レーベンスクエア川口　(フェアリーヴァカンス)　契約者向け

７９８です。
ミニコンビニの運営にいくらかかっているのかまだ分かりませんが、
２〜３時間の延長くらいならば管理費上げなくても、大丈夫な気がします。（私見ですが）
まあ業者との交渉次第になると思いますが、朝とか夕方〜夜にかけての売り上げが
そこそこ見込めれば業者にもメリットがある話だと思いますし。

売り上げについては悲観的立場です。フェアリアも合わせ400世帯しかないマンションで時間当たりの売り上げなんてたかがしれているのでは？せいぜい時間あたり10人×500円＝5000円程度？粗利率4割としても2000円の利益しかないです。これに光熱水費に人件費がかかれば直ぐ赤字ですよ。

要は赤字にさえならなければいいのではないですか？
２〜３時間の延長でかかるのは大きなのは人件費くらいだと思います。
光熱水費と言っても、３時間追加の金額は微々たるものでしょう。
冷蔵庫なんかは２４時間動いてますし、３時間のエアコン及び照明代なんて１日５００円
程度で足りるでしょう。（季節によりでっこみひっこみはありますが）
時給１，０００×３時間＋５００円＝３，５００円
仮に管理費でこの分を全てまかなうとしたら、３，５００×３０日＝１０５，０００円
１０５，０００÷３９８世帯＝約２６４円
もし人件費の半分を業者負担で交渉が成立したら、１世帯あたりの月額負担額は１５０円です。
１５０円で利便性が買えれば安いと私は思います。（１日あたり５円ですね）
全く使わないという人の反発もあるとは思いますが。
この程度の金額ならば、現状の管理費のやりくりで賄えませんかね。

上記数字によると年間105,000×12ヶ月＝1,260,000ですよね。半分にして630,000円。これだけの費用を余計に管理費を認めるのは如何なものでしょうか？この様な積み重ねが将来どうなるか考えてみたらいかがでしょうか？

ドッグラン言ってるところは駐車場右側のところですよね。
私は営業さんにドッグランとしても使えるところと聞きました。
だからドッグランと限定している場ではないと解釈しました。

ミニコンビニですが、本日(水曜日)は定休日です。
他の日はちゃんと開いてますよ。
２,３回利用しました。
思ってたよりパンが高かった。

営業時間ですが、今は複数の方がカウンターにいますが、
この先一人で対処すると聞いてるので、８時間労働と考えると１７時が限度なんでしょう。
もともと契約時に夕方までの営業と聞いていましたが、
たしかに２０時くらいまで開いていて欲しいところですよね。
焼きたてパンも開店と同時に出来ていて欲しいですよね。
私は出勤時間が７時前なので無理ですが・・・

生活音のことを書いていらっしゃいますが、
うちも確かに子供の走ってる音と思われるのが聞こえます。
が、別に気にするほどではないかななんて思ってます。
前住んでいた社宅に比べれば天と地の差です。

たしかに、カフェの時間は微妙にリーマンパパには平日は微妙かもしれませんねぇ。
私の場合は朝は圏内なのでコーヒーでも一杯飲みながら駅まで・・・なんて夢はまだ持ってますが。。。笑。
美味しいコーヒーや美味しいパンを維持していく管理組合でいたいですね。
せっかくの設備もおいしくなきゃ意味ないっすものね。

カフェの利用にフォーカスされてますが、コンシェルジェなどのサービスやミニコンビニ運営とまとめた契約だと聞いてますので、単体では語れないはずです。委託するサービス全体で委託先の収支とのバランスをみないといけないですね。委託費用全体とサービスのバランスに疑問があればチェックして削減または追加サービスを交渉していくしかないですね。

いずれにしてもいるいらないは、この規模なので意見は分かれるでしょうが、そういうコンセプトであることを理解したうえで契約された事だと思うので、変な議論にならない事を祈るばかりです。

理事会も組合員もそういう前提があることを理解しつつ、良い方向にいけたらと思います。

＞808さんのおっしゃる通りだと思います。
コンビニやカフェはたとえば曜日によって営業時間を変えるとか、平日のみ早朝対応とか
互いに収支バランスを考えながらも妥協しあって
解決策を導けるといいですね。

個人的にはコンビニとカフェ以外の共有施設は全部必要ないし、余計な負担
ではあるけれど、大規模世帯である+共有施設があるということで
管理費用を含んだ運営の変更はある程度覚悟で購入しているわけですから
”いらない””1円たりとも余計な負担はしたくない”というだけでは
話はまとまらないでしょうね。

万事納得する案など無いとは思いますが、誰にとっても住みやすい場所に
なって欲しいです。

809さん 仰ることはごもっともです。ただこちらが述べたいのは契約時のベースを変更し想定外の支出を行うことで様々な資産階層のいそうなこのマンションではデフォルトをおこした方が管理費滞納の理由をこんなところに求めてきはしないかと考えるからです。物価上昇のおり皆さんもお気をつけ下さい。

川口工業総合病院の建て替えの案内会の手紙がメールボックスに入っていましたね。パークハウス側の我が家はあまり関係無さそうだけどどうでしょ。芝川の反対側の駐車場も気になります。

契約者のサイトですみません。
住み心地などいかがですか？虫などいますか？また、西向きですが、日当たりはだいたい
何時くらいにベランダに入りLDに入るのは何時ころですか？以前は曇りだったので
あまりよくわかりませんでした。

ＯＫストアやはり出来るみたいですね。ただ場所は前に噂があったところではなく、末広二丁目？にある「こども農園」のところみたいです。

末広2丁目ってことは１２２の反対側、ツタヤのあたりと言う感じでしょうか？

んー。。微妙な距離ですね。。。

実はこの物件から車でスーパーがちょっとめんどくさいと思いました。
週末買いだめに付き合うパパ的には、
ミエル・ヤオコー→駐車場でわざわざ駐車券がめんどい＆せまい。
北側のヤオコー→あのマツダの交差点。直進がめんどう。。。。
あ。マツダ左折でいけるサミットのほうが実は車で行くには便利なのかも！！

みなさんどう思います？

ＯＫストアの場所ビミョーですよね。うちもマツダを左折してサミットが多くなると思います。当家で利用する食材がたまたまコスト的にも若干ヤオコーよりも安いことが多いので。

マツダの反対側の角の犬小屋撤去されてテナント募集になってますね。
気付きませんでした。
コンビニになったりしないかなー

８１０さん
ちょっと言い方がきつくないですか？
でも確かに３０年居住すると考えると、１円×１０，０００日＝１万円
ですので、１日５円の負担が増えると５万円の負担増です。
これを高いとみるか、安いとみるかですね。

昨日、外から見て思ったんですが、ベランダ手すりへの布団干しが目立ちますね。
低層階から上層階まで・・・
みっともないな〜って思うのと同時に気持ちがげんなりしました。
禁止されている事を知らないのかもしれませんが、管理組合が発足したら対応が必要ですね。

ベランダの布団は私もかなり気になりました。
妻の第一声も布団が・・・、でしたから。
皆さん規約はチェックしてほしいですよね。
我が家は布団干しの購入を探しています。意外と安くなかったりしますが。
とあるレスでは、布団干しが団地イメージとなり資産価値を失くすなど、
資産の話にまで広げられて議論されてくらい、気になる人は気になるって
ことなんでしょうね。
資産がどうこうっていう議論は別としても、入居当初は行動するにおいて、
規約やルールはちょっと気にしてほしいな〜と思います。

規約絡みで話をするとベランダでの喫煙について記載が見つけられません。
喫煙者なのですが、近隣住戸にも煙やニオイは届いてしまうので、ちょっと
気にしています。どこかに記載があるのをご存知の方がいらしたら、情報提供
お願いいたします。

※ちなみに妻にはキッチンの換気扇での喫煙はＮＧといわれてまして。

芝川ですが、鯉でしょうかね、かなりの数が泳いでいるのが見えました。
自然に囲まれた地方で生まれたので、少しでも自然らしい要素を子供にも
感じてもらえそうな場所が近くにあることがちょっと嬉しいですね。

芝川、そういやこんなプロジェクトをやってましたね
http://www.tv-asahi.co.jp/earth/shibakawa/index.html

No.812 さん
日当たりは。。
ベランダに日が入ってくるのはお昼過ぎから。
14時過ぎになると部屋に差し込んできます。

前の家が東南向きだったので、11時までしか日が入らなかったので、今は逆に得した気分に思っています。

虫は今はいませんね。

今日始めて通勤しました。
やっぱり王子での乗り換えが予想以上に時間かかりました。
駅すぱあとの時間通りには電車乗れず、到着も１０分ほど遅れてしまいました。
明日からは自転車で川口駅を使おうと思います。
ただ会社の人間の話では、川口駅前の自転車置き場は半年待ちという情報もあります。
迷うなぁ。。。。。。。ちなみに今朝起きて旧芝川見たら、かなり増水してました。
この程度の雨で川幅倍くらいになっていたので、台風の時とか大丈夫なんでしょうかね？

>>823さん
埼玉高速鉄道・南北線は王子駅までの混雑具合は結構混んでましたか？ギュウギュウで身動きとれないとか…
７時４０分くらいの電車に乗ろうかと思ってまして、ちょっと心構えでもしておこうかと。

