一戸建て何でも質問掲示板「耐震等級1の家って大丈夫でしょうか?」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2015-01-24 15:57:05

中小のビルダーでツーバイフォーで分譲住宅を建設中です。まもなく完成なのですが、耐震等級は1です。これって相当やばいのでしょうか?また、制震装置をつけましたが意味ないのでしょうか?

ツーバイフォーで、リフォームして耐震等級を上げることはできるのでしょうか?

どなたか御教授くださいませ。

[スレ作成日時]2008-06-22 00:45:00

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耐震等級1の家って大丈夫でしょうか?

  1. 51 匿名さん

    そういえば1.5倍ってなにが1.5倍なんだろう?
    震度が1.5倍な訳ないしマグニチュードが1増えたら地震のエネルギーとしては32倍とかいっちゃうし。
    筋交いなどが単純に等級1の1.5倍ってだけ???

    と思って調べてみたら、加速度での話なんだね
    国交省のページ、2P目中より http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/hinkaku/point/2_1.p...
    日経のコラム http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/ba/27/index2.html

     耐震等級1──400ガル程度、震度6強から7程度、阪神淡路大震災に相当。
     耐震等級2──500ガル程度、震度7。
     耐震等級3──600ガル程度、震度7。
     阪神淡路大震災で極めて限られた場所では800ガル程度が観測された。

    また、参考までに、他の地震の加速度がどれくらいか調べてみると
    2011年: 東日本大震災 M9, 震度7, 2933ガル
    2011年: ニュージーランド地震 M6.3, 震度6強, 940ガル
    2010年: チリ地震 M8.8, 震度不明, 550ガル
    2004年: 新潟県中越地震 M6.8, 震度7, 1700ガル
    2003年: 十勝沖地震 M8.2, 震度6, 87ガル
    1995年: 阪神大震災 M7.3, 震度7, 800ガル
    1923年: 関東大震災 M7.9, 震度7, 300~400ガル
    日本では、08年6月の岩手・宮城内陸地震の際に、岩手県一関市で観測された4022ガルが過去最大

    揺れの向きや揺れた長さとかによっても被害が違ってはくるんだろうけども参考までに。
    東日本大震災の時に地震の揺れによって倒壊した家はそれほどなかった気がしたから
    耐震等級1を満たしていれば、まあ倒壊に関しては大丈夫なんじゃないかなあと思う

    ただ、等級1でも、数百年に一度の地震に対して倒壊はしないけど、数十年に1度の地震(震度5強程度)の地震には損傷が生じて補修が必要になる可能性があるから、念には念を入れたいなら等級3を満たす仕様で建ててもらうと良いのでは。

  2. 52 契約済みさん

    建築基準法だよ。

    守らないと逮捕されるよ。

  3. 53

    NO1の人
    この人は2級建築士が設計した場合、とっても不安を感じたりするんでしょうか。
    クルマは3ナンバーじゃないと危険で不安と思ってるんでしょうか。

    といったレベルの質問ですよ。
    ⇒一生に一度の買い物で2級建築士なんかに頼みません。

    その程度のレベルの知識で家を建てはじめた(契約した)アナタ自身が相当やばいです。
    ⇒家を建てる方は、基本他の仕事をしていて、無知に等しいのは当たり前です。
     
    この方は業者です。

  4. 54 匿名さん

    世の中のマンションは新築でも大半が耐震等級1 事実東京の新築マンションでも地震被害が出た。
    同様に東京の新築戸建で被災していたら、施主は黙っちゃいなかったと思う。
    そもそも新築戸建で被災していたら、なんだコレ!欠陥だろう!!と騒ぎ出すのが当然だろう。

    自分の家の耐震性も重要ですが、隣に大きなマンション建っている人は
    余程そっちも気にした方がいい。
    どんなに強固な家であっても、きっとマンションを支えてあげる事は出来ないだろうから・・・


  5. 55 いつか買いたいさん

    震災地区在住です。

    上物の耐震性能よりも土地だと思います、まったく同じ条件の土地に立て比べをしたら等級3のほうが確かに強いかもしれませんが
    色々見聞きすると、「自分の家は大丈夫だったが、道1本離れた列の住宅のほとんどが被害にあった」とか、「同じHMで同じ仕様なのに家は・・」等。

    新しい住宅地なので地盤調査等はパスしていると思いますが、切土・盛土、山部分だったのか谷だったのか等のほうが問題なのだと思いました。

    軟弱な地盤に3等級、頑丈な地盤に1等級はたしてどちらが?



