理事長は知識より対人折衝能力が大事だ！

さっきまで元気一杯暴れてたあの女性静かになったね。
もしかして泣いてるのかな。

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落ち着いて、スマイル、スマイル！

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スレ主さんは女性だったんですか？

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スレ主さんの本音をさぐると、知識には自信がないんだよ
それでも理事長が務まるか不安で、意見を聞きたいんじゃないかな

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あー30代半ばの男ですね。
宅建・FP・マンカン・簿記1級取得で不動産はマンションの他にも
貸しビルや貸し駐車場もありまして、売買・賃貸経験も豊富です。
因みに借入はありません。

理事長経験も複数物件の通算で7年ぐらいはやってますし、
マンション関連の見積もりはむしろ作れるレベルです。

収入の大半は不労所得なので理事会活動の時間は十分ありますし、
会社やってますから経営的視点からマンションの事業計画を立てる
のが得意です。

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ふーん　　すごいねー
社会に接点少ない不労所得者は、対人折衝能力はあるの？
わかいのに、残念ね。

ゲーム得意でしょ（笑）

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なるほど。会社経営者なら対人折衝能力は抜群ですね。

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３０代で不労所得は、一種の片輪だな
サラリーマンの苦労を知らないから、同年代の友達いないよね
だから上から目線なんだ　偉そうに自慢してると強請れるから気を付けな

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特別お金持ちとかじゃなくて、特にイケメンでもないのに
奥さんが綺麗な人は対人折衝能力が高い人が多いですね。

そういう美人を付き合いたい気持ちにさせ、
そして結婚まで決め切る技術があるからです。

そして自分よりランクが上の女性に果敢にチャレンジした
アグレッシブなチャレンジスピリットも評価に値します。

難しい案件を決め切る力、そして物怖じしない精神力、
何れもスーパー理事長に求められる資質の一つです。

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>>58
大学卒業後、コネなしで某大手メーカーに就職してましたよ。
つまりサラリーマンの苦労は知ってるつもりですが、逆に
サラリーマンの方が気楽と言えます。

一流企業に務めるよりも、独立して成功する方が可能性は
はるかに低いです。独立しても貧しい暮らしをしている人が
大半で、しかも10年以内に9割以上が廃業か倒産します。

物事の一面だけ、つまり大成功してる一部のウイナーズだけ
見るのではなく、様々な視点から対局的に物事を捉えること
が理事長にも求められていますよ。

様々な人々が住んでますからね。

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>>55

>宅建・FP・マンカン・簿記1級取得で

あれ？
知識より対人折衝能力？

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>マンションの他にも
>貸しビルや貸し駐車場もありまして、売買・賃貸経験も豊富です。
>因みに借入はありません。

遺産相続か。ボンボンか。

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>奥さんが綺麗な人は対人折衝能力が高い人が多いですね。

私のことだね。

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奥さんが美人なのは、高学歴・高収入が一番。

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私は６３さんと同じ私の女房は超美人だった。高校時代からの交際で７年目に苦労して口説いて結婚。今は亡き女房
時々セーラー服姿の女房が枕元に現れてくる。再婚の話はあったが。女房とついつい比較してしまいだめです。
思い出だけで充分楽しいです。娘夫婦と同居。息子が５人。年に数回孫１２名。子供夫婦１２名。25名で会う時
に枕元の話をすると、みなから笑いものになる。６３さん美人の奥さんを御大切に。スレとは関係ないか。

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おじいちゃんもマンコミュ見ていることにビックリ。

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プチ自慢大会になったな。

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理事長の奥様の自慢（美人）コンテストはいかが。私のマンションの理事長はおばさんです。美人とは反対側です。小型のオランウータンが噛みつくような顔です。理事をグルーと見回した睨むと皆だまります。理事長よりは木登りが得意そうです。家族も皆にていてマンションのイメージが悪くなりました。美人の理事長のいるマンションへ引っ越したいです。紹介してください。美人とイケメンが理事長は良い。私はゴリラで理事長向きより用心棒。

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対人折衝能力抜群ですね。

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自慢する人の共通点は、上から目線のところですね。
人は、謙虚でなくては敵をつくりますよね。
女性を見た目で判断するのは最低だと思います。

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>理事をグルーと見回した睨むと皆だまります。

これは対人折衝能力なの。

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６６さん　おじいちゃんをバカにしないでね。まだ現役で働いているよ。子供にはまだ負けないよ。ポックリ寺参りをします。ポック逝くと社会に迷惑をかける事を最小限に防げる。楢山節考、

