住信SBIネット銀行ってどうでしょう？

はじめて投稿する　初心者の　のんです

残金1700万円・29年残っていて、
長期固定金利の低い住信SBIネット銀行の20年2.45%(1月)　残り基準金利より−0.7%の借り換えを検討中です
今　借入している銀行が　特約期間終了後2.8%から変動金利で3.375%に2月末の更新で上がると言う事で　借換えを考えていましたが、借換えを考えてると話した所
10年固定の2.9%にしてくれると言うので、悩んでいます。

住信SBIネット銀行の方が金利が低く8大疾病込でいいのですが、手数料等　約58万位かかります。
今の銀行は3大疾病など付いていないのと、10年後がとても不安です。

今　借換えをした方がいいのか、とりあえず2.9%にしてもらって、住信SBIネット銀行の4月以降の
金利を期待した方がいいのか・・・。

頭が悪く色々　考えているのですが　小さい脳みそがパンクしそうです・・・。
どなたか、助けてください。

>584
借り換え借り換え。
10年2.9は高すぎ。
うちは35年3.0ですよ。
変動で借りた人は、これからどんどん金利UPするので、今固定に借り替えなきゃ後悔するよ。

>>584さん
10年固定2.9％は高すぎですね。
都市銀行だって例えば、みずほ銀行なら10年固定1.70％＋三大疾病0.30％＝2.00％（優遇後）です。

変動3.375％も高すぎます。2.375の間違い？
都市銀行だって優遇なしの店頭金利で2.675％のところが多い。

住信SBIにするかどうかはともかくとして、
今の銀行で借り続けるよりは、借り換えた方がいいと思います。

＞５８４さん

確かにみなさんの言うとおり１０年２．９は高いです。　でも借り替えの費用が５８万かかるという事を考えると一概に言えません。

この先繰り上げも一切せず払い続けるなら０．数％程度の差では元はとれません。　きちんと繰り上げ返済の計画を明確にして、最終的な金利の総額を比べてからの方が良いのでは？

ちなみに、もしシミレーションの結果、数年で７０万８０万安くあがっても、今の５８万の方が大きくないですか？　貨幣価値は変わっていきます。　単純に総額だけでなく、トータル的にお金の使い方を考えないと何が得なのかわからなくなってしまいますよ。

残金1700万でしょ？
借り替える必要ないと思うけど。トータルで考えてもそんなに劇的に変わるとは思えん。ちゃんとシミュレーションしてないので、価値観によってはだいぶ違う意見が出るかもしれんけど。
俺なら1700万の借換に今の58万投入なんてせえへんな。

ちなみに比較するなら
・58万を繰り上げ返済したとして1642万の2.9%
・1700万で借り替えた金利
をトータルで計算しないとダメヨン。

予測あたったんじゃない？？
やったー

誰も褒めちゃくれないので。

>>590
何があたったの？

>583
借り入れが昨年の場合は
昨年末の残高証明は1月16日に一斉発送のようですよ。

No.585・586・587・588・589のみなさん。
色々とご意見、本当に　ありがとうございます。
自分から聞いておきながら、御礼が遅くなり申し訳ありません。

借換えしたいけど、手数料が気になる・・・。

小さい脳みそで　もう少し考えてみます。

本当にありがとうございました。

>592 さん

残高証明届きました！どもです。

現在、某銀行　１０年固定２．９５を　住信ＳＢＩの３０年２．５に１月末、借り換えします。
みなさんは、この低金利の内に変動か長期固定どちらにしますか？

>>595
>この低金利の内に変動か長期固定どちらにしますか？

変動か長期固定かで迷ってんなら、ソニーにすれば
良かったのに。
ソニーなら長期固定が上昇するまで、変動でいけるよ。

ここは変動で借りる人は少ない？

>>596

ここも同じじゃないの？

ソニーは変動高いからな〜。

＞ソニーなら翌月金利が15日にわかるから、上昇する前に固定できる。

なるほど〜〜
ありがとうございます。

ここは本審査に入ってからどのくらいで審査結果が出ますか？

自分の場合は、12/9に本審査の用紙を投函し、1/14に正式承認されました。
承認された日に電話で在籍確認されました。
あと、こちらは提携ローンです。
ご参考までに・・・

過去ログを読めば、大体の様子がつかめますよ。^^

ありがとうございます！

SBIハイブリッド預金金利がさがりました(0.3%)けど、
２月のローン金利も下がってほしいなぁ。。。。

SBIHDの総会で最安値での提供を目指すと住宅ローンを言ってた事があるので
ソニー銀行で利率が決まると思いますよ。
　住信SBI銀行自体は来期黒字が見えてきたようですし、ここで一押し利率下げるのも
アリだと思うんですけどね。