先日部屋のチェックに行きました。畳の総入れ換えをお願いしてましたので。
その際、新たな傷というか内覧会の時にはなかったはずの傷を発見しました。
ウォシュレットのカバー部分とキッチンに面した壁です。なぜこんなとこに？と思いますが、最終チェックは入居時に、ということになっていますが、どこに言えば良いのでしょうか。
事務所を残している前田建設で良いのでしょうか。
入居後に修復とか依頼された方はいらっしゃいませんか？

お助けを。。。

前田建設に言えば直してくれます。
引越しがまだでしたら、キズも大丈夫だと思います。
うちは、入居後に数箇所直してもらいましたよ。

８２７さん

８２６です。

コメントありがとうございます。
入居後の修復もされたとのことで少し安心しました。
こういうちょっとした気になることを解決できたり、助言頂けると
いうのは大変嬉しい。


共有部分で指摘したところも直ってるといいなー、と
思っています。キズ防止のシートなどが張り巡らされているので
チェックできそうにないですが。

今週末が引越しです。大変でしょうがすごく楽しみです。

鋳物工場ですがやはり廃業になりましたね。山田建設のミオカステーロ川口元郷2として10階建てマンションのお知らせ看板が貼ってありました。

＞８２９さん
どちら側の鋳物工場ですか？
東側と西側両方にあった気がしますが。。

西側だと10階建てはちょっと気になります。

ベランダ喫煙は禁止事項にはなってないと思います。
私の家族は誰もタバコ吸いませんが、私はベランダ喫煙は気になりません。
さすがに１時間に１０本、２０本などはまずいとは思いますが、
１本、２本程度ならば個人的には許容範囲だと考えてます。
（灰を外に落としたりするのは言語道断です）
ただ人それぞれ感じ方は違うので難しいですね。
現状は禁止されていない事項だと思うので、常識を逸しなければよろしいのでは？
完全にベランダ喫煙は禁止と言う方もいらっしゃると思いますが、
その場合は管理組合に稟議をあげて、採決が必要だと思います。
そこで、ベランダ喫煙禁止と決定された場合は、規約を守るべきですね。

＞８３０さん

東側にできるみたいですよ。

においも気になっていたので、基本的には歓迎です。
ただ、１０階建てだと朝日が当たらなくなってしまう階もあるかな。。。

厳禁なのは火器の使用ではないでしょうか？
規約に禁止と明記されれば完全に禁止事項になるので、
833さんが総会で議題にあげてみてはいかがでしょう？
規約で禁止事項になった時には、喫煙者もベランダ喫煙禁止を納得するでしょう。

どこでタバコを吸えばいいんですか？
なんでも禁止にしないでください。常識の範囲ならいいでしょ？

換気せんの下

＞８３７さん
ベランダも喫煙禁止にはなってませんよ。
なので、現時点ではベランダ喫煙者を責める事はできません。
違反行為を行ってるわけじゃないですから。

ベランダ喫煙の件は、ここで討論しても結果は出ないので、
総会で採決されないと結論でませんよ。
禁止になっていない事柄で、一方的にやめてくれってのはちょっと違うし。

ベランダ手すりへの布団干し禁止のように規約に明記された場合は堂々と言えばいい。
私は非喫煙者だけどベランダ喫煙は気にならないので、禁止にするに賛成はしません。
来客時にベランダで吸ってもらうことも出来なくなりますから。

総会でどなたかがベランダ喫煙禁止の提案をしていただき、採決をとって是か非かを
明確にすればこの問題は解決ですね。

ベランダ禁止になったら、エントランス付近でぷかすかやられたり遊歩道のポイ捨てが増えそう。
そうなると直接煙や臭いが来るし、小さい子供がいるのでそっちのほうが嫌です。
換気扇でどうぞ、と言ったところで、キッチンはオープンカウンターですし、
今まで室内で吸う習慣のない方が室内喫煙に切り替えるとは思えないのですが。
私は現実路線で妥協したいですね。

喫煙について質問した８２０です。
議論の発展に出遅れてしまい申し訳ないです。
でも、いろんな意見とそれぞれの人柄が見え隠れしたという意味
では、いろいろ参考になりました。喫煙については近隣のマンションを内覧させて頂いた際にスタッフ
さんに友人が喫煙を申し出たのですが、施設内では禁煙であり、
規約にも明記しているとのことでした。
どうやら布団干し同様に喫煙・禁煙は明記しないとトラブルになる
ケースが多く、そういう明記について指導？があったとも言っていた
ように記憶しています。（しかしながら、マンション入り口付近には捨てられた吸殻が
いくつもあって住民の方が帰宅途中で吸って捨てたものだろうな、
と思い、完全禁煙もいかがなものか、というのが感想でした。）ということで、気になって規約を見たのですが、記載が見つけられず
質問させて頂いたのです。火気厳禁という言葉だけでは、都合の良い解釈にしかならないと
思いますので、必要に応じて検討していくしかないものと思います。私の意見ですと、ベランダであってもマナーを守っての喫煙であれば
許容範囲では？と考えています。
マナーが何か、という事は配慮できるかどうかの問題なので個人差
があり難しい部分ではありますが、統一されたマナーの「軸」の告知
や必要であればルールを明確にすることでも良いように思います。
灰や吸殻の処理方法を指定するとか、手すりに手をかけた状態での
喫煙の禁止など、非喫煙者の方にも一定のご理解がいただけるように
取り組みをしていくべきではあると思います。当然マナーやルールを守れない方がいる事で、禁止事項となって
しまった場合は従うしかないですけどね。
結局施設外であっても、マナーの問題は付いて回るのでしょうね。いずれにしろ、立場が違う者同士なので、意見が分かれて当然では
ありますが、何事もやはり落とし所を見つけないといけないのでしょうね。

駐車場。
１Fの水たまりひどくないですか？
あれは直してもらいたい。。

822様　有難うございました。参考になります。空き状況はどれくらいなんでしょうかね。
今月中に行く予定です。

うれしい誤算的に室内にいると外の騒音が全然しないと思いませんか？
防音がこんなにしっかりしてるとは思いませんでした。
今までは築浅の公団に住んでいましたが、比較にならないほど静かです。（同じくらいの階に住んでます）

引っ越す前は思った以上に１２２から見えるので、よる寝室ではだいぶ音がするかなと思ったのですが、すごく静かでびっくりしてます。

確かに夜中など、思って以上に静かで安心しました。
住み始めて一週間たちますが、暴走族や車の音はほとんど気になりませんね。
多少上階からの音が聞こえた事はありましたが、わずかです。
あまり静か過ぎて、子供がいる我が家は逆に神経を使ってしまいます。当たり前ですけど。

ところで、室内が乾燥しているのか寝て起きるとのどが痛い事があります。
室内が乾燥しているのでしょうか？皆さん２４時間換気は電源入れたままですか？

たまたま今の時期は静かなだけだと思います。
122号、市役所通りは暴走族が頻繁に通ります。爆音を立てて行ったり来たりします。
寒かったから彼らは行動してなかっただけではないでしょうか。
契約者ではないですが、一応、情報までです。

いよいよ来週、入居します。
引越しの準備がなかなか進まず、詰めたダンボールはまだ5箱です(苦笑)

引越し自体始めてなので、引越し当日がどんなことになるのかいまいち想像がつきません。
アートさんで15:30搬入予定です。
時間はかなりずれこむのでしょうか。
引越し自体で何か気をつけた方が良い点はありますか？

また、住み始めてみて、これを準備しておけば良かった、という事はありますか？
ヒートポンプのスイッチは入れて、入居前日からお湯がでるようにはセットしました。
あとは、エアコンとカーテンと照明だけ取り付けました。

８４６さん
たのしみですねー！
明日もきっと何組も引っ越しなのでしょうね。
うちは１５：３０搬入予定が、結局１７：００に始まって、１９：００までかかりました。。
その覚悟は必要かも。。

準備。明日の夕飯は外で食べる覚悟ぐらいでしょうか？
アートさんは対応すごく良かったですよ。気持ちよく引っ越しできました。（でも二時間押しましたが。。）

上階で子供足音がドタバタうるさいのですが…

川口工業総合病院の改築に30階の住宅棟の話があるらしいです。レックスフォートのスレに記載があります。デュオシティ並みの高さですよね。シルフィアへの影響はどうなんでしょうかね〜。

それにしても、勝手な計画ですね。　エルザは、一応回りにスペースをおいてますが、あんな狭い土地いっぱいに、高層ビルを建てるなんて。周囲には、一軒家も沢山あるし、建てる人及び、将来高層住宅は許可しないといいながら、特例を認める川口市には、全くあきれます。　もう少し都市計画というものを立ててもらいたいものです。　地元出身の政治家の方も、一部の組織のメリットより、住民の為になるような施設に投資して頂きたいものです。

このマンションを建てる時もお隣のマンション住民さんたちは大騒ぎしたのでしょうね。。。

自分はいいけど他人は駄目・・
ホントしょうもねえ

思ったよりも、生活音が聞こえますね。寝る前とかけっこう聞こえます。
あと、ベランダでタバコはやめてほしいです。
前の住んでいたマンションで、夏とかとなりの住人がベランダでタバコ吸ってて煙が全部、うちに入ってきて、困りました。うちはタバコ吸わないので、宜しくお願い致します。

駐車場入り口前のミオカステーロ作る時には、きっと道が広がるんですよね。
朝日が入る時間は遅くなりますが、道が広がることはプラスですよね。
思った以上にエレベータを待ってる時など平日はにおいがきつかったしちょっとホッとしています。

