フォーサイトパークス入居決定者向け情報交換

あれは、販売側の経費だと思っていますが、
違うのでしょうか？

モデルルーム時代からいましたよね。警備員。
その一環かと。。

管理費から支出されているのだとすれば、
不要と思います。そのような規定もないと思っています。
ちなみに、同様にドア交換は管理費からの支出なんでしょうか？
だとしたら管理組合了承済みの費用ということかな？

なぜか、この物件を解約したと称する人間が「サンマンションアトレ与野」で騒いでいるようです。
他の物件の掲示板でこのマンション（デベロッパー）の悪口をかかれるのは正直不愉快ですね。

残り１戸から２戸に増えたのでしょうか？
Ｏｔ以外にＦｔタイプがＷＥＢには間取りが出ています。
そういえば週末にいる看板持ちの方も「残り１戸」の貼紙をいつの頃からかはがしていますし。

新都心の駅からの帰り道にある仁左衛門、週末はいつも混んでて入れず、先週やっと一杯やれました。ここの飲み放題２千円はお勧めです。有名地酒の冷酒が飲み放題でこの値段はちょっと驚き。料理も盛り付けがちょっと変わっていて悪くないです。近所に旨い和食の店あったら教えて下さい。

二千円、安くて良い店見つけましたね。上善水如あります？

もんじゃのうまい店どなたか知りませんか？

寒梅、一の蔵、久保田、八海山etc.です。個人的には上善水如並みor以上の味だと思います。焼酎類もブランド揃いで、生ビールもＯＫ。但し、２千円は飲み物だけの値段で、３千円以上のコ−ス料理を頼んだお客への特典。合わせて５千円ですが冷酒好きには納得の内容でした。

336番さん

> ただ、興和創薬跡地の北側のマンションの住民のみなさんは、
> どう思われるのかなぁと、ちょっと心配してます。

北東マンションの住民です。
今日、ポストに「JVさいたま新都心計画　計画概要図」が入ってました。

土壌汚染があった土地なので、商業土地になるのでは？との見方も一部にはあったようですが、立派なマンションができるみたいですね。

楽しみな面
433戸、1戸平均3名が住むとして1,200名がご近所さんになります。
フォーサイトさんが200戸ちょいでしたっけ？あわせて2,000名弱の住民が
増えますので、活気が出ていいですね。
この住民目当てに付近にコンビニや商業施設ができれば尚よし！

気がかりな面
日影図見る限りだと日照権の問題は大丈夫そうですが・・・。
今、天気よかったら富士山が見えるんですよ。
このマンションできたら、どうなるんかなー。

見えなくなるとかなり凹みます。。。

いずれにせよ、皆でいい街にしていきましょう！
(あ、工事うるさそうなんもちょっとね。興和の撤去工事もたいがいうるさいし。)

不慣れな土地でのマンションでの生活。
お付き合いは、どうしてもマンション内の人に限られてしまいそうですが、この地域あってのフォーサイトということを忘れずに早くとけこんでいけたらと思います。
宜しくお願いします。

350番さん

日照権はすいません、違うかもしれません。
図に細かい線がたくさんひかれており、よく理解できなかったんですが
時間帯によっては戸建てと低層階には影響があるようにも見えます。
(シロウトなので見方が違ってたらすいません)

昨年かな？
興和の土壌汚染および売却説明会で
「高層建物は止めて欲しい」という周辺住民の意見に対したしか「配慮するよう、買主に伝える」という回答だったようです。
(参加してませんが、議事が配布されてました)

ま、そんなこと(配慮)せんわな〜と我が家では読み飛ばしてました。

今朝、ベランダから計画概要説明書と現地を比較し、イメージしました。
どうやら我が家から富士山が見えるのはあと1年だけになりそうです。
シロウトな私ですので、イメージ違いに期待したいです。


三菱マテリアルは結構先ですね。。。
http://www.mmc.co.jp/japanese/environment/souken/souken20070512.html

