みずほ銀行はどうなんですか？

UFJだと、変動いくつですか？みずほのほうがいいですか？

この前話を聞きに行ったら、変動はデベ提携の全期間-1.5％で0.975％でしたよ。UFJも全く同じでした。
金利に関しては、どこもそれほど変わらないのでは？

銀行新資本規制延期で、少しは金利が下がりますかね？
融資条件とかも下がりますかね？？
http://maruhikabu.seesaa.net/?1261273714

みなさんは保証料は前払い一括ですか？それとも金利上乗せですか？
35年借りる前提では前払い一括なんでしょうが、こまめに繰り上げるとすると損な気もします。
繰り上げ時の保証料戻しの事務手数料が10500円かかりますし・・・細かいことですが、悩んでいます。
ちなみに5400万円を変動35年で考えております。いかがでしょうか？

フラットから変動に借換えを検討しています。
みずほと三菱から全期1.5優遇をもらいましたがどちらにするか悩んでます。
メインバンクがみずほなんでこっちにしたいんですけど、保証料返戻手数料10500円って！！皆さんこれ払っても繰上げしてるんですか？

みずほじゃないですけど、0.925%でしたよ。デベ提携で全期間-1.55%です。

保証料返戻手数料けっこうかかりますよね。こまめに繰り上げするなら保証料を金利にのせた方がお得でしょうか？０．２％ですよね

そうなんですよね。うちは年に２、３回繰上を予定してますが、やはり保証料0.2上乗せした方がいいのかも悩みます。

やはり保証料返戻金を気にされる方いらっしゃるんですね。

銀行では一括前払いを強く進められました。でも私の場合、金利上乗せだと月の返済5000円くらいしか変わらないんですよね。前払いですと諸費用に110万円上乗せされるのですが、何度も繰り上げて早く完済しようとすると、ちょっと損するかな？というところです。

返礼保証金は銀行によって異なると思いますが、みずほはかなり高い印象でした。まあ、全体の中では微々たるものなんでしょうけど、気になってしまいます。

返戻保証料はちょっと高いけどフラットの金利が三井住友やＵＦＪよりも安いんですよね。デペ優遇で変動とフラット、ＭＩＸで考えている私はここがいいかなと思ってます。りそなはスマイルパッケージの優遇が変動－１％だったので却下しました。

みずほのHPみたら、ネットでの繰り上げ返済手数料が無料になりますね。これはかなり魅力がでてきました

>>413
繰上げで早く返済すると得するんじゃないですか？
たとえば、5000万を保証料100万払って1.0％と保証料込みで5000万を1.2％なら、極論すると1年後に全額返したら、1.0％なら5100万＋金利50万・1,2％なら5000万＋金利60万で、総額5060万円
この例だと10年以内に繰り上げで完済されたら銀行は損ですね。

35年も借りつづける人はあまりいないので、銀行は金利込みを嫌がるのではないでしょうか？

実際は保証金返戻があるので、差はもっと少ないのですが、繰り上げ返済する度に保証金返戻の事務手数料が10500円かかるんです。返戻金が10500円以下なら1円も戻ってきません。細かく、多く返す程損するわけです。
私は35年で借りますけど、15年程度で返そうと思っており、一括前払いの方が繰り上げる回数×10500円分損？と思ったのです。
三菱UFJ銀行は保証金返戻の事務手数料3150円と随分安いですよね。三井住友銀行は繰り上げ返済無料とのことですが、この手数料はいくらなんでしょう？

うちは、4000万借り入れて35年で返そうと考えていますよ。
だって、主人が20年後とかに「ころぉ」と亡くなったらチャラですから。
なんか、繰り上げる分だけ損する気がします。
奥様方いかが考えられますか？　
確かに、毎年100万とか繰り上げれば早く返済できますが・・・
その繰上げ分で車とか買った方が特の気がするので・・・（自動車のローン高いですし）

フラット３５Ｓと変動のペアローンで組みます。デペ優遇で変動０．９７５％、フラットは通年０．０５％優遇+１０年間１％優遇です。
唯一の懸念材料は返戻保証料が高いこと。なので変動は期間短縮でなく返済額軽減で繰り上げしようと思っています。そうすれば一回しか返戻保証料がかからないと思います

