湘南佐島なぎさの丘はどうですか

>>1400 匿名さん
ガイドラインなんて法的な強制力がなく建前だけですよ！

>>1400 匿名さん

ガイドラインは守らないといけません
法的な強制力がないと思う方は
佐島の丘には住まないで下さい

既に住んでいる方で、ガイドラインを守っていない方は
折を見てなおして欲しいです
心の問題ですから、時を待ちます
住人のひとりして
美しい街＝ルールを守る住人がいる街になって欲しいです

>>1400 匿名さん

噂になったり、施工会社へ連絡がいくなど
近隣から無言(かくれて)の指摘はあるようですよ
実際、近隣がガイドラインを守ってないなら
誰だって快く思わないでしょう

>>1402 マンコミュファンさん
ご意見ありがとうございます。
守っていないお宅を見つけてしまい気になっています。
ご本人は業者にお任せして気づいていないのか、気づいていてあえてそうしているのか、どちらなのかなと…
私がでしゃばって言うことではないので、公には言いませんが、掲示板で聞いてみました。

>>1403 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
では、自治会の方は注意されたりしないのですね？
注意しても良いような立場の方からお話されるのがいちばん良い気がしたのですが。

>>1403 マンコミュファンさん
でも、何も改善されないですよね！
と言うことは、全く意味がないのと同じ‼︎

>>1402 マンコミュファンさん
>>佐島の丘には住まないでください。
何か勘違いしてませんか？？
既に住んでいるからガイドライン違反者が居るのですよ。

>>1405 匿名さん
当たり前でしょ！ 自治会が注意しても既にガイドライン違反と言う既成事実があるので改善はされません！

>>1405 匿名さん
自治会が注意した後何が改善されるの？

>>1409 住人さん
そんな噛み付いちゃって
貴女も
ガイドライン無視してるんですね

>>1410 他の住人さん
Yes！それで何か問題でも？ 他にもガイドライン違反の人は沢山いるけど

佐島の丘、街並みを見てこんなにステキな場所があるのかと感動しました。
今、藤沢市に住んでます。ショッピングモール、ディスカウントストアなどがあり大変便利な所です。バスで最寄り駅までも10分程です。佐島は環境が大変良いですが交通の便で悩んでいる所です。最寄り駅まで30分〜40分ですと正直辛くないですか？
また、佐島での休日は何をして過ごしていますか？
釣り、バーベキュー、ウォーキング、美味しいお店があるのかな。住民の方の感想をぜひお聞きしたいです。よろしくお願いいたします。

>>1411 住人さん
ほかにも違反してるんだからいいでしょ、なんてとんでもない奴だな
こんなの近隣だったら不快感しかない

>>1411 住人さん
育ちが出ていますね

>>1411 住人さん
非常識さに驚いています
開いた口が塞がらない

>>1412 口コミ知りたいさん
正直なところ毎日の通勤は辛いです。通勤以外にも普段の生活にも車があればなんとかやっていけますが正直辛い面も多々あります。確かに釣り、バーベキュー、ウォーキングは楽しめますが直ぐに飽きてしまいますし新鮮な海鮮を提供してくれる店やオシャレな店もありますが数が少なくてやはり限定的な楽しさです。

佐島の丘 以前から素敵だと思っていました。この掲示板もずっと前から拝見していました。 当たり前だけど 色々な方がいらっしゃるなぁと思っています。最近のガイドラインの話題は特に興味深いものでした。ルールを守れない大人ってどうなんでしょうね。みんなやっているから！何が悪いの？ と言う開き直りの態度 私には理解できません。おそらく ほんの一部の方々なのでしょうけどだいぶ印象が悪くなりますよ。佐島の丘に引っ越すのが怖くなってしまいました。

>>1404 匿名さん
隣近所が違反してるなら
自治会の方に言った方がいいですよ
ガイドラインを知ってますか？と忠告されたお宅を知っています
うちの近所の方ですがね
その後、忠告を守ってくれてますよ

