住信SBIネット銀行ってどうでしょう？

>>99
仮審査ってサイトで申し込んで、申し込み書類が届くに至らなかったってことですよね？
数字だけ見ると充分にお見受けしますが、なんででしょうね。
もっときつい条件の私にも書類はあっさり届いたんですが、
仮審査はおそらく機械的にやってるでしょうから、
システムのバグの可能性も否定できませんね。新しい銀行ですし。

あと考えられるのは
・物件評価が低い
・（失礼ですが）お勤めの会社の信用がない
・（失礼ですが）収入の増減が激しい会社、職種である（歩合給である等）

ダメ元でコールセンターに問い合わせてみたらどうでしょう。
どこが原因で承認されなかったかを。

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NO.100さん、ご返答ありがとうございます。

同じ金利ということで、検討しておりましたが、住信SBIと比べ、

①繰上げ返済手数料が高い。
②固定期間終了後に金利が上がる。（20年の完済を目指しはいますが、万一のことを考えて。）

の理由から候補から外しました。

他にも、「No.98」で書かせていただいた内容について、皆様からのアドバイスを頂戴できれば幸いです。引き続き、よろしくご助言願います。

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>>98

火災保険に関して。

つい先日契約書が届き、返送した者です。
１１月２２日融資実行です。

火災保険は融資実行日から借入期間と同じ期間入っていれば問題ないとのことでした。
（うちは借入期間が３０年なので火災保険も１１月２２日から３０年です。）
ただ、最初の返済日が１２月２７日で最終返済日が１１月２７日になるので、
本当に１１月２２日から３０年で良いのか確認したところＯＫとのことでした。

融資実行の前日までに申込書のコピーを送って下さいとのことです。
金額は、融資額と同じでなくても構わないとのこと。
いくらでもいいですみたいな言い方でした。
一括払いなのかどうかは、よくわかりません。
ちなみにうちは、一括払いです。

参考になればと思います。

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98です。103さん、ご情報をありがとうございました。

98の通り、まだ他にいい銀行、いい組み立てがあるかもしれない、と考えてしまうものの、昨日も三菱東京UFJまで出かけて話を聞いてみましたが（提携なので）、ここを上回る魅力がありませんでした。

あとは、本審査で自分の希望額が通れば、決めてみようと思います。
（98の続きになりますが、売買価格100パーセントの融資が実った方は、
実際にいらっしゃるのでしょうか？）

とにかく、ありがとうございました。

引き続きこのスレで勉強させていただきたいと思います。

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ここのローンを検討してますが、
仮に数社ある提携企業で建てるなら
現在の金利と、2.1％の手数料は
どれ位下がるのでしょうか？
情報をお持ちの方がいらっしゃれば、
教えてください m(＿)m

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＞住信SBIネット銀行はデペ提携で金利が0.15%追加で優遇、
＞手数料も１．５７５％まで優遇されますので

という書き込みが前にありましたよ。

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本日デベより提携の場合の手数料と優遇金利の連絡がありました。
手数料は、以前書き込みにあるように1.575%ですが、優遇金利は更に0.05%
で、以前の書き込みより小さかったです。
提携でも差があるのでしょうか？

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106さん、107さん、ご情報ありがとうございます。
金利は提携企業の規模の大小（販売戸数や売上高など・・・）によって
若干、差が出るのかもしれないですね。
私が調べた某社では金利が−0.15％でした。

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１０１さん

９９です。コメントありがとうございました。
ダメ元で問い合わせしたところ、「総合的判断なので答えられない」との事でした（当然ですが）。しかし、一般論ということで少し意見をもらえましたので、皆様の参考までに。

・他銀行でも申込があれば、その情報も加味する（一番最初に出た言葉）
・返済比率が35％以下
・クレジットカードの支払い状況

101さんのご指摘の項目も暗にほのめかされました。
ローン希望金額を半分したら大丈夫か？と聞いたところ、一度仮審査で落ちたので不可との事。つまり、返済率で引っかかったわけでないという事になりますね。明確な理由はわかりませんが、相見積りは極力控えた方がよさそうですね。

ありがとうございました。

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11月末、ローン実行予定の者です。
通常、ローンの決済時は買主、売主、仲介業者、銀行担当者、司法書士が銀行に集まって、行うと聞きました。
しかし、住信SBI銀行では、銀行担当者は決済には立ち会わないと伺いました。
ネット銀行は、ほかの有店舗型の銀行とは異なるのでしょうが、
銀行指定の司法書士の方は、立ち会っていただけるのでしょうか？
売主の方もネット銀行相手の場合の決済の仕方に少し戸惑っています。


すでに、決済を終了されている方がいらっしゃいましたら、
ご回答よろしくお願いいたします。

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>>109
その実行力に拍手です。しかも大変有益な情報を引き出していただいたようで感謝しております。
ものすごく気になったのが銀行側回答の一点目、
>・他銀行でも申込があれば、その情報も加味する（一番最初に出た言葉）
ですね。

まさか109さんが
>・返済比率が35％以下
>・クレジットカードの支払い状況
に引っかかっているわけではなさそうですし。

>>65 >>66のやり取りにも出ていますが、少なくともこの銀行は相見積もりを嫌うようですね。
貸す側はなぜ相見積りを嫌うのでしょうか？
ダンピングをしなければ契約してくれないようなお客を相手にしなければ良いだけなのでは？
私も今ここをはじめいくつかの銀行から申込書を取り寄せいてますが、
>>65 >>66の例をみて申し込み書類の提出順序を検討中です。

事情にお詳しい方へ
いわゆる「個人信用情報」として相見積もりが他行へ知られることとなるのは、
一体いつのタイミングなのでしょうか？
「審査申込書類を届けてもらう」段階ではまだで、
「審査申込書類を提出し、審査を開始してもらう」段階でそうなるのかと思っていますが、
間違っていたら訂正していただけると幸いです。

