住信SBIネット銀行ってどうでしょう？

>641
詳しく聞きたいです。どうちがうのでしょうか？

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

安かろう悪かろうの典型的なところですね。

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>>641・>>646さん
ガンと診断されても"即"残りのローンがチャラにはならないでしょうが、他社の団信に追加で疾病Optionをつけると、金利が大体どこの銀行も0.3%上乗せとなります。そもそものOption必要有無はそれぞれの事情によるので一律の議論は出来ませんが、疾病Optionが必要である場合は、ココがお得になると検討結果として結論付けたのですが、何か見落としがあるのでしょうか。

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本審査に1ヶ月以上かかってるんですけど、こんな
ものですかね？

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頭金も少なく限度額いっぱいなローンを組んだ人などは疾病特約はきちんとした条件のいいのに入っておかないと危ないですよ。
条件いい銀行なら一ヶ月入院した時点でその後一年間ローン免除で、さらに疾病と診断されたら以降のローン全額免除とかですし。
知り合いで若いけれど急に脳梗塞やガンになり、大変な目にあってる人を何人か知ってます。
家買って一年足らずとかで‥。
入院費は別の医療保険に加入してれば賄えるけど、なにかと入り用だし、当然カットされた給料から住宅ローン返済後はたいして残らないので
さらに家族に大きな負担を与えることになります。
全ての保険契約を見直して、よく検討してください。
銀行ローン疾病特約は後で外すこともできるけど、途中加入はできないです。ある程度返済できたらもう必要ないと思えば外すこともできますし。

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>>648
12/25　保証料キャンペーン中の申し込み
↓
1/17　本審査開始
↓
2/10　問い合わせをしたが、週末13日か翌週明けに結果が出るのでは？と言われた。
↓
2/17　今朝の段階でも結果がでず、２度目の問い合わせをしたら出たのが女性で「こちらで急がせるように伝えます！」と言った２時間後に承認されたメールが来ました。

一度問い合わせをしてみてはいかがでしょうか？

30年か35年固定にしようと思っていますが、変動で様子みようかな・・・

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↑２時間後・・・そんな簡単に下りるんですね・・・
もう間に合わないと思って、他行にしてしまいました。
ちなみに1/14審査開始でした。

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>>649さん
647です。
疾病特約のきちんとした条件のいい銀行はどこですか？
全銀行の詳細を比較したわけではないですが、大手銀はどこも似たり寄ったりだと思いました。そして、ココとも大きな違いを感じませんでした。
まだ契約はしていません(審査は通っています)が、ヤハリ何か見落としているのでしょうか？

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>650
「お申込みいただいた内容で承認されました」となっているから、条件を変えるとまた再審査となって1ヶ月以上かかりますよ。
返済期間の若干の延長とかは簡素的な契約変更手続きで良いようですが・・・

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>>651さん
自分は契約書に不備があって、実行日が迫ってきていました。
担当者に直接会って確認してもらうため、アポなしで新宿の国際ビルにいきました。
それが朝でした。その日のうちに(20時くらい)連絡があり無事承認されました。
なので、近郊の人は担当者に会ってみるのも良いかなと思います。
※銀行側は迷惑でしょうけど・・・＾＾；

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三月末実行で本審査申し込み予定の者です。これ以上下がることは望まないので超長期金利だけはなんとか据置で行ってほしいです。

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>655
そんなことより、早く申込み完了させないと３月末に間に合いませんよっ！

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655さん
多分間に合いませんよ。都市銀行に駆け込みましょう

審査1か月＋実行まで3週間必要です

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アドバイスありがとうございます。早速提携不動産に書類をおくります。事前審査もすぐにおりたので悠長に構えてました。

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655です

ご意見ありがとうございました。すぐに書類を送ります。事前審査はすぐおりたので悠長に構えてました。
ダメだったら都銀は嫌いなので、地銀で頑張ります。

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確かに三菱なんとか銀行は紛らわしい保証料無料とかで売ってるし…

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ここも手数料で似たような金額とるんだから、紛らわしい保証金無料じゃん

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最近、ネット申し込みし仮審査がおりた者です。こ先日問い合わせしたら「仮審査で個人情報は見ていない」って言われました。
ここって本当に仮審査の段階では個人情報は見ないんですか。

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１分で結果の出る仮審査のこと？

そりゃあ…

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662です

過去レス読みました。皆さん結構即時で仮審査下りてるんですね。
私は10日過ぎてもメールが返ってこないから催促してやっとその日に仮審査が下りました。
なので、てっきり個人情報ぐらいは見ての判断と思っていました。
これからの事を思ったら愕然とします。ので他当たる事にします。