SBIが下げてくれれば、ソニーも下がるかも？
よって、2月のSBIには期待をしている。
ただ、ソニーも今までに無い3ヶ月連続で長期・超長期は横ばいだから、
SBIも横ばいの可能性が高いかも？

2月金利は20年以上は横ばいですね。
15年以下の固定は下がりましたけど。

ありがとうございます。
やはり、長期は横ばいでしたか・・・
この経済状況で下がらなければ、今が底なんですかね〜

やはり底でしょうね・・・
超長期金利引き下げを期待していましたが
提携優遇で30年2.35での実行となりました。

据え置きかー。まぁ上がるよりもましか。
ちょっとだけ、ほっとしている自分がいる・・・

3月提携ローンで実行者としては、3月は下がってもらいたいところ。
2月横ばいなら、もっと景気が悪くならない限り下がらないですかねぇ？
3月は引き渡しが多いから、逆にあがるのかなぁ。

三月以降は手数料は優遇されないんですかね？

どなたか消費者金融から以前借り入れがあって、審査が通った方いらっしゃいますでしょうか？
先月完済したので、仮審査申し込んでみようかと思ってます。
金融機関によっては完済してても過去借り入れがあればＮＧというところが
あると聞きますが、ここはどうなのでしょうか？

自分も提携優遇で35年（うち当初優遇30年）で、2.35%でした。
繰り上げ返済する前提で、20年は、想定外な出来事が発生(双子を出産とか；）したらきついような気がして30年としました。
当初優遇25年とかあったら良かったのに・・・^^;

フラット35と比較すると、かなり満足してます。

提携優遇の提携先は　どちらでしょうか？出来たら私も３０年を考えているのですが・・・

>> 606
15年以下の固定は最安値での提供を目指してはくれないんでしょうか．．．
親信託銀は、2月の金利を下げてきているんですけどね。
また、大手都銀MHは、10年物で1.9プラス条件で-0.2とこの領域は何故か強いですね。
すべての領域でNo1を目指して欲しいと思っている次第です。

>610、615
提携優遇と言う事ではありますが、30年2.35は正直羨ましい。

デベは大京です。金利▲0.15%と手数料1.575%でした。

変動、なんで下げてくれないんでしょう？
短プラ連動を謳うなら、
　短プラ　　：　１．８７５％　⇒　１．６７５％
　変動金利　：　２．８７５％　⇒　２．７７５％
っておかしくないですか？
４月１日にはちゃんと下がるんですかね？
どなたか聞かれた方いませんか？

>>618

通常手数料は2.1%ですから、金利優遇に加えてその分もずいぶん優遇されているんですね。
羨ましい。

＞通常手数料は2.1%ですから、金利優遇に加えてその分もずいぶん優遇されているんですね。
＞羨ましい。

大京（ライオンズ？）は物件価格が割高なので何とも言えないと思いますが・・・
確かに大京は提携金融機関多いですよね。

大京以外にも　提携先を知っている方　いますか？

>>622
どうぞ。
http://www.sbigroup.co.jp/news/2007/0928_1159.html

623のリストに載ってないですが、ダイワハウスも提携してます

619です。

変動金利が下がらない理由聞きました。
変動金利と短プラの利率幅を１．１％に引き上げた
とのことです。

今までの変動金利基準（他の銀行と同じ基準）
　短プラ　＋　１％　＝　住宅ローンの変動金利（店頭表示）

これから新規契約した場合の変動金利基準
　短プラ　＋　１．１％　＝　住宅ローンの変動金利（店頭表示）

つまり、
短プラ下がる前に契約していた人の優遇金利より、
０．１％優遇幅が下がる状態です。

もっと早く説明があれば他を検討できたのに、
優遇をひっくり返された気分です。

あんまり大手とは提携していないんですね。
提携と非提携で優遇金利はいくら違いますか?

