イデアスはるひ野の情報

建築条件付？
そんなのアリ？

HMが建売じゃなくて土地も持ってるじゃないの？
まだ建ててないところは多少の融通きくんじゃない？

はるひ野で、HMの持っている将来戸建分譲する計画の土地を、注文住宅のようにして売っている例はありますよ。現在販売している区画の近くにも既に入居している家が何件もありますし、私もそのパターンで商談中です。

ちなみに、私がHMから聞いた話では、URによる個人向けの土地分譲は既に終わっており、あとはURがHMに戸建分譲用に売った（またはこれから売る予定の）土地と区画整理前の地権者が持っている土地だけだそうです。HMの持っている土地はURから戸建分譲するという条件で買っているので、注文住宅のように計画を進める場合でも契約はあくまでも土地建物を含めた売買契約になるそうです。ですから、土地だけ買って好きなHMで建てるには、地権者が土地を手放す場合しかありません。そのような情報をHMより早くつかむのは難しそうですが。

たぶん財務局の札が立っている場所が地権者が物納した土地。
入札資格があれば買えます。
（それが建売メーカーなんでしょうが、、、。）

それよりホームページを見ると売れていた物件が復活している。
キャンセルが多いのでしょうかね？。

ここは、まちなみの協定があると聞いています。
が、どうも聞いた話と違うなぁと思うところが数軒あります。
結構自由にやっちゃって大丈夫なのでしょうか？
買ってから変更しちゃってもいいかな？
って誰に怒られるわけでもないんですよね？

>それよりホームページを見ると売れていた物件が復活している。
>キャンセルが多いのでしょうかね？。

通常、住み替えで購入する方が契約するので、
先の住宅が３ヶ月間売れなければ、契約解除になるようです。

売れているのは半分くらい？
五月台、栗平の物件は毎度完売（しかも結構良い倍率）しているところを見ると、
潜在客はいるということ。
来年までは新百合物件が目白押しだし、いまの価格じゃ当分苦戦しそうですね。

いくらくらいなら、買いますかね？

現在の価格は妥当なセンじゃないですかね。まあ、しばらくは完売しないでしょうからある程度値引きは期待できるでしょうが。すぐ近くの若葉台丘の手よりは（道路付け、角地面積が同じぐらいだと）だいぶ安いですし。かつてネックだった小中学校も来春開校が決まってますので。
たぶん、小中学校が開校して、少しずつ家が増えてきたら勢いがつくんじゃないでしょうか。

今は五月台にすんでいますが、このあたりで同じような条件の新築戸建があったら、確実に1000万円以上高くなりますよ。万福寺とか山口台だったら、さらに1000万円以上アップでしょう。

価格よりも土地の観点から見ると
若葉台：稲城市の中心都市として行政が力を入れている。
新百合：麻生区の　〃
はるひ野：・・・

一番のネックは商業施設が無いこと、で予定も聞かない。（土地だけある）
若い世代向けの地域なんですよね。リタイヤ組は金があっても手を出しにくい。

イデアスはるひ野の会員申し込みしたのですが、まだＤＶＤなどの資料が送られて来ません。

>３２
ＤＶＤには、参考とする情報はあまりないので、
現地に行って、散歩された方がよいと思います。

DVDはホームページとほぼ同じです。
ホームページ以上の情報は得られませんよ。

No.31さん。

これは、おっしゃる通り。
徒歩やチャリで買い物に行き辛い点がたしかにネックです。今は車や原付に乗って若葉台に行けばいいので困りませんが。

スーパーとコンビニが駅南に一つずつできてくれれば、とりあえず不満はないんですが、その計画も今はないのが残念です。

No.32さん
DVDは見るべきものはないです。
現地については、はるひ野自体は住宅と空き地しかないので、確認するのは駅の場所と学校予定地と公演の場所ぐらいかもしれません。
現地で軽く散歩したら、その後は車で若葉台、新百合ヶ丘、多摩センター、栗平、永山など、生活圏になるところを見てみるとよいと思いますよ。

