クレアホームズ川口芝三丁目ってどうですか？

＞40さん

ご丁寧にありがとうございます。
とても参考になります。

安心して通わせることができる小学校ですね。

前川イオンが意外と近いので買い物は便利そう。
川口アリオや浦和にも行けるな。更に頑張ってレイクタウンへも。
近くにスーパーあっても行かないな。日曜にまとめて買っちゃう派なんで。

収納が広くて住み安そうですね。
食器洗い機が付いて良い無いのが残念でしたが、
部屋も広いのはよいと思います。

4LDKで両面バルコニー、ウォークインクローゼットが2つついている部屋が
いいですねぇ。
そう言えば、間取り図に床暖房の記載がありませんが、標準装備ではないのでしょうか。
その他キッチンのディスポーザーもついているのかが気になりました。

もうすぐ登録会ですね。
目当ての部屋は決まっていたんですが
モデルルームで他の人が同じ部屋について話してるのが聞こえてしまったので
別の部屋にしようかとも思っています。
ご近所さんになるかもしれないので抽選で白黒つくのも嫌ですし。

大体みんな欲しい部屋ってカブるものなのよね。
あまり気にしないで欲しい部屋を希望した方がいいと思いますわ。
ここは角上も自転車で10分位で行けるから美味しいお魚が食べられるわね。

和室がリビングの横にあるタイプと、和室がリビングの上にあるタイプの大きな違いってなんでしょう？

皆さんは、何を基準に決めていらっしゃいますか？

個人的にはリビングに食い込んでるタイプは好きではないです。
料理の匂いがいつまでも部屋にこもるとイヤなので。
部屋は部屋として独立しているのが良いです。
子供が小さい場合はお昼寝部屋としてちょうどいいんですけどね。

つながっているとどうしても仕方がないですよね。
部屋の間取りの部分は音も響きますよ。
そのあたりの事情をどのように考えるかでないですか。

間取りが沢山あって選べるのがいいです。
床の色とかは選べないけど大人っぽくて洒落てるので良いです。

いよいよ 第一期の発売がされるんですね

そういえば床暖については書かれていないですよね。
オプションでもつかないのでしょうか？
寒いのでやはり欲しいなぁなんて思うんですよね、この季節は。
二重床なのでできそうな感じではありますが。

床暖房は、既に工事が進んでいるので、
リフォーム工事での対応であれば可能ではないでしょうか。

CとFあたりが人気あるだろうね。
南向きでキッチンから外の物を出せるor空気の入れ替えができるから。
部屋の前を人が通る部屋も1部屋。
寝室にもサービスバルコニーがあるし。
ここの４LDKはダメですね。
Aは西向き。Grはリビングインの部屋が２つある。洋室２を使おうとするとリビングで使えるエリアが限られる。
Aにいたってはキッチンと洗面所の場所がバラバラに離れているから動線が考えられていない。
HPの間取りで青色（水周り）が分散しているのでよくわかる。
この辺は主婦の方だと実感するのでは？扉２つで遮っている上に、ぐるっと回らないと辿り着かない。
しかも玄関入ってすぐに引き戸の部屋があるのって、見た目にもちょっと・・・って感じ。

現地を見てきましたけど、
周辺が低い建物ですので、日当たりが良かったです。

それに住宅街にあるために
静かな環境でした。

他のマンションも見学しましたが、
このような立地は初めてです。

バッティングセンターのカキーンって音はどうなんでしょう。
深夜まで営業していますし。

ここはエコガラスではないんでしょうか。
複層ではあるみたいですが・・。

＞57さん

素人で申し訳ありませんが、
複層ガラスとエコガラスの違いはなんでしょうか？
そんなに違うものなのですか？

違います。
複層ガラス（ペアガラス）はガラスが二重になっていて、間に乾燥した空気が入っているものです。
遮音や結露には一定の効果はあります。

エコガラスは二重のガラスの中に、金属膜がコーティング（Low-Eガラス）されているので、
日差しの熱を反射して入れずに、光だけを部屋に取り入れることが出来ます。冷房効率が上がります。
冬は室内の熱を反射して外にださないようにするので、暖房効率が格段に上がります。

エコガラスだと、金属膜が入っているので、うっすら色が入っているのがわかることが多いです。
窓を開けて2枚の窓が重なると更に色が入っているのがわかります。
クリアタイプもありますが、クリアは性能が下がります。

