ライオンズ西新井グランフォート

ＭＲに来ていた方の年齢層はどうでしたか？

手付金の件ですが（ネット検索情報）、
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%BC%EA%C9%D5%B6%E2
＞代金の1～2割が一般的。
＞売買代金の2割以上の手付金を受け取ってはならない。
手付金20％は上限であって違法ではないようです。

公式ＨＰのスケジュールを見て感じたことです。
受付時間が最終日3/28（木）11:00AMまで？？？　
おそらく、年度末決算に間に合わせるデベ事情だと思いました。

＜新発売＞3月23日（土）より　第1期登録受付開始！
■登録受付期間 平成25年3月23日（土）～平成25年3月28日（木）
■登録受付時間 10:00AM～6:30PM（最終日3/28（木）は11:00AMまで）
■抽選日時 平成25年3月28日（木）正午～

81さん
手付金は10％以上なら問題無いようです。
あるなら、なるべく多く出して欲しいという感じでしたが。

82さん
年齢層は20代から60代、平均年齢は30代後半とのことです。
幅広い年齢層のようですね。実際見てきた時は、30代らしき人が多い感じがしました。

ちなみに現在足立区在住の人が多いみたいです。

75さん
だから戸建てができるという話が出ていたのですか。
マンションにしちゃえばいいのに～なんて思っていたのですが
納得いきました

ＭＲ行くのが遅すぎました…
半数以上、分譲済になってました。
残りは西向きか
3階以下ですね
3階以下もぽちぽち
日当たりも思ったより良かったですよ
値段も上層よりお手頃にはなるので検討します

74さん　
75です。
追記します。
南側の道路ですが、Googleマップ航空写真をみるとわかりやすいです。旧 4号のエルソフィア前交差点から尾竹橋通りの関原小入口交差点がつながりそうです。
東側地区は再開発は関係なさそうです。

http://www.ur-net.go.jp/urbandesign/produce/renovation_pdf/03_nishiara...'ur+%E6%97%A5%E6%B8%85%E7%B4%A1'

ちなみに、昔は南側はバタ屋地区と言われてたみたいです。
今はわかりませんが。

地域柄、田舎臭い粋がった中高生が集まって来ます。
ノーヘルで原付暴走したり、喫煙してたり、アリオ付近にたまってますが、特に害はありません。

アジア系外国人や在日朝鮮人も多いです。

HPで謳ってるように、街並みは建物規制や地中電線ということで、すっきりしてます。
夜も明るく、歩道も広く、歩きやすいです。
車は週末はアリオ渋滞が起こるので、裏道を知っておくと便利です。

HPのPRだけでなく、この辺の地域柄を理解してる人なら問題ないと思います。

個人的にはこのエリアは好きです。とても住みやすいと思います。
ただ、このエリアだけ周辺と比べて坪単価が50万位高いです。
よって、私は購入はせず、安くなるの待つことにしました。

ス○ージオは分譲時坪単価170万円とのこと。ス○ージオを買っておけば良かったと後悔してます。

>>86さん
74です。
情報有難うございました。
ス〇ージオの抽選は外れました。
以下、参考までに書きますが興味の無い方はスルーして下さい。

今、Yahoo不動産・中古マンション掲示板にパークフロントタワーの中古物件が出ていました。
価格表と比べましたところ、販売価格4,380万円が中古価格4,850万円で売り出されています。
ちなみに、パークフロントタワーの平均販売価格は、南向きは坪約180万、東向きは坪約150万でしたね。
ガーデンフロントタワーはさらに安かったです。
不動産価格ですから仕方ないですね。

連投です。
ガーデンフロントタワーはパークフロントタワーの東向きより高かったかもしれません。

87さん
86です。
ス○ージオ4800万円で決まったみたいです。購入には諸費用含めると5100万円程。
仲介手数料だけで157.5万円。
私はグランフォート購入の方がいいかもと思いました。

最近、購入を諦めMRに行ってないのですが、まだ諦めきれない思いもあります。
まだ契約が決まってない部屋の情報があったら教えてください。

89です。
訂正します。
ス○ージオ購入者決まったかはわかりません。購入希望者がいる程度の情報です。

思っていたよりも動きは早いみたいですね…
あっという間に分譲済みになっていて。
この利便性で、かつ昼間はあまり家にいないので
日あたりはそこまでこだわっていないので
低層階でもいいかなと考えています。

89さん
西側のお部屋はすべてあいていましたよ(2〜4階)
東は4Lがまだ1つ残っていてあとは低層階
南も3階以下だったかなぁ
低層階も角部屋はちらほらって感じで
全体では半分以上分譲済みでした