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110さん

住信SBIではないですが、ネット銀行でのローン実行を予定している者です。有店舗の銀行であれば、その銀行の店舗で登記関係の書類の取り交わしや融資金の送金が行えるので、抵当権設定と融資をほぼ同時に行うことができます。
が、ネット銀行の場合には、店舗がありませんし、行員が社外に出向くこともありません。そのため、指定の司法書士が行員代わりの役回りもするようです（そのためか、抵当権設定に関しては銀行指定の司法書士を使う必要があるみたいです。）。
また、決済時の場所は、ハウスメーカーとなる場合がほとんどです。

結果として、抵当権の抹消や移転登記をハウスメーカーの司法書士が、抵当権設定登記を契約先の銀行の司法書士が行うため、余分に費用がかかります。私がお願いする銀行は、差額が６万ほどでしたが、住信SBIはかなり高かったです。それもあって、住信SBIは見合わせました。
ご参考まで。

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[No.112 by 契約済みさん]　様、ありがとうございます。

私は、ほぼ単純に金利だけで決めてしまいました。
総支払額まではシミュレーションで比較しておりましたが、
諸費用のことは頭にありませんでした。
（本当はソニー銀行にしたかったのですが、口座ももっておらず時間がかかるので
あきらめました。）
あと、大した差はないだろうと勝手に決め付けていました。

電話で住信SBIに確認しましたが、決済時は司法書士が立ち会いし、
決済日は
1.司法書士が抵当権設定を行う。
2.司法書士から抵当権設定の連絡を受けた後、融資を実行する。
ということでした。

ありがとうございました。

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本申込みの書類を記載している最中の者です。

「何とか」手本を真似て書いていますが、申込みを終えられた方、以下についてアドバイス願います。

１．申込書最後の、「銀行口座開設」について、正式審査が通らなかった場合、『銀行口座を開設する』『しない』と二つのボックスがありますが、どちらに打つべきでしょうか。

正直に書けば、住宅ローンの口座以外には、要をなさないので、『しない』なのですが、このスレの中にもあります通り、「何かが」原因で審査が通らないケース（もしくは減額）があるようです。「心証」の問題が関わるようならば、嘘でも『口座を開設する』の方がよいのでしょうか。
（実際に『しない』で希望通り通るものでしょうか。）

２．実行月まで間があるので、借入れ方法（〜年、元？均等など）などに変更が生じることも考えられますが、申込みをしなおす必要がありますか。

３．新築のマンション（入居時＝完成）のため、不動産登記簿謄本が用意できませんが、ないまま送っていいのでしょうか。

４．１．の心証に多少関わるかもしれませんが、同封されてきた火災保険の申込み書など、『無視して』必要書類だけ、送ればよいのですよね・・。

以上です。
長々と申し訳ありませんが、契約がお済みの方、アドバイスをよろしくお願いいたします。（特に、直接聞けない、１＆４などについてよろしくお願いいたします。）

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>>114
ご指名の契約済の人間ではないのですがご参考までに。

私もあなたと同様の状態にあるものです。
まずひとつお伝えしておきたいのですが、全て直接問い合わせてみるべきかと思います。
この銀行には問い合わせフォームもありますので、
より確実な回答を期する場合や、質問が多い場合はそちらを利用されると良いでしょう。
私も何度かフォームで問い合わせをしていますが、朝に出せば夕方には回答がいただけますよ。
>>109さんなどもっと突っ込んだ質問されていましたが、
「一般論」ではありますが「銀行側としての見解」をいただけていますし、
まずは聞いてみることを強くお奨めします。

前置きはこのくらいにして、私も同様の質問をした点もありますので銀行側回答をご紹介します。

１．同様の問い合わせをしました。普通に回答していただきました。
　　審査に影響はないとの回答です
２．問い合わせておりません
　　しかし、どの銀行でも借入期間は融資可能額に影響するはずです。
　　間違いなく再審査になるのではと思います。
　　返済方式(元利均等・元金均等)は返済比率に影響があるため、
　　私はこちらも再審査になると思っております。
　　ちなみに、金利タイプの選択は審査に影響しないとの回答は得ており、
　　金利タイプは審査承認後〜融資実行前の期間でも当然変更可能だそうです。
３．問い合わせておりません
　　が、「新築マンション以外の場合」に提出するものとwebサイトにも注記がありますよ。
４．問い合わせておりません
　　私は『無視する』つもりです。

もちろん銀行の回答にも
「回答には万全を期しておりますが、その内容を保証するものではありません。」
とあり、１．や４．について「心証」まで含めた回答かどうかは伺い知ることができません。
しかし、口座開設についてなどは、審査が通れば口座を開設するわけですし、
影響があるとは思えません、、、もとい、思いたくないが正直なところですね。
私は>>111に先述の通り、ここから先に審査を通していくことのみ注意しようと思っています。
（デベ提携ローンだけは既に本審査中のためどうしようもありませんが）

電話で問い合わせるのは手軽でよいのですが、
私の場合、今回のような質問内容(審査について)に即答できるオペレータは皆無でした。
新生あたりだと24h対応であり、夜間の時間帯は相談に乗れる知識量のありそうな
男性オペレータも出てくるのですが、
こちらは平日でも19:00までの対応のため、100%女性が出てきます。
実際電話での問い合わせでは、webサイトに記載のない内容になると、
途端に回答に時間を要していました。（保留音でしばらく待たされます）
かつ、回答が誤っているケースもありました。
（その後フォームから再確認したところ、オペレータの回答誤りを訂正されました）
回答がメールでいただける事も考慮すると、問い合わせフォームからの質問をお奨めします。
※送信した質問内容については確認できませんので、送信前にご自分で保存しておく必要があります。