>８５１、８５２

８５０さんは、そういう事を言ってるわけではないですよね。
受け止め方が極端じゃないですか？
まさか住人の方のコメントだとは思いたくないですけど・・・・

建てるなって言っているのではなく、限度があるのでは？って話です。
さすがにあの場所に１００Ｍクラスの建物は、自己都合云々ではなく
疑問を感じませんか？

それとタバコですが、ベランダも広いせいか気にするほどではなかったです。
実際にどこからかは分かりませんでしたが、タバコのにおいはしましたが、
煙が入ってくる程のことはなかったです。

>８５５
確かに個人的には嫌だなとは思いますが、８５０さんの内容だと
そうとらえられても仕方ない気もします。

１００Ｍだろうが５０Ｍだろうが回りの人にしてみれば一緒でしょう。

私も個人的には周りに高い建物がないほうがいいなと思います。
でも、頑固に反対の意思をむき出しにして、のぼりや垂れ幕などを立てるのは反対ですね。
傍から見ていてむなしい気がしますし。
静観するしかないんでしょうし、病院がきれいになるとか、よい面を見ていくほうがいいのではないでしょうかね。

説明会に行ってみました。
住民側の総意としては、住宅棟なんて必要無いじゃないかということ。
立替自体を反対ではなく、住宅棟の建設をどうにかして欲しいと言うことととらえました。
その住宅棟は、今後の病院経営の補填に当てるために必要とか。

今回の説明会は、あくまでもこういう計画で建てたいという案であって、
日影図などの図面とかもまだ一切ありません。
うちはカフェ側の家なので、高いものが建った場合、日影の状況が心配です。

住宅棟の収益が経営補填になるなんて、誰が考えた計画ですかね。
それもあくまで計画って、そんなレベルで説明会をしたなんて情けない・・・。
しかも、地域住民にとってどう良くなるのか、どんな事をもたらすのか、そういう説明は
なかったのでしょうか。

ルイシャトレの板を見る限り、どうやら高齢者向けを意識してるらしいとの事の
ようですが、高層マンションで高齢者が住みやすいものになると思えませんし、
管理日・賃料含めて家賃負担は安いものではないかなと。
入居率が悪ければ、その分経営悪化につながりかねないのに。

とにかく、医療サービスの事だけを考えて頑張ってほしいもんです。
評判良い病院だけに・・・。

>840

管理規約集
Ｐ３６　使用細則　３条（１０）バルコニー等及び屋上は火気厳禁とする。

とありますね。
バルコニーは禁煙です。

>860さん
そうだろうね。不完全な火消しで外へポイ捨てされた日にゃかなわんよ。
大人はともかく、中高生くらいの子が隠れて吸ってりゃ吸殻でバレるからポイ捨てするでしょ。

↑↑↑
でもベランダで昨日、吸っている方見ました。
本当、困ったもんだ。

室内からバルコニーに煙りを出すのは問題ないですね

＞８６０さん

バルコニー喫煙の話は前にも出ていました。
組合ができたら、議論したほうが早いということになっていたと思います。

住宅棟、似たような発想でどでかいマンションを作ったはいいけど、
結局売れなかったりで逆に負債を抱え込んで失敗した某病院みたいにならないといいですね。
30階建てをどうこういうつもりはないですが（嬉しくはないけど）、
経営補填が目的なら何もそんなリスキーな物件にしなくてもいいのに・・・。

>>859さん
＞それもあくまで計画って、そんなレベルで説明会をしたなんて情けない・・・。
そんなレベルで説明会やってくれるだけまだましと思いませんか。
構想固まった後じゃどうにもなりませんし。

＞とにかく、医療サービスの事だけを考えて頑張ってほしいもんです。
今の診療報酬制度じゃ無理でしょうね。

販売サイドはそういう事を始めから考慮して値付けをしてるもんなんだよ。
いいじゃん安く買えたんだから。それが無ければもうちょっと高かったわけだし

さすがに３０階建てのタワーが建設されれば、ここも今後日照や風害は必然として、さらなる圧迫感は避けられませんね。まあこれといった反対の決め手（理由）は今のところ皆無ですし、残念ですが現況を静かに見守るしかなさそうです。ただまた建設に際して道路の騒音や排気ガスなどの環境の悪化がこれから数年続くと思うと勘弁です。

＞８６５さん

我が家も隣家の煙が室内に入ってくるのが気になっています。

管理規約集に火気厳禁と記載があるのであれば
管理組合等で議論するまでもなく、バルコニーでは禁煙ではないでしょうか。

えぇー、営業さんに聞いたらベランダ喫煙はＯＫだって言っていたのになぁ。

ビー〇イトはダメって聞いたからわざわざ確認したのに。

本当にダメなら営業さん呼び出そうっと。

それと反対されるのを分かってたわりには病院の説明は弱いよね。
説明するのは当然だけど、次に繋がらない話じゃね。
次の話はどう進めてくれるのやら。

今現在世界中のマンションの中でバルコニーで喫煙が禁止されている物件は皆無ですよ。残念ですが我慢する以外ないですね。ただタバコのポイ捨ては厳重注意にあたるので管理組合で警鐘を促した方が良いと思います。なんかここの住民はドックランがなくて怒ったり生活音がうるさいとか結構わがままな方が多いんですね。残念です。

少しくらいタバコ吸わせてください

あれこれ敏感になりすぎても生活しにくいだけってことですね。
マナーという領域を残しつつ、一定の許容範囲としてグレーな部分があることが
良いバランスになるんでしょう。

８７２さん
自室でどうぞ

煙りは外にさせていただきます。

これ以上の喫煙論議は別スレ立てるかこちら↓でどうぞ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6084/

＞８７３さん
ちなみに臭いだけならバルコニー禁煙にしてもあまり意味ないです。

８７５へ
バルコニー喫煙賛成！

たとえばベランダ禁煙にしても換気扇の下で吸ったら同じじゃないの？
換気扇で吸い上げた空気ってベランダに出るんでしょ？
何でもかんでも禁止にしたら住みづらくなっちゃうよ。
そりゃ、みんなそれぞれ理想はあると思うけどさ、これだけ世帯数あれば
全部一致するはずもないし、みんなでちょっとずつ譲歩して、
それなりに快適に過ごせればいいな〜。
そもそも集合住宅を選んだってことは、そういうことでしょ。
管理組合が発足したら、きちんと話し合いましょう。

我が家も、親類程度のお客さんには換気扇で喫煙をお願いしてます。
でも、今日洗濯していたらベランダの手摺にタバコの灰がちらほらと落ちていました。
家の者に聞いたら、換気扇で吸ってるからベランダでは吸ってないとの事でした。
『きっと、上の階の人が吸ったんだよ。』という話になり、他人事ではないなと・・・
ベランダで吸うくらいはいいですけど、ポイ捨てや灰を落とすのは良くないです。
風で飛んだのかも知れませんが、灰皿を持って自分のベランダ内でお願いします。灰が下の階の方々に迷惑かからないようにしてもらわないと困ります。
夜景を見ながらのいっぷくもいいですけど、灰は落とさないでください。

でも・・・その灰を掃除していたらベランダの塗装のはがれを見つけました。コンクリートがむき出しになってたけど、補修してもらうのも面倒くさいし・・・百円玉くらいだしいいかな？

リビングの換気口ですが、換気してるときは結構いい勢いで吸ってますよね？
蓋を開けてみると、外まで筒抜けで、これでいいの？って感じじゃありません？

フィルターの訪問販売の話もありましたが、防音・防温やもちろんフィルターとしても、何かいい手段ありませんかね？

前の家では熱交換型換気扇なるものが付いていたのですが、そういうようなものを後付けできるとか情報お持ちの方いらっしゃいませんか？
よろしくお願いします。

>>882さん
うちはとりあえず前の家で余っていた換気扇フィルターを適当に切って2枚重ねで入れています。
引越しで慌しく苦肉の策という感じでやったのですが、案外いい感じです。
ヒューヒューうるさかった隙間風はピタリと収まりました。
窓やドアを開ける時の抵抗が強くなったということもないので、
通気口としての機能にもそんなに落ちてないと思います。
ただ、所詮は換気扇フィルターなので、防音や断熱が目的だと使えませんが・・。

快適に過ごしていますが、
思ったよりも寒いのが気になります。

入居してから暖房が必要な日もありました。

マンションは暖かくて暖房不要という話をいくつか耳にしていたんですが、
ここではそうはいかなさそうです。

こういうものでしょうか？

皆さんが仰られている通り
24時間換気の吸気口から盛大に外気が入ってくるので、
これが温度を下げているのだとは思いますが。。。

川岸に建つマンションは何処も寒いですよ。だって風の通り道になってますから。近い将来川の向こうに３０階タワーがたったら更に冬は強烈な北風がこっちにあたるでしょうね。最悪です。

話は変わりますが、シャワーの水圧って弱くありません？
設定変えられるのかな？？
どなたかご存じありませんか？

やっぱり換気口寒いですよね！！
んー。。。綿でもつめてみようかな・・・・

うちはフィルターの代わりにティッシュを一枚はさんでいます。

>８８６さん

シャワー、ホント弱いですよね。
エコキュート利用だとこうなるんですかね。

内覧会の時に前田建設さんに確認したら、調整はできないはず、とのことでした。

なので、いずれシャワーヘッドでコントロールできるものに交換しようかと考えてます。
※これが意外と高いんですよね

それはそうと、フローリングのもろさは予想してましたが、想像以上ですね。
すでに1歳の娘にやられまくりです（笑）　
ラグがないと全体凸凹になりそうです。
でも、娘のやることに成長を感じて、デレデレなんですけどね。

