住信SBIネット銀行ってどうでしょう？

ここはデベ指定の司法書士はだめなんでしょうか？だめって書いてあってもOKにしてもらうことができたりする銀行もありますが。

交渉しましたが頑なに当社指定の司法書士じゃないと困ると言われました。

もし、ここの銀行指定以外の司法書士を指定出来た方がいましたら、
どのうな条件で許可されたのか教えて戴けるでしょうか？

>302 301です。そうですか。断られましたか。だめもとでお願いしてみます。この銀行なかなか条件もいいと思うのですが、まだまだ柔軟性が足りないですね。まだできてから期間が短いし、これからこなれていくのでしょうかね。

デベが提携していると可能じゃないでしょうか？

>>306
知りませんでした。
長期固定でも5年後に金利が1.5％UPするんですね。
落とし穴に気付きませんでした。
当初優遇金利が大きく長期固定の金利が他行より低い訳が
わかりました。

ここで借りてる方の意見が私も聞きたいです。
５年後の金利のUPどうされます？

※お借入れ当初に変動金利タイプを選択された場合は、下記の変動金利優遇幅はお借入れ後60ヵ月経過した後に最初に到来する基準日（4月1日、10月1日）をもとに変更する6月・12月の返済日まで適用され、その後は年−0.7％の優遇となります。なお、お借入れ当初に変動金利タイプを選択し当初60ケ月の金利優遇を受けている場合で、金利優遇期間満了前に他の固定金利特約タイプへ切り替えた場合の金利優遇幅は、年−0.7％の優遇となります。

固定でもあがるのですか？！

先日確認をしました。

当初優遇の場合
変動　　　　（５年目以降）
変動->固定　（５年以内）
変動->固定　（５年目以降）
固定->変動　（特約期間終了後）
固定->固定　（特約期間終了後）

すべて年-0.7%の優遇になると聞いています。
間違えていたらご指摘ください。

35年の固定なら大丈夫ですよね。

住信SBIネット銀行をご愛顧いただきありがとうございます。

お問合せいただき、誠にありがとうございます。

当初優遇型35年固定金利を選択された場合は、6月実行であれば、
基準金利の 年 5.150 ％から年 - 2.2％の優遇となり、年 2.950 ％の
金利が35年間全期間適用となります。
※お申込み時点の金利ではなく、実行月の基準金利からの年 - 2.2 ％
優遇となります。

ご不明な点はカスタマーセンターまでお問合せください。

今後とも住信SBIネット銀行をよろしくお願いいたします

と回答があります。

情報ありがとうございます20年固定でも大丈夫でしょうか？細かい部分を見落としているのかと、ドキドキしてしまいましたが、回答をみると固定期間中は上がらないと安心していいのですよね？！

>313さん
こんなところで質問するよりも、規約を見るかカスタマーセンターに問い合わせた方が確実ですよ。

借り換えを検討中ですが、住宅ローンのクチコミランキングを見ると、住信SBIネット銀行が１番人気となっています。

確かに金利は低いのですが、手数料2.1％は高すぎるような気がします。もちろん手数料の他にも司法書士に払うお金やその他もろもろあるんでしょうから、決してお得ではないのでは？
例えば、ここで3000万円借りるとすると銀行に支払う手数料は63万円かかりますが、ソニー銀行では３〜４万円です。その差額60万円ですよ。実際に計算すると金利差なんか吹っ飛んじゃいます。

315さん、本当に実際計算しましたか？

>>316さん、
私の書き方がちょっと不正確でしたね。
私は、以前に新生銀行の1.5％と比べたのでした。自分でVBAでプログラミングしたので、プログラムが根本的に間違っていたのかと思ってもう一度確認してみました。プログラミングそのものは間違ってはいませんでした。

新生銀行の1.5％と比較すると62万円は非常に重いのですが、７月のソニーバンクの1.773％と比べると、住信SBI銀行の方がかなりお得なようですね。ちょっと思い込みもあったようです。これなら住信SBIも十分検討に値しますね。
ご指摘、有り難うございました。