ほんとに決まってないのでは…　私も毎週のように現地に行っておりますが
申し込みが入ったという物件も解除されていますし…
先行きが懸念されますよね　ハウスメーカーの人が教えてくれたのですが、小中学校予定地の南側も戸建用地に決まったそうですね
ということはさらに供給過剰になるのでは…
首都圏通勤可能で空気のきれいなはるひ野に惚れたのですがこのまま駅前にスーパーでもできないと
値崩れが予想され怖くて手が出ません。以前ここに似たような分譲地を知っていますが
最初高倍率で完売したので次にハウスメーカーが高値にしすぎて１年たっても売れ残り、現在では
大手なのにびっくりする位の値引きをしてきました
それだけでなく出し渋ってた地主さんも以前より安い価格（多分相場）で売りますと言ってるようなんです。皆さんはどのように感じてますか、近くの万福寺（新百合ヶ丘）もやっていますがあっちのほうが小さくて高くなりますが将来性は確立されてる様で、ゆらいでしまいます
イデアスの２期でまだ建っていないところの話が出てましたけど、あそこの造成が遅れているのは業者のせいだとハウスメーカーは言ってましたが、まさか売れ残ってるから建てれないなんて事ないですよね？

小中学校予定地の南側については、もともと戸建用地だったと思いますよ。URのホームページを見れば、今後HM向けに販売する予定の戸建用地が確認できるので、以前から見ていました。

それと、イデアスの2期って、1期の北側の、森の手前のところ（最近造成完了）のところのことでしょうか。あそこなら、もう具体的に計画されているはずですよ。HM各社で外溝や窓位置の調整など済んでいるようですし。

これまでは小中学校がないことで、コアな購入者層から敬遠されていたそうです（だいぶ前から若葉台でHMからよく聞きました）。小中学校ができてしまえば、戸建エリアが学校を取り囲むような形になるので、だいぶ状況は変わるのではないかと思います。

若葉台もグレアタウンなんかだいぶ時間をかけて売ってきたみたいだし、はるひ野もこれからでしょう。だんだん家が増えてきたら店もできるだろうと思います。

高倍率だったURの分譲宅地もこれから家が建つところがまだまだあります。身近にも「はるひ野いいよね」という声は結構聞くので、大丈夫、大丈夫。（願望も入ってますが）
一緒にはるひ野住人になりましょう。

でも、万福寺でゆとりのある家を買う資金計画が立つなら・・・それは文句なしでしょう。

確かに新百合を考えちゃいますよね。イデアスの建売は階段が急なんですよね。
新百合の物件は階段、リビングの天井高、1.25坪の風呂などゆとりのツボを押さえていて惹かれます。
家まで坂の新百合か？家の中が急なはるひ野か？
はるひ野で注文住宅が良いのかもしれませんがＵＲは土地をＨＭにしか売らないみたいだし、
ＨＭの間取りは変に凝っているし（それが自分にはまれば良いのですが）
でも万福寺は高いし、
高いんだったら、いっそ山口台あたりの中古物件を物色したほうが・・・
と、この頃悩んでます。

＞３７
３月に引越しですか？
こちらは、１２月に引っ越します。
あと少しなので、あわただしいです。
車もないので、当分は、生協をたよりにしていますが、空気がいいので楽しみにしています。
今後とも宜しくお願いしますね。

こちらこそ、よろしくお願いします。
年内入居、うらやましいです。住宅ローン減税もだんだん縮小されるし、金利動向も不安だし。

コープだと、トンネルを抜けていくルートですか。トンネルの若葉台側って、今ひとつつながりが悪いですよね。おかげで抜け道にならずにはすみますが。
案外、若葉台駅前の方が行きやすかったりしませんか？　

No.38さん

イデアスに参加しているHMで、2期はたぶん既に建売として間取りや仕様などが決まってしまっていますが、3期以降の土地を既に確保しているところがあると思います。このようなところがあれば、区画を選んだ時点でHMが決まってしまうという難点はありますが、注文住宅のように間取りから仕様まで決められる可能性がありますよ。

今の時点で、そのような話をHMが出せる状況かどうかはわかりませんが、コンタクトをとっておけば、いい話を見つけられるかもしれません。

1期、2期で知っている範囲では、少なくとも2社はそのような売り方をした例があります。

私も先日に現地をみて回りました。皆さんがおっしゃるように価格が少し高いのかな？とも思いますが、なかなか環境のいい住宅地の印象を持ちました。
どなたか言ってましたが、レクセルマンション予定地のほうに空き地がたくさんありますが、あのあたりにも分譲計画もあるみたですね。私も知人に聞いただけの話ですけど…
あそこならどっちの駅にも近いから気になってるのですが、結局ＨＭが高い価格つけて売るだけなのかな？どなたか情報お持ちじゃないですか？