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>女性を見た目で判断するのは最低だと思います。

偽善者だね。人間誰しもまずは見た目で判断しているんだよ。

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そうだ女は顔ではない度胸だ。男は愛嬌だ。

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「マンションの顔」が醜顔理事長では・・・・・

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こんなくだらないスレ削除して下さい。

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６８です。理事は配偶者の女性ばかり、よりによって、理事長に良く似た女性ばかり揃ったもんです。同類だから気が合うそうです。まるで動物園のサルの檻に居るみたいだと、唯一の男性理事が退任したいと嘆きだした。気持ちは解るが、女性を顔で判断したらいけないとアドバイスしたら、俺は嫌だと退任した。顔の事は私に対する愚痴。

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スレ主さんが、奥さんを美人だとか自慢するから、いけないんですよ。
スレ主さんの責任でスレを削除して下さい。

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対人折衝能力とは仕事の内容により異なるはずですね。理事長だから分譲マンションの管理者の事でしょう。知識は無くても良いのですか？。

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スレ主さん、何を議論して欲しいんですか？
スレの目的をはっきりさせて下さい。

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スレ主は、理事長には知識は全然必要ではない、
対人折衝能力さえあればいいといっているんだよ。
知識は却って邪魔だともいっているようだし。
理事会の決議とかにしても、監事には議決権がないけど
そんなことは関係ない、全員で採決すればいいといっているようなもの。
普通決議とか特別決議、保存行為とかも関係ない。
共用部分とか専有部分も知らなくていい。
議決権行使書なんて、それ何？って感じだね。
予算がオーバーしそうになったり、修繕積立金の途中の取り崩しを
する場合でも、調整能力さえあれば、理事会で決議できると思ってるようだし。

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スレ趣旨は、
対人折衝能力の高い理事長による成功体験を聞き、従来の知識偏向型の
理事会運営からの脱却を目指すし、皆さんのより良いコミュニティの
形成の一助とする。

趣旨的にスレ進行中に煽りや荒らしによる執拗な妨害行為が当然予想
されうるが、それをいかにして受け流しそして沈静化させるかも、
ある種のモンスター住民対策としての理事長修行の一貫として想定。

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>82

スレ主さんに知識がないなら、いろいろ議論しアドバイスの方法がある。
スレ主さんには知識があるので、やっぱり知識も必要だ、ということを多くの人に理解させる目的です。

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対人折衝能力があるか無いかは、自分で判断することではないよ。

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知識がなければ、交渉力が伴わないでしょう。
矛盾してない？

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人の話を聞くのは良いが、知識がなければ最終的に舵取りを誤るよ

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そもそも、対人折衝能力を文字で語ろうとすることに無理がある。

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最終手段の方法を知識として知らないと調整など出来ないのでは。８３さんみたいな考え方の人間は結構おおいよ。取り返しのつかない事が想定される。

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スレ主さんは、対人折衝能力を自分の特権みたいに勘違いなさってる。
対人折衝能力は、引き籠り以外は誰でも持ち合わせているし、88さんが仰るように
具体的に文字では語れないものである。

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管理組合の理事長が何で対人折衝能力がないといけないの。対人折衝能力など無いよりもあった方が良いくらいものではないですか。ある程度の知識をもとにまとめられたらいいのではないですか。

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このスレのタイトルが、議論にならない行き詰まりに陥る原因で、失敗です。
タイトルを　相応しい理事長とは？　にすれば人それぞれ具体的な意見や事例があります。

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皆さん手を変え品を変えスレ主に
イチャモンを付ける様は、

あれをしろ、やれこれをしろ、これはこうやで、
と何もせんくせに評論家気取りで理事長を
攻め立てるダメな理事メンバーみたいやね。

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理事長は無能でも管理会社がサポートしてくれるる

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>>94さん

東○コミュニティのように組合のお金1600万円横領されても良ければね。

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>>93

そこで理事長の力量が発揮できるかが試される。
さて、どうする？理事長！

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社員の使い込みつまり横領事件を防止する為各組合に住むーずを提案している。今回の管理組合は住むーずは契約していない。よって管理組合の被害額￥１６００万は東急コミュニティーが弁済した。管理組合は被害額を最小限に防止した事になる。住むーずを導入契約をしていれば理事長等がインターネットバンキングのパスワードを保管しているので理事長等が横領したと仮定すると組合の被害額の弁済は理事長等に責任があり東急コミュニティーにはなんら責任はなくなる。理事長等には弁済力のある区分所有者であるかどうかは不明である。無い方の可能性の方が高い。皆さん良く考えて下さい。

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↑　このスレは理事長の知識と対人折衝能力についてだよ。
　 スレ違いですね。

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理事長が知らないといけない知識ではないですか。組合費の保管方法です。

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>>99

理事長は知識は不要と仰っているので、知識の押し付けは勘弁してやって下さい。

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馬鹿でもできるしね。クジであたる。立候補してパスワードで横領。

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なるほど。。。
理事長は知識がなくてもパスワードを持ってて横領できるんですね！！
対人折衝能力があれば、疑われないで済むかも・・・

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理事長はスマイルが大事!