窓ガラスの隅に緑色のシールが貼られていて、星が３つ以上だとエコガラスです。

今の分譲マンションはエコガラスを南側や西側だけでも入れているところが多いと思います。
うちは角部屋で3面に窓があるのですが、全面に入っていました。
全然違いますよ。

このマンションを第一希望にしていても、何軒も見て目を養った方がいいです。
これだけは絶対に言えます。どこがこのマンションの良い所か、悪いところかわかるようになります。
見学に行くとその後の営業がうっとおしいでしょうが、ここを買いたいと思ったら断固として断ればいいんです。

本屋に行くと1000円位でマンションの購入ポイント、チェックポイントなどが書かれている本も売っていますよ。
私はキャラの本屋で買いましたよ（笑

一生に何度も買うものではないですから、良い買物をしてくださいね。

＞60さん
　2年ほど前の事件です。既に解決済みで、今は普通に入札は出来ている。
　入札妨害の岩田地崎建設　小樽市 6ヶ月指名停止 (2011/03/14)　同建設元職員は、札幌市係長から不正に　入札情報を入手し工事を落札したとして、北海道警察によって3月2日に競売入札妨害の容疑で逮捕された。
　この会社の本社は北海道でそちらではトップクラス。建物そのものには関係ないと思われます。
　新しいマンションが出来る度に良いなぁ・・と思います。ここもいいマンションになりそうですね。
　うちはちょっと決断が早かったかな・・笑
　余談ですが、蕨駅前のとある駐輪場は一日250円で練馬区より高い。

蕨駅前は駐輪場の整備を全然しませんね。
あのグリーンベルトの延長線上にある駐輪場なんて何十年あのままなんだか。
そのくせ撤去だけは一生懸命にやりますね。

川口もずいぶんとマンションが増えてきましたね。
この調子で競争が激しくなるのでしょうか。
将来が気になるところです。

消費税もあるし、
蕨駅の東口でマンションがいくつも出てきたので、
検討するタイミングは、
今かもしれませんね。

消費税は物価２％ＵＰが前提なので無理でしょうね。
今でも実質０．３程度ですから。

消費税かが増税されるのに時間がかかるにしても
今の段階では、
住宅ローン控除が今年で終わるから
それだけでも大きいよね。

＞59さん
横レスですみません。エコガラスと複層ガラスの違いのご解説ありがとうございます。
実は双方の違いがよく解っていなかった為、大変参考になりました。
こちらはエコ施設は共用部のLED電球、節水トイレ、魔法瓶浴槽程度で、それほど
積極的に導入している訳ではないようですね。

>>67さん

いえいえ。わかる範囲で書かせていただきました。
他のマンションのＨＰを見ても参考になると思いますよ。
メリットを前面に押し出すＨＰ作りをしますから、エコガラスなどは載っていることが多いです。
フローリングの等級やシートフローリングor天然木のフローリングなど（今はエコやコストの関係でシートが多いそうです）、
参考になるものが多いです。シートフローリングは今は財閥系の高いマンションでも採用されています。
木目が見えますが、実は中に木目のシートが入っていているものなんです。
良い所は傷に強い、メンテが不要。ワックスも不要です。フロアコーティングもはがれてしまうのでする人は少ないとききます。
うちもシートですが、傷が付くと目立ちやすく感じます。
ここもＨＰのモデルルームの写真を見る限り、シートだと思います。
シートは幅が広いんですよね。天然木だともっと細くてワックスの風合いがわかる見た目になると思います。
シートフローリングは見た目はサラっとしているように見えると思いますよ。

？
幅が広いほうがお高いんですけど・・・

>69さん
>？
>幅が広いほうがお高いんですけど・・・

シートフローリングは見た目は幅広が一般的
天然目は見た目は幅狭が一般的。
実際には何枚かつながっているけれどね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

今の住まいはワックスが手間なので

シートフローリングで安心しました。

建物を囲っていた
工事用の囲いが外れて
だんだんと外観が見えてきましたね。

存在感がすごい。

完成販売はいいね。

何年も前、建物がほぼ完成している物件を見に行った時に中を見せてくれたんですけれど、
営業がバルコニーに出たスリッパで部屋の中に戻ったので、「ここで買うのはやめよう」と思いました。
あれはダメですね。客に売るものだと考えていない。3流デべだと肌で感じました。
まともな所は手袋もさせますし、バルコニーに出たい時は履き替えさせますし。
子供はダメというところもありますからね。客に売るものだと考えているところほど神経質になっていますね。

