住み続けられる(最低百年！)住宅に住みたい！

リフォームするのも良いけれど、新しい家は住み心地が全然違いますよね。１００年経たなくても数十年で、もっと良い家ができるのではないかと思うと、孫子の時代まで敢えて残して、その家に縛り付ける様な事は逆にしない方が良いのかなとも思います。

ｺﾝｸﾘｰﾄは駄目ですか？

確かにちゃんと施工された昔の大工さんの家はもつかもしれないけど、建て売りの家ではもたないでしょうし、HMでも湿気や白蟻や地震で場所によっては難しいでしょう。

スレ主さんが100年住宅を希望する理由や家に期待する性能によるだろうけど、ﾘﾌｫｰﾑしても強度が新築ほど信頼できない気が…。

私は安く木造建てて、子供や孫に建て直しして貰うか（お金があるならご自分で建てて）か
コンクリートにしてマンション並みにもたせるか

の2パターンかな‥と思います。
20〜30坪位（120〜180ﾍｰﾍﾞｰ）位で建てて、寝室や水回りを1階にして、扉や仕切りで生活空間を将来小さく出来る様にしておけば、設備以外ではﾘﾌｫｰﾑしなくても可能ではないですか？
私が建てるなら老後に2回目の建て直しやﾘﾌｫｰﾑ出来るか心配だから、ｺﾝｸﾘｰﾄに1票です。

＞22
鉄筋コンクリートでも60年ぐらいが限界です、木造と耐久性は変わりません。

コンクリート住宅は自然災害には強そうだけど、住み心地はどうなのでしょうね。都会の防火地域ならともかく、敷地に余裕があるなら快適なお家に住みたいと思います。年取ればフォームも必要になるかもしれないけど、コンクリート住宅とヘーベルは内部以外はリフォームできないのですよね？

耐久性が同じなら、住み心地の良い家に住みたいですが、ではどのHMあるいは構造体なら良いのですか？どなたかに聞きたいです。

ＨＭまかせにしたら住み心地のいい家にはならないと思います。
だって住むのは自分だから。
生活様式も趣味も違うから、万人が住み心地がいい家なんてないと思います。
それと同じで自分が住みやすい家にしても、子供や孫たちが住みやすいとは限らないということです。

もし子供や孫のことを考えて建てたいというなら、リフォームしやすい木造在来工法がいいと思います。
断熱材も吹き付けではない普通のタイプを選ぶといいでしょう。
基礎や構造体にお金をかけて、耐震性を高めたらいかがでしょうか。

マンションなんかでも間取りが変更できる事を考えれば
木造軸組にこだわらなくてもよいような気がします

日当たりが良くて便利な広い土地
増築しなくてもいい位のなるべく大きな建物
間仕切りの可変性が出来るだけ高い構造躯体

水周りは経年変化に弱いものですから
取替え、位置の変更に対応できる配線、配管

業者又は自分自身でこまめに手を入れる覚悟と資金


ノーメンテナンスで１００年住もうなんて虫が良すぎるでしょう

進歩は年々早くなってきてるから50年後には家は不要になってるかも知れない。

>27

≫･･･家は不要･･･
人類が滅亡しているの？？？

＞28
家は厳しい自然現象を緩和させるのが主目的と思う。
将来の話だから形は不明、例えば快適な宇宙服見たいなものとか、雨風気温光等全て制御さられたド－ム都市なら屋根も無い家になるので囲いだけになる、そのような映画が有った気がする。

>進歩は年々早くなってきてるから50年後には家は不要になってるかも知れない。
どういう意味なのでしょうか。
ということは百年後の住宅なんてもはや皆無なのでしょうか。。。

＞30
＞29参照

私も最低百年は同じ住宅に住みたい！
今ハウスメーカーさんと綿密な打ち合わせ中です♪

コンクリートで建てよう
100年は持つし、最近のPC住宅は100年の認定を取ってるし
中性化しにくい素材使ってるし

SI風にしておけば良し

そうだ、コンクリート住宅に住もう。

SI風ってなんですか？

ケイ素？
ケイ素は、原子番号14の元素である。元素記号は Si。

SI=スケルトンインフィル

躯体の劣化よりも、その他の設備劣化の方が早く、結果家を建てかえることになったりする
最初から設備類の交換が簡易に行えるように家を建てることを指す
特にRC住宅などは躯体の劣化が鉄や木よりも長いので、SI仕上げにするのは意味がある

