シンカシティ　レジデンシャルスクエア(SHINKA　CITY南街区)

ヨーカドー！？本当に？
なんとも言えませんけど。
北街区の商業スペース、それほど大きくないって話じゃなかったですか？
ほんとうにヨーカドー、入るんですか？？？

121さん
115です。別冊の間取り図をよく見たら、全住戸とも網入りではありませんでした。

北街区はマルエツが入るかもという情報を聞きました。
鹿島田にもあるので、そんなに近い商圏にできるのか疑問ではありますが、
イトーヨーカドーよりは信憑性がありそうです。

ヨーカドーが入るなら嬉しいな♪
ヨーカドーは小さい店舗もありますよ。
今の家の近くのヨーカドーは食品だけ売ってる小型店舗です。

ヨーカドーいいですね！　イオンの方がもっとうれしいけど、面積が広くないから無理だろうなあ。何が入るにしろ、北街区も早く建ってくれるとうれしいな。北街区の販売、予定では今ごろじゃなかったでしたっけ？

なんだかどんどん遅くなっていってるようです。
少し前になりますが、電話で北街区のＭＲの事を聞いたら秋か冬頃と言ってました。もしかしたら年明けしてからかもとも言ってましたよ。
数日前イニシアのモデルルームを覗いた時、北街区のスーパーの話やペデストリアンデッキの事を聞いてみたらイニシアのマンションができるより数ヶ月先に北街区ができて場合によってはペデストリアンデッキやスーパーが開くのはさらに先になるかもというような事を言ってました。

今朝の日経新聞朝刊４２面に「WHOが国際指針　小児白血病と関連指摘　電磁波対策を勧告」という記事が載っていました。それによると、WHOは具体的な規制値は示さなかったものの、日本や米国などでの疫学調査から「常時平均０．３〜０．４マイクロテスラ以上の電磁波にさらされていると小児白血病の発症率が二倍になる」という研究結果を支持し、予防的な対策が必要と結論付けたとか。経済産業省でも送電線周辺の超低周波磁界規制の検討を始めたそうです。

１マイクロテスラは１０ミリガウスに換算するそうで、購入するときにもらった「SHINKA　CITY敷地内の電磁波測定数値」という参考資料を見てみると、０．３マイクロテスラ以上の数値を示している場所があったのですが…。我が家はその場所からそう遠くないところに位置しているので、不安です。

送電線があるのは承知で購入しましたが、規制の対象となった場合、何かしらの電磁波対策を東京電力にしてもらえるのでしょうか？　電磁波の規制値に引っかかる場所は住めないなんてことになったら、困りますよね…。

127さん、１マイクロテスラが１０ミリガウスなら、計算一桁間違っていませんか？

>>127
1テスラ＝10000ガウスです。それから行くと
0.1マイクロテスラ=1ミリガウスになります。
手元にある「SHINKA　CITY敷地内の電磁波測定数値」で表示されている数値の単位はミリガウスと聞いています。
最大で3.2ミリガウスとあるので0.32マイクロテスラとなります。

SHINKA　CITY敷地内の電磁波測定数値の資料を探したのですが、見つからないのですが、一枚ものでしょうか？
申しわけありません教えてください。

127です。今さら鉄塔ネタではありますが、掲示板を荒らしたいとか不安をあおりたいとかキャンセルを促したいとか、そういうつもりは全くありません。住環境、交通アクセス、価格、設備ともに気に入っているのでここに住みたいのですが、乳幼児を抱える世帯としては「小児白血病の発症率が２倍」といわれる数値が出ているところを選んで住むのは躊躇してしまいます。

建物もほぼ建ち上がったことだし、全住戸の居室について電磁波の数値を調査してもらうことはできないでしょうか？　それでもし、自分の住戸が0.3〜0.4マイクロテスラ以上（３〜４ミリガウス以上）もしくはそれに近い数値の電磁波にさらされていると判明した場合、最悪、手付金を返還してもらってキャンセルすることは可能でしょうか？　大きな買い物だから、安心して納得いく状態で購入したいです。

＞128さん
129さんの書き込みにもあるように、計算、間違っていないと思います。測定器の数値が見難いのですが、最大で「０３．２」ミリガウスと表示されています。３．２ミリガウスは０．３２マイクロテスラなので、疫学調査の研究結果の数値に当てはまっています。

＞130さん
電波測定数値の資料はＡ３判のカラーコピー２枚組がホチキス止めになっているものです。もしかしたら、全員にくれるものではなかったのかもしれません。我が家は鉄塔についてかなりしつこく聞いたので…。