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実行待ちの者です。

1．私は「しない」にしましたが、審査に通りました。

２．115さんがお答えの通りだと思います。

３．115さんがお答えの通りだと思います。

４．団体割引（15％オフ）があるので、ついでに見積もり依頼しても損はないと思います。住信は借入期間の火災保険が必須ですし。

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>>116
>４．団体割引（15％オフ）があるので、ついでに見積もり依頼しても損はないと思います。住信は借入期間の火災保険が必須ですし。

ハナから見ていなかったのでこれは知りませんでした。
恥ずかしながら必須であることも把握しておりませんでした。
私も見積もり依頼をすることにします。多謝。

ちなみに>>116さんは住信SBIの他に、相見積りなる形で他行で審査を進められましたでしょうか？
どの銀行に申し込まれたのか、差支えがあるようでしたら何行申し込まれただけでもご紹介いただけるとありがたいです。

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116です。

住信ＳＢＩに先んじて4行(ネット経由3行、店頭1行)の仮審査を受け、
申込書を取寄せました…が、比較検討した結果
本申込は住信ＳＢＩ一本に絞りました。
相見積もりを避けたというより、金利と内容で住信ＳＢＩがダントツに
勝っていた為です。必要書類を揃えるのも結構手間ですし。

憶測ですが、仮審査の段階では他行に申込情報は洩れないように
思います。

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114です。
皆さま、ご回答そして貴重な情報をありがとうございました。
お陰様で、無事に記入を終えられました。
明日、投函いたします。

今後とも、こちらのスレで色々勉強させていただきます。
よろしくお願いいたします。

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私は、住信SBIに申込をする前に４社ほど申込をしていました。が、審査は通りました。ただ、聞くところによると、かなり申込が殺到しているようですので、受注の確度という面から申込の件数と審査の甘辛をリンクさせているのかもしれません。銀行側が他行への申込状況を本当に知り得るのか、詳しいことは知りませんが。

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>>118さん
私にとっても貴重な情報となります。ありがとうございます。

>>120さん
他行への申込が決定打ではないようで安心しました。
当然と言えば当然かと思いますが。

>銀行側が他行への申込状況を本当に知り得るのか
どの銀行も申込書類の中に「個人信用情報に関する承諾書」の類が入っています。
これに署名捺印して提出すると、信用情報に当該の申込内容が登録されるのだと考えています。
以前デベが提携銀行を1行に絞って申し込みを出したので事情を聞いてみると、
「申し込むと信用情報に乗ってしまうので、提携銀行は最も良い条件の所だけ申し込みました」
と言っていました。その時はフーン・・・くらいに聞いていたのですが、
今考えると、今回ような状況を考慮してくれての行動と受け取っています。

しかし>>99さんが仮審査に通らなかった理由は依然として釈然としませんね。
条件的には私のほうがよっぽど厳しいのですが仮審査は通り、書類は届きました。
仮審査段階ではシステムバグも想定されますが、それは乱暴な考えですし、
あとは購入物件の担保評価くらいでしょうかね。
私の物件は>>99さんほど高価ではないのは確かです。
>>99さんの例に倣って書きますと、

物件価格：3000万
※駅徒歩15分弱（JR・私鉄の乗換駅、都心まで各駅で30分程度）
自己資金：500万
ローン希望額：2500万
年収：500万強
年齢：33歳
勤続：0年（転職後半年）
20年特約（借入れ35年）2.6％

借入額は融資実行時までにあと100万減らせる見込ですが、
念のため少し多めに申請します。
まぁ私の場合は本審査で落とされるのがオチなのでしょうけどねｗ

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本審査通過しました。
「お申込みいただいた内容でお借入れいただくことが可能」だそうです。
借入れ金額が物件価格の90%以上だったので気にしていましたが
満額回答のようで安心しました。

タイムスケジュール的には
11/11 申請書類一式投函
11/14 受付の連絡
11/22 審査結果通知
といった感じで、送付から約10日かかりました。

私の場合中古マンションなので、新築マンションや戸建だと
若干状況が異なるかもしれません。

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本日、仮審査に通ったものです。

本審査に進むにあたり迷いがあります。それは、
「住宅ローン契約規定」の第１条３項及び４項です。

内容は、優遇金利については、いつでも中止または変更できる。金融情勢の変化その他相当の理由がある場合は、金利を変更できる。と言う内容です。

これがこの商品の一番の問題点だと分かっていますが、なかなか踏み出せません。

みなさんの考えをお聞かせください。

また、前レスで、どこの金融機関でもこのたぐいの文言はあるのでは。とありましたが、本当でしょうか。

これについても、情報お願いします。

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他スレからの転載ですが。。。
住信にSBI関わらず、「優遇金利」そのものの問題点のようです。


No.16 by 匿名さん　2005/05/30(月) 02:38

UFJ云々はともかくとして、
別に破綻しなくたって優遇金利は銀行の都合で取りやめに出来るんだろう。
ソニー銀行の約款は現にそうなっているし、
http://moneykit.net/visitor/stpl/stpl55.html
＞第8条　適用金利
＞3．当社は当社所定の基準により、基準金利に対して優遇して適用することができる
＞ものとします。また、本契約の他の条項にかかわらず、当社はいつでもその優遇を
＞中止または変更することができるものとします。

他行の約款はネット上には公表されていないが、各所からの情報を総合してみると
ほとんどの銀行で同様の規定になっているようだ。

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No.123です。

No.124 by 入居予定さん　情報ありがとうございました。

他の銀行も契約約款に優遇金利について、銀行の都合で勝手に中止または
変更できるよう記載があるのですね。

契約時のなって初めてこの条項見られる方も多いのでしょうね。

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この条項が適用されるような情勢（急激な金利上昇局面）であれば
きっと給料なんかもバンバン上がって、優遇分カットも気にならない
のではないかと思います。

