その１のスレッドが１０００件を超えましたので、
その２を作成しました。
物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合、その物件の購入理由など
情報交換をしましょう。
[スレ作成日時]2008-07-02 21:31:00
↑「増えた年収分」に対して半分くらいという意味です。念のため。
同じ世帯年収なら、２馬力で半々くらいの年収だと、
どちらも累進課税がきつくなくて、
同じ世帯年収の１馬力に比べれば、世帯税負担は少なくて済むということですね。
旦那 700万
嫁 700万
こういうケースは、旦那1400万よりも税負担は少ないでしょうね。
９年前に約８０００万で家を新築。
ローンは６７００万（すでに完済）。
昨年１８００万でセカンドハウス新築。
現金払いなのでローンなし。
疲れるので当分新築はしないでねと妻に言われました。
695さん
8000万円で注文戸建てが新築できるんですか？
エリアなどはどの辺りでしょうか？
２階建てでしょうか？
>8000万円で注文戸建てが新築できるんですか？
田舎ですから。
土地４０００万、家４０００万で２階建てです。
セカンドハウスはさらに山の中ですが直ぐ行ける距離なので頻繁に使ってます。
仕事の同業者から１００キロ離れると使わなくなると聞いていたので近くに建てました。
9,980万円のマンション見に行って、気に入ったので資金計画を立てていたら、
妻が5,000万円くらい（詳細は不明）の財産を隠し持っていた。
人に生活費から何から出させておいて、頭にきたので頭金は妻に出させた。
さらに年収を書いたのみたら、自分より多かった。
子供をもう1人ほしいと考えているのですが、無謀なローンかと思い悩んでいます。
物件額 ５０００万
ローン額 ２８００万
年収 昨年の年収で１５００万（固定給は７００万で、ボーナスは歩合）
年齢 ４０歳 配偶者 ３０歳 子供 ２歳
海外旅行も行かなくてもいいし、車も軽自動車で十分です（地方なので車は必須）。
子供ができればもう1人ほしいのですが、無謀でしょうか。
ご教授ください。
６９９です。
１０年弱で完済できるかわかりませんが、気が楽になりました。
子供に手がかからなくなったら、私も働いて返済と学費のために頑張ろうと思います。
ありがとうございました！
年収1500万なら、頑張ればローン込みで700万くらいは返せます。
ご主人が年齢が高いようだから早い方がいいと思いますよ。
頑張って。
ありがとうございます。
ボーナスが完全に歩合なので、結婚して３年の間ボーナスは全く手をつけず、
固定給からも貯蓄に励んでいました。
今現状の景気の悪さが不安で、ボーナスも期待できません。
主人いわく、数年間ゼロではないかと。
とすれば、年収は７００万となります。
数ヶ月前に、会社で大規模なリストラが行われました。
部署も縮小の方向です。
部署がなくなる可能性も否定できません。
もし、職を失うことがあったら、そのときに私が妊娠して働けなかったら、と思うと正直不安で仕方ありません。
主人は私にこういった話をして不安を紛らわせているようですが、
私の不安の矛先はどこへ向ければよいのでしょうか。
この掲示板で暗い話をしてしまい、申し訳ないです。
いずれにしても、子供はちゃんと自立するまで育ててあげたいです。
つい暖かい言葉に私も甘えてしまいました。
どんなことがあっても、頑張ります。
お気持ちとてもよくわかります
私も９０年台のバブル崩壊後底値と思ったときに一戸建てを購入しましたが
その後景気は悪くなるばかり不動産価格は下落する一方
子供二人は私立の高校、大学と出費が増え
ローンの返済がやっとで貯蓄などできませんでした
でも子供たちには教育面のみ、できるかぎりのことはしましたが
他の一切の出費（携帯電話やこづかいなど）は徹底的にカットしました
もちろんそのために子供たちとのトラブルは多々ありましたが
その都度誠心誠意話し合い納得してくれたようです
親の懸命に生きている姿をみて子供たちも逞しくなったようです