個人的にはもう少し
共用スペースの充実が欲しいですが
管理費高くなりますよね

あと４戸のみということでいいのでしょうか？
なんだかとてもペースが速いですね。
駅近くでそこそこ便利さを求めるなら
日照はこだわらなくてもいいかなと感じ始めてきました。

大末建設ってどうでしょうか？
あまりいい噂聞かないので。

まだ先の事ですが
こちらのマンションから通うならどこの幼稚園がいいでしょうか？
同じくらいのお子さまいる方いらっしゃったら
教えてください
よろしくお願いします

＞＞95　近辺、そんなに数はないようです。幼稚園だけに絞ると更に少ないようで。

ザッと西新井という広めで調べると、、

黒田幼稚園、西新井幼稚園??

す、少ないですね。
保育園の数はすごいんですよ。

足立区役所の方の
「つくし幼稚園」はこの辺りまでバスが来ていますよ。
西新井の方が最近幼稚園に入るのが大変なので
そちらまで行く方が多いようです。
園バス・自園給食・自然体験などで
とても人気のある園です。

96さん
97さん
ありがとうございます
調べて見ますね
来年からのプレの参考にさせていただきます

駅から近いのはいいですね。西新井あまり行かないのですが、敷地面積が広いなと思ってみていました。
公園やアリオもありますし、警察署も近いようなので安心性は高いですね。
子供を遊ばせられたり、親も満足できる施設が近くにあるのはいいと思います。
セルフセレクトシステムも非常に興味があります。
色々な意味でこのマンションでなくとも、こういったタイプのマンションが今後も増えてくれればなと思いました。

お隣に保育園があるのでそこには入れれば一番いいんでしょうけれど
なかなか難しそうなんですね・・・

ところで先日現地に行った帰りに
子供たちと一緒にリニューアルされたギャラクシティに行ってきました！！
スペースアスレチックやロッククライミングなど
体を使って遊べて楽しかったです。
写真はデジタルキャンバスというものです。

親子カフェもありますしおすすめですよ～

楽しそうな施設ですね！
公式ホームページを読みましたが、子供が喜びそうなイベントやワークショップが盛りだくさんで
1日中楽しめそうです。
しかも入場が無料なんですね。プラネタリウムは有料ですが、小・中学生100円と良心的です。
うちも、次回は立ち寄ってみようと思います。

無償 有償 プランもう考えていらっしゃいますか？
オプションってほしいなと思うものつけるとどんどん高くなってしまいますね
まだカラーも悩み中
標準でも十分満足ですが…

ギャラクシティは我が家も帰りに行ってきましたよ。
すごい混雑で驚きましたが（汗）
ボランティアさんによると、平日はここまでは混み合っていないようです。
もし引っ越してきたら、
ギャラクシティも西新井橋を渡ってすぐなので気軽に行けますね。
天気の悪い日にも思い切り体を動かせます。

子育て環境は思っていたよりも良い感じですよね。
小学校が希望していた学校通学区かと思ったら違ったのでそれはそれでちょっと残念でしたが。
登下校が亀田だと少々心配ですね、細道が多いので。
でも公園もあり、習い事や塾の往復も安心、
ギャラクシティもありでいいですね。
あとこの辺りに児童館があればカンペキですが
どこが最寄になるのでしょうか！？

2期の販売が6戸となっていますね。
もう6戸のみの販売なのでしょうか。
そもそも1期がどれくらい結局販売だったのかがわからなくて…。
先着順もないですし、
順調に売れているんでしょうね。

1期は４階以上を中心に販売されてほぼ順調に売れていました。
（完売ではなかったはずです。少し前まで先着順やってましたよ）
2期はどこが対象かはわかりませんがまだ6戸以上は残っているはずです。
3階以下とか西側とかルーフバルコニー付きの5000万円台の部屋とか。

パサージオの所にキドキドという室内の遊技場がありました
フリーパスを買うといつでも遊びに行けるのが良いなと思いました。
暑い季節は外で子供を遊ばせるのってなかなか難しいですが
こういうところだと思い切り体を動かして遊べるので
とても良さそうだと思います。
フリーパスを使っている親子連れの方、多かったですよ。

