分譲一戸建て・建売住宅掲示板「湘南佐島なぎさの丘はどうですか」についてご紹介しています。
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alice [更新日時] 2024-11-15 08:39:34

検討しているのですが、地元ではないのでどのような環境等がまったくわかりません。

公式サイトhttp://www.sajima.jp/



【以下、管理担当より情報追加しました】

名 称:湘南佐島なぎさの丘
所在地:神奈川県横須賀市佐島の丘1丁目1番1他(地番)
交 通:京急逗子線「新逗子」駅下車、京急バス シャトルバス利用27分
    JR横須賀線「逗子」駅下車、同シャトルバス利用29分  
総計画戸数:667戸
売 主:(建売区画)パナホーム株式会社
売 主:(条件付宅地)積水ハウス株式会社 トヨタホーム東京株式会社 京急不動産株式会社

[スレ作成日時]2007-06-23 16:29:00

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湘南佐島なぎさの丘はどうですか

  1. 1451 住人

    この当初の分譲地の売主である京急電鉄
    土地を売り渡す時に重要説明書に
    自治会館の費用として
    買主は10万?を支払うことが載っています
    ですから、費用として支払うのです

    宅地建物取引業法のもとに
    家や土地を購入します
    その業法の中に
    売主が買主に重要説明書を説明しなければ
    ならない事になっています
    佐島の丘の重要説明書の中に
    自治会館費用についても記載されています
    ですから不動産さんから説明を受けたのだと
    思います


    払う払わないとかいう問題でないのです
    重要説明書に記載されている内容を受け入れ
    不動産を購入するという事なのです

    不動産を取得する時には
    重要説明書の内容が理解できないのであれば
    土地購入をしてはいけません
    納得できるまで理解しないと
    このような疑問が生じてると思われます
    もう一度、不動屋さんに確認してください
    きっと、納得できると思います




  2. 1452 住人

    >>1443 住人さん

    自らが自覚を持つことが
    ガイドラインに近づけると思っています

    その上でみんながガイドラインをも守る事が大事です

    例えば、自分のうちだけ塀を立てていれば
    自分の中で色々考えが巡ると思うです

    私の考えは甘いといえば甘いですよ!
    ただ、強く出て解決するとも思えません

  3. 1453 匿名

    ガイドラインについて:つまりは、佐島なぎさの丘において、ガイドラインに沿っていない塀をたてることや、カーポートなどを取り付けてしまうことなど、個々の常識、認識にまかせるしかないと。法律違反しているわけではないので、取り締まれない,そういう常識のない勝手な購入者、住民者が隣人になってしまった人は、もうあきらめるしかないという感じですね。自治会からの忠告はあくまでも忠告で、注意されて実費で作ったもの、おいたものを取り除くひとはなかないないかなと。では、ガイドラインはあくまでもあるものの、実際にはないようなものですね。

  4. 1454 マンコミュファンさん

    >>1442 住人さん
    和食レストランや
    蕎麦屋もできるといいのに

  5. 1455 マンコミュファンさん

    >>1448 匿名さん

    確かに佐島の丘は
    交通の便は悪いですね
    それをわかった上で
    購入しないと後悔しますよ

    佐島の丘のウリはこの景観です
    気に入った方はどうぞ佐島の丘へ

  6. 1456 マンコミュファンさん


    >>1453 匿名さん
    住人も検討されてる方は読んで下さい

    ⬇︎ガイドラインとは

    守るのが好ましいとされる規範(ルール・マナー)や目指すべき目標などを明文化し、その行動に具体的な方向性を与えたりするもので、法的な拘束力はありません


    私は佐島の丘は
    わざわざガイドラインが示された分譲地であるのに、この指標に沿わない住人が理解出来ません
    法律的に拘束されていないから
    違反ではないとしている方も
    理解できません