(二人とも就職し独立しています）
余談ですが親が余裕のある家庭（超一流企業役員や著名人など）の
お子さん達は３０歳前後でも扶養されているケースが多いです
「子供に誠心誠意話すこと」
これは、育児書に書いてあったことを思い出しました。
簡単なようで、難しいことです。
きっと、すばらしいお子さんに成長されたのでしょうね。
とてもうらやましく、尊敬いたします。
私も、泣き言いっている暇はありません。
子供は宝です。
やはり、２人目を諦めることはできません。
いろいろ不安もあるけれど、それ以上に得るものがあると信じて頑張ります。
もう掲示板に書き込むことはこれを最後に。
アドバイスをしてくれた方々、ありがとうございました。
>余談ですが親が余裕のある家庭（超一流企業役員や著名人など）の
>お子さん達は３０歳前後でも扶養されているケースが多いです
いとこは皆普通に働いていますが何か？
この板で投稿される方なら思いつき等で誤解される様な事を書かないで頂きたい。
>>706
＞ケースが多いです
704ではありませんがあなたのイトコさんは、そういうケースに当てはまらないという事で、不思議でもなんでもない。
「働いていますが何か？」と馬鹿っぽい文章を書くのはやめましょう。
前にもどこかにいたな、こんな失笑もののレスつける奴ｗ
名前欄に自分の以前のレス番号書くところも共通点かなあ？
裕福な家庭の子どもが将来しっかり働くかどうかは親の育て方にも
よるものだと思いますよ。
「何もしなくていい。お前は親の財産を食いつぶして生きていけ」とでも
言われ続けていればそりゃ働かなくなるでしょうけど。
708さん有難うございました。
伯父の法要の時いとこから｢子供の頃しつけに厳しかった｣と聞いたのを思い出しました。
何という視野の狭さ
イトコはあてはまってませんが！と怒り
イトコもそうでしたとお礼を言う
やはり無謀でしょうか…。
私、年収1400万円、40歳。
妻、36歳、専業主婦。
子供は、8歳、5歳、1歳。
新築戸建て9500万円。住宅メーカーの建売です。
当初の価格から多少値引きされてこの値段になりました。
頭金2500万円、住宅ローン7000万円。
35年で毎月20万少々の返済額です。
都心の職場から40分以内で緑が比較的多く落ち着いた住宅街と言うとこの程度の価格が
最低ラインです。
>>711さん
ちょっと無理があると思いますよ。
サラリーマンと仮定しての話ですが・・・・
その年収は６０歳定年までの間に増えてゆきますか？
６０歳定年までに支払終えるとすると、実質２０年ローンです。
0.975%の変動金利でシミュレーションすると、毎月３２万、年間３８５万です。
年収負担率２８％ですから、小さいお子さんが３人もいるとなるとかなり厳しい
と思います。
せいぜい８０００万～８５００万くらいの物件にしとくべきだと思います。
704=707=710
同一人物
711さん
ちょっと難しいのでは、と思います。
ご年齢のことなどを考えても・・・
>>711
自己資金をもっと増やせませんか？
せめて倍の5000万くらいあるといいのですが。
無理なら、その程度の年収ですと、やめたておいた方がいいでしょう。
家族のためですよ。
今後、劇的に収入が増えるなら話は違いますが・・
60歳から嘱託などで残れれば、もしくは自営業ならばまた違う話かとは思いますが、
60歳まで32万で払い終わっても、退職金しかないから5年は苦しいですし、
かと言ってのんびり20万払っていては、退職金や年金まで喰われかねない。
長く返すとしても20万は年金で払える額ではないですよね。
1馬力なわけですし。
>>711
サラリーマンなら無謀だと思います。
711さんもそう感じているからここに書き込んでいるんですよね。
お子さまが3人もいらっしゃるのですから教育費も年々増えていきます。
色々検討した最良の物件なのでしょうが借入は5000万円程度が無難なところかと思います。
711さん
自分は1300万ないぐらいの40歳子供2人ですが、いろんな事情があり9500万の家を購入します(土地は購入済みです)