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＞憶測ですが、仮審査の段階では他行に申込情報は洩れないように
＞思います。

＞１１８さん

仮審査は保証会社が加盟する情報信用機関を利用します。

ＫＳＣ、ＣＣＢ、ＣＩＣ等に仮審査の段階で情報を利用しますので
他社の申込み情報ローン、クレジットの借り入れは全てわかります。

金融機関名まではわかりませんが。借入希望額はわかります。

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>>124さん
ＨＰでは「固定金利特約」期間は当初優遇が適用されるとある。
特約は本契約の条項に優先されるのでは？

まだ契約書を見てないので憶測ですが。

でないと、35年で組んで数年後に優遇がなくなると4.95%（12/1時点）。
これは酷い。

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１２月金利イマイチだな〜

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129さん

12月金利どこにでているのでしょうか？ホームページを確認しても更新
されていませんが・・・

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https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i080102CT/PD/DI08010100/None/None
↑

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131さん

早速のお返事ありがとうございます。こんなところに載っていたんですね。
確かに他行と比べるとイマイチですね。

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今月実行です。
当初20年　2.55％　
下がって嬉しいはずなのに、
期待の方が大きくなっていたので、
ちょっと残念。
あと0.05頑張って欲しかった〜。

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申込みをされた方（書類一式を揃えて封書で送られた方）

ネット系の銀行を色々考えていますが、実行月まで間がないことから、以下、よろしくご回答ください。

○申込み（本審査）をしてから、承認（答え）が出るのに、皆さんどれぐらいかかりましたか。やはり10日ぐらいでしょうか。

○また、住信SBIネット他、窓口を持たない、ネット上や書類の送付のやりとりでの申込みの場合、「回答」はどのような形でくるのでしょうか。
（担当者から電話？eメール？郵送？）

以上、よろしくお願いいたします。

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>>134
この銀行の場合は求める回答があったと思うよ。
審査期間については最近実例があったはず。
まずは全レス読んでみて。

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電話で聞いてみても良く分からなかったので
実行済みの方など手続きの流れがお分かりになる方がみえましたら教えてください。
住信SBIの場合、抵当権の設定後に融資ということで
残金決済を行ってから所有登記移転という流れはできないということでしょうか？
よろしくお願いします。

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>>136
＞住信SBIの場合、抵当権の設定後に融資

ということは、ここは、
つなぎ融資が必要ということですか？

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失敗談です・・・。

住信SBIでは、１ヶ月以内の登記簿謄本が必要という事で、
ネットでの登記簿謄本取り寄せ業者さんにお願いしたのですが、
後から、不動産管轄法務局が『コンピュータ実施庁』であれば、
地元の法務局で取得できるという事を知りました。

神奈川の場合↓
http://www.utsumi-sokuryo.com/houmukyoku/ichiran/kanagawa.htm

但し、土地公図と地積測量図は、直接、管轄法務局で取得
しなければならないようです。
ちなみに業者さんでは、土地公図と地積測量図は扱っていない
そうです。

結局、管轄の法務局に行かないとダメなんですね。
ただでさえ必要な時に、無駄なお金を使ってしまいました・・・。

ご参考になれば幸いです。

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私の場合も、一ヶ月以内の登記簿謄本求められいますが、建物の部分だけでよいと言われました。マンションです。ま、マンションのケースでも当然銀行によって必要書類が異なりそうですがご参考まで。

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ここは引渡し時に融資実行ですよね。
みなさんは、中間金の支払いとかはどうされているのでしょうか？
他の金融機関でつなぎの融資を受けているのでしょうか？
教えていただけると幸いです。

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実際問題、長期固定を考えてる人にとっては、
手数料の高さを考慮しても
ここの金利が一番魅力的ですよね？違います？
あまり、書き込みが増えないところを見ると、
何か欠点があるのでしょうか？
ネット銀行に対する漠然とした不安感、
サービス開始してまだ間もない、
ということぐらいしか考えられないのですが…

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>>No.141

>実際問題、長期固定を考えてる人にとっては、
手数料の高さを考慮しても
ここの金利が一番魅力的ですよね？違います？

現時点では繰上げ返済手数料無料になったソニーと互角でしょうね。
ただ長期固定にした場合、ソニーと違って低金利に下がった時に
金利の変更が出来ない為、借り換えしなければならないという事ぐらいでしょうか…
ネット証券No1の北尾さんなら、ネット銀行No１も狙ってくる事を
考えるとEトレード証券口座を持っている人を囲い込み
ソニー住宅ローン検討客をも取り込んでサービスで差をつけて
いくような気がしております。
個人的な意見ですが、現時点では、カスタマーセンターの対応や
申込時の書類関係など比較しますとソニーの方が、しっかりしていて
安心感が有るといった感じがしました。

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>>141

　私も、現時点ではソニーの方がメリットが多いと考えています。
　金利自体は住信ＳＢＩの方が低いので、長期借入れの方ほど安心できるというメリットはあると思いますが、やはりソニーは固定⇔変動の切り替えができること、部分固定等が使えることからして、私だったらソニーにするかなという感じです。
　例えば３０年・３５年借り入れても、これまでの３０年間を考えると、今後金利が一方的に上がり続けることなんてないわけですから・・・。リスクを最小限としながら、うまく低い時期を狙ってお得にいく方を選択していきたいと考えます。

　こちらも固定＋変動などミックスローンができれば、現在の低金利のメリットを多少受けることができて前向きになれるのですが、長期固定にしてしまうとそれだけですもんね・・・。

