プラウドシーズン横浜中山ってどう？

土地に2500万、街並みに1000万ってとこ?

ぷらうさんは
土地に2000
町並み（開発）に1500
家2000
ブランドに1500
まちがいない。

ブランドに1500!
その計算ならちょっと高いかな

まあ、5000万だろうが6000万だろうが、ローンにすれば大した差ではないからいいのでfa。

笑　プラウド買う人って、そういうどんぶり計算薦められているんですか？

大どんぶりでイケイケです。

しかし、町並みを別にして、６０００万でまったく同じような家を建てられるかな、外構含む？

407さんへ　土地代の違いだけだから、駅から遠いとこなら余裕で作れますよ。　上物＋外構は、ハウスメーカーでも2500〜3000あれば凄いのが作れますよ。

↑
つまり、この辺の土地は3000万の価値はないと言うことでしょうか？

そうなるね

中山・・・恥ずかしくて住めません。。。

ははは、日本・・・恥ずかしくて住めません。。。

そうですね！
411さんのような人がいるから、日本・・・恥ずかしくて住めませんね！

三保橋への道はまだ開通してないですね。

ヒューザーが完売したのは値段が安いからだと・・・
ブランズガ−デンも見に行きましたよ。
土地の広さや町並み等を比較すれば金額の妥当さは云々として
プラウドのが高くて当たり前に思えますが。

>>416
ヒューザーが完売したの広い＆見た目豪華＆その割りに安い（立地理由？）
という理由じゃないの？

中山住民(3年目)です。検討している方の為にご参考まで。

自分は東神奈川乗換で、京浜東北で東京方面に出勤してますが、
朝の時間帯は、乗換時間がかからなくて楽ですよ。
横浜駅の乗換は人が多すぎてうんざりですので。

また、自分は出張が多い仕事なのですが
新横浜から新幹線だけでなく空港行きのバスも出ているので便利。
空港ではたまプラ行きと同じ乗り場になりますが、たまプラ行きはいつも時間前に席が埋まるのに対して、
新横浜行きはゆったりと座れます。

田園都市線沿線や港北NTに比べれば、古き良き横浜（田舎）という雰囲気ですが、
天気の良い日は星も見えるし、なかなか気に入ってます。

↑
じゃー、新横浜に住んだほうがもっといいでしょう。

野村はド田舎に建てるのがすきなの。千都とか

＞419さん
新横浜は、駅前を再開発しているので今後の発展は期待できますが、
残念ながら一戸建ての選択肢は限られています。
マンション派なら、選べる物件もあるんでしょうけれど。

3000万で買える緑区の土地はおおむね100㎡強。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ030S90030.do

必要な情報が不足しているため、画面を表示することができません

ここも検討していましたが、中山駅徒歩12分で110平米 3400万円で中古の一戸建てを土地として買いました。
階段など無駄な部分が一切ない整形の南向きなので、100平米の家を建てても車は2台止められそうです。
タマホームで太陽光発電の家を見積もってもらいましたが、外溝を含めても1600万円以内で建ちそうです。

ここは、150平米となっていても、階段と擁壁で、実際に有効活用できる土地の部分は少なくないですか？
あと、建物の価格も仕様のわりにかなり高い気がしますが。
土地3000万円、建物3000万円くらいの価格設定なのでしょうか。
契約書を見ないと内訳がわからないですが、どうだったのか気になります。

>>424
中古物件って諸手続き面倒じゃないですか？

>424さん
駐車場2台で25平米、建物が総二階としても50平米
隣地との間隔をどのくらい空けるのかは分かりませんが
庭はほとんど取れなくないですか？
町並みも違いますし、価値観が違う気がします。

>>424
駅徒歩12分と一言で言っても色々ですよね
川の近くや線路沿いでは土地の価格下がると思いますし
あまり急な坂があるところも微妙ですし

>424さん

土地建物の内訳を購入者がわざわざこのような公の掲示板で公表するとは思えません・・・

>424

426と同じく価値観が違うと思った。
ここの物件は庭を取っても建物も十分の広さを確保できるし
隣同士が隣接した家は狭苦しい感じがするから広いほうがいい。
色んな価値観の人がなければ中古物件等売れないからそれはそれでよろし。
しかしそのような中古物件を選ぶならわざわざ中山も選ばなくてもと思うが。

中山は地下鉄も通るしいいとこですよ

424＝430？
じゃあ今より資産価値あがるかな？

中山検討しようと思ってます。3期以降の区画割り、どのようになるのでしょうか。ちなみにここは、駅から徒歩はきついですか。

↑
きついと思いますよ！
毎日体のトレーニングと思ったら逆にいいかも。

歩くの楽じゃないけど、歩けない距離じゃないですよ。
相当虚弱じゃないかぎりトレーニングにはならないと思います。

ありがとうございます。通勤があるので駅までの距離は重要なので。実際検討始めたら歩いてみます。雨の日は辛いかもですね。

毎日は、絶対無理だと思いますよ。夏は熱くて、特にきついですよ。

通常バスで、帰りが遅くなった時は気分によって歩きかタクシーが妥当だと思います。

ありがとうございます。やっぱりバスが重要になりそうですね。でも中山良さそうな所で候補です。

夏場は駅で一度Ｙシャツをお着替えになられる事をお勧めします。
大汗かきますよ。
＞426
町並みもは大したことないでしょ。町までの道のりと暗い獣道が危険。

だって野○だもん

駅までの近道は夜そんなに暗いのですか。女性子供は通らない方がよいですか。

防犯ブザーとか持てばいいのでは？

424です。
買ったのは駅から完全にフラットで、一種低層の静かな場所です。
確かに庭は取れませんが、ガーデニングを趣味としているわけではないので、車が2台止められれば問題ありません。
周りは古い家ばかりなので、町並みはよくありません。
道幅も４ｍしかありません。
両隣は、１ｍくらいしか隙間がありません。
しかしながら、いずれも快適性を損なうものはなく、
生活利便性はまずまずなので満足しています。
駅から坂道付きの２１分は、遠すぎました。玄関前までは２５分以上かかります。

