シンフォニーレジデンス<東鷲宮>

↑　いまのところ、まだ建屋が存在してる・・・

>>22
なら君は古河のほうがいいんじゃない。
西口は地主が牛耳っているって根拠のないことを書かないでくださいよ。
これから用途変更をする予定なのにね。ちゃんと役所のHPなどみてください。

>>23
情報ありがとう<(_ _)>
でも、22はいわゆる「つり」か・・・活性剤としては価値あり。
見てるだけの人がこうして書き込んできてくれる・・・まあ、マタ〜リと・・・

ここは2ちゃんねると違って釣りを認識できない人が多いと思うので、23みたいな人がいないと
多くの人が引っかかるよ。

レーベンに動きがありましたね。
今週末ＭＲプレオープンだそうです。

鷲宮って税金や水道代が高くないですか？
月で考えるとたいしたことは無いのですが、30年で計算すると。。。。
久喜と合併の話って消えてしまったんですかね。
合併する計画があるのであれば、明らかにお買い得な気がするのですが、
そのままだと、検討対象が増えてしまい悩む。

悩むだけ悩みなさい。
それでいやなら裕福な町にマイホームを求めればいいだけ。

タカラレーベンのほうのスレッドを建てといたから。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26814/

税金はわかりませんが、水道代は若干高いと思います
（理由は浄水場か下水場が鷲宮町にはなくて、隣の市町村に借りているからとか聞いたことがあります）。
久喜よりいい点のひとつは、ゴミ処理場の焼却設備が、久喜より鷲宮の方が高性能で、
久喜は分別が非常に厳しいですが、鷲宮は結構ゆるやかです。

合併はどうなるかわかりませんが、今のところはモノワカレ状態みたいですよね。
私的には、鷲宮は久喜とはくっつかないほうがいいと思います。
福祉・ゴミ処理面では足をひっぱられるかも。

子育て中の人だと、久喜のほうが待遇が良いです。
乳幼児の医療費の年齢とか、予防接種の受けられる場所が違いますね。
ただ、明らかに久喜のマンションより安く広い家に住めるので、
その差額でカバーできますけど。

燃えるごみは鷲宮は有料ですよね。
しかも春からは燃えないごみも有料になり、
紙（新聞やダンボール、その他）がつき1回の回収になります。
あとそれにあわせ、食品の白トレーも、牛乳パック等のように、
役場など指定場所での回収になりますね。

平成１８年度初頭の資料ですが、鷲宮周辺の水道料金比較です（２０ｍ3使用時の料金）

●鷲宮町・・・2,992円
●久喜市・・・2,709円
●加須市・・・2,197円
●白岡町・・・2,676円
●伊奈町・・・2,835円
●宮代町・・・2,362円
●栗橋町・・・3,171円
●さいたま市・3,139円

ちなみに県内で最も安いのは
●本庄市・・・1,470円　です。

久喜も市部に限っては水道料金は高い部類に入っています。

ゴミに関しては、シンフォニーは共同ゴミ置き場に
いつでも出せる（営業マン談）そうです。

聞き忘れてしまったのですが、プロバイダーは選べないんですよね？

＞２０さん
北側の大きな土地もレーベンが買ったようですよ。先日ＭＲに行った時に言ってました。
あの土地全部か分かりませんが。
ＭＲはシンフォニーよりも広く見えて素敵でした。
でもネックは移動時間ですかね。
川？が流れているので一番北側まで行かなくてはエントランスに行けないこと、
しかも東西に長いので東側の人はちょっと時間がかかりそう…って感じです。
値段なんかは全然教えてくれませんでした。

＞３５さん
プロバイダは決まっているそうですよ。
選べないみたいです。

先日MRに行ったついでにダイエーに寄ったのですが、
野菜とか値段高く無いですか？（人参3本248円）
あと加工日が1日前の物しか見当たらず、見た目も・・・に見えたのですが、
地元の人はどこで買い物しているのですかね。
車で15分も行けば何でもあるような話はされたのですが

