ブリリアタワー川崎

ＪＲがロングレール化してくれるだけでおトクな物件になるということか。

ポイント部分だからそれは無理

弾性ポイントにすればよかろう。
騒音の元凶とされる京浜東北は最高速度が低いから依然旧式のポイントを使ってると思われ。

>>76さん、

75です、どうもありがとうございました、安心しました。
ご紹介いただいたページ、感謝しながら
アクセスさせていただいてます。

74です。

77先住民さんのコメント拝読しました。

検討板の方にも書いたのですが、今度アニメイトというお店が文教堂跡に入ります。ミューザとデッキ周辺の雰囲気が、元々のイメージとは違う方向にまた変わりそうです。雰囲気が良くなれば良いのですが、他店を見るとやはり独特なものがあり…。タバコだけでも何とかしたいですね。

ロングレール化は現実的には、少なくとも数年単位では無いでしょうね。またポイント部分の改良も多分やらないでしょう。ＪＲは東急と違って、こういうところに金をかける組織では無いので、私は「どうにかしてよ」と思いつつも「いやどうにもならない」という心境です。

このほど西側高層階を購入しました。
万人が「ベスト」と言えるようなことはありえませんが、
幸せの最大公約数が大きくなるように
常に頑張っていきたいものですね。
ペデの件も、近隣の件も、そして何より重要な我々の物件についても。

ソフト面では、ラゾーナやクレッセントには
絶対に負けないようにしましょうね。
あ、ハード面も負けてませんよね！？

べで？

ここはラゾーナよりも格段に上ですよね。
建築資材も上等なものを使用しているよう
ですし、あちらが耐震でこっちは制震じゃ
比べようもないかと・・・。

＞８７

いちおうつっこんどく

×ベデ
○ペデ

>88さん、

私もブリリアのほうがよいと「内心」思っておりますが、
そのような発言をされるとソフト面で優位とは思いにくくなってしまいますので、控えたほうがよろしいかと存じます。

H22年完成予定の幸病院の大きさ高さが気になります。
詳細はまだ決まってないみたい（公表してないだけ？）ですけど。

あと小さい子供がいる方やこれからって方はどのくらいいるのでしょう？

現状、保育園が足りてないのに、
ラゾーナ＆ブリ＆クレ（＆川沿いマンションも）と
新しい市民が続々増えて子供の数も確実に増えるのだから、
市に対応してほしいものです！！

86さん

私も西側です。キヤノンさんの緑化計画（緑被率25％）が気になる今日この頃です。あの計画次第で、西側の眺めは随分変わりますから。

物件の良し悪しは比較し始めたらキリが無いですし、中古不動産屋のチェック項目からしたら、ブリ＆クレ＆ラゾはどれも一長一短です。

でもマンション・コミュニティで一番大切なのは「住民の質」なり「民度」です。会ったら挨拶をする、ルールを守る、管理組合の会議では率直勝つ建設的な議論をする、困っている時には助け合う、趣味が一緒の住民の方とは遠慮なく一緒に遊ぶ、近隣にお住まいの方と一緒に大宮町／駅西口／川崎市をよりよくするにはどうするか考える、などなど。

そういった社会の基本を大切にしているマンション、ハコの手入れもちゃんとしているから古さが無いし、何より建物内の雰囲気に深みが増してきます。帰りたくなる、他人に手放したくないマンションになると言いますか。その典型が広尾のガーデンヒルズでしょう。

マンション名がBrilliaですし、Brilliantに参りましょう。私個人は、マンション内の方とのラウンジでのビジネス勉強会や、近隣お掃除勝手連などやってみたいですね。

86です。

92さん
ステキなコメントありがとうございます。
コミュニティ形成で一番重要なことは何なのか？
正しく92さんのおっしゃる事につきると思います。

92さんのおっしゃるような環境が形成できたら、
本当に素晴らしいことだと思います。

常に、より良い環境を模索・構築していきましょうね。

ビジネス勉強会ってどんなこと話し合うのかしら？

91さん

幸病院物件は計画未定であることを市に確認しています。
既に検討版で出た話ですが、昨年出たニュースによると、敷地面積5400平米、延べ床面積は2万6800平米、戸数130戸とあります（http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p01922.html）。