サラリーマンさん、勉強になりました。
具体的には、どこをどうするとSI風になるのでしょうか？普通にユニットバス入れたり、配管をﾍｯﾀﾞｰ式？！かではいけないのですか？

SI工法に明確な定義はありません

ﾍｯﾀﾞにｻﾔ配管、階上行き給排水、ｶﾞｽ、追い焚きのﾊﾟｲﾌﾟｽﾍﾟｰｽを設けたりします
また断熱材を剥がなくても電設の入れ替えが可能なように電設用のｽﾍﾟｰｽを壁内に設けます
こうする事でﾌﾞﾗｽﾀｰﾎﾞｰﾄﾞを剥ぐだけで大規模なﾘﾌｫｰﾑが可能になります

大成建設などはｼｽﾃﾑﾌﾛｱ化などを行い、階上の床下も利用できるようにしつつ、ｺﾝｸﾘｰﾄｽﾗﾌﾞの冷たさを緩和しています

木でも鉄でも躯体は生きてるのにﾕｰﾃｨﾘﾃｨが傷んで、結果建て直しは辛いです

S=ｽｹﾙﾄﾝ→躯体構造
I=ｲﾝﾌｨﾙ→内装
両者を分離して考え、内装を出来る限り簡易に交換できる工法です

パルコンマックス坪いくらでしたか

坪110万でした。 35坪二階建て。
ローンはいいが、固定資産税高い。
弟が建てたローコスト地元工務店のｵﾌﾟｼｮﾝ込み坪40万50坪の方が広くてオシャレで何かいい感じだった嫁から責められてちょっと複雑。
月に5万円位の差だから安心料だね。
狭いけど地震が来たとき本領発揮だけ。

外観気にして窓を小さくしたのは本当に失敗でした。

サラリーマンさんは詳しいですね！

本体坪110万の方は契約したんですか？
ＭＡＸで建てたのですか？窓が小さいのは、暗いから後悔してるのですか？

坪１１０なら現場打ちは選択に無かったのですか

坪１１０なら坪55万の家を建てて、50年後にもう一度55万の家を建てた方が、その時の生活事情に合わせられるし良いのでは？当然購入金額が低いので、金利の払いが少なく、最初の家の取り壊し費用が出るように思ういますが。。。

まあ、それはどうでもいいんじゃない。君が買うんじゃないんだからさ。無理やり寄ってこなくてもね。

＞No.45
＞君が買うんじゃないんだからさ

それを言ったら掲示板の意味が無いのでは？
あなたも他人事なんだから書き込まない方が良いでしょう。

なんで、俺は４３だよ。会話やりとりしてますが。

話がMAXにそれていますが
MAXは高いです
ﾍｰﾍﾞﾙFLEXｸﾗｽと思えばいいでしょう
またﾊﾟﾙｺﾝMAXは最近出た新商品です、旧ﾊﾟﾙｺﾝは改良を行なっているとはいえSIの概念がありません
PCﾊﾟﾈﾙに穴開けしてそこに電気配線を通しているので、後からの変更はできません

SIはﾏﾝｼｮﾝから生まれた発想ですが
ﾏﾝｼｮﾝでも換気ｼｽﾃﾑのﾒﾝﾃ、及び交換にはまだ対策が取られていません
MAXでもそうですが、ﾀﾙｶｽの換気ﾙｰﾄを変更できません、変更するとなると大掛かりなﾘﾌｫｰﾑになります
また、ｷｯﾁﾝ、浴室、ﾄｲﾚ、洗面の給排水ﾙｰﾄの変更にまで対応できていません
SIはまだ途上なのです

木造はいい
オプションてんこ盛りでｺﾐｺﾐ45万でした。
RC検討してた時の憂鬱さから解放されて、好きな設備を付けたいだけ付けました。
名もない工務店ですが、打ち合わせにものすごく時間を割いてくれて、こっちが心配になるくらいでした。