>37
車で１０分前後くらいでエコスとか、ロヂャースとかありますよ。
基本的にこちらのほうが安いですね。

さらには・・・業スー。つるかめランド

>（人参3本248円）
にびっくりして、昨日見に行ったら、１５８円だった。。。
日によってこんなに違うのかなあ。
それとも、無農薬っぽい特別コーナーがあるんだけど、そっちの値段を見たのかなあ？

「人参ネタ」で止まってるので見かねて書き込み・・・
　　土曜日の今日も１７時まで工事中。既にフロントレジデンス側は1Fが建ちはじめている。

敷地面積、建築面積ともにレーベンより長谷工の方が大きいですね。

カラーセレクトで迷っています。
ＭＲではシックだけど、明るい色もいいな〜と思っています。
購入された方、どうですか？

久喜在住です。土地勘があるので、環境面ではほぼ満足してます。
町並みがとてもきれいになりましたしね！
まずは駅に近いというのが魅力ですね。レーベンは少し距離があります。
久喜へ行くにも、さいたま栗橋線にも出やすいです。（高速近い！）
ほぼ契約の方向で、話してます。マンションについていろいろ勉強しているのですが、
知識ばかりが増えると、心配事も増えてくるものですね。

余談ですが、久喜駅前のサリアビル、売却されましたね。どちらかで、マンションに
なるのでは！？と見ましたが…まだまだ先の話しですかね。

＞４４さん
久喜のサリアビル、昔はお墓だったと聞きましたが…
１階は商業、２階以上がマンション予定のようですね。
でも出来るのはまだまだ先では？その頃、金利とかどうなってるんでしょうか＾＾；

東鷲宮はとても綺麗になりましたよね！
歩道が広くて子供がいても安心して歩けます。

＞４５さん
そうなんですよね。あまりいい話は聞かないですよね。

東鷲宮の東口の町並みは本当に素晴らしいです！
これからどんどん住民が増えるとは思いますが、
いつまでもキレイな環境を維持してほしいし、こちら側も
意識しないとですね。
土曜も工事状況を見に行きました。納得いくまで話しを聞いている
最中です。

このマンション検討してるんですけど、あの場所はもともと何があったか知ってる人いますか？？

ＪＲの貨物ターミナル跡地です。
去年区画整理が完了し、キレイな町並みになりました。

エレベーター３基って少なくないですか？
普通は50世帯に１基って言われてますよね。

＞５０さん
私も少ないと思います。駐車場側の建物にもう一台あったら
文句なしですよね。エレベーターのある建物に
住むのが初めてなので、特に朝の通勤時間帯なんて、どーなって
しまうのか…少し心配です。大きな建物に住んでいる以上、
避けられない事なんでしょうかね。
ところでエレベーターはどこの会社の物が入るか、知ってますか？

＞５０、５１さん
エレベーター、Ｖ棟、Ｇ棟にも１基ずつあったらいいんですけどねぇ。
でもあまりたくさんあっても管理費がかさむので仕方ないかな？とも思ってます。
メーカーは日立だそうです。

購入を検討していますが、どの棟が一番環境が良いと思いますか？私たちはＶ棟が一番良いと思ったのですが。

>53さん
環境にもいろいろあると思いますが、Ｖ棟は線路から離れているし、正面に高い建造物もないので眺望もいいと思いますが、完全に東向きなので午後は日差しが全く当たりません。エントランスには近くていいですよね。それぞれ一長一短ありますね。

>54
自己レスです。
西側の部屋は日差しは入りますね。

＞５３さん
うちもＶ棟を検討しています。３ＬＤＫで予算とてらしあわせるとこの棟になるので…
駅からの通りに面していますが、交通量の心配はないでしょうし、線路からも中庭があるし
廊下側ですから、こちらも音はさほど気にはならないでしょうし。
現在南向きの住まいで、午後も遅くまで陽があたってるので日当たりの心配をしたことが
なかったのですが、東向きってどうなのかな？と少し気になります。
ご参考までに、Ｖ棟の環境が一番よいと思われた理由を教えていただけませんか？