ま、いろいろありますが、とにかく周辺が活気付くことが一番です！

マンション南側の富士倉庫に足場が組まれているのはなぜ？

大和田に建設中のマンションのレスにフォーサイトでも使用されているデイスポーザーのメーカーについての事が書かれてます。本当ならアフターサービスは大丈夫なのでしょうか。

うっとしい日々が続いてますが、やっと理事会が発足したみたいですね。皆様はご存知でしたか？とあることでその事実を知りましたが、全く周知がありませんでした。そんなことでいいのですかね？私的には納得できませんが。

「理事会発足！！」そうなんですかぁ。全く知りませんよ。通達来ますよね〜。ホント、今日も蒸し暑かったですね。

それはフロントにある共用施設の予約状況表ですよね。
私は総会のための準備委員会みたいなことをやっているのでは？
と勝手に想像していましたが...
ところで正面の対面車路の植栽が植え替えられましたね。
ドライバーは今度は根付くように注意しましょう！

私は理事会にも自治会にも立候補せず、今のところ他人任せの状態になっていますので、何も言えた道理はないと思っています。

久しぶりの晴れ空なのにマンションを見上げて憂鬱になりました。まだ手摺干ししてる人ポツポツいるんですね。
何が憂鬱かって、手摺干しそのものの是非というより、その精神ですよ。

ルール違反であることを承知で、掲示板に注意書きがされているのを承知していて、部屋が確定されるのを承知で、、それでも胸を張ってルール無視を決め込むその孤高な精神力に辟易するのです。

本当は干したいと思っても決まりだから、我慢している方もいらっしゃるでしょう。違反して干していたけど、注意書きがでてしまったから、止めた人もいるでしょう。全てのルールに納得しているとは限らないし、聖人君子ばかりではないですからね、ここまではわかります。

しかし、この孤高な精神力の持ち主は、自分が納得できないルールは共同体の中にいても従わず、お願いしますと下手に出られても直そうとはせず、自己を主張し続けるのです。その精神から出る異臭を周囲にまきちらし続けるのです。

もちろんどこにでもいます。でもやはりいたんですね、我がマンションにも。
まあ見た感じ、８／２６０というところですかね。
残念です。

>356さん

理事会役員の立候補者の募集は全戸に来てましたよね？
そこに立候補者がいない場合にお願いする方の部屋番号を示した表も付いてました。

役員が選出されても、理事会は総会で承認されるまでは「正式」な発足にならないらしいので、だから周知がないのでは？

それより、自治会が立ち上がらなくて困っているみたいですよ。

＞361さん

＞自治会が立ち上がらなくて困っているみたいですよ。

特に話が聞こえてこないので知らなかったのですが、
どんな状況なんでしょうか？

自治会がないのに、子ども会だけ先に立ち上がって、お世話役の方もかなりご苦労あったみたいです。

先日の夏祭りに関してですね・・・

361です。

自己レス。
総会で承認されて「正式」となるのは、「理事会役員（理事長、副理事長、監事）の選出」であって、理事会は理事が決定（立候補&輪番制）した時点で発足しているのかも知れません。

いずれにしても、理事会の集まりは既に開催されているようですし、第1回総会を開催する必要もあるので、近々何らかの通知が来ると思いますよ。

ところで、理事会の集まりに他の住民（区分所有者）もオブザーバーなどで参加できるのでしょうか？

>362さん

フォーサイトパークスは、既存の2丁目自治会への編入は拒否(？)されたので自前で自治会を持つ必要がありますが、自治会の役員立候補者がいないため立ち上がらないようです。