私どもはみずほ使わないですね！もっと条件が良いのありますよ。ここでどこが良いか言うと面倒なので言いませんが、皆さんネットなどで調べて下さいね！

いろいろシミュレーションしたら結局フラットはどこも大差ない。
金利だけに惑わされない方が良い。みずほでも悪くない。
使いやすい金融機関がいいのではないでしょうか。

＞420
私ども？
S◯Iあたりからみえた方ですか？

４２０さん、みずほの駄目な理由教えて

うちは会社からの紹介で通年、優遇▲1.5%です。
みずほ銀行は東海地方は店舗数が少ないので何をやるのも
めちゃくちゃ空いていて銀行にかかる時間が少ないのが利点です。
時は金なりです。

ここも住友も疾病保証が金利0.3%増加ですよね。
SBIみたいに金利上昇なければ良いのに…。

420です

>423
字読まれへんのか？不動産屋さんって書いてるやん！
>424さん
すいませんが、ここで批判すると面倒なのでネットなどで調べて下さい。

一年前にみずほの住宅ローンを借りました。
繰り上げ返済に伴う保証金の返却手数料が１０５００円というのは
高いと思うのですが、どれくらいの額を繰り上げ返済すれば
手数料の無駄を減らすことができるのでしょうか？

あと他の銀行さんでも保証金の返却手数料というものは同じぐらいの
値段になるのでしょうか？

みずほ本審査中の者です。

保証金の返済手数料について私も気になりまして
窓口に問い合わせてみました。
どうやら保証金の返済金額が10500円を超えない限りは
返済手数料は発生しないようです。
少額を何度も繰上げ返済することで返済手数料がバカにならなくなるということはなさそうです。
ということはみずほダイレクトを使って
繰り上げ返済すれば手数料がタダになり、
ある程度の金額以上だと保証金の返済があるって
ことのようです。

子供がいないと手続きに5250円かかり、
保証金の返済がない
「返済額増額指定サービス」のメリットが
いまいちわかりませんでしたが・・・。

「返済額増額サービス」と繰り上げ返済の違いはほとんどないですね。
返済額増額サービスは毎月の返済額を増やすことで後々の（返済年数ではなく）
返済額を軽減するということでした。
が、これならほとんど毎月の返済額軽減の繰り上げ返済と変わらないと考えられます。
あえて、2つの違いを考えれば、毎月繰り上げ返済する分だけ、
一度に繰り上げ返済するのに比べて利息分が少し減るため、トータルの返済額が軽減される
ことになるのかな。
このときの保証金の返済手数料は少しずつ返すということを考えれば、
常に１０５００円の手数料がかかると考えれば、一切返金されないことに
なると思います。

一度に多く返済して（保証金の返済額―手数料）をもらうのか、利息を軽減することで
返済額の中の利息分を減らすのかは、微妙な感じがしますね。

みずほの返済支援保険ってどう？

引っ越したので、みずほに新たに口座を作りにいったら
窓口のお姉さんに「何で口座を作るんですか？」と言われて唖然。
更に、キャッシュカードは１０５０円の手数料が掛かると言われて驚いた。

保障料を70万ほど払ったのですが、一括返済した場合、1年未満の場合に手数料と1年分の保障料で約－3万ほどと考えていいのですかね？
事情があって買い替えを検討中なのですが、実際どうなのでしょうか？

みずほで火災と地震保険入ったのですが、同じく-1年分で残りが変えると考えていいのでしょうか？
（火災35年　42万　地震5年　5万　と考えて、41万＋4万の45万弱が帰ってくる？）