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確かに、ソニーで固定と変動を適切に切り替えていけば、
かなり節約できるんでしょうね。
ただ、自分は性格上、いったんローンはじめたら、まめに金利情報はチェックしないなぁ、と。
それに、金利があがった下がったで一喜一憂するのもなんだか落ち着かないような気がしませんか？（人それぞれですね）
ということで、低金利の長期固定ローンを組んで、
それだけっていうのが自分には向いてるかなぁ。
ここは、かなり魅力です。

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３月実行でこちらに決めようと進行中ですが、今日の担当者の（思わず）漏らした「３月は金利が上がる可能性がある」の発言が大変気になっています。

３月は、実行ラッシュ月なので、各銀行も大きく（金利上げという意味で）出てくるということは残念ながら予想はついていましたが、住信SBIだけは、その中でも下げてくる「商戦」に出るものと実は期待していました。

新しい銀行で、まだまだ信頼度、宣伝力に乏しいところを、郡を抜くような金利の維持でカバーしてくると思ったんだけどなあ・・・。

そうは、いかない雰囲気がありありとにじみ出ており、、誠に残念！

１、２月の実行も選べる、新生銀行に心が動きつつあります。

住信SBI、期待を裏切らないで、がんばれ！

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すみません、どなたか10月と11月の長期固定35年の金利わかる方いらっしゃいませんか？
今フラット35で2.7％、住信ＳＢＩの長期35年は2.75％とあまり変わりありませんよね？
だったら団信なしのこちらの方がお得だと思うのですが…
前の月の金利なども比べてみたいので、分かる方お願いします。

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>>147
３５年固定当初優遇型金利　２．８５％（１０月）、２．８０（１１月）
前レスに出ています。

＞今フラット35で2.7％、住信ＳＢＩの長期35年は2.75％とあまり変わりあ＞りませんよね？
＞だったら団信なしのこちらの方がお得だと思うのですが…

フラット2.7%、住信SBIは手数料が高いタイプなので注意しましょう。
それから、団信なしではなくて団信込みと言った方が正しいですね。

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148さん、ありがとうございます！

団信込み、ですね。すみません。
手数料が高いですが、35年間団信を払うよりは安いです。
過去の金利もやっぱりフラットとそう変わりませんね。
とっても魅力的です。ありがとうございました！

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ちょっと前の投稿になりますが>>122によると

>11/11 申請書類一式投函
>11/14 受付の連絡
>11/22 審査結果通知
>といった感じで、送付から約10日かかりました。

審査を終えた皆様
「受付の連絡」はメールできたのですが、「審査結果の通知」はメールと書簡のいずれなんでしょうか？

と言いますのも自分に置き換えると
12/17 申請書類一式投函
12/20 受付の連絡　　　　←今ここ

先例によると、この後6営業日後に審査結果通知が来たようなので、、、
メールの場合だと単純計算で12/31。年内は無理かな。
書簡の場合だと投函日はおそらく5営業日後でしょうから12/28。
これなら年内には届きそうなので、安心して年を越したいのでどうか年内に結果来てｗ

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私は、申込み受付の連絡から、審査結果（「電話」の後、「メール」）まで、２週間かかりました。（11月下旬受付、12月中旬審査結果）

何か問題があったわけではないのですが、かなり審査は混んでいるようですので、20日に受付ならば、年を越すかもしれませんね。

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>>151
貴重な経験談をどうもありがとうございます。
「電話」に「メール」ですか。ネット銀行らしいですね。
やはり越年は濃厚のようで、虫が良すぎました。

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すみません、ちょっとお聞きしたいのですが…

３月末の実行です。今仮審査をし、書類を待っているところです。
それで、本審査を受け通ったとして、３月になって金利を見てから「決めます」というのは有りなんですか？
実はもう１つの銀行と迷ってまして、金利を見て決めたいのですが。
その前に本審査が済んだ時点でどんどん決まっていってしまうのでしょうか？

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>>153
本審査の結果には有効期間が設定されているはずです。
あとはスケジュール的に無理がなければ、「有り」です。

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154さん、ありがとうございました。

本審査の結果の後に、また契約書書類が来て、電話のやりとりがあるとＨＰに書いてありますが、実際に決めるのはその後の「契約書書類送付」で、ということでしょうか？

３月の金利が発表されてから、契約書書類発送だとするとどのくらいで向こうから連絡が来るのでしょうか？

「有り」みたいなので分かって嬉しいですが、デベにも急かされたりするかもしれないし、期日的にちょっと不安なところもあります。

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>>155
私は>>150に書いたとおりの状況です。
今後のことは未体験ゾーンですのであしからずｗ
ですが当然「契約書を取り交わす」ことで始めて契約成立でしょう。

>３月の金利が発表されてから、契約書書類発送だとするとどのくらいで向こうから連絡が来るのでしょうか？
これは今まで成約された皆さんも全員判らないと思いますよ。
電話で問い合わせた方がここよりはあてになるでしょうが、
それでも確たる返事はいただけないおそれがあると睨んでいます。
なぜなら3月の契約ラッシュを初めて迎える銀行だからです。
>>122さんの実例、>>151さんの実例でも期間が長期化していることからも、
明らかに銀行側は嬉しい悲鳴状態なのでしょう。

なお、当然デベは急かしてきますｗ
ちなみに融資実行日(引渡日でしょうかね)が確定しているなら、
デベ、審査のおりた銀行(フライングはいけませんよ、あくまで審査がおりてから)
の双方に早めに事情を説明しておくに限るでしょう。

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156さん、ありがとうございます。

やはり３月は混みますかね…
デベには一応事情は伝えておりますが、資料など送付する関係で早く教えて欲しいと言われております。
確かにそうですよね。
３月末実行なのに、３月の金利を見てから決めようなんて甘いですかね？
本審査が通った時点でこちらの銀行に早々に決めてしまいデベに連絡した方が良いのか…迷います。

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１月の金利って出てます？

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まだみたいですね〜。
下がってほしいところですが・・・・

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1月金利が出ましたね。10年と35年が微増でした。

>>150 >>152で審査結果の越年を覚悟していましたが、
12/28に審査通過のメールが来て嬉しい誤算。
先ほど携帯に連絡があったのですが着信に気づかず出れなかったので現在再着信待ち。
選択予定の20年も上がらず、越年もせず本審査を通過でき、一安心のお正月となりました。

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昨日1/4、本審査の書類一式を郵送しました。30年固定が１２月同様に2.7%なので1月末実行させたいところです。ローン実行が終わった方にお尋ねしますが、本審査から実行までどのくらいかかりましたか？

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サイトの中のシュミレーションについて質問です。
住宅ローン - シミュレーション⇒ご返済額試算で例えば
借入額３０００万円
半年毎増額返済分０円
借入期間３５年
金利２．８%
元利均等返済で計算すると毎月返済額112,132 円
元金均等返済だと毎月返済額 71,428 円
になります。

毎月返済額はローン開始初めは明らかに元利均等返済＜元金均等返済のはずですが、
シュミレーションのやり方が間違っているのでしょうか？

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元金返済は返済額が毎月変わるので、変わらない「元金」部分しか表示されません。返済額は元金＋利息となります。

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>>161
書類送付から本審査通過までだいたい10日前後、
その後は
①本契約書等一式が送られてくる
②到着後、電話による契約説明のアポとって説明受ける
③契約書等返送
④司法書士との打ち合わせ（電話）
⑤実行
てな流れなので、所在地が東京から離れていたり
書類の準備に手間取ったりすると余計な時間がかかるので
人によって異なると思われます。

契約書等がきっちり揃っていれば、到着の3営業日後ぐらいには
実行できると聞いたよ。

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住信ＳＢＩとソニー銀行を比較して、ソニーは固定金利と変動金利を
変更できるところにメリットがあると言う意見が多く見られましたが、
住信ＳＢＩも変更できますよね。（最近できるようになったのかな？）

しかもソニーは、変動→固定は手数料無料だけど、固定→変動の場合は有料。
住信ＳＢＩは、どちらの場合も無料のようです。

金利面でも、８大疾病標準装備でソニーより低め・・・。

手数料は高めといえども、金利に直すと0,1％ほどのようですし。

完全にＳＢＩに軍配があがりましたか？

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>165

住信SBIのサイトには

固定金利特約期間中に金利タイプの変更はできません。

と書いてあるが？

住信SBIは、提携デベの場合、金利優遇幅が大きいのが魅力。
ソニーは、提携でも金利優遇無し。
ソニーの繰上手数料無料化で、どちらも毎月、返済額軽減で繰上げが
できるようになったので、ここは互角。

住信SBIと提携デベの物件を買うなら、俺は住信SBIにするかな。

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本審査通過後、本日本契約書等一式が送られて来ました。振込依頼書の説明資料があったのですが
どうも理解が難しいのでローンをすでに実行された方、教えてください。

内容---------
お振込金額には、当日、売主様へお振込いただく金額をご記入ください。
なお、ご融資金額から2.1%の事務手数料(3000万円×2.1%=63万)と印紙代2万円、
当社で加入した場合の火災保険料30万円を差し引いた金額を普通預金口座へご入金いたします。
売主様への振込金額に、上記差引後のご入金金額が満たない場合は、あらかじめ
今回開設する住信SBIネット銀行口座に、不足分をご入金いただく必要がありますので、
ご注意ください。
------------

銀行から振り込まれる金額は3000万円-(63万+2万+30万)=2905万円のため、
諸費用分95万円を決済当日に買主自分が補充し3000万円とするということでしょうか？

また決済当日は売主の本社ビルで行うそうですが、当日は買主自分は立ち会う必要は
ないのでしょうか？

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不親切と言われても甘んじて受けますが、大詰めの細かいお話に受け取れます。
なぜ直接銀行の担当者に電話して確認ないのですか？
こんなとこで聞いたところで責任を負ってくれる回答者はいませんよ。

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住信SBIも新生さんと同じように、物件価格の80％〜90％までですか？
新生で物件価格の90％で話しが進んでいるのですが
住信で100出そうなら本命切り替えしようかと思います。
とりあえずはまだメールでの仮審査通過段階ですが。
それと後、上記にもあります司法書士の問題もデベと相談か・・。

皆様のお知恵・ご経験　ご教授のほどよろしくお願いします。

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やはりネットの銀行でも土日は連絡ないものなのでしょうか？
10日前後で審査結果が出るとのことですが、今週の土曜にちょうど10日目になります。
ですが、土日休みとなると21日が妥当でしょうか。
土日でも連絡が来た方いますか？

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No.167 by 契約済みさん　

その後どうでしたか？
No.167さんのを見ていたので、うちも後日送付書類の記載に戸惑わずに済みました。
借入額になるように、自分で補充して売主側に振り込むということですよね。

確かに住信SBIに聞くことなのでしょうけど、でも私みたいに参考になった方も多いと思います。

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本審査の結果待ちなのですが、結果はどのようにしてくるのでしょうか？
メールですか？電話ですか？それとも書類到着ですか？

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>>172 このスレに答え頻出。ちったぁ己の労力を使え。

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No.167です。
No.171さんの内容で正解です。自分は1/31決済です。掲示版に書き込んだ日は休日でコールセンターが休みだったのでここで質問しました。

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165さんがおっしゃるように、今のご時世、随分高く見えるこちらの事務手数料ですが、金利に直すと、本当に０．１％程度なのでしょうか。