自治会は管理組合と違って加入に強制力がないので難しい点がありそうですね。
こっちも輪番制になる可能性があると思います。

もうこの物件中古で出てるんですね。
昨日、読売新聞にチラシが入ってました。

自治会を立ち上げて何をするのでしょうか？

依然住んでいたマンションでは修繕工事や建物全体のメンテナンス的なものは管理組合、自転車置き場のことやゴミ置き場、防災会など生活に直接かかわる事は自治会の役割でした。部屋の所有者と入居者が違う場合もあるので（賃貸にしているような時）そのようになっていたようです。このマンションでは自転車置き場は各部屋あるので問題は少ないと思うので、実際自治会の役割もどれだけ・・かとは思いますが。
　以前は賃貸で分譲マンションに住んでいたので管理組合には参加せず、自治会のみでした。そのような趣旨で自治会を立ち上げようとしているのでは？と思っていました。

ポイントは、管理組合とその代表者である理事会は、区分所有者のために存在するものであって、「資産価値の維持」に主眼が置かれている点。

そして、区分所有者は必ずしも居住者と同じではないということではないでしょうか。

例えば、上に出ている手摺りの布団干しの問題でも、規約や細則の変更という話にならない限り理事会は介入しないと思います。

規約(第77条(容認事項)3.(22))で明確に禁止されている行為なので微妙ですけど。

それでも自治会の必要性の感じ方は人それぞれでしょうが、自分としては防災の点で一番困る気がします。

自治会が無いと災害時に行政から緊急物資等の支給が無いですからね。

あと小さい子供がいる場合は、イベント等の参加で苦い思いをするのではないかと想像します。

>364さん
　教えていただきありがとうございます。
　お話ですと、管理業者なりが立ち上げ準備を
　進めているということなんですね。

　367さんがおっしゃるように、
　管理組合は、区分所有者で構成されて
　共用部分を中心に管理事項を決める主体であって、
　自治会は、その地域に住む者で構成されて
　地域生活に関わることをみんなで取り決め
　行っていく主体であるという違いがあると思います。

　ただ、マンションのみの自治会であれば、
　管理事項と生活に関わる事項が重複することも多いでしょうし、
　あまり別のものとしてそれぞれを運営するよりは
　半ば一体的に両方の役員を兼ねるようにした方が
　効率的な気がするのですが、そうはならないのでしょうか？

まずは理事会主導でどうするか検討する必要があると思います。
以前のマンション購入時にはすでに地域の自治会加入は業者が手配していて、自治会費の引き落としも規約に盛りこまれていました。
当然既存の自治会に入るものと思っていました。

自治会は夏祭り、地域の運動会、自治会の下部組織としての子供会の行事、地域の見回りや草むしり、防災訓練等々を行っていました。
消防訓練はマンション住民だけで理事会主導で行っていました。
自治会役員は理事会役員から2名選出でした。

ここは大規模マンションなのでフォ−サイト２を含め自治会を立ち上げてもいいかと思いますが、地域の行事、防災等を考えると上木崎２丁目自治会が既にあるので仲良く協力し合って一緒にやったほうがいいかと個人的には思います。

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial_20031014p4000p4.html

http://www.city.saitama.jp/cgi-bin/odb-get.exe?WIT_template=AC020046&a...

追加　参考までに

http://www.urawaku-jichiren.jp/kakujichikai.html

自治会長さんや役員の立候補はあったんでしょうかね？（愚問？）

昨夜、工事中の南側道路内にパトカーがひっそりと停車してました。
一時不停止かなにかの取り締まりかなと思いますが、みなさんご注意を。

今日もパトカー停まってましたね。
何してるんでしょう・・・気になります。

産業道路からマンション入り口前の道に右折するときの一時停止違反を
取り締まってるんだと思います。以前つかまりました。

↑昔からやってますね。
前は、真っ暗でしたから、待ち伏せしてるのが、わかりずらいんですよね。
でも道路が完成したら終わりですね。

道路っていえば、歩道は、植栽部分いれて２ｍ？
植栽部分なしで２ｍ？

歩道の幅は重要事項説明資料集の後ろの方にある図をご参考あれ

以前もここで話しがあったかもしれませんが、ピアノの演奏は何時ごろまでが許容範囲だと思いますか？うちは子供が小さいので夜８時くらいには寝かせたいのですが、大音量のピアノが２１時近くまで聞こえるのでうるさくて眠れないようです。これも集合住宅に住むからには我慢なのでしょうか・・？