１３０さんへ

電磁波測定値の資料は最初はなかった気がしますが、あるとき（1月中旬ころかな）モデルルームに置いてあるのに気付き、電磁波は私も気にしていたので、一応もらってきました。

10箇所ほど測定結果が出ていた気がします。

>>118さん
私は鹿島田に住んでいますが
ヨーカドーの話、
ポスト・インされてませんよ。

127さん、測定器の小数点の位置を１桁見間違えていました。失礼しました。私も重要事項説明、見直してみます・・・。

>>130
電磁波の資料ですが私が契約した日付から逆算すると11月の中旬には準備してあるはずです。モデルルームがオープンしてすぐ見学に行っているので極初期から準備してあると思います。鉄塔はあまり気にしていなかった私にもくれたので全員に配っていると思われます。この掲示板にアップしていいのかな？もし捨てメールがあるならPDFファイルにして送信しますよ。

ヨーカドーの話は間違いだったんですかね？
少し距離がありますが、小倉陸橋横ゴールドクレストの
モデルルームがある所に、500戸クラスのマンションと
大型商業施設ができると聞きました。
そちらの商業施設は、面積も広く、
１・２階が食料品や日用品の店舗、３・４階が駐車場と
なるらしいので、こちらがヨーカドーかな？と…
北街区の商業施設、三井のタワーの商業施設とあわせて
数年後には色々と変わりそうですね。

１３５さん
ありがとうございます。
お手数をおかけしますが、sinsin_123456@yahoo.co.jpにPDFでよろしくおねがいいたします。

「小児白血病の発症率が２倍」というのは
よくたばこの喫煙による癌の発症率に似た
不安を煽らせる数字のトリックのようですが違いますか？
そもそも小児白血病の発症率というのは
10万人あたり年間4例のようです。
それがたとえ8例になってもと思いますし。。

＞＞１３８
４／１００，０００って、たばこの喫煙による発ガン率と
比べるのもどうかと思われる数値のようですね。

鉄塔ネタは終了にしませんか？

不安を煽らせる数字のトリックを根拠にWHOが電磁波規制を勧告して、経済産業省が電磁波規制に関する作業班を設置するものでしょうか？　タバコだって、ずーっとガンとの因果関係はないと言われていたのに、ここに来ていきなりガンと因果関係があって、法令で分煙・禁煙を徹底しろという事態になっていますよね？

WHOが電磁波規制を勧告する根拠にした研究で示されている数値に当てはまる数字が実際に示されているから気にしているんです。しかも、あの資料の測定場所は地上１メートルという設定。送電線と平行にある住戸や送電線の真下の住戸などの数値がどうなっているか分からないし。

鉄塔や送電線から電磁波が出ているのは承知で購入しましたが、それは健康被害があると認められる調査・研究はないという前提があったからであって、健康被害があるとWHOに認められた調査・研究の数値に引っかかっているなら購入しませんでした。

隣駅の物件を買った者です。
購入者ではないのに住民版に書くのは間違っているのかも
しれませんが、
こちらの物件も検討した事があるので
読ませて頂いています。

皆さんが鉄塔のことは納得して契約されたのだから、
その話を蒸し返したくないと考える方がいらっしゃるのも
よく理解できます。

でも127さん（140さんも同じでしょうか？）がＷＨＯの調査を元に
不安を感じられるというのは当然な気がします。
契約の後になって出てきた調査であり、健康被害に関わる問題ならば
詳しい検査をデベにお願いする権利はあると思います。
もしくは、今回のことを理由に127さんがキャンセルを希望しても
手付け金は戻って来るのではないでしょうか。
他の例で、隣に眺望を遮る建物が出来ることの説明がなく契約をして、キャンセルをしても手付けが戻ってきたという例が
他の掲示板で書いてありました。

数字のトリックだと考えるのも、1つの考え方だから、
その場合は納得してお住まいになるのが一番だと思います。

皆さんこんにちは、入居予定さん１（レス立ち上げ人）です。
140さんの不安な気持ちをもたれること自体には、同じ幼児を持つものとして、理解できます。
　ただ、今回、ＷＨＯが「否定できない」として研究結果について、数年前からＷＨＯが「判断を検討中」ということは、私も契約前に自分で調べて知っていたことなので、私としては、鉄塔があるのを承知で契約した私の「自己責任」だと認識しています。
　今回のＷＨＯの判断に対する解釈その他について議論し始めると、この掲示板が、「電磁波問題スレッド」に変身してしまうのは目に見えているので、そのあたりの議論は、専門のスレッド
例えば
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3095/
で、おおいに議論していただきたいと思います。
　140さんは、納得できない気持ちが強くおありだと察しますが、まずは双日や東京電力の窓口に、今回の件について問い合わせをされてみてはいかがでしょうか。
　文章でのやりとりですので、お気にさわる部分もあるかもしれませんが、ご容赦願います。