わざわざ買ったマンションでベランダでたばこ吸ってるのに

文句言われる筋合いねぇよ。


なんなら供用廊下に灰皿つけてくれよ。そこで吸うから

＞890さん

業者（前田建設）さんと雑談でベランダで灰が降ってくるという話をしていたら、『塗装のはがれ
よりも、タバコの灰が気になります。火事でもなったらと思うと・・・。』とおっしゃってました。私はタバコをベランダで吸うのは許容範囲ですが、火の後始末や近隣への配慮は必要でははいでしょうか？なにわともあれ、タバコを吸う人の肩身の狭い風潮が目立ちますよね。
うちはキッチンで吸ってもらってますが、キッチンの天板が真っ白だから灰が舞って目立つんですよ。吸ってる本人も気をつけてるみたいだから、せっせと拭き掃除をしてますが・・・ベランダもどこからともなく降ってきた灰を、一応ふき取ってはいますが誰になんと言ったらいいのか・・・
火気厳禁とは、具体的にどの程度までなんでしょうかね〜。管理組合に告知一覧ではっきりさせてほしいですよね。“バルコニーでの布団干しについて”みたいに。じゃないとはっきり言えないですよね。どちらが悪いなんて！！

８９１さん
ベランダは禁煙なのか喫煙可能なのかはグレーっていうのが前述でもありましたし、その規約だけを盾にして攻撃するのはいかがかと思います。
ホタル族なんて言葉があるくらいマンションのベランダでたばこを吸うことはこれまではある程度は認知されていたことだと思うからです。ちなみに私の規約の火気厳禁の解釈は裸火等を焚く行為だと思います。これは賛否両論あると思いますから皆さんのおっしゃる通り管理組合で決定する必要があるのでしょう。ただそれまで待てないでしょうから、管理組合が立ち上がるまでの間なにか問題がある際の規定の解釈は管理会社に一任されているはずなのですから（間違っていたらすいません内覧会のときにそう説明された記憶があります）、管理会社の見解を示してもらい１Fの掲示板にでも張ってもらうなどはいかがでしょうか？

私はたばこは吸いませんし、皆さんがおっしゃるようにベランダにいるとにおいが気になることはあります。
一応私の意見です。
・どちらの意見も正しくここは民主主義的判断をするべきである。
・一般的にベランダでの喫煙は禁止ではないのでは？と思っています
・ここでいっても始まらないので、管理組合による調停まで議論を休止するか、管理会社に判断を一任してはよいのでは？

最後になりますが、せっかく新しい生活がスタートしたばかりなので、もう少し建設的な話題で盛り上がりましょう！

889さん
886です。

そうなんですね。調整効かないんですか。。残念。。
シャワーへっドがでかすぎってことですかね。。

建設的な話か分かりませんが、カフェのテラスには席を置かないんですかね？
パンフの完成予想図にはあったような気がしたのですが。
内覧会のときは灰皿が置いてあったので、外は喫煙席にするのはいかがでしょう。
全面禁煙するよりも、分煙化が重要だと思います。喫煙者は年間２兆円以上の税金を払っている訳で当たり前のことですけどね。火と灰の後始末だけは責任を持って行いましょう！

カフェテラスに関してですが、
ミニショップのシャッターを下ろして、営業時間外でも使用できるようにして欲しいです。

あと窓側の席ですが、テーブルとイスの高さが合わない気がしませんか？ただの飾りなんですかね？

８９１さんは単にベランダが共用部分であることを知らないのではないでしょうか？

まだ引越し前ですけど、なんか陰湿なスレが多いですね。そろそろ契約者向けのスレもピリオドを打ちませんか？初めから読ませて頂いてますが、どれも入居してからメリットがある話題・意見・情報は皆無です。むしろ日頃のストレスをここで暴発させているとしか思えません。残念ですが。

８９３です
８９１さんへではなく８９０さんへでした。

ここの書き込みは始めてさせて頂きます。正直、ここの物件の検討中から入居準備まで掲示板には大変お世話になりました。だから今の喫煙話でここの情報が停滞するのも嫌な感じがしたので、有益な情報かは御読み頂いた方に判断頂くとして、入居後に検討、得た情報を書かせて頂きます。御参考に出来る方は御読みくださいませ。

　まず、フローリングですが、携帯電話落とした衝撃で凹みますよ。これは軟らかい商品の為、仕方が無いそうです。この現状ですが大いに不満でしたが、最近の良いフローリングは軟らかいモノが多いらしく、確かに歩いた感じは良いので、傷が嫌な方は入居、家具搬入前にカーペット、ラグの導入をお勧めします。自分は冷蔵庫下にはフローリングタイルをニトリで購入して入れました。また、キャスター下にはゴムのキャスター敷きを入れた方が無難だと思います。
　ちなみに、自分の所はオプション業者外の業者さん(内覧会無料同行サービスしてくれたトコ)にフローリング箇所全部シリコンコーティング(ハードコート)をして貰っていて凹みました。正直、コーティングしておいて正解でした。御参考までに。業者さん、良くやってくれたので知りたい方が居たらご紹介しますよ。

　次に駐車場……現場を御覧になって無い方は少ないと思いますが車間(？)が狭いです。ちと残念ですが。　大きい車が隣の方は結構な圧迫感があるかも知れません。ただ、車輪止めの反射板が目印にもなっているので運転に自信が無い方はサイドミラーを下方に合わせて車庫入れするのをお勧めします。夜、車庫入れの練習してる方もいましたので。　ま、慣れますよね……

　マンションに以前も住んでいた方は御存知だと思いますが24時間換気の換気口ですが……株式会社キョーワナスタさんのモノが入っていますが！！！　フィルター無い旧Typeだそーです(‾へ ‾ 凸←これはHPを拝見して判断しました。　御参考までに　http://www.nasta.co.jp/index.html
　入居して既にフィルター無しの換気口、殆ど開けていないのに黒くなってます(ノ_-)　花粉症の自分には正直参りました。そこで純正品では無いフィルターを購入予定です。楽天で検索しました。まだ購入してはいないので詳細は控えます。でも、小さいお子様がいる御家庭でしたら検討する価値はあると思いますよ？

　どれ位ご参考になるかは分かりませんが御活用出来る方は御読み下さいませ。

バルコニーは共用部なので、禁煙なのは当たり前だよ・・
このマンションには、そんな事も理解できない足りない人が多く住んでいるんですね。
重説に禁煙なんて書く会社はあまりないんじゃん。火気厳禁て記載すれば理解できると思ってるし。
ちなみに私はヘビースモーカーです。

おひきとりねがいます

> No.896
> カフェテラスに関してですが、
> ミニショップのシャッターを下ろして、営業時間外でも使用できるようにして欲しいです。

ミニショップのシャッターを下ろすだけだと、少し不安ですが、時間外でも使用できるのは賛成です。
※一応防犯カメラもあるし。

901さん
釣られてみますが、どこのＭＳも禁煙になってないから意見が対立するかたちになっています。
ここは管理組合で民主的に話し合い結論を出そうって話の流れになっていますので、

＞理解できない足りない人が多く住んでる

というのは間違っていますよ。
ＭＳは協同生活の場ですので、人それぞれ考え方が違います。
その考え方の違う住人が話し合いの場を持ちルール決めをしてこそより良い住環境が
構築されていくのではないでしょうか。

＞重説に禁煙なんて書く会社はあまりないんじゃん。

裏を返せば、中にはあるって事ですよね？
ベランダ喫煙うんぬん言ってる人は最初からそういう物件を探して入居すべきだと思います。
もしくは、入居後に管理規約を変更してみせる！くらいの意気込みが必要なのでは？
安いＭＳだろうと、高級ＭＳだろうとベランダ喫煙してる人は確実にいます。
ちなみに私は非喫煙者です。

先日初めて、焼きたてパン+コーヒーで朝食しました。
なんかちょっと贅沢気分でしたね。
普段は家でばたばたと食べるのですが、一人ぼーっとコーヒーすすりながらってのもたまにはいいですねー

エルザタワーにも昼夜を問わず蛍族がバルコニーで白い狼煙を上げていますよ。モクモクと嗜好品を味わっています。

ベランダの件わからないので管理組合（レーベンコミュニティ）に確認しました。やはり、タバコは火事の恐れがあるので、どこのマンションでも駄目だそうです。近いうちに注意を促す告知書を配布するとのことです。うちも喫煙者がいるので聞いてみたら、キッチンの換気扇で吸っていただくのが良いとの事でした。もともとそうしてますが・・・もちろん、バーベキューなども駄目だそうです。気になる方は、レーベンコミュニティまでどうぞ。

なるほど・・・ 、でも中途半端に火災の危険があるから注意してください、みたいな注意レベルの告知だったりして。キッチンの換気扇の話もはっきりした言葉じゃないし。布団干し同様に危険性が関連するのに紙程度の告知じゃ見ない人もいるだろうから徹底は難しいですよ。やるならやるで禁止をはっきりと徹底的に示していかないと、規約同様、どうとでも受け止められちゃいますよね。各住戸を回って説明するくらいやってほしい。私は喫煙者ですが個人的には禁止なら禁止で良いんですが、どこのマンションでも問題になりやすいはずだし、レーベンが言うどこもダメっていう事なら、初めからちゃんと明記しておけばいいのに。