敷地面積はブリリアと大体同じですが、延べ床面積は7割で、戸数は3割です。戸数がかなり少ないのは勿論病院があるからですが、高さがどれくらいになるかは、その形状によります。以下はかなり粗い推計ですので、鵜呑みにせず、参考に留めて下さい。

（１）病院と住居が一体型かつ
①病院階と住居階の床面積が同じ
→床面積は恐らく3000平米程度で高さは全部で8階〜10階。うち住居部分は4〜6階程度。
②病院階は制限一杯の床面積で、住居階はブリリアと同様のタワー。
→病院は14,000平米（27,000-40,000/390*130）、住居は13,000平米程度で、病院の階層が5階、住居はブリリアの3分の1即ち10階、都合15階程度。
（２）病院と住居が別
敷地の半分が病院、半分が住居とすると、病院分は高層建築が管理上行い難いので低層に留まる。住居の方は面積上、1フロア10戸がせいぜいなので、13階程度。

但し、キヤノンの研究棟がそうですが、マンションと違い、オフィスや病院は1階当りの高さが高いので、その部分は少し高めに見積もる必要があります。病院部分を高さ4.5m（一般的なオフィス）、住居部分を高さ3.3m（ブリリアよりちょっと高い）としますと、（１）①で40ｍくらい、②で55ｍくらい、（２）で40ｍくらいということになります。感覚的に言いますと、アーベインビオの背を少々高くしたような感じでしょうか。

ちなみに私も子供はこれからです。保育の問題もありますし、そもそも街の雰囲気も大丈夫か、というのも気掛かりです。ブリリア側から市電通りのガードくぐって向こう側は色々ある場所ですので。

私はミューザ川崎のテナントに空きが出来たら保育所にしたら良いと思っています。ニーズは絶対にありますから、テナント収入の心配は無いですし。ミューザだけに音楽教育とセットにしたら面白そう。

86さん

同じ屋根の下になるのも何かのご縁。楽しいことをやって行きましょう。いずれmixiでコミュニティでも作った方が良いのでしょうか。

94さん

まだ妄想レベルで、ディテールは入居してから考えようと思っていましたし、そもそも個人的思い付きですので、今ご説明申し上げるのは気が引けますが…。例えば、２Ｆのラウンジで、一週間分の日経をまとめて読んでああだこうだ雑談してみたり、或いは誰かが講師役になって英語勉強会でもやってみたり。これは欧米の集合住宅ではある話です。香港では、土曜日の朝に飲茶しながら不動産と株の話ばかりしているグループも目撃しました。それらからの思い付きです。395戸もあれば、そういうことにご関心がある方も居られるであろう、と。

ビジネスに限らず、色々なコミュニティができて、一緒に楽しみをシェアできたら面白いと思いますね。スポーツ系、語学系、アート系、旅行系、地域活動・ボランティア系等々。

すみません、いずれにせよ、現時点では深いことは考えておりません…。

数十年を経た後でもヴィンテージマンションと
言われるように大切に管理してゆきたいですね。

96さん
理解いたしました。

北側から撮影したBTKの近影は無かったので投稿しますね。
このときは26F部分途中まで育っていました。
これからほぼ１年で竣工→入居ですね♪

近くに住んでいるので工事状態が日々わかります。
後ろのタワマンがほぼ隠れるほどに進化してます。
このごろの建築は早いですね。

川崎駅西口のモリモト川崎タワー前に建ってるラゾーナ川崎ショッピング
センターが、「2007年度グッドデザイン賞」の建築・環境デザイン部門
を堂々の受賞のようです。川崎駅西口エリアが評価されて嬉しいですね。

http://www.g-mark.org/search/Detail?id=33797&sheet=outline&lan...