頭金は1500万、今持っているマンションは売れば3000万ぐらいでまだ売る予定はありません。
今回のローンは8000万円/35年です。
900万程度の年収のときに買った3000万円の中古マンションは今でも値段は変わらず、頭金を除いた2000万円を4年で返済しました。(退職金500万出たので実質1500万円/4年ですが)
35年もかけて返すのは無謀だと思っていますので、60歳をめどに返済する予定です。
我慢するところはきっちり我慢して節約し、返済計画があれば可能だと思っています。
金利が低いうちは持ちマンションを賃貸に出し、高くなった場合は売る予定です。
どこまでお金をコントロールできるかが勝負だと思っています。
意外と大変ですよね、お金のコントロール。お金は使わないと結果的に増えないし。
もし買うとしたら711さんがんばりましょうね。
どの辺りが自慢と思われますか？
属性はごく普通だと思います。
荒らし行為については底辺属性の行為ですけどね。
>>721
スレの趣旨に沿った書き込みも自慢と受け取ってしまうイタイ奴。
このスレタイ程度のありきたりな年収の世帯の行動様式に妬みを覚えるくらいなら
無謀スレに帰った方がいいんじゃないの。
711です。
みなさん、アドバイス、どうもありがとうございます。
そうですよね、確かにちょっと無謀ですよね。
実は知り合いの業者から安く売ってもらったファミリータイプのマンションがあって、
そちらは今売れば固めの数字で1500万円程度、毎月管理費等を除いた家賃が10万ちょっと
入ってきます。借金はありません。
緊急時にはこのマンションを売却してしまえば、何とかなるかな、という目算もありました。
それ以外は本当に普通のサラリーマンで、親の支援はあてにできませんし（むしろ将来介護の心配を
しなくてはいけないかもしれません）、特段のプラス要素はありません。
定年は60歳で、それまで年収は横ばいから微増と思われます。
退職金もありますが、まあ世間並の水準です。
というわけで、やはり今回は見送る方向です。もう少し価格を抑えた物件を探したいと思います。
ありがとうございました。
そうじゃ、それがええ！！ 見栄を張って高い物買わん方がエエんじゃああ（泣）
無謀でしょうか？宜しくお願い致します。
夫 ４０歳 年収１３７０万（外資系で安定性低、専門職、退職金無）
妻 ４０歳 専業主婦（国家資格あるため、将来パートで働く事は可能）
子供２人 （９歳、３歳）
物件購入額 ７５００万
頭金 １６００万
ローン ５９００万
貯金残 １７００万
３５年ローンで組み、実質２０年返済の予定です。
お願いいたします。
物件価格 8000万円
年収 主人 38歳（サラリーマン 1500万円）
妻 36歳 （フリーランス 1000万円 変動有り±300）
頭金 1500万円
中古物件ゆえ リノベーション価格300万円
30年後には人口がかなり減って物件が余ってくるという話を聞きます。
30年ローンで多額の利息を払うことを考えると、
もう少し頭金を貯めてから購入するべきかと思いとどまっております。
>>729
２人の年収レベルからはNo Problemに見えます。金利については、今後上昇懸念が
ささやかれています。少なくとも、今金利は過去最低に近い水準ですし、住宅ローン減税も
中古でも条件があえば受け取れるので、買いという判断もありと思います。
資産としてどうかということについては、人口云々以前に物件の属性が分からないので
なんともいえません。
中古であっても、場所、物件によっては価値を維持するものもあります。
しかし、もし既に１０年くらい経過しているものなら、３０年後は築４０年。これをどう判断
するかではないですか？
>>728
夫の年収がどれくらい振れるかによって、変わりますよね。安定して１３７０万程度あれば、
５９００万の借り入れはギリギリＯＫと思いますが、大幅下ぶれ懸念があると、ちょっと
厳しいかな。。。貯金は子供のために使うとすると。。。個人的には、ローンを組む場合は
金利の上ブレや収入の下ブレを見込んでかなり保守的に計算してちょうど良いのではないか
