西神南の建売住宅

西神南の話でよかったですよね。
一ヶ月ほど前だと思いますが、”ヤマトさんの南側の低層エリアの土地の販売権が決まりそうです。”と家に電話がかかってきたそうです。
サンヨーなんとかみたいな　メーカーさんだったらしいのですが、”どうせパナさんクラスでしょ。うちの予算はせいぜい4000万台半ばが限界”との問いに、”野村さんや、トヨタさんと同じかまだ安いくらいでだせそうです”との　ことだったようです。
どの程度の区画で、どの程度の家なのかまったくわかりませんが、これはこれで　期待してみたい気もします。
どこのメーカさんがいつから販売しそう　等、知っているかた、いませんか？
[時が経つほど　金利や各種優遇制度の縮小や廃止等　本当　厳しくなるいっぽうですね。これで、消費税が１０％にでもなったものなら・・・・]

譲渡損失やローン控除１０年は、今年１２月末までの入居が条件だったと思います。
ですのでこの秋は不動産の売買が活発ですね。

ローン控除１０年は２００８年までだよ。（控除対象となる借入額とか控除率は毎年変わるが。）
１０年後も３０００万以上借金がなければ最大の控除はされないから、繰上げ返済
とかしたら控除額はかなり少なくなる。ないよりは多少いいかなという程度のシステム。

>149五郎さんの意見に賛成
私も、トヨタが好調な理由は五郎さんのお考えのとおりだと思います。
ユニホーも少し値段を下げれば売れるのではないかと思っています。

>新入りさん

No.82 で書かれていますが、ヤマトの南側は12月に事業者が決定するので、
早くても１年後くらいでは？

http://kouhou.city.kobe.jp/information/2006/09/20060913pp01.pdf

そうでしたか、あの電話は　ただの応募企業のひとつだったのかな？
子供が今、一年生。社宅はあと２年で退去。それからすると、なんとかいけそうだけど、子供のためには、少しでも小さいうちに、引越しさせてあげたいです。
すると、一年後以降となると　結構微妙。
もとい、今週末も　西神南へ　行ってきます。
トヨタさんの　応募状況が　とても気になります。　7-12号地が　売れ残れば　いいのに・・・
[それでも値引きは　無理かな？。。。]
創建さんの　二次のプランもそろそろ公開してもらえたらいいのになあ。
[せめて今の価格レベルを期待]

トヨタの第３期１次は今週末が締め切りだったと思います。
抽選の後、残りの物件は先着順になります。
７−１２号地は第３期２次なので１１月中旬抽選ではなかったでしょうか？
北向きの４２００万円半ばでしたよね。北向きも思ったより庭が広くて、
それなりに魅力があると思います。
７−９号地と７−１０号地はゴミ置場が玄関近くにありますが、その分
お値打ちかも。前者は３９００万円台後半、後者は４０００万円台後半
ということですので、３９８０万円とか、４０９０万円とかは西神南では
ない価格帯ですね。

ただ、私の場合は物件はそこそこ気に入っていたのですが、営業マンが
最悪だったので買う気がなくなりました。エピソードはいろいろあります
が書きません。自分の会社の後輩なら具体的に指摘して、将来につながる
ようにコーチングしますが。まあ、あの人は絶対頭を打つでしょう。

ユニホーは何も悪くはなさそうですけど・・・
もう少し営業活動を積極的にすべきでは？
悪循環にはまりかけのような気がします。

>新入りさん
トヨタは値引きしませんよ。好調ですから
創建もこれからもっと高くなるのでは？
ユニホーの値引き情報はありませんが、何度か話し込めば多少期待できると思います。
パナは高すぎる。あの３戸どこまで頑張るんだろう・・・

>150さん のいうとおり　ですね

野村完売せず。残り２戸
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/kansai/ps-kobe/roomplan/index.html

野村の2戸も、値段と駅からの近さを考えると、完売も時間の問題なのではないでしょうか。
ところで、ヤマトの南側はかなり駅に近いので、気になりますね。近くの公益用途地については、
決定はまだ先なのでしょうか。

公共施設用地に小学校が建ちそうだという営業マンがいますが、信用しない方が
いいと思います。どこの誰から入手した情報か誰も明確にしてくれません。
現時点では何も決まっていないようですが、No.101　のように直接聞くくらい
でしょうね。

ユニホーさんのチラシを新聞の折込でたまに見ますが、相変わらずセンスがないと言うか何を言いたいのかよく分からないチラシだと思います。駅から11分で程よい距離だし小学校も割と近いしアピールする点は色々あるでしょうに、「大規模開発のフォリア西神南だからこそ、９つのモデルハウスをご用意しました。」って、これがアピールになるとは思えませんけど‥。
それに、他社さんのチラシで現地周辺の地図に並べて直近の拡大地図を載せてるのをよく見ますが、ユニホーさんのチラシは同じ縮尺の地図を２つ並べて載せてあって、まったく意味不明です。ただ見にくいだけです。
それと、駅前にカインズホームができて、セリオぐらいしか買い物施設がなかった西神南では絶好のアピールになるでしょうに地図にも載ってません。今だに芝生公園と書いてあって、ひょっとしてカインズホームができたこと知らないのかしら？こういうのって、広告代理店まかせで売主の誰かがチェックしたりしないのかしら？
こんなんじゃ現地へ行ってみようって気も失せます。

ユニホーさんのチラシは確かにそういう面がありますね。実際に行ってみるとかなり
魅力を感じたのに、チラシだとその魅力を伝え切れていない気がします。もったいない
ですね。南側に大きな建物がなくて開放的であり、公益用途地は西側なので、どんな規模の
ものが建っても日当たりに影響がない。駅にもそれなりに近い。また、北町住民にとって、
東小学校までの距離が気になりますが、町内で一番小学校に近いところにあり、実際に
歩いてみたところ、アクセスが抜群に楽で安全です。街区内の公園もかなり良かったですよ。
あと、ユニホーという会社の知名度が関西で低いので、チラシでは過去の実績なども
しっかりアピールすべきだと思いました。

ところで、「公共施設用地に小学校」という話は白紙になったと、他の営業マンから
聞きましたよ。北町の人口が増えれば、図書館などできるかもしれませんね（希望的観測）。

>新入りさん
週末の家探しは如何でしたか？
トヨタ、創建、ヤマト、野村、ユニホー・・・どの辺に落ち着きそうですか？

>163

図書館は大体、区に１つしかありません。で、西区は西神中央に図書館があります。
いくら人口が増えても隣りあった駅では厳しいでしょう。

できれば本当に嬉しいですけどね。

トヨタの申し込み状況はどうだったんでしょうか？
これまでの例では、売れ残ってもトヨタはすぐに先着順で売れてしまいます。
さて、今回はどうだったんでしょうか。
新入りさん、行かれましたか？

一日遅れですいません。
日曜も、行ってきました。
ヤマト、ユニホー、創建です。（トヨタは、抽選日ということもあり、近づけませんでした。
ヤマtさん、あと３っつくらいみたいです。値引きも相当がんばってくれるみたいだけど・・・
ユニホーさん、結構気に入った間取りがあり、家の格好も好きなんだけど、あのつくりと装備で考えると、ちと高い。で、値引き応じれるか探ってみましたが、”うちは、先に入居した方のことを考えて、値引きは一切、応じれません”と、強気。　これでは、こっちも歩みよることできません。
創建さん、一期の一次は、全部で40戸弱ぐらいだったと思いますが、花　の数は24戸どまり。もとから目をつけていた間取りがあったけど、抽選時に申し込みあったということで、白紙で考えていたのに、ここにきてまた空きがてたとのこと。　悩みの種が増えました。（営業さん、ちょっとあせってきています）
トヨタさん、あれから何も言ってこないので、うれちゃったのかな？（ここはなかなか。。。でしたが）
ちなみに、地元の五色山にて３階建ての物件があったので、ちょっと散歩。初めての3階だけど、以外に広々、ゆったりで、おまけにスカイバルコニーあり。子供はおおはしゃぎ。でも、5000万は、買えません。無念！
ミニロトに　挑戦　しよかな。

>新入りさん
創建ですが、No.110さんの情報より悪くなってますよね。キャンセルがあったのかなあ？
ちなみに今度の３連休ですが、創建はケーキを用意して商談するイベントを実施します。

ユニホーは値引きしないと完売は難しいのでは？
ユニホーのせいで西神南の資産価値が下がるのは困りますね。
やはり市場が適正価格を決めるので、結構な戸数が売れ残っている創建やユニホーは
資産価値と価格がミスマッチしているという評価ではないでしょうか？

ヤマトは値引き額によってはアリだと思います。

５０００万円超が無理なら物件を見る時間がもったいないと思います。
予算とご家族における優先順位が決まれば、おのずから物件は絞られると思います。
拡散するより、２〜３箇所で詳細を詰めていくことをおすすめします。
そうしていくと営業マンの実力や不動産会社の姿勢なども見えてきます。

１１月より超長期固定金利が上がります。ショック！
のきなみ、０．１５〜０．２上昇です・・・

トヨタの最新情報ありませんか？
第３期は何戸抽選物件に応募があったのか知りたいのですが・・・

今日、井吹台東小学校から周辺の物件をぐるっと周ってみました。
フォリアって結構近いんですね。創建も小学校は近い。しかし・・・小学校が近いと
いうことは中学校が遠いということ。
野村は内覧会があったようで、人の行き来はありました。

３連休の初日は皆さん、遊びに行ってるのでしょうか。
どこも静かです。人が少ないように感じました。

>169さん
金利上昇は、覚悟していたとはいえ、やはりつらいですねえ。まあバブルの頃でない
のが救いでしょうか。

>171
自分の中では、中学生になれば少々遠くても大丈夫なので、小学校低学年にとって無理なく
歩けるかどうかが優先事項になってます。その点で、小学校までの距離は気になります。
ところで、私も昨日、西神南に行きました。駅前広場でバサー（？）をやっていて、すごい子供の
数でしたね。そんな中でも、その横で一輪車に興じている子供が何人もいて、つくづく、
西神南は子育てにいい環境だと思いました。

171です。
駅前広場のイベント見ました。すごい人でしたよね。
学校までの道をそのへんにいた小学生にたずねましたが、元気にこたえてくれました。
子育てには良さそうですが、一方教育熱心すぎて、ついていけないのでは？　という
心配もあります。
とにかく子供が多かったですね。

>171,173さん

確かに熱心すぎると逆に心配もありますね。
とはいえ、そこは田舎なので、岡本や御影などのように、私立中学志望ばかり
というわけでもなさそうです。
心配なのは、子供よりも、我々が他の親御さんの影響を受けそうなことでしょうか。あそこの
家は塾に行かせているからうちも行かせなきゃ、みたいな。

中学生の８割が塾に行ってるそうです。駅前に塾がたくさんあります。
影響を受けるというよりも、意識はするし、比較はしてしまいますね。

ユニホーからオータムキャンペーンのはがきが来ました。
お金をかけず手作りって感じのはがきです。業者に任せず、自前で作ることは
いいことだと思いますが、もう少しデザイン考えたらいかがですかね。
上手に営業さえすれば売れる物件だと思います。私も小学校の近さで候補に
あげていましたが、結局トヨタにお世話になることになりました。

トヨダは第３期二次の募集が始まったと思いますが、応募状況はどんな感じでしょうか？

ユニホーって何戸売れてるんでしょうか。車で中を１周したけど、ほとんど入っていないような気がします。立地は良いと思うけど、街並みが安っぽかったので入る気しませんでした。

ユニホー夜通るとあまり入っていないので暗いです。電気のついていない家が
多いですよ。安っぽく見えるのは、野村やトヨタのように外溝にお金をかけて
いないからでしょうか。表札をつける門柱？もコンクリートの打ちっぱなし。
そのコンクリートも打設が悪いのか巣が入っていますし。そういうところが
安っぽく見えるんですかね。立地はいいのにもったいない。
トヨタの応募状況気になりますね。

ユニホーの近くを通ったのですが、お庭にブロックを並べているご主人を見かけて、
頑張っているなあ　と思いました。
既にご購入されてお住まいの方もいるので、事業主として精一杯の努力をすべきでは
ないでしょうか？
とにかく営業マンが足りないのか？　広告のセンスがないのか？
ＨＰを見ても左端にある項目の分け方が理解できません。見ずらいです・・・。
http://www.uniho-135.com/top.html
立地は決して悪くないと思います。
たしか・・・１００戸数程度建って、売れたのは半分程度だそうです。
トヨタの営業マンは「第○期なんて、あるんですね。ちょっと気の毒です」と＊＊に
した発言でした。

車は、乗り物ですよね。住まいは、入れ物？安全だけ？

すみません、教えてください。
フォリアの駅寄りの隣ブロックに可愛い家がたくさん（４０〜５０戸くらい）並んでいるのを見たのですが、
あそこはどこが販売していて、売れ残りはもうないのでしょうか。
植栽がたくさんあって、赤い屋根やクリーム色の家がとてもお洒落でした。
すごく興味があります。

たぶん、三菱地所（アフタヌーンティとのコラボ）の物件だと思います。
三菱でしたら、すでに完売しています。
ちょうど去年の今頃に販売していました。

>神戸素人さん
三菱地所の『ヴィルクレア 西神南』ではないでしょうか？
もう完売です。売れ残りはありませんし、ホームページも削除されました。

＞１８３さん
＞１８４さん
さっそくお教えいただき有り難うございます。
そうですか、完売していたのですね。
前回見に行った時、そのブロックの一番駅寄りの家が１軒未入居の様でしたので、
まだ残っているかも・・・と家族で期待していました。

有り難うございました。
家族会議、今夜開催してみます。

37さん（9/17記事）の言っているキャンセル住居だったかもしれませんね。
しかし、9/27には完売との報告があります。
ローンなどの手続きなど考えると、まだ未入居だった可能性がありますね。

不動産の購入は、運や縁といったものが少なからずあると思います。
めぐりあえるよう、がんばってください。

>１８６さん
有り難うございます。

西神南は、子育て面などで環境に優れていると聞いていますので、
運や縁を大事に、これからも通ってみることにします。

Ｎｏ１８８とＮｏ１８９いやにリアルタイムですね。

もう終わりかなあ・・・購入決めた人もいるだろうし。
西神南も盛り上がらないか？

ユニホー、クリスマスキャンペーンのはがき来ました。
相変わらずのセンスです。お正月キャンペーンのはがきに
期待しましょう。

西神南でトヨタを考えているのですが・・
お買い得なのでしょうか!?素人同然なので
教えていただければ幸いです・・
あと値引き等は考えないほうがよいのでしょうか!?
よろしくお願いします。

>１９３
はじめまして。
今売り出している中ではトヨタホームのエアリーヒルがベストかな、
とウチでも考えています。
ただ、フォリアの北東隣のブロックにパナホームが新しく分譲すると
聞いていて、（売り出される時期が分かりませんが）気になるところです。
今度のパナホームは値段を下げるためにソーラー等を付けないとも聞きました。
建物の造り方も両方軽量鉄骨で、ともに大手なので迷うところです。
全然お答えになっていませんが、同じ迷っている者からの意見として
お許しください＾＾

パナホームは、神戸市のHPによると4700万円からという価格設定です。
トヨタが4000万円からということを考えればかなり高いですね。立地はいいのですが。
また、分譲はまだ先の話なので金利の上昇を考えれば、私には手が届きません。
と、言うことで私もトヨタで決めようとしています。トヨタも売れ行きはぼちぼちと
いうところでしょうか、値引きはまず無いと思いますよ。

パナも野村もヤマトも残りがありますよ。
パナと野村は値引きしそうにありません。パナは５０００万円超、野村は４５００万円くらい。
ヤマトは相当値引きがあるらしいが。

パナと野村は、もしかしたら家具など付けてくれるかも知れませんよ。
トヨタより買いだと思いますが・・・

193の者です。考えれば考えるだけ迷いますね(笑)
相応の値段!?(希望は4000万半ば)から考えてトヨタに
しようかと傾いています。
トヨタのブロック入口には監視モニターが設置されていて防犯対策に
気を使っているみたいですね。
やはり西神エリアは空巣被害が多いようなので防犯を考えてるトヨタは
安心して住めるのかなと思っています。
今週末に決断する予定です・・・

パナホームの残りが３戸から２戸になっています。

http://www.panahome.jp/city/seishinm_p2/Division/index.html

>197さん
契約されました？

ユニホー、クリスマスキャンペーンはがき来ました。
一応、カラフルになりました。センスは・・・。

先週の土曜日現地に行きました。
ヤマトの販売センターがなくなっていました。看板には残り３戸と書いて
いますが、のぼりは４戸に立っていました。

パナホームは売れたのかなあ？のぼりもなかった。

野村はカーテンレールと照明がつくようです。