【箕面森町・大阪】今秋分譲の情報が知りたいです！

すでに住んでいます。
街頭がないおかげで、星空がすばらしいです。
天気のいい日は今のところ毎日流れ星も見ています♪（本当の話です）

ゴーストタウンになればなったでいいかも・・・と思ったりもします。
暗い変わりにこの星空。あまり人が住んでいない変わりに朝は小鳥の
さえずりだけが聞こえます。入居者が少ない今を満喫したいです。

森町に価値観を見い出せる方にはオススメします！

豊田通商が開発するということです。
その後にどう売り出すか（トヨタホームの独占場か）は分かりません。
第二地区の話ですね。

普通にテレビ見るだけならケーブルテレビに”加入”する必要はないですよ。
ケイ・オプティコムが再配信するので、最初の工事費がかかるだけです。

>181さん
キャンプ場じゃないんだから。
別荘感覚で満喫は最初だけ。
しだいに「治安」の悪化が予想される。
箕面の如意谷でさえ「どろぼう」が後をたたない・・・・。
ましてや、森町は外灯なしの「すかすか」住戸。
セコムなどの防犯を利用しても、到着までに時間がかかり過ぎる・・・。orz.

>>179さん
積水ハウスの宅地で自由設計したら500万じゃなくて最低5000万の間違いですよね？
ってか噂じゃもしかしたら6000万かかるって話です。
ここに家建ててる人の中には冗談抜きで別荘を建ててる人がいます。
こんな辺鄙なとこに生活する家に5000万とか頭おかしいです。

URが彩都の東地区から撤退した。まだ西地区に売れ残りがあるのに。
つまり北摂地区は宅地が余り始めてる。
内部の話では森町は売地小出ししながら売りに出してるが、これはごまかしてるだけらしい。
値段維持のための策だそうだ。張本人は大阪府と積水ハウス。
一次開発地区が終わったら積水ハウスはここから逃げ出すみたいだし。
いわゆる売り逃げ。
買い手はいるのに売り手がこんなんじゃ話にならん。
彩都を始め土地単価はどんどん下がるから、無理に森町買わなくてもよくなるわけだ。

だから誰も無理に買ってなんて言ってないってば
マイナス発言するのは住みたくないからでしょ？なら住まなけりゃいいだけじゃん

ピザのデリバリーできないよ
翌日配達なら可能みたい

ピザのデリバリーできないよ
翌日配達なら可能だが

ネガティブな意見も聞いて、その結果としての判断で購入を決められたら良いでしょう。

未来のことは誰もわからないのですから、土地単価も本当に下がるのか、それとも逆に
上がっているかもわかりません。

森町非難の意見が多いですが、最近の売れ行きはどんなんでしょう？
積水ハウスの第四期？宅地分譲は完売したのでしょうか？
その他トヨタホームやＳＸＬ、セキスイハイムの売れ行きはどうなのでしょう？
ご存知の方いましたら教えてください。
また、購入された方いましたら住み心地や家の話などお聞かせください。
私は購入に前向きなので参考になりますので。
よろしくお願い申しあげます。

各HMの売れ行きは分かりませんが、現地を見ると立地の良い場所から家が結構建ってきてます。
周辺の空き地や山の中も何か分からない工事が始まってるようです。

建売は担当営業者さんによると少しづつ埋まってるみたいですね（積水）担当者1人につき土曜日午前で1組契約とか。

うちは注文ですが、第4期はまだ公表してないところをみると何かあったのかな？
先日ピクニックがてらまた見に行ってきました、公園は隣町からもたくさん遊びに来ていてかなり賑わってましたよ。
川西まで２０分だし、毎日トンネル使わなくても生活は全く問題なさそうです。
ただ車は必須ですね。