と思います。見る限り、ギリギリローンになるので、何かあると極めて厳しい状況になる
可能性も捨て切れません。私は、毎月のローン返済額の1.5倍から2倍でもなんとか返済して
いける自信があるくらいで、ちょうど良いのではないかと考えています。
７２９ですが、７３２さま
もう少し勉強されてから検討してはいかがですか？
もしくは生活レベルを下げる覚悟ができるまで見送るとか。
年齢相応の思慮ができないうちはやめておいた方がいいでしょう。
↑ おっしゃっている意味がよくわからないのですが・・・
生活レベルは、特に高くないですし、実際。
どうもはじめまして、ここの板みたら高額物件購入されてる方又は検討されてる方に圧倒されてしまいます
【年齢】３４歳
【職業】超中小企業勤務 不動産（4人以下 厚生年金加入義務ない会社）
【年収】１０４０万円 （平成37年までは年収１０％以上下がることもない）
【家族】妻３６ 専業主婦 子供なし
【物件価格】２１００円 オール電化マンション 3ＬＤＫ７６㎡
茨城県常磐線沿線竣工後1年経過 アウトレット物件並
【うちローン】１９００万円／頭金：２００万円
本年3月実行 変動金利1.175％ 25年 月額43,000 ボーナス時228,000
【管理費・修繕積立・駐車場】16,000円/月
【貯金】 ローン実行時300万 現在月額78,000定期貯金
20代までは年収が平均500万程度なので貯金がなかったです
どちらかというと浪費家の類であり Ｊサッカー観戦（年間指定）と月1回市民マラソン大会参加、
飲む・食べるが大好きで週2回程度外食、子供については不妊治療中でです
年金保険、節税対策も考慮し国民年金基金に（運用に不安あるが）月額多めに加入
来年確定申告以降に繰り上げ返済予定 40歳までに繰上げ返済総額最低500万検討中
他の方の投稿を見てると自分の物件価格は、超田舎なのでショボイですけど、生活自体支障ないので
満足しております。
夫 ３０歳 年収２３００万（専門職、安定性低）
妻 ３０歳 年収５００万（専門職、安定性低）
子供３人（幼児）
物件購入額 １４５００万
頭金 ７０００万
ローン ７５００万
貯金残 １０００万
３０年ローンで組み、返せるときに繰り上げ返済する予定です。
かなり高額のローンを組んでしまったのかなと不安なのですが、
いかがでしょうか・・？
頭金のうち２５００万は実家からの援助、残りは二人の貯金です。
３０歳の若さで４５００万円も貯金していたなんてすごいですね！
それだけ貯蓄ができていたということは、普通の生活スタイルを堅持されているのでしょう。
お子さんの教育費を将来どれだけ見込むかによりますが、7500万のローンno30年返済であれば毎月30万以下の返済でしょうから、楽に返済できると思いますよ。繰り上げがんばって下さい。
ちなみに、うちはもっと厳しいです…。でも今のところ、毎月多少は将来の教育資金を貯蓄できているので、何とかなっているかな、という感じです。
戸建て10500万円。頭金3500万円。ローン7000万円。35年返済で毎月25万弱の返済額です。
私は35歳で年収1700万円、妻は専業主婦で年収0。子供は小学生1人と幼稚園児1人です。
私（夫） 42歳 年収約2000万（自営業で季節変動あり 経常利益100万〜300万/月 手取りは1400万）
妻 40歳 専業主婦
子供1人（小学生）
物件価格（一戸建て） 諸費用込みで12000万
頭金7000万（貯金5000万＋旧住居売却価格2000万）
ローン 5000万（25年 毎月25万 ボーナス時返済なし）
残貯金 100万弱
年収からはもう少し借りることは可能でしたが、ぎりぎりのラインしかローン組んでいません。
そのため残貯金が少ないのは気になりますが、今後も可能限り貯金より繰り上げ返済していくつもりです。
年収はこれ以上増えることはないですが、急激に減るようなことも無く安定はしています。
ただ自営業のため怪我、病気などが心配です。
年齢29歳 公務員 配偶者 29歳 公務員 子供3歳 子供1歳 4人家族
世帯年収 １１００万円
ローン額 ５０００万円は無謀でしょうか？
妻が大蔵大臣なので以下の数字は全て推定です。自分の稼ぎも正確には知りませんので。
私37歳：手取りで1000万(安定、2,3年後には1200位かな。定年後も元気ならバイトで700万位なら稼げる)
妻29歳：手取りで300万(安定)
子供：今後2人を希望(妻は長期離職後でも有資格なので何時でも仕事復帰可能)
2人とも退職金は期待できない。
現在：家賃10万、車の買い替え積み立て10万、私の小遣い10万、その他の生活費20～30万という感じで、最低で月に25万貯金しているらしいです。貯金は多分2000万。たぶん無駄遣いが多いです。
一般的な老後資金や教育資金(大学卒業まで)を考えるといくらの物件が買えますか？
ちなみに現在6千数百万を借りて8000万の物件を考えていますが・・
この春からＭＲを回り、同時にローンについても勉強し始めたんですが
自分と世間一般の価値観の違いに驚愕しています。
私がこの秋にも実施しようとしているのが以下のようなプランです。
年齢：30歳
家族：妻
職業：会社員（非上場）
年収：1200万強（本人）400万（妻）
物件：7500万
頭金：0万
ローン：7500万、30年、変動年0.975%
貯金：現金、金融商品あわせて1000万程度
とても保守的な企業ですので年収は1500万までならほぼ年功序列で上昇します。
頭金をこれから年間300万円ずつ貯金した後で購入するとしてシミュレーションしてみたのですが、そうすると同じ収支水準で住める家賃がかなり低くなってしまいます。
※年間貯蓄額を100～500万、貯蓄機関も1年間～10年間までシミュレーションしてみました。
また、頭金を貯めたことで享受できる利息軽減（+保証料軽減）効果、つまり総返済額の差額を貯蓄期間中の収支に加算したとしても、家賃は相当削らなければならなそうです。
※さらには、その収支水準なら即座に購入したプランならキャッシュが手元に残ります。
飽き性で数年後とに引越ししたいという方なら別ですが、そうでないならとっとと買ってしまおうと思った次第です。
頭金を礼賛する書き込みが多い中、頭金を貯める期間の生活水準の低下を考えていらっしゃる方が少なかったので、書き込みました。
マイホームを買うための頭金をためる限られた期間の家賃水準を抑えることすら我慢できない刹那的な思考の持ち主なら、普通の人なら躊躇うであろうフルローンに突っ走るのも理解できます。借り入れ後も変動金利が長期に低位安定することをお祈り申し上げます。早めに物件を買うとその分早目に老朽化も訪れますので、それに伴う住み替えや建て替えのタイミングも早まることはお忘れなく。
年収や貯蓄は周りの人としっかり話せないですか大変参考になりました。
私36歳
年収千二百万
分譲賃貸15万 （会社補助9割）
貯蓄千二百
海外旅行年4回以上
車950万
感想
ローンを結構多めに組む人が多いんですね。
↓
そこまで頭金いれて、精いっぱいに繰り上げ返済までして→持家の幻想にまどわされてませんか？
↓
マンションに20年から35年後に価値があるのか？→高齢者に３０階以上のマンションに住むなんてなんて面倒。
↓
地震のリスク・失業のリスク・隣人のリスク・金利のリスク・人口減のリスク等→現に今隣人変です。
住宅マンションズみたいな売り煽りの雑誌でも賃貸と持家は50年経たないと持家は勝てない。
（しかもかなり賃貸に多めに計上されている）
だったら皆さん世間的に見たらかなりの年収ですよ。
もっと自由にお金使うほうが良いのでは？
人生1度ですし・・・
インフレリスクがね～
いまでこそデフレだけど、いつまで続くか・・・・
なんせわたしが子供のころたこ焼きって10個で50円だったのが、いま500円で6～8個。
いまは円高でマスクされているけどいつの間にやら原油価格もドルベースで急上昇しているし。
それに賃貸って定年退職後に借りるのが大変らしいしね。
No.749さん>
優良物件ならOKなのでは？