済みません、間違いました。

上の計算は住信SBIの1.375％で計算してました。ソニーバンクの1.773と比較するなら、住信SBIは通期優遇の1.575と比較しないといけませんね。この２つを、2800万円、20年という条件で計算するとソニーバンクの方が支払利息が60万円高くなり、手数料を含めると全く同じになります。

結論としては、同じく住信SBIは検討に値するということですけどね。

住信SBIにはなんちゃってかも知れませんが団信に８大疾病保証がついてます。
対するソニーは毎月１５日に翌月の適用金利が発表され、
変動と固定を手数料無しで行き来できる場合がある。

総支払い額に違いが無いのならこの辺の特徴が決め手でしょうか？

ちなみに9月までに実行予定でしたら、気になさってる手数料も1・78でキャンペーン中です。あと8大疾病もポイント高いです。団信が別料金の銀行も多い中、無料なのにすごいと思います

＞319
確かソニーは、固定から変動への変更は手数料が必要な気がします。
ソニーか住信SBIか難しい判断ですね。私の場合は、中古物件ですので、住信しか選択肢がありませんが。

ここは、住友系デベや住友系販売会社経由だと、
ネットで公開されてる金利よりも優遇が大きいですよ。
たいてい三井住友を紹介されますが、聞くと出てきます。

２９０さんあたりで手数料の話をされていましたが、
その情報を見て、手数料キャンペーンで検索しました。ＳＢＩモゲージではやっているようですが、住信ＳＢＩネット銀行ではでてきません。
わかる方いらっしゃれば教えてください。

審査結果通知書と一緒に同封されてきましたよ．

そもそも1.78でも融資手数料をとられる時点でかなり無駄だと思う。
繰上げ返済をいっさいしないなら、実行後の低金利の恩恵はうけられると思うが。　数回の繰上げをかんがえてるなら、融資手数料なしのところで、すこしばかり金利が高い方が結果安くすむと思う。
借入額にもよるが、一見、低金利にみえるが、他のネット系金融と比べてこの程度の金利差で1.78もの手数料分をとりもどすのはむずかしいですよ。

そんなことないですよ。手数料かからなくても、変わりになにかしらかかってくるはずです。
機関によって違いますが、保証料だったり、
団信金利上乗せだったり、繰り上げ返済手数料がかかるところもあるし…。
よーくみると本当にうまいことできてます。
その中でも、手数料2・1のこちらはかなり条件いいです。さらにキャンペーンで1・78なんて、大きいですよ

＞３２６　　　　　　　　そこまで調べたのなら、もったいないですね。ネット系銀行では、どこも団信は銀行負担、保障料なし、繰り上げ返済手数料無料ですよ。　なおかつ融資手数料なんてゼロか、あってもせいぜい５万くらいです。　事務手数料１、７%なんていったら借り入れ金額によりますがかるく４、５０万いくのでは？？　実行後に繰り上げ返済を考えているなら、ぜひ銀行に支払った総額を比べてみてください。　うまくできてるというのなら、あなたがうまいこと乗せられてると思いますが・・・

ごめんなさい、私の頭が悪いのか、327さんの言ってる意味が理解できない…。
うまくのせられてる？

わたしも低金利にひかれてここにたどり着きましたが、最初に２パーセント前後も事務手数料とるなら、金利は同等レベルの他行に比べて０．８とか１％くらい差をつけてくれなきゃ元はとれないです。
借入期間中に１００万か２００万くらい繰り上げたら総額は一気に他行の勝ちですね。
３２６さんはいろいろ調べて詳しそうですがおしいです、どうして繰り上げ返済すると、低金利でも融資手数料を数％とるところは総額が大きくなってしまうのかおわかりですか？この理屈がわかればさらにいいところがみつかりますよ。