２期の詳しい販売スケジュールってまだ出ていないのですか？
５月中旬販売ということなので
そろそろ詳細が出てもいいのでは？？？と思っているのですが。

２期にルーフバルコニーのある４LDKのプランが出るのですね。
最上階のお部屋でしょうか。
さすがに日当たりが良さそうです

んー、でも道を挟んで反対側の賃貸もあるんで、
日当たりはどうなんでしょうね？
さすがにいいのかもしれないのでしょうか。
私も先日、現地に行ってきました。
工事はだいぶ進んでいるようでした。
写真を撮りたかったのですが、人通りが絶えなかったのでできませんでした…。
残念です。
静かなようで意外と人の通る場所なんですね。

あのあたりは夜でも人通りは割とあります。
駅に近いので帰り道のルートになっている人が多いのでしょう。
西新井駅前はパチンコ屋が多いのは気になりますが
基本治安も悪くないですので、夜も安心して歩けます。
西新井警察署も近いのもあるのでしょうネ。

今日から2期登録開始
凄い勢いで登録あったみたいです
もう西側4階1部屋以外は3階以下しか空いてませんでした
(あくまで登録ですが)
購入検討の方は早めのがいいかもです
値段も3千万前半からありますね

西新井は治安の面では安心しないほうがいいですよ
北西側一帯はかつて朝鮮人ばかりでしたし、いまでも朝鮮人学校があるくらい、在日が多いです。

どうして在日が多いと治安が悪いんですか？

在日の方が多いのは仕方ないとしても関わりたくないですねぇ

http://tokua33.ninja-web.net/

ソースは116さんと同じと思われますが追加です。

ttp://koreanscrime.zymichost.com/

>113さん
かなり勢いあるみたいですよね。

駅にすっごく近いというのはやぱり大きいなって実感してます。
学区の小学校が亀田小学校なのが通学路の面で大丈夫かな？と心配ですが
それ以外は基本良いなと思ってます。
アリオの横の公園はいつも人で賑わっていますね。
他にはこの辺りって大きな公園はありますか？

徒歩圏内に生活面で必要なものは揃ってるし駅チカで便利ですよね
ちょっと頑張れば足立区役所も歩いていけます
自転車なら10分くらいかな？！
近くには亀田梅田公園がありますよ
じゃぶじゃぶ池もあるので夏は賑わってます
他にもちょっと歩くけど
井堀北公園
ここはいつもすいてて穴場 じゃぶじゃぶ池もあります

お出かけになっちゃうような公園でもよければ、舎人公園ですね
車ならすぐだけど駅から流通センター行のバスに乗ってもいい
広い公園で、予約すればバーベキューもできます（もちろん手ぶらでオーケー）
時期は終わったけど、桜の咲く時期は特に癒される公園です

指定校の亀田小学校は課外授業で邦楽が学べるようです。
カリキュラムに箏や尺八の鑑賞、演奏が組み込まれており、
最終的に足立区西新井文化ホールの定期演奏会で発表するようですよ。
学校で日本の文化に触れる体験学習ができるとは貴重な体験になりますね。

「グランフォート」について調べたら、 「ザライオンズ」に続いてのライオンズブランドみたいですね。
近場では一年前に 青砥グランフォート ができていますが、
なかなか評判がよさそうなかんじです。(しかし、グランフォートだからなのか相場よりずいぶん高い。とはこちらでも言われていたみたいですね。) 内装の高級感は似てるかな？

足立区の小学校は給食がおいしくて有名ですよね。
本が出版されているくらいですからすごいですよね。
そういうおいしい給食を食べれれば、食育にもいいですし子供も小学校へ行くのが
楽しみになりそうですね。

うちは現在、足立区内に住んでいて子供が小学生なのですが
給食がとてもおいしいですよ。
学校で親向けの試食会を実施した際に参加したのですが、
お出汁の味が効いていましたし、味付けも工夫されているとのことでした。
それから足立産のお野菜を豊富に使っているそうなんですよ。

午前中に現地近くを通りかかってきましたのでちょっと寄り道してきました。
写真も撮ったのでアップしますね。
逆光で少し暗く見えるかもしれないですが日当たりは良かったです。
10時くらいだったのですが、
日当たりは皆さんがおっしゃられているほどは悪くないかな、と思いました。
裏手の商店街も低い建物ばかりですし。

写真ＵＰありがとうございます。まだまだ建築はこれからっていうかんじですね。これで竣工って間に合う感じなんでしょうか？26年3月竣工だったかと思いますが。基礎が一番時間かかるのですかね？
日当たりは悪くないかな。ただ他の時間帯は特別良いわけじゃないように思いましたが。