本日、立地の状況と日当たりを確認しに行きました。
午前中でしたが、
想像以上に日が当たっていてビックリしました。

モデルも見学したのですが
図面で見るより広く感じます。

他も見学しますが、
こちらが第一希望です。

周囲に高い建物ないものね。

値段と場所とモデルルーム見て、全体的にここがいいかなと思っています。
安くて心配だったけど安っぽくないし、それどころか大事なところには逆にお金かけてます
っていうメリハリの利いた方向性が良くわかりました。
行って見てみないことにはわからないものですね。j

「かけるところにはかけています」とは思えないです・・・。
どのあたりでそのように感じましたか？

私は
・エコガラスを入れていない
・40戸の小規模物件で機械式駐車場を入れている
・駐輪場が2段式
この3点だけで、どうなんだろうと思っている所です。

機械式駐車場はメンテナンス料もかかりますし、
20年後位に機械を入れ替えるのに1台あたり200万とかかかると聞きます。
はたして40戸で賄えるのかなってちょっと不安です。修繕積立金と管理費の上がり具合が心配です。
修繕積立金も管理費も小規模にしては安いように思います。
この規模のマンションだと両方合わせて2万円をゆうに超える設定をしているところが多いので・・・。

こちらのマンションの掲示板盛り上がっていますね。
注目物件なんですかね。

４０戸規模のマンションで、珍しい。

そんなに盛り上がっていましたか？
私が見たときはそれほどでもないように感じましたが。
近くで見ると違うのかな。

どこをどのようにとらえたら
掲示板の書き込み＝近隣住人ととらえられるんですか？

いいとこ、わるいとこ知っておいて損はないでしょ？
いいとこだけ知りたかったら掲示板ではなくて、営業さんと話すとか、チラシを見入る方がいいですよ。
意地悪で言っているわけじゃなくて。

長期修繕計画って、あくまでもデベが立てた「計画」だから、予算が足りなくなったら住人の責任ですべて賄うだけですよ。
計画通りに行かなければ、計画よりも早く上がったり、大きく上がったり、一度にまとまったお金を徴収したり、そういうことも考えられますよ。
ここを特定して言っているわけではありませんが。

実際にここのマンションと同規模のマンションと比較してみるとわかると思います。
うちも小規模ですけど、ここよりも管理費も修繕積立金も高いです。
ここは４LDK80平米で2万を切っていますから、私が今住んでいる物件と月額で5000円は違うように思います。
でもうちは駐車場は平置きしかありません。満車ですし、2万円ほどの賃料です。
それでも長期修繕計画よりも少し余裕がある程度かなと思います。


仮に40戸ですべて5000円の違いなら、5000×40戸×12カ月＝240万。
1年でこれだけ変わります。これを小さいと見るか大きいとみるかです
10年で2400万、20年で4800万の違いが出てきます。値上げ分は無視していますが。
機械式駐車場は20年程度でそう取り替えですから、大規模修繕時に大きくお金がでます。

ここの長期修繕計画が適当だと言っているわけではありません。
安く「感じる」と思ってはいます。タワマンの中でも安いところがあったり色々なので、
基準はあくまでも他物件と比べてみて、です。

その辺は詳しく営業さんに聞いてみるといいと思います。
他の物件と比べてみれば、わかりやすいと思います。
ちなみにうちも特別な施設は何もありません。

現地を何度も見ていますが、

のんびりとして良い雰囲気の場所に建設されていますよね。

他のマンションを色々と見ましたが
ここがしっくりきました。

>85さん

初めまして。
蕨駅でマンションを探している者です。

買い換え検討中さんは、
こちらのマンションだけをを検討なさっているのでしょうか。

蕨駅の他のマンションは検討されていないのでしょうか。

他のマンションも検討されているようでしたら、
買い換え検討中さんのコメントは、
とても勉強になりますので、
蕨駅の他のマンションの掲示板にも
デメリット・メリットの書き込みをお願いできますでしょうか。

私もそうですが、
他の方にもマンションを選ぶ上で
とても参考になるはずです。

もし、こちらのマンションのみの検討であれば、
価格の安さと環境の良さの他に
どこに魅力を感じられているのでしょうか。

突然で大変申し訳ございませんが、
ご教授の程、どうぞ宜しくお願い致します。

ここを検討されている方って、きっとシティハウス蕨レジデンスと悩んでいる人が多いのでは？
シティハウスはまだこちらと比べると竣工も遅いので、話題に出にくいだけなのかな～と思うのですが。
４ＬＤＫを検討されている方は、シティハウスは検討されていないかも・・ですが。