それにしても、友人が来た時に限ってはベランダで喫煙できないのはつらいなぁ。

ベランダ喫煙されるのが嫌ならば、換気扇の下で吸えば良いってことでしょう。

換気扇の下で吸うと廊下に煙が流れますよね。

そんなに煙が嫌なら完全禁煙マンションか一戸建てに住めばいいのに。

少なくとも部屋で吸われると上の階のひと、下からにおってきますよ。


極端な例でいえば、私は子供が大嫌いなので絶対にベランダに子供を出さないでくれと
頼んだら承諾してくれるのでしょうか？

子供の奇声を聞くと頭痛がするのです。精神科通いです。

子供が廊下を走り回ることはないというので決めたのに…。

正直うるさい。廊下でしゃべるな。

９０９さん、引越や仕事でお疲れなのでしょうね。　都会の大規模マンションは、田舎の一軒家のような訳には行きません。　同じ屋根の下に縁あって住むことをエンジョイしましょう。　
それに、子供は国の宝です。　将来あなたの年金を払ってくれるのも彼らです。　そのうち、カフェでお茶でもご一緒しましょう？

↑↑↑
なんか変な人
年金なんかもらえないよ（笑）

＞９０９さん
ベランダ喫煙の理屈になぞらえるなら・・・
転落事故の危険性があるので子供はバルコニーに出さないでください、とかでしょうか笑。
でも、子供が廊下を走ることはない、なんてどう考えても可能性ゼロではないでしょう。
４戸ごとに区切られているから廊下移動の騒がしさが軽減するというだけの話だったと思います。
精神科通いを盾にむちゃくちゃなことをおっしゃる住民さんではないことを祈ります。

９１２です。なんか変な文章になっちゃった。

＞でも、子供が廊下を走ることはない、なんてどう考えても可能性ゼロではないでしょう。
走らないと絶対にないと言い切れるものではないでしょう、というのが言いたかったことです。
失礼しました。

ひーん・・さらに変になっちゃった・・。
すみません。スルーしてください。

なんだかここのスレも、お互いを知らないだけに、正直な意見が出るメリットと、その本意を理解されないデメリットがありますね。
ちなみに顔の知らない同士だと騒音のクレームが多かったのに、管理当番で上階や下階の人と付き合うようになってからは騒音クレームが減ったというマンションのドキュメントをテレビで見ました。

布団を掛けて干したいけど、バルコニーの内側で干すように妥協すればいいわけだし。
タバコについてはそんなにこだわるなら、管理委員会に積極的に参加してその方向性に持っていけるよう運動すれば良いのでは？
私は喫煙者ではありませんが、正直どっちでも良いです。（こんなに盛り上がっている
ことに驚いている位）
ヘビースモーカーはお隣や上の住人と相談して、ケースバイケースに対処じゃダメなんですかねー
24時間近く家にいる人と、ほとんど居ない人では考えだって異なるのは当然だし。

うちは今のところ隣も上も静かなので騒音は気になりません。むしろ静かすぎて怖いくらい。
ペットも飼っていないし、子供も居ないけど、多少のペットの音や子供の音は集合住宅では当たりまえのことと思ってます。（その方が生活観があってホッとするくらい)　嫌なら２LDKの間取りが多いマンションにするとか、ペット禁止マンションにするとか、そういう選択肢はなかったのかな？
本当に解決したいならネットで愚痴こぼしてないで直接住人と相談して妥協点を見つけるよう
努力はできないのかな？

>909さん
問題は、タバコの煙じゃなくて火事の危険性を考えての対処です。
うちも喫煙者がいますし、正直外に出ればタバコの煙以前に他の臭いの方が気になるし。

それに、このマンション子供はけっこういますよ。
挨拶した住戸だけでも５０％くらいの確率でいました。
それに、庭の噴水は子供に大人気でしょうね。
夏になったら、あそこで水遊びする子供もいると思います。

＞子供の奇声を聞くと頭痛がするのです。精神科通いです。

窓を二重サッシに変えて、部屋から出ないことですね。
既存のサッシでも窓を閉めれば、ぜんぜん違いますからさらに良くなるかと思います。

廊下ですが排水処理がうまくなく雨でビシャビシャ。勾配をつけさせる等の対応をさせないといけないと思いませんか？劣化が早まると思うのですが？またベランダも勾配とれていないのでその部分の汚れが目立ちますね。

タバコの話題でも良いのでは？参加者が関心あることを投稿するのは、使い方は間違ってませんし入居直後ですから、こんなものかと。

それだけ皆さん新しい環境だけに、いろいろ気にしたり考えてるんですよ。

いくつか見受けられた自己中心的なコメントも、こういう掲示板ですから、本当に住人かどうかはわからないですし、住人だとしてもそういう方々がいることが分かるだけでもある意味収穫です。

さて、話題を変えてみますが、行き方は幾つかあるでしょうが、ミエルに行く途中に一軒家みたいなとこでランチとかやってるお店があるんですが、なんとなく心当たりある方います？ 今度行って見ようと思いますが、もし行かれた方がいらしたら情報いただきたいです。
こじんまりした感じがすごーく気になります。

他に近所でおすすめの店とかあったら教えて頂けると嬉しいです。

駐車場の行き来で雨に濡れますね。
しかも、駐車場側の入口は、オートロックの扉2枚を入った後に屋根ナシのところがあるんですね。
ビックリしました。
傘をたたんで安心してたら、濡れました〜。

そうなんです。オブジェのあるところですよね。
なんであの部分は屋根が無いのか？不思議ですよね。
あと、グレースコートとブリーズコートの境目にも屋根がありません。
意外と雨に濡れてしまう場所が多いと思います。

来月引越しです。
昨日見に行って、雨濡れました。晴れてる日は意識しませんでしたが、一階の廊下を通るだけで横殴りの雨で予想以上に濡れたので、対策しなくては。昨日みたいな日は玄関開けたら濡れそうです。
それにしても、入居が待ち遠しいです。

経費削減で屋根つけなかったのですね。

ベランダに雨で水たまりありませんか？
カフェを利用しました。パイとクロワッサンにコーヒーで480円。
意外と美味しくリーズナブルかと。

確かに、駐車場に行くのに屋根が欲しいです。私は車通勤なので毎日駐車場に行きますが。
昨日のような雨だと僅かな距離でも濡れますからね。
今すぐというのは無理でしょうけど、修繕費積立金や管理費等で
何れ屋根を付けられたら嬉しいのですが。

駐車場について。
コストをかけてまでやるメリットある人少なそうな気がします。
あと昨日の雨では当家（10階くらい）も雨が吹き込んできそうな感じでしたから１階だからというものではないかと。
ＥＬＶ前なんか水たまりになってたし。

皆さんタバコの事で色々な意見があるようですが、
もしマンションではなく戸建の家を購入して、隣の人が
外でタバコ吸っていてその煙が臭うからと文句は言えないと思いませんか？
共用部分は火災防止の為火気厳禁というのは当り前、これだって共用部分に限らず部屋の中でも
火の始末には充分気をつけて貰わなければいけない事ですよね。マンション（共同住宅）に
関係なく戸建の家だって隣が火事になればこまります。火の始末は各自の責任ですよ。
確かにマンションは共同住宅ですから戸建とは違い色々な規約や誓約があるのはわかります。
しかし、色々な考えの人が暮らす集合住宅ですから、何でも禁止というのは揉め事の始まりです。
お互いに、隣や上下階の住人に気を配り生活していくのがよいのではないでしょうか。
私は、このマンションの住人として、様々ないざこざによりこのマンションのイメージが悪くなり
価値が下がる様な事にならない事を皆さんにお願いしたいのですが。
どこかの騒音おばさんの様な方が現れない事を希望します。
長々と書きすみません。

まあ検討者版みたってここは荒れに荒れてるし、とっくにイメージとしての価値は下がっているとおもいますよ。たぶん買ってから後で後悔してしまった方が多いような人達が荒らしているのだと思いますが。こうゆう方達はこれから住民同士のコミュニティーを構築していく上では一番たちの悪い癌細胞です。将来、騒音叔母さん候補でしょう。

921さんへ
地元に長く住んでいますので少し紹介。
イタ飯「イタリア食堂」　幸町1-12-23　サンリーブ幸町コートハウス1F
（ランチで良く利用します）
　　　「しらゆり」　　　栄町3-13-4
（ここは知り合いがやっているのですがほんと旨いです）　　　
中華料理「元郷飯店」　　元郷1丁目25-8 （ちょっと入りづらい人もいるかも）

後は少し距離があるので後日紹介します。

グレースコート側のゴミ置場に粗大ゴミが３つ放置されたままで、
注意されているのに捨て主は引き取ろうともしない様子です。
こういうモラルがないことはやめてほしいものです。

来週引越し予定です。

電気の申込書が届いて見ているのですが、契約容量で迷っています。
うちは3LDK、4人家族ですが皆さん何Ａで契約されましたか？
参考までに教えてください。
今のところ10ＫＶＡで考えています。

