横浜・神奈川のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「XAX(ザクス) 住民専用」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2009-05-23 19:29:00

もう少しです、頑張りましょう。



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2006-11-08 06:34:00

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  1. 601 597

    あなた同様立候補する気はありません。
    理事になる人の協力はしたいと思います。

  2. 603 579

    602さん。
    私も同じ意見ですよ。現役理事さんはがんばっていると思います。協力するというのは、くだらないクレームは言わないということです。
    あと総会はちゃんと出席するか、出席できない場合でも議決権は行使します。

  3. 604 マンション住民さん

    602さんへ

    理事会は確かに法律と規約に沿ってやっているので
    間違いはないです。
    今回は総会前の情報公開の方法が悪かったために
    総会参加者と理事の間に隔たりができたのです。

    今後はしっかりとした情報公開をしていただき
    簡略した議案説明を配るだけでなく
    詳細を回覧するべきであると思います。
    (回覧であれば全戸配布よりお金はかかりませんから。)

    大きなお世話かもしれませんが・・・
    597さんは理事になる人に協力したいというのは
    クレームを言わなかったり、議決権の行使で良いくらいで
    思っていらしゃるみたいですね?

    596さんの最初の書き方が悪いと思いますが
    書き方が失礼だと思います。
    顔が見えない掲示板ですのでもう少し書きかとを
    考えた方が良いと思います。

    長々とえらそうなことを書いてしまい申し訳ありません。
    思ったことを書かせていただいたので気に入らないのであれば
    お詫び申し上げます。

  4. 605 とくめい

    >>604

    たしかに偉そうな書き方ですね。
    意味のある提案はなかった。結局、理事会の批判ばかり。
    597のことを批判しているが、自分はなにも協力することはせず、要求ばかりしている。

  5. 606 とくめい

    604は自分から、理事会に歩みよる努力をしていないだけです。

  6. 611 匿名さん

    >>610

    それなら、報酬を削って、修理積立金の足しにすればいい。

  7. 613 匿名さん

    >>612

    1円でもムダにしないで、報酬もなくしましょう。

  8. 614 マンション住民さん

    XAXのサイトを作られた方が当初から修繕計画について
    エレベーターの交換など言われてますね。
    そういった事はとても重要で目先のことだけに目を向けても・・
    というのはわかりますが、だからこそ報酬も出すべきかどうか
    考える事ではないのでしょうか?
    そこだけを取り上げていろいろいう方もいますが、
    612さんの書き方ですと皆がついて来ないような
    気がします。

  9. 616 匿名さん

    管理費・修繕費の値上げや修繕一時金と報酬は性格が全然違いますね。

    管理費・修繕費の値上げや修繕一時金は管理組合員全員が公平に負担するもの、
    報酬は役員だけが受け取るもの。

  10. 617 マンション住民さん

    修繕計画の見直しや一時金は他でもよくある話し。報酬や特別権限は違うでしょ。って前から言われてると思うんだが。

  11. 619 匿名さん

    >>618

    1円を笑うものは1円になく。
    コストダウンは小さなお金の積み重ね。
    小さい無駄をそのままにして、大きいところだけ節約しようとしてもダメ。
    報酬はムダとわかっているからカットすべきですよ。

  12. 620 匿名さん

    >>619

    利益が高い会社は、ほんとに細かいところでムダを出さないようにしていますよ。
    小さいところからコスト意識をもたない組織は、大きなところでもどんぶり勘定になるし、
    小さいところでもコツコツ節約する組織は、当然のごとく大きな部分にも目を光らせます。
    会社経営では常識だと思いますが。

  13. 624 マンション住民さん

    理事会や総会で議論をしないといけないような
    問題が書き込みをされています。

    オープンサイトでいろんな意見を語り合うのは良いことだとは
    思いますがそろそろやめた方がいいのかと思います。
    役員報酬や管理費・修繕積立金の件はマンションの重要事項だと思います。
    ザクスの住人以外方に知られるのは良いことではないと思います。
    (役員報酬や管理費のことを知られても良いと思う方がいるかも知れませんが・・・)

    現状では理事の方が作ったサイトもあります。(あまり人気はありませんが・・)
    出来ればそちらで議論をした方が・・・

  14. 625 マンション住民さん

    理事が作ったサイトでコメントすると都合の悪いものは消去されてしまうのではないですか。
    理事のことは信用なりません。

    今回の報酬の件は、反対住人が管理費を支払わなければ再検討してもらえるのではないでしょうか。

  15. 626 マンション住民さん

    管理者が理事と言うのがやっぱり気になりますね。
    多少の費用が掛っても第三者が運営するマンション専用掲示板が
    あると便利だと思います。

    出来れば各種予約(ゲストルームなど)や議事録の閲覧が
    簡単に出来るようになると良いのですが・・・

    現状では予約や議事録の閲覧はフロントでしか出来ないので
    PCで出来るようになれば議事録を読む方が増えると思いますが

  16. 629 マンション住民さん

    売りにでてた南東9F角部屋(4580万)売れたようですね。
    先日夜、明かりがついてました。

    まだ築1年とはいえ、おとなりのフォレシアムの建設が始まった中、上記価格で売れたって事はすごいと思います。

    フォレシアムの価格が発表されましたが、同じ階数、広さの価格を見る限り、やはりここはお買い得だったなと改めて思いました。
    (もちろん装備が結構違ってますのでうらやましい部分も多々ありますが。)

    いろいろと問題もありますが、理事会、住人が一緒になって良いマンションにしていきたいですね!