どんどん隠れて言いましょう
面と向かっては言えませんが
自治会を通じて
周りは見てるだぞっとわからせないと
ダメですよ

皆さんが言っているガイドラインを守る、守らないですが、いったいなんのことをいってるのですか？　庭のガイドラインですか？それとも　建物自体のガイドラインのことですか？
たとえば、デッキがおおきすぎるとか、家の建物が背が高すぎるとか、建ものが隣の家にちかすぎに立てているとか、大きい木が何本もうえられてるとか、具体的にはなんのガイドラインを無視してるといってるのでしょうか？　隣の家の人に忠告なんて、現実には言えません。ので、まわりまわって皆さん、皆さん、自治会にですか？　まして、建てている間にきずいたときはどなたに、話をされているんでしょうか。　

ここの掲示板は最近バカばっかりのように思える。
↑の投稿にもあるように建物自体のガイドライン違反はいくら注意しても建物自体既に建っているから改善はほぼ不可能。カーポートだって違反だが注意しても取り除く人は皆無だと思う。エアコン室外機の位置にしたって業者に有料で位置替えする人も殆どいないと思う。
こんな事いくら投稿しても改善されないと思う。バカらしいので掲示板からサヨナラします。

>>1420 最後の投稿者さん
いつもの貴方ですね。
ずっと前から掲示板に居座っていらっしゃいますが、本当にサヨナラしてください。
名前を変えて何度も登場していらっしゃいますが、思考が稚拙な貴女の意見など誰も知りたくないので。

>>1412 口コミ知りたいさん
休日の過ごし方は、都心にいた頃と変わっていません。
映画を観に行ったり、ショッピングに行ったり、ライブに行ったり、ジムに行ったり、などなど。
そこに行くまでの距離が長くなったのと、移動手段が必ず車になりました。
自宅にいる日は庭の手入れをしたりしています。

>>1419 匿名さん
ガイドラインは建物について、外構について、色々ありますので、業者から冊子をもらってご確認ください
違反している方は、それぞれ違うので、今回話題になった方が何の違反をしているかは実際に見た方でなければわかりません
堂々と違反しているけど文句あるのかという投稿者は、おそらくあの方だと予想出来ますが、ガイドライン違反だけでなく、他にも問題のある風変わりな方です
相手にしなくていいです
以前にもサヨナラと投稿し、今回またですから

佐島の丘は、私の知るかぎりですが、常識的な、感じの良い方ばかりです
街区によるのかもしれませんが、私の周りは至って平和です

不動産の所有者がガイドラインに対してどのような違反をなされているのか、対象エリアを歩いていると凡そ分かるものです。佐島の丘では相当厳格は内容をもってガイドラインを制定しているので、それをきちんと守ることは大変なことなのかもしれません・・・。

ただし、所有者がその地に住み始めてかかるガイドラインに抵触するような行動を取ることは言語道断です。仮に、不動産業者がガイドラインを無視して建物等を建てた場合、購入した方は、そのような悪徳業者と徹底的に話し合わなければならないと思います。実際、このようなトラブルが多発していると言う話をよく耳にします。

一方、かかるアジェンダに対して少なからず疑問を抱くことがあります。植栽率の件です。ご承知の通り、佐島の丘はかなりの強風に見舞われます。そして、今夏到来したいくつかの台風が原因となり、各敷地の木々が塩害の被害に遭われたみなさまも多いのではないでしょうか？　そして、強風や塩害によって多くの木々が枯れたも同然の状態となってしまったのではないでしょうか？

一定の植栽率を遵守しなければならないガイドラインは、景観を維持するためになるほどと頷けるのですが、強風や塩害に見舞われる蓋然性が高い佐島の丘において、かかるガイドラインの維持は相当の負担を強いられるのではないかと思われます。

