名古屋エリアの住宅ローンについて

↑ほんとですか？そりゃ、低いですねっ。他行はどうなんでしょう？私は20009/2月借入予定なんで現状いろいろと比較中です。その時までにまだ金利情勢は変わるでしょうが、名古屋銀行も一回確認してみます。情報ありがとうございます。

↑10年ちょっとで返済完了する訳じゃないんですが、2％以上の金利で10年払い続けるのもってのが今の考えです。10年後には多少残高も減ってるし、繰上げ返済なども検討しながら、10年後以降のリスクは極力減らそうとは考えてます。
昨日三菱UFJ信託に行きましたが、当初10年優遇固定は1.9％(団信込、保証料別)でした。10年後以降は店頭△0.4%優遇のようです。

私も３０年返済ですが１０年固定と３年固定もミックスにしました。比率は８:２くらい。
でも、１０年で返す気は無いですよ。多分、繰上げをしていっても２０年弱かかる計算です。
エクセルでシュミレーションを自分なりにしてみましたが１０年でそれなりに残高も減りますから
１１年以降のそのときの基準金利が５％以上でなければ１０年固定にしたほうが総支払額が低いので選択しました。（１１年目以降は繰上げしない計算です）
１１年以降は変動もしくは３年固定でつないで行こうかと思ってます。
短期金利が５％以上なんてもうありえないと思ってますので自分なりに納得してます。

十六銀行さんが評判いいですね。
周囲の人も十六さんでお世話になっており、満足されていますよ。

百五銀行行って来ました。結構良かったです。
当初10年優遇固定は1.7％(団信込、保証料別)でした。10年後以降は店頭△1.3％優遇のようです。
但し、給与振込みの指定と百五銀行指定のDCカードを作る必要あり(年会費無料)
給与振込みというのが個人的にはネックですが、大手都銀、信託より条件良さげなので前向きに検討してます。
レス見てると、名古屋銀行、十六銀行も良さそうですね。条件確かめて比較してみたいと思います。名古屋エリアはやはり大手よりも地銀とかの地場の方がいい気がします。
ただ、自分は転勤族でもあり、給与振込みは若干やっぱりネックなんですよねっ(T T)

名古屋銀行のHPを見てみました。百五銀行とほぼ同条件ですが、
優遇期間終了後が若干さらに有利になっているようです。

当初10年間固定優遇タイプで08/11月実行金利が
①1.70％(団信込、保証料込)
優遇期間終了後は店頭金利△1.50％　→百五銀行より有利
但し、事務手数料が157,500円　→百五銀行は31,500円

どうでしょうか？

ネット銀行がベストですよ。

↑詳しい条件教えてくれると助かります。ソニー銀行とか住信SBIのHP見たんですが、そこまで良いとは思えなかったんですが。。。HPの見方が悪いんでしょうか？
すいません、よろしくお願いいたします。

>>99
保証料込みの「スーパー住宅ローン」は当初特約期間終了後は△1.25％です。
△1.5％は保証料別途の方の優遇です。

↑間違えました。
>>100でした

>>103,104さん

訂正ありがとうございます。窓口で直接聞いたりしないとHPだけじゃ、やっぱりいろいろ勘違いとかしてしまいそうですねっ。もう1度自分なりに研究してみます。また教えて下さい。

名古屋銀行で本申し込み→承諾頂きました。
スーパーではない方の「住宅ローン」保証料込みの方です。
10年固定1.7%　期間終了後1.5%です。
今年の春先に地銀が1.65%まで落ちたときがありましたが、そのレベルまで来たので満足しています。

補足↑
もちろん団信込みです。
ちなみに事務手数料も保証料一括払い　52,500円です。

>>107
私も名古屋銀行を本命として考えているので少し教えてください。
先日説明を受けた時には、「スーパーではない方」の住宅ローンを選んだ場合、
10年固定1.7%、借り入れ2000万、返済30年として
保証料382,740円、手数料52,500円だと聞きました。
（スーパーの場合は、この二つ合わせて157,500円）

107さんの場合は、保証料と手数料合わせて52,500円だということでしょうか？

また「スーパー」か「スーパーではない方」のどちらを選ぶか、まだ決めかねております。
もしよろしければ「スーパーではない方」を選んだ理由を教えて頂けませんか？

もちろん保証料はかかりますよ。
名古屋銀行のＨＰにシミュレーションするところがありますので、やってみると概算がわかります。
http://www.meigin.com/kojin/loan_jutaku/simu01.html
2000万30年であれば登記費用なども含め、トータルで 568,640円になりますね。