１８時くらいで止めておいてほしいですね。
そもそも、そんな大音量で聞こえるような状況であれば、時間に限らず自粛してほしいですね。

>378さん
　うちも小さい子がいるのでお気持ちわかります。
　うるさくて眠れないとのこと、かわいそうですね。。

　ピアノをできるだけ練習したい方とできるだけ控えてほしい方の
　双方が我慢しないといけないのが集合住宅ではないかと私は思います。

　ピアノを練習されてる方は、どの程度の音量で回りに伝わって
　いるかと、早めに子供を寝かせたい378さんのようなおうちがある
　ということになかなか気づきにくいのでしょうから、我慢し続ける
　のが厳しいようであれば、もう少し配慮してもらえないかと伝えて
　もいいのではないでしょうか？

　どの部屋かわからなければ、また掲示板に貼紙が１枚増えるという
　ことになってしまうかもしれませんが…(^^;)


できること
　ならばその状況が穏便に伝わって配慮してもらえたらいいですよね。

３７８です。３７９さん、３８０さんに気持ちをわかっていただけただけでも嬉しいです！できるだけ穏便にお伝えしたいのですが、きっと伝わり方によっては、その（ピアノの）お宅も嫌な思いをされるかなぁと思うと、なかなか言いづらくて・・・分譲に住むのも、難しいですねぇ。。

ゲストルームを使われた方がいらっしゃったら、感想などを教えていただけませんか！？

和室と洋室に分かれています。綺麗です。
テレビ、冷蔵庫はないので本当に寝るだけの部屋かも。
しかも禁煙なのでご注意を。
でも、お客様がいらした時などはお布団の心配をせずにいいですよ。
もちろん、布団敷き等は自分達でやりますが。
結構、人気がありますから早めの予約を！
前金制で1ヶ月前から受付です。

私の知人も利用したことがありますが、せめて冷蔵庫とテレビくらいは設置して欲しいですね。比較的広めで、使用料が格安なので喜んではいましたが。

382です。
ゲストルームの情報、みなさまありがとうございます。
（反応してもらえると嬉しいですね！）

８月は予約がいっぱいで中を見られないとのことでした。夏休み中ということでフォーサイトにも来客が多かったんでしょうね。

ここはマンション公認の掲示板ではないので、ここでの意見・要望は取り入れられないと思います。
住民の意見等を取り入れて貰えるような、意見箱みたいな物があれば検討してもらえるかもしれませんね。

テレビと冷蔵庫は、どなたかがいらなくなった物でもよいので置いて欲しいです。

共用棟話題なのでひとつ。
ＡＶルームでサッカーなどをみんなで観戦できたら楽しそうですよね♪
レッズ戦とか北京五輪とか・・・。

ＡＶルームって利用した方はいらっしゃいますか？
１時間３００円って少し高く感じます。（例えば２時間半の映画を見たとして、３時間で９００円・・・うーむ）
カラオケもできると伺ったのですが、ＤＡＭとか通信カラオケが入ってるル野でしょうか？

＞３８８さん
浦和レッズはテレビではなくスタジアムで是非！！

ＡＶルーム、カラオケで何度か使いましたよ〜。
いいですよ〜。カラオケ1時間３００円は安いですよ！！
あそこを使ったらお店には行けないですね（笑）

カラオケは通信です。タッチパネルのリモコンあります。

お酒は持ち込めないけど（持ち込んでもわからないと思うけど・・・）、お菓子やら飲み物やら持参で行ってます。

当日予約できないのが残念・・・

＞３９０さん

３８９です。
ＡＶルームの情報ありがとうございます。
そうですね、カラオケで考えると相当安いですよね。
今度利用してみようと思います。