小学校は直線距離では近いですが、
最短ルートと思われる道はすれ違うのも大変なくらい狭い道です。
正式な通学路はどこになるのでしょうね。
太い道を通ろうと思うとかなり遠回りになりますし、
どちらにしても線路の反対側に行こうと思うと駅を突っ切る以外は
狭い道を通らないといけないんですよね。
最短ルートの道は車は全く入ってこれないですが、
意外と自転車が多く見受けられました。

初見です。
西新井、駅の周りに綺麗にある程度まとまっていて便利そう。無駄がないですね。

そう思ったポイントはが、学校と公園と買い物できる店舗、これらがバラバラの場所でないこと。気づかないうちに生活移動範囲が極端に狭くなってしまいそうですが、その分交通利便性を生かして週末だけ遠出などする気にもなるというもの。日々の体力的負担が少なくなるからこそですね。

忙しい家にとったら狭い範囲でなんでも出来るのは助かりますよね
レイクタウンも意外と近いし。
今日 午前 10時頃 12時頃 2時頃現場前を通りましたが日当たり良好
工事も進んできてました。
楽しみですね

初書き込みです、宜しくお願いしますm(_ _)m

>104さん
無償/有償プラン、難しいと思います。カスタムオーダーまで考えるとキリがないです。
あると便利な有償プランもけっこうあったので、本当に迷います。その上、着々と申込期限もあり、試行錯誤中です。

小学校の通学路は私も気になります！
指定校は亀田小学校ですよね。
栗原小学校と違い、亀田小学校への通路はどこも細くて心配です。
一応歩道と車道は分離されていますが、車道がギリギリの狭さなので自転車は歩道を走りますよね。

130さん
あると便利な有償プランってどんな感じのですか？
無償でもそれなりに
いいのが選べますよね♪


うちはカスタムオーダーもしてしまいました…
グレードもあげたりしたのもあるので
高くなりました…
ですが長く使うと思えば
初期投資思って
満足かな

>132さん
リアクションありがとうございます！

有償プランでは、洗濯機の上とかリビングに付ける室内物干し竿とかですかね。あとコンセントの場所や量も迷っております。

カスタムオーダーは、収納関連ですか？！間取り変更ですか？！
うち等も和室の扱い方に悩んでおります。

差し支えなければ、参考までに教えて下さい。
宜しくお願いしますm(_ _)m

133さん
洗濯機の上の棚は気になりましたが高いのとうちの間取りだと使い勝手が悪いのでやめました。
物干しはやめました
ｺﾝｾﾝﾄ等もなやみますね
将来的なもので IHの200Vのはつけます
カスタムは和室のドアを
スライド式から開き戸にしようかなと。
あとは床暖ですね

>134さん
貴重なご意見ありがとうございます、とても参考になります。
キッチン周りも、有償プランが色々ありますもんね、何に関しても、こだわり始めると悩んでしまいます！

うち等は和室を洋室に変更するか、家族会議中です。
床暖も、かなり悩みましたが、諦めました。

無償プランについては、ほぼ標準ですが、カラー部分は決めかねています。

因みにダウンライトを設置する予定ありますか？！

>134さん、136さん

初めて投稿します。

我が家もカスタムオーダー申し込もうと考えています。

ウォークインクローゼットの新設、引き戸への変更などです。
リビングのダウンライトも検討中です。

間接照明などは検討されていますか？
どのような事がカスタムオーダー可能なのか初めてなので分からずに…

たくさん選べる無償・有償プランがあるので、悩みますね。

>137さん

リアクションありがとうございます。136の者です。

私達の場合、照明関連（ダウンライト、間接照明とも）に関しては
対象外にしましたね。（欲張りすぎてしまいますので。）
メインは収納関連でした。

カスタムオーダーは魅力的ですよね、個人的には
・見積もりに、約2週間掛かる事
・コーディネーターとの打合せ回数が制限されている事
は、何とかして貰いたかったですけど。

有償プランにある「キレイシェルフ」ってどう思いますか？
（個人的には、通気性を確保できると思っていますが。。。）

134です
うちはリビングにﾀﾞｳﾝﾗｲﾄ3つつけます 値段ははりますがLEDにしました
今後はこちらが主流になるからとのことです
ほんと色々なやみますね
本体自体もまぁ高めなのにどんどん欲が出てきてしまいます
うちはカスタム+グレードアップ+有償で50万弱ですかね…
あとインテリアフェアで壁を替えます
これは旦那の強い希望で…私は必要ないとおもうのですが替える予定の方いらっしゃいますか？

>>139
うちもダウンライトがいいなと思っているのですがいろいろ見ると3-4つほどだとシーリングの明るさに負けるという情報が多かったです･･。

139さんの場合はむしろ暗めを好まれる感じでしょうか。私はダウンライトの体験がないもので現在ホームセンターなどで疑似体験中です、食事やテレビ観賞、夜の室内、明るさ的に問題なさそうですか??