プラウドあと少し駅に近かったら最高ですね。でもそしたら更に価格上昇ですが。町並みは素敵です。次期はもっと高いのでしょうかね。

金利も上がるし、ますます1期の方は条件の良い時に買ったんじゃないでしょうか。
羨ましい！

424さんはもう家建ってるんですね。
1600万で建ちました？
羨ましい！

ほんとですね。金利上がりそうで、住宅購入考える者としては困ったことです。中山は倍率高いのですか。

金利上がりましたね。ただ今は住宅バブル真っ只中で、住宅の価格が異常に上昇してますから、今買うのがはたして得策なのかどうか？
サラリーマンの給料が上がってないので、いつか価格上昇に限界がきますよ。
そしたら、反動が・・・。
＃不動産会社も日経もみんな価格を上げたいので、今後も”上がり続ける”と世間を煽ってますけど、なんか無理がありますね。

たぶんサラリーマンは今後も給料がさほど上がらないと思います。
みんなそんなに借金して大丈夫？

いまのうち固定金利で借りれば大丈夫。

>447

じゃあ、いつ買うの？

447さんの言うとおり住宅バブルですね。
しかし価格の上昇の限界っていつなんでしょう。。。
少なくとも自分が住宅購入世代のうちに価格が下降するとは思えませんね。
しばらくは給料は上がらないけど住宅価格と金利は上昇していくと思います。
価格が下降する頃には35年のローンが組めない年齢になっていることでしょう。

しかしプラウドは内容の割りに値段がもともと高くて、その意味ではバブルなのでは

プラウドは内容の割に値段高めですかあ。町並みとかと総合判断すると妥当だと思ってましたが、高めなのかな。

高めだと思うけど。ほかの人はどう思う？

高すぎる。冷静に考えてみてよ。あんなに駅から離れててそれも治安悪そうな
坂道中古でだしたら皆さんいくらなら買いますか？
立地が一番のネックの住宅地ですよ。
不動産は立地だと思うのですが。
戸建にせよあの価格では、ちょっと守備範囲超えてませんか？
個人的な意見ですが、新築でも5000万以下が妥当だと思います。
中古なら・・・買いません。

勉強になります。不動産初心者なもんで。高めなのですね。ということは野村ブランド料ですかね。

>451

そういった煽りに簡単に乗っちゃう人が多いから、景気の実態とかけ離れて、家が高くなるんだよね。(高くても)坪50万程度で買った土地が造成しただけで坪80〜100万で売れたらおいしいもんなぁ。

新築でも5000万以下が妥当なのかあ・・　それが現実にはいくらでうられているのですか？

1期のみなさん　住み心地はいかがですか? しずかそうですけど
何か　住んでみて嫌なこととかありましたか。教えてください。

＞458
個人的な意見ではありますが、その価格が本来の価値だと思いますよ。
現実に高くても売れてるのかもしれませんが、今後3年以内にそのツケは
実感されるでしょう。売却するときにはさらに。。。
売り出し価格は業者のさじかげん一つです。
売れなければ下がるし、売れればあげる。
第一期より上がったとすれば、業者自体そのエリアの価値を低く見ている証拠。
顧客が思った以上につく？からじゃ-上げてみようでしょ。
10年後古くなった家、町並み、駅距離かんがえると野村の査定が楽しみです。

とにかく町並みとブランドにこだわる富裕層だけが購入するんじゃないですか。
人並みの所得（1000万円以下）で、不動産をよく見てる人は絶対手を出さないでしょうね。

私が検討している理由は、この価格帯で、もう横浜に家が
建たないのでは…と思ったので。今まで２年間、土地もみて
きたけど、やっぱり見つからなかったです。中山が理想的な
場所とは思わないし、内覧会で見た家も？？？だけど、ぎりぎり
折り合いがつくかな…っていう感じ。きっと購入された方々も
そんな感覚では？

町並みとブランドとして、いったいいくらくらい上乗せされているんでしょう。感覚としては1千万円か・・

仮に1千万余計に払うことを考えたら、あと3年待って価格が正常に戻ってから
購入をお勧めします。
1年目で3年待った分の元がとれますよ。
あまり不動産業者にあおられないように。
中山あたりで価格がこれ以上長い目でみて上がるはずない。

>464
必死ですね。
どうしても抽選に当たりたいんですか？

大丈夫。この物件に、ふっかけ価格で買う客は抽選を必要とする程集まらないから
ほとんどの客が抽選なしでゲットできるから。

>466
確かに売値はふっかけ価格で市場価格からかけ離れていますが、たぶん抽選になりますよ。
だって安易に情報に流されて、買おうとする人は世の中にいっぱいいますから。

抽選になるのは、多くの人が価値があると思うから。
もっと駅から近く価格が安くても売れない物件があるのは、多くの人が価値がないと思うから。
ここを購入する人のほぼ全ての人は財産を増やす為に買うのではなく、暮らす為に買うんです。

不動産というのは、広告宣伝費をかけると相場より売れるんですよね。
１０万人に宣伝すると競争意識が芽生えて高く売れる。
ここは、１棟あたり５００万円くらいが広告宣伝費。
それで相場より１０００万円以上高く売れるからね。

１０００人にしか宣伝しなければ、価格が手ごろでよい物件でもなかなか売れないことがある。

要望書を参考に客はうまい具合に営業に操作されていくのです。
客がMRに顔を出した時から、営業は客の年収などの情報を得ます。買える客だと判断したら
各々の客に応じてうまい具合に客から最大限に利益をしぼりとれそうな物件に振り分け、
最大限に利益を得るように値つけをしていくわけです。
同じ物件に買いたい客が複数いるならその物件は５０万高くても買う人がいるかもしれません。
１番高く買える人に高い値段で売り、他の客にはその客が金を出せそうな別の物件
を薦めしぼりとれそうなぎりぎりの価格を提示していくでしょう。
野村物件を買う時は、要望書や予定価格表のからくりを最低限知らないと大変ですよ。