×　モリモト川崎タワー前に建ってるラゾーナ川崎ショッピングセンター
○　モリモト川崎タワーが横に建つラゾーナ川崎ショッピングプラザ

まるでモリモトの方が主役のようで失礼ながら笑止千万です。

レジデンスも受賞してるよｗ

１０２さん
いまだ完売してない状態なんですから
他物件の攻撃などしてる場合じゃない
のでは？他は他で関係ありませんよ。

104さん

101・102「契約済み」さんはクレッセント住民板に於いて、134「契約済みさん」の名前で101と同じ書き込みをされています。こちらの物件とクレッセントを両方契約された方なのでしょうかね。ラゾーナ住民板でも酷似した書き込みがありますから、もしかするとラゾーナ・レジデンスの方かも知れません。

いずれにせよ同じ西口のラゾーナ川崎プラザ／レジデンスが評価されたという事実は良いことです。

売れ行きは気になりますね。販売ペースはほぼ当初計画通りだと思いますが、高価格帯で買い控えが起こりつつあるのは想定外と思われ、一番高い価格帯では値下げがあるんじゃないでしょうか。

ラゾーナ・ブリリア・クレッセントの３物件がこれからの西口を作って行くのです。みんな仲良く暮らしましょう！

こんばんわ、はじめまして。
こんなコミュニティあったんですね。もっと早く知りたかった。

私が契約したのは昨年の11月中旬でした。
中層階西向きの部屋です。
入居まであと一年。待ち遠しいです。
今は南武線沿線に住んでいますので、毎朝電車の中から眺めています。

■月に何回か写真を撮りに現場周辺をうろうろしています。
好きなアングルが南西の南武線踏切から、キャノンの塀に沿って
時間貸し駐車場の入り口のライン。
すでに私の部屋は立ち上がっています。自分の部屋のベランダを見上げな
がら、そこに立つ自分を夢想しています。
写真は10月6日撮影です。

■オプションについて
①リビング拡張しましたので床暖房も拡張しました。
間取り図集に推奨する旨あったので付けました。
でもこれって拡張しても電源系は一系統なんですよね。
後でいろいろ本や人の意見聞いているといらなさそうなの
ですが。(^_^;)
②食洗機を選びましたので吊り戸棚無しです。
食洗機が欲しかったのと、一人住まいでそんなに収納は必要ないし、
広々感があるかと思いこうしました。
モデルルームの係員によりと後からでも吊り戸棚付けられると、
言われましたがホントかな？
③浄水器付けました。

入居したら、
毎朝エレベータホールでは、
( ^o^)y 「おはようございます！」と
おきな声で挨拶したいと思います。

106さん
仰るとおりです。

107さん
写真アップ、有難うございます。
南西の位置からだとこう見えるんですね。
ちなみに私も西向き＋食洗機付き・吊り棚無し＋浄水器ありです。

話は飛びますが、以前から指摘してきました、
ミューザ裏通路の喫煙と汚れについて、
先日現地で確認したところ全く対応がなされておらず驚きました。
税金と寄付金を使って何をやっているんだ、ミューザは…。
今度直接問い合わせてみます。

>>108 さん
レス有り難うございます。
私もあの通路の汚さには閉口しています。
入居後はミューザが開いているうちは
そこを通って行こうと考えています。

みなさまに一点質問があります。
PRODUCT BOOKの20ページに、お客様への情報開示の一つとして
「webによる工事状況のレポート」とあります。
これってやっているのでしょうか？

写真は2006年12月29日のものです。
まだ塀とプレハブのハンバが見えるのみです。

建築現場見学会の案内が来ましたね。今から楽しみです。

今日、建築現場見学会の案内が来ました。
楽しみです。(^^ゞ

写真は３月２１日です。
マンションそのものは２，３階ぐらい。
隣の駐車場棟はだいたい出来ていますね。
手前の公園はこのころにはほぼ出来ていました。
１２月２９日には更地でしたが。

私も建築現場見学会の案内を受け取りました。
当日は晴れると良いですね。

本日、天気が良いので撮影してきました。
ようやく、30F到達↑
11/中の見学会が楽しみですね。朝早いですが、がんばって参加します♪

本日のBTKです。先週とあまり変わりありませんが、良い天気で♪

昨日、現場の塀に掲示してある「作業予定」を見ました。
通常土曜日は工事していますが、来週の土曜日(11/10)は
全休となっています。その横に手書きで「見学会」とありました。