>89さん

申し訳ございません。
途中の番号が消えてしまっていましたが、
88番に書いてあることは、
89さんに向けてのお願いです。

出来上がってきましたね。天気がいいと日当たりがいいのがすごいわかります。静かだし一度もいったことがない人は見てみては。

静かな環境が好きな方は、一度実際に現地を訪れることが大事です。現地を見てみるとはじめて気がつくことがあるかもしれません。実際には、パンフレットだけではわからない発見があることもあります。

>88さん
こんにちは。

私は素人なので、何もお役に立てません（汗
でも今のマンションを購入した時に、本で勉強をして購入したので、その時に分かった事を書いています。

今、「買い替え検討中」としていますが、実は京浜東北線沿線の駅前物件でお安くて賃貸に向きそうな物件を探しています。
クレアホームズさんは、実家が近いということもあってお邪魔させていただきました。

駐車場は機械式で気になるのと、地上3段横行昇降式は、けっこう時間がかかりますよ。
大学生の時にバイトしていたところの駐車場がそうだったのですが、時間がかなりかかるので面倒でした。
車高制限もあるはずですから、そこも確認した方がいいと思います。

大規模修繕の時に、総取り替えをしそうな施設にお金がかかりそうな所が無いか確認するのも必要だと思います。
すぐに契約をしないのであれば、入居後が始まった後の夜にリビングを見てみると、
どの程度入居しているのか大体想像がつきますよ。
物件の営業さんによっては残数を教えない所もあるんですよ。
でも値段や立地で残っている部屋が多いのであれば値引きも期待できますよね。
すぐにでもここが欲しい！！！というのではなければ、少し待つのもいいかも知れないですよ。

今のマンションの時は実際に10件ほど見てまわったのですが、
「値引きはしません」と言いながら「交渉させていただけませんか」というデべが何軒か出向いてきました。
その中には財閥系もありましたよ。

竣工前の物件だと難しいかもしれませんが、そういう物件もあるので、検討に入れてもいいかも知れませんよ～。

あと、最終的に契約をしようとする時ですが、年収を証明するものと印鑑を持って行って購入の本気度を見せて
「○○万円値引きしてくれるのならすぐにでも印鑑押します」とか「現金値引きがダメなら○○を付けてください」とか
言うと、けっこうサービスしてくれることもあります。

お互いに良い買物しましょうね。

　マンションに限らず、土地でも戸建てでも値引きは確かにあります。でも、私の経験ではちょっと焦らせてやれ・・と思ったら翌週売り切れと言うことがありました。
　一生何度もある買い物ではありませんし、なにしろあなたが住むのです。値引きと言っても数ヶ月分の家賃程度かも知れません。物件そのものが気に入るかです。ここは駅からやや遠い、が駅近より環境は良いのでは。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

みなさんのお宅では、ご主人は電車通勤はされないのでしょうか。
私は主人が雨や雪の中、駅まで自転車に乗っていく姿を想像すると、躊躇してしまいます。

昔、不動産会社の方に話を聞いたときに言われました。
・駅から離れれば安くて広い部屋になるのは当たり前です。
・通勤に電車を使うのであれば、ご自分たちの駅からの距離制限を絶対に譲らないほうがいい。
・距離制限を外れた駅から離れた物件を見てしまうと、「同じ価格でこんなに素敵で広い物件が買えるんだね」と
思ってしまうので、見学も条件内のものにしておかないと、「この程度なら通えるかな」と思い込んでしまいがち。
・リセールのときのことを考えるべき。

ここのマンション、昨日外から見ましたが、明るい外観で素敵でした。
ただ、駅から14分だと戸建ても買える立地ではありますよね。
１分＝８０m。1.1kmほど駅から離れていることになります。
1.1kmって、京浜東北の短い駅間ほどの距離なんですよね。
1駅分の距離が駅からあるということですね。

マンションは戸建てと違って、計画に基づいて修繕などもしてくれますし、
戸建てほどの変な近所づきあいもしなくていいのですが、駅から離れると、
ファミリー層が多いマンションになりがちなので、お付き合いは出てくるかもしれません。