>33 >34
ありがとうございました。でもＤＶＤ申し込んで送ってこないと、もうどうでもいいや、別の所探そう、って気になってきます。分譲地なんかいくらでもありますからね。

URがHM向けに売る予定の土地が以下のところでわかります。
１７番のあたりだとすると、戸建用地ですね。

http://housing.ur-net.go.jp/chiku.asp?CHIKU=150

はるひ野駅南の行政商業等施設用地の計画が、もう少しはっきりすると
良いのですが？　どなたか知っている方いますか？

ＵＲの土地は坂のところばかりですね。
たしか小田急も土地もっている（駅前？）って聞いたことがありますが
まずは栗平のようです。

商業施設は聞かないですね〜
マンションやＵＲ賃貸が出来るまで望み薄では。
私が経営者なら地域的に競合店も多いし今は待ちの判断ですね。

ただ商業施設が無い町ってある意味平和ですよね、溜まり場が無いわけですから。

ネット上にはるひ野ボードがありましたので、ご紹介します。
http://www.arienter.com/haruhino/wwwboard/
お住まいの方の投稿が一番です。お願いします。

07年2月より新街区販売開始みたい

↑さん　ＨＰ更新されてますね　1・2期に比べ場所はあんまり…？　売れにくい場所から売り出すのをよく見てきましたが今後のはるひ野どうなっていくのやら…　　国有地の入札日も決まりＨＭも各社参加するでしょうから今後も建売が出てくるので期待したいです。　その前に一応新百合ヶ丘の年初公開分もチェック！！　　新百合ヶ丘順調に売れているようですね。ＨＭのいい加減な営業マンがはるひ野絶対（土地）あがります　なんて断言してたのがいましたが、これ以上あがったら益々買い手がつかないんじゃあないのか？　って思うのですが。　　あれだけの住環境で売れ行きが悪いのは価格だけ？　ですよね、やっぱり。　はるひ野気になるなあ〜スローライフ万歳

２月は、ラッシュですね。新百合、鶴川、栗平、はるひ野、多摩セン。
はるひ野の強みは２×４以外の家があるところですね。

前から気になっていましたが、エコプラザ多摩。
マイナス要因ですね。

はるひ野隣接地に廃プラ中間処理施設???

●一般会計補正予算 可決
廃プラ処理施設整備予算ごみの減量をさらに進めるため
に、諏訪６丁目にある資源化センター（エコプラザ多摩）に、
新たに容器包装などのプラスチックの選別・圧縮・梱包装置を設置し、
併せて古紙類の選別・圧縮・梱包装置を新しくするための施設整
備費１億１,２９０万５千円が計上されました。施設は’07 年１１
月完成をめざし、’08 年４月から稼動する予定です。
出典：多摩市議会議員　遠藤めい子のほっとニュース ９月議会報告
http://club.pep.ne.jp/~k.endo/meiko/2006nen9gatugikainews200611.pdf

http://wakahana.way-nifty.com/wakahana/
の記事は、慎重に検討の必要があります。 下記が記事内容です。本当かな？？？
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2007年1月25日 (木)
はるひ野隣接地に廃プラ中間処理施設？
はるひ野に隣接した多摩市の「エコプラザ多摩」内に、
廃プラスチックの中間処理施設を建設する計画が進んでいるようです。

読者の方から切迫した雰囲気のメールを頂いたのでちょっと調べてみたのですが、
どうやら事実のようです。この施設、町田市が隣接する八王子市の住宅地の目の前に
建設しようとして大問題になり、結局凍結に追い込まれたものと同じ施設です。
これが構図を変えて、多摩市が川崎市の住宅地の目の前に建設しようとしているわけです。

この廃プラスチック中間処理施設、杉並区で「杉並病」と呼ばれる公害問題を
引き起こしたことで知られる施設に近いもののようなのですが、当然安全対策は
講じられるにせよ、地元への十分な説明が求められるのではないかと思われます。
地理的にみて多摩川崎市境のことですので我々稲城市民としては状況を見守る
しかないのですが、直接影響を受けるはるひ野、黒川住民の方は多摩市にしっかり
した説明を求める権利があるのではないでしょうか。