  17. 630 住民さんA

    理事はなり手がいないのだから、輪番制にして、公平にみんながやるようにしたらいいです。
    全員がやることだから、報酬制はなくすべきです。

  18. 631 匿名

    私はこちらのマンションの住民ではありませんが、たまに拝見しています。

    不特定多数の人間が目にするサイトでこんなにもめておられるのは、マンションの印象が悪くなると思います。

    (正直なところ私ならこんなにもめているマンションを買いたいと思わないだろうからです)

    部外者で申し訳ありませんが老婆心から書き込ませていただきました。

  19. 632 マンション住民さん

    もめているように思われますが
    住んでいるものは穏やかに生活していますよー

  20. 633 マンション住民さん

    確かに!実生活ではなんの不自由も無いし、不満もありません。住民の皆さんもちゃんと挨拶してくれるし、親切な良い方ばかりですよー。マンション生活自体がギスギスしている訳ではないし、住みごごちも至って快適です。
     理事会の問題は今は色々あるのかもしれませんが、皆真剣にマンションの事を考えてのことです。いずれ良い方向に向くと思います。

  21. 634 匿名さん

    >>633

    輪番制にして、公平に理事の順番がまわるようにすれば、いいじゃないですか?
    誰でも理事はやれるとおもいますよ。報酬性も要らなくなるし、問題はないと思います。
    今の理事がいい悪いではなく、管理組合活動は、多くの人が順番に参加したほうが民主的でいいのではにでしょうか?

  22. 635 匿名さん

    普段は善人の振りをしていて、匿名の掲示板では本性を表す。
    そんな私はまさに偽善者です。

  23. 636 匿名さん

    >>635

    そんなあなたも順番が回れば理事になるし、それなりにきちんと職務を果たすのだと思うけど。
    管理組合の理事くらい、ふつうの社会人なら出来ますよね。

  24. 637 周辺住民さん

    631さん
    掲示板の様子=実生活なんて事ありえませんからご心配なく!!
    生活は皆さんおっしゃる通り平和なもんです。
    理事会云々と言いますが私は理事会の皆さんの顔すら知りませんから。

  25. 638 匿名さん

    皆さん必死ですね〜。
    631さんは「マンションの印象が悪くなる」と正直かつ当たり前の事実を書かれているだけなのに、平和だ平和だと躍起になる段階で平和じゃないです。
    しまいには「理事の顔すら知らない」と、まるで理事会には全く興味なしととれる書き込みまで現れ、丸出し状態です。
    マンション管理を統括する管理組合は大変ご苦労されているのが良くわかります。

  26. 639 マンション住民さん

    638さんみたいな事言われてしまったりもするんですねー
    住民さんではないんですかね。
    だったら要らぬお世話。

  27. 640 周辺住民さん

    理事の顔知らないからって理事会に無関心って事になるの??
    638さんみたいに他所の事にばっかり関心持つ暇な人もいるんだね・・。

  28. 641 住民さんA

    >理事の顔知らないからって理事会に無関心って事になるの??

    無関心とはいいきれないけど、関心は低いことになると思います。
    ここのマンションの半分は管理組合総会があっても出席もしない人達ですから、関心は高くないです。大規模マンションだとどこでもそんなものでしょうけどね。
    組合員の半分以上が委任状か議決権行使で賛成票なので、理事会の決定がほぼ100%が総会で通ります。今回の理事会報酬制も総会でもめてもはじめから通る話でした。

    理事会に関心がないと、今回のような変な議案が通ることを阻止できませんよ。いいですか?

  29. 642 匿名さん

    はい暇人です。
    638で「関心がないと“とれる”」と書きました。すでに641さんが書かれている通りですが。

    ま、私の様な書き込みをする人が住民じゃないと思いたい気持ちは解りますが。
    残念ながら、私は理事会には凄く興味あります。よって感心の低い方よりは多少詳しいかと思います。

    私みたいなのが理事になったら困る!
    と、お思いの方は、是非理事にどうぞ!

    ちなみに、前回の臨時総会での委任状等を含めた出席率では、特別決議は諮れません。
    と言っても、使用細則はいじくれますので、ある程度理事会でコントロールは可能ですけど。

  30. 643 匿名

    638さん住人ですか・・・(><)

    >私みたいなのが理事になったら困る!
    >と、お思いの方は、是非理事にどうぞ!

    誰も困らないからぜひどうぞ!!