塩害に遭った木々に対してどのような措置を取れば良いのか、対応に苦慮していいる方が多いと感じています。佐島の丘に住まわれているみなさまにおかれましては、どのような思いを抱かれているのでしょうか・・・？

>>1424 周辺住民さん
ガイドラインを守ることはそれほど大変なことではありません。安く狭い方の方々は建蔽率さえも守ってないように見受けられますがね。

>>1424 周辺住民さん
>>ただし、所有者がその地に住み始めてかかるガイドラインに抵触するような行動を取ることは言語道断です。
でも実際には後でカーポートを作る人もいます。

名無しさん vs通りがかりさん 勃発!!!

カーポートそのものを設置することはガイドライン違反ではないのでは・・・？接道から離して設置していないからNGになるのです。

>>1429 通りがかりさん
おっしゃる通り
家建てから
カーポートなど建ててるお宅はいますよね〜
これが建ぺい率違反って事です！
役所に通告しましょう！

カーポートはなるべく作らないで欲しいと説明を受けました。
違反とは言わないですよね。

>>1412 口コミ知りたいさん
この街の魅力は
隣近所ひしめきあわない広い庭と家
あとは海と富士山と近隣の山の美しさです
私自身、ショッピングモールや都会へも
出掛けますが
基本、自宅で過ごすのが好きな方が
佐島の丘には向くような気がします
あとは
常に大型スーパーを利用したい人は
この街は向きませんよ

>>1433 匿名さん
主にガイドラインではオープン外構の
家づくりをとしております
従って、家を囲うような塀やカーポート
はダメとしてます
ダメと違反は解釈のとりかた次第です

ガイドラインに様々なことが違反とは
載っていませんが
しかし、ガイドラインには具体的に
どんな街づくり＝家作りが記載されています

その部分を自分の解釈で
自由に塀やカーポートをつくっていいと
勘違いしてはいけません

建蔽率オーバーになってしまうことを避けるために、建物竣工後にカーポートを設置する人はいますね。佐島の丘のように、厳格なガイドラインが公表されているにも関わらず、業者は顧客からの注文に対して「はいはい」と何でもかんでも受注してしまい、結果的に法令やガイドラインの違反となってしまうケースが多いのです。
そんな業者が蔓延している限り、トラブルは永遠に続きます。佐島の丘でも、京急不動産一社から複数社の業者が売り手となり、それがきっかけとなり、このような話が出てきてしまうのです！佐島の丘でも業者のいい加減な対応がこんな問題、そして、近隣住民とのトラブルに発展していると感じます。

>>1435 口コミ知りたいさん
うちはカーポートは作っていません。
かっこ悪いので。
ただ、土地を購入した業者から、カーポートはなるべく作らないでくださいと説明を受けたと言っているだけです。

>>1422 住人さん
同感です！

付け加えるとしたら
佐島の丘へ来てから空を見るようになりました
青空、雲の動き、月…自然って
面白くて美しいって感じるようになりました

>>1435 口コミ知りたいさん
追伸ですが、勘違いしてはいけませんなんて強い文面はいかがなものかと。

違反してなにが悪いと言っている人に対してならまだしも、うちは何の違反もしておりません。

>>1419 匿名さん
家を建てる時には
行政の厳しい建築確認がないと建てられません
従って、ここでいうガイドラインがも守られていないであろうと思われる事は
⑴塀を立てる
⑵カーポートを作る
⑶30%の植栽保持
が中心だと思われます
塀とカーポートは作ってからだと
壊すのが大変なので
作ったもん勝ちって事です
ただし、近隣はそんな
お宅を冷ややかにみていることを
知っているのか
そんなの関係ね〜〜と思っているのか
わかりません

どこの世界も個人のモラルが問われています
私が何が言いたいかというと
それでいいですか？って事です
関係ね〜〜って言うなら、
何も言う権利などありませんから
心でガイドラインを守らない家を
最低だと思うくらいしかないでのです