>464
>中山あたりで価格がこれ以上長い目でみて上がるはずない。

別に中山に限ったことではないと思います。
少子化が進んで、どこも近い将来には下がる一方ですよ。

＞470
参考になります。抽選は公平に行われるのでしょうか。要望書というものを提出した人は有利になるとか抽選免除とかになるのでしょうか。

>470

ここにかかれていることは、練馬・大泉の物件を購入検討の際にも私も同様に感じました。
しかし、このようにきちんと文章で表現されたのを見たのは初めてです。
４７０さんの洞察力に深く感動いたしました。同時に、自分の感覚に誤りがなかったのだと
確信できました。

まさにこの文章に出会うために野村スレッドを読み続けたカイがあったというものです

販売者の立場になって考えてみましょう。物件の案内開始日頃にかなり高めで価格予定表
を配ります。現地を訪れたローンの通りそうで脈のありそうな客をがっちりキープ。希望をききつつ
最大限に金をしぼりとれそうな物件を毎週のように現地にこさせ案内します。
ｘｘさんにいくらでｘｘの物件を売れみたいな会議で目標をたてます。
客には今買う意志を固めてくれたら、他の客にその物件の案内をストップしますとか
その物件は人気があって早く買う意志を固めてくれないとなど揺さぶりをかけます。
買う意志を客が早い時期に示してくれたらラッキー。その後何回か出す価格予定表
を値下げしなくてすむからです。後は販売日の初日朝一に申し込みに来るようにいい
すべて自分達に有利に働くように客を操作すればよいのです。
売れ残る事は困ることなので、まんべんなく全物件が少しでも高く売れるように
客を誘導します。抽選になるくらい人が集まる物件なら明らかに値付けのミスで
もっと高く売れるはずです。ミスがないように要望書を使い段階的に価格予定表を出すのです。
全物件が売れてくれれば、どこかの物件がかりに抽選になっても金のだせる客であれば
誰が当たっても構いません。要望書は客が有利になる要素はひとつもありません。
抽選が公正なら、早い時期に購入の意志をしめしても高い買い物になるだけでメリットは
ありません。買い手のいない物件は最初の予定価格表の値段から、申し込み時の価格と
比べるとかなり下がります。

>>470

　確かにそうですね。私どもは、一度違うところを契約寸前まで行きましたが、その時に要望書を出して、口頭で購入意思を申し上げたところ、470さんのおっしゃる措置をとりますと、ディベロッパーの方が言っていました。
　今回は、最終的には倍率こそ5倍でしたが、係の人の態度から絶対当選するなと思っていました。理由は、要望書を初日に出したことと、（自称）属性がよいからです。

>465
あなたは間違いなく野村の営業でしょう。
土地勘がない方、本当に家探し初心者に個人的意見として
書いているだけです。
もしそれでも購入する方はそれでいいでしょう。
最低限永住が前提ですけどね。
土地の固定資産税（評価額）などここいくらでしたか？
購入された方に聞きたいです。
実際の価値がわかるはず。

新規分譲は広告宣伝費が上乗せになっているのはわかるけど
３年後に価格が正常に戻るなんて誰も保証してくれないし・・・

474　すばらしい洞察と解説だ　見事だ

要望書って何ですか？
最初からいきましたが、書いた覚えがないです、もしかしてもう無理？

わたしもガッチリキープされた経験があります。４７４様
間隔を置いてかならず電話かメールかはがきで様子を伺ってくるのですね。気持ちが変わらないかどうかなどを見ている。そのうえで、毎週土日のイベントに誘い出そうとするのです。
もしそのイベント出席に関心がないようなそぶりをみせようものなら、「他にもほしい人が大勢いる物件ですよ」などといって、関心度合いの低い人には売らないというような言い方をするのですよ。

これをどう表現すればいいのでしょうか?　買う方向に仕向けるというか、スパイラルにはめるというか

>474
私もすばらしい洞察と解説だと思います。勉強になります。

＞474
わたくしも素晴らしい想像力だと想像いたします。
住宅は買ったほうがいいのでしょうか。
また、待ったほうがよいのでしょうか。
どう思われますか。びっくりするような鋭い提案を期待いたします。

＞４８０
＞　買う方向に仕向けるというか、スパイラルにはめるというか
あなたの言いたい事はよくわかります。
変な洗脳や催眠にかけられないように客は冷静な考えを保つ必要があるのです。
まず毎週末現地に通わせます。現地にいくのは客の方でで毎週行くという行為
は買う意志を示していることです。販売者からすれば買う意志があるのが明らかに
わかるので少しでも高い物件を早い時期に高い値段で売りたいわけです。
毎週通わせて顔を合わせる事で担当者が客のために時間をさいて努力している
姿を客の目に焼き付ける事が出来ます。販売の方は、その客に見合った価格
帯の物件を出来るだけ高く売りたいだけです。客の中には、毎週自分のために
時間をさいて熱心に物件の案内をしてくれて申し訳ないと思うようになり、自分の為に熱心にやっている担当があなたのために他の客をブロックするから早めに申し込んでくれと頼まれるとついつい
申し込んでしまう人が出てくるのでしょう。客が申しこんだら、出来る限り他の客から、あなたの
希望する物件をブロックしますといってまた毎週客を通わせればいいのです。
客からすれば担当が一生懸命に他の客からブロックしてくれるのだから
キャンセルしたら迷惑をかけると思うでしょう。キャンセルをかける方が
非常識に思わせてしまうトリックがこの販売方式にあるので注意が必要でしょう。
数ヶ月前から買う意志をしめして申し込み初日朝１で申し込んでも、申し込み
最終日に初めて現地をみて同じ物件に申し込みをして抽選になることだって
今の方式ならありえるわけです。
毎週案内するのもあなたの幸せを考えて担当が努力しているわけではありません。
客の心理をうまく利用してキャンセルを防いだり、何度もいいますが少しでも多くの物件を高い値段で売りたいだけです