３０年後に都心のマンションにでも引っ越すから、３０年もてばいいかな。

あげ！ます

初見です。よろしくどうぞ！

木造とかさみいから！

木造で100年持たせるならなるべく躯体にお金掛けましょう。
住宅設備や仕上げは10年～15年程度しかもたないでしょうから交換部品みたいなものです。
なるべく最新の建材は使わず、長い実績があり今後も販売が継続しそうなものを選びましょう。
土台の耐久性とメンテナンスの為、基礎を高くして床下を深くしましょう。
外壁の耐久性を考慮して古民家風の大屋根にして庇を長くとりましょう。
構造材（柱・梁）の健全性が確認できる真壁にしましょう。
常に住む人自信が愛情をもってメンテナンスを行ないましょう。
きっと100年もちます。

また伝統か

真壁関係あるか？

だいぶ前に集成材のスレで無垢で建てたら雨漏りしても大丈夫だし100年、200年持つと言ってたよ。メンテはふようだって。

すげーなおい　おれんちなんて。

無垢が雨漏りして大丈夫ではなく
集成が雨漏りしたらアウトと書いてただけだな
メンテ不要も勝手に足してるしな
悪意ある書き込みはいかんよ

外壁は50年メンテ不要
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/82526/37

まぁこのへんのやりとりをみてると55のように書かれてもしょうがないぐらい
意地の悪い書き方をしているよ。

ねむい

外壁木材の耐久性ですが、スギで言えば、私たちは口伝えで「一分十年」と言ってきました。要するに3mmの厚さなら10年ですね。ですから、6分なら60年と言っています。
http://mbp-kyoto.com/q/21/


数ある木材の中では対候性が特段高いわけではない杉ですらこのように書かれていますね。

メンテ不要とかすげええな

SI工法にしておきましょう
躯体はｺﾝｸﾘｰﾄが一番持ちますがﾘﾌｫｰﾑ性が皆無です
工法による差異を見極めましょう

壁式ラーメンならSIでリフォームし放題。

百年以上経過した無垢柱です。
これからもまだまだ使えます。

メンテすれば、百年住めるけど、孫が住みたいとは限らない。適度な住宅が良いでしょう。今から100年前の住宅は、住めるけど、今の住宅と比べて快適と聞けば・・・、。
自分も古く立派な田舎の家に住むなら、暖かい最近の住宅に住みたいです。

皆さんが若く、終焉の土地として住むなら、百年も良いでしょう。孫に押し付けないで！長男だって大変なんだから。

そのままで、100年後に快適な家、住みやすい家というのは、難しいだろうから、メンテ、リフォームしやすい家かな、結局、寿命が長い家というのは。

敷地と建物、双方が人の暮らし１００年の遷り変わりに対応できて、初めて１００年使う事が出来る。
極狭の敷地に建てた小さな家を、修復しながら永年使う事は基本的に無い
あくまで法規で建替えられないから修復されているだけ。

基本構造がしっかりしていれば、ビルのテナントと同じく、区画、内装を変えるだけで十分対応できるのではありませんか？

日本の住宅が長持ちしない理由の１つは湿気が多いのに木造で床下が通風換気ということでしょうか。
そこに地震が多いため老朽化が進む。

木材を長持ちさせるなら木材を湿気から極力避ける必要があります。

それから湿気からくるシロアリ対策。

現在の日本の家は新築なら世界的に見て地震には強いはずなので老朽化さえ抑えれば構造そのものは長くもつでしょう。

孫の代まで住まわれるなら孫と同居できるほどの広さも必要ですし，リフォームのし易さも考えて建てねばなりません。

現在の住宅業界は太陽光パネルで電気代が節約できれば良い家だと謳って構造などに目がいかないような商売をしているので１００年住宅はむずかしぞうですね。

ちなみに欧米では古い家の方が新築よりも高く売れることもあるそうです。上手にリフォームをすることで値があがるのだとか。

湿気も少なく，地震のない地域では家が長持ちします。

>木造で床下が通風換気

では、何ならよい？