  6. 56 匿名

    田舎の震災地区に住んでいますが、私の住んでいる市では人の住んでいる家屋の倒壊は有りませんでした。しかし、地盤沈下による全壊判定は地区により多数見られました。
    結果的に古い家屋が立ち並ぶ昔ながらの**は建て付けが悪くなったとか、瓦が落ちた程度で、耐震等級が付いたであろう田んぼを潰したニュータウンでは地盤沈下により居住困難になった家が多数でした。

    私は新しい店舗が立ち並ぶ地域からは離れ、よく妻には文句を言われる昔ながらの住宅街に住んでいましたが、全くの無傷。耐震等級3の我が家だけで無く、築50年以上の木造平屋建て(貸家)も無傷。

    本当に地盤さえしっかりしていれば耐震等級なんて神経質に考えなくても良かったというのが本音です。
    ただし、震災後、住宅が密集している町内で火事が起きたら私の家はアウトだったと感じ問います。

    耐震等級はあった方が良い。けれども震災時の家のスペックにおいては耐震等級は優先度の低い項目だと思います。
    一番の優先度は地域の地盤、二番目は火災に耐えうる家の間隔と難燃材の仕様。
    これは大事だと実感しました。

  7. 57 匿名

    市内付近が発生源の地震があった際に場所によって被害はまちまちでした。やはり地盤がモノをいうのでは?

  8. 58 匿名

    地震の被害は加速度よりも周期に一致します。
    その建物の固有周期に地震動周期が一致すれば被害が大きくなります。

  9. 59 契約済みさん

    築30年以上の家は1の基準もないでしょ。

    日本にはたくさんあるよね。

  10. 60 匿名さん

    原発と同じで安全に絶対は無いので、予算の許す限り思いっきり
    地盤改良 耐震強度UP 制震装置追加 免震工法などををやるべき。

  11. 61 いつか買いたいさん

    適当な事を言う営業マンが多いから
    消費者にわかりやすいようにした基準みたいなものだろ
    高けりゃ高いほどいい
    それだけの事だね

  12. 62 匿名です。

    地元のエ○ハウスという小~中規模のローコストHMの見学会で、何気なく耐震等級を聞いたら、1です。との回答が普通に返ってきました。1でも十分といった説明が永遠と続きました。HMによって考え方が違うものだなと思いました。
    (もちろん、私は対象外と致しました。)

  13. 63 匿名さん

    地盤が一番だと思う

    けどさ震度5程度で一部損認定になる家ってどうなのかなと思う

    耐震等級なんて無視している工務店または

    地震に強いとうたっていながら全壊!?の某大手HM あ・り・え・な・い

  14. 64 入居済み住民さん

    建築基準法や品確法の耐震基準と気象庁震度階のずれのことを考えると耐震等級3が最高っていうのは不十分な気がしてきますね。次世代省エネの等級4もそうですが、見直しして欲しいところです。

  15. 65 匿名です

    64番さんのおっしゃる通りだと思います。

  16. 66 匿名

    工務店で耐震1です。
    オプションで2や3に出来ますが、グレードアップしましたか?

  17. 67 匿名はん

    グレードアップとか等級3が最高位
    この見方が売り手側の考え方

    消費者は、もっと賢くなりましょう。

  18. 68 匿名さん

    66番さん。個人的な意見ですので、お気に触られましたら無視して下さい。
    初めから等級3の工務店を選ばれた方が良いと思います。等級1からスタート
    とは、その工務店の志が低いと感じます。

  19. 69 匿名さん

    多くの地場工務店なんてそんなもん
    長期優良住宅が普及しないのもレベルの低い工務店が多いから

    価格で勝負しているのだから仕方がないけどね…

  20. 70 匿名

    木造で1ってありえん。

  21. 71 匿名

    有り得ると思います。62番ですが、木造軸組のHMの方がおっしゃてましたので。コストダウンのために、軸組で体壁など入れないなどでそのくらいではないでしょうか。

  22. 72 匿名さん

    軸組で1は性能にこだわらないところなら普通にあります。
    上にもありましたが工務店・HMによってスタンスは千差万別です。
    中小工務店でも全部最高等級が当たり前というところもあります。
    大手HMでも建売は1と言うところも多いです。

  23. 73 匿名

    72番さん、レス主の方は、等級1が大丈夫かと心配しております。
    等級1で大丈夫だと思われますか?