合計で112万くらいが戻るのでしょうか？

ご存知の方、教えて下さい。

申込書の連帯保証者の欄にある「家族ペア返済方式」と
「配偶者収入の合算」の違いがいまいちよく分かりません。

どのような違いがあるのでしょうか？

２６年～３０年固定２．２５％での借り換え　か　全期▲１．４％優遇で当面変動１．０７５％で借り換えか迷ってます。

今は３．１５％全期間固定で実行中。

どちらにしても借り換えメリットは享受できるのですが・・・。

変動で当面元本を減らし、来る金利高に備える覚悟もないわけではないのですが、あまり繰り上げはしなさそうなので・・・

↑と似ていますが・・・

他行に比べ、みずほの全期間固定タイプの金利がすごく低いんと思うんですが（９月→いまからでは１０月になりますが）、

４年半ほど前に住宅ローンを借り、やはり３％程度の全固定で返済中。
変動の低金利にひかれ、借り換えを検討していたところ、みずほの借り換えローンを発見。
いまどき３０年を２．２５％で固定できるのは魅力のように感じます。
それでも変動とは１％以上の差があり（この先変動が１％上がるまでに年々かかるのかにもよりますが）、
変動で行くべきか、みずほの固定にするか、はたまた変動とのミックスにすべきか、考えるうちに、どれがよいのか迷ってしまっています。

↑うちも同じ感じ

変動へ借り換えを考えていたら、みずほの30年2.25％が！！
ちょっと迷いますよね。
でもたぶん変動でいきます。
他行ですが0.875％なので。

変動は上がっていきますよね・・・また借換をすれば手数料かかるし、金利をいつも見ているのも落ち着かない？
変動にする勇気がない・・・

９月は底値？１０月はソニーがもうあげている。
ずっと低金利ではすまされないないと思いませんか？なら途中まで変動で固定に切り替える時に固定がまた３％とかになると、変動の得分も得でなくなるって事ないですか？もちろん早期にどんどん返せれば話は別ですが。

１０月に全固定の金利の上がり方次第で、変動の割合高めのミックスを考える方向で検討してます。

それにしても、みずほはネット銀並みの低利なのでいいと思います。いろんな相談もできるし。

メガ他行も今後追従してくるのでしょうか？！

↑
同感です。固定２５年で９月実行しましたが、納得の対応でした。

我が家も９月早々にみずほＨＰでこの全固定を見て、さっそく借り換え相談に。
いろいろとシュミレーションしてもらい、関係書類を提出し、いきなり本審査してもらいました。
間もなく承認となり、９月２７日実行予定です。
９月は休みも多く、実質営業日が少ない中で、迅速に対応してもらい、９月中に実施することができました。
ちなみに２．２５％です。
従前より１％の金利下げとなり、毎月１万円程度の節約となりました。

みずほの住宅ローン（フラット含む）
CICにAがついていた場合、完全NGでしょうか。

＞４４３さん

我が家も来週（９月末）実行です。同じタイミングで動いている方ですね。
９月実行で幸せだと思いますが、変動は考えなかったですか？

我が家は繰上げ返済が苦しいので、固定にしたのですが、変動しして月々の返済を1.5倍で返して金利が上がった時に固定に切り替えるとか考えませんでしたか？

保証料はどうされますか？
保証料を事前に払わないと金利が上がるとネットにはありますが、シュミレーションでは、借入金に上乗せして金利は同じ2.25％なのですが、よくわかりません。

繰り上げ返済をするときに、ネットバンキングでは手数料無料になってますが、保証料を事前に支払っておくと、その保証料の戻しに対して、手数料が10500円かかると記載がありますよね。

これを見ると、繰り上げ返済に高額な手数料がかかることになるので、保証料は最初に払わずに金利に上乗せした方が良いのではと思っています。

素人の考えなので、ぜひ銀行の方に確認してください。

保証料の返金が手数料を下回っても、差額分は請求されませんよ。

＞４４７さん
すみません。全く詳しくない者です。

＞証料の返金が手数料を下回っても、差額分は請求されませんよ。
の解説をお願いいたします。(>_<)

＞447さん
すみません。全く詳しくない者です。

＞保証料の返金が手数料を下回っても、差額分は請求されませんよ。
の解説をお願いいたします。(>_<)

＞４４５さん

我が家も全額固定２．２５％です。
しかも同じように保証料等諸費用を上乗せしての借り入れ（借り換え）です。
それでも、今のローンより最終返済日までで２００万円程度減りました。