全然盛り上がりませんね・・・

ちょっと覗いて見たい気持ちで行きました。丁寧に教えてもらい質問ばかりして長居しました。お陰様で一戸建よりマンションの方が良く思えてきました。帰りは暗くなってましたが玄関のあたりでも全然冷えてないのでマンションは暖かいというのが納得できました。セールスの話はなく、まずはマンションを理解してもらい、気軽にまた来てくださいというスタンスが良かったです。部屋はすごく参考になりました。いい人との出会いにただ感謝です。

平置き駐車場がいいですね。抽選になる覚悟はしてますが、近くで月ぎめ駐が沢山空いているし金額も同じくらいなので心配はしていません。同じような不安がある方もいるかなと思いまして書きました。マンション工事の車が借りているので工事が終わると更に空くと思われます。

駅までの遠さがネックですが、
価格や広さや設備はかなり魅力的なんですよね

ご近所にコミュニティバスのバス停があるようですが
そちらは駅まで行くのでしょうか？？

コミュニティバスは最寄のバス停から蕨駅東口まで行くようですね。
こういったバスは運賃も安く気軽に乗れるのが利点ですが、時刻表を確認してみたところ、
1日あたり7本と便数には期待できない模様です。
(9時台に1本、次は11時台に1本という感じです。。。)

ちょっとお聞きしたいのですが、こちらのマンションのように直窓に浅めですが庇が付いているのはメリットと見ても良いですか？

うちの直窓は上に何もありません。ですので雨が降れば直接窓全体が濡れますし次の日は汚れています。
でもこちらのように庇が付いていてもたぶんあまり効果はないように思うのですが、斜めから降りますから。
それに庇が日差しを遮ることもあるのかなと思いました。

そんなに気にする点ではないと思っていますが、何かご見解あればお願い致します。

どの程度の庇なのかわかりませんけれど、真夏は太陽がほぼ真上でも多少は斜めに昇るので、
ちょっとした庇でも、部屋に入る陽を遮るとは聞きます。
あとは壁面を流れてくる汚い雨水を避けることはできますよね。

もう売れたと思いますけど、どうなんでしょうか。

地道ながら人気のあるような地域に思います。

物件自体はそれなりに人気がありそうですよね。

管理費と修繕積立金と修繕積立基金が安いのが気になります。
この規模だと、もう少し高いのが一般的なように感じるのですが。

費用が安くても後で負担するようになると怖いですね。
その当たりの計画は立ててあるんでしょうかね。
説明してくれるとありがたいけど、購入段階では難しいのかな。

このくらいの小規模だと、管理費と修繕積立金で、70平米でも2万を超えるところが多いように思います。
長期修繕計画は言えば見せてくれるはずですよ。ただあくまでも計画なんです。
これから電気代が更に上がれば、それも管理費の負担になりますよね。
電気代は小規模マンションの共有スペースだけでもかなり高いので、バカにできませんよ。
ここでも機械式駐車場やエレベーター、セキュリティ、廊下の電気、自動ドアやらでけっこうな金額が行くと思います。

いい間取りが多いです。机やベッドが入れ易い。４LDKで一つだけ引き戸の部屋とかもあります。開くとベッドが入りにくいからの措置だろうと想像はできます。設計者にしたらあたりまえなんでしょう。でも家具が入りにくいままの間取りで実際に売っていることがありますね。土地の形などに影響されて細部がどうしてもうまく行かないのでしょう。
　だからここは土地の形がいいので、いい間取り。個人的にはD,Eタイプの１階庭・駐車場付きが値打があると思います。

Dの寝室２のマドが斜めになっているのは、まっすぐのままだと採光が取れない位置にあるからでは？
私ならF。キッチン・洗面所がまとまっているので家事がしやすい。
ゴミもキッチンから外に置いておけるし、バスルームも窓がある。
主寝室も廊下に面していないので人が部屋の前を通らない。和室の押入れも布団収納に便利。

私なら１階は子供がいるとか、特別な事情がない限りは避けますね。
湿気がこもりやすいですし。

使いやすい間取りって、いろいろですよね。
個人的にはドアとドアがあたるプランは避けたいなって思います。
特にWICは開けっ放しにしてることが多いので、あたらないようにしたいです。

光が差し込む角度は、部屋によって微妙に違いますからね。
私も以前住んでいたマンションが３階で悪い位置だとは思わなかったのですが、日陰になっていて辛かったです。
物件によっては、見た目と日当たりがずいぶんと違うものなんだと実感させられました。
昼間に光が入るだけでもずいぶんと部屋の印象がよくなると、最近ひっこして痛感しています。