スーパーとの違いは保証会社がつくか、つかないかです。
スーパーの場合は連帯保証人が必要です。
また事務手数料が157,500円と高くなります。
その他は変わらないと思います。

↑>>108です。
すいません。

名古屋銀行で借りた方いらっしゃいますか？

対応どうでしたか？
いい感じでしたか？

>>112
都銀の対応に比べるとちょっと頼りないですが、別に不都合はないですよ。

百五銀行、10年固定で1.60キャンペーンやってますよ。

113さん
ありがとうございました。

名古屋銀行1月金利は据え置きでした。残念。
店頭3.35％　優遇1.7％で1.65％。

10年固定なら愛知銀行、中京銀行、岐阜銀行さんなどで現在優遇後1.55％ですね
ただし、固定満了後の優遇が1.0〜1.2%くらいなので同優遇が1.5%ある名古屋銀行
さんの方がトータル支払額は安いという場合も多いでしょうが

２月に名古屋銀行（保証人不用のスーパーじゃない方）で実行予定でしたが、本申し込みの前に急遽、「融資額が多いので、奥様を保証人に付けて下さい」との事でした。何だか気分が悪いのですが断る予定です。

気分悪いですよね。
あとあと気持ち的に尾を引きそうなので、取り引きやめた方がいいんじゃないですか。

今日の日経に変動で借りる人が多いって出てたね。

>>121
それは失礼ですね…。
私も名古屋銀行で考えていましたが、担当者が不安な感じでどうしたものかと思っております。
提携ローンを使わない予定なので、内容をきちんと把握してくれる方がよかったのですが
「異動してきたばかりでよくわからなくて」を枕詞にされている状態です…。

まぁ、担当者に不安でも契約の内容が大事だよね。
ちなみに自分は名古屋銀行はやめました。

結局、納得いかないので『パンフに原則保証人不要とあるだろうが』とゴネまくってやって、再度保証会社に交渉させました

最終的には融資額１００万円減で保証人外させました(^^)/

交渉で保証人を外させたというよりは、
融資額を下げて外した　という感じですね

そうですね
でも、交渉当初は融資額３００万円減が条件でしたので、ある程度は頑張ってくれたようです

>>128
これから名古屋銀行に仮審査出すので、参考にさせて下さい。
いくらの金額を何年ローンで申し込みされたんですか？
差し支えなければ年収もお願いします。

住宅業者の営業マンさんからは
保証料の掛からないローン（スーパーローン？）も勧められ
「奥さん保証人は形式的ですよー」って言われました。
聞けば団体信用生命保険（死亡保険）が標準でついてるので、
旦那が死んでも借金はチャラになるとか。

困るのは旦那が夜逃げしたときくらい？
保証料払うやつは、旦那が夜逃げしても払う必要ないんですよね？

もう少し住宅ローンについて勉強されたほうが…

保証会社ついてなくても金利に保証料上乗せされてませんか？(スーパー住宅ローンの場合)
団信が標準？って
民間住宅ローンの場合一部を除いて(他の生命保険等で借金がチャラにできる)
入れなきゃ保証会社つこうがつこまいが融資されんでしょ？大丈夫？
旦那が夜逃げして借金チャラになるんならみんなしてるって(笑)

名古屋銀行　２月９日からの金利は
１０年固定のみ０．０５％上げ。
その他は変更なし。

今名古屋エリアで10年固定最低金利は
優遇後1.45%の中京銀行でしょうか？

中京銀行は保証料アリなので０．２上乗せ換算で１．６５％と認識してます。

３５００万３５年ローンで年収７７０万程　ちなみに自己資金１０００万弱です
実際には連帯保証は形式的なのかもしれませんが、何となく縛られているような気はします 家を建てるのは、家族に一生の住む場所を保証する「安心」を買うという意味もあるのではないかと思っています 本題とは外れましたが…。