480の補足です。
そうして、いわゆる業界用語でいうところの「あおり」が入るわけですね。
毎週毎週、現場で開かれるイベントに来ないと、関心や興味が低い、したがって物件がほしいという気持ちが足りないということに。ぼんやりしてると、せっかくの物件をよそ様にとられちゃうぞと、あおられるのですね。

わたしはこのあおりにあった瞬間、気分が悪くなって購入対象からはずす気持ちが固まりました

483様
そのとおり！！　です。

あおられまくって、陥っていくその心理的な閉塞感。しかしすべて自らの意思なのです、行動は。
これが自分の自由意志でいいものを買ったと思わせるテクなのですね。

私はそのテクに胡散臭さを感じました。言葉では表現できませんでしたが、とっさに「これは危ない」と。

そのとっさの判断に狂いがなかったと、483様に教えていただき感謝します・。

ちなみに４８２がおっしゃっていることはさっぱり理解不能です。
周囲に理解されうる日本語をお使いになるか、さもなくばこの掲示板から退場願いますね

＞４８４さん
私が推測するのに４８４さんの購入する気持ちはもともとそれほどなかったのかなと
思います。本当に欲しい方はいわれなくても毎週顔を出すと思うからです。
私がいいたいのはここの物件を気に入っているのに買うなといっているわけ
ではありません。買うにしても販売のペースに巻き込まれず、よく観察して
高値で物件をつかまされないようにした方がいいですよというレベルの話で人によっては
ありがた迷惑な話かもしれません。

変な洗脳や催眠にかけられないように客は冷静な考えを保つ必要があるのです　この４８３様の言葉に凝縮されていますよね、問題点が。

私は冷徹な目を持ってよい物件か悪い物件か、見極めようとして冷静さを勤めようとしたところ、その冷静さを破壊する方向に持っていかれてしまう何らかの力学が働くのですね。

冷静さを勤めようとしたところ　×

努める　○

大変参考になります。中山も含め購入検討中なので。この手法って野村特有なのでしょうか。

営業の人数が多ければ人件費がかかります。人件費をかけた分人件費以上販売価格に
上乗せしなければなりません。今のところ人件費に見合った売り上げがあるのでこの方法
をとっているのでしょう。少なくとも人件費を払える会社でないとこの手法は出来ない
でしょう。しかしいずれこの手法は通用しなくなるでしょう。

すいません　４９１は、483さんの書込みと解していいですよね　へんな横入りレスがあったので見失いかけました。確認願います

483さん
変な洗脳や催眠にかけられてしまった人は、最後の最後まで、自分の判断でいいもの買ったと思っているんでしょう。実はスパイラルにはめられ買わされているのにもかかわらず・・

信用できないと思えば買わなければいいし、
買う価値があると思えば買えばいいというだけでは？

事前説明会を開いて見込み客を囲い込んでいって、
冷やかし客を徐々に振るい落としていくのは不動産業界でよくある手。
人気の地域のマンションなんかもそうで、
申し込み直前になってフラッと来ても、ろくに相手にもされず、
次の売り出し物件の見込み客として登録されるだけ。

反対派の意見＝遠い・高い・野村が嫌い
購入派の意見＝広い・街並みキレイ

ここは、これの繰り返しということで良いですか？

↑
同感〜！

490さん
野村特有でしょう。そうして売り上げ伸ばしてきたのでしょうね。

>495
いえ、違うと思います。
反対派＝ここは高すぎる(遠い・高い・町並みにそれほどの価値は無い、野村は高い)
購入派＝ここは妥当な値段である（広い・町並みキレイ・野村だから高くてもしょうがない）

ということになります。後、付け加えるならば、ここは決して同じ内容を繰り返しているわけではありません。きちんと読んでから判断してください。
題目は同じかもしれませんが、中身は進展しています。

↑

同感〜！

>495
私は、
反対派 vs 不動産会社＋購入派
だと思います。

このスレッドでは、不動産会社の社員が購入派として議論に加わり、書き込んでいるという意味でしょうか？

↑

最近すごく叩いている方がいらっしゃいますね。
おそらく同一人物が他者を装い同じような書き込みをしているのでしょう。
見学に行ったが相手にされなかった、もしくは買えなかった等でしょうか。
そうでもなければこの物件や野村に対して熱くけなさないでしょう。
ましてや貴重な時間を割いてまでこの板に書き込みをするとは思えません。
私は1期抽選に落ちましたので倍率はついていますよ。2期で購入できればと思います。
購入者や購入検討者と有意義なやりとりが出来ればと思っています。

ここで野村叩きをしている方、スレ違いです。
ここの物件に対して何か特別な感情があるのでなければ、
他の板に野村の販売方法スレでもたてててるべきかと思います。

>>502,503
別に不動産販売の常套手段を解説しただけで野村を叩いてるわけではないと思うけど・・
賢い消費者になるためにはこのぐらいと基礎知識がないといけないと思います。
（それでも欲しい人はそれを承知の上買えばいいんだし）

>504

頼んでないけど？

不動産販売の戦略なんてどこの会社でもやってますよ。
そんなの知ったうえで購入してるでしょ。普通。
不動産会社＝企業なんだから利益を得られなければ
会社として成り立ちませんよね。
経済観念が如決していない限りわかると思いますが何か？

>504
だからそれがスレ違い。

いずれにしてもリアルに販売の仕方を書いてあるレスは買うものにとっては害になることは
ひとつもない。知らない人は助かる情報だし、知っているなら聞き流せばいいだけである。
どういう意図があって反論するのかが定かでない。購入を検討する人からの反論は不自然である。