変動とのミックスについては、いろいろと考えシュミレーションもしましたよ。
当初は固定一本しか眼中になかったのですが、変動の低金利も魅力でしたので、一瞬は変動オンリーでもいいかな？などと考えましたが、いくらこの先大きく金利は上がらないといっても、１％ぐらいの上昇はあるのだろうと考え（１％上がるのに１０年以上はかかるのかなとも思いましたが）、そうすると全固定の金利に近くなるため、その分の差をどう考えるかで変動一本はやめにしました。

そこで、変動とのミックスをそれぞれ４割、５割、６割の３パターンで、今後の金利上昇を予想シミュレーションしました（住宅保証機構のシュミレーション利用）。
低金利の恩恵については、低金利だからこそ変動活用、その逆に長期固定がこの低金利だから長期固定部分を多くなどいろいろと考えがぐるぐるし、結局５０％ずつで検討しました。
楽観的に考えたとき（=変動が上がってもこの先今の長期固定の利率程度の平均利率としたとき）のリターン分が１３０万程度程度でした。
そうなると、残りの返済期間で割って、１年あたり、１カ月当たり、１日当たりの計算をしていったときに、１日ペット飲料１本分かという変な納得の仕方に達したのと、
結局ミックスは、変動１本に比し、確実性のないローリスク・ローリターンという結論に達し、それならばということで、最終的に全額固定としました。

もともと、全額固定で来ていて、全額固定の欠点も理解していたつもりでしたが（変動をとりいれた柔軟なローン組みをかんがたりしたんですが）、結局また全額固定となりました。

それに、我が家では、変動にして、」浮いた分を繰り上げや貯蓄に回すようなタイプではないので、ならばということで全固定にもなった次第です。

結局、どこかで期限固定や変動には抵抗があったのかもしれませんが。

４～５年前の全額固定レベルからすれば、この９月の２．２５％はかなりいいレベルと判断しましたので、
納得のいく結果だと思っています。

ただ、これが正解かどうかは、終わってみなければわかりませんので、現時点では自己満足ということですが・・・。

とりあえず、来月（一時的でも）金利が上がっていてくれれば、この実行の満足度が増すものと思っています。

ながながと、まとまりのない話ですいません。

ただ、同じようなタイミングで借り換えをしている人がいたということは、今回の当方の行動や考え方はそんなに間違ってはいないと考えています。

＞４４５さん
追記です。

保証料については、利率に含める（＋０．２％）というのは全く考えませんでした。
銀行の窓口でも、諸費用込での話をしたときに、利率オンのことは話にもでませんでした。

変動からの固定切り替えについては、変動が上がってきた時には、すでに固定金利は先に上がっている場合が多いため、結局はずっと変動で行くことになるのだろうと考えました。先を予想して、固定切り替えの先手を打つなんてことは面倒でしたので。

＞450さん
同じようなタイミングで借り換えをしている人がいたということは、今回の当方の行動や考え方はそんなに間違ってはいないと考えています。

ここまで同じ考えだとはびっくりです。
来週に実行をすると、もう変動がなんだかんだと言えなくなります。

我が家は今回、旧金融公庫～の借換で来年金利が2.5％から４％に上がり２５年残りなので今のローンより最終返済日までで500万円～600万円程度減ります。
ありがたいことなので、変動で失敗したとなりたくはありません。（もちろん変動の方が総支払額が少なくなる可能性はあるとは思っています）


＞とりあえず、来月（一時的でも）金利が上がっていてくれれば、この実行の満足度が増すものと思っています。

これも同感です。


あと今回の事で、わからないながらも調べ、ずっと金利をきにして、あらゆる書き込みも気にして、相当疲れました。

９月実行の為にすごく頑張りました。

あとは繰上げ返済ができなくても地道に返していこうと思います。
「子育て応援サービス」も出来たら利用すれば、それはそれで更にメリットですよね。

お疲れ様でした。

＞451さん
４５２です。

そうなんです。諸費用を借入額に入れても金利はそのままのシュミレーションでした。

上がらないという事ですよね？契約日に急に上がる説明を受けるなんて事あります？？？

２２日契約してきたのですが、そんな話はなかったです。
諸費用分は別枠でローン（別金利）ということではなく、トータル金額での２．２５％でした。

ただし、我が家の場合は、諸費用分はすべて毎月払いの中に組み込まれていました。