    この佐島の丘はガイドラインが示されている
    分譲地だということ理解して欲しいです

    守れないなら
    ガイドラインない土地に家を建てればいいですから


  7. 1457 検討者さん

    街の景観だけでは住まいを
    決めることは出来ませんね。
    通勤のことや 買い物のことは
    現地に足を運べば
    ある程度 わかります。
    しかしご近所のこととなると…
    なので実際に住んでいる住民の方と
    情報を知りたい購入検討中などの
    外部の方の意見が交わされる場が
    あって大変 参考になりました。
    少なからず決まり事を守れない人がいる。
    と言うことが事前に
    わかって良かったです。



  8. 1458 匿名

    >>1402
    ガイドラインまもってない方は折を見て直してほしいです。そう望みます。でも、ガイドラインを守らず自分の好きなように、取り付けたり、建てたり、置いたりとしたわけですので、もともとそういう方たちがのちのち、直すとは考えられません。最初からすでに隣人を完全に無視して自分勝手なことをしているのですから、人がどう思おうと、お構いなしなんだろうと思います。
    残念ですが、10人いれば、いろんな人がいると思うので。各クラスにも、変った奴とか、嫌われ者とか、いましたよね。大人社会でも同じだと思います。住んでほしくないですが、もう住んでいるので、どうにもなりませんね。

  9. 1459 近隣

    >>1458 匿名さん

    うちの近隣にガイドラインを
    守ってない方いますよ
    ですが、普通に挨拶し世間話しもする関係です
    人柄もとってもいい近隣者です

    本人は多少は気にしてるようですが
    守っている私とは意識が違うのが
    わかります
    まーコッチは気長に待ちますよ

    でもこの街が好きです

  10. 1460 近隣

    >>1457 検討者さん

    この街は、当初リタイア組(年金者)や
    お金に余裕がある方のセカンドハウスが
    売主である京急はターゲットだったようですよ

    でも最近、値段下げたので
    子育て世代が大変増えたです
    実際、子育てには良いところだと感じます
    だから、検討されている方は
    高校、大学、社会人のお子さんがいる家庭は
    よく話し合った方がいい場所です

    余談ですが、逗子、葉山の友人がいますが
    不便だけど好きだと言っています
    私もこの地に移り住んで
    交通の便は悪いけど好きです
    そんな街です

  11. 1461 匿名

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  12. 1462 住人

    >>1431 ご近所さん
    カーポート設置そのものがガイドライン違反ですよ

  13. 1463 住人

    >>1445 匿名さん
    強制ではないですが自治会に入っていない住人さんはゴミ集積所は基本使用してはいけません。

  14. 1464 住人

    >>1449 匿名さん
    10万円強の金額は自治会館建設の拠出金です。

  15. 1465 匿名

    カーポートなど設置している、家などありましたか?私たちの近所にはカーポートみかけたことありません。あんな大きいもの、家の前にドーンをおけば、かなり、目立ちますよね。近所にいる方もきになるでしょうけど、当の住人様たちは、堂々と違反なさって、恥ずかしくないのでしょうか?なぎさの丘内で誰にも、取り外しするように指示はできないのでしょうか?

  16. 1466 通りがかりさん

    もういいよ
    この話題
    同じ言葉の繰り返し

  17. 1467 住人

    >>1465 匿名さん
    貴女がかかる費用を支払ってくれればカーポート取り壊す住人が出てくるでしょう。

  18. 1468 夕日

    我が家の窓から見える
    今日の夕日は
    パープルとピンクが入り混じり
    なんともいえない色合いで綺麗でした

  19. 1469 住人

    >>1465 匿名さん
    我家の近所にはカーポート設置が2軒あります。赤と黒の車用です。

  20. 1470 匿名さん

    よくよく分譲地内を歩いていると、カーポートを設置している戸建て住宅を目にします。しかし、居住者はガイドラインのことなど全く知らないまま設置してしまったと言うことはありませんか?
    販売業者が、売り上げを増やすために、ガイドラインの説明など全くせずに「カーポートをつくっては如何ですか?」と調子の良いことばかり言って、購入者は結果的に発注してしまった、と言うものです。
    実際、某販売業者はガイドラインや自治会館の費用支払いの話など全くせず、自分たちの売り上げ増につながる話ばかりして、騙されたと怒っている人が多くいます。
    弁護士のもとにはそのようなトラブルが持ちかけられていて、裁判の準備をしている人がいると聞いています。

  21. 1471 住人

    >>1470 匿名さん
    購入時に渡される「ガイドライン」を読んで理科するのは購入者の義務です!

  22. 1472 住民

    >>1471 住人さん
    社会!算数!

  23. 1473 住人

    >>1472 住民さん
    国語も忘れず!

  24. 1474 住民

    >>1473 住人さん
    そうだ!国語は大切。

  25. 1475 匿名さん

    >>1470 匿名さん
    自治会館やガイドラインについて
    売主(不動産屋)が買主に重要説明書を説明しなければ ならない事になっています
    よって
    説明されてなければ
    売主(不動産屋)は宅建業法の違反を
    問われます

  26. 1476 通りがかり

    >>1436 匿名さん
    カーポートなんぞ建蔽率と何も関係ないだろ!

  27. 1477 通りがかり

    >>1475 匿名さん
    宅建法違反なんてこんなバカな売主(不動産屋)はいないだろう。買主は重要事項の説明を受けたと書類に署名捺印してるので最終的には買主の責任だろう。

  28. 1478 匿名

    >>1470 匿名さん
    裁判の準備している人がいる--------裁判しても買主が負けるよ。

  29. 1479 殿

    >>1476 通りがかりさん
    カーポートならほとんど以下の条件を満たすので、緩和措置が受けられます。
    車庫における建ぺい率の緩和措置
    次の条件を満たす場合、車庫の柱から1メートルまでの部分は建築面積に参入されない(平成5年建設省告示1437号)。
    ①外壁のない部分が連続して4メートル以上であること
    ②柱の間隔が2メートル以上であること
    ③天井の高さが2.1メートル以上であること
    ④地階を除く階数が1であること
    ※自治体によって異なる場合があります。


  30. 1484 殿

    皆様、言葉遣いに気をつけてカキコしてください

  31. 1501 殿

    暴言と品格の無い投稿を繰り返すコイツキライさんは掲示板から退場してください。

  32. 1502 住人

    >>1477 通りがかりさん
    実際、多くはないですが自治会館の費用など
    説明しない不動産屋いるらしいですよ
    宅建行法違反をされ京急に指摘されいるらしいです



  33. 1504 住人

    カーポートなどで荒れますね
    まーまー怒っても始まりませんよ

    お願い
    これから建てる方はガイドラインも
    守って下さい
    この街でみんなと穏やかに暮らしましょう


  34. 1505 住人

    どう見たって、他にも違反してる人はいるのだからと、自身の違反を正当化してしまっている通りがかりさんが悪いでしょう。

  35. 1506 住人

    もうこの話題はやめませんか

    この街の良いところも話しましょう
    今日はうちのご近所さんのお庭は
    クリスマスを匂わすものが飾られていました
    心がほっこりしました
    我が家もソロソロ
    クリスマスの準備をしないと…
    去年は壁に
    “プロジェクションマッピング”を
    してるお宅がちらほらありました
    今年も楽しみでーす!

  36. 1507 名無しさん

    >>1420 最後の投稿者さん
    サヨナラしたのに通りがかりとしてすぐに出てきたね

  37. 1508 名無しさん

    色々な家での庭では
    ハロウィンの飾りも
    楽しませてもらいました

  38. 1509 名無しさん

    >>1503 通りがかりさん
    ヒステリーおばさんwww

  39. 1510

    >>1501 殿さん

    違反しながら平気いられる愚か者こそ、佐島の丘から退場していただきたいですわね、殿様♡

  40. 1511 通りがかり

    >>1510 姫さん
    佐島の丘からの退場=転居になると思われるのでこの事を他人様に押し付けるのは流石に無理でしょう。でもね、大人気ない言葉遣いや品のない投稿をする方に掲示板からの退場をお願いしても問題ないでしょう!真っ当な言葉遣いでの投稿をすれば退場の必要は無いですからね。

  41. 1512 殿

    >>1510 姫さん
    同意します。 姫様❤️

  42. 1513 住人

    最近の投稿は暴言なのか
    さっぱりわからない論議になってます
    そう感じるのは我輩だけかな?

    プール側のレストラン美味しいよ
    最近ランチしたぜ!

  43. 1514 名無しさん

    >>1511 通りがかりさん
    言い返さないと気が済まないヒステリーオバサン
    そろそろいつものあの台詞かな

  44. 1515 マンション掲示板さん

    >>1513 住人さん
    ディナーいった方
    どうですか?味などは

  45. 1516 評判気になるさん

    1477さん、1502さん

    私が検討した物件について販売業者の用意していた重要事項説明書には、ガイドラインや自治会費用の支払いの内容など記載されていませんでした。このことをその業者に質問すると、「あっ、忘れていました、後ほど説明しますよ~」と返答したものの、それ以降も全くその話題には触れませんでした。

    この販売業者は、佐島の丘1丁目を中心に分譲していて(販売棟がありますね)、素人の私でも分かるようないい加減な説明しかできず、カーポートや物置の設置を何度も売り込んでくると言ったものでした。その結果として、トラブルが起こるのは必至だと思います。もちろん、私はこの販売業者とのコンタクトは一切止めました。

    敷地内の建物の位置をめぐって近隣ともめていることも、販売業者の怠慢が原因のひとつだと思います。佐島の丘1丁目の敷地(特に東エリア)は敷地面積が50坪程度のものが多く、それこそガイドラインに抵触して隣の建物と接近しすぎている物件を多く見かけます。そのあたりでは、先住している人たちによって、接近しすぎている建物がある隣の敷地に対する販売の妨害運動をしている光景も目にします。

    住人(買主)が悪いとも言えないと思います。と言っても、家を買うには相当の事前準備や勉強が必要なんでしょうね。悪徳不動産業者に騙されませんように・・・。このサイトに書き込んでいる方々も、そんなストレスを抱えているのではないでしょうか。

  46. 1517 住人

    >>1516 評判気になるさん
    ガイドラインや自治会館などのついて
    売主がきちんと説明してない件は
    京急不動産から厳重注意を受けた事が
    回覧板に数年前から載っています
    よって、違反行為があった場合には売主の
    責任も問われますから
    最近は守ってると思われますが…
    そうなると知ってても違反する買主(住人)の
    モラルがないって事でしょうね
    しかし、塀やカーポートは近隣がかなり目を光らせてるのも事実です!自治会も!
    当事者はあちこちから忠告を受けている
    お宅を知っています
    私の知る、忠告受けた方は守ってます

    いい街はみんながつくるですよね
    ガイドラインも持ってください

  47. 1518 住人

    >>1515 マンション掲示板さん
    ケーキも美味しいよ

  48. 1519 匿名

    >>1516 評判気になるさん
    しかし、塀やカーポートは近隣がかなり目を光らせてるのも事実です!自治会も!
    当事者はあちこちから忠告を受けている
    お宅を知っています
    私の知る、忠告受けた方は守ってます:とのことですが、建て始めてから忠告されて、工事を取り消したのですか?忠告受けたということはすでに、たちあがりはじめていたってことですよね?途中まで初めて、忠告されたので、工事とりやめ、とりこわしですか?

  49. 1520 匿名

    皆様の投書をよめばよむほど、なぎさの丘の自治会とは何の意味もない町内会だということがよくわかりました。住居にあたり、自治会とやらに、10万円以上も払い込みさせられたものの、何か問題があっても、解決できる力もなく、なんのための住民の組織でしょうか?
    掃除の集合掛け以外、なにかなさってるんですか?なぎさの丘にある何百件という家から各家庭10万円以上はらいこんでもらい、数百万円、いったい何に使って、だれが運営しているのか、さっぱり。。。。常識のある方々がすんでいるならば、地域の掃除にみなさん、こえを掛ければ出てくると思いますが。

  50. 1521 住人

    >>1520 匿名さん
    先日、住人みんなで街の草むしりがありました。
    毎度のことですが参加された方は少なかったです。
    これだけの住居があって、参加者これだけ?と、いつも思います。

  51. 1522 BOSS

    >>1520 匿名さん
    10万円は自治会館建設の費用です。これとは別に自治会費が必要になります。自治会運営は自治会費によって賄われており年間の自治会総会では会計報告がされます。その会計報告見て投稿されてますか?

  52. 1523 BOSS

    >>1521 住人さん
    自由参加なので仕方ないでしょう。
    掲示板で立派な意見を投稿される立派な住人たちの意識は残念ながらこの程度なのでしょう。

  53. 1524 殿

    色々と大変だな

  54. 1525 コイツキライ

    >>1521 住人さん
    うちは毎回参加してます
    モラル無しの通りがかりは参加したことないね

  55. 1526 評判気になるさん

    参加したことがないものですが
    街の行事は我が家のてカレンダーに印を
    してます
    言い訳ですがいつも気にかけています
    しかし、仕事で行けない家庭もある事を
    知って欲しいです
    そのかわりといってはなんですが、
    たまのゴミ集積所の清掃は
    人様より念入りにしてます!
    散歩の方が、ジロって見てるので
    念入り掃除が目立っているのかなと
    感じてます!

    街の皆さま
    街の清掃や行事は出来る限り参加しましょうね
    私もこれから頑張ります
    みんなの街ですからね

  56. 1527 住人

    避難訓練も参加しなければと
    気にかけていますが
    私、参加できてません

    この街は戸建住宅の街であり
    マンション住まいではないので
    これではいけないですね
    みんなへ参加を呼びかけます!

  57. 1528 住人

    >>1525 コイツキライさん
    いつもご苦労様です

    最近の参加者は
    新居者も増えたと聞きました
    他の住人も
    意識を持たないといけませんね

  58. 1529 住人

    >>1519 匿名さん
    我が家は家の建築中に
    忠告されました
    近隣の御宅は家の建築後
    外構工事する前に
    忠告されていました
    我が家も近隣もガイドラインを知っていたので
    順守するつもりですと
    お答えしましたの

    工事途中に取りやめたお宅も知っています
    工事変更してましたよ

  59. 1530 住人

    >>1520 匿名さん

    不動産を取得する際に
    必ず重要事項説明を受けます

    佐島の丘の
    ガイドラインや自治会館などの根拠は
    重要事項説明書に記載されています

    自治会運営については報告がされています
    掃除の割り振りなども
    自治会の中で取り決めた内容で動いています
    声かけてで清掃をするなど
    あいまいな事はしないです
    団体で生活するとはルールがあって
    役割を決めて進める事はどの街でも
    行われています

    自治会の意義や役割も
    もう少し調べた方がいいですよ
    日本どの街でも
    自治会は街の単位です
    マンションなら管理費を支払い
    様々な管理をしてもらえますが
    戸建はある程度、個人が動かないと管理できないです
    その一つにゴミ集積所の清掃が挙げられます

    ですから
    自治会に加入してない方がいるのなら
    こういった事情を知り加入をしてくださいね
    汚い街は犯罪発生率が増えると言われています
    自分達の街は自分達で守る
    その要が自治会ではないでしょうか


  60. 1531 アオイ

    >>1520 匿名さん
    ↑お若いのでしょうか?失礼ですが…

    自治会など
    世間一般の不動産を持ついう意味合いが
    理解されていないように思えます
    このサイトで理解する以前の
    投書の内容だと感じます

    様々な疑問を
    不動産屋さんや
    また佐島の丘の京急販売事務所で
    確認した方がいいと思います

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1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