プラウドタワー武蔵浦和

私もとっても気になりますね。
この物件には、住めませんが、
ショッピングセンターは絶対に利用することになりますからね。

今年中には、決定するんでしょうかねぇ。

周辺住民の者です。

私もどんなお店ができるのか、どんな街になるのか
プラウドタワーにかなり期待しています。

預言者さんの再登場を希望します！

松坂屋ストアが入ると何処かで聞きましたが・・・
ほんとかなぁ？

以前のレスの情報だと松阪屋ストアの方向で決まりらしいですよ。
（まだ時間があるので変更にならないとも限りませんが・・・）

以前のレス情報だと松阪屋ストアの方向で決まりらしいですよ。
（まだ時間があるので変更にならないとも限りませんが・・・）

駅前のスーパーは駅直結のマルエツとマーレが本当に強い感じがします。２年位前にライブタワーの東武ストア（今のダイソーの所）が振るわず撤退したりしているので今までは商売的に？の地域だったかと思います。近くに住むものとしては再開発で人口も増えますしプラウドのショッピングモールにはがんばって集客力のある店舗を誘致してほしいと思います。駐車場や駐輪スペースがあると寄りやすいんですけどね。

そうですね。
違法駐輪や買い物客の自転車で歩道がふさがっている姿は見たくないですね。
東武ストアの頃と比べると人口がかなり増えているのでプラウド人口も考えれば今回はだいじょうぶじゃないですかね。

なくなった東武ストアにしてもエコスにしても、
何よりあの建物の田島通り側がほとんど壁になっている構造が印象を薄くしていた気がします。
噂では病院に配慮して田島通り側は質素にしたとか。
病院はいずれ無くなるのに。

え？あの病院、なくなるんですか？
あの辺は、どんな風になるんでしょう？

以前にも書いたような気がしますが、もう一度かんたんに書きますね。


今わかっている第７沿道街区（みどり病院＆NTTのある田島通り沿い一帯）の状況

・商業・業務・住居の土地の高度利用開発で構想されている。
・現道路幅では十分な容積率が確保できないので田島通りの拡張（主に歩道幅）が必要。
・後に田島通りを拡張する分だけセットバックして建物を建てれば誘導容積型地区計画が適用される。（高度利用地区にすれば特に問題無し）
・地権者が副都心らしい賑わいのある再開発に１００％同意している。
・先日、地区計画によって商業地区に変更された。
・駅周辺の地区計画によって、低層階は間違いなく商業施設になる。
・大型商業施設の出店計画が以前から絶えない場所で、最新（数年前ですが）の情報ではヨーカドーの名前が浮上（古くは高島屋出店とかもありました）。
・商業施設は埼京線沿線の第７街区に大型のものを配置する案が第７街区地権者等から出ているため、商業施設に関しては街区をまたがるか、新たに分断される可能性あり。
・ライブタワーの配置から考えると、現みどり病院の場所に大型商業施設、現NTTの場所に住居棟という配置が予測できる。
・おそらく間違いなく高度利用地区に指定されるので、住居棟は少なくとも２０階建て以上の超高層棟にはなると予想。
・敷地内は出来る限り広場の確保と緑化することが前提とあげられているため、その分建物の高さで稼ぐとなると３０階建て規模になる可能性あり。
・以前の計画ではすべての街区をペデストリアンデッキで結ぶとあったので、ライブタワー駐車場の屋上に予め造られている接続予定部分から田島通りを渡ってデッキが延長される可能性あり。
・１９年度内に都市計画と具体的な建物配置が予定されていたが、浦和駅西口南高砂街区の展開があったので、予算的なことを考えても具体的な計画は来年度以降に持ち越される予想。
・隣接する第７街区の開発は昨年の時点で５年以内に着工とのこと。


今のところはこのくらいです。


そういえば第9街区の５階建て飲食店ビルは開発が一時中止になっているようですね。
駐車場になっちゃいましたし。
第9街区もいろいろ条件が変わりつつあるので、
もしかしたらもっとビッグな開発を武蔵野線北側の開発とともに行う可能性が十分考えられます。

いずれもまだ先の話ですが、プラウド同様、駅前はまだまだ確実に変貌します。
どうなるか楽しみですね。＾＾

No.549
素敵な情報ありがとうございます。
特にヨーカドーが出来たら、とっても素敵な町になりますね♪
南区のなかに大型スーパーがないのでぜひ作ってほしいです。
夢がひろがります。

浦和の開発ばかりしないで、
武蔵浦和の開発も進めて欲しいものですね。

契約者や周辺住民にとって一番の話題は、プラウドに入るテナントだと思います。
すこしでも知ってる人がいたら教えてください。
最近、預言者さん書き込みないですね....

武蔵浦和に住んでいるのですが、よく工事現場のほうにぶらぶらと歩いて行っています。もうガーデンの方も７階ができていますね。立ち上がりが早いので驚いています。
ところで先日、高島平の松坂屋ストアに行ってみました。いたってふつうのスーパーでしたが、お客さんもいっぱいいて安心しました。品数も豊富で、この辺では見ない商品もありました。価格もリーズナブルで使いやすそうでしたよ！ほかのお店が何になるかとても楽しみですね。

>>552さん

松坂屋ストアの品揃えは私も気になります。
通常の生活用品は、マルエツで事足りるかなと思っているので、高級食材などを扱うスーパーが入ってくれればいいのになと思っています。
武蔵浦和にそういうスーパーはなさそうなので、マルエツとかと競合せずにすむのになと思います。

個人的には、おいしいケーキ屋とカフェは必須なのではと思っています。

店舗地権者のみなさん、このスレ見てたら考えて下さいな。
武蔵浦和に、高級な感じがする店あればかなり需要あると思いますよ。

あと赤ちゃん本舗も入れてください。

新都心のコクーンや川口のアリオなど埼玉県内の他の大型再開発地域には目立った商業施設が出ていますので、武蔵浦和に目ぼしいショッピング施設が無いのは寂しく不思議な感じがします。
（この界隈で目立ったショッピング施設は北戸田イオンぐらいですかね）

日常の高級食材ではクイーンズ伊勢丹、大丸ピーコックぐらいがあると便利だと思います（松坂屋ストアはやや大衆的も・・・）。クイーンズは浦和、北浦和、北与野にもあり、みなさんそれなりに重宝しています。
私は浦和に住んでいますが、夕方のデパ地下なんかは安くておいしいものがあるので、デパートがひとつできると生活のうるおい度合いも一気にアップすると思います。
武蔵浦和はこれからの街ですが、やや住宅開発偏重型の開発みたいですね。駅前のオフィス需要や商業施設開発がバランス良く進めばステイタスがより一段上がるのではないでしょうか。

ネガティブな意見ですが高級店や個性派の店に試験的に出店されて将来撤退されるよりは日常的に使え、長く商売する気のあるテナントが集まってくれればと思います。それほど広くないですし。

高級スーパーはどうなんでしょうか？実はマーレの青果、精肉、鮮魚売り場はいいものを扱っていてリーズナブルなんです。青果、鮮魚の店は百貨店にも出店済みでその気になればもっと幅広く高級な品揃えを安く提供できるはずです。年末の品揃えがまさにそう。狭いですけど。となると高級スーパーで買うのは輸入の食材や調味料、酒類位でしょうか？微妙。

デパ地下の惣菜は魅力ですが合併話の相次ぐ百貨店業界が再開発とはいえさいたま市内への出店計画は無謀かと。埼玉県内のデパートは平日がらがらで日曜やセール時期しか商売になってないですよ。浦和伊勢丹も将来的にあやしい。池袋、新宿、渋谷への利便性良すぎかと。

商圏として、今まで近隣に人がいないとか貧困層しかすんでいない地域ではなかったのでタワーマンション入居の方の分人口が増えた位では来店者数、客層は変わるものではないと思いますけど。
武蔵浦和の住民以外を集められるほどの商業施設ができな無ければ駅前の見栄え以外変化ないでは。地元民以外武蔵浦和で買い物する人皆無です。
地元に住んでこそわかる武蔵浦和の良さだと思うので。
身の丈にあった開発を望みます。オフィスもいらない。どうせ来ないし。

これは間違われる事が多いのですが、
武蔵浦和は職住買がまとまった街に育てる事が将来のヴィジョンなので、
来客を主の目当てにした開発ではないんですよ。
そういうコンセプトの元でオフィス展開には期待が大きいんです。
開発規模は本当に県内でも大規模で大胆、まだまだ時間がかかりそうですが、
十分成功に導けるポテンシャルにあるはずですのでこのまま開発の継続を支持します。

地域住民としては純粋に街がきれいに生まれ変わっていく姿が楽しみなだけなんですけどね。

553です。

>>554さん
>>555さん

マーレの食料品売り場の素材がよいものとは知りませんでした。MRに行く時に立ち寄っただけなので、ただ狭くて、ごちゃごちゃしているなとおもっていました。

マーレがあっても、クイーンズ伊勢丹なんかには入ってほしいです。ワインなどの輸入食材が近くに種類豊富に売っていると何かと重宝しますから。

オフィスに関しては私もあまり期待していないです。だって新宿か大宮かどっちかでしょう。

赤ちゃん本舗とかトイざらすとかはいいと思うんですけどね。

ピーマンが移転で入るってことはない？

たいがい区役所のあるところには土建屋さんと金融機関が集まり、その周りには中小零細企業が集まる構図になるのですが、武蔵浦和はオフィスビルがないのでそれができていません。オフィスがないと商圏中の購買力が低くなりクイーンズ伊勢丹を呼び込むのが難しいかもしれません。北浦和には購買力のある学校（主に高校）や企業、研究所がありますね。だからクイーンズ伊勢丹が武蔵浦和に来るにはロッテだけではたらず第７街区の整備が必要なのでしょう。まあ、マーレはとてもよいお店ですし、松坂屋ストア、マルエツ、コープで生活するには十分だと思いますが。でも私もみなさんのおっしゃるとおりこれからの武蔵浦和に期待したいところではあります。

そうですねぇ。
たしかに、区役所がある街なのに銀行や不動産屋がすくないですよね。
第１街区にも区役所や図書館やUR賃貸ができるという予定だと聞いてるけど、全然進む気配がないですよね。
その辺の整備も進むといいですよね。