こんな近隣関係でいいのでしょうか

私自身
植栽30%は確保できてません
でも徐々に植栽を増やし緑ある街づくりに
したいです

また、先日の台風での塩害被害で
どの植栽が弱いから強いかを
散歩しながら他のお宅の庭から
情報を集めているところです

これから佐島の丘を検討されるいる方に
伝えます‼︎
ガイドラインを守らない家は
ごくわずかです
佐島の丘に住んでい方は多くの方が庭を大切にし、季節感を楽しんでいます
例えば、クリスマス、ハロウィンなど
暮らしの中にふと季節感を感じさせてくれる
近隣が多く存在します
こんな街って素敵だと思うです

マツキヨ、靴流通センター前の
国道挟んで
チェーン店のラーメン屋さんが建築中ですよ
楽しみです

確かにガイドラインは強制力があるわけではなく「可能な限り準拠」がルールです。ガイドライン違反者はそれぞれなんらかの理由があるのでしょう！ガイドライン違反者がごく少数なので寛大に許す(無視する)のか数の少ないうちに徹底的に叩いて(直してもらう)いくのかは住人の民意でしょう。

>>1441 口コミ知りたいさん

なんだかんだ言って体裁を整えた投稿してるが貴女様もガイドライン準拠できてないのね

なぎさの丘の自治会に加入するのは、住人に強制ですか？はいっていない方っていますか？自治会館らしきものがありますが、実際につかってるんでしょうか？何のための自治会ですか？

みなさま、佐島の丘での過ごし方を教えていただきましてありがとうございました。
本当に素敵な場所にお住まいでうらやましいです。

>>1445 匿名さん
強制ではありませんが、うちは入っています。
何年か何十年かわかりませんが、しばらく住むつもりですので、街のために協力したいと考えました。
自治会のブログがありますので検索してご覧になってください。
どんな活動をしているかわかりますよ。

>>１４１２　様
はっきり言って遠くて不便です。私たちは夏真っ最中に見学にきて、このリゾート風街並みに一目できにいり、家を購入しましたが！秋になです、冬になり、木が枯れ始め、ただの風ぴゅーぴゅーの街に風景にかわりました。歩いてコンビニ
もないです。藤沢の便利なところに住んでいたら、ここでの毎日の生活はかなり愕然となるとおもいます。逗子駅のあたりは商店街しかないですし、横須賀まで車ですっとばしても30分かかります。車は2台必要ですよ。佐島の休日にできることは、どこにすんでいてもできますし、バーべキュウも毎日するわけではありません。小さいお子様を育ててるには、とてもいい環境とおもいます。私たちは
車通勤なので何とかできますが、通勤、通学をバス、電車でしなくてはならないなら、私たちは絶対にＮＯです。リタイヤ後は逆に駅近の便利なマンションへ越す予定です。

私たちは不動産屋業者に自治会の一括料金、10万円がかかりますのでご了承くださいといわれました。払う、払わない、払いたくない、選択の余地なしでしたけど。

>>1445 匿名さん

>>1445 匿名さん
佐島の丘分譲地を取得した場合には
重要説明書に自治会の加入をする事は
記載されています


分かりやすく説明すると
自治会とは、同じ町内や住宅街などの同じ地域に暮らしている人たちが集まって、運営する組織のことです。

自治会の目的は、地域住人が快適に生活できるようにすることです。
例えば、地域の清掃活動や消防訓練、祭りなどの企画と運営など。

また、行政や警察などの関係各所と協力して、地域の環境整備の改善や治安維持を行う自治会もあるよ

この美しい街並みと治安のよい安全性が
保たれる下では自治会が支えているからです
また、今後、水害、地震などの
災害時には地域全体で備えや難局をみんなで
乗り越える為の組織です

その上で自治会館は活動をするための
基地的存在だと私は考えています

この当初の分譲地の売主である京急電鉄が
土地を売り渡す時に重要説明書に
自治会館の費用として
買主は10万？を支払うことが載っています
ですから、費用として支払うのです