初めての書き込みです。よろしくお願いします。

うちはダウンライトLEDをリビングに5個つける予定です。
‥が、今まで使用していた電気も普通に使う予定です^^;
ダウンライトは、来客の際とか夜のくつろぎタイムに使いたいなと‥贅沢ですよね。

迷っているのは、無償の洗面ボウルです。
主人がグロスの方がいいと言っていて‥私はマット派なのですが。。。

キレイシェルフはひかれていますが、内容の割にお高い印象‥
総合して予算との兼ね合いで考えたいと思ってます。

カスタムで一番悩んでいるのがキッチンです。
オープンキッチンって‥初めてなので生活感丸出しになりそうで不安です。
段差をつけてもらい、集成材でカウンターをつけるか迷っています。
ですが金額的に結構はるので‥悩んでます。

>139さん
　壁紙は変える予定ないですねぇ、インテリアフェアでは、カーテン（特注？）・表札・玄関におく鏡くらいを想定しています。

>141さん
　無償の洗面ボウルは、「マット派」（つや消し）です。

　キッチンについては、吊戸棚＋ハンドエリアの両方を付けるイメージですか？キッチンについて標準にしようかと思っていましたが…おっしゃる通りですね！？
カウンターまで付けると、高くなってしまいそうですね。

やっぱ「キレイシェルフ」は割高？ですよね、う～ん。悩みます。。。

キッチンは、ハンドエリアにすると高さが高すぎて圧迫感かなと思ったので、オリジナル案?で低めの段差をつけてもらおうかと‥。
シンク前フラットというのが、洗い物や調理台が丸見えで抵抗感があったもので^^;

それと天板の色目(標準のオーガニックモダン)が少し暗い気がしたので、ついでに明るめの色の集成材カウンターを‥と考えました。
でも見積額を聞いて‥今のところあきらめの方向です。。。

洗面ボウル、やはりマットですよね。
コーディネーターの方も、大半がマットですと言ってました^^;

キレイシェルフは湿気がこもらなくていいですよね!
キッチンあきらめたら、つけるかもです。

もうすぐ3期のようですがどれくらいの販売があるんでしょうね？
もうスレッドの様子を見ていてもだいぶ販売が進んでいるのかなぁ？？という印象です。

西新井は駅周辺にいろいろと固まってあるので、
生活するうえでは便利でしょうね。
郵便局もマンションのすぐ裏手にありました。
区役所の出張所的な物は近隣にあるのでしょうか？？

梅島のココスの近くに有るよ。パパスの前かな。区役所よりは近いけど…

>143さん
　見積りって…こちらの想像以上の金額で来ますよね！？変更ボリュームと金額とのギャップがありすぎます。締め切りもありますし、未だに悩み中です。

>144さん
　第3期の販売戸数は、どのくらいかは分かりませんが、順調に進んでると思いたいです。

>145さん
　梅島のは「エル・ソフィア」内にありますね、西新井からだとリ○イズの前や亀小の正面の道を真っ直ぐ行けば着きますね。ネットで調べると西新井大師駅の付近にもありそうですね。

143です。

結局、洗面ﾎﾞｳﾙは少数派のｸﾞﾛｽにしました^^;

ｷｯﾁﾝは、天板のみ明るい色目にしてもらいました。15万ほど。

自分のお気に入りの家になるとよいですね。

今は狭さだけが不安です。三人家族、70㎡。

ほんとお気に入りの部屋になるといいです
一生住むつもりで買ったので(^.^)
理想ばかり追い求めて高くなりそうなので諦めもありますが(笑)
でも駅ちかだしいざ売るとしても高くうれるかな？

インテリアフェアまでは落ち着いた我が家ですが
ローンも悩まなくてはです。 家を買うって大変ですね

147さん
うちは4人家族で3Lです
将来子供たちが自分の部屋を欲しがったら親はどこにいけばいいのかと悩みます
同じ大京さんでレイクタウンに出来るグランアルト
ライオンズより安いお値段で4L80平米が買えます
グランアルトに物凄く揺れたのですが…

148さん

私もグランアルト見ました～
環境もいいですし、駅近で価格もライオンズより少し手ごろでいいですよね!
新しい街、窓から川を見渡す広いお部屋。憧れます(>_<)