入居予定さん１です。
ＷＨＯのサイトに、今回の「判断」に関係する情報（FactSheet:日本語）がありますので、
関心がある方は参考にしてください。
（2001年の資料ですが、これが最新のFactSheetでした）
http://www.who.int/peh-emf/publications/facts/elfcancer_263.pdf

なお、この資料についての「解釈」についての議論は、より適切な他の掲示板で、やっていただけると私はうれしいです。

以上よろしくお願いいたします。

ここのマンションの問題を他で話しても真摯な話し合いにならない気がします。
何故ここのマンションの住民同士が話していくスレのはずなのにこ、んな生活にかかわる重要な話題をよそで話さなくてはいけないと言うのか不思議でなりません。
デベの変な意思と言うかごまかしを感じますが。

>>145
ここでもいいけどもっと意見の出る場所のほうがいいと思います。
このスレッドを見ている人数よりバトル板にあるスレッドのほうが圧倒的にアクセスも多いでしょう。そのほうがいろんな人の意見を見ることができそうな気がします。

140です。WHOの2001年のファクターシートには目を通しましたが、これに関する個々の解釈については興味ないです。東京電力はこれらのレポートも併せて「電磁界が人の健康に有害な影響をおよぼすとは認められない」と結論付けていたわけですから、そういうことなのでしょう。そしてそれを前提としてこのマンションは建設・販売されたということで、そこには何の疑問もありません。

実は重要事項説明のときにも質問したのですが、電磁波の健康への影響については、現時点では認められていないので重要事項に記載されていないと説明を受けました。もっともだと思いましたが、もし万が一、引渡しの前までに影響があると認められた場合はどうなるか聞いたところ、そういう可能性はほぼないだろうけれど、もしそうなった場合は重要事項として記載しないといけない可能性があるというようなことでした。

東京電力の「暮らしの中の電磁界」というパンフレットを見ると、鉄塔からの距離というよりは、送電線からの距離が電磁波の数値に影響するようです。送電線の位置は電力の供給量によって変化するそうですが、一番下の送電線で６階〜７階という説明を聞きました。サブエントランス付近の１階で３．２ミリガウスの数値がされているなら、送電線に近い中層階はもっと高い数値なのでは…？と思えてしまいます。

引渡し後ならともかく引渡し前ですし、住戸の電磁波の数値を示した上で、このマンションに住んでも健康被害はなく安全だということを売主は証明する責任があるのではないでしょうか？　そうでなくても「鉄塔及び送電線に健康被害の可能性はない」という大前提が崩れたのですから、購入者に対して説明があってもいいと思うのですが。142&143さんが何故そんなに電磁波の問題についての書き込みをストップさせたいのかが理解できません。とりあえず、双日には問い合わせてみようと思います。

１４２＆１４３の「入居予定さん１」です。
１４６さんこんにちは。
　このスレッドで電磁波の話をすべてストップさせたいと思っているわけではありません。　１４２と１４３の私の書き込みで、そのようにとられてもしかたがなかったかとも思いますので、まずは弁解しておきます。
　１４６さんの書き込みの内容のような、このマンションに特有の事情に関する建設的なやりとりまで、反対するつもりはありません。
　私が１４２や１４３を書いたときに、避けたいなと思っていたことは、他の電磁波関連スレッドでよく陥っている、電磁波のリスクに対する個々の解釈・意見の非建設的な応酬でこのスレッドが埋まってしまうことでした。
　書き込みから１日たって、それも心配しすぎだったかもしれないという気もしています。

127＆140＆146です。双日に問い合わせてみました。担当してくださった方は報道を知らなかったのですが、その報道内容が事実なら重要事項にあたるとのことで、売主と話し合った上で回答していただけることになりました。回答までには時間がかかるそうですが、何にせよ、晴れ晴れとした気持ちで入居できるといいなと思っています。

それって「重要事項が変わりました。以上」で終わったりって事もあるんでしょうか。「嫌ならキャンセルしていただいて結構です」とか。
なんらかの電磁波対策をとって欲しいものですが。