宅地建物取引業法のもとに
家や土地を購入します
その業法の中に
売主が買主に重要説明書を説明しなければ
ならない事になっています
佐島の丘の重要説明書の中に
自治会館費用についても記載されています
ですから不動産さんから説明を受けたのだと
思います


払う払わないとかいう問題でないのです
重要説明書に記載されている内容を受け入れ
不動産を購入するという事なのです

不動産を取得する時には
重要説明書の内容が理解できないのであれば
土地購入をしてはいけません
納得できるまで理解しないと
このような疑問が生じてると思われます
もう一度、不動屋さんに確認してください
きっと、納得できると思います

>>1443 住人さん

自らが自覚を持つことが
ガイドラインに近づけると思っています

その上でみんながガイドラインをも守る事が大事です

例えば、自分のうちだけ塀を立てていれば
自分の中で色々考えが巡ると思うです

私の考えは甘いといえば甘いですよ！
ただ、強く出て解決するとも思えません

ガイドラインについて：つまりは、佐島なぎさの丘において、ガイドラインに沿っていない塀をたてることや、カーポートなどを取り付けてしまうことなど、個々の常識、認識にまかせるしかないと。法律違反しているわけではないので、取り締まれない,そういう常識のない勝手な購入者、住民者が隣人になってしまった人は、もうあきらめるしかないという感じですね。自治会からの忠告はあくまでも忠告で、注意されて実費で作ったもの、おいたものを取り除くひとはなかないないかなと。では、ガイドラインはあくまでもあるものの、実際にはないようなものですね。

>>1442 住人さん
和食レストランや
蕎麦屋もできるといいのに

>>1448 匿名さん

確かに佐島の丘は
交通の便は悪いですね
それをわかった上で
購入しないと後悔しますよ

佐島の丘のウリはこの景観です
気に入った方はどうぞ佐島の丘へ

>>1453 匿名さん
住人も検討されてる方は読んで下さい

⬇︎ガイドラインとは

守るのが好ましいとされる規範(ルール・マナー)や目指すべき目標などを明文化し、その行動に具体的な方向性を与えたりするもので、法的な拘束力はありません


私は佐島の丘は
わざわざガイドラインが示された分譲地であるのに、この指標に沿わない住人が理解出来ません
法律的に拘束されていないから
違反ではないとしている方も
理解できません

この佐島の丘はガイドラインが示されている
分譲地だということ理解して欲しいです

守れないなら
ガイドラインない土地に家を建てればいいですから

街の景観だけでは住まいを
決めることは出来ませんね｡
通勤のことや 買い物のことは
現地に足を運べば
ある程度 わかります。
しかしご近所のこととなると…
なので実際に住んでいる住民の方と
情報を知りたい購入検討中などの
外部の方の意見が交わされる場が
あって大変 参考になりました。
少なからず決まり事を守れない人がいる。
と言うことが事前に
わかって良かったです。

＞＞1402
ガイドラインまもってない方は折を見て直してほしいです。そう望みます。でも、ガイドラインを守らず自分の好きなように、取り付けたり、建てたり、置いたりとしたわけですので、もともとそういう方たちがのちのち、直すとは考えられません。最初からすでに隣人を完全に無視して自分勝手なことをしているのですから、人がどう思おうと、お構いなしなんだろうと思います。
残念ですが、１０人いれば、いろんな人がいると思うので。各クラスにも、変った奴とか、嫌われ者とか、いましたよね。大人社会でも同じだと思います。住んでほしくないですが、もう住んでいるので、どうにもなりませんね。