昨日の深夜、ブリーズコートのオートロックが解除されたままでしたね。
連絡するとしたら、管理会社ですかね？
ＡＬＳＯＫ？

どなたか食洗機を後付けされた方がいらっしゃいましたら教えて頂きたいのですが、現在モデルルームにビルトインされていました物と同型のナショナルのNP-P45MD1を購入しており、自分で取付けようと、まずは既存のW450の引き出しキャビネットを外そうとしたところ、カウンターの前垂れにキャビネットが当たり前に出てきません。えー？と思いそくざにタカラスタンダードの知り合いの設計部の人に聞いたところ最近の集合住宅はオプション対応があるので外れるように対応されてるけど・・・・・。とのことで前垂れにキャビネットが当たるのであれば中でキャビネットを壊すしかない。とのことでした。本当ですか？そこで同じように後工事でどこかの業者でこの工事を対応された時、キャビネット壊してはずしていましたでしょうか？教えていただけないでしょうか？

934さんへ
かなり前（２月中頃）に同様な話題になっていましたから参考にされたら如何でしょうか？

同じレーベンのマンションでも共用部分での火気厳禁というのは他にもありますよ。
かくいう私はレーベンの別のマンションに住んでいる者ですが・・・
うちのマンションもベランダでのタバコは禁止です。
エレベーターにそう書いてある張り紙が張ってあります。

でも、ベランダでタバコ吸ってる人、たくさんいますよー。
そして、ベランダでタバコを吸ってダメと知らない人が結構います。
エレベーターに毎日乗っているのにね。

管理会社のレーベンコミュニティに苦情を言っても、何の対処もしてくれません。
電話で「はい、わかりました」って言うだけ。
管理人さんはいい人で好きだけど、管理会社を変えたいです、マジで。
そのへんはデベロッパー評判の掲示板をのぞいてみれば書かれていますよ。（最近は見てないのでどうか知りませんけど）

私が住んでるマンションの掲示板には、タバコ禁煙なんておかしい！というような書き込みはないですね。
このマンションも気になるなぁと思っていたんですけど、買わなくてよかったです。ほんと。

８８６さんへ
８８９さんへ

うちもシャワー弱いです。もともとの水圧が弱いことが原因だと思います。
決してシャワーヘッドが大きいせいではありません。
お風呂のお湯はりも結構時間かかるし、ほかの場所の水を出すと急にシャワー弱くなるし。。。
元の水圧を上げられないのでしょうかねえ。

>>934さんへ
>今のところ10ＫＶＡで考えています。
　確か最初の契約説明の時、アイピーパワーシステムズでしたっけ？　会社の方は部屋の間取りを容量目安にしていると言っており、4LDKの場合、12kVAで勧められましたが、自分のトコは一人なんで10kVAへ変更していますが、全く問題無いですよ。あと、会社の方に電話で相談すると容量変更の無料回数とか、電話後の変更タイミングとかも教えて貰えると思うので、基本料金考えての事ならば、先に低容量で試してみては如何でしょうか？　確か記憶違いで無ければ電話申請した翌日には容量変更出来ますと言った答えがあったのでこんな御返事になりました。

>939さんへ
　このシャワー水圧弱い問題は、入居前にも掲示板で上がってましたが、導入されているエコキュートの水圧、他で水圧弱いと言われていた以前(旧世代のですかね？)のモノよりは若干強くなったそうです。（聞いた話なので確証は無いです）で、元の水圧上げるのは無理らしいと言う話しは聞いた事があるのですが、水圧上げる方法は無くもないそうです。ただ、途中にコンプレッサーを入れるらしく、導入費用考えると現実的では無いと思います。あと、エコキュートって戸建てで導入されている方を考えた場合、二階のお風呂場でシャワー使う事考えると、もっと水圧落ちますよね？きっと。……マンションのベランダからの距離だから余り気にならない程度かなぁ？とは思っています。

　ただ、シャワーヘッドは交換するつもりです。多機能typeへ。　その時にやはり勢いを強く云々は優先項目に入れるとは思います(苦笑)

十二月田の交差点のところ何やら工事が始まりましたね。
何ができるのかな・・

９４２さんへ
しらゆりのマスターは青山のリストランテで修行した方で、ランチはコストパフォーマンスかなり高いですよ。隣りのパン屋もすごく美味しいですよ。行く価値大です。

こんばんわ。
どなたか、車庫証明をとられたかたいらっしゃいますか？
使用期間を書く欄があるのですが、いつからいつまでと書いていいか
こまっています。書く必要ないんでしょうかね？
情報ありました、よろしくお願いします。

９４４さん

現状ですと駐車場の定期的な場所移動などの規約もありませんし、明確な
契約期間もありませんので、期間はあまり重要ではないと思いますよ。
通常、1年以上の記載がないと車庫証明として受理されない場合もあるので、
1年以上で警察署の窓口の方と相談して適当な数字で記載すればよいと思います。

車庫証明もナンバー変更等も平日しか対応できないので、なかなか手続きが
できそうにないです・・・、妻にも頼めないですし。

管理会社で実費・有償でも良いのでやってくれた方が助かるんですけど、
さすがにそんなサービスはないですよね・・・・

静かすぎて寂しいくらいじゃないですか？我が家の上の階は既に入居されていますが静かな方で安心しました。逆に当家の娘の泣き声が響かないか心配になります。

なんか、近所のことなのですが

先日犬の散歩に行ったところ、散策ついでにあちこち行っていたら小学生が小学生をあまりに頭の悪い方法でいじめていました。

どこの小学校の子かは不明ですが、二人の男の子が一人の男の子を木の棒で叩いて「こっちまで来てみろバーカ！！」みたいなふうに。

そしたらうちの犬がすぐ後ろに居たのに気づいて「わっ犬だ！！超こえぇ〜！！！」ってすごく下品な言い方をされて、そのいじめられていた子を腕をつかんで連れてきて「○○！！来いよ！！犬触ってみろよー！！！犬の頭殴れたら今日は許してやるよー」って言ったんです…。

ウチの犬は小型犬で毛並みもふわふわのちゃんとトリミングに行って、躾け教室にまで通っていた子なので、観た目にも行動も「怖い！！狂犬！！」とか言われるような犬ではないのですが…。

前住んでいた地域は近所に大きな公園があって、ドッグサロンがいくつもあって、犬を飼ってらっしゃる方のコミニティもあったし、ドッグカフェでお茶したりとかが出来たのですが…。

この近辺では犬の散歩はそんな風にしないのでしょうか？
私は先日初めて散歩に連れていったので分からないのですが、道にフンは落ちてるし、公開用地にはやっぱりフンは落ちてるし、あげ句おしっこはさせっぱなしだし…。

前は外でのトイレは基本として禁止が暗黙のルールでした。

オシッコをしちゃったら、ペットシーツで吸い取って、ペットボトルの水で流しておく。

ウンチはきちんと持ち帰る。それでペットボトルの水で流しておく。

が常識でしたから少しギョッとしました。

それとあんまり犬の散歩なさってるかたあまりいないんですね。
ペット入居可なのでもっと多いのかと思っていました。

それともどこか大きな公園に行ってらっしゃいますか？？

話が横ずれしましたが、犬がいる私としてはせめて敷地内はタバコのポイ捨てはやめてほしいです。

しかし…小学生の男の子のあの言葉には驚きました。
申し訳ないのですが、多少育ちがお悪いのかな？と思ってしまいましたし。

>>947は釣りだと思うに一票。

犬の糞についてはまさに先ほどですが、出勤途中に公開空き地に放置されてるのを発見しました。こういうのは尽きませんね。きっと住人の方ではなく、近所の方の仕業だろうと思いますが、こういう場合の管理会社の掃除タイミングなどの対応に関心ありです。せめて帰りにはなくたってる事を祈るばかりです。

小学生の育ちはあえて触れなくて良いですよ。内容から大半の方が同感でしょうから。という私も育ちが良いわけではないですし、小学生の男の子なんて、そんなもんですって。 後は親や地域で温かく厳しく見ていけばいいんです。
せっかくなので、次に同様のケースがあったら「柔らかくて可愛いから触ってみなよ〜」って言ってみてはどうでしょうか。

どういう反応がきますかね。

947さんの書き込みがルイシャトレ川口の296さんと近い時刻について．．．．

>>947

私だったら、子供達が目の前でイジメをしていたら、おもいっきり叱りますけど。

それで９４７さんはその小学生のいじめを（少なくともあなたはそう思った）見て見ぬふりをしていたわけでしょ？

＞ウチの犬は小型犬で毛並みもふわふわのちゃんとトリミングに行って、躾け教室にまで通ってい＞た子なので、観た目にも行動も「怖い！！狂犬！！」とか言われるような犬ではないのです
＞が…。
それはあなたの思い込み、自己満足にすぎないよ・・・

うちは動物（虫も含む）が嫌いな家族なので幾ら可愛いと思う犬でもダメです。
決してペットを飼うのを否定している訳ではありません。
ペット可マンションな訳ですし。
結論としてはペット嫌いなものがいることを少しだけご理解頂けると幸いです。
このエリアで探しましたがペット不可のマンション見当たりませんでした。
子供の躾については地域というよりもその家族環境がおおきく改善はなかなか難しいかと。
嫌であればこのエリアでの長い付き合いも大変かと同情致しますので転居も模索された方が賢明かと思います。

ほんとだ・・・・
同じようなこと書いてある・・・

もしワンちゃんのことが第一なのであれば、ドッグカフェとかサロンがあるような
都内の地域を選んだほうがいいような気がします。
元郷の街の雰囲気からそのようなとこはあまりないのでは？と思いますが。