今日、双日リアルネットから、メニューセレクトにした間取図面がきたけど違うおうちの間取が入っていました（＠＿＠）

ベランダの外装が明らかになってきました。
かなり白いな、という印象です。

そろそろ皆さんもローンの検討をしていると思います。提携ローンが中心だと思いますが、SBIなどのネット系金融機関のフラット35ってどうですか？
　市中の銀行より金利が安いのですが、契約時の手数料が高いような気がします。
　どなたか、詳しい方がいましたら、メリットとデメリットをご教示願います。

１５２さん
私もローン悩み中です。
ＳＢＩのフラット３５ですが、手数料１．８％ということは、
提携ローンで案内があった銀行の保証料と同じくらいになりそうですね。
フラット35の場合、別途加入する団信が金利＋0.3％相当とすると、提携の長期ローン同じくらいになりそうですね。
（大きな間違いに気がついた方がいたら訂正してください）

現在私も提携ローンで検討していますが、やはり頑張って繰り上げ返済をしていきたいので、新生銀行に切り替えようかとも検討しています。
どなたか対応されようとしている方いらっしゃいますか？

頭金の割合はどれくらい用意しないといけないとかあるのでしょうか？
今月にも相談会に行ってみるかな〜

7月に入って長期の住宅ローンが各銀行大幅ＵＰして、ショックです。
　八十二銀行が半年前の申し込み時に金利確定すると聞いていたので、
７月を楽しみにしていたのですが、何故か12/28までに融資実行の方となっています。
　とりあえず、公庫は申し込み時の金利でおさえていますが、他に申し込み時の金利適用される長期固定ローン（15年以上固定）をご存知の方いらっしゃいませんか。

２回目のオプション会のお知らせが来ましたね。第１回のオプション会の支払期限も延長されるとか…。

今回は優待割引になるインテリアショップのカタログなどもあって、とても楽しい気分になりました。アクタスとかカリモクとかケユカとかムラウチとか…。

外観も徐々に出来てきているし、入居がとても楽しみです。

お知らせが来ました。来ました。
目を肥やすことにしましょう。
でも実寸しないと不安ですね。
７日（土）マンションの前を車で通りました。
１５階程度までできたのかな。
土曜日にもかかわらず、上層階では作業が行われているようでした。

ローン相談会はみなさん参加しますか？

ローンの相談会に参加予定です。一応３つの銀行の話を聞いてその中で決めようかと思っています。

７／６の写真です。

グリーンゲート(西側の出入り口)です。

レジデンスⅠを北から撮りました。

すごい今さらなことを聞いても良いでしょうか？　外観の仕様って「タイル張り、一部吹き付け」って何かに書いてあったような気がするのですが、今の時点でタイル張りになっているところってありますか？？？　それとも「タイル張り」っていうの自体が、私の勘違いなのでしょうか？

写真の黒いところはタイルです。

黒いところはタイルなんですね。白いところも、窓枠周りはともかく、柱部分はタイル張りなのかと思ってました。でも、パースから想像していた以上に素敵な感じに仕上がってきていて、完成が楽しみです。反対側のモザイク模様も出来ているのでしょうか？

ちょっとみたところベランダ側は白く吹きつけで，建物の横側はタイルのようです。白いタイルもあったと思いますよ。
個人的にはもっとタイルだったらよかったのに、と思ってしまいました。
裏側のカラフルモザイクもまだまだらなせいかかっこいい！という感じはしません。
全体があらわれて素敵になってくれることを望みますね。

双日から建築基準法改正による通知が届きましたが、本物件は、改正後の建築基準法には対応していないということになるのでしょうかね？

そうなんでしょうね。どうせ通知してくるならどこの部分が対応していないのかちゃんとした説明文もつけておいて欲しかったです。知りたければ連絡しろと言う事ですかね。電磁波についても何も言ってこないし、一度電話してみようかと思っています。

結構高いんですね。内装もさぞかし豪華なんでしょうね。

明日、あさって、ローン相談会です。
た、台風が・・・。

電磁波の件、連絡来ました。心配していたよりもずーっと低い、我が家的には気にならないレベルの数値でした。ちょっと時間はかかりましたが双日の担当者の方からは誠実な対応をしてもらえ、満足しています。契約時はほとんど気にしていませんでしたが、販売代理も重要なポイントだなあと思いました。

明日はローン相談会。段々と入居に近づいてきて、楽しみです。

ところで新川崎周辺の新開発はどんな状況か知っている方いますか？
なんとなく武蔵小杉に比べてあまり進んでいない印象を受けるのですが・・。実際、縮小みたいですし、近隣住民といまいちうまくいっていないとか。

はじめまして，川崎東口に賃貸で１０年ほど住んでいるものです。
このマンションを購入し，完成を楽しみにしております。
＞172
新情報があるわけではありませんが，この十数年の推移を見ていると
川崎西口や小杉と比べてしまうと厳しいかもしれませんね。
ちなみに，私がここを選んだのは価格と利便性と環境の全てが妥協できる
場所だったからです。
みなさんはいかがでしょうか？

私は利便性と子供の環境を重視しました。
川崎西口はどうしても子供を育てるには向かない気がして、武蔵小杉は乗り遅れましたね。

北街区の計画ってどうなっているかご存知の方いらっしゃいますか？いつぐらいに完成予定とか…南街区のキャンセル物件なんてないですよね〜？

＞175さん
以前の情報から変更されていなければ、
21年の３月完成と聞きましたので、入居してから約１年後に
できるのだと思います。

キャンセルが出るかどうかはわかりませんが、
411戸もあるので、引渡し間際にいくつか出る可能性はありますよね。

リンクされている住宅情報ナビを見ると、南向きの１階と思われる住戸の情報が載っていますが…。ここも売れたのでしょうか？

話は変わりますが、北街区も南街区と同じモザイク模様でしょうか？　２年後には、ホームから見える景色はモザイクになるのかな？　

この前、初めてモザイク模様の実物を見ましたが、正直、軽く引きました。雨の日に見たのがいけなかったのか、「少しでも明るいイメージになるように彩色を施した古い県営住宅」みたいな感じに見えてしまって。完成したら隈研吾監修にふさわしい姿になっているといいのだけど。

久々にこの間現地に行って外観を見てきました。
私は結構外観は好きです。バルコニーも思ったほど悪くなくスタイリッシュで素敵でしたし、モザイク模様も色がホワイトが混ざった黄色や緑を使ったやわらかい感じで好きです（どちらかというと女性好みででょうかね？）。若干安っぽい感じも否めなくはないですが、ありがちな白オンリーとかベージュ？やレンガ色よりかは目立っていいのではないでしょうか？

>171さん
電磁波の件は、問い合わせた方にしか連絡が行かないのでしょうか。
双日から購入者全員に通知があると良いのですが・・。

＞179さん
171です。電磁波の件は、購入者全員への通知はしないそうです。東京電力の電磁波に対する見解が「人体への影響はない」という契約前と変わらないものなので、重要事項などの変更もないとのこと。今後、電磁波の数値について何らかの規制がされた場合、東京電力が送電量を減らすなどの予算のかからない範囲で対応するという回答でした。なので鉄塔の移設などはありえないみたいです。

電磁波および鉄塔については、東京電力が安全だと言っている以上、対売主ではなく対東京電力になるので、東京電力にレジデンシャルスクエアの購入者向けの専用ダイヤルを作ってもらえないか掛け合ったそうですが、拒否され、東京電力の既存の「お客様窓口」で対応することになったとのこと。今後、電磁波の安全性についての詳しい説明などは直接、東京電力に問い合わせてくださいと言われました。

購入した住戸の電磁波の測定については、双日にお願いすればしてもらえるのではないでしょうか。住宅契約部の方の立会いの下、実施した結果を教えてもらえました。ただ、日によって送電量が変わり電磁波の数値も変動するので、書面では出せないということでしたが。我が家は送電線から20ｍくらいしか離れていない住戸ですが、電磁波の数値は１にも届かなかったので良しとしました。

>180さん
179です。回答ありがとうございました。
私も契約時に、人体に影響はないと説明を受けたのでそれほど気にしていませんでしたが、身内に電磁波に敏感な者がいて、「鉄塔のそばなんて、人体に影響が無いはずがない」と、契約後なのに猛反対されています。
購入住戸の電磁波測定を依頼してみようと思います。

今月中に資金内容確認書提出しなくてはならないのですね。
ローンは、提携では、りそな、その他では、新生、SBIを検討しましたが、
比較は難しいですね。
　金利だけでなく、団信、手数料、保証料などの返済総合計額が簡単に
計算できれば、もっと比較しやすいのですが。
　２０年程度で返済できるのなら新生がよいようですが、２０年では返済できませんので、却下しました。
　最終的には、りそなのフラット３５を三分の二、短期固定を三分の一にしようと思いますが、皆さんは決まりましたか。

我が家は勤務先の社内融資と中央ろうきんの10年固定にしようかと思っています。

当初、社内融資だけでは資金が足りないのであきらめて提携ローンで組もうと思っていたのですが、中央ろうきんは勤務先が抵当権第１順位の場合、第２順位で不足分を貸してくれるケースもあるそうで、相談したら貸してくれることになりました。たまたま生協に入っていたので、手数料も少し優遇されるみたいです。

中央ろうきんって全くノーマークだったのですが、ダメ元で相談してみて良かったかもと思いました。

こんにちは。資金内容確認書とはどのようなものですか？

わたしもローンでまだ相当迷っています。
超長期固定と短期固定を考えていて
りそな、三菱、新生で比較しています。
超長期固定に限っては、
金利は、りそな＜三菱＜新生（35年）
諸経費は、新生＝三菱＜りそな
繰上返済手数料は、新生＜三菱＜りそな
という風に理解し、三菱のフラット３５保証型を
選んでみようかなぁとも考えていますが、、、
これがいやだから三菱のフラット３５保証型をやめたという方
いらっしゃいましたら、ご意見いただければ参考なります。

提携の横浜銀行や住友信託などは全期間1.4％優遇で良いかなぁと思ったんですがどうなんでしょうか。

わたしもローンで悩んでます。
短期固定を考えてますが、
三菱か住信の提携ローンか、ＪＡもいいかなと。
ＪＡを考えている方いらっしゃいますか？

諸費用がいまいちはっきりわからなくて、比べにくいのですが、
提携ローンだと双日サンへの手数料要りますよね？
でも、手続きは楽そうですよね。

非提携ローンのデメリットはどう言った事があるのでしょうか？
初めての住宅購入で、わからないことばかりです。

提携の三菱も全期間優遇−1.4％でしたよ。パンフレット等には書いてありませんでしたが、先日のローン相談会に行ったら担当者にそう言われました。当初優遇の10年固定ならもっと優遇になる金利（−1.6％だったか−1.8％だったか定かでない）もあった気が。10年で返せる金額なら、それもいいなあと思いますけど。

こんにちは。
長期固定をメインに検討しています。
フラット３５も含め提携５行とその他いくつかを比較検討しています。
金利と諸費用合わせた総額を地道に計算し比較しました。（疲れた）
支払総額では最高と最低で借入額の6%相当程度の差が出ました。
フラット３５は割高でしたがフラット２０？が出ると状況変わるかもしれません。

また現状、金利上昇機運にありますが、提携ローンの場合、金利確定前の
１１月中旬に金消契約を行わなければなりません。提携ローン以外なら
金利確定してから契約も可能．．．。

さらに、提携５行の商品も、HPなどで見ると一部を除き一般にも同じ金利で
公開されている商品がほとんどで、提携ローンにするメリットが
ますます見えません。
＃何か、大きく見落としていますか？

>187さん
提携ローンって双日への手数料かかるんですか？

１８９さん
私も同様に提携には、手続きが楽だという以外のメリットを感じていません。　１５〜２０年程度の固定金利と変動（or5年固定）のミックスのつもりなのですが、ここのところ、固定年数による金利の様子が変わってきているので、どうするのがよいのか悩み中です。
　申し込み時金利確定済みの財形融資を使うか使わないかが一番の悩みどころです。
　そろそろ双日に送る資金内容確認書の締め切りですが、とりあえず提携以外の銀行で契約するつもりと書いておこうかと思います。
（もちろん、銀行の名前と資金計画の具体的な数字は一応記入しますが）

こんにちは。１８７です。

１８９さん、
双日さんへの手数料ですが、
モデルルームで概算諸費用を出してもらった時に
「提携ローン」の欄の中に、
斡旋手数料　５２５００円とあります。
電話で確認したところ、
提携ローンだとかかるとのことでした。

エクセルで数百行のローンシュミレーションをしました。
固定一本や変動一本、長期と短期の固定とその合算、シート数がいーっぱいになり、パターンごとにファイルにすればよかったかと後悔してます。
それと日銀HPからの金利動向やマクロ経済、株価とローン金利過去30年。

じーっと見ながら考えて、かんがえて、考えて、わけわかんなくなっちゃいました。
15・20年くらいの固定をメインに2〜3年の固定もしくは思い切って変動とのミックスかな〜、そして比率をどうするか・・・