3000万-5000万円は保険みたいなもんで、中古物件で買えば物価上昇に連動しますよ。
新築は新築プレミアムのマイナス面か、優良物件上昇のハイリスクハイリターンで1000万ぐらいブレますけど。
そこそこのいい物件なら15-25万円を強制的に徴収される金融資産みたいなものじゃない？
まあ、最後は金・株式・債権・固定資産のバランスじゃないかなと思っています。
No.749さん>
部分的に同意見です。
・マンションに20年から35年後に価値の件
マンション・戸建てずれにしても資産価値（建物）なんて２０年経過すればないと思う。
・もっと自由にお金使うほうが良いのでは？人生1度ですし・・・
これも同意かな、まあ人それぞれでしょうけど
家にお金使うのは、ほぼ額が固定されるけど、
その他に使うお金は、常に再現なくぴんきりだから、
使い続けると、家なんて２・３軒とんでいってしまうかも。
>>749さま
将来のことはわからないですが、それでもトータルでは賃貸のほうがお得なのはそうなんでしょね。
5000万円頭金入れて借金までするぐらいなら、それを運用したほうがどれだけましかと思います。
でも、物欲には勝てないのですよ。
男子たるもの、やはり借家住まいではなく一国一城の主となりたいものですよね。
私も、会社補助が9割出れば、家は買わないかなあ？
海外旅行4回はほんとうらやましい。私には資金的にも時間的にも不可能です。
賃貸と持ち家のリスクは同じ。だけど高齢になると新たに借りなおして良いところに住み替えることが極端に困難になるのよね。
まぁ少子高齢化社会では家を買わずに老人ホームの入居権利を買うために貯金するってのもひとつの手だけど。。。あれもピンきりとはいえ数千万円のオーダーのもあるもんな。
↑9割も家賃補助したら住居手当として非課税になるん？
そんなの給料の一部として見られて課税対象にならない？
家賃補助ではないが、借り上げ社宅なら9割位のを経験した。
正規の家賃27万円、社宅として給料引き落としの家賃は2万ちょと。
正規の家賃は会社が直接不動産屋と契約して支払っている。
今のご時勢社宅を借りれる企業は相当一流だしな、それか公務員か。現実的にはその分全体の給料総額から社宅分が削られているわけだが全体で負担だからだれも気がつかないし。
家賃補助90％っていまどきすごい会社だね。公務員なのかな。
某国駐在時代の6年間、住居代金は100％会社もちだった。
当時の年収は円貨で2000万程度だったのだが。。独身、物価の高い国だったことに加えて、近隣諸国を旅行しまくったりして駐在期間に全部使っちゃった。計画的になにかものに残したほうがいいっていう性格な人もいるよ。
いまでもなにか目的がないといつのまにか使っちゃってるし。
高級車とか海外旅行とかブランド物とか銀座のクラブとかってほんと無駄だとやっと気がついた。
まあ、いい経験だったと自分を言い聞かせながら資金計算をしている今日この頃。
海外旅行は無駄というわけでもないと思うけどね。自分への投資といえなくもない。私もかつて駐在していた時に、5年間で20ヶ国以上訪れました。妻子ありなので、家族全員分のフライトや宿泊代、お土産等々で総額1000万以上使ったと思います。
高級外車や銀座のクラブに自分の金を使うとしたら完全に無駄でしょう。勤務先の経費で落とせるようになりたいものです。
ちなみに、私の勤務先は一定レベル以上の管理職には車が全額会社負担で支給されています。車種は問いません。ただし、必要がある時には、会社の行事のため（泊まり込み合宿とか）に優先的に使わなくてはいけないというルールがあります。私はこんな身分ではありませんので当然自腹です。なので我が家は国産ミニバン（しかも中古）です。
経費の枠はそこそこあるので、銀座のクラブはちょこちょこ使っていますが、自分の金を使う気には全くなりません。
なぜ自分への投資と言い切れるのでしょう？
旅行したくらいで喋れるとか？
このセチガナイ中、経費枠で銀座で遊べるなんてなんて素晴らしい環境なのでしょう。最近は懇意の客とはガード下や中華料理屋で焼酎。それも割り勘で。