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２重人格者が多い。そうゆう奴に限って対人折衝能力がうまい。にこにこしていて裏でツバをはく。サイコパスらしき人物もいる。ある程度要領の良くない真面目な人物の方が財産管理は信用できる。

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そういえば、東急コミュニティの横領した担当者もにこにこしていたぞ！！

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スマイル上手は物売りが多い。買わされない事。

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口元に締まりがなく、目がキョロキョロしている奴は駄目。反対に意思表示がはっきり出来ないのもダメ（暗い奴）論理的にはっきりと堂々と意思表示できる奴は自信があるように見えるが話している内容を受ける側がチェックする能力がないといけない。お世辞を言う奴は絶対ダメ。つまり理事長の人間性を見抜く力はマンションの管理については受ける側もある程度勉強しておく事。マンション管理を勉強しているかどうかがカギ。人気取理事長は絶対駄目。

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スレ主さん、このくだらないスレ、何とかして下さい。
舵取りが出来ない理事長なら、辞めたほうがいいですよ。

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くじに「対人折衝能力」とか「知識」とかは関係ない。
議論するだけ無駄。

どうせ、対人折衝能力に乏しかったり、知識に欠けたりしても理事長解任する訳じゃないだろうが。

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理事長になりたがり屋もいるし、抽選であたる理事長もいるし、様々で見ていて真面ならやりたくないでしょう。推薦されたので高い手当を吹っかけたらやらなくて済んだ。断わる方法を日頃考えているよ。

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うちのマンションは、立候補する人は皆、私利私欲
横領じゃないけど、業者からお金もらってるよ
組合に被害が無いから、訴えることは出来ないけど
そういう利益がなければ、誰も立候補しないでしょう。

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111
>組合に被害が無いから、訴えることは出来ないけど

バカの極み。理事長を貶してるつもりで己の無知蒙昧、バカ丸出しを晒してるのね。
まあ、うちはこんな全員バカのマンションじゃないからどうでもいいけどね。

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>>112

111です。私が理事長ですから、理事長を貶すわけないでしょう（笑）

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>推薦されたので高い手当を吹っかけたらやらなくて済んだ。

やな奴だな。

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>>114

高い手当以上にマージン取れるのにね。　

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なんだこのスレ！ってこき下ろしまくられた割にはスレが伸びてるな。
やはりスレ主には先見の明があったってことか。

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興味としては、前代見物のこのくだらないスレが、くだらないままで終わるのか、
否か、だけなんだけどね。

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116
知識に自信がない人が安心して書き込めるスレが出来たということだろうw
ここで判例は違うなんて絶対に言われないからね。

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116
知識に自信がない人が安心して書き込めるスレが出来たということだろうw
ここで判例は違うなんて絶対に言われないからね。

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大事なことだから2回言われたのですね。

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たぶん、２回言っても違うなんて絶対に言われないからですね。

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長だけに仁徳が必要。知識は２の次。

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ここの理事長は、人を引き寄せる力は無いようですね
誰もついてきません

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カラオケ　踊り　ダンス　飲む　打つ　買う　金持ち　他人の為に惜しげもなく奉仕　そして学がある。何でもかんでも揃った人間の事かね？。仁徳ね　良い言葉です。ひけらかす詐欺師もいるね。そんな方は理事長などになりません。

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113
だから「組合に被害がない」って台詞を吐く己のバカさ加減が全く理解できないんですね。(笑)

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マージンは横領に当たりませんけど

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理事長は独裁が理想的などと勘違いしている有害理事長じゃなきゃあ誰でも割。

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理事長は愛嬌だよ。

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本当にくだらないスレだな　

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129
知識自慢さんだから対人折衝が苦手なんですね。

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スレ主は、知識自慢してましたね。　
本音は対人折衝能力に自信なくて、
スマイルで、ごまかしました。