否定的な意見も各人それぞれ。家そのものとそれに費やすコストの価値観の違い。でも貶すような意見はいかがなものかと思います。売れ行は第四期はゆっくりのようですね。取り合えず公開時と公開前から前向きに検討していた方たちは一巡したんじゃあないでしょうか。西側の工事中は恐らく第二エリアと思います（奈良建設＆積水以外のＨＭ？）。ここは近い将来分譲確定てきでしょう。公園横の囲いは将来商業施設用。さまざまな噂が交錯してますが現在何も決まってないと思います（将来、大阪府が誘致、公募の上決定予定）。北西エリアに第三エリアの構想ですが、まだ先でもあり、行政の影響の有無も考慮すると今後の状況次第でしょうか。ＨＭと土地の広さによって価格も差があるようですが、ここの価格はまぁ適正かと思います。公開前、造成初期に既に購入した業者（個人）の話によるとその段階で坪当たり２０−２５万程度してたらしいですから、費用をかけて区画割し、道路をつけ、インフラ整備したのですから現在の３０万前後は妥当じゃないでしょうか。２０万や２５万程度まで下がるのは疑問視されるしそれを割るのはちょっとありえないと思いますが。転売、投機目的で購入する方はまずいないでしょうし、売れ行きやまわりの意見も勿論大事ですが、結局住むのはご自分とご家族ですからここが気に入れば購入検討されるのが良いかと思います。物件価格にご不満の声が多く聞かれますが、奈良県のもう少し安価でなおかつ広いニュータウンも好評のようですし、その他にもっと安価で広いところ、それでいて森町からの大阪市内へのアクセスと比較するとまだまだ好条件なところは沢山ありますよ。意見交換の場なので賛否両論あって当然かと思いますが好感をもってるひとや既に住んでるひともいますので気に入らない方は乱暴な表現は避け、もう少し言葉に気をつけたほうが良いと思います。皆さん家の購入を検討するくらいのいい大人なんですから。

既存住人さんは２７〜３０万くらいで買われていますよね。

正味いくらくらいまで下がっても黙っていられますか？

その値段になったら購入しようかな？

北大阪急行が延長されるなら検討アリかなって感じです。

NO.190です。

ご返信いただいた方々、ありがとうございました。
実際に生活を始めていらっしゃるということで、是非伺いたいことが御座います。

１．新聞や牛乳の配達はできてますか？ピザ等のデリバリって可能なんですか？
２．ゴミ収集ってもう機能しているのでしょうか？カラス被害とかありますか？
３．バス通勤はいかがですか？遅延していませんか？
４．バスターミナルから上の森町の中にバスが周るそうですが、その気配はありますか？（既に停留所だけできてるみたいですが。）
５．バスターミナルまでの坂や階段は大変ですか？自転車は利用してます？徒歩のほうがいいですか？
６．夜の街の中は暗いですか？街灯は明るいですか？
７．箕面ヴィソラと白金台ジャスコならどっちをよく利用しますか？
８．こちらは教えてくださる方で結構ですが→注文建築の方々は何坪ほどをどこから購入されました。総額いくらかかりました？
９．街は静かですか？道路の交通の音が気になったり、暴走族が出たりしてませんか？
10．小中学校が始まってると思いますが、授業の様子や通学などはどうでしょうか？

その他、アドバイスがあれば教えていただければ幸いです。
たくさん質問してすみません。

購入検討されている方ってたくさんここを見てらっしゃると思います。
これを見てたくさんの方が購入して街が活性化されるとよいですね。

ちなみに私はまだ契約していませんが、となるＨＭに宅地区画を抑えてもらってます。
現在、設計をお願いしてて、見せてもらうのを待っている状態です。
いい設計なら契約しようと思っています。

＞北大阪急行が延長されるなら検討アリかなって感じです。
そうなってからでは遅いよな気がする

>そうなってからでは遅いよな気がする
そんな計画はありえないから、考えなくて良い。
トンネルを作っていただいただけで、儲けすぎ。

＞そんな計画はありえないから、考えなくて良い。
？
>>150
は？
計画とちゃうの？

町の規模がどれくらいになればスーパー、銀行、郵便局などができるのでしょう？
同ランクの川西けやき坂などは既にそれらの施設が整ってますが。

>>197

1.新聞は配達してくれます。牛乳はうちは飲みません。（笑）ピザはまだ取ったことないです。
2.ごみ収集すでに行ってます。カラスはまだ見たことないです。
3．行きも帰りもスキスキで、トトロ村を走る猫バスみたいです。渋滞はまったくなくきっちり25分で着きます。
4．当分上には上がらないと思います。
5．暗いです。うちは電動自転車で走ります。
6．たぶん千中ピーコックです。日曜はときわ台オアシスでしょう。
7．50坪ほど。値段は秘密です。かなり安かったです。
8．車の音はほぼ皆無。暴走族はまだ見てません。夏は来るかもね。今は寒いから。
9．どうでしょ？子ども達はよく歩いてますね。
（その他）
10．池田の夜景と西宮の海を眺めてうっとり出来ます。今は箕面の山は山桜が満開でまるで夢みたいにきれい。
11.子ども達が元気です。いっぱいある空き地をそこらじゅう走り回ってます。まさに「子どもが笑う」住宅地ですね。（笑）
12．うちは音楽をやるので環境としては最高です。コンサートホールみたいな家を作っちゃいました。