ペットのいる方のマナーもきちんとしてほしいですね。
それは９４７さんのおっしゃる通りです。

犬を飼っている者です。
外で散歩するときはなるべくマナー(犬の糞尿に関して)を守ってるつもりです。
こちらのマンションは犬用のトイレもあってペットケアの観点からして、住んでよかったと思います。
ただ、犬の足洗い場の件ですが、ハンドルがないので使えない状態ですよね。
泣くヾ自宅のベランダで足を洗ってますが、皆さんどうしてますか？？？

ベランダにタイル敷かれたかたいらっしゃいますか？どこの製品が良いとか情報あれば教え下さい。
比較サイトとかありますか？

９４５さん

９４４です。ありがとうございます。
期間はあまり関係ないのですね。では、警察に行ったときに相談してみます。

本当、平日しかやっていないので、なかなかできないですよね。。
以前、車屋でナンバー変更は有償でやってくれるといっていましたが、
車庫証明は自分でとらなければいけないみたいです。
（３，４万くらいだった気が。高いのでその時も自分でやりました。）

会社半休等で行くしかないですね。。

ベランダタイルすごく悩んだんですが、結局バーセアしいちゃいました
DIYで。。
でもやっぱり敷くとぐっとイメージがよくなりますよ

９４７さん

個人的な感覚を持つことは悪いことではないので、あまり気にしないでください。
しかし、個人的な感覚は時として標的になりますからね。こればっかりは掲示板の
特性上しかたないですね。
私としては、ペットへの愛情は十分伝わるので、それは良い事だと思いますよ。

でも、さすがに今までの感覚とこの土地とはギャップがあるはずです。
さすがに「ペットと優雅に過ごす」となるとちょっと厳しいですよね。
散歩となると川沿いまでいくか、近所となるとこのまんまの土地ですから、
それを受け入れるしかないです。
転居など厳しい意見もありますが、せっかく選んだ物件ですから、楽しみましょう。

それにしてもあげ足とる方が若干数ですが存在しますね。
なぜ、個々を尊重できないのでしょうか。否定の仕方があまりに醜いです。
いろんな意見がある事は当然ですし、肯定・否定あるはずですが、こういう場とはいえ、
もう少し尊重なり配慮ができないものでしょうか。

960さんへ
地元に古くから住むものとしては947さんの書き込みの方が激しく感情を害するものです。
揚げ足なんかではないです。
土地柄をどうのこうのいうのであればもとの場所に帰ればというのは至極当然かと。
しかも他のスレにも同様な書き込みが見受けられ川口元郷を批判したい業者の釣りだと皆さんがある程度判断したから批判的な書き込みが多いのだと思います。
947さんの発言はスルーで良いかと。

９４７さんの書き込み読み直しましたけど、私は元郷を批判してる内容じゃないと思いました。
古くから周辺に住んでいらっしゃる方には当然の事でも、違う土地から来た人には疑問に思う
事も多くあるのは当然です。
その疑問の1つでしょ。
それに、もとの場所に帰れってのは乱暴ですね。
９６１さんは、同じ住処に住む人間として、協力して改善していこうとは思わないのでしょうか？
実際、ペットの糞尿の始末をされていない方（周辺の方かＭＳの方かは分かりませんが）
もいるわけですし、問題の改善およびマナー向上の提言と受け止めるべきだと思います。
自分の住んでいる土地で誰もが快適に過ごしたいと思うのは当然でしょ。
マナー向上が図れれば川口元郷のイメージだって上がるでしょうに。
９６１さんの書き込みは、逆に元郷を良くしていこうという気持ちが全くないように感じます。

９６１です。
９６２さんへ
ペットの飼い方に関しては全く文句はありません。
ただ地元の子供たちの行為に対する発言に対し、反論させていただいております。
釣りだと判断したのは
１．子供たちの行為をみてファミリーの方には土地柄が悪い印象を与える。
２．可愛いペットが狂犬扱いされるという妄想をうえつける。
この２点があればかなりの方が他のマンションと比較したとき購入を回避すると思いませんか？

その様に考え敢えて過激な発言をさせてもらいました。
この件に関しては以後発言は控えますのでレスは結構です。
気分を害された方には大変失礼致しました。

今更釣りを気にするくらいなら、閉じちゃってもいいのでは。しかも釣りと判断しても反応してしまっては意味ないです。

全ての人に受け入れられる条件のモノはないんです。
しかも入居開始後ですし、そうピリピリせずに、良くなるにはどうしたら良いかを議論すればいいんです。どうせ釣られるなら前向きに考えてる姿勢が逆に好感につながる気がします。

957さん
959さん
レス有難うございます。
今週末あたり島忠で見てみようかと思います。
うちはモデルルームと同じ白いカラーをセレクトしていますので似た雰囲気に仕上げたいと思っています。

ちなみに先々週の情報ですが、
バーセアの３００×３００もの（モデルルームと同じ大きさのもの）の値段ですが、近くの島忠が８９７円だったのに対してオートレース場奥のユニディでは７９８円でした。
ネットで調べた結果底値付近とわかりましたんで、速効９０枚買いました１００円の差は枚数が多いので結構違いがでますね。

マンション前から１２２へと元郷方面に抜ける細い道ですが、付近の住宅の建て替えが重なったりとで結構舗装が痛んでますよね。
駐車場側は幸い舗装のやり直しがされましたが、細い道は結構ぼこぼこで歩きにくいですよね
こういうのって市役所にお願いしたりしてれば、舗装やり直してくれるのでしょうかね。

あと購入する前にミオカステーロの営業さんが言っていたのですが、芝川沿いの雑草が伸びたとき市役所に電話したら翌日には刈ってくれたそうです。これから一気に草も伸びるでしょうから、もしぼうぼうになってきたら皆で連絡を入れてみたらいいかもしれませんね。

964さんへ
改善ってどんだけ上からめせんなの？
知らないことは罪だけど、悪意はないのに．．．

966さんへ
情報有難うございます。
ユニディ週末覗いてみます。

＞９６４さん
じゃあどうしたらオソダチも頭も悪い小学生に９４７の可愛いお上品なペットが狂犬扱いされずに済むか、元のまちのようなドッグカフェやドッグランがなくても快適に過ごせるか、あなたが提案すればいいんじゃない？

私は９６１さんの意見は至極まっとうな反論だと思いましたが。
９４７が仮に釣りじゃないとしたら、嫌なら引っ越せば？と私も思いますね。マンションだけの問題じゃないですから。

こんな匿名の掲示板なんてマンションを選ぶのに全くと言っていいほど影響ないでしょ。
ウソもホントもごちゃ混ぜですから。

まあ、よそから来る人には住民の質とかも気になるからね。

掲示板にしても、となりのレックスフォートの板もそうだけど、この板も
自己中心的な意見が目立つと、住民の質をうたがいますよ。

たばこにしろ、ペットにしろ。
いやなら戸建を選ぶべきでしょ。

こんなにも上の足音が響くとは思いませんでした。。。
なんで夜中まで子供は走り回るんでしょうか。
ある程度は子供だし仕方ないと思いますけど、夜中までは勘弁してください。
せめてカーペット敷くとか対策してくれればいいのに。

でも、左右の音は全然聞こえないんですよね。
逆にうちが食洗機の音とか迷惑かけてるんじゃないかと心配になるくらい。

最初だから気になるんですかね。
そのうち慣れて気にならなくなるといいんですけど。

>>973さん
夜中だと子供ではなく大人の足音ということもありえますよね？！
もしかして普通の歩く音も結構聞こえちゃうんでしょうか・・
下の方に大丈夫と言われたので安心していましたが、
ちょっと心配になってきました。
ちなみに上階からは、時々子供の走る音が聞こえてきますが、
気になるほどではないです。おー走っとる走っとる、というくらいです。

左右は本当に静かですね。
テレビを隣接した壁沿いにおいているのですが、
あまりに静かなので聞こえてやしないかと気になります。


あとディスポーザ。
あれって階下に響いてきた方いらっしゃいますか？
うるさいかもと思って夜9時以降は使用を控えているのですが、
帰りが遅いのでもうちょっと遅くまで使いたい・・・。

うちは上階すごく静かで助かってます。

子供が昼間噴水のまわりですごい騒いでるのが
気になります。噴水に入っている子もいて
ひどいもんでした。
また壁とかも平気で自転車をひきずり、壊していたし、
保護者はもう少し気にしてほしいです。

うち、噴水の周りで遊んでいいですよと営業にいわれましたよ。
まー、新生児だから遊ぶのはまだまだ先ですが。
子供が遊ぶのは仕方ないですよね。子供だから。
もちろん、あまりにうるさいとかは注意したほうがいいと思いますから、気になった976さんが大人らしく一言いってあげたらいいんじゃないでしょうか。

うちも「夏は噴水遊びができますよ〜」と営業さんに言われましたよ。
今の噴水の状態を見てると、掃除や衛生状態が気になるので入るの禁止にとは思ってますけど。
入ってる子供がいたら、自分も入りたいといいそうですが。
壁を壊すかはどうかと思いますし、あまりにも気になるようなら子供にも親にも注意はして欲しいと思います。

公開空地でもありますので、ここの住人以外の子供も遊んでるかもしれないですしね。

>674さん
確かに、大人らしき足音はするんですが気になるほどではありません。
気になるのはドタドタドタドタッという走る音なんですよ。
リズム的に多分お子さんだと思いますよ。
逆にこれが大人だったらちょっと・・・。
子供ってそんなにしょっちゅう走り回るものなんですかね。