でも我が家は、子供の通学、主人の通勤がネックで‥
家での快適さをとるか、利便性をとるかで本当悩みますよね。
今でもこれが正しい選択だったのか正直わからないです^^;
いざという時の売却も頭の片隅にありますし‥

うちは夫婦別室で寝てるので、３人でも4Lがベストだったんですが
ライオンズでは予算的に厳しく‥
それでも西新井の便利さで決めてしまいました。
現在の賃貸より狭くなるので、家具の配置などかなり不安です^^;

子供がいますので、物件を探している中で一番重要視しているのが我が家は子育てしやすい
環境です。そして次に主人が電車通勤なので駅から徒歩圏内である事。
こちらは駅から徒歩５分ですし主人の要望はクリア。そして子育て環境もすごくよさそうですね。
西新井さかえ公園まで徒歩４分。西新井さかえ公園は日清紡東京工場の跡地にできた公園なのですね。
結構ＣＭやドラマなどにも使われている公園だとか。子供をのびのび遊ばせされそうな公園が近くに
あるのは嬉しいです。

西新井さかえ公園ってアリオのお隣にある公園ですよね？
いつもたくさんの子供たちが遊んでいるなぁと思っていました。
この他には公園ってこの辺りはないのでしょうか？？
選択肢があった方が楽しいかなって思いまして。

線路の反対側の教育相談センターの所に子育てサロンがありました。
調べてみたら、一時預かりもやっているようです。

151さん
さかえ公園いつもにぎわってます
ただ夏は日陰がほとんどないので暑すぎて…
あとは近場では亀田公園があります
こちらは夏はじゃぶじゃぶ池があり小学生以下が遊べる小さなプールがあります。混んでいますが…
子育てサロンは4月から
ギャラクシティ内に移り今は教育センターにはないです。
うちははかなり愛用していて3年は通っていたので残念で仕方ないです
西新井周辺はかなり子供の遊べる場所があると思います(^∇^)
現在も西新井在住です
とても住みやすいですよ
ﾗｲｵﾝｽﾞ見つけて即決でした。

亀田公園って亀田小学校の目の前にある公園でしょうか？？？
ギャラクシティ内に子育てサロンが移転したのですね。
ちょっとだけこちらからだと行きにくくなりましたが、ぎゃらくしてぃ内には親子カフェもあったりして
親子でいろいろと楽しめるのがいいですね～。
ロープのアスレチックもとても楽しいですし！！

セレクトがありますが浴槽サイズの変更もできるでしょうか・・。
あとキッチン天板は調整したいですね、腰の為にも。
我が家は専用庭付を検討中です、特に掲載されている植込みに囲まれた角が良さそうです、庭の更に外側に重ねて緑があることもさながら外部との距離間も保たれて良しと思えます。

芝は自然芝ですよね。吸水性が気になるかな。

人工芝だと吸水性はちょっと天然に比べたら劣るでしょうね。
でも、お手入れは断然人工芝に軍配が上がるかと思います。
雑草抜きや芝刈りって結構たいへんなんですよね。
マンションの庭とはいえ、一定の広さがありますから
真夏の作業も大変だと思いますし…

浴槽のサイズ、どうでしたでしょうね！？
確認してみないとですね。

庭つきのプランに憧れを持っていましたが、考えてみれば芝や雑草の手入れが必要になってくるんですね。
手入れには芝刈り機の購入が必要になりますか？また、頻度はどのくらいですか？
マンションの庭は、戸建の庭のように放置すれば雑草が生え放題になってしまうものですか？

自然芝だとそれなりにお手入れは必要になってくると思います。
それに、芝は結構デリケートなので
手をかけてやった方がきれいな状態が続くと思います。
雑草もそれなりに生えてくるかと。
ただ一戸建てと比べるとまだその手入れは楽だと思いますよ。
一戸建ては建物の周囲ぐるっと気を使っていかなければなりませんが、
マンションだと前面の庭だけで済みますから。
芝刈り機はどうなんでしょう…そこまで必要ではないのではと思いますが、
しんどくなったら買う感じでしょうか。

1階住戸の庭にはシンクはないのでしょうか？
あると靴を洗ったり、植物に水をやったりするときにとても便利だと思います。

セキュリティがしっかりしているのはいいですね。
サイクルゲート部分にもしっかりあるので、
自転車の盗難にも対策できてとてもいいですね。

シンクの記載はないですね。
ある場合は書かれているんじゃないかと思いますが、確認された方がいいのではないかと。
デザインは落ち着いていてとてもいいですね。
周囲からも浮かない感じではないかと。
でも収納は正直もうちょっと欲しかったですね。
リビングにちょっとした物入れがあるだけでも違うんですよね。