でもな〜、意外とローン金利ってこれ以上上げること出来ないんじゃないのでしょうかね〜

どなたか専門家の方、いらっしゃいませんか？

187です。

>191さん、
手数料の件わざわざ確認いただき、ありがとうございます。

今更ですが非提携ローンには「ローン条項」が無効になるというデメリットがあることに気づきました。
その点も踏まえた上でやっぱり非提携に傾いています。

>192さん、
そうですよね。いろいろなパターンでシミュレーションし出すときりがないですよね。

私も色々考えました。
変動も固定も、銀行という専門家集団がある程度先を予測して決めた金利のはずなので、極端にどれかが有利ということもないのでは？と。
だとするとよほどのことが無ければ固定も変動も結局大差ないのでは？という気がしてきて、だったら分かりやすい全期間固定にしようかなと考えているところです。

すみません。193の投稿者は189です。

みなさん固定を前提で考えていらっしゃるようですね。
私は変動のみもありかな？と考えているのですが、
同じような方はいらっしゃいませんか？

変動の方が固定よりも金利が低いし、
変動利率が固定を上回ることはここ10年ほどなかったようで、
今後はどうなるかですが、バブルの頃ほど金利は上がらないのでは？
と考えると変動にした方が当面の月々の支払いが
少なくてがいいかな？などと思っています。

ご意見またアドバイス等ありましたら
是非お願いしたいです。

193さん

“非提携ローンには「ローン条項」が無効になるというデメリットがある”というのは、どういうことですか？　たとえば、引渡しが遅くなるとか、何か不都合なことが発生するのでしょうか？　すみません、よく分かっていないので教えてください。

193です。

>196さん
ローン条項（通称）とは、万一ローンの審査が通らなくて資金が調達できない場合に、マンションの売買契約を解除できる（手付金も全額返還）というもので、売買契約書１９条の７に記載されています。

資金の調達が絶対大丈夫であれば関係ないと思います。

＞193さん

なるほど、ローン審査が通らなかったら手付金返還の上、契約解除できるのは提携ローン利用時のみなのですね。教えていただいてありがとうございました。

こんにちは！初めての書き込みです。

No.172 さん

今のＫ２キャンパスの隣に、慶應大学が東京大学と川崎市と連携して
世界最先端の研究施設を設立するというニュースを聞きましたがご存知
ですか？
名前はＫＵＴ（Keio University, University of Tokyoをくっつけて）
っていうらしいです！
それも慶應大学の１５０周年事業にあわせて行われるそうなので
あと２年後くらいには完成しますね！

慶應大学は、いろいろなところから誘致があるそうですが、
（この前横浜青葉区に第二の小・中学校の建設用地が候補として
あがっているというニュースがありましたけど。）
大手コンサルティング会社と、その土地の資産価値や発展性をふまえて
慎重に場所の選定をすると書いてありました。
となると、数多い候補地から選ばれた新川崎ってこれからの発展性が
多いに期待できるのではないかと思いましたよ！！

電波の問題や、外観がどうだろう？という不安な要素はありますが、
マンションに住み始めたら、それはみんなの問題で
管理組合などで、きちんと調査したり、外観もみすぼらしくならないように
常に管理していけるよう、努力していきましょうね！
みなさまよろしくお願いいたします。

ふと思ったんですが、こんな大雨の日の建設中のマンションとかはどうなってるんでしょうか？風雨とかにさらされて錆びたり湿ったり変形したりとかって無いんでしょうかね。今まで考えた事も無かったんですが・・

先日の台風の時は、風に飛ばされないように南側の棟のカバーがおろされていました。いよいよできあがりか？　っておもったら、またカバーされてしまいました。　今日はなんにも変化なかったな。
コンクリートを流すとき、雨が続いてなかなか乾かない状況だとあまり良くないときいたことはありますがどうなんでしょうね。

>>201
俗にコンクリートが乾くといいますが、普段使っている乾くとはだいぶ意味が違います。
コンクリートが固まるためには水が絶対必要です。水が無ければ化学反応が起こらず固まりません。そのため夏場はその水が蒸発などで失われないようにシートをしたり、散水したりします。相当な大雨が直接打設したばかりのコンクリートに当たれば問題も起きるでしょうが、雨が降って湿気が高いからと心配する必要はありません。

コンクリートは問題なさそうですね。
でも鉄骨や鉄筋は？
201さんのお話でちょっと気になりました。
どなたか私に安心をください。

建設中に雨が降れば表面が多少は錆びるかもしれませんが、セメントが流し込まれて密閉されると錆びるのに必要な酸素と水が供給されなくなりそれ以上錆びないので大丈夫です。
建設工事が途中で何年も中断して、なんて場合は問題があるかもしれませんが。