私の見学日は別の土曜日だったので、
１日だけじゃないんだ。

約４００部屋＊２名で８００名。
１日４部構成だから、２日間やるなら１部当たり１００名。
全室２名来るとは限らないだろうけど、
狭い工事現場だと１部１００名は多いような。
もう一日ぐらい見学会するのかな？

私も別の土曜日です。17日です。
最終期最終次の販売が終わるのが18日ですから、
まだ後に行われるんだと思いますよ。

始めまして、東向きを契約したものです。私の見学予定日は17日になりました。私の聞いたところによると10日、17日、18日の3日間との事でした。家が遠いこともあり、あまり見に行けないので、楽しみにしております。また掲示板は、マンションの成長の情報源となってあり、助かっております。感謝です...ただ、気になることがあります、このマンションの売りの一つにデッキで駅から直行とありますが、雨の日は、かさを使用しなくてはならないとの事、屋根が突然消えてますよね。何でも隣のマンションの2階部分が暗くなるからという理由らしいのです、何か雰囲気が変わってしまうのは寂しいような気が・・・！透明の屋根にするとか、何か方法がありそうな気もするのですが、どこの管轄なのかは知りませんが、やっぱりつけてほしいと言う希望はチョピットあります。

昨年１１月の契約日から現場を定期的に撮影しています。
一部写真をアップしました。
よろしければご覧ください。

http://picasaweb.google.com/mugophoto

>>117さん
116です。同じ日ですね。宜しくお願いします。

屋根の件は同感です。透明な屋根はどこにでもありますから、施工は簡単でしょう。

寧ろ本音は暗さがどうのという話ではないと私は思っています。デベ関係者からよく聞く話なのですが、公団住宅では布団をベランダの手すりにかける人が居て（公団でもタワー型のマンションは手摺に掛けるのは禁止のはずなんですが）、それを落とした時の対応がメンドウだからということがあります。透明や屋根の上に布団を落っことした女性が屋根の上に登って、その下を人が通って…以下略。あそこもそういうことなんじゃないですかね？

管轄の話ですが、市は公団前と、ブリリア連結後は公団奥の建物まで（http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/jigyougaiyou/nishiguchi/oo...）、ブリリア（これまではトウタテ、これからはブリリア管理組合）は、ブリリアに接する一辺が管轄となります。

今後の話ですが、上のサイトにもある通り、現在モデルルームがある場所に商業棟ができたら、そちらからも通路ができることになります。そっちのルートでミューザから少なくとも商業棟の線路側端までは濡れずにすむことになるでしょう。

その端から大宮道路を横断してブリリアのところまでは市の管轄になるはずです。そこで屋根が出来るかどうかは分かりません。イクスの方には屋根が付いていますから、片一方だけ屋根が付いているというのはデザイン的におかしいですが…。さらにブリリアの入り口に直結する屋根となりますと、これは管理組合がお金を出すしかなさそうです。

どれくらいの値段になるかは分かりませんが、この程度（http://www.nelsis.jp/lineup/03/ER4807_03-09.pdf）の簡易型のものでも、4ｍで90万円もしますから、それなりの出費にはなるはずです。

ただ、屋根の話は快適性と資産性に影響しますので、追々、管理組合で考えて良い話かもしれません。仮にこのパンフの製品のうち最大の13ｍのものを採用すると280万円、工事費と合わせ400万円だとしても、395戸で割ってしまえば1万円ですから、快適性と資産性を買うと思えば決して無理かつ無意味な話では無いと思います。