住信SBI自体に聞いても、「何とも言えません」という回答なのですが、この高い事務手数料がネックになって、やはり決断できません。

新生銀行が2月の金利をぐっと下げてきましたし、事務手数料を金利で換算し、実際の比較をしてみたいのですが、、。ちなみに当方は3500万の借入れです。
（繰り上げ方や借り方の自由は住信SBIに以前と軍配は上がりますが、事務手数料を差し引いたそのメリットがいかほどなのかが分からなくなってきました）

皆さま、アドバイスをよろしくお願いいたします。

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１７５さんの事務手数料を金利に変換した場合の利率、私も教えていただきたいのですが、加えまして、「抵当権設定は住信SBIネットの司法書士が行う」のも疑問、というか、借り入れ側にとっては思わぬ負担になりませんか。

例えば、当方はマンションの売主側が登記を全て賄うことになっています。抵当権設定だけはこちらの銀行の場合は、銀行の司法書士がやらないと借り入れができないとのことで、その部分のみ住信側で行う、という話で進んでいますが・・・。

ただ、その他の登記の部分については売主側が行いますので、結局司法書士２人が登場することになり、司法書士報酬も２倍。５−６万でよい手数料が倍、もしくは、３倍になる可能性もでてきました。

最初は元本均等や、返済額減少繰上げが可能な銀行ということで、「おっ！」と思いましたが、事務手数料、司法諸費手当てなどを踏まえると、元本均等や返済額減少で得（？）をする部分が吸い取られているような気がします。

一週間以内には本契約しようと思っていますが、ここにきて迷い出しています。
どうなんでしょう・・・。ふう・・・。

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ひとつだけ
ここの本審査を通ったものですが最終的には他行にしました。
で、司法書士は銀行から依頼された方とお会いし、見積をいただきましたが、
手数料は決してボッタクリではなかったですよ。
というか、何人の書士が登記を行おうと、所有権等、抵当権登記にそれぞれ司法書士手数料が発生するはずです。
実際私のデベ書士は別々に手数料を見積もってきています。
>>176さんのデベ書士さんの見積は確認しましたか？
所有権と抵当権を合わせて1本分の手数料でやるということになっているのであれば話は別ですが。

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３月実行者です。いつもこちらで勉強させていただいておりましたが、２月に入り、こちらのレスが休止状態なのが気になります。
ネット系銀行は全て本審査は通っているのですが、こちらにしようかなあ、と考えていた私にとっては、新生さんのレスが活発なのに対し、こちらの静けさが気になって・・・。

今更住信SBIなのでしょうか・・・。個人の決める問題とはいえ、どうにもこの盛り上がりのなさが気になっています・・・。

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178さんは掲示板の盛り上がり・盛り下がりで銀行を決めるのでしょうか？

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ここは、２月も下げることはなかったですね。
で、電話では何度も「３月上がるかもしれないですけど」（シミュレーションなどを依頼するたびに）言われています。
下げもせずに、このまま上げる予感がしています。

新しい銀行だけあって、なかなか先のことまで予想の範囲でも答えてくれない銀行ですが、どなたか情報が入れば（予想でも）、よろしくお願いいたします。

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ソニーや新生と比較して、ここを選択するメリットありますか？
手数料が高いと思うのですが？

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本審査が通った後、「３月で決めてくれれば」と言っていた担当者から、「本契約の手続きに入りたい」と連絡がありました。
「３月、金利を上げてから逃げられては・・」という匂いがプンプンします・・・。
あるいは、高い高い、といわれている手数料の減額キャンペーンが３月に始まるのか？？

とにかく、怪しい・・・。

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何か盛り上がりに欠けますね。このスレ・・・。

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というより、いくつか上であるように、手数料が痛い。
手数料無料キャンペーンもない、に、加え、各行が下げてきた2月も何の動きもない。

数ヶ月前は結構魅力的な銀行だと思いましたが、住宅ローンの確保に対するやる気のなささえ感じます。

結局、住信とSBIモーゲージの共同設立なので、設立時は別にして、何か画期的なことをやろうと思うと２社での調整が色々と必要なのと、それぞれ「本家」が好調？なので、間の会社はどうでもいい、つまり、そこまで積極的にならなくても良いと考えているのでは？

3月実行で、ここの20年固定で考えていて、デペにも返事を一応してありますが、3月の金利見て、即刻、新生辺りに変更するつもりです。

183さんの言うとおり、スレの盛り上がりのなさが、銀行の動きと平行していますよね。

あーあ・・。期待していたのにがっかり。

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今、本審査中の者です。

ここのスレが盛り上がらないのは、やはり話題性の乏しさでしょうか。
もちろん、これは商品の魅力の乏しさを意味しているのではありません。

2月は金利据え置きでしたが、それでも20年固定あたりは十分な商品力を持っていると思います。
ただ、ソニーの金利タイプ変更システムや、新生の十年変動などのように、実行後もああすればこうすればと話のネタが尽きないものと違い、住信SBIは借りたらそれですっきり固定しておしまいという商品なので、スレは伸びにくいとは思います。

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いやあ、違うでしょう。

やはり、住信とSBIモーゲージの間で動きようがないのが実態だと「推測」します。
本線を他所にして、良い金利やキャンペーンを出すことは難しいと思いますよ。
あちこち気を遣っている間に、いつの間にかこの銀行自体が・・・なんてことに
ならないように祈ります。

各行が下げの時期にはじーっとしていて、上げでは追徴してこそこそ上げてくるように思います。

まあ、それにしても、これ以上の話題はないかな。

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30年、35年固定で考えてる人であれば、
住信やSBIモーゲージと比べると
金利が低い、8疾病保障付、団信込み、保証料なしで
かなり魅力的なような気がしますが・・。