住信SBIネット銀行　あんまりお勧め出来ません。審査時間かかりすぎ。１ヶ月は覚悟です。審査も結構厳しいみたいです。
人気銀行なので、仕方がない？窓口があり、担当者がはっきりしている方が、安心します。

審査時間がかかるからお勧めできない？
そんなひともいるんだね。
提携だけど１週間ほどできたよ。

ここのオペレーターはダメだなぁ〜

> No.629 by 匿名さん

担当者による質の差は激しい気がしますね。
提携ローンで申し込んでいますが、いい担当者っぽい人だと、親切に対応。
そうじゃないと、提携の場合は不動産業者へ質問しろって行って、半強制的に会話終了です。
提携だからなかなぁ？

ココって自己資金少なくても借入ＯＫ？
出来るだけ手元に置いておきたいので・・・
担保評価なんかで減額されたりするのかな？

実際に本審査した方、情報ください

ここと住友信託銀行の住宅ローンってあまり差がない？

No.630 by 匿名さん
提携ローンで申し込んでいますが、いい担当者っぽい人だと、親切に対応。
提携の場合は不動産業者へ質問しろって言って、半強制的に会話終了です。

まったく同じ対応でした！　提携先で手数料や▲金利が変わるので、
不動産業者へ質問して下さいと言われました。
ちなみに提携先はダイワハウスで▲0.15%　手数料が1.575%でした。
確かに低金利で手数料も優遇されてますが、あまりの対応に戸惑ってしまいました。

対応が軽いから、この銀行自体軽く感じてしまいました。

ソニーは変動以外は、横ばいでした。

ローン残高証明書の送付が普通郵便なんだが。
配達記録にして欲しいな。
どこでも普通郵便なのだろうか？

本当に対応悪いです。一万、二万の買い物じゃあるまいし。
人気物なので、殿様商売なんじゃないのー

ローンを組むのに担当者や銀行の対応は、どうでもいいよ！
要は、他銀より金利が低いかローンの付加価値（住信ＳＢＩは金利負担なしで８疾病保障付）などで最終的には判断して決めるんじゃない！？
ソニー銀行は、変動から固定に何度でも切り替えられるのは魅力的だけど金利は高い。

べつに８疾病保障いらないです。団信の審査が厳しくなるだけじゃないのかな？
と思ってますが。まちがいですか？
現在審査マチです・

No.639 by 匿名さん

団信の審査と８疾病保障は別だと思う。
８疾病保障は＋αで、団信の告知事項は他の団信生保と同じだと思う。
８疾病保障が必要なければ、契約書で付保するかどうか選択することができます。

ここはガンと診断されても、他行と違い即残りのローンチャラにはならないよ！
付いてる意味が無いというか、意味が無いから無料で付けられるんじゃないかなぁ〜

>632
同意。
変動が安い分、住友信託の方が上かと。

書類提出後の対応が遅くなかなか進まず、オペレーターのレベルが素人と変わらず、保留は多く。担当者につながるまでが面倒です。金利の良さは特筆すべきだが、他の面ではいただけない面が多いと感じました。イライラしたあげく、融資お断り！！口座開設は完了、キャッシュカード送られてきました。そんなのいらないです。なんだか感情的になります。

>641
詳しく聞きたいです。どうちがうのでしょうか？

安かろう悪かろうの典型的なところですね。

>>641・>>646さん
ガンと診断されても"即"残りのローンがチャラにはならないでしょうが、他社の団信に追加で疾病Optionをつけると、金利が大体どこの銀行も0.3%上乗せとなります。そもそものOption必要有無はそれぞれの事情によるので一律の議論は出来ませんが、疾病Optionが必要である場合は、ココがお得になると検討結果として結論付けたのですが、何か見落としがあるのでしょうか。

本審査に1ヶ月以上かかってるんですけど、こんな
ものですかね？

頭金も少なく限度額いっぱいなローンを組んだ人などは疾病特約はきちんとした条件のいいのに入っておかないと危ないですよ。
条件いい銀行なら一ヶ月入院した時点でその後一年間ローン免除で、さらに疾病と診断されたら以降のローン全額免除とかですし。
知り合いで若いけれど急に脳梗塞やガンになり、大変な目にあってる人を何人か知ってます。
家買って一年足らずとかで‥。
入院費は別の医療保険に加入してれば賄えるけど、なにかと入り用だし、当然カットされた給料から住宅ローン返済後はたいして残らないので
さらに家族に大きな負担を与えることになります。
全ての保険契約を見直して、よく検討してください。
銀行ローン疾病特約は後で外すこともできるけど、途中加入はできないです。ある程度返済できたらもう必要ないと思えば外すこともできますし。

>>648
12/25　保証料キャンペーン中の申し込み
↓
1/17　本審査開始
↓
2/10　問い合わせをしたが、週末13日か翌週明けに結果が出るのでは？と言われた。
↓
2/17　今朝の段階でも結果がでず、２度目の問い合わせをしたら出たのが女性で「こちらで急がせるように伝えます！」と言った２時間後に承認されたメールが来ました。