>487の
>私がいいたいのはここの物件を気に入っているのに買うなといっているわけ
＞ではありません。買うにしても販売のペースに巻き込まれず、よく観察して
＞高値で物件をつかまされないようにした方がいいですよというレベルの話で人によっては
＞ありがた迷惑な話かもしれません。
ここが大事なのでしょう。それでも更に購入者、または購入希望者として何故反論する理由をきかせていただきたい。

>508,509
だからスレ違い。これ以上スレを汚さないでください。

>508=509
頼んでないからアドバイス不要。掲示板が汚れるからレスも不要。

１期購入者です。
住みごごちは問題ないです。
ただ、花粉症ってことを忘れていました。

地名が「杉沢」だったんですよね〜＞＜

ちなみに私は２年かけて家探して、ここに決めました。
安くは無いですが、総合的に他に
適当な物件がなかったんです・・

2期の値段が正式に発表されましたね。
やはり1期に比べて価格が上昇してますね。。。
これからどんどん上がっちゃうのかな・・・。

他の大規模開発と同様ですが上がるでしょうね。

初期はそれなりのリスクもありますし、
街並みも徐々に良くなっていきますから・・

中山考えてます。既にお住みの方、自治会活動とかどんな感じですか。よろしければ教えてください。

>511

では私が依頼します。
どんどんアドバイスお願いしますね。掲示板は汚れるとは思えないので、レスもがんがんしてください

＞１期購入者５１２さん
１期では何世帯ぐらいが自治会に入っていて、どのくらいの頻度でどのような事
をやるのか教えてください。ここの自治会の雰囲気や特徴も教えてください。

>>517
拙宅は入っています。
ゴミ捨て場の掃除の関係がありますので、
１期は（たぶん）全員入っていると思います。
イベントは今は何にも通知ありません。近くに（三保町北の交差点）自治会の掲示板がありますが、
強制ではないイベントをやっているようです。
地区ごと（うちは２０世帯程度）に班長さんがいるので、
その方はいろいろあるのかもしれません。

今自治会で話題にあがっていること、特に問題点を知りたいです。

先週末に三保橋側の柵が外されましたが、
バス２３系統（三保中央ルート）がプラウドシーズンの中央通を通ることは
あるんでしょうか？
依然、野村に聞いたときは答えずらそうにしていましたが・・

バス賛成派と反対派がいるんでしょうね。
皆様はどう思いますか？

野村のissac日吉は野村不動産の働きかけで
バスが通ったと聞いていますが、
ここはどうなんでしょうか？

＞５１２
以前のレスで価格表が何段階か変わり、売れていないところは下がる。早く買う意志を決めようが、最終的には抽選であり、抽選は公正とありますが、本当でしょうか？

>>521
>売れていないところは下がる
１期は最西側棟の幾つかが１回だけ２００万円前後下がったと
記憶しています。
但し、その時点で要望は入っていたと思います。
（もちろん人気が高いことはないと思いますが＾＾；）

>最終的には抽選であり、抽選は公正
「抽選」は公開（行っていませんが・・）、「公正」は他スレにも書かれていることですが、
確かではありません。横浜中山は抽選公開でしたので、「公正」と
思います。
仮に「不正」としても「早く買う意志」が全てではありません。（経験）

いずれ過去申込落選者、重要顧客だけのクローズド物件がでるかもしれまんね。

住人です。
バスについて、中央通りにミニバスでも通ればいいなぁと思っています。しかし、なきゃないで、三保中央までフォレすとヒルズを抜けるルートがあるのでそんなに不便ではないですよ。始発なので必ず座れますしね。
私の場合ですが、朝は歩いて中山まで行くことが多いです。歩いても、１８分くらいなので、バス亭までいってバスに乗るよりも早く着くときもありますし。

バスが走って商売になるようならバス会社も路線増やすのではないでしょうか？

1期の価格表と比較してみましたが同じ敷地面積で300万程高いですね。
きっとそれでも売れるんだろうな。。。金利も上がるし1期の人はいい時買ったかも。

504　基礎知識がないといけないと思います、という言葉にさんせいですね。

もっといろいろ知りたいと思います、業者から聞けないことを

５１２さん本当にありのままを答えてくださってありがとうございます。
人気がない物件の価格が下がった話や。
抽選に関しても不正はあるといいきったり、無いと言いきったりする
レスの多い中、５１２さんのよくわからない部分はわからないという発言にリアリティー
を感じました。
＞仮に「不正」としても「早く買う意志」が全てではありません。（経験）
参考にしたいと思います。またいろいろ教えてください。
＞いずれ過去申込落選者、重要顧客だけのクローズド物件がでるかもしれまんね
これって１期で入居していない物件があるということですか？

>>527
>人気がない物件の価格が下がった話
527さんが取り間違っているわけではないですが、
見た方が間違えそうですので・・
「人気がない」から「価格が下がった」では無く、
野村の説明では他の理由（外構分を高く見積り過ぎていたため）で下げたようです。
それでも要望書が多数来ていたら下げないだろうな〜　という意味です。
角棟ですので、もともと他より多少高めでしたので・・

>これって１期で入居していない物件があるということですか？
１期は全て入りました。（野村情報）
無いと思いますが、あるとしても４期以降と思います。

512さん詳しい説明をありがとうございます。私見や偏見のない極めて中立で冷静な目で
購入者の事をよく考えてくださっているレスだと思います。５１２さんの行間を含め
おっしゃりたい事はよくわかります。
＞人気がない物件の価格が下がった話
は私の私見が入った発言であって、５１２さんの中立的な発言ではありません。
ご迷惑おかけして申し訳ございません。

こんばんは。
２期購入を前向きに検討中です。
モデルルームを見て、私や子どもたちは舞上がり気味。
資金計画をたてつつ、本当にこの勢いで決めていいのかと不安になって検索、
ここにたどり着いたわけです。
１時間あまり　じっくりと読ませていただきました。
賛否両論　とても参考になりました。　ありがとうございます。

実際には歩いていませんが、駅から遠い点は
主人や子供たちに負担が大きいのかな。
車で送迎をしようかと考えていましたが、
朝は駅周辺の侵入は困難だとありましたね。

No,512さん、私も花粉で苦しんでいます。。。かなり飛んでいますか？

（続きです）
個人的な意見ですが、プラウドの物件はマンションも戸建ても好きです。
ブランド料が多少上乗せであっても　致し方ない範囲と思っていますが、甘いかしら？

高台で駅から離れている分、環境がいいと思っています。
ミニバスという提案も　ありがたいですよね。
あと、日吉の駅前で毎朝「乗り合いタクシー」をみかけます。
今後　是非野村さんにご検討いただきたいところです。

ちなみに、抽選は代理抽選だけど、公開だそうです。
もちろん　見に行きます。

何を重視するかにもよりますが、資金だけでなく住んだ後の生活もシュミレーションしてみると良いと思いますよ

抽選については、早くから意思を表明した方は申し込み日の初日の朝一にきて、抽選番号1になります
1の方が当たる訳では無いですし特に倍率の優遇はないはず。
倍率の優遇をうたう業者もありますが、結局申し込みする方のほとんどは優遇倍率なのであまり関係無いかもしれません

ジェネヒル、アイザックは無理なのでこちらに決めました。
田園都市線、東横線のように縦線ではない点で価格がお手ごろになってますよね。
駅からの距離は大規模分譲地はいずれも20分はかかりますので沿線は妥協しました。
地下鉄が出来て少し変わるといいなと思っています。

ご近所の方との交流とかっていかがですか？

>>530
車の送迎は駅の反対側のほうが入りやすいです。

>>533
issacってほぼ同じじゃなかったですか？
ＮＯＡＮＯＡも検討しましたけど、結局こっちの方が高い物件でした。

>535

ノアノアはアイザックの中では安かったんですよ。
土地の形状や不動産価格の上昇のせいだと思いますが
今売り出しているアイザックDCはノアノアのときより
かなり金額が跳ね上がってしまいました。。。

個人的な意見ですが、プラウドの物件はマンションも戸建ても好きです。
ブランド料が多少上乗せであっても　致し方ない範囲と思っていますが、甘いかしら？


↑　それは冷静に考え直したほうがいいかもｙ　ともかくどのような点がよかったのですか？

１千万円近くの上乗せが多少でつか？　すごいっ

高台とはほめすぎですよ。
小さい山です。
地下鉄も反対側だし関係ないとおもう。
かなり甘党ですね。

プラウドシーズンを買う人は若くて子供も小さく共稼ぎの人が多いですよ。めちゃめちゃ
裕福なひとばかりじゃあございません。仮に裕福な人でも同じ物件を買うとしたら少し
でも安く買いたいはずです。金持ち程税理士を入れて工夫しますし。
デパートの外商は割引率がいい。ローンや保険だってどれが有利か必死で考えます。
５２８の野村情報は参考になりました。こんな説明の仕方で売っているのだと。
最終期近くまで進めば買える予算がある人でこの物件を選ぶ人数は、すでに購入している者
は差し引かれるので少なくなり、値下がる可能性が十分あるのかなと思う。１期の西みたく。
やたらに期が進むとどんどん値あがるから急いで買えというレスが多いが？

買うも待つも当人次第ですね！
今後の価格上昇も下降もあくまで予測でしかありません。
540の理論も無きにしもあらずだと思いますが
金利の上昇等で駆け込み購入者も増える可能性もあります。
ただ・・・土地の形状のいい場所から売っているので
そういう意味では最後のほうの物件は値下がるかもしれませんね。
私は2期くらいまでが買いだと思います。

中山と戸塚で悩んでいます。
どっちがいいんでしょう。

１期のときよりも申し込み前の書き込み量が多い気がしますね。住宅の購入を考えている人が多くなったと言う見方もできますね。

安く買うなら、最終期の前の期あたりに粘って買うのがねらいめだと思います。購入希望者が確実に減ってくる。来場者のみに案内される売れ残り物件やキャンセル等も数が増えてくるかも。この期に冒険して仮に買えなくても、どうしても欲しければ最終期があり心理的に焦りが少なく今より強気で交渉できる。まあ物件の好きずきがあるので一概にいえませんが。今のところは駆け込みや需要があ
るうちは販売者有利な展開だと思いますが、最終期に近づけば見学者も減ってきて販売センター
は閑古鳥が鳴く日がでてきます。今の平日以上に。今程販売者有利ではなくなるでしょう。大型の分譲では最終期に近くなるほど物件的には条件がいいが高めの物件が買い手がなかなかみつからない
ことが多いように思います。標準より高めの物件を希望している人には特にチャンスが訪れるかもしれません。駆け込み需要は一時的で、金利が上がれば今と同じ金額で買えない人がでてくるし、物件のグレードを下げないと手が届かなくなる。値段を上げると更に買える人が減る可能性が出てくる。
駆け込み需要や売り出し初めでまだ需要のある今だから値上げ出来るかもしれないが期が進めば値上げできなくなる。パイが確実に少なくなるから。たわごとですが。

＞５４３
そうだといいですね５４３さん。どうですかね。ただ戸塚のレスがつまらないとか単純な理由かも。

書き込みが多いのはいいけど頼むから抽選の日に私当たりました。残念はずれました。私も当たりました。とかやめてね。
更にそれにつっこみをいれるのもやめてね。

うひょーー売れ残りがあるんだよ〜　　＞544

>544

じゃあそうしなよ！
倍率が減って嬉しいです！

1期の方、インターネットはどうされましたか？
うちはBフレッツを申込みましたが、工事担当者に壁に穴をあけるかもしれない、
室内の配線は自分でやってくれとか言われて、ちょっと引き気味です。
やはりケーブルのほうが無難かな？