建築レポートが送られてきました。今後の進捗状況については契約者サイトで提供されるようです。

とうとう32階まできました。
今週末からは見学会がはじまるようですね。

久々に動画をとってみました。
よろしければご覧くださいませ。

http://d.hatena.ne.jp/b-t-k/20071106/p1

BTKで、施工させていただいております。
元請けである、三井住友さんの稀に見る厳しい
チェックと規律の中で作業が進められています。正直、我々職人にとっては
きりきりする場面も多いのですが、、、
しかし　ゼネコンさんがお客様により良いものを！という思いがあるからで
それに対し、我々職人も添うべきだと思っております
この現場に関しては業種限らず職人同士の結束がかたいような気がします
良い建物ができそうです！
見学会おたのしみに！
人数にたいし、ちと　狭いかも、、ですが、、
ご安全に。

ブリリアの職人さんですか！感激です。
本当にありがとうございます。
生でそういう声をうかがうと、安心しますし、
いい物件を選んだと確信します。
ますます見学会が楽しみになりました。

119さん、色々調べていただき、ありがとうございます。119さんのおっしゃるとうりだと思います。色々な面で問題があるのですね。でもブリリアの資産の面から見れば、屋根はあった方がよいのではないかと・・・!それに屋根がなくて、ストレートに布団の下敷きになるのもいやかも（＾＾‘）いよいよ、今週見学会ですね。宜しくお願いします。

東側

↑西側です

南側

こちらが本当の東側

今日建築現場見学会に行ってきました。
午前中は晴れていて眺望を期待していましたが、
私は午後の部で、曇ってしまって２５階からの眺望はイマイチでした。
しかし、モデルルームに無い私の契約したタイプの部屋にへ入れたことは
大変有意義でした。(^^ゞやっぱ結構狭いなー。(^_^;)
あっという間の６０分でした。もっと時間が欲しかった。

次に入れるのは内覧会です。（来年９月頃かな？）
また一段と待ち遠しくなってきました．．．．

http://blog.livedoor.jp/ken1com/archives/cat_50018321.html

25F　西側　70C付近から真西方面

25F　西側　70C付近から北西方面

25F　西側　80B付近から南西方面

25F　南西　100B付近から南方面

25F　南西　100B付近から南西方面

25F　南東　80E'付近から東方面

25F　南東　80E'付近から北方面

25F　南東　80E'付近から北東方面

↑すみません、80E'じゃなくて70F付近です。

＞135
これは東向きですね
＞136
こちらは北向きですね
＞137
こちらは北からやや西に振った方向ですね。ムサコが見えます。

11/18（日）の見学会が一番天気好かった感じですね♪

建築現場見学会に行って来ました。

寒かったのですが、ホカロンと白い手袋、アンケート記入場所ではお茶が
用意されていて感激しました。
その上、お土産まで頂いて至れり尽くせりでした。

工事用のエレベーターはもっと怖いかと思いましたが、
全然平気でした。

眺望が思っていたより晴らしいものでよかったです。
入居が楽しみ！

東京建物さん、三井住友建設さん、どうもありがとうございました。

「見学会に参加したら、携帯の電波が届くかどうか確認しよう！」
と思っていたのですが、うっかり忘れてしまいました。
どなたか確認された方はいらっしゃいませんか？
当方はsoftbankですが、他社でもかまいません。

よろしくお願いいたします。

20階の西向きの部屋で確認しました。
ａｕですが、アンテナ２本でした。

だいぶ先の話ですが内覧会はどうされます？

私は６年前に新築マンションを購入したときには売主と施工業者に騙された感じでした。（私の勉強不足だったのですが）
当時よりかなり勉強しましたが所詮専門知識のない素人の私には売主の東京建物と施工者の三井住友建設の思惑通りにされそうで不安なので、内覧会時に１級建築士の立会い業者を頼む予定です。

今週３４階まで立ち上がりました。
代わり映えのしない写真ですが。
http://blog.livedoor.jp/ken1com/archives/cat_50018321.html

躯体工事は来年1月までと聞いています。
そのころには両サイドのクレーンははずれるのかな？

144さん、私も立会い依頼を考えています。内覧会限りでは費用対効果が低いので、その後もフォローしてくれるところに依頼するつもりです。

また内覧会以上に、大規模修繕実行時等の方がボラれる可能性が高いので、大規模修繕は管理組合マターというのを承知の上で、個人的にアドバイスを受けるつもりです（有用であれば管理組合にフィードバックします）。

