三井住友銀行

＞＞８０
確かに！！
それも思いました！！
でも、例えば、三菱東京ＵＦＪの融資課の人間に話しを聞いてみたら、
下げようと思えば、今だって三井住友に合わせられるみたいですよ。
でも下げずに、据え置きですもんね。
その体質からいくと、なんとなく、上げる時は一番早いような・・・。
もしくは、上げる時はみんな一斉じゃないかなっ。
企業ってそんなもんかなっておもいます。

三菱でローン抱えてる人は、現に、今の期間、損してるわけだし。。。

だからもう私は、三井住友を信じたのであります（笑）

>80　だんごさん

そうですね、最後は悩んでも予測不可能だから思い切り
ですね。詳細に過去の検証をすれば傾向は把握できたとしても
マネージャー以上の人が変わったりもすれば方針が変わるだろ
うし、まるで海外旅行のホテル選びのように泊まってみないと
わからない、みたいなところがあるし・・
私もだんごさんの思い切りにのろうと思います（笑）。

三井住友同盟（笑）

がんばりましょう！！

変動金利は　短プラ連動なので　上げる時は大手は横並びでしょ！
金利は年２回　４月と１０月に決まって
６月と１２月の支払いから変更になるはず

短プラが変ったのは　去年の１０月移行なので　本当は今年の４月から変るのが規定
他行もルールは一緒なので　上がる時期は一緒のはず

＜考察１＞
４月と１０月に短プラ以降というルールについて、理解しました！！
でも、１１月と１月に、三井住友は利下げしているって事は、
４月の短プラ変動を待たずして、先に利率を動かした事になりますよね〜。
つまり、短プラが変わらなくても、一時的に利率を変えられるという事なんですね。

①政策金利が変わる⇒次の４月か１０月に短プラが変わると同時に変動金利も変わる
②政策金利が変わる⇒４月・１０月を待たずして変動金利が変わる⇒短プラが変わる

★②もありえるって事ですよね。
採点お願いします！！！


＜考察２＞
変動の適用金利が、全銀行とも、毎月４月と１０月だと決まっていたとすると・・・
あっ！ってことは、すでに住宅ローンを組んでいる人は、１０月時点の金利が３月分まで適用されるから、三井住友の先行利下げは全く得してない？って事？
もし、４月に、変動金利がまた全銀行揃ったとした場合・・・
３月から新規でローンを組む人にとって、見た目の低金利スタートは１ヶ月だけの得？
だったら、三井住友銀行、戦略すげぇ！
採点お願いします！！


＜考察３＞
三井住友銀行　１１月と１月合算で、変動金利2.875⇒2.475　-0.4％の下げに対して４月の予測

①三井住友銀行　次の４月の短プラ1.875⇒1.475　変動2.475⇒2.475　維持
②三井住友銀行　次の４月の短プラ1.875⇒1.675　変動2.475⇒2.675　＋0.2

政策金利が0.4下がってるから、普通は①と考えるけど、厳密に言えば②もありえるって事？
採点お願いします！！


＜質問１＞
短プラって、それぞれの銀行独自で決めていると思っていたんですが、
４月と１０月には一旦、みんな揃うもんなのかな〜。違ったケースは過去になかった？？
４月と１０月に一旦、全銀行の利率が揃うなら、変動金利による銀行差は無いって事になりそう。
・・・。

＜質問２＞
＞＞金利は年２回　４月と１０月に決まって６月と１２月の支払いから変更になるはず
これって事実ですか？これからローンを組む私としては、勉強になるので事実教えて下さい。

だめかぁ。
誰も採点してくれなぃ。。。

借り換えで、通期優遇1.4%以上は可能なのでしょうか？
現在通期優遇1.0%で回答されており、交渉可能なのでしょうか？

>>85
変動の皆さんがいるスレで聞いてみて下さい。
余計なお世話かもしれませんが、質問が多過ぎて答えたくなくなるので一つ一つ聞いていった方がいいと思いますよ。

新しい変動金利が適用されるのは　新規契約者だけ
今の契約者は　４月１日の金利が適用される
仮に　３月３１日までに　短プラが０．４％上がれば
金利は今のまま

金利の決定が４月１日で　適用されるのは６月からかな

89＞
４月の金利決定後、６月から（２ヶ月後から）適用なんですね。
ありがとうございます！
85の考えが、間違ってはいないと納得しました！
助かりました！

とりあえず、繰上返済無料だから、三井住友でよかった！
来週、金商？　月末引き渡しです！
信じてみよう！

参考
既存契約者は

http://www.smbc.co.jp/kojin/kinri/loan_kizon.html

金利変更時期

http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/henkou/advice1.html

ホームページ見れば　大抵の事は書いてある
みつけにくいけど・・・・

来月実行の者です。
当方ボーナス払いを契約しているのですが、その場合の繰上返済の金額は
No.74 by 匿名さんが書かれていたコレが当てはまりますよね？↓
>>「ボーナス払いを入れている場合は、毎月支払い元金×６ヶ月＋ボーナス払い分元金　が最低金
>>額となります。（元金です。）それ以上は、前述の倍数となります」

ということは、「毎月支払い元金×６ヶ月＋ボーナス払い分元金」以下の金額を繰上返済しようと
すると手数料がかかるということですか？
それとも、繰上返済自体を拒否されるのでしょうか？
三井住友のHPを見てもよく解らなかったので教えてくださいませ。

インターネットバンキングなら手数料はかかりません。
6ヶ月＋ボーナスの繰上げは、支払い年数が減り
その他の場合は、35年のままで支払いが減るだけです。

>>インターネットバンキングなら手数料はかかりません。
>>6ヶ月＋ボーナスの繰上げは、支払い年数が減り
>>その他の場合は、35年のままで支払いが減るだけです。
↑
「その他の場合は35年のままで支払いが減るだけ」というのは、
支払い金額の合計が減るだけで、35年というのは変わらないということですよね？

では例えば、毎月10数万円ずつ繰上返済して1年間の合計繰上返済金額が、
上記の「6ヶ月＋ボーナス」金額に達しても支払い年数は減らないんですか？？
初歩的な質問ですみません。

９４さんの質問がその通りだったら！！

あえて年数は減らさない方が得策（金利上昇のリスク回避）かもしれませんね。
返せる時はいつでも繰り上げればいいんだしね。
私はボーナス０なので、半年以内に必ず繰り上げ返済する事にしよ〜。

でその通りなのかなぁ？

繰り上げ返済をされるよりも、預金担保で借入利息を減らす方法知らないのですか。

>繰り上げ返済をされるよりも、預金担保で借入利息を減らす方法

繰上げ返済と預金担保
全く別の話。

しつっこくて申し訳ございません。
下記の質問にどなたかお答えいただきたく思います。。。

>>インターネットバンキングなら手数料はかかりません。
>>6ヶ月＋ボーナスの繰上げは、支払い年数が減り
>>その他の場合は、35年のままで支払いが減るだけです。
↑
「その他の場合は35年のままで支払いが減るだけ」というのは、
支払い金額の合計が減るだけで、35年というのは変わらないということですよね？

では例えば、毎月10数万円ずつ繰上返済して1年間の合計繰上返済金額が、
上記の「6ヶ月＋ボーナス」金額に達しても支払い年数は減らないんですか？？
初歩的な質問ですみません。

＞９８
明日、三井住友銀行に行くのでついでに聞いてきますね。
もう聞いたかな？
電話一本でも簡単に教えてもらえますよ〜。

９９です。
今日、三井住友銀行のローンプラザという所に行き、聞いてみました。
繰上げ返済は、ローン額・繰上げ額に関わらず、
期間短縮型と、返済額軽減型　を選べるとの事でした。

でも、間違いないですよね！と念を押すと・・・

「おそらく・・・確かそのはずだと思うんですが・・・。」
「詳しいところは支店で管轄しているので、確認しておきます。」
今、確認できないものですか？
「ん〜改めて連絡させて頂けると助かるんですが・・・」
「勉強不足ですいません・・・」
じゃぁ、私が直接支店に電話して聞いてみますよ。
「そうですか！すいません！ありがとうございます」
「勉強不足ですいませんでした。」

はぁ。支店に聞きづらかったのかな？
という事で、改めて確認する事となりました。