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>先日問い合わせしたら「仮審査で個人情報は見ていない」って言われました。


銀行に問い合わせした回答がですよね？
でしたらここで聞くより確実な回答でしょうね。

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＞625
そもそも短プラが1.675％のままっていうのがおかしいと思いませんか。前回12月の日銀の金利0.2％（0.3％→0.1％）下げに対応して、みずほなど都銀は既に1.475％に引き下げています。
この銀行は10月の利下げ（0.5％→0.3％）分しか短プラを下げてません。更に、短プラと住宅ローン変動金利とのスプレッド幅を0.1％拡大させて、ちゃっかり条件を利用者にとって不利に見直しています。
やっぱり、ネット銀行ってどうなんでしょうね。。

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>>666
3月か4月には下げてくるんじゃないですかね、さすがに。

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625です。

今、ここでローンを組むのは不利と判断して、
３月に住友信託で実行することにしました。
変動　デベ優遇−１．６％で０・８７５％
３０年固定　−２．３％優遇で２．５％
契約間に合ってよかったです。

>>666
おっしゃるとおり、短プラ下げれないところがイケてない。
何よりスプレッド幅を増やすってところがもっともイケてない。

電話でスプレッド幅増やした理由を聞いたんですけど、
『既存のローン契約者の条件を守るため』と言っていました。
ということは、これから新規で変動使って借りる人たちは、
既存契約者のために余計な金利を背負わされる、と言うことですよね？
固定で組む人にはあまり関係ないかもしれないけど、
変動で組む人にとって、今は最低のタイミングかもしれませんね。

>>668
３月で金利下がって短プラ横ばいだとしたら、
１〜２月契約者が発狂するでしょうね。
かといって、このタイミングで短プラ下げるとも思えないし。
政策金利下がったタイミングで下げれないなら無理でしょう。

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既存契約者でも変動で組んだ者です。他銀行と比較すると下りが少ないため不利なのは分かりますが、新たに契約される方と既存契約者との間に特に優位差があるとは思えないですが・・・。なぜ既存契約者が有利なのでしょう？ご教授頂けないでしょうか？

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大企業が市場からの資金調達ができず銀行に殺到しているらしいですよね。銀行は貸出先には困らない状況なんで、金利を多少契約者にとって不利に見直しても問題ないと思ってるんじゃないでしょうか。
この銀行はもちろん企業貸出はやってないでしょうが、他行が企業貸出に対応した結果、ＢＩＳ規制上融資枠に余裕がなくなって融資全般に慎重になってるんで、あえて金利を下げなくても大丈夫との考えと推察します。違うかな。

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669です。

私もにわか知識で言ってますので、
間違いがあれば訂正お願いします。

>>670
670さんがどのタイミングで実行されたかわかりませんが、
仮に０８年１０月(短プラ下がる前)とします。

　変動金利　２．８７５％　（−優遇金利％）
　短プラ　１．８７５％

次に、０９年２月に実行した人がいたとします。

　変動金利　２．７７５％　（−優遇金利％）
　短プラ　１．６７５％

この時点では２月実行のほうが金利は低くなっています。
しかし、６月以降はそれが逆転します。
実行日時点の短プラと４月時点の短プラを比較して、
その差が金利に反映されます。

０８年１０月実行
　短プラ　１．８７５％　⇒　１．６７５％
　変動　２．８７５％　⇒　２．６７５％　（−優遇金利％）
０９年２月実行
　短プラ　１．６７５％　⇒　１．６７５％
　変動　２．７７５％　⇒　２．７７５％　（−優遇金利％）

この先、短プラがどのように推移しても、
この０．１％が逆転されることはありません。

数ヶ月間は得に見えるけど、長い目で見ると不利な状況です。

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三月実行です。超長期上がらなくて助かりました。SBIナイスです。

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三月実行の者です♪　ホント超長期金利が上がらなくてホッとしました。どの情報でも上がると言われていたので・・・
提携ローン▲0.15%で３０年2.35%で融資実行です。手数料も1.575%でした(^o^)v
現時点で超長期の場合はSBIが個人的に一番だと思います。

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670です。
672さんご回答いただきありがとうございます。
私は、2回の利下げ前に実行しています。しかし、既存契約者は、本当に6月に2.675%に
なるのでしょうか？2.775%になると思っていました。この内容（変動金利＝短プラ+1.0%）
は契約書に記載されているのでしょうか？
何度もすみませんがよろしくお願いします。