蛇足ですが、業者の思惑通りと言えば、一般管理費についても、管理会社に言われるままにしておく必要は全く無く、サービスの内容をみてメニューや金額を減らしたり加えたり出来ます。勿論、管理会社に詳細な費用内訳を求めることも出来ます。

ただ、管理会社の中にはその辺を曖昧にしてボろうとする会社もあって、そういう時に他社・他マンション事例をよく知る第三者が居ると大変助かるということもあります。

やはりこれも管理組合マターですが、私はこれらについても意見をくれるアドヴァイザーを選びたいと思っています。

１４６さん
内覧会後のフォローをお願いできる業者さんがあるのですね。
私が勉強不足のようです。
よろしければどちらの業者さんを検討していらっしゃるのか教えて頂けませんか。

私が考えている所はホームドクター、さくら事務所を考えていますが下記が一番勉強になりました。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

>>148さん

さくら事務所のHPを見ました。
見れば見るほど、自分たちで内覧会チェックをするのは難しいと思う次第です。
内覧会までまだあるので、少し勉強をしなくては！

あとはフローリングのワックスをどうするか悩んでいます。

思い返せば昨年の今頃は入居まで2年もあり、契約したことを忘れそうでもありました。
楽しみにしていた建築現場見学会も終わり、入居まであと1年弱となりました。

148さん＞
お返事遅れてすみません。
今私も調べているところで、実はこれと決めたものはまだありません。
業界の人から色々ヒアリングしています。
さくら事務所は候補の一つです。

内覧会だけ帯同させても、鉄筋が抜けていないかとか、
さすがにプロでもそんなことは分かりませんし、
水周りや塗装、壁・床の歪み・撓み、ガラスや設備の傷汚れ
くらいは自分でも分かりますので、前述の通り、
私は「内覧会のその後」にウェイトを置いて候補を探しています。

149さん＞
「フローリングのワックスをどうするか」について、
どのような趣旨かもう少し教えてもらえませんか？
トウタテさんとの話（契約や今後の段取り説明）では、
ワックスの話は全く出なかったものですから。

145さん＞
いつも見させて頂いています。遂に34階まで来ましたか。
乳白色と茶色の半透明ガラスが全て入った姿を早く見てみたいですね。
引渡しまであと11ヶ月…。

マンション購入は初めてで、何も知識がないため、いつもいろいろと勉強させて頂いてます。
　今話題になっている内覧会（その後も含む）の第三者立ち会いの件ですが、やはり何にも知識のないものだけで内覧するのはよくないのですか？
やはり専門家にいてもらう方が良ければ親戚に一級建築士がいるので頼んでみようと思うのですが・・・・。
　内覧会って具体的にどのようにおなわれるのでしょうか？
　また、内覧会後にフォローとはどのようなことをしてもらうとよいのですか？
　どなたかよろしければ教えてください。（または勉強できるお勧めサイトや本があれば教えてください）

↑152さん
少しは自分で調べてみては？

そう、何事もGive&Takeの精神が大切です。

現金でこちらのマンションを購入される方もいらっしゃると思いますが、私は借金をしないと購入できない派です。
デベロッパーの提携ローンで変動金利は1.3パーセント優遇と言われて契約しましたが、昨今の景気の悪さか提携ローンが1.4パーセント優遇になっていました。
でも、ＨＰで銀行を確認したら提携にしても提携にしなくても優遇率が同じでしたので、自分で銀行を探そうと思っています。
みなさんも確認してみては？

152さん＞
内覧会のイメージは「内覧会」で検索すれば色々な事例が出てきますので、同行会社からブログの体験談まで一通り読めばイメージはできると思います。

チェック項目は例えばこのようなものです（http://www.tsk-h.com/08_sintiku.html）。148さんが紹介されたリンクにも現場でのやり取りイメージがあり、参考になります。

また検査機器を使う会社もあり、機器については以下のページに例があります（http://www.archisuketto.co.jp/02_01.html）。

結局チェック項目を自分で判断し、おかしかったら「直せ」と主張することができれば同行は不要でしょうし、もとい、数万円も払って同行させる人はまだまだ少数派だと思います。