>５４９さん

既存の引き込み口が使用できるはずですよ。
壁に穴なんてとんでもない。
室内配線は別途依頼すれば対応してくれると思います。
工事費用は結構かかるみたいですが・・・
LANの配線をしないで，無線で使うのも一つの方法かと思います。

>どうしても欲しければ最終期があり心理的に焦りが少なく今より強気で
交渉できる。

どちらかといえばこれが最終です今買わないと・・・という風に強気で出ます。
ちなみにこのような大型物件で大幅な値下げはありませんよ。
たまに条件の悪い土地等で来場者からの評価があまりに低い場合に
価格が下がる場合がありますがわずかな金額でしょう。
強気で交渉してくるような資金が少ない方は野村のターゲットではありません。

>金利が上がれば今と同じ金額で買えない人がでてくるし、物件
のグレードを下げないと手が届かなくなる。

景気回復により金利が上昇しているのに不動産価格が下がるなんて
おかしな話です。それでは経済効果が上がりませんよね。
これくらいの物件を買える層は世の中たくさんいますよ。

>550さん
アドバイスありがとうございます。
室内配線は確かに工事費が結構高いと言ってました。
配線用のワイヤが通っているようなので、がんばって自分でやってみようかと
思います。

こんなブランドにこだわる人たちの子どもが三保に住むなんて
三保はもう昔ののどかな町でなくなってしまうのね

>>553
後３０年もすれば子供は全部出て行って老人だけが残されたシルバータウウンに
なるだろうから、またのどかな町になるんじゃない？

＞535さん
ありがとうございます。
やはり北口のほうが道路も広いみたいですね。

＞537さん
野村不動産の都内マンション物件、横浜マンション物件、
そして中山の戸建てを見たのですが
・間取りの工夫がいい
・建具がいい
・オプションプランも充実
・信頼性
不動産に限らず、信頼性って最重要ですね。
それは必ず口コミで広まってしまう。
積み重ねが　それぞれの信頼性と実績につながってますよね。
売ってしまってそれでおしまいじゃなく、アフターケアーにも期待します。
それは、買わないとわからないことなのですが。

＞553さん
ブランドという表現がいけなかったですね、ごめんなさい。
信頼性の高い不動産物件　と書きなおしますね。

あの金額をだしてであの距離歩くの？
シンジラレナ−イ。
ドブニオカネポイ

そんな>556さんの一押し物件↓

>551
>どちらかといえばこれが最終です今買わないと・・・という風に強気で出ます.
５５４は
＞安く買うなら、最終期の前の期あたりに粘って買うのがねらいめだと思います
とかいている。読み込みが甘い。
＞５５１景気回復により金利が上昇しているのに不動産価格が下がるなんて
＞おかしな話です。それでは経済効果が上がりませんよね。
＞これくらいの物件を買える層は世の中たくさんいますよ。
５５４は
＞駆け込み需要は一時的で、金利が上がれば今と同じ金額で買えない人がでてくるし、物件
＞のグレードを下げないと手が届かなくなる。値段を上げると更に買える人が減る可能性が
＞出てくる。駆け込み需要や売り出し初めでまだ需要のある今だから値上げ出来るかもしれ
＞ないが期が進めば値上げできなくなる。パイが確実に少なくなるから
とかいている。
＞これくらいの物件を買える層は世の中たくさんいますよ。
と５５１はかいているが、その買える層のうちここの物件を購入希望するのは極少数
である。更に値段が上がったならその購入希望者の中にも買えない者がでてくる。
パイが減る。

世界的に株が暴落し始めました。
これで、不動産価格への影響はないでしょうか？

>>552
>配線用のワイヤが通っているようなので、がんばって自分でやってみようかと思います。
無線にしたほうがずっと楽ですよ〜
今の無線って楽チン設定ですから＾＾
引越しを機に変更してみては如何でしょうか？

ところで横浜中山を検討している方で
戸塚も検討した（する）方は多いですよね。

戸塚スレでは中山は田舎扱いされているんですけど、
戸塚も同じと思うんですけどねぇ・・

>552さん
私は、FLETS光にして、配線は自分でやりました。
無線配線も考えましたが、せっかく光で来てるのに無線で帯域を落とすのもなんだかなぁと思い有線にしましたよ。

野村経由で屋内配線の値段を聞いたら２〜３万円って言われました。管に配線通して、ＬＡＮコンセントつけるだけなのに高いですねぇ。ほとんど人件費だからしょうがないのかな？材料費なんてほとんどかからないしね。

私なら半額でもよろこんでバイトしますけどねぁ。

おおお、ＰＬＣとかってのは最近出たけど、あれは使えないの？　どう？

>555
うん。口コミでひろがるとかなりひきますね。

確実抽選に当たる方法がありますか？

>566
とりあえず杉山神社にお参りしてみてください。

中山の倍率が高いみたい、戸塚へいったらどう？

お百度参りで中山駅と現地を往復してください。
靴は多めに用意してね。（底がもたないから）
買うのやめたくなるはずです。

毎日現地に通えば確実抽選日に当たるでしょう。抽選日に当選するかはわらんが。

フレッツ光から引越してCATVにしました

意外と、というかかえって速いですよ。
すぐに解約しても良いかなと思っていましたがこのまま使いそうです

無線は確実に遅くなります。せっかくのマルチメディアコンセントだから活用した方が良いですよ

こんばんは。

プラウド中山、中山駅周辺で
美味しいレストランの情報をお願いします。

>>567
ワロタ
普段人がいないからこんな時にお参りもいいかもね

杉山神社って　中山にあるのですか?
戸部の西前小の近くに人気のない　杉山神社はあるけれど。

574です。　ネットで杉山神社みてみました。　横浜市内　いろんなところに
あるのですね。

フランチャイズ？

572　ググるって知っている？

なんか2期を検討しているやつは、がらが悪いな。

>>572
>美味しいレストラン

引っ越して１ヶ月なのですが、行った店です。
評価はそれぞれだと思いますが、
何故か混んでる「味奈登庵」行きました。
混んでる理由はわかります。
中山駅そばの「ＢＩＧ　ＢＯＹ」☆☆、
・・太ります。
あとはグラッチェガーデンズ、バーミヤン、ジョナサン、回転寿司、木曽路
など定番のレストランはいっぱいあります。

行ったことないですが、
長津田方面に「manma pasta」「ミモザ？？（忘れた）」とか
おいしそうなお店がありました。
批判レスなければ行きます＾＾；

中山駅周辺は車では行きづらいですね〜

あと、ミスドだらけにびっくりです。

ふう、一通り読んだら疲れちった・・・先週、申し込みしてみました。
いろいろ野村について述べられてましたが、楽しかったです。
不動産会社に限らず、どこの会社も一生懸命考えますよ「戦略」を。
こちらも会社人ですし、彼らの手法も理解出来ますし、まあ普通でしょ。
それを解った上で「戦略」を利用させてもらわなきゃ、ですよね？

ところで、既にご入居されている方で小さいお子様をお育ての方。
周辺の保育園、幼稚園いかがですか？区役所で調べる限りパンパンのようですが・・・。
もし情報ありましたらご教授下さい。

＞579さん

レストラン情報、ありがとうございます！心強いです。

平日に再度見に行った折、駅前ビル中「ミスド」行きました。
育ち盛りの息子二人を手ごろで満腹にさせるには、、、と。

＞580さん

一気に一通り読むのって大変ですよね、同じ感想でした。
かつ、同感です。
よく考えられた戦略だと思っています。

>580
通勤、通学で足もパン、パンですよ。

本当にぱんぱんなのは三保小学校です。

びっくりな話。
こちらの物件、引渡しの前に残金を支払わないと
いけないんですね。…以前購入した家は、残金の支払いは
引き渡し後でした。今の建売住宅、ってみんなそうなんですか？
わたしたちが世間知らずなのかな。

よく考えられた戦略ですね

1期の購入者で床鳴りと呼ばれる現象（歩いたら床がギシギシ鳴りだす）になった方いませんでしょうか？うちは１度直してもらったのですが、またまた鳴り出しました。

木が乾燥して収縮するから鳴ることがあると建設会社の人は言われていたのですが、どうにも腑に落ちないのです。建築に詳しい知人に今度会ったときにでも聞いてみようと思いますが、入居1ヶ月で床から音が鳴り続けるのは、どうもいい気分ではないです。@_

残金決済と引渡しは同時が常識。
引渡し前に残金決済は、非常識。

手抜きの重要事項説明書じゃなければ、どこかに、外溝、全面道路も含め全ての工事完了後に引き渡す旨が書いてあるはず。

>>586　さま

私が現在住んでいる家の床は無垢なので、季節によって床が
みしっとなることがありますが、プラウドの物件は合板でしょ？
内覧した時床を触ってみたけど、なんか樹脂が含まれてるような
変わった手触りでしたね。私もこの床はちょっと気になっていました。
合板だったら音はそうでないはずですしね。私も一期のかたの
感想をおききしたいです。

このスレ？？？ですね。野村の戦略云々、価格が妥当じゃない、三保の環境が変わってしまう、いやいやそんなことは無い！等々戦略も価格も了解して申し込み・購入すれば良いだけの話じゃないの？周りがとやかく言う理由が判らない…プラウド中山ってのは実際どうなんでしょう？二期の申し込みも終了しましたがすでにお住まいになられている方の率直な感想や意見が見受けられない、と思うのは私だけでしょうか？購入した人は実は後悔しているのでしょうか？

各期20数戸だから、こういう掲示板で細かい事は書きづらいでしょう

わが家の床はギシギシいわず快適ですよ
気になる部分は都度連絡するのをお勧めします。
今なら建設会社の方も他の区画で作業していて対応は早いです

皆さん、当選おめでとう！
これから、仲良くしましょうね！

590さま　他既入居のみなさま
20数戸だと書きづらいのですか？匿名だし誰が書いたか特定できないのでは？書きづらい＝後悔はしないが問題はある、気になる部分は都度連絡→都度連絡するほど気になる箇所があるのでしょうか？高い買い物ですから購入を真剣に考えている者にとっては知りたい情報です。野村の事ですから巷で騒がれてるような欠陥住宅ではないと思いますので購入を考えるのです。建売だから…という理由でしょうか？

1期入居のみなさま　
今日の強風で、家の揺れを感じられますか？

揺れませんが、なにか？

このスレ、ぱったり書き込みなくなりましたね。みなさん、野村叩きや購入希望者たちの気持ちを凹ませようとする書込みばかりが多かったような気がしますが…そんなにプラウド中山を手に入れたかったのでしょうか？全員の方々がそうではないと思いますが、もし、そうだとすると、そこの住民の方々の人間性を疑いたくなりますよねぇ。そんな方々が集まってできているなんて考えただけでも住みづらそうな感じ、以前書かれていたように三保の住環境は恐ろしく変わってしまうのでしょうね。
はぁぁぁ……

二期の倍率は一期よりも高いみたい、やはり人気物件ですね！

そうとは限らない。
調子に乗ってる物件が正解。
あとでしりませんけど

１期住民です。
・倍率はどれくらいだったのでしょうか？
・昨日の風は気になりませんでしたよ。
・みなさん常識ある方ばかりだと思うのですが…
・良い雰囲気の住宅地になればと思ってますよ。

良いことばかり書いてある掲示板の方が、胡散臭いと思いますよ。
参考程度にしかなりませんしね。

良いことばかり書いてある掲示板の方が、宣伝・広告まがい臭い、です
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↑

おいしいラーメン屋さん教えて下さい