兼六土地建物は　どうですか？

匿名さん返事ありがとうございます。
建物ごとに大工さんがつき、要望を聞いてくれるのならやはり注文住宅みたく作れると言うことですね。
間取り変更はできると書いてますが、注文住宅みたく間取りの大幅変更も可能なんですかね。
あと家のできはやはりいいですか？
兼六ホームは坪単価55万くらいで普通の建て売りの倍くらいですし、安めの注文住宅並みですよね。

>>26
基本的に建築申請した設計図があるので、構造が大幅に変わる（柱の位置が変わる）のは難しいです。
そのあたりはパンフレットをみればいいかと。（ＨＰにも例があるはず）

そういうのも変えようと思うと、設計からの変更になるので、料金だけでなく、申請しなおしのため
時間もかかります。その分が我慢できるのであれば、頼めば可能みたいです。

建売なので外構も込みで、「兼六」という名前の由来どおり、建物の周りと庭の植栽も入ってます。
庭の木を考えないですんだのは、助かりました。

出来については、見た目は地味目ですけど、すごしやすいですよ。
２階で飛び跳ねてみても響きません。（最近の家はみんなそうかもしれませんが、私、100キロ
越してますｗ）

とはいえ建売は建売なので、うまく自分にあったのにめぐり合えるかだと思います。
私は分譲開始の前（モデルハウスも途中で販売のためのバラックの準備中で、来週末からって時期）
にフライングで見にいって、設計図を見比べて生活に合った間取りのがあったので買いました。

兼六ホームの半注文住宅（というより建築条件付土地？）の購入を最近決めたものです。
実際に建物が建つのは来年2月ぐらいになります。

＞26さん
兼六はグレードによって坪単価が違います。
物件によってはA・B・Cから選択できる場合もあります。
私が契約した物件は最初から特C仕様という一番高いグレードだったので、坪64万円です。
標準プランから変更して延床面積が増減する場合は、この単価を基に建物の価格が決まります。

＞27さん
兼六でも物件によっては建築確認申請前に販売するものもあるようで、その場合は間取から自由に設計できます。私が購入した物件がそうでした。
契約から1ヶ月半ぐらいかけてジックリ間取を検討し、つい先日建築確認申請をしました。
販売時の参考プランでは3LDKだったのですが、どうしてもリビングの隣に和室を作りたくて、無理言って建ぺい率・容積率ギリギリまで使って4LDKにしてもらいました。

また、標準では2階トイレがあったのですが、それをなくして収納にしてもらいました。
トイレをなくした分はキチンと差額を引いてくれました。
その点も良心的ですね。

サッシ・玄関・床材・外壁などの設備は基本は指定された中から選ぶのですが、もっといいものに変えたければ、差額さえ払えばいくらでも変更してくれそうです。

兼六のすべての物件がこのように注文住宅並みに対応してくれるわけではないとは思いますが、私個人的には兼六ホームには非常に満足しています。

このスレで書かれていたような営業の対応の悪さというのも、今のところ感じたことはありません。

早い段階なら希望間取りが反映できるといって、他の現場のモデルハウスといわれるところを見に行ったことがあります。
シロアリ対策は？と聞いたのですが、「してます」というだけで具体的な説明をもらえませんでした。
床下を見せてもらったら、他のメーカーで見せてもらったような薬剤の添付の跡等が見られず、本当にしてるの？と疑問に感じました。
屋根裏も見せてもらえるようにお願いしたら、普段屋根裏を空けないからか、見せてもらえるまで時間を要しました。
外部引き込み管でもコンクリート埋め込み用のものが、普通に外部に使われていたように思います。
（紫外線で簡単に劣化してしまう）

モデルハウスでさえ、この状況ではどうなんだろう・・・と不安を感じたことを覚えています。

兼六不動産と兼六ホームを混同している方がいるようですが別会社ですよ。
同じグループのようですが、兼六不動産は仲介専門と聞きました。


ちなみに私は兼六ホームで買いましたけど・・

特に問題もなく快適です。

希望も予算もうまくいったし。

シロアリ対策はされていて５年保証でしたよ。

定期点検の担当の方が年配の方だったせいか無愛想でしたけど。。。


結構物件を見ましたけど
私たちの予算の中では建物も悪くなかったし、対応も良かったですよ。

>>30

私は、>>24､>>25､>>27　だけど、「関係者」というのは私のことだろうか？
私の書き込みは、営業担当者との会話と、自分が買った経験に基づいて書き
込まれている。