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相変わらずソニーの追従だなあ…
先を行ってくれないか…

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>>675
住宅ローン契約規定
第６条　変動金利の適用
２(２)項にそのあたりのこと書いています。

変動金利　＝　短プラ　＋　１％なんて表記はありませんけど、
短プラ上げ下げと同じ幅で金利を上げ下げすると書いています。

勘違いしやすいところですけど、（実は、私も勘違いしてました。）
契約後の変動金利の変更に、店頭表示の金利はまったく関係ありません。
あくまで短プラの変動で金利が変わります。
４月時点で店頭金利２．７７５％のままでも、
短プラが前回の基準日（契約時）より０．２％下がっていれば、
675さんの変動金利は０．２％下がります。

だから、672で書いたとおり、これから変動金利で組む人は不利なんです。

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677さんご回答ありがとうございました。

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提携不動産で借りる場合とそうでない場合で大きい差がありますよね。

提携以外の借り入れで、銀行と交渉し、提携同等までとはいかなくともキャンペーン時の手数料や金利優遇を受けられた方はいらっしゃいますか？

さすがにそれは無理かな。

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本審査申し込み後、2ヶ月が経過しましたが、返事がありません。
コールセンターにも連絡入れているんですが・・・
この銀行ってこんなにいい加減なんですかね？

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私は本審査の結果１ヶ月で承認されました。
１週間で審査が下りた方もいらっしゃるようなので、人によりかなりの差があると思います。
何度か催促されてみるのも、良いのではないでしょうか。

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連続投稿失礼します。

借り換えをしようと思いますが、提携不動産会社にここの銀行の住宅ローン代行をお願いして、提携優遇を受けることは出来るのかご存知の方いらっしゃいますか？
ちなみに購入した物件は、提携不動産会社との関わりはありません。

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4月に実行予定です。
現在ホームページ上では3月31日までの申し込みが
条件となっています。
4月以降は金利はどうなるのでしょうか。
もし大幅に上昇するなら他のローンを組もうと思っています。

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現在借り換えを検討中です！
申し込み後、一分ほどで仮審査オッケー。
今週中に書類を揃え送る準備をしている中、重大な事に気付きました。
自宅が非線引き区域です。
福岡の中でも１８市は市街化区域なのですが、３７町村は非線引き区域
自宅の周りは昔からある住宅地ですし、町内の規定の中では市街区域内です

やはり融資条件にあるように非線引き区域では審査は落ちますでしょうか？


どなたか、非線引き区域でも（他県でも）融資受けられた方はいらっしゃいますか？

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>>684さん
https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/hl_joken
取扱い地域
日本全国の市街化区域内の物件に限ります。
市街化調整区域、いわゆる非線引区域、仮換地、借地、保留地、離島に該当する物件については、取扱っておりません。

市街化区域ではない都市計画区域はどうなるんでしょうかね。
問い合わせてみる価値はあるかとは思いますが。

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685さん

都市計画区域に市街化区域、市街化調整区域、非線引き区域以外の区域ってあるの？
ないとしたら、ご自身で取り扱い不可ってリンク張っていますが・・・

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685です。用語の使い方を混乱してましたね。すみません。

× 市街化区域ではない都市計画区域はどうなるんでしょうかね。
○ 市街化区域ではない用途地域はどうなるんでしょうかね。

都市計画区域には①市街化区域（用途地域が指定される）と②市街化調整区域があり、両者をまだわけていない場合には③いわゆる非線引き区域となるわけです。
ですから686さんご指摘のとおり、都市計画区域内にはこの３つしかありません。
①は融資ＯＫ、②③はＮＧだとこの銀行は言っています。

だけど、③の中にも①と同様に用途地域が指定されている地域があります。
684さんが言っているのは、そこのことではないのかなと思ったわけです。

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685さん
686のものです。

なるほどです。ありがとうございます。
聞いてみる価値はあるかもしれませんね。

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６８５さん
６８６さん
有難うございます。

６８５さんの代弁の通りです。
福岡の中でも山々に囲まれた非線引区域と、町の境は全て市街化区域の市に囲まれた町（でも非線引区域）とあります

審査に通ればラッキー位な気持ちで書類を土曜日にポストへ


さて、どうなるやら？

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追伸

町内には海に面した漁港地域・田、畑山の農業地域・ＪＲ駅前を中心に商業地域・それを囲むように住宅区域が大小あり、町内では市街区域と称されその中に自宅があります。

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五万円キャシュバック・・・よりも　手数料割り引きの方が　よかったのにねー！

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キャッシュバックって何情報ですか？

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