スロップシンクはどの間取りにも無いようです。

庭付きの隅の植え込み？
この部分が少し気になりますね。
外部に関しては良いのですが庭の内側にも植え込みがありますよね、ここは変更できないものでしょうか。。
これが無いと室内が見えてしまうというのであれば仕方ないと思いますが。。
どうやら植え込みの無い庭もあるようです、この有無の違いの理由を知りたいところ。

1階の庭つきでしたら、スロップシンクはあった方が良いですね。
庭の水まきやガーデニングに必要な水道がついていて欲しいですが、
ついていない筈はありませんよね(^_^;)
そう言えばD2タイプの和室についているエアリー押入って何でしょう。

エアリー押入は他の物件で見たことがあるのですが、
押し入れの扉の上部と下部に通風口がついていて、
湿気がたまらないようにするような仕組みがある押し入れの事のようです。
押し入れってそのままだとじめじめしちゃいますからね…。
湿度も通風口がついていないものと比べると
3倍の速度で湿度がさがるそうなんです

今時はそういう押し入れがあるのですか。
結構押し入れってじめじめしていて
気を抜くとカビが生えちゃいそうで嫌だなぁと思っていたのですが
こういうものならまだ良いかもしれないですね。
中でサーキュレーターを回したりすると
すぐに空気が循環しそうな感じがしますし。

足立区にしてはちょっと高いかなぁと思うのですが、
駅までの距離や近隣の治安を思うとこれ位でもまだ客観的には安いかもしれないですね。
警察署が多いことが治安に繋がっているのでしょうか。
12月くらいに一度この辺りをたまたま通った時、
道端に警察官が多いなぁと感じました。
今は別にどうということはないですけれども。

準急と急行が停車しますからこういった条件を踏まえて高いのかもしれないですね。足立区でも色んな環境があるものだなあと、初めての区ですから研究中です。

西新井は見てきた中では便利そうです。
複合都市としての便利さは見ただけでわかりますしマンションはここに寄り添う近さです。
西新井駅も徒歩圏とあって高いなりの条件は揃っていますね。

電車の件に関して言えば西新井が一番便利ですよね。
急行が停まるのが一番大きいかと思います。
恐らく大師線があるからかなと思います。
停まる急行も少ない事はありますが、全く止まらないわけじゃないですしね。
旅行の際に結構便利です。

準急だと次の駅は北千住なのですよね？
結構これも大きいなぁと思います。

この辺りで一番大きな本屋って東武ストアのところか
アリオの中に入っている所なんでしょうか？

本屋があるのはいいですよね。

ＴＳＵＴＡＹＡも駅のこちら側になるのは何気に便利かと思います。

西新井は快速・区間快速以外は停まります。
西新井の次は北千住です。
梅島や五反野には止まらないので、その分早く着きます。
でも各駅停車の方が、空いているんですけれどね。
帰りに時間があるときには各駅に乗って座って帰ることが私はあります。

竹ノ塚だったら始発もあるのですが、
そもそもあちらは新築のマンション派ありませんし、
街の雰囲気も私的には西新井の方が好みなので、
こちらの方がいいかなと思っています。

準急でも数駅しか飛ばさないので、
北千住につく時間が大幅に各駅停車と違う訳じゃないです。
でも数分でも早い方に乗りたくなってしまいますよね。

インテリアフェア行かれた方いらっしゃいますか？
やっぱり市販で自分たちで購入したほうが安いのかなぁ…

168さん
色々使い分けができるからいいですよね。私現在も西新井の駅を
利用しておりますが、小さな子供がいるので時間に余裕をみて
空いている各駅停車に乗ってしまう事が多いです。西新井は本当
住みやすい街ですよ。ヨーカドーやアリオなどがありお買い物も便利
ですしね。下町の雰囲気も残っているいい街です。

エアリー押入れはインターネット上の記事で目にした事がありますが、
和室の襖の上下に通気口が設けられている企画商品で、今後
大京のマンションには100％採用される予定だそうです。
大京では他にも換気機能付き玄関ドアの開発など、建築計画で
環境をコントロールする住宅をリリースしていますね。

インテリアフェア行きましたよ〜
利点は入居までに取り付けしてくれるということくらいですかね
商品は基本的に高いです。
○○％OFFになっていてもやはり割高感はありました。