購入経験者のコメントに対して、「削除させます」なんて書き込むあなたは、
どうやって、私を関係者と判断しているのだろう。

失礼な書き込みをしないでもらいたい。

久しぶりに覗いたら、失礼な書き込みがあったのでコメントしときます。

モデルルームは豪華だったよ

今日、新聞広告が入っていました。西荻窪徒歩数分で坪230～240万なら高くないと思う。質は？

兼六ホームの物件は見た目が安っぽいけど、造りはしっかりした印象です。

スレッド統一にしたがったら注文住宅のところに投稿されたのでこちらに再投稿します。

武蔵関の物件、価格改定されたようですが、環境等どうでしょうか？
23区内ですし、バス便も豊富のようです。
４ＬＤＫが5千万円台で買えるのは魅力的です。

まだ現地を見てないのですが、武蔵関、西武線、兼六について知っていらっしゃる方
アドバイスをお願いします。

今度は千歳烏山で分譲されるようです。
5千万しないで世田谷に一戸建てが手にはいるのですね。
高速の脇のようですが、環境はどうでしょうか？

＞４５
建売購入契約時の重要事項説明は、宅建業法に基づくもの。
建築士法に定める重要事項説明は、設計・工事監理契約時に義務付けられているもの。
建設工事請負契約で設計・工事監理が含まれなければ重要事項説明は必要ない。
４４が書いている契約が何かはわからんが、適当に書くのはヤメた方がよい。

＞＞４９
４７ですが、兼六の社員でも業界関係者ではないので、法に詳しくはないが、このスレは建売掲示板。建売住宅の売買に建築士法が関係するのであれば、その根拠を教えて欲しい。

「建築士法に定める重要事項説明は、設計・工事監理契約時に義務付けられているもの。
建設工事請負契約で設計・工事監理が含まれなければ重要事項説明は必要ない。」
と書いたが、改正建築士法についての都道府県のＱ＆Ａを根拠に一般論を述べただけ。
４４が書いている契約が何かはわからんと書いているではないか。
木造建造物100㎡以内で2階以下であれば建築士（一級、二級、木造）でなくても設計できる。
その基準以内であれば、建築士法なんて関係ないだろうが。

反論があれば、法を根拠に答えてくれ。

富士見ヶ丘の物件どう思いますか？
井の頭線徒歩２分ってレアな気がしますが。

始発もあるんですよね。

神田川による浸水リスクがありますか？

同業者の批判ばかりで笑える

ここは中の上
もっと良いお家をお求めなら積水とか大和とかあたりなさい。
価格は倍になりますがね。

兼六の横浜の物件をつい最近購入し、最近引っ越してきました。

当初は、この掲示板をみて、購入するのが不安になったのですが、現場担当者や立地の良さで購入することにしました。

結果は良かったと思ってます。

建て売りでしたが、まだ途中だったので要望を出したら、対応してもらったり、エコポイントやフラット35などの対応もスムーズでした。

入居してからも、引越し業者などが壁紙に傷をつけていったのですが、連絡したら、すぐにきてくれました。

＞＞５７
富士見ヶ丘は場所はいいと思う。
駅近だし、静かだよ。
神田川の浸水リスクも、
あの場所なら神田川北側はやや心配だけど、南側なので大丈夫と思う。
ただ、日当たり、風通しが問題。
あんなぎゅうぎゅうに建物どうしをくっつけるなんて、
旗竿の家は、窒息しそうだ。
奥まった敷地から建てているから、今売れ残っている分に関しては日当たり、風通しの問題はないと思う。
でも、すでに建っている家から疎まれる覚悟は必要かも。
富士見ヶ丘の物件を見て、建売は建ってからでないと価値を判断できないと思った。

兼六とそれ以外の地元工務店と最後まで悩み、最終的には兼六を断りました。
運が良かったのかもしれませんが、営業マンは人当たりがよく、実際にその営業マンが担当で兼六で建てた人を紹介してくれて、その自宅にまでお邪魔して話を聞かせてもらうなど、印象は良かったです。ただ、一つだけ気になったのは、見積もり時点での設計がすべて営業マンが書いていること。間取りなどで気に入らない個所を変えてもらおうとしても、「それは難しいですねぇ」といった感じでなかなか反映してくれなかったかなぁ。あと、土地購入を仲介してくれた不動産業者が兼六をあまり勧めなかったのもポイントだったかも。

一度本社へ物件の説明を受けに行ったことがありますが、営業の女性の対応が非常に悪くここは無いなと思いました。営業は会社の顔なのでもっと愛想よくした方がいいですよ。具体的には小さい子供連れだったのですが、商談中少し騒いでいたら露骨に嫌な顔をする、少し突っ込んだ質問をしたら曖昧に言葉を濁す等々。解らないものは素直に解らないと言った方が逆に好感を持てますよ。