  24. 74 匿名さん

    既に何人も同じ発言をされていますが、
    地盤との絡みがあるので、
    等級1だから危ない、等級3だから大丈夫という単純な話では
    ないのでは?

    等級3の家でも、液状化する土地の上にあったら、
    ふわっと浮き上がって、その結果傾いて半壊認定とか
    十分あり得ますよね。

    ただ、阪神淡路大震災の時のように、
    家が倒壊して家そのものの下敷きになって
    命を落としてしまうかどうかという観点でいえば、
    等級1でも大丈夫なのではないでしょうか?

  25. 75 72

    地盤はもちろん重要ですが、スレ主が気にしている耐震等級と絡めるとややこしくなります。
    異なるパラメーターは分けて考えるべきです。

    耐震等級1にも二通りあって、構造的に1なのと、構造計算をしていないから1というのとがあります。
    ツーバイフォーの場合、後者の場合も多いです。客観的には2相当というのもあるので、
    気になるなら第三者評価を入れてみてはどうでしょう。
    まあそもそも業者選びではじくのが一番楽ですがね。選び放題なんだから
    わざわざ心配な業者に建てさせる必要はないでしょう。

  26. 76 匿名

    なんとなく3にしてしまった

  27. 77 匿名さん

    地震がこなければ大丈夫

  28. 78 住まいに詳しい人

    耐震等級を上げた長期優良住宅が、中にいる人やその近傍にいる人を死に至らしめるような倒れ方をした事実。

    http://www.youtube.com/watch?v=tWSUwPCqZFI

    言うまでも無く倒れたほうが『長期優良』住宅。
    笑っちまうな。

  29. 79 匿名さん

    2が倒れなかったんですよね?

     2の方が良いという結論になりますか?

  30. 80 住まいに詳しい人

    >>79
    オマエは蓮舫か!?
    あまりバカを相手にしたくはないんだが・・・

    耐震等級が最低で2をクリアしている『長期優良』住宅が倒壊して、
    比較のために等級1相当で造られた方が持ちこたえたんだよ。

  31. 81 匿名さん

    建売屋でその実験挙げて長期優良住宅は意味ないですよーっていってるのがいたなー

  32. 82 匿名さん

    78さんの比較実験ですが、奥の家も手前の家もちょっと見そっくりなんですが、
    奥が等級2と3の間、手前が等級1相当なんですね?

    手前が倒れないで持ちこたえたのはどうしてなんでしょうか?

  33. 83 匿名さん


    で、1の方が良いという結論になりますか?

  34. 84 住まいに詳しい人

    なぜ持ちこたえたかとか、どっちがいいかというのは多くの人がブログとかに
    書いてるんで、勝手にググってくれ。

    個人的には金物に頼って耐震性を上げることは無意味だと思っている。
    柔軟さこそ木造の特長なのに、それを金物でガチガチに縛るなんて愚の骨頂だ。

    私がもし自分の家を今から建てるなら、最低限の耐力壁に制振ダンパーを併用する。
    予算がある人は、免震構造がベターだろう。

    耐震等級は国が木造建築を誤った方向に導いてしまった負の遺産でしかない。

  35. 85 匿名さん

    >>84
    金物補強は臍抜けを防止する為の物です。
    柔軟なのは軽量鉄骨造りで、木造は硬いです。
    ピアノ線と割り箸の差です。
    軽量鉄骨が制振ダンパーで、木造は免震構造がベストです。

  36. 86 匿名

    柔軟てw

    Cチャンがかい?w

  37. 87 匿名さん

    俺的には戸建住宅で軽鉄なんぞありえんな。

  38. 88 匿名さん

    柔構造と言えば、セキスイハイムの超柔構造が有名だね
    ただその柔軟な躯体に、内外装建具に人が付いていけないだけ。

  39. 89 入居済み住民さん

    >84

    >耐震等級は国が木造建築を誤った方向に導いてしまった負の遺産でしかない。

    なんだこれ?阪神大震災以前に時計の針を戻せとでも?本当に住まいに詳しい人?
    というより伝統工法バンザイの人かな?

  40. 90 購入検討中さん

    上モノは耐震等級2相当です。
    基礎はスラブの配筋、D13@300、立ち上がり120、人通口補強なし。
    知人を通じての大工です。
    基礎が弱そうじゃありません?