203です
204さん、ありがとうございます。難しいことはわかりませんが少々安心できました。

昨日20:00頃、新川崎陸橋を通りました。陸橋からマンション越しに南方向、ランドマークタワーの左に大きな花火が見えました。間違いなくみなとみらいの花火です。今年中止になった山下公園の花火も来年はバルコニーからでも見えるんだと思い、思わず立ち止まり見入ってしまいました。

シンカ北の着工はいつなんでしょう？スーパーがないとかなり生活しづらいのですが。

今日マンション見てきました！
ちゃくちゃくと工事が進んでいました。

外観が気になってみにいってきたのですが、はじめてみて思った感想は
「大きいーーーっ」でした。
予想よりずっと、大きかったです。SHINKAゲートもびっくりするほど
大きかったです・・

２番目に、ベランダ側の手すり、とても素敵だと思いました。
白い吹きつけの部分も全然気にならない感じでした。

３番目に、裏側のカラフルモザイク・・これは正直？という感じでした。
でもまだ全部ができているわけではないのでわかりません。
けやきなどの木が植わったらまた違った感じになるでしょうね。
完成が楽しみです。

ついでに近くを散策したのですが、
小さい八百屋、肉屋などはありますがやっぱりスーパーがありません・・
私が契約した時は北街区は１年後にできるってききましたが
未だにSHINKA南のモデルルームが残ってるとなると、
マンション＆商業施設＆デッキの完成が延長されたことは間違いないみたい
ですね・・・　

みなさんはどこのスーパーに行かれる予定なのでしょうか？
やっぱりマルエツでしょうか？

そうですね、スーパー早くできるといいですね。
私は、現在も近隣に住んでいますが、買い物はサミット、いなげやに行ってます。車ですと駐車場は無料です。
マルエツは、車ですと２０００円以上で２時間無料になります。

＞２０８さん　
ありがとうございます。
サミット、いなげやですね！
今度新川崎を訪れたら行ってみます！

新川崎の再開発は遅れてるのかなぁ 再開発がうまくいくかどうか不安です

モデルルームの横にプレハブの関係者宿舎らしきものが出来ました。
現在SHINKAゲート前の宿舎がそちらへ引越しでしょうか？
とするといよいよ北街区、旧宿舎を撤去して基礎工事開始でしょうか？
でも南北モデルルームはどうなるのですかね？

西側道路からの様子です。

本日の現地です。
陸橋から撮りました。
工事は順調に進んでいるようです。

シンカゲートは思ったより大きいですが、
駐車場はそれ以上に存在感満点です。
鉄塔も気にならないくらいです(^_^;)

モザイク模様は個人的には気になりませんでした。
模型通りといった感じでしょうか。

もう一枚投稿します。
線路の反対側から撮りました。

だんだん出来上がってきましたね。
ところで内覧会っていつでしたっけ？

内覧会は12月と聞いてます。
皆様は、やっぱり建築士の方を連れて行きますか？
私は連れて行こうと思っています。

№216さん
私も建築士の方を連れて行きたいと思っていますが、周りには大手不動産なのでそこまで気にしなくても・・・と言われます。大きな買い物なのでやはり後悔はしたくないですよね。そもそも、実際、大手不動産だから安心できるものなのでしょうか？

>>216
専門家を連れて行かれる方に是非お願い。
お部屋は見られると思いますが共用部分も気をつけて見ていただけるようにお願いできませんか？むしのいい話ですがエントランスから部屋までの間だけでも気にかけていただいたらなと思います。

想像以上に建物が大きくて驚きました。
鉄塔が小さく見えますね。

内覧会に建築士を連れて行くという方法があるとは知りませんでした。
216さんが「やっぱり建築士の方を連れて行きますか？」とおっしゃっていますが、普通は連れて行くものなのですか？
専門家をお願いすると、費用はどのくらいかかるのでしょうか。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

日経BPに専門家のさくら事務所が紹介されてます。
費用はそれほど驚くようなものではありませんでした。
私が見たときは以下のアドレスでしたが。

http://www.nikkeibp.co.jp/sj/column/g/36/

No.211さん＞北街区も楽しみですが（スーパーが欲しい）
交通広場の整備も楽しみです。
線路側の道が出来て陸橋まで直接行ければ、駅までショートカット出来て
新川崎駅まで近くなるし、雨風にさらされるイライラも少なくなります。
今、下水の工事をしていて、歩道側の側溝が出来つつあります。
んま、一体いつ出来んだよって事ですが・・・
もっと北にある建築中のマンションは、駅前交通広場が出来れば駅まで
3分とか宣伝していますねぇ。本当に出来るんでしょうねぇ？