たしかにソニー銀行と比べると、
金利タイプ変更か、8疾病保障付住宅ローン付かで
一長一短のように思います。

30年固定であれば、ソニー銀行も住信SBIネット銀行も
事務手数料込みで総支払額は同じくらいだと思います。

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うわーん！！大ショックです！旦那さんの不摂生がたたり、本審査受かりませんでした（＞＜）
2年前のデータを持っていったので、採血しなおしてデータが良ければ
もう一度審査できるのかなぁ！？
そんな事が引っかかるとは思ってなかったのでうかつでした〜。
3月実行なのにここしかで考えてなかったのでめちゃあせってます（汗）
ビール飲みすぎなんだよ〜！！

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連投すいません。昨日の日経についに保証料無料になると載っていましたね！！
１８２さんの予感は当たりでしたね〜！！
でもいつからだろう？
うーん、まだ後ろ髪引かれてます・・・

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住信SBIネット銀行は手数料2.1%だけど以前から保証料無料ですが。。。。

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わぁ、めちゃ勘違いですね（＾＾；）
早とちりしました！すんません！汗汗・・
自分の希望的観測でつい見ていたものですから。
世の中そんなに甘くないですねー！

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３月実行
２０年当初優遇　２．５５％
３５年当初優遇　２．７５％

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3月ここで実行予定のものです。我が家は20年固定と変動のミックスでしたので2月金利とかわらず
ラッキーでした。

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私も3月実行です。ほっと致しました。

今、迷っているのは、当初20年優遇（30年）2.55%の一本でいくか、それと変動のミックスでいくか、です。

我が家は、３０００万の予定で、繰上げ繰上げで20年返済を「目指す」方向ですが、193さんのように、ミックスで借りた場合、金利上昇の前にと、どうしても変動から繰上げに入ることになりますよね。
しかし、20年間という枠で返そうと思うと、高い金利をどんどん返した方が、つまり、当初20年優遇の一本でいっても、最終的な総支払い額で見ると大差ない・・と考えるのは誤りでしょうか。
（変動の「恐怖」に耐えられるラインとの競り合いだとも思いますが・・・）

当人しか分からないまとまりのない文しか書けず恥ずかしく思いますが、ご理解いただけた方、アドバイス、よろしくお願いいたします。

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>194さん

193です。我が家も2700万（35年返済）の借り入れで20年＋αで返済を計画しています。
内1000万を10年以内に1年毎に数十万〜百万程度を繰上げ、また、毎月の繰上げとして数万円
を20年固定分の返済に考えています。できるだけ今の低金利の恩恵と長期の安全を組み合わせ
て考えるとこのようになりました。変動分はいつでも固定に変えることが出来るのであまり
深刻に考えていません。
参考になったでしょうか？

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194です。早速のアドバイスありがとうございます。

重ねてお伺いいたしますが・・（すみません）、
「変動分はいつでも固定に変えることが出来る」とおっしゃるのは、「基準金利」の固定にしなおすことができるということでしょうか。

また、例えば30年変動で1000万を考えた場合、10年後に変動金利が上昇し、その固定に戻したいとします。その場合、残り年数、つまり20年固定に切り替えるということでしょうか。
（さらに、その場合、優遇処置などはありますか？）

次から次へと申し訳ありませんが、週明けにも手続きをしなくてはならず、また、今まで20年一本で考えていたため情報を持ち合わせておりません。

192さんはじめ、引き続きアドバイスをよろしくお願いいたします。

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＞変動分はいつでも固定に変える

この点について教えて下さい。例えば

１０００万を変動　（当初の優遇幅−１．５で、２５年１．３７５％）で借りたとして

変動を固定に変更する場合の金利はどの時点のどの優遇幅が適応されるのですか？。
変動金利の当初優遇幅というのは借りたときから２５年継続するのだと思うのですが、
これを例えば５年後の優遇幅も今と同じ商品を売っているとして残り２０年は
１）５年後の２０年固定の金利から（残り固定期間に適応される、その時の）優遇幅-2.2%
２）５年後の２０年固定の金利から今（借りたとき）の優遇はば−1.5％
３）５年後は２０年固定で優遇無し（５年後は”当初”では無いですよね）

どれになるのですか？。”当初”という言葉がとても気になります。

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↑　ちなみに、ソニー銀行は変更後も同じ優遇が継続されると書いてありますね。

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193です。

我が家の変動分は通期優遇で予定しています。従って、インターネットで固定金利に変更した月の分からではなく、次の支払い月に固定金利に変更されるはずです。（うる覚えなので銀行に確認されることをお勧めします）このときの優遇は、通期優遇の-1.3%が基準金利より優遇されます。また、ご質問にある当初優遇の変動でスタートした場合、5年後に優遇幅は-1.5%から-0.7%に変わるはずです。（これはホームページに記載されていると思います）
つまり回答は、（４）五年後の20年固定基準金利から-0.7%の優遇になります。従って、変動を組み入れる場合、5年で返済計画が立てられるならば、当初優遇でもいいと思いますが、それ以上の返済年月で計画されるのならば、通期優遇をお勧めします。

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>変動金利の当初優遇幅というのは借りたときから２５年継続するのだと思うのですが、

は誤りかと思います。その条件なら通期優遇で変動を選ぶ人はいません。。。
サイト内に当初優遇の説明として下記の通りの記載があります。
（要約すると変動金利の当初優遇期間は約5年ということ）

※お借入れ当初に変動金利タイプを選択された場合は、下記の変動金利優遇幅がお借入れ後5回目の3月1日を基準日とする金利の見直し時まで適用されます。 その後は住宅ローンの完済まで年−0.7％の優遇となります。

つまり変動を固定に変更する時点で基準金利（20年固定）4.75%-0.7%＝4.05%。
また変動金利についても5年後に変動のまま行くなら基準金利（変動）2.875%-0.7%＝2.175%。

となると思うのですが。。。
誤りがありましたらどなたかご指摘ください。

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