Ｖ棟は線路から遠い＆眺望が魅力ですよね。
うちは日中の日当たり重視だったのでＦ棟希望ですが。
Ｆ棟もＧ棟も線路から離れた所なら環境はいいと思われます。

こんばんは！この場所だったら間違いなくF棟の南向きなんではないでしょうか？V棟東向きなんか買ったら将来売れないと思いますよ！東鷲宮のマンションの殆どは南向きだと思いませんか？東向きは以前住んだ事ありますけど、洗濯物は乾かないし、風も通らないし陽が当たる時間は少しだし良い事ぜんぜん無かったもので、都心とか大宮とかならしょうがないですけど、どうせ買うならやっぱり南向きが一番だと私は思います。

F・G棟は南向きですが、F棟は目の前に高いマンションがあり、G棟は目の前にF棟がありますよね？距離が離れているとは言え、低層階だと陽が当たらなそうな気がしますが、いったいどうなんでしょう？建ってみないとわからないですかね。当方は、低層階希望なもので東向きでもV棟がいいなと思っています。

Ｆ棟低層階は冬に何時間か日陰になるみたいですが、夏は日当たりばっちりでした。
日陰図を見せてもらいましたよ。
Ｖ棟も共働きの人や、朝学校へ行って夕方帰ってくる子供がいる家庭などなら、気持ちよい朝日が浴びられて良いのではないでしょうか。
Ｇ棟は後ろに駐車場があるので車をよく乗る人には便利そうですね。

Ｆ棟やＧ棟の線路側の騒音はどのくらいのレベルでしょうかね。
一応線路に面した側は二重サッシの様ですが、線路端のマンションに
お住まいの方がいましたらお教え下さい。

二重サッシの効果はすごいと思いますが、２４時間喚起の所から音は入ってくると思います。
まぁ、電車の音は車の騒音と違って慣れますよ。

昔線路の端に住んでいましたがそれほど気になりませんでした。
二重サッシではなかったですけど。かすかに聞こえるくらいですかね。

シンフォニー今日もちらし広告入ってましたね。売れないのかな？

シンフォニーで気になることがあるんですが、皆さんも懸念材料にしている電車の音ですが、
ここのマンションって線路に向かってコの字に棟が並んでるじゃないですか！
ということは、音が反響してうるさいのではないでしょうか？どうなんでしょう？？

反響するかどうかは分かりませんが、路線が東北本線なので、
本数はさほどありませんが、夜に北に向け貨物が走りますね。
あと、どちらかと言えば、電車の場合、音より揺れの方が気になりますが、
駅前の某マンションとは違うので、気にするほどでは無いと思います。

うちは室内物干し、お風呂の手摺り、ピクチャーレールだけ付けました。
本当に高いですよね。
床暖は予算上断念しました。
付けた方、入居後の報告をお待ちしています＾＾；
あと、玄関に鏡を付けようか迷っています。

オプションの件、参考になります。
みなさんはキッチンどうしましたか？
オープンですか？吊り戸棚ありですか？

先週末、見に行ってきましたが、Ｆ棟とＧ棟って近くないですか？
イメージ図などでは広く感じたんですが、少し建ち始めているのを見たら「えっこんなに近いの？」って。
「冬は若干日当たりが悪いですが、夏に日当たりが良いです。」って言われても。。。。

うちは吊り戸棚にしようと思います。リビングに臭いがつきやすいかなと思うのと、収納の多さが決め手です。
色はコンフォートにしました。東向きなので少しでも明るく見えた方がいいかなと思ってです。
オプションは人感センサー付きライトを付けようと思います。

うちもコンフォートにしようと考えてますが、部屋の扉の色が白っぽい色なので
汚れが目立たないかが気にかかります。扉だけシックに出来れば一番いいのですが。。
床暖房はリビング拡張プランにしたので、値段が９０万円以上もかかります。
ちょっと考えてしまいますが後付はやっぱり大変なのかな。