ちなみにこれだけ足音は響いてきてるのに、上からのディスポーザの音は
聞こえないといいますか、うちは気になったことはありませんよ。

噴水、夏場は子供たちの絶好の遊び場になるんでしょうねぇ。
怪我とかはしないように親御さんたちにはちゃんと見ていて欲しいですね。
怪我人なんかでたらそれはそれでまた大騒ぎになるんでしょうし。

＞674さんじゃなくて974さんの間違いでした。
すみません。。。

提案です。
ペットを飼われてらっしゃる方々でコンテストみたいなことをなさってその際に飼い方マナーみたいなことを広めてみては如何でしょうか？
そうすれば詳しい方が皆さんに教えて差し上げることが出来たりしそう。
お散歩されている方々で相談されてみては如何でしょうか？
近隣の方々も見に来やすい環境にすればマナー向上に役立つかもしれない。

981さんは実際にペットを飼っているかたなんですか？
私はペットを飼っていますが、コンテストなんて出たくないですよ。
マナーに関しては、ペットを飼う際にも、市役所からの登録の際にも必ずマナーに関しての書類や注意事項を知らされているはずです。
それでもマナーが守れないなら、飼い主の質の問題になると思います。
もちろん、あまりにもひどい人を見かけたら、普通に指摘してあげれはいいと思いますよ。
話は変わりますが、子供達についても、あまりにもひどいのであれば普通に指摘すればいいのでは？
お互いに距離をおいて話をしないからこそ、不満だけをぶちまけあってしまうのではないでしょうか？

コンテスト？
優劣をつけるということですか？
益々亀裂が生まれそうですね。

私も、ペットいますが、コンテストなんか出たくありません。

ドッグスキップという会があるみたいですね。
ペットを飼う側としてドッグランの設置を求めるのと同時に地域社会への貢献を考えており、
希望と調和を意識しているみたいです。
最近のホームページの更新がないのが気になりますが、政治家も要望を受け参加してみたりと、
何かしらいいきっかけになったら素晴らしいですね。

http://dogskip.hp.infoseek.co.jp/

こういう活動を市内・市外問わず、子供を招いてイベントやったり、いろいろ地域との接点を
増やすことで、全員が全員というわけではなく一部の人なのかもしれませんが、ペットを飼って
いる方、そのマナー、子供などに対してなど、少しずつ意識を高めたり、共通の視点みたいな
ものができあがっていくと良いなと思います。
清掃ボランティアもやっているので、マンション近くにも取り入れるのではれば、我々が参加
してエリアの拡大など提案していくとかする感じですかね。
そうなると我々からどう積極的に参加するかですが、個々で考えるレベルでよいか、ペットの
飼い主同士で啓蒙していくかしかないですよね。

それか、川口にもいくつかドッグランを併設しているペットショップがありますので、
そういうショップが活動してくれると良いんでしょうね。

http://dogapricot.web.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました
http://www.joker.co.jp/shop/kawaguchi/kawaguchi.htm

ちなみに私はここではペットは飼っていませんが経験はあります。
子供には是非動物と触れ合う機会を作りたいと思っていますので、機会があれば参加するのも
よいかなと思います。

既に住んでいる者ですが、初めての投稿です。

前後に脈絡のない話を投稿してしまい申し訳ありません。

みなさん、換気口は、フィルターの無い状況で使用されてますか？
フィルターを付けたいのですが、付けている方がいらっしゃいましたら、どのようなものを、どのように使用しているのか教えていただけないでしょうか。掲示板を拝見していたのですが、見つけきれませんでした。

よろしくお願いします。

みなさん、教えてください。

Wiiについて、パソコンを介在させずに無線LANでネット接続しようとしてるんですが、無線LAN親機（ルーター）をMMコンセントにLANケーブルで繋ぐだけでできますか？

よろしくお願いします。

私も換気システムのフィルターは気になっています。

使っている方で、効果とお勧めのものがあれば教えてください。

よろいくお願いします。

>換気口
　これは各部屋に付いている給気口で宜しいのですかね？
　先日調べたので御参考になればと投稿させて頂きます。

　まず、設置されている給気口は旧式のものです。

　なぜこう書くかと申しますと、入居時に置いてあった資料（パンフレット）の中の給気口の型番、メーカーよりNetで検索して頂ければ分かりますが、メーカーHPに現行のモノはフィルター付きと記載されております。メーカーでもフィルターは売っておりますが、少々高めです。
正直、ガッカリしましたが、現状を受け入れフィルター探しの検索を行いました。

　ここで見つけたNET　SHOPのアドレスを貼るのを迷ったので、もし希望される方が居たら書き込みして下さい。御参考までに貼らせて頂きます。

　あと、注意点ですが、設置されている給気口ですが、フィルターのみでは無く、給気口ネットと言うフィルターカバーの様なモノが必要となります。それが無いとフィルターを固定する事が出来ませんでした。
　給気口を覆う様に付けるカバーもありますが、金額的にカバー、中に入れるフィルターの合計が高かったので止めました。
　こんな感じで如何でしょうか？

換気扇はレンジフードによく使う不織布のようなフィルターありますよね？
あれを丸く切って使ってます。
入居から役1ヶ月過ぎましたが、結構汚れを防いでくれているようです。
(フィルターが黒くなっているので)

専用のフィルターは２０００円以上もするようなので買いませんでした。

１００円なので、頻繁に替えても気にならないです(笑)

結局24時間換気される方っているのでしょうかね？
以前住んでいた家では熱交換型でしたが、逆にファンの音がリビングでするために、鍋料理などしたとき以外はほとんど使っていませんでした。

今回吸気口のふたを開けたら、ほんとに筒抜けで正直びっくりしましたが、なにかいいフィルターをつけてお茶を濁すしかないかと。。。
でも冷静に考えれば、窓開けますものね。換気で。そう考えるなら、あれでもいいのかなぁ。。

うちのマンションは一酸化炭素中毒の恐れも、シックハウスもそんなきにしなきゃいけないものは使ってないだろうし・・・

というわけでうちでは風呂上がりに換気ボタンで20分くらいの換気。
必要に応じて窓を開けて換気。
なので24時間換気はあんまりつかわない。
だから、吸気口があんなんでも気にならなくなってきた。
という感じです。
みなさんどうですか？

こんばんわ、最近気になるのが
通路に物を置いている方がいることです。
通路は共有部分であり、原則物を置くのは
いけないのではないんでしょうか。
玄関ポーチがあれば、物を置くのは良いかと思うのですが。
そうでないと玄関ポーチをつけた人が損です。

損得の問題じゃないと思います。

へっこんでるところに少しおくくらいは許してもよいのでは？
エアコンの室外機程度は認められてるわけだし。。。
それと同等ならよくありませんか？

このマンション玄関結構狭いし、ストローラや台車を置いておく外部物置もないし。
台車はこういうマンションじゃ必須アイテムですし・・

お互いの利便性と景観というか環境との両てんびんなのですよね。

NO.992さん

先日、その件で管理会社にクレーム出しました。
共用廊下にものを置くのはダメだと行っていましたよ。
ほんとに気になりますよね。
ベビーカー、傘立て、生協の空箱…など…。
かなり汚い物置みたいなのを、廊下に出してる人もいて、正直不愉快。


共用廊下って名前どおり、共用施設。
ポーチ付以外の家を買った人は、廊下には物を置けないと理解したうえで購入したのでは？
と思ってしまいます。

>995
通行の邪魔になるようなモノを置いているのはＮＧでしょうが、
少しくらいなら良いと思いますけどね〜
（規約違反、といえばそれまでですが）

最近なんでもかんでも管理会社にクレームですね。
そんなに嫌なら直接言えばいいのに。

ちなみに、ポーチ内も共用施設ですよ。
取り扱いは廊下と一緒です。

995さんが指摘する中で、傘やベビーカーは外に出さないほうがいいと思いますが、生協の箱まで一緒にされると困惑します。自分の体が以前より不自由になり利用を始めましたが、病院等で不在の場合は置いていって貰うことになりますから。
なんでもかんでもダメだというのは、あなたが不自由のない暮らしをしているからですね。
羨ましいです。

規約は一定の秩序を維持するためにも重要ですが、規約を気にし過ぎるのもあまり良い事ではないかなと思います。

生活の中にあるちょっとした事であれば許容があって良いと考えてます。

雨の日に傘立て、一時的な生協箱、来客時のベランダ喫煙、全ては共用施設での話、状況により臨機応変に考えてみてはいかがでしょうか。

もちろん、継続的、意図的、身勝手、配慮なしなど許容し難い場合は注意は必要です。

例えば来客用駐車場の注意文が続きましたが、あれは許容範囲外でしょうから、予約がなければポールを立てたり、違反駐車は来客人の車に注意文を貼り付けたりするなど必要でしょう。

クレームとするなら、多少対応案など提案するとかしたいですよね。

個人的には共用場所のモノより毎朝エントランス付近での奥様方の集団には抵抗ありです。一瞬のことですが間を通るか避けて通るか毎朝困るんです。

あそこも共用場所ですよね(笑)

入居間もない時からあんな感じでしたが、悪い事ではないですが、さすがに男性陣にはちょっとつらいのでは。
せめて挨拶は気持ち良く返してほしいな。

確かにエントランスは気になりますね。私も正直困ります。
また共用廊下については、個人的にはあまり置きたくない意見に賛成です。（臨機応変ですが）
結構エレベータ付近の部屋やゴミ捨て場に行くときに目にかかりますよね。