一度問い合わせをしてみてはいかがでしょうか？

30年か35年固定にしようと思っていますが、変動で様子みようかな・・・

↑２時間後・・・そんな簡単に下りるんですね・・・
もう間に合わないと思って、他行にしてしまいました。
ちなみに1/14審査開始でした。

>>649さん
647です。
疾病特約のきちんとした条件のいい銀行はどこですか？
全銀行の詳細を比較したわけではないですが、大手銀はどこも似たり寄ったりだと思いました。そして、ココとも大きな違いを感じませんでした。
まだ契約はしていません(審査は通っています)が、ヤハリ何か見落としているのでしょうか？

>650
「お申込みいただいた内容で承認されました」となっているから、条件を変えるとまた再審査となって1ヶ月以上かかりますよ。
返済期間の若干の延長とかは簡素的な契約変更手続きで良いようですが・・・

>>651さん
自分は契約書に不備があって、実行日が迫ってきていました。
担当者に直接会って確認してもらうため、アポなしで新宿の国際ビルにいきました。
それが朝でした。その日のうちに(20時くらい)連絡があり無事承認されました。
なので、近郊の人は担当者に会ってみるのも良いかなと思います。
※銀行側は迷惑でしょうけど・・・＾＾；

三月末実行で本審査申し込み予定の者です。これ以上下がることは望まないので超長期金利だけはなんとか据置で行ってほしいです。

>655
そんなことより、早く申込み完了させないと３月末に間に合いませんよっ！

655さん
多分間に合いませんよ。都市銀行に駆け込みましょう

審査1か月＋実行まで3週間必要です

アドバイスありがとうございます。早速提携不動産に書類をおくります。事前審査もすぐにおりたので悠長に構えてました。

655です

ご意見ありがとうございました。すぐに書類を送ります。事前審査はすぐおりたので悠長に構えてました。
ダメだったら都銀は嫌いなので、地銀で頑張ります。

確かに三菱なんとか銀行は紛らわしい保証料無料とかで売ってるし…

ここも手数料で似たような金額とるんだから、紛らわしい保証金無料じゃん

最近、ネット申し込みし仮審査がおりた者です。こ先日問い合わせしたら「仮審査で個人情報は見ていない」って言われました。
ここって本当に仮審査の段階では個人情報は見ないんですか。

１分で結果の出る仮審査のこと？

そりゃあ…

662です

過去レス読みました。皆さん結構即時で仮審査下りてるんですね。
私は10日過ぎてもメールが返ってこないから催促してやっとその日に仮審査が下りました。
なので、てっきり個人情報ぐらいは見ての判断と思っていました。
これからの事を思ったら愕然とします。ので他当たる事にします。

>先日問い合わせしたら「仮審査で個人情報は見ていない」って言われました。


銀行に問い合わせした回答がですよね？
でしたらここで聞くより確実な回答でしょうね。

＞625
そもそも短プラが1.675％のままっていうのがおかしいと思いませんか。前回12月の日銀の金利0.2％（0.3％→0.1％）下げに対応して、みずほなど都銀は既に1.475％に引き下げています。
この銀行は10月の利下げ（0.5％→0.3％）分しか短プラを下げてません。更に、短プラと住宅ローン変動金利とのスプレッド幅を0.1％拡大させて、ちゃっかり条件を利用者にとって不利に見直しています。
やっぱり、ネット銀行ってどうなんでしょうね。。

>>666
3月か4月には下げてくるんじゃないですかね、さすがに。

625です。

今、ここでローンを組むのは不利と判断して、
３月に住友信託で実行することにしました。
変動　デベ優遇−１．６％で０・８７５％
３０年固定　−２．３％優遇で２．５％
契約間に合ってよかったです。

>>666
おっしゃるとおり、短プラ下げれないところがイケてない。
何よりスプレッド幅を増やすってところがもっともイケてない。

電話でスプレッド幅増やした理由を聞いたんですけど、
『既存のローン契約者の条件を守るため』と言っていました。
ということは、これから新規で変動使って借りる人たちは、
既存契約者のために余計な金利を背負わされる、と言うことですよね？
固定で組む人にはあまり関係ないかもしれないけど、
変動で組む人にとって、今は最低のタイミングかもしれませんね。

>>668
３月で金利下がって短プラ横ばいだとしたら、
１〜２月契約者が発狂するでしょうね。
かといって、このタイミングで短プラ下げるとも思えないし。
政策金利下がったタイミングで下げれないなら無理でしょう。