日当たりかなり悪いですね。
南は保育園があるし、西は高いマンションで西日すら当たらないし、東は古い建物がもろかぶり。
日が当たってもほんの少しですよね。
それに眺望も…そんなんだから良くないし。

眺望というよりは駅近がメリット物件に思えます。
プライオリティも契約された方はそちらが重視なんじゃないでしょうか？
とにかく駅から近い・でもその割には繁華街という感じではない
というのは大変大きなメリットかと。
ただ、普段家にずっといらっしゃる方だと、
日当たりはかなり重視されるでしょうね。

私も実際に現地に行きましたが、
駅から近い割に閑静な場所でビックリしました。
日当り、眺望に難はあるかも知れませんが、
車なしで生活が完結できる利便性は
大きな魅力だと感じます。
庶民的かも知れませんが都内でも大型スーパーから
テニススクールまで徒歩圏内で揃っている場所は
少ないと思います。
駅と駅前広場の雰囲気が変わるといいですね。

西新井の駅自体はだいぶ古いように感じます。
駅からロータリーに続く階段は、急で高さもあるので、
雨の日なんて特に危ないなぁなんて思っています。
西新井駅ってリニューアル工事の予定はあるのでしょうか？
駅以外は西新井って本当にきれいで便利な場所だなと思います。

駅前の再開発の可能性はあるのでしょうか？
今のままだとちょっと使いづらいですし、そもそも再開発された街との雰囲気があっていないですね。
でも基本は駅の所にツタヤがあったり100円ショップがあったりと
すごく買い物もしやすいのは良いなと思います。
東武ストアは営業時間が長いのはいいのですが、
生鮮はもうちょっと頑張ってほしい感じですかね。。。
遅い時間だとあまり商品がないです。

＞１７８

西新井って既に開発済みの場所じゃなかったでしょうか。。

情報では、街づくりはほぼ完了していると拝見しました。開発イコール最高の利便性というよりは、綺麗な町並み、安全、などこういった面を中心に行われたのかなと、個人的には思いました。あまり発展すると全く雰囲気の違った環境になって今度は住みにくくなるかもしれません、汗。私は今の西新井だからこそ物件を検討している次第です。

厳しい書き方ですが、概ね正当な評価かと思います。

物件名 : ライオンズ西新井グランフォート
合計点 77点
住戸設計 4 70�台の3LDKと80�台の4LDKを中心とするファミリー向けマンション。間取りは田の字型だが、玄関側も含めアウトフレーム化できており、すっきりとした住空間となっている。80�程度の4LDKだと浴室が1418だったりやや窮屈ではあるが、バルコニーに面したキッチンのある4LDKプランは明るいキッチンとなり印象が良い。
住戸環境 4 駅から徒歩5分と近いが大通りからは一本入っており、環境としては悪くない。周辺は戸建てやマンションを中心とした住宅街。東～南にかけては低層階の一部を除いて前面条件は悪くはない。西側は道路を挟んでマンションがあり、住戸位置によってはやや気になるか。
使い勝手 3 ライオンズオリジナルの仕様として、各部の収納に配慮がされているのは好印象。但し、設備仕様としては特に謳えるものは入っておらず、新築マンションとしてごく一般的な最低限の仕様となっている。
共用部分 4 エントランスとエレベーターで二重にセキュリティが入っており、西新井駅で徒歩5分という立地を考えると必要な配慮であると考える。規模的に大きくはないマンションだが、ファサードデザインにも配慮されている印象でイメージは良い。
周辺環境 4 駅徒歩5分で都心アクセスもまずまず良好。駅周辺には大小さまざまな商業施設が集積。街の再開発も行われており、生活利便性は高い。
総合評価 4 交通・生活利便の面ではほぼ問題ない。室内の設備仕様のレベルが低いのがやや残念だが、間取りや周辺環境にも致命的なデメリットはない。「足立区」というアドレス自体によほど強い抵抗感が無ければ全体的にデメリットの少ない物件。
コスト
パフォーマンス 3 立地のメリットを考えれば仕方ない部分もあるが、室内の設備仕様の低レベルさを加味すると割安とはいえない。
オススメの対象属性 ファミリー
この物件の最も良い点 駅徒歩5分
この物件の最も悪い点 室内設備の充実度

180さんの書かれている評価はどちらのものかはわかりませんが…
概ねその通りですね。
私として織り込み済みの点はかなり書かれています。

西新井はもともと日清紡のあった場所は再開発されていますが、
西新井駅及びロータリーの改善の意見は地元からも出ています。
実現されるのは正直いつになるかはわかりませんが…。