  41. 92 入居済み住民さん

    うちももうちょっと筋交い入れたら良かったかなぁ…

  42. 93 入居済み住民さん

    強いのは結局 総二階 の家

  43. 94 匿名さん

    中庭とかガレージがあると、地震の時に心配だね。

  44. 95 匿名さん

    >82
    いい加減に固定したから。
    しっかり固定した方は力をまともに受けて壊れた。
    いい加減な固定の方は柔軟に力を受ける結果になって倒壊しなかった。
    基礎に固定する建築法が間違いの始まり。

  45. 96 匿名さん

    耐震等級とか言い出す前の建築物は大抵等級1かそれ以下
    丈夫そうなRCですら1
    耐震性は金さえ出せば良くなる訳でもないし、かなり難しい

    免震は横揺れには効果的だが、縦揺れにはあまり効果が無い
    殆どのメーカが縦揺れの話をすれば口をつぐむ
    だが人的被害が大きいのは縦揺れ

    現実には、木造+構造パネル、ペラペラのサイディング、コロニアル屋根、いかにもローコストみたいな家が丈夫だったりする
    また、二階に置く家具はニトリやホームセンターで売ってるような安物合板の軽い物ほど有利

    洒落た家とは程遠い

    金を積んででも骨組みを丈夫にして貰いたいと考えても
    どこのメーカも耐震等級3をギリギリとれる設計しかしない

  46. 97 匿名さん

    >>96
    おいらが住んでる下町の密集地域じゃ。
    ペラペラのサイディングは、延焼しちまうんだよ。

  47. 98 匿名さん

    等級うんぬんが説明聞いてもピンと来なかったので、地盤よさそうな土地にツーバイ・総二階・金属屋根で建てた。ここを見るとそれで正解だった気がする。間取りはだいぶ妥協したけど。

  48. 99 匿名さん

    >>97
    ヘーベルとかでも延焼は食い止めれても、内装は丸焦げ
    そこから引っ越すのが吉だな

  49. 100 匿名さん

    耐震等級1だとしても、今の建築基準法に則って作っている限りは
    大丈夫だという話は聞いたことがあります。
    それ以上になると、+α的な感じになるという事で1だからと言って
    弱いとかそういう話とも違ってくるかと。
    あとは各々の土地に合った工法で作ったりしたりとかそういうのも考えて行った方が良いのかもしれないですね。

  50. 101 匿名さん

    良い地域の良い地盤、平屋の正方形に近い、軽い屋根の家なら最低等級でも安心。

  51. 102 匿名さん

    マンションが等級1が多いのは等級3にすると壁が太くなったり、材料等が嵩み価格が大幅に高くなってしまうから。
    等級3の建売ってほとんど聞いたことないし、そもそも建売って土地の値段みたいなものでしょ。
    3000万前後で新築建売物件も土地代だけで1500万はするはず、1500万じゃローコス程度しかたたないし、
    強度を持たせるまでの工夫しないでしょ。

  52. 103 匿名さん

    建売りは工務店に1000万以下で立てさせてるのが多い
    注文と同列で比べる事に無理がある

  53. 104 匿名さん

    >>101
    >>102

    建売の、地盤改良無し(不要)、耐震等級1、家の形はH型です。

    震災の時は、コップが1個落ちて割れただけですみました。もちろん、基礎や外壁などのひび割れとかも無し。

  54. 105 匿名さん

    >震災の時は、コップが1個落ちて割れただけですみました。
    http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20110809/280437/?P=7
    震度6に耐えても安心は出来ません。

  55. 106 匿名さん

    耐震プラス制震装置なら良いけどね。また、大きな衝撃を受けた後に補修しておかないと余震でヤバいよ。当初の強度は無くなるんだから。

  56. 107 匿名さん

    >>105
    このリンクを貼って、あなたが言いたいことは何でしょう?

    >>106
    例えば、在来の木造住宅で、補修とは、どんな方法が考えられますか?
    当然、補修のためには検査も必要になるので、検査方法についても、合わせてご教示下さい。

  57. 108 匿名さん

    耐震なんかあったら
    迷惑なんだよ

  58. 109 匿名さん

    >107
    耐震診断は悪徳行者に引っかからない為に、市区町村で紹介してますよ。

  59. 110 匿名さん

    国は減災推し進めているから、全国何処でも同じだと思うが、うちの区役所のHP見ると耐震診断と補強の補助金とか制度がありますよ。
    そして業者の紹介もしてるはず。
    うちは結局建て替えましたけど。
    くれぐれも悪徳リフォームで前より耐震力を下げないように。

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