町田の問題では、八王子市長から町田市に対し、八王子市民に十分な説明を
するよう要請した文書が発行されるなど、市対市の問題にまで発展しています。
この計画について麻生区ならびに川崎市がどのように認識しているかも興味深いところです。
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既に計画は決定され、予算も議会で承認されてしまっています。
2、3月に多摩市、川崎市で、半径500mの住民だけを対象に説明会を開催する予定があるようですが、4月から着工となっているので、単なる事後説明になりそうです。

昨年9月にもはるひ野で説明会が開催されているようですが、そこにどれだけの人が集まったかわかりません（2,3人しかいなかったとの噂も）。

目立たないように計画を進めていることがありありと伺え、行政の手続きとしては、非常におそまつだと感じます。

杉並病だって安全対策を講じてあの始末。
騒動の決着つくまではここの物件は見送りですね。

>55
少し調べてみましたが、多摩市市議会では、地元住民への説明が終わったように説明して、
予算を通過させていますね。

2006.09.08 : 平成18年第３回定例会（第６日）　本文
２３３
◯25番（富所富男君）　平成20年の４月に本格的な稼働をしたいというお話から逆算しますと、
当然、地元の理解もどの程度かということになると思うんですが、大体の、どの程度の理解を得
られればゴーサインだというふうに、これなかなか相手のあることであれですので、もしお話し
ができる範囲があればお教えいただければと思います。

２３４
◯環境推進課長（渡辺龍一君）　私ども、今までも適宜ご説明をさせていただきまして、周辺の
方々につきましては、平成11年の10月から、私どもが施設を安全に、また、衛生的に運営を行っ
てきたこと、それから、プラスチックの一部でございますペットボトルの圧縮も続けてきたとい
うことの中で信頼をいただいていると考えております。また、説明会を開催させていただいた中
でも、皆さん方のご理解をいただいておりますし、また、施設についての説明についても、適宜
今後も実施していただきたいという要望を受けておりますので、引き続き施設について、具体的
な内容についても説明していきたいと思っておりますので、基本的に皆さん方の理解はいただい
ていると考えております。

事実のみの通知
配布資料から---------------------------------------
エコプラザ多摩は、はるひ野の隣の東京都多摩市諏訪６丁目にあります。
多摩市民が排出した資源物（ビン、缶、ペットボトル、白色トレイ、
古紙類など）をリサイクルする為、必要な中間処理（選別、圧縮、梱包）
を行う施設です。多摩市内から資源物を集め、中間処理し、一時保管して
出荷しています。・・・新たにプラスチックが搬入されるようになります。
これらに的確に対応する為、今後設備の一部改修工事を実施します。
この事につきましては、昨年９月１６日（土）に説明会を開催しましたが、
下記の予定で再度開催しますので、ぜひご出席くださるようお願い致します。

日時：　平成１９年２月２５日（日）
　　　　１）１０時００分　２）１５時００分
内容：　・エコプラザ多摩の現状について
　　　　・エコプラザ多摩の設備一部改修について
会場：　黒川公会堂（汁守神社境内）
　　　　＊なるべく徒歩か公共交通機関を利用してご来場下さい
-----------------------------------------------------------
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tama&KEY=1169631516&LAST...
からの情報
多摩市での説明会
「２月２４日（土）　１５：００　エコプラザの多目的ホール」

詳細は、説明会に参加してみてください。

エコプラザ多摩の導入施設は以前町田市で計画されたが八王子市も含め住民の反対で作れなかったものと同類だそう。行政側は安全の根拠を予想値として分析しているが、判定項目は二酸化窒素と浮遊粒子状物質の2項目だけで二酸化窒素については基準値の0.06ppmに対して0.053ppm　さらに廃棄物運搬＝廃棄物運搬車両による付加濃度/年平均×100　の付加率が（0.02％）とある。この0.053ppmは日平均値、高いところは基準値を超えないのだろうか…　この資料はエコプラザから書類で取り寄せてみた。　予想で基準値ぎりぎりクリアしていれば安全だというのだ。　説明会にこの資料を材料に出すつもりなのだろうが、住民の安心につながる数字だとは思えないのだが。　　さらに他の有害物質が出るという事も忘れてはならないはずなのに記載がなかった。皆さんはどう思われますか？
町田市のように反対すれば設置を回避することはできないのだろうか。気に入っていただけに残念でたまらない。　事業内容から見ると、
処理能力　　改造後（60ｔ/日・5時間）　　現状（45ｔ/日・5時間）
不燃系資源物　　　　23（ｔ/日）　　　　　　　23（ｔ/日）
可燃系資源物　　　　25（ｔ/日）更新　　　　　20（ｔ/日）廃止
草枝資源　　　　 　　2（ｔ/日）　　　　 　　　2（ｔ/日）
容器包装プラ　　　　10（ｔ/日）新設　　　　　　−　　　　　　　　　　と記載されている。
最後に総合評価の欄に「周辺環境への影響の低減に努めることから、事業予定地周辺の環境を適正に維持できる」ものと総合的に評価します。　　とある
はるひ野3丁目については現地から300M内外だが住民はどう判断できるというのだろう。
資料はエコプラザにお願いすればすぐに送付いただけました。