>>1458 匿名さん

うちの近隣にガイドラインを
守ってない方いますよ
ですが、普通に挨拶し世間話しもする関係です
人柄もとってもいい近隣者です

本人は多少は気にしてるようですが
守っている私とは意識が違うのが
わかります
まーコッチは気長に待ちますよ

でもこの街が好きです

>>1457 検討者さん

この街は、当初リタイア組(年金者)や
お金に余裕がある方のセカンドハウスが
売主である京急はターゲットだったようですよ

でも最近、値段下げたので
子育て世代が大変増えたです
実際、子育てには良いところだと感じます
だから、検討されている方は
高校、大学、社会人のお子さんがいる家庭は
よく話し合った方がいい場所です

余談ですが、逗子、葉山の友人がいますが
不便だけど好きだと言っています
私もこの地に移り住んで
交通の便は悪いけど好きです
そんな街です

>>1431 ご近所さん
カーポート設置そのものがガイドライン違反ですよ

>>1445 匿名さん
強制ではないですが自治会に入っていない住人さんはゴミ集積所は基本使用してはいけません。

>>1449 匿名さん
10万円強の金額は自治会館建設の拠出金です。

カーポートなど設置している、家などありましたか？私たちの近所にはカーポートみかけたことありません。あんな大きいもの、家の前にドーンをおけば、かなり、目立ちますよね。近所にいる方もきになるでしょうけど、当の住人様たちは、堂々と違反なさって、恥ずかしくないのでしょうか？なぎさの丘内で誰にも、取り外しするように指示はできないのでしょうか？

もういいよ
この話題
同じ言葉の繰り返し

>>1465 匿名さん
貴女がかかる費用を支払ってくれればカーポート取り壊す住人が出てくるでしょう。

我が家の窓から見える
今日の夕日は
パープルとピンクが入り混じり
なんともいえない色合いで綺麗でした

>>1465 匿名さん
我家の近所にはカーポート設置が2軒あります。赤と黒の車用です。

よくよく分譲地内を歩いていると、カーポートを設置している戸建て住宅を目にします。しかし、居住者はガイドラインのことなど全く知らないまま設置してしまったと言うことはありませんか？
販売業者が、売り上げを増やすために、ガイドラインの説明など全くせずに「カーポートをつくっては如何ですか？」と調子の良いことばかり言って、購入者は結果的に発注してしまった、と言うものです。
実際、某販売業者はガイドラインや自治会館の費用支払いの話など全くせず、自分たちの売り上げ増につながる話ばかりして、騙されたと怒っている人が多くいます。
弁護士のもとにはそのようなトラブルが持ちかけられていて、裁判の準備をしている人がいると聞いています。

>>1470 匿名さん
購入時に渡される「ガイドライン」を読んで理科するのは購入者の義務です！

>>1471 住人さん
社会！算数！

>>1472 住民さん
国語も忘れず！

>>1473 住人さん
そうだ！国語は大切。

>>1470 匿名さん
自治会館やガイドラインについて
売主(不動産屋)が買主に重要説明書を説明しなければ ならない事になっています
よって
説明されてなければ
売主(不動産屋)は宅建業法の違反を
問われます

>>1436 匿名さん
カーポートなんぞ建蔽率と何も関係ないだろ！

>>1475 匿名さん
宅建法違反なんてこんなバカな売主(不動産屋)はいないだろう。買主は重要事項の説明を受けたと書類に署名捺印してるので最終的には買主の責任だろう。

>>1470 匿名さん
裁判の準備している人がいる--------裁判しても買主が負けるよ。

>>1476 通りがかりさん
カーポートならほとんど以下の条件を満たすので、緩和措置が受けられます。
車庫における建ぺい率の緩和措置
次の条件を満たす場合、車庫の柱から1メートルまでの部分は建築面積に参入されない（平成5年建設省告示1437号）。
①外壁のない部分が連続して4メートル以上であること
②柱の間隔が2メートル以上であること
③天井の高さが2.1メートル以上であること
④地階を除く階数が1であること
※自治体によって異なる場合があります。

皆様、言葉遣いに気をつけてカキコしてください