも、気持ちを落ち着けたら私はあと２５年のお付き合いだ・・・
毎日仕事もあるのに金利動向を気にしていたら身が持たないと思いました。

気持ち切り換えて固定に戻ると、１０月は金利が確実に上がるとわかり、結果今回みずほの変動は0.175％で据え置きだったけど、金利はこうやって上がったり下がったりするもので、関わっているとずっと気になるんだと今回２カ月間の借換作業で痛感しました。寝不足にもなりました。

固定にして２５年を確約して、何かあったらその時々に考え、宝くじやＴＯＴＯが当たれば結果オーライ？？？

489さん　491さん
全く詳しくない者ですが、今回みずほで借換を行しました。

みずほ→みずほ　の切り替え（借換）は原則行っていないので、金利だけ下げるというわけにはいかないという事ではないでしょうか。
契約時に書く個人ローン契約書並びに保証委託契約証書を作り直すとしたら保証料も発生するのかなと思ったり…

推測ですみません。

そうなると、いろんな銀行で、借り換え阻止のため、金利優遇見直しってあるが、どこも保証料ー０．２％という話になるんでしょうか？

１０月の長期金利動向が８月のような動きになれば、１１月は期待できる？

493ですが
＞いろんな銀行で、借り換え阻止のため、金利優遇見直しってあるが

そうなんですか。やはり私の推測は間違ってますね。すみません。

同行内での借り換えはできないが、ローンの組み換えというのは出来ると思う。
そういう話ならば、保証料や手数料などの話があってもおかしくはない？

493です。↑そうなんです。そう思ったのです。

みずほでミックス組んだ方

ミックスにした場合、申込書や契約書、設定登記関係の費用は２本必要と（倍に）なるんでしょうか？
実際に実行した方がおれば、教えてください。

489です。すいません、ちょっと補足します。

実は当初借り入れ時には保証料が免除になっており、金利上乗せもありませんでした。
それが何か関係しているのかもしれません。

後日電話で聞いてまたご報告します。

うちの場合は借換え（３０年残り）ですが、

先月（９月）全固定で実行できた方々がうらやましいです。
変動の利率にはかないませんが、全固定（２５年以上）があれだけの金利で実行できたなんて・・・

今月は上がってしまい、先月の２５～３０年固定が今月の１１～１５年固定と同じ金利だなんて。

ま、残り１１～１５年だったら、変動にしてますが。

ゼロ金利・・・来月の全固定金利は期待できますか？

9月のことを考えると11月は期待できますよね

１１月に期待できない場合ってどんな事が起きた場合？

↑　みずほ自体の経営が厳しくなった場合。株価もあるだろうが・・・

みずほの返済額増額指定というのは、いいかえれば、毎月（自動的に）繰り上げ返済しているようなものなのでしょうか？
であれば、保証料の戻しはない代わりに、保証会社の手数料をとられることはない仕組みなんでしょうか？

返済増額指定すべきか、繰り上げ分としてある程度貯めておくか、非常に迷って（悩んで）います。

＞保証料の戻しはない代わりに、保証会社の手数料をとられることはない仕組みなんでしょうか？

その通りです。銀行に確認した事があります。

私も506さんと同じ悩みです。

保証料が10500円払って、一体いくら戻ってくるか？
銀行には聞いてなく、サイトで調べましたが、なかなか難しくて・・・
金額と時期が関係すると思いますが、そんなに多くは戻らないようです。またそんなに多く戻るほどの金額も手元にない・・・
コツコツ返した方がいいのでしょうかね。
私も教えて欲しいです。

住友信託とか住友銀行はネットだと保証料返還手数料ないらしいです。いいですよね～

＞住友信託とか住友銀行はネットだと保証料返還手数料ないらしいです。いいですよね～

みずほもそのうちそうなるといいですね～

>>508
安くする動きはあるみたいです。みずほの方が言ってましたよ。確度は低そうですが。

みずほって、三菱東京より、融通が利くというか話にのってくれる。そんな印象が強いです。

来月借換えですが、ミックス（全固定４０％＋変動６０％）で申込んできました。
全固定が下がるといいのですが・・・

511さんへ
ミックスは事務手数料や保証料は割高ではなかったですか?

土地と家を一括審査して、別決済が可能なのはみずほだけと聞きました。

みずほ銀行へ借換で全期間-1.6％優遇って良い条件の部類なのでしょうか？
変動だと0.875という事ですが・・

金利って交渉次第で下がるものなのですか～？

みずほは都市銀では最も融通が聞く。
ただし火災保険は高いから自由設計型火災保険で検索して自分で自由設計して節約したほうがいい。

全期間固定の借換は▲0.1％優遇とパンフレットにあり。変動とは違い▲1.4％などの優遇がないですが、交渉によって、全固定金利優遇▲0.2％以上をつけてもらうなど交渉可能なものなのでしょうか？

みずほって本当にほかのメガバンクと違い、変なプライドがないし、融通というか相談にのってくれますよね。
でも、全期間固定の優遇０．１％以上は無理ですとあっさり返答されました。
全期間固定の優遇が０．１％の方がいたら、教えてほしいです。