  31. 644 匿名

    >>642

    >残念ながら、私は理事会には凄く興味あります。よって感心の低い方よりは多少詳しいかと思い>ます。


    是非、次の理事長になって、理事会を立て直してくださいな。
    理事会の報酬制度もなくしてください。

  32. 645 匿名さん

    たびたび暇人です。

    理事会を立て直せと申しますが、立て直しが必要な状態の理事会ではないんですけど・・・。

    私に理事長になって報酬制度を無くせとも書かれていますが、むしろ別途『理事長報酬制度』を提議しますよ。
    仕事量と管理者としての責任を考えると、平役員と同額なのは明らかにおかしいですからね。
    また、理事長報酬を導入する為には平役員にも報酬がなければなりませんからね。

    報酬制度を廃止して、理事長報酬制度を提議して決議諮れる訳ないです。

    年間12万〜36万といったところでしょうか。
    管理会社や役員への電話連絡や指示を出すのに、通信費だけでも月2千〜3千円掛かります。多い時はもっとです。

    皆さんは御自身の都合の為に、理事長へマンション管理の責任と仕事を押し付け、さらに必要経費すら負担しろとおっしゃっております。
    輪番で公平に、とのご意見もありますが、一年任期の理事長を全組合員が経験するのに何年必要ですか?
    各期第一回目の理事長互戦の際に、立候補がなければくじ引きとなるでしょう。
    その時の運が悪かったのだから諦めろと。
    そんな形で就任した理事長が、任期によっては大規模修繕や、各種の契約の為にそれなりの時間と能力を要求されます。
    管理会社から提示された物を、特に検討せず理事会で決議し総会に上程すれば、それらの物はそのまま可決されます。

    管理会社やその下請けは、そのような無関心理事長がいる限り、ボロ儲けでしょう。

    おっと、暇なので長くなってしまいました。失礼!

  33. 646 匿名さん

    >>645

    報酬制を堅持して、更に理事長にはもっと高額な報酬を与えてやる気のある人材を登用するということですね。

    それなら筋が通っています。
    どうせなら、年間12万とかせこいことを言わずに、理事長は月に20万円の報酬を与えたらどうでしょうかね? きっと有能な人材が立候補することでしょう。

    無能な理事や理事長が選出される輪番制度は、自殺行為で、管理会社やその下請けの餌食になるということですね。

    どうですか、645さん、理事長になってみては。有能なあなたなら月に20万の報酬をあげてもいいですよ。

  34. 647 匿名さん

    はいどうも。推薦を受けているアポな暇人です。
    いいですなぁ月20万。
    サイドビジネスとして申し分ないです。
    しかし総会に議案上程する以前に、理事会にて退けられるでしょうね。

    仮に月20万の報酬があったとしても、有能な方が立候補するとは思えませんが・・・。

    報酬貰ってグチグチ言われるくらいなら、報酬制度を廃止して組合員の信頼を得た上で、各業者と直接交渉する方が旨味があります。
    今の時代、管理会社との癒着は有り得ませんが、各業者は生き残りに躍起です。
    各業者や保険屋と直接交渉し、紹介料を頂いた方が会計支出には載りませんので、文句は出ないでしょうね。
    大規模なマンションは支払額が大きいですので、バックマージンもそれなりです。

    ただ、管理会社紹介の業者見積りより安くなければ理事会や総会で可決出来ませんので、内容を細める必要があります。
    おまけに、管理会社と各業者との連携は取りにくくなるでしょうから、マンション管理全体のバランスは崩れます。

    永住目的でない理事長なら、小遣い稼ぎにはもってこいと言ったところでしょうか・・・。

    おっとおっと、また暇だったので妄想が過ぎたようですな。これまた失礼。

  35. 648 匿名さん

    >>647

    報酬ありがいいのか、業者からのバックマージンがいいのか、それとも無報酬なのか、
    あなたの好きなのを選んでいいから、理事長になってください。

    その無駄なくらい豊富な知識を活用してください。

  36. 649 匿名

    多忙で理事できないって言う人が多い中
    暇をもてあましてる貴重な方が居るんだからお願いしたら。
    一緒に活動したい人が居るかどうかは微妙だけど。

  37. 650 匿名さん

    出ましたね。
    理事就任を断る、又は理事なのに全く組合活動に参加しない理由の代表、「多忙」が。
    以前にどなたかが『理事くらい普通の社会人なら・・・』と書かれていましたが、その普通な方ばかりではないのが現実です。

    ところで私、「理事になる」とは書いていませんけど・・・。
    ま、でも「私みたいのが理事になったら・・」とか「興味ある」とか、いかにもやる気あるような書き方でしたね。

    私の話はどうでもよいとして、極論ですが理事長には『一緒に活動したい』との同志は必要ありません。
    理事会を成立させる為の無関心理事が居れば良いだけです。

    しかし、私の妄想している理事長像は、報酬制度廃止を掲げ、予算案より安い業者を選定しているので、無関心理事並びに一般組合員には『よくやる理事長』に見えるのではないですかね。

    仮に総会で熱心な組合員から突っ込みの意見が出されても、委任状等で成立している総会では可決です。
    このマンションは前例がありますし、大規模マンションの宿命です。

    ただ、何年も留任すると旨味は薄れますので、大規模修繕等の大金を使う節目が狙い目な訳です。

    おっとっと、余計な事を書きすぎました。失礼。

  38. by 管理担当

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