＞74
私も先週末に行って建ってきた物件をみましたが、確かにＦ棟とＧ棟って近いですね…。
Ｇ棟は南向きとは言え、低層階じゃＦ棟の影になりそうな気もしますね。
思ったよりＦ棟がＡＰＡのマンションの影にならなそうなことが、建ってきてわかりました。うちはＶ棟ですが。

うちは床暖パスしました。
電気代がすごいことになるから。
標準だとうれしいけれど使わない設備Ｎｏ．１っていうし。

うちはコンフォートでオープンキッチンにしました。
少しでも広く見えるかな〜と思いまして。
でも収納が減るのは痛いです。他に入れるところを探さなくては。
それと、キッチン扉をホワイトにしました。
うちは鏡面みたいなツルツル素材が良かったので。

入居したら子供が桜田幼稚園へ通う予定です。同じような方いらっしゃいますか？＾＾

ジョイフルホンダ、楽しいですよね。
照明もたくさんありました！取り寄せでも
安いんですか〜！？
小物探しはまだまだ早いと思いつつ、
ちょこちょこのぞきに行ってます。
カーテン選びなんて、ほんとに迷いそうです。
実際に部屋見て、家具を置いたりしないと、
イメージわかないし…

ジョイフル、40％オフとはいいですね！うちもＧＷに見にでも行ってみようかな。
それと、みなさんは和室残されましたか？うちはリビング拡張にするか迷い中です。
やっぱり和室も欲しいような…でもリビングが広い方がいいような…
まだまだ悩みます！

うちは、和室を残しました。
リビングが広くなるのは魅力なんですが、
将来、和室も個室として使用する可能性もあるので。。。

普段は、リビングが広くみえるように和室の襖は開けた状態にするつもりです。

うちも和室は残しました。
子供が小さいのでしばらくはそこでみんな寝ることになりそうです。
あと、畳の部屋がひとつあると落ち着くかなぁ〜と思っています。

ホームセンター巡りも楽しそうですね。近所の情報などがありましたら教えてください♪

私は最上階を契約しました。
隣との境が、バルコニーのような低い塀で隣の人と顔を合わせたら
ちょっとバツが悪い感じです。またバーベキュー等、火を使うことは
禁止なので庭のようには使えなそうです。

写真は２−３日前に撮影しました。４階くらいまでできあがっています。

写真、ありがとうございます。あまり見に行く暇がないので嬉しいです。
最上階のスカイエリアからの眺めは良さそうで羨ましいです。

線路側のスカイエリアって電車の音うるさくないですかね。

久しぶりに現地へ行ったらこんなのが貼ってありました。
もうすぐ半分ですね♪

もう一つ。Ｆ棟は５〜６階部分まで出来上がってる様子です。

チラシに第一期の販売まだ受け付けていないと書いてあって、なぜ１３０戸も売れてるのか不思議？これってどういう事か解る人いますか？

第1期はかなり前から販売開始してますよ。レーベンと混同していませんか？

そうなんですか、ありがとうございます。再度チラシ見たらまだ第一期販売していないという事になってますけど。。どうなんでしょうか？

私も不思議に思い、以前担当の方に聞いたら、「期ごとの販売はしないんですよ」
と言ってました。もう契約したので、なんとなく聞いてみたんですけどね。
約半分契約済みですか・・・凄いですね。

本当に１３０戸も売れてるんですかね？

＞９８
アパの状況見たら、有り得ないと思います。

でも、うそを書いちゃいけないでしょうから、
本当なのではないでしょうか。

アパはアパですからねぇ…

不動産屋なんて信用できないですよ！

買った人どこまで通いますか？

ＧＷ中にモデルルームに行った際、契約済の数を数えたら
110件くらいでした。現在130件というのもうそでは無いと思います。

やっぱりