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西神南では、井吹台北町を中心に建売の分譲が数社によって行われております。
野村、ヤマト、トヨタ、ユニホーなど。
西神南でお住まいをお探しの方、
どの物件にどんな魅力を感じていらっしゃいますか?
[スレ作成日時]2006-06-17 02:55:00
西神南では、井吹台北町を中心に建売の分譲が数社によって行われております。
野村、ヤマト、トヨタ、ユニホーなど。
西神南でお住まいをお探しの方、
どの物件にどんな魅力を感じていらっしゃいますか?
[スレ作成日時]2006-06-17 02:55:00
まずは予算じゃないですか?
買い替えなら売却物件の事情もあるでしょうし、お子様の人数によっては将来の教
育費も考慮が必要でしょうし、ご勤務先の事情によっては安定的に収入が得られる
のかにもよりますし・・・。
ところで西神南に戻しましょう。
パナの駅徒歩8分物件が5000万円台で勢いよく売れたのは、当時は走りだった
から。当時は西神南の物件が少なかったから。今も3戸売れ残っているのは、他に
沢山物件が出てきたから。
今は駅徒歩8分はパナの3戸とヤマトの5戸。ヤマトは大幅値引きで完売を目指し、
パナはブランド力を効かせるためにほぼ現状価格で頑張っている。でも、両社とも
苦戦中。
徒歩11分のユニホー、14分のトヨタ、徒歩相当かかる創建があって、好調なの
はトヨタ。これは4000万〜4600万円くらいが多くて、そこそこ妥当な価格
と評価されているから。徒歩10分超えて4800万円以上は今ひとつ。土地が広
くても客があまり寄り付かない。5000万円以上出せる人はもっと良い環境を探
すのでは?
なので、ユニホー横に建つパナは苦戦するのではないかと勝手に予想しています。
ここまで物件が増えるとそれなりに価値が下がります。
駅徒歩10分以内で4700万円まで。10分超えると4500万円まで。土地の
広さや物件の魅力で上乗せできるかは不動産会社の見せどころ。例えば、外断熱の
創建が5000万円超で売れ残っていることを考えると、やはり難しい。
西神南・・・良い環境だと思いますが、大阪までは遠いですし、駅周辺を見るとそ
んなに賑わいのある雰囲気でもありません。将来性も?井吹台北町に中高一貫校で
も誘致されたらイッキに資産価値は上がると思いますが。学校も今のまま井吹台東
小学校と井吹台中学校だけなら限界では?
あくまで私見です。