建築士だったら誰でもOKという訳ではありませんが（チェックポイントやデベがごまかしそうなポイントを知っていないと意味が無い）、折角ご親族に建築士の方がいらっしゃるのなら、素人よりは家の作りに関する知識は当然豊富と思いますので、デベからの説明につき技術的な解説を求めるなど、知恵袋的にお願いしても良いんじゃないですか？

フォローの話ですが、①内覧会後・入居前、②入居直後、③入居後ずっとの三つでのフォローがあります。一般に「フォローします」と謳っているコンサルは①までです。②でも①の時点でちゃんとデベが瑕疵対応していなかった場合は、支援を依頼することはできると思います。実際には①までで十分だと思います。

私は前述の通り、アホみたいに管理費や修繕費用をボラれるのが嫌なので、個人的に③入居後も必要に応じてコンサルに相談し、不明朗な管理費支出や割高な修繕見積り等が有ると判断した場合には、組合理事会等にフィードバックしようと思っていますが、ここまでは要らないと思います。

ちなみに、いずれのフェーズで終わっても、契約時に想定している時間よりも拘束時間が長くなれば、或いは想定タスク量を超えればそれなりにチャージはされます。この想定拘束時間ないしタスク量については契約時に注意が必要です。

156さん＞

ご親切にありがとうございます。早速調べてみます。
156さんのように親切な方ばかりですとよいのですが・・。

１５７さん＞
現場見学会で同じグループだった皆さんについては、
おとなしめの常識人という印象をもちました。

お話や質問の仕方を聞いていますと、
折り目は正しく、多少サバサバしている感じもしました。
少なくとも、ネット掲示板上で積極的に情報交換をする
タイプの方々とは考えられませんでした。

他のグループの方はどうだったかわかりませんし、
賃貸に出す人もそれなりに居ると思いますので、
実際の雰囲気がどうなるかはわかりませんが、
管理組合の理事会では粛々と議事が進みそうな、
そんな印象です。

３４階まで立ち上がって以降あまり目立った変化はありませんが。
（北側になにか構造物がみえますが）
今日は好天に誘われてブリリアタワー川崎を遠巻きにして撮影してきました。

http://blog.livedoor.jp/ken1com/archives/cat_50018321.html

158さん＞

私も見学会の時には同じような印象を持ちました。（若干そうでない方もいらっしゃいましたが）

せっかく、158さんにいろいろと教えて頂いたので、知人に聞いて、内覧会について良い情報がありましたら、ご報告しますね

あまり綺麗には撮れていませんが、小倉陸橋からの一枚です。
結構いろいろなところから見えますよね。

もう一枚。
よくあるアングルですが、雲がちょっと変わった感じだったので。

「スタイルギャラリー冬期休業のお知らせ」が届きました。
「※１月10日(木)より平常通り営業させていただきします。」
と有ります。

スタイルギャラリーが残っているのはうれしいことではありますが。
年内完売はあきらめたのでしょうか。

第１期の販売の時点で既に、いまぐらいのスケジュールになると聞いていましたけどね。

これから買う人はまだオプション選べるのかな。高層階ばかりだから大丈夫なのかな。

１６４は、何が書いてあったんでしょう？

先日、「ブリリアタワー川崎マンション建設に伴う歩道橋延長工事説明会のお知らせ」なる文書がポストの投函されておりました。工期は年明け1月15日から7月31日の予定だそうです。
文書はこちらにアップしてみました！
http://d.hatena.ne.jp/b-t-k/

入居までのハンドブックが送られてきました。半年先ぐらいからは、様々な手続きで忙しくなりそうですね。

>>150さん

149です。
お返事が遅くなりました。

ワックスの件は、勝手にどうしようか悩んでいるだけです。
紛らわしい書き方で申し訳ありませんでした。

フローリングのコーティングは賛否両論ありますね。
私はコーティングはしないことにしました。

ワックスはかけますが、業者に依頼するか、自分たちでかけるか・・・悩みます。

本日、クリスマスカードが届きました。
東京建物さん、ありがとうございます。

昨年受け取った時は、入居までまだまだなぁと思っていましたが、
過ぎてしまえばあっという間ですね。
来年のクリスマスはBTKで過ごしているのでしょうね。

さて、入居までのハンドブックが届きました。
住宅ローンはどうするか。
提携ローンをM銀行でお願いしていますが、全期間1%優遇とのことでした。
提携他行はどうなんでしょうか？？？