２月実行
１０年固定　１．５５％
やはりこの地域は金利低いですね。

№135さん。
それはどこの銀行ですか？
よろしければ教えてください。

>>135さんじゃありませんが・・・
百五銀行じゃないでしょうか？

10年固定の場合

名古屋　3.4 → 1.7 （優遇1.7、スーパー住宅ローンなら保証料ナシ）
愛知　　3.35 → 1.65 （優遇1.7、保証料別）
百五　　3.55 → 1.85 （優遇1.7、保証料別）
中京　　3.25 → 1.55 （優遇1.7、保証料別）

※優遇：給振、エコ製品込み

十六銀行ってどうですか？

このような社会情勢ですから、ハウスメーカーに何かあった場合の対応もローン銀行を選ぶ際に考慮されてはいかがでしょうか。東新住建のスレによると、十六銀行は客を見捨てないようですよ。岐阜では一番の銀行だと思います。

十六銀行に相談に行ってみよっ　ありがとうございますm(__)m

中京銀行はどぅでしょう？
十六銀行と中京銀行迷ってます。

十六銀行の金利優遇キャンペーンが半年延長らしいです！

ネタか？
10年1.8%って、どえりゃー高いがね

中京って10年だとどれくらいなんだろぅ？

５月の金利はどぅなんだろぅか？
やっぱ上がるのかなぁ

愛知、中京、十六、大垣、名古屋など地銀や信金の多くもHPで金利は確認できる。
見た限り10年最安は「せとしん」の1.55%。ただし4/15までに保証承認完了とのこと。
十六、大垣は4月に0.15上げて1.8%になった。痛い。
株と一緒で金利も底を掴むのは難しい（というか運次第）と思う。
でも労金のように申込みと実行の安い方が適用という所にするのも手かと。

あとは交渉しだいですな

名古屋エリアで保証料のないローン商品のある金融機関って
名古屋銀行以外ご存知ですか？
借り換えを検討しているんですが保証料やその他登記の再申請などの
費用が結構大きくてメリットがあるかどうか微妙です。

ろうきん

10年固定だと安いとこで何％くらいですか？

ＪＡあいち豊田　１．６％

十六で某建設会社の提携住宅ローン契約をしましたが、
つなぎを使わず着工時に建築会社に直接全額実行されました。
これって何処でもそうなんですか？
銀行の担当さんいわく、十六は建設会社への審査が厳しいので
大丈夫ですと言われました。
このご時世なので心配なんですが・・・

第三銀行ってどうですか？固定期間終了後に1．4％引きはかなり良いと思いますが…

第三銀行は保証料が高いです。

10年固定1.75％　11年目から優遇1.3％

ホームページで見ると、第三銀行よさそう　10年金利1.9 固定期間終了後1.4優遇。　
ここで決めようかな！?

157さん
決めていいと思いますよ！期間終了後がかなりお得ですね。びっくりです。

158さん返答ありがとうございます。
来月の金利も出て、やはり条件が一番よかったので決めます！
ただ、繰り上げ手数料がかかるのがマイナスですが…
支店も近かく、便利になるしいいかっ

>>153

ひとことで言えば、銀行から見た場合、提携のある建設会社と、ローンの借主と、
どっちの方が信用できるかと言えば、提携のある建設会社の方なのです。
だから、いったん借主にお金を渡すようなことはしないのです。

へきかいで騙されました

３年0.8％　優遇全期間ー１％

更新時

固定金利選択型 期間
3年 3.350%
5年 3.650%
10年 3.950%

こんなに高い銀行は他に
ないですよね？

東海エリア（愛知・岐阜・三重）は金融機関同士での競争の厳しいエリアです。
競合金融機関の動向を常に注視して金利競争が凄いですね。

特に東海エリアは、超長期・１０年固定・３年固定のいずれかを選択される方が多いです。
ちなみに近畿エリアでは変動を選ばれる方が多いです。１０年固定は少ないです。
地域によって様々です。

今後において契約をされる方について留意点があります。
１０年固定を選択される場合でのあまり気付かれない注意点としまして

・固定特約期間中の一部繰上げ返済の手数料

一部繰上げ返済は借入れされている方の非常に多くの方が実行されます。
ボーナス時などの年２～４回されるケースが多いです。

某銀行では１０万円以上なら何回でも手数料無料、ある銀行では返済１回分以上なら無料など
繰上げ返済を多くされる方にはメリットがあります。

それに対して、信用金庫、ＪＡ、一部地銀では固定特約期間中の一部繰上げ返済に対して１回
あたり「￥１０，５００～２１，０００」の手数料が掛かる機関が以外と多いです。