みずほ-1.6%優遇もらったけど、全期間固定は優遇０．１％以上は無理でした。

みずほの全期間固定金利は他行に比べて、非常に低いと思います。
数年前の１０年固定金利が２５年程度だと思うと、非常にいい（低い）レベルだと思うのですが、
あまりの変動の低金利と比べてしまうと何だか高いレベルのように感じてしまい・・・優遇０．１％以上を望んでしまうんですよね。

変動の基準金利と比べるとそれと同レベルかやや低いのですが、優遇幅の大きさの違いで・・・１．４％の差って大きいですよね。でも、１．４％ぐらいは今後上昇する可能性は大いにあり（何年後かが重要ですが）。

がんばってますよね！みずほって

みずほの全期間固定金利は１１月はどうなるのでしょう。長期金利が下がった＝下がるではないですよね・・・？

↑やはり全固定の金利は気になるんですか？

うちも借り換えなもので１１月は気になります。

気になりますよ～
でも気にするのは、実行までですね。
上がる・下がるを言ってみても、最近の全固定は幸せな金利だと思うのです。
変動やソニー銀行のように、賭け事的に金利変動を気にして生きてはいけないですもん。
実行したら、のんびり世の情勢を見つつ何かあったらまた考える。何もなければこのままでって感じですね。固定は安心な気持ちが一番です。

みずほで全期間固定で考えていたのですが、ゼロ金利政策で変動が下がりそうならな、変動が優遇後１％を切りそうな感じで、ここにきて変動で行こうか迷ってしまいます。

ま、借り換えなので、迷ってもいいのですが（結論を急がなくても）、ただ、今がそこそこ高い金利なので、早めに借り換えをと思うのですが、いろいろと掲示板を見ていると・・・。

ミックスがいいんでしょうか？　良くも悪くも半分ずつって考え方でベターな落とし所という気がしています。

ミックスにする場合は半々と思いますが、変動を厚めの方がいいのか、考えてしまします。

また、この場合は、費用的なものが２倍になるのでしょうか？窓口で確認すればよいのですが、実際に実行された方がいましたら、ご教示いただければ幸いです。

11月の30年固定は2.1%ぐらいでどうでしょう。

そんなに下がるものなんですか？

１０月が30年までで2.40％
　　　　31年以上は2.45％ですよ。
0.3％も下がる理由は？

みずほのフラット35Sいかがですか？

529
いかが？とはどういう意味？

>>530
どんな感じですか？

みずほはフラット35Sやってます？

もちろんやってますよ。

フラットSは他銀行と違いはあるのか？

銀行によってちがうぞ

フラット考えいる人多いみたいですね。
ところで、みずほのフラット組んでいる方はいますか？

いいですよ、みぅほのフラット35は。なんと言っても取扱い手数料が安い。31,500円です。融資額の１～２％なんて金融機関もあるから、フラット35なら、みずほがいいと思います。

9月は30年までが2.3でしたよね？（借り換えは2.25).

これとの比較で考えると11月は新規2.2で借り換えは2.15って言う感じかなというのが個人的な希望。

>537さん
手数料31500円は良いのですが、団信料を含めると、みずほローンのが良くないですか？
繰上げ返済もフラットは100万円単位ですよね…

ソニー銀行は長期はわずかながらの下げ。
さぁ、みずほはどうなるのでしょう？？

２０年固定はわからんが、３０年固定は２％は切らんだろう？？？根拠なし

１１月は９月より低い？　同じ？　高い？
どうでしょうか？

長期は９月より下がらないんじゃないかなぁ～
って何の根拠もない。フラットレス見ると長期金利との関係を色々考えているけど、なんだかんだで長期金利が下がりが悪いから、銀行もさげないのでは？

↑同意。そう思う。期待ほど下がらないかも？

９月と同じならＯＫ！もう、金利も下がるところまで来ている。これ以上の下げは無理だし、下げたくもないと考えていると思う。（なんでもそうだが、一旦下げたものは上げにくくなるから）

ということは、あとは（いつから）上がるだけだと思う。今年中が決断のときかな？！

８月の下旬と比較すると長期金利に相関すると言われる１０年債の金利は今月の方が少し低いですよね。

９月より0.05ぐらい低くなる事を希望しますというか、しかるべき状態です。

う～ん。そうなんですか・・・

ここは繰り上げ返済する場合も、サービスよくなりましたね。

メインバンクにしているので、ローンを考えてます。

ネットだと繰上げ手数料無料ですね。

それと、来月1日約定分から、保証料が返還の際の手数料もかからなくなると書いてます。

資金が出来たら、まめに繰上げしたいのでここはいいかな？

↑そうなんですか？？？
どこに記載があるのですか？

548です。
わかりました～すみませんでした。

保証料を払っている場合に、返還手数料がかからないのは嬉しいですが、多額の繰上げ返済が出来ない場合に、元金が減るメリットは少額でもありますが、保証料は少ないなりに戻るのでしょうか？例えば１０万円の繰上げ返済でも・・・