提携外も調べなくちゃならないし、なにせはじめてのことなので
年明けから調べようと思います。

音楽の流れるクリスマスカードはサプライズでした。

169さん＞
ご事情承りました。
ワックス、コーティングは確かに悩みどころです。

170さん＞
提携行の金利については大体どこも同じような条件です。保証料／保険料と繰上返済手数料が若干違います。また金利優遇や繰上返済手数料優遇の条件にクレジット機能付きカードの契約を条件付けることもあります。

私は提携行であるC行で仮審査を通しましたが、繰上返済手数料が高く、これを優遇してもらうには手数料を払ってカードを作らないといけないので、契約時の状況により他行を利用することも考えています。

例えば新生やシティ、楽天モーゲージ、ソニーです。新生を利用している友人は、新生のサービスについて、全てが書類審査なので書類準備が面倒だが、申し込み時には窓口に何度も出向く手間がなく、借入れ後は返済の自由度が高い（返済額を適宜コントロールできる）点を特に評価していました。

業者提携ローンの主流派メガバンクで通期▲１．４％優遇、信託で▲１．５％が主流ですよ。▲１．０％はかなり条件悪いと思うのでもう少しご検討された方が良いと思います。

東京建物から送られて来た冊子に川崎タワーの物件がなくなっていました。
やっと売り切ったのでしょうかね？
でも竣工前までに売り切ったのだとしたら、やっぱりこのマンションは買いだったのね。

173さん、08年1月2日時点で物件はまだ6件ほど残っているようです。
東建の冊子に載らなくなったのは他物件の掲載量を増やしたことの見合いでしょう。
こちらの掲示板と住宅情報ナビとのリンクが消えていますが、ナビの方には広告が残っています。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00022...

170です。

>>171さん　
アドバイスをありがとうございます。
提携でも銀行によって様々なんですね。
住宅ローンは初めてで、勧められるままお願いしてしまったので
再検討もありだと考えています。

>>172さん
アドバイスをありがとうございます。その後いろいろ調べました。
たしかに1%優遇はあまり条件が良くありませんね。
提携銀行外だと自分で書類をそろえないとならないのは面倒なのですが、
額が額なのできちんとやらなければなりませんね。

会社帰りに現場周辺にいってみたら、西側のクレーンが２８階ぐらいまで降りていました。
躯体工事は今月いっぱいと聞いていますので、いよいよクレーンを撤去するのでしょう。
もう暗くて持ち合わせの携帯では撮影できませんでしたが。

東のクレーンはまだ下げていないようにみえた。多分。

デジカメ持参し撮ってきました。西側クレーンは今日はまた２１階ぐらいまで下がっていますね。
私は金曜日から旅行に出かけるので、あかるいうちに撮影できませんが、
帰ってくる月曜日には．．．

東クレーンは３４階そのままです。

うわぁ！ドコモビルすげえ！

144/148/149/152さんへ。

この物件と同じ東京建物主導のコスギタワー（6月竣工）で間もなく内覧会が始まります。
コスギタワーの住民板に既に関連の書き込みがありました。

施工者は違いますが、第一売主は同じ東京建物ですので、
内覧会でのスタッフの対応はここと同じような感じになるでしょう。
またコスギタワーを契約した友人に物件パンフを見せてもらったところ、
物件の中の仕様はガラスウォールとジャクソンを除くとブリリアとほとんど同じでした。
従って、コスギタワー板の書き込みは参考になりそう、と思った次第です。

以上、僭越ながら何らご参考まで。

西側のクレーンはクレーン車を横付けにして解体中でした。

http://picasaweb.google.co.jp/mugonephoto/20080115