仮に、１０年固定で特約期間中に繰上げ手数料￥２１，０００で１８回実行したら￥３７８，０００
です。

住宅ローンというものは、当初３０年契約で借入れし２０年前後で完済される方が多いのが実情です。

様々なメリット・デメリットを考慮して選びましょう。

ローンの実行してくれる時期って金融機関によって、やっぱり違いますか？
確認申請が通ったら出してくれるとこってありますか？やっぱり上棟してからですか？

ろうきんの場合は屋根据付完成後の融資です。セキスイハイムさんとかだと、棟上が１日で終わってしまうので

棟上当日に融資実行できますよ。

12月の10年固定金利あがってますな。
第三 1．7→1．8
東海ろうきんは来週から上がるそうです。1．9→2．0
なんか情報ありましたら教えてください。

明日、せとしんで10年固定１・６５％労金より借り換え予定です。

166さん。
ろうきんのほうが繰上げ返済手数料もないのでお得ではないのですか？

>>167さん

労金で全期間固定2.7％からの借り換えとなります。
また　せとしんでも10万円以上であれば一部繰上げ手数料は無料です。

たしかにろうきんは保証料はいらないですから他行からの借り換えは得だと思います。

＞＞１６６さん　補足です。

ろうきんは4年ほど前、公庫からの借り換えで残り16年で借り。（その際に当初から4年ほど期間短縮）
今回せとしんで返済期間12年を10年に短縮して再度借り替えました。

ごめんなさい↑は166さん→167さんへ訂正します。<(_ _)>

167です。
166さん、詳細ありがとうございました。
自分が今ろうきんで借りようか地方銀行で借りようか迷っているところでしたので、ろうきんに何かデメリットがあるのか！？と不安になってしまいまして・・・＾＾；

せとしんさんは手数料安くていいですね。
今検討中の銀行は21000円かかるので、悩んでいます。
不動産会社優遇で金利は安いんですけどね・・・。

ろうきん多いんですね。
うちは金利が安いくて振り込み手数料無料、繰上げ返済手数料無料の
三井住友か住信にする予定です。

三井住友　　　変動　　　 1.475％
　　　　　　　10年固定　2.6％

住信SBI　　　変動　　　 1.075％
　　　　　　　10年固定　1.75％

東海ろうきん　変動　　　 1.1％
　　　　　　　10年固定　1.85％


住信はともかく三井住友ってそんなに安いでしょうか？　　

三井自分は変動0.975、住信（SBIではないです）は変動0.875ですけど。
なんでそんなに高いの？

岐阜銀行で10年固定で1.40％かぁ・・借り換えが早すぎました。org..

中京銀行が良いですね。三年で０．８でした

中京銀行が良いですね。三年で０．８でした

岡信いい感じかも

おかしん良いけど繰上げ手数料がかかるね。

>>179
そうなんですよね。
低い金利なのに繰上返済されてしまっては銀行にとって
踏んだりけったりなので。

十六銀行が35年固定金利で1.02%なんですが、これよりも低金利な銀行ってありますか？
私が探した中では十六銀行が最低金利でした。

>>181 マンション検討中さん

団信込みですか！！？？

>>182 匿名さん
団信込みです。

おかしん変動がん団信込0.55

>>184 名無しさん

言葉足らずでスミマセン。
35年固定を希望しています。

おかしんは、さらに保証料なしですよね。
変動がん団信込0.55の下をくぐってくるところがあると、営業さんが仰ってました。

どなたか情報お持ちであれば教えてください。
名古屋、十六は、同条件で0.57だそうです。

なかなか情報がないですね

そうですね。

とりあえずもう少し探してみようと思います。

>>189 戸建て検討中さん

お役に立てて何よりです。
ちなみに優遇金利とか当初10年は優遇とかありましたか？
金利の交渉とかはされましたか？

今度ローンセンターに行こうと思っておりますが、事前に情報を仕入れておきたいところです。

愛知県でつなぎ融資を受けられる金融機関で、金利の低いとこはどこですか？
十六銀行の超長期ローンは大変魅力的でしたがつなぎ融資を行ってないとのことでダメでした。
※できれば35年固定で組みたいと思っています。

>>191 一戸建て検討中さん
名古屋銀行は土地購入時(?)から住宅ローンを組めましたよ。JAだと留保金制度がありますので、引渡しまでの金利は抑えられると思います。