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>>131
あースレ主です。
自慢はしてませんよ。
「どうせ知識がないからこんなスレ立てたんだろう」
と言うから事実関係をお伝えしたにすぎませんね。
そもそもあの程度で自慢に当たるかも疑問ですけど。

対人折衝能力的に言えば、
煽る場合は逆襲にあった場合の逃げ道を確保しておくのが常道かと。
でなければブーメランが帰ってきて無様な姿を晒すことになりますね。

これは「振り上げた拳の下ろし方が下手な人」に多い傾向です。
将棋じゃないですけど数手先を読めない人は対人折衝能力が低いですね。

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理事長は、知識は当然なければならない。
そして統率力とか交渉力も必要ということ。
知識・情報力・学歴・会社での役職経験が必要かな。
単なる交渉力だけでは、みんなはついてこないし、理事会もまとめられない。
医者とか弁護士、会社の役員とかが理事長であれば、対人交渉力がなくても
理事会ではみんなが一目置いているのでうまくまとまるよ。

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理事長さん！　逆襲は総会でのことを想定してると思いますが、理事会での理事同士の対立、激しいバトルの対応は、どうしたらいいですか？

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理事会では大いに議論することが必要。
そして、最終的には理事で決議を行う。
決まったことを集会に理事会案として提案する。
集会は、議論する場ではなく、理事会案に
賛成か反対かを決議する場です。
ただそれだけのことですよ。難しく考える必要はありません。

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134です。　議論の対立なら、解決方法があると思いますが、理事長個人の攻撃的で威圧的な性格で理事数人が顔を合わせるのも嫌だと言ってる場合、どうしたら良いですか。

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大人なんですから、それぐらいは対応しなさいよ。
別に暴力をふるわれる訳でもないでしょう。

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137

話し合いにならないから、理事会も開けないのに対応って誰がするの？

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しょうもないマンション。好きにしたら。

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対人折衝能力があっても無理でしたか。

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対人折衝能力がある者はそのようなことにならない。それだけのこと。

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対人折衝能力のある人でも　対応できず手が付けられないということですね。

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>>134
>>136
>>138
あースレ主です。大変お困りのようですね。
まずは理事会というのは仲良しクラブでもなんでもありませんし、
友達同士でもやってるわけでもないので、理事会は行うべき時に
必ず行わなくてはならないですね。

正直、理事本人が理事長と顔を合わすのがどうとかハッキリ言って
どうでもいいことで、組合からマンション内の問題を議論するように
委任されているわけですから、楽しいとか楽しくないとか、会いたいとか
会いたくないとか一切関係のないことです。

その理事も高圧的だと仰る理事長同様かなりクオリティが低いと言えますが、
解決策としては、
1)理事長に経緯を説明し、話し方をソフトに変更してもらう
2)理事長の高圧さに負けない強い精神力を身に付ける
3)配偶者に代理で主席してもらう
4)精神安定剤を飲んで出席する
5)理事の後任を探し任期途中で辞任する

もしかしてですが、その理事長は実は高圧的でもなんでもなく、
理事全員が極度にメンタルが弱くそう感じてるだけってことはありませんか？
原因を常に相手に求めるのではなく、仮に完全に相手が悪かったとしても、
1％は自分にも原因はあったのではなかろうか、そう考えることが対人折衝能力
の向上の一歩です。

「オレは全く悪くない」
パッとしない人ほど内心は常にこう思っていて、成長も止まっているのが現状です。

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成長はストップ後退期です。最後まで色気だけは残るそうですね。ああ気も。爺は爺らしく弱音を吐かず意地悪爺さんは恰好良い。妥協するな。人生最後まで憎まれ理事長でとうす事。いい年こいて恰好つけるな。

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理事長の人権侵害を追求し、態度を改めるよう書面で求めていきたいと思います。

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態度は改めます。以後謹んで参りたいと思います。すみませんでした。以上

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146

理事長が謝罪して、反省し態度を改める、って実際には、ありえないな。
憎まれ理事長のまま、居座るんだろうな。

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規約にできるだけ忠実に組合運営をこなすだけ人心掌握術みたいな忍者みたいな事は必要ない。ゴーイングマイウェイ。雑念は持たない。

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理事長の人間性は、どうなんだろう。
人を寄せ付けない嫌われ者で、組合運営に支障が出てるんですけど。

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寄ってくる住民もいれば　寄ってこない住民もいれば　敵意むき出しの住民もいて　千差万別　気にしない　淡々と規約に基いて組合運営を実行して次の理事長に引き継ぐだけ。余計な事はしない。

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