もし繰上げ返済をまったくしないのなら、ここはダントツ安いでしょうけどね。

＞３２８
別に謝らなくても・・・
まあ単純に、もうひとつの銀行も同様に保障料なし、団信込み、繰上げ返済手数料なしだとします。

計算しやすく、単純に３５年全固定で借入額は３千万、繰上げ返済は期間中総額５００万とします。
ボーナス払いなし

住信SBIが金利２．８５　もうひとつの銀行が２．９５と仮定します。
その差０．１（これはかなり大きくしてます）

　　　　　　住信が月返済１１万２９５８円
もうひとつの銀行の月返済１１万４６２０円
　　　一月の支払額の差はわずか１６６２円

繰上げ後の支払い利息合計は

　　　　住信 SBI　１２１２万０３７９円
もうひとつの銀行　１２５５万９４１７円
　　　　　その差　　　４３万９０３８円

なので総利息は住信の方が約４４万安い結果となります、が・・・
実は最初に融資手数料で１．７８%とられてるので３千万円の１．７８％は５３万４千円をプラスしてあげなければいけません。

一目瞭然、利息で４４万安くあがっても、実は住信SBIの方が約１０万円おおく払っていることになるのです。

なので、結果として、融資手数料が借入額の何％かとられる場合には、同一条件の銀行とくらべて０．１程度低くなっていても、結局は損ということです。

実際は同一条件のネット系銀行とくらべても０．１も差がありません。

この理屈、理解できました？？

まあ、見るのも面倒でしょうから、結果だけ。

要は、同一条件の銀行なら金利が若干高くても、繰上げ返済による利息軽減効果は融資手数料よりも大きいので、手数料などないところの方が結果として安くすむ。ということです。

とくにキャンペーンなどというのは、銀行都合ですよ。あまり深く計算されない人たちがあつまってきて契約を増やし、結果銀行がもうかっているだけ！

不動産とお金に関しては、良い話は向こうから絶対に来ない！　これ鉄則です。

少しはわたしの言っている意味がご理解いただけました？

ここで借換を検討し、審査待ちのものです。
みなさんの意見を聞いて、ちょっと迷いが出てきました。

住信ＳＢＩの借換シミュレーションで総返済額が（諸費用を差し引いて）１００万円ほど安くなりそうなのですが、この程度では普通は借換などしないのでしょうか？
現在借りてる銀行が１０年で３．３％（２０年だと４．１５）、住信ＳＢＩの２０年２．６３％に惹かれてしまったのですが。
３３１さんのおっしゃるとおり、キャンペーンにのせられているのでしょうか…
まぁ、審査が通らなければ迷いもなく現状のままということになりそうですが。

借り替えの額によるんじゃないですか？　そもそも借り替えにかかる諸費用をなんで除くのですか？　いまのまま繰り上げ返済すれば借り替え後との１００万円の差は縮まっていくんですよ　　上記の理屈おわかり？
借り入れ額、今後の繰り上げ返済計画、借り替えにかかる諸費用、金利差、トータルして１円でもやすくあがるならキャンペーンだろうとなんだろうとうまく利用すればいいんじゃないですか？　まずはきちんと上記を参考に御自分で計算されたらいかが？

繰り上げ返済をすると損するというのは、
繰り上げ返済時にも手数料がかかるのですか？

私も検討をしており，本審査が通りました．
ただ，手数料相当分の自己資金があるなら，
他行にて融資額を減らした方が効果的であると考えています．
ただ，この銀行の他のサービスには利便性を感じており，ローン以外では
利用したいと考えています．

>>330
＞実際は同一条件のネット系銀行とくらべても０．１も差がありません。

具体的にどこの銀行と比べてます？？
例えば、ソニーの８月適用優遇後金利が　10年 (2.544)、20年 (2.830)
住信sbiのそれが　10年 (2.3)、20年 (2.63)
ですね、0.2以上です。
ソニーの９月適用は少し下がりましたが、住信sbiも恐らく下がるでしょう。

>336
おっしゃる通りですが、15年は0.03しか違いが無いし、20年超では0.09しか違いがありませんね。（かっこ内がSBI)