ちょっとした高さの違いでも日の差す部分も変わってきますからね。
部屋が広くても採光が悪いと勿体無いってのもありますし、実際の採光については完成してからでないと分からないのが難点です。
その分今ならそういった部分もチェック出来るのはありがたいです。
見学する時間帯とかにも気をつけたほうが良さそうですね。

どこから見ても日当たりと風通しは良さそう。
この辺りも五階くらいになれば眺めがいいんですよね。

>>108さん
>>電気代は小規模マンションの共有スペースだけでもかなり高いので、バカにできませんよ。
そうなんですね。
だから最近のマンションは屋上に太陽光パネルを設置し、共用部の電気を賄うように
なってきているのかもしれませんね。
ここは太陽光発電もありませんし、管理組合が立ち上がった後の見直しで管理費・修繕積立金
は上がるかもしれませんね。

こちらのマンションの共用部はLED照明を採用しているみたいですので、
電気代を抑える仕様になっていますね。

太陽光発電を採用していなくても
LED照明であれば問題ないですよ。

LEDの電気って、電力消耗をだいぶ抑えられるみたいですね。
ただ、実際に光を見たときに、なんとなく印象が違う、と感じてしまうところもあるんですけど。
普通の電球に慣れてしまったため、そのように感じるだけなのかもしれませんが。

最近のマンションは灯りはセンサー式にしているところも多いので、
電気代の大きなものは、エレベーターやセキュリティや機械式駐車場、自動ドアなどだと思います。
宅配ボックスもそうですね。ず～っと電気を入れっぱなしにしているものが意外にもあるものですよ。

今の私が住んでいるマンションは、大震災の時の計画停電で一気に不便になりましたから、
普段から相当電気に頼っていると実感しました。

東日本大震災のときは、節電が話題になりましたけど、現在はそれほどでもないんですね。

マンションのコストが管理費になって返ってくると思うと出来れば減らしてほしいところなんですけど。

エレベーターもかなり電力を消耗しますし、そのあたりは購入するときにほとんど考えない点でした。

小規模マンションだとどうしても東電に頼るしかなくなりますから、
省エネに力を入れているマンションの方が、管理費などのリスクも少なくなりますよね。

今のうちのマンションも小規模ですが、共用部分はかなりセンサー式を取り入れているのに、
月々の電気代、ものすごいですよ。東電は値上げを繰り返していますから去年よりも確実に電気代はオーバーすると思います。

細かな所だと、どうでも良さそうですがマンションの植木を照らすライトだったり、
そんなものも電気代に入ってるんですよね。でも暗いマンションになるとセキュリティ上の問題もあるでしょうし、
売りに出したいと思っている人がいたとしても、暗いマンションを買いたいと思う人も少ないでしょうし。
どこまで節電をすればいいのか、入居者それぞれの資産である以上は難しいですよね。

だけど小規模は小規模でメリットがあって、タワーマンションみたいに販売価格帯が3000万～13000万みたいに
住人の経済格差が少ないので、その点で意見がまとまりやすいのは良いと思います。

そうですよね。
小規模マンションのデメリットをこちらでは、
LED照明を使うことにより
その点をカバーしていることに好感が持てます。

管理費・修繕積立金の設定も機械式駐車場を考慮に入れても妥当ですね。

先日、見学してきた管理費・修繕積立金が安いマンションは、
ちょっと住むには不安ですが、
こちらでは安心ですね。

う～ん、難しい。
私は８０平米４LDKで、一時金が363000円、管理費＋修繕積立金で2万円は安いと思う派です。
このレベルだと無駄な施設のない中規模以上のマンションレベルのような気がするんですよね。
小規模だと管理費など少世帯で割らなければならなくなるので、もう少し高いイメージがあるので。

機械式駐車場、普段のメンテもお金がかかりますが、
大規模修繕で入れ替えをする時は、1台あたり２百万前後かかるって言われているんです。

こちらのマンションは、
駐車場が全て機械式ではない分、管理費＋修繕積立金が安いんでしょうね。

この規模のマンションで機械式駐車場があるって時点で、管理費と修繕積立金がかさむって考えた方がいいと思います。場所柄、駐車場を確保したい点は理解できますが、維持するのに必要なだけの駐車場代を取れるかどうかも問題ですよね。あとは駐車場が常に何台埋まっていることを前提に長期修繕計画を作っているかも確かめた方がいいです。