既存契約者でも変動で組んだ者です。他銀行と比較すると下りが少ないため不利なのは分かりますが、新たに契約される方と既存契約者との間に特に優位差があるとは思えないですが・・・。なぜ既存契約者が有利なのでしょう？ご教授頂けないでしょうか？

大企業が市場からの資金調達ができず銀行に殺到しているらしいですよね。銀行は貸出先には困らない状況なんで、金利を多少契約者にとって不利に見直しても問題ないと思ってるんじゃないでしょうか。
この銀行はもちろん企業貸出はやってないでしょうが、他行が企業貸出に対応した結果、ＢＩＳ規制上融資枠に余裕がなくなって融資全般に慎重になってるんで、あえて金利を下げなくても大丈夫との考えと推察します。違うかな。

669です。

私もにわか知識で言ってますので、
間違いがあれば訂正お願いします。

>>670
670さんがどのタイミングで実行されたかわかりませんが、
仮に０８年１０月(短プラ下がる前)とします。

　変動金利　２．８７５％　（−優遇金利％）
　短プラ　１．８７５％

次に、０９年２月に実行した人がいたとします。

　変動金利　２．７７５％　（−優遇金利％）
　短プラ　１．６７５％

この時点では２月実行のほうが金利は低くなっています。
しかし、６月以降はそれが逆転します。
実行日時点の短プラと４月時点の短プラを比較して、
その差が金利に反映されます。

０８年１０月実行
　短プラ　１．８７５％　⇒　１．６７５％
　変動　２．８７５％　⇒　２．６７５％　（−優遇金利％）
０９年２月実行
　短プラ　１．６７５％　⇒　１．６７５％
　変動　２．７７５％　⇒　２．７７５％　（−優遇金利％）

この先、短プラがどのように推移しても、
この０．１％が逆転されることはありません。

数ヶ月間は得に見えるけど、長い目で見ると不利な状況です。

三月実行です。超長期上がらなくて助かりました。SBIナイスです。

三月実行の者です♪　ホント超長期金利が上がらなくてホッとしました。どの情報でも上がると言われていたので・・・
提携ローン▲0.15%で３０年2.35%で融資実行です。手数料も1.575%でした(^o^)v
現時点で超長期の場合はSBIが個人的に一番だと思います。

670です。
672さんご回答いただきありがとうございます。
私は、2回の利下げ前に実行しています。しかし、既存契約者は、本当に6月に2.675%に
なるのでしょうか？2.775%になると思っていました。この内容（変動金利＝短プラ+1.0%）
は契約書に記載されているのでしょうか？
何度もすみませんがよろしくお願いします。

相変わらずソニーの追従だなあ…
先を行ってくれないか…

>>675
住宅ローン契約規定
第６条　変動金利の適用
２(２)項にそのあたりのこと書いています。

変動金利　＝　短プラ　＋　１％なんて表記はありませんけど、
短プラ上げ下げと同じ幅で金利を上げ下げすると書いています。

勘違いしやすいところですけど、（実は、私も勘違いしてました。）
契約後の変動金利の変更に、店頭表示の金利はまったく関係ありません。
あくまで短プラの変動で金利が変わります。
４月時点で店頭金利２．７７５％のままでも、
短プラが前回の基準日（契約時）より０．２％下がっていれば、
675さんの変動金利は０．２％下がります。

だから、672で書いたとおり、これから変動金利で組む人は不利なんです。

677さんご回答ありがとうございました。

提携不動産で借りる場合とそうでない場合で大きい差がありますよね。

提携以外の借り入れで、銀行と交渉し、提携同等までとはいかなくともキャンペーン時の手数料や金利優遇を受けられた方はいらっしゃいますか？

さすがにそれは無理かな。

本審査申し込み後、2ヶ月が経過しましたが、返事がありません。
コールセンターにも連絡入れているんですが・・・
この銀行ってこんなにいい加減なんですかね？

私は本審査の結果１ヶ月で承認されました。
１週間で審査が下りた方もいらっしゃるようなので、人によりかなりの差があると思います。
何度か催促されてみるのも、良いのではないでしょうか。

連続投稿失礼します。

借り換えをしようと思いますが、提携不動産会社にここの銀行の住宅ローン代行をお願いして、提携優遇を受けることは出来るのかご存知の方いらっしゃいますか？
ちなみに購入した物件は、提携不動産会社との関わりはありません。

4月に実行予定です。
現在ホームページ上では3月31日までの申し込みが
条件となっています。
4月以降は金利はどうなるのでしょうか。
もし大幅に上昇するなら他のローンを組もうと思っています。