まあ、日常としては不況も開き直って楽しんでますが。
ともあれ。当時のNET INCOMEの半分を貯金していたら6年で4-5000万。
その後の貯蓄を合わせると今購入を検討している物件がキャッシュで買える計算になります。
パツパツの資金計画を作ってるとそんなことを思い出して後悔先に立たずの開き直り。買うなら早めの決断と準備が良いようです。
たらればですが。
こんにちは！世の中の常識でご意見いただけたらと思います。
私31歳会社員
年収550
旦那34歳会社員
年収550
現在子供一人
来年か再来年にはもう一人欲しい
そのときは会社を辞めなければいけません
連帯債務で1800万ローン
建物総費用3500万円
手元貯金500万円
自己資金1700万円
やっていけますでしょうか？
あと辞める可能性があるのに連帯債務はないですかね...また再就職をしたいとは思っています。お金を貰えている今家の事を考えたいと思っています。宜しくお願いします。
>>766
１８００万なら御主人１人で借りられるので一人で借りた方が良いのではないですか？団信とかの問題でも。
一人の年収では貸してくれないという事でしょうか？
１７００万の自己資金を奥さんも出したのであれば、登記するときに持ち分を分ければよいと思います。
うらやましいですか？
子どもが出来たら年収が１人分になるし、ローンは無難な額とはいえ人もうらやむという程ではないと思いますが…
何が羨ましいって、建物のみで3500万かけれるって事。土地は親御さんからですか？
預金500万をｷｰﾌﾞしたいなら、ﾛｰﾝは2000万にして手元資金から200万を外構分に残しておけばﾍﾞｽﾄ。
無謀スレに行こうと思ったのですが、こちらの方が向いているように思えたので来ました。
間もなく契約ですが、なんと親が癌になってしまいました。
まだ精密検査の結果が出ていないので治療法も確定していないのですが、
できれば費用は全額負担したいと思っています。
物件価格 6500万
借入額 4500万（諸費用込み）
購入後の残貯金 300万
年齢 44歳（単身）
借入期間 25年（FPの薦めで設定）
変動 0.875％
その他借入なし
繰上げ返済して定年前には完済する予定です。
他に、老後の蓄えとして年間100万を養老保険に入れる予定です。
また、通常の預金も年間100万はやろうと思っています。
特に大金を使う予定もないので、なんとかいけると思っていたのですが、親の病気で不安になってきました。
いったいいくら必要になるか予想もつかないのですが、このタイミングで4500万のローンを組むのは無謀でしょうか。
定年までに完済するのは最優先事項です。
同じ物件に400万強安い部屋があるのでそちらにするべきか、はたまた今のまま賃貸でいくべきか、
保険を含む預金を少なくすればなんとかなるのか、あれこれ迷っています。
漠然とした質問で申し訳ないですが、今はいろんな意見をお聞きしたいので、コメントいただけるとうれしいです。
ごく普通に大手で45坪でしょう。
肝心なことを書き忘れました。
年収は1200万です。
＞７７２
癌だからなんでも高くつくって事はないよ。
一部の白血病やなんかで保険で通らない治療を自己負担でしようって言うのであれば別だが、
普通の日本の医療レベル、特に癌については世界的にもトップクラスだから健康保険医療内でたいてい問題ないし、そうであれば一時的に3割負担で支払っても高額医療請求で収入レベルに応じて一部をのぞいて請求すれば戻ってくるからあせらないことです。ただし確実に正しく請求してください。
それに親が70歳以上で年金もらっていて、親と収入合算しているわけでなければ親への請求額はそもそもひくいんではないかい？
病院の食事代とか衣服代は自己負担だがよほど豪華贅沢な病院でなければリーゾナブルで生活費を考えるとそんなもんかってレベルだし。
個室料は発生すると高いけどね。
あと親が簡易保険とか生命保険とかに入っていて医療保障のオプションあればそれなりにもらえるしね。
以下は参考に
ttp://medical.hokenguide.com/
アドバイス、お願いします。
３６歳、年収１５００万円、外資系企業の日本法人勤務。定年はたぶん６０歳でそれまで役職定年等はありませんので突然年収が下がることはありません。このまま定年まで勤めれば退職金はおそらく３０００万円程度。
妻は３２歳で専業主婦。子供は３人で、６歳、３歳、０歳。将来もう一人つくってもいいかな、と思っています。
物件は都内の中古戸建て、７０００万円。頭金２０００万円で住宅ローン５０００万円。リフォームと家具の購入等に５００万円ちょっと使って、手元に株と現預金が約１５００万円残ります。
当初１０年固定の３５年返済で、毎月約２０万円の返済です。将来の教育費を考えると、年間２４０万円の返済がどの程度の重荷になるのか、うまく想像できずに困っています。
>>>777
ボーナスの年収比率がわかりませんが、手取り55万程度でしょうか？
月にローン20万消えるとして、生活費を20万程度に抑えて、最初の5年間に年200万繰り上げ返済できたなら。
子供1人、大学までやるとして教育費1000万以上（すべて公立でも）かかると言われています。
1番目のお子さんが中学に入る前から学資保険などで貯蓄されては。
＞ローン金利のスレではないですが、変動で0.875％ってどういうこと？
今、変動金利は2.475％でしょう。
私も結構優遇を受けたつもりですがマイナス1.2％が限度と言われました。
どこの金融機関でどうすれば1.6％も優遇を受けれるのですか？
↑772さんのレスに対してです。
>>779
私は3月実行。変動2.475％。デベ提携ローン優遇で全期間マイナス1.6％で、0.875％でスタート。
返済額は5年ごと見直しを選択したので、返済額は5年間固定です。金利が上昇したら繰り上げ返済
します。デベ提携だと、どんな属性でも1.6％優遇が受けられるかは分かりません。
>>779
うちも優遇1.2%だけど、かなり低い優遇だと思ってますよ。
属性が悪過ぎたので仕方ないですし、割り切ってますが。
1.6%優遇はかなり属性が優良じゃないと難しいですが、
1.4%くらいは割と一般的だと思います。
今、ローンを変動0.875で借りると、ローン減税1％返ってくるから実質金利マイナス。コストは、
管理費+修繕積み立て＋固定資産税のみ。山の手線内の社宅（家賃60000円）住まいでしたが、
それでも買ったほうがランニングコストは安いので、都心に買ってしまいました。ただし、物件も
大幅な値引き交渉をしましたが。
物件価格 8200万円（諸費用込み）
頭金 1800万円
借入 6400万円
年収 1600万円
金融資産残1300万円（株が下がって…トホホです）
買わない場合、
社宅費用 720000円/年
買った場合、
管理費修繕費 320000円/年
固定資産税 350000円/年
金利 0円（マイナス金利？？）
>>784
コストで一番大きいのは物件の減価分では？
経年減価が年1.5%～2%としたら、それだけで社宅分消える。
まあ都心で値引きしてしてたら(8000万は値引き後？)相場変動の方が影響大きいけど、しょせんギャンブルだからね。
俺も都心物件買ったけど、月25万くらいのコストで見込んでる。社宅ないから、それでも家賃より安いという判断。
>>784
買うのは正解だったと思いますが、ローン減税は５０００万円の限度枠があるから、６４００万の１％が戻ってくるわけではない。
６４００万を仮に３５年ローン、０．８７５％（とりあえず）として、１年目に払う利息は５５万超えているから、５０００万の１％が戻ってきたとして５万は利息の方が多い。
３５年ローンでなければもっと利息は増えていると思います。些細な事ですが…
＞買わない場合、
社宅費用 720000円/年
買った場合、
管理費修繕費 320000円/年
固定資産税 350000円/年
逆にいえば、マンションを買って月々の支払い以外に、社宅費用とほぼ同じくらいの管理費固定資産税が必要という訳ですね。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