このマンションの修繕費が他より高いと思いませんか？
3毎に上がるとのことなので、心配です。

マンション自体の建築は、丈夫ではないの原因かな？懐疑的です。

見学したが、書き込みほどよくなかった。
営業さんの書き込みばかりか
環境性能評価もないし、寿命もどのぐらい持つ？
後からの負担が大変そう！
目前だけ見ればこちがいいかもしれないが、自分は大手を選ぶ。

環境性能評価ありますよ。
良く見てください。

クレアホームズとシティハウスとウィルローズ、３軒もあるんだから、
比較してみてはどうでしょう。
個人的にはHPで見る限りはウィルローズかなぁ。でも駐車場が７台しかないので、抽選になるでしょうね。
平置き駐車場の予感。二重床・二重天井もいいですね。
クレアは落ち着いた環境がいいですね。でも駅が近いというのは便利ですよ。

クレアは駅から遠いのがネック。
ただ、間取り、広さ、採光、風通し等、部屋は見た中では一番良かった。
駅からの距離を妥協できるのであれば、住宅街にあって静かな環境だしとても良い物件だと思う。

たしかに駅から近いマンションにはない広さだったり、日当りの良さがありますよね。

私は、ウィルローズ、シティハウスを見た中では一番しっくりきました。

日当たりの良さを考慮すると、真北のAとBは完全に外れますね。

>125さん
第一期販売分の修繕積立金は5,760円〜6,770円なので、それほど高額でもないと思いますが？
3毎に上がるとは、3年ごとに値上げされていくという事ですか？
値上げ率は如何ほどなのでしょうね。
建物が脆弱だから修繕積立金を高く設定している訳ではないと思いますよ。

3年毎だとしたら、早いと思います。

こちらのマンションの管理費と修繕積立金の金額は、
大手不動産会社が分譲しているマンションと比べてみてもほとんど同じでしたよ。

それよりもシティテラスの異様な安さ方が心配です。
おそらく管理費も修繕積立金も想定以上の値上がりをするのではないでしょうか。
大手不動産会社のマンションと比べてみてもかなり安いですからね。

小規模マンションで比較してみましたか？
４０戸程度までのマンションで比較してみるといいですよ。
平米数なども含めて。

例えば、戸数などは同じだとして単純計算で、

４０戸のマンションで月に６０００円×１２ヶ月で２８８万×１０年で２８８０万
１００戸のマンションで月に６０００円×１２ヶ月で７２０万×１０年で７２００万

もちろん中規模マンションの方がかかるお金も大きいですが、１０年でこれだけの差が出てきますよね。
だけどコストを割る分母が大きいですよね。

同規模だったとしても、月に２０００円高いだけでも、
４０戸×８０００円×１２ヶ月×１０年で３８４０万。１０年で１０００万近くも変わりますよ。

同規模で比較しましたよ。
駐車場の設置率も同程度、機械式駐車場の比率も同程度です。

そうなんですね。

うちは小規模ですが、ここよりも8000円ほど高いです。
機械式の駐車場もないですし、駅前物件なので平置きを周囲の月極よりも高い賃料で貸し出しています。満車状態です。
それでもここ最近の電気代の値上げなどで、余裕といえるほどのものは無いと思います。
値上げの話は出ていないので、長期修繕計画通りで行けそうなのかなと、その点では安心していますが。

クレアが３年毎の値上げだとしたら、早いペースだなと感じます。
どこの物件もデベから離れてしまえば、「あとは勝手にやってください」状態なので、
その点はしっかりと考慮された方がいいと思います。
長期修繕計画はその名の通り、「計画」なので。

セントラル総合開発株式会社ってどう？
小さい会社だから後何かあった場合ちゃんと対応してくれる？
修繕費は３年(?)か５年(?)で倍なると話は聞いたが本当？
本当なら大変そう。

セントラル総合開発株式会社って東証２部上場です。
大きくはないかもしれませんが小さくもないのでは？
それに購入した後の最大のポイントは管理組合がいかに機能するかだと思います。
どんなに売主や管理会社が良くても、住民が協力して管理組合がちゃんと機能しなければ結局意味がない。
このマンションくらいの規模であれば、住民同士がだいたい顔見知りになる可能性が高いのでやりやすいかもしれない。
もちろん色々な人がいると思うし大規模と比較してってことですが。