15年 2.664%（2.63) 20年 2.830%（2.63） 20年超 2.941% (35年2.85　30年2.75）

住宅ローンを20年を越える長期固定で考えている人にはソニーが良いのは間違い無いと思います。
その一方でミックスの一部返済方法がSBIの方が優れている事も間違いありません。

>330
>まあ単純に、もうひとつの銀行も同様に保障料なし、団信込み、繰上げ返済手数料なしだとします。

保証料なしって前提にそもそも無理があるのでは？
多くの銀行は融資手数料(事務手数料)3万くらいですが、保証料として住信SBIでいう事務手数料と同じくらいの額を取っていますよ(キャンペーンで保証料優遇とかは除きます)。

繰上げによって多少は返還されますが、繰上げで10年縮めた程度じゃ、返ってくる額はたかが知れてますよね。

結局、ローン実行後の繰上げ返済の頻度によって、最初に融資手数料として払うのが良いのか(返還なし)、保証料として払うのが良いのか(返還あり)が決まるだけだと思いますが。

>338
単純にわかりやすく条件を一緒にしただけ。比較対象に諸条件があるなら、それをふまえて計算したらいいでしょ？　最初の融資手数料がなぜ無駄かと理解できないと書かれていたので理屈を展開したまで！
きちんと読んで主旨を理解された方ならこれ以上疑問に思わないとおもうけど！

たかが知れてる金額でも安くあがるならいいんじゃないの。　まあお金には貨幣価値というものがあるから、今の現金と数年後の現金は価値がちがいますからね、それでも自分なりに価値が見いだせるなら自分のよしとする融資先で実行すればよし。　以上！

＞338
そもそも保障料や繰上げ返済手数料をとるような一般の銀行と比較してませんから。　あくまでもネット系銀行でと最初に書いたはずです。　無理があるような銀行とは比較対照にしてません。
こちらは住信SBIのスレなので、あえて他行の名前を書かないだけ。　保障料無料、繰上げ返済手数料無料、団信込み、この条件でどこと比較してるかぐらいわかるでしょ？

そもそも言っている意味の土俵がわたしとはちがうと思いますね。

＞338
読み返すと、まあちょっと強い口調になってしまって申し訳ない。

保障料の返還とか大差ないというまえに、お金の勉強をまずされたほうがいいですよ。繰り上げ返済の仕方や金利の見方も少し変わると思いますよ。

参考まで

http://www.ccsjp.com/kaikei/kaikei.html

↑
財務の基礎知識の下から２番目　”現在価値とは”　参照

他行の保障料とここの融資手数料はほぼ同額ですね。
保障料の代わりに融資手数料があると考えていいのでしょうか？
そうした場合、金利が低いここはお得ということ？

３３７さんのお話を聞いていると、
某ネット銀とSBIは、現状の金利差では、某ネット銀に軍配
といったところなんでしょうか？

９月金利は、某ネット銀は思ったより下げてきませんでした。
SBIがどれだけ某ネット銀より大きく下げてくるかが決め手になりそうです。

他行が上げてきた７月金利を維持したSBIだけに、
0.2%位の下げてきたら、即決なんですが…

今日こちらの銀行さんで実行しました。

>>346さん、
申し込まれたと言う事ですが、こちらの銀行の担当者の対応などは如何でしたか？

ええと、今日融資実行です。
でも、不動産会社提携でしたので参考にならないいかもです。

条件ですが、
中古マンション（中古も提携利用可能見たいですよ。提携不動産会社を選びましょう。）
提携優遇金利　−０．１％　手数料１．５７５％　（提携先で変わるかと思います。）

提携でしたので、一切銀行さんの担当の方とは話していません。（この変が怖いです。）

すみません、あまり参考にならない情報で。上記で分かる範囲でしたら、答えさせて頂きます。

ここの司法書士の登記手数料はいくら位かかるのでしょうか？

提携ローンですと、提携先の不動産会社の先生を利用出来ましたので世間並みではないでしょうか？