はるひ野3丁目に新居を建築中の者です。私も、同じものを入手しました。
肝心の化学物質に関して何の記述もないので、住民の理解を得るためには、全く意味のない＊＊スメントです。

本日、多摩市長、川崎市長へ計画の見直しを求めるメールを送りました。
焼却にするか、圧縮をせずにリサイクルにまわすか、（PETや白色トレーは既に処理しているので）別の場所に分散するか、いずれかの選択を求めました。

なお、イデアスはるひ野に参加しているHM9社も、多摩市や都市機構から何の説明も受けておらず、かなり慌てているようです。現在、多摩、川崎、稲城３市からの情報収集などを開始しているようなので、計画見直しの働きかけを行うよう依頼しております。

今週、契約した者です。
廃プラ中間処理施設の件、すごくショック。重要事項説明の際、「エコプラザ多摩」に新たな施設が建設されるという説明は受けましたが、今までの施設を拡張するぐらいに思ってました。それが、「杉並病」クラスの施設だったとは・・・。
川崎は、ただでさえ、「川崎病」でイメージが悪いのに、このうえ、さらに多摩市の公害を押し付けられるのでは、たまったものじゃありません。なんとしても阻止したい。

ネット上に情報が出てから半月近くたってますから、ＨＭの対応も遅いですよね。（担当者も知らないんでしょうね）

＞６１
重要事項を説明されましたか？
重要事項に、エコプラザ多摩の新施設の件を説明しないで、
物件を売ったハウスメーカは、最終的には、訴えられるかもしれません。

>>61
分かってると思いますが、川崎病と川崎市は、関係ありませんよ。

そうですよね川崎病は発見した人の名前が川崎だった訂正した方がよいでしょう

３月のはるひ野に転居予定の者です。エコプラザの件は、2/25に多摩市の説明会が開催されると聞いておりますが、それに向けて、はるひ野の町内会等で何か対策は考えられているのでしょうか？現時点で、はるひ野に住んでいるわけではないので、住民の皆さんがどのようにお考えになられているのか情報が不足しています。どなたか、町内会の情報をシェアしていただければ、大変助かるのですが。

私は、ハウスメーカーから全くエコプラザ多摩の廃プラ施設の説明を受けずに契約しました。今後の対応をお願い致します。法律上、契約破棄も可能でしょうか。合わせて、対応をご教授願います。

＞６４
＞６５

確かに、川崎病と川崎市は、関係ありません。私が言いたかったのは、「水俣病」「四日市ぜんそく」など公害病には場所の名前が付けられていて、かつ、川崎（特に南の地域）には公害のイメージがあるがゆえに、「川崎病」を川崎の公害病と誤認している人は少なくないはず。つまり、川崎のイメージは決して良くない。そんな状況なのに、今回の「エコプラザ多摩」で本当に公害が発生しちゃったら、それこそ「はるひ野病」になっちゃいますよ。

川崎病を川崎市の公害と関係あると思ってる人は、ただ無知なだけですから。

>>68
分かってるなら、最初に、書いた方が誤解が生まれないですよ。

NO.67さん。
契約解除するのであれば、早めに話をしてみた方がいいですよ。状況から考えると、今の段階なら悪くとも手付金を放棄するぐらいで話をつけられるのではないでしょうか。

今日もはるひ野では、普通にHMの社員が営業して、お客さんを物件に案内していました。彼らも被害者という側面はありますが、商売ですから、あまり事を荒立てないようにしながら早く販売してしまいたいと考えていることでしょう。
おそらく、この問題がメディアで大きくとりあげられるぐらいにならないと、エコプラザ多摩の「施設回収の」件は一応説明した上で、「この問題をよくわからない人、気にしない人に売ればいい」と考えていると思います。現時点では、たぶん販売中の物件の値引きすら考えていないですよ。