大阪府の財政再建プログラムでは、箕面森町の今年度の整備（工事等）は、維持管理や
防災上の必要から行うもの、 住民生活に不可欠なライフライン等に限定 ということに
なっています。
具体的には森林公園等整備工事は当面見合わせ、第２、第３関連区域の事業については
主要プロジェクトの総点検の結果を踏まえて対応方針を決定と書かれています。

街開き当初から赤字プロジェクトと言われている森町ですが、新たな土地造成が無いと
すると人口も増えないですし、商業施設、バス便の増便などの街の発展もあり得ません。
既に住人が住み始めているのですから、何とか計画通りに進めて欲しいと思います。

>>202さん

197です。アドバイスありがとうございました。
ぶっちゃけ幾らでした？（笑）　分譲ですか？注文ですか？
4000万超えました？4000万以下でした？
どんな家ですか？間取りは？延床面積は？二階建てですか？ＨＭはどこですか？
外溝にいくらかけました？銀行ローンはどこにしました？

>>203さん
大阪府の財政再建プログラムで森町の第２、３工区の開発が中止あるいは無期限休止なった場合
さらに規模縮小となってしまい、街が発展しませんね。
約1万人規模の街だとスーパー・銀行・郵便局等の建設が期待できるのですが、
第１工区のみとなると約4000人くらいの街になるのでしょうか・・・
街が発展しないなら、東ときわ台の施設まで行かないといけないので、
森町にはあまり魅力を感じなくなってしまいます。
今現在、ぶっちゃけ６月の知事の「森町の今後について」の発表？があるまで静観してます。
おそらく、みんな６月までは買わない？あるいは様子を見てるのでは？
だから、積水の第４期宅地がぜんぜん売れなかったのですね。

利便性を求めるなら森町はやめて、6000万くらい出費して市内のマンションにでも住んだらいかがですか？

みんなが住むなら住もうと言う考えなら早期に安価で購入は諦めた方がよいのでは？

>>204さん
　ぶっちゃけ秘密です。もちろん注文です。およそうちの家計でＨＭの注文建築で建てるとしたら、大阪では予算的に他の場所はありえません。職場が北摂ですし、アクセスもそう無理ではないので迷わず決断しました。
　家作りというのは縁だと思います。ＨＭの営業の方は大変実直な信頼できる人物で、設計やデザイナーの方も真剣にいい家を作りたいと思って仕事をしてくれました。変わった外溝プランでしたが、職人さんもほんとによくやってくれました。
　あとはしっかり働いて返済するのみ。（笑）

人口増加や発展、みんなが様子みてるから・・等を気にする人は駅前の”便利”なマンションがお勧めですね。
森町にこだわる必要は全くなし。
様子見るのも結構ですが、その期間も子供は育つし家賃も払う。
自分（契約者）も年をとるからローン可能額なんかも変わってくるでしょう。
月日が経つのは早いものです。

でも、一生の買い物なのでそれなりに熟慮・決断は必要ですが。

>約1万人規模の街だとスーパー・銀行・郵便局等の建設が期待できる
一体なにを根拠に？
きっと4000人規模の町村にはスーパー・銀行・郵便局が無いんだね、日本には。

>>212さん

箕面森町の新キャッチフレーズ

×「もりへかえろう」

　　　　↓

○「もりにもどそう」

ってことですね♪

大阪改革PTの試案にある森林公園工事の見合わせってどこのことを言ってるのでしょうか。
それと今後の方針は民間事業者の動向もふまえるような言い回しですが、積水ハウスやトヨタホームが見直し案に関わってくるってことでしょうか。
府の事業の見直しにHMが絡むのもなにか違和感を感じます。
でももう今となっては府単独事業でないので民間に遠慮してる感もあります。

やっぱ巨大なトンネル掘ってその向こうの山の中に町を作るって無理がありますよね・・
すでに府の赤字は７５０憶というし間違いなく府は撤退しそうです。

>間違いなく府は撤退しそうです。
先日行った時には町全体の宅地の造成は終わってるようでした。トンネルも完成してますし。
あとはそれを売るだけだと思うのですが、大阪府は一体何を撤退するのですか?

撤退ではないですよ〜。6月まで見合わせだそうです（商業用地の誘致とかでしょうか？？）。おっしゃるように既に整備はされているので
生活はある程度想定範囲だと思います。

また第2区は民間（トヨタ）が販売するらしいですね。まだ分譲開始して半年だし、第2名神開通までゆっくり埋まっていくんじゃないですかね？
既にトンネルも2本出来てるみたいだし。

町全体の宅地の造成は終わっていません。

ttp://www.pref.osaka.jp/minoh/jigyo/jigyo_win2.html

計画人口・戸数は約９，６００人・約２，９００戸です。
既に規模は縮小しているので、これ以上に縮小するとなるとバス便の
維持や商業施設の誘致に無理が生じるでしょう。

今造成されているのは当初計画、約9,600人（計画戸数　約2,900戸）の一部だと思います。
商業地や残りの未造成の住宅地（既造成の３−４倍の面積）を全て売り切っても７５０億の赤字ということです。残りは撤退すれば府の赤字は減るので橋本知事はやめたいのでは？

進めると赤字、止めると街が機能しなくなり廃墟化するでしょう。
森林公園工事なんて言ってられません。
最低限のインフラ整備にとどめて、あとは住民の我慢と民間の活力(押しつけ)に
頼るしか森町の未来は無いでしょう。

残念ながらPFI事業の契約的に平成28年までは廃墟にならないんですね。その後はしらんが。
http://www.pref.osaka.jp/minoh/pfi/pfi(kukaku)/コピー%20〜%20pdf/050316rakusatusya.htm

>商業地や残りの未造成の住宅地（既造成の３−４倍の面積）を全て売り切っても７５０億の赤字ということです。残りは撤退すれば府の赤字は減るので橋本知事はやめたいのでは？

って、単純に考えると売り切らなかったら７５０億＋αの赤字では？
７５０億円というのは取得用地の値下りによりもう確定した最低限府が負担しなければいけない金額（赤字額）。
撤退すると府の赤字が減るというのはどういう理屈ですか？

未造成の所にそのまま家は建たないと思うのですが。
今後の造成、インフラ整備（水道、電気、ガス）、道路、公園、公共施設の費用だけでも節約したいのでは？
それと売り切ることがそもそも無理だと判断してるのでは？
彩都はそういうことですが

現地へ行きました。
まだ家が少ないので、好きな土地が選べるそうです。
徒歩圏内に商店がないので、ネックになってしまって、決断出来ませんでした。
4千万円台でＨＭの家が建てられるなんて、価格が魅力的で惹かれます…。
もう少し便利だったら即決出来るのですが、迷っています。

住んでみるとそんなに不便でもないですよ。うちはカルフールで買いだめなので、週末はパーク＆ライドでヴィソラへ。コンビニはときわ台ローソンへバイクで３分。
　阪急バスが周回道路へ上がってくれればもう文句なしなんですが。

商店ではないですが、集会所は街のど真ん中に作られるようです。
http://www.pref.osaka.jp/koken/keikaku/asunaro/ouboyouryou.html
http://www.pref.osaka.jp/koken/keikaku/asunaro/2syuuhenzu.pdf
お店などは隣のときわ台などの需要も見込んで今後近くに出来ても不思議ではないのですが。

橋下さん、森町・彩都ともに事業継続ってことで手を打ったようですね。
ttp://www.pref.osaka.jp/kikaku/ishin/ishin-chapter4.pdf

現地を視察して考えが変わったのかな？

ヴィソラまで地下鉄伸びる話はなくなったんですかね？

↑そんな話あったんですか？

↑
ずーとずーと昔から言われ続けてるよ。

現地見てきました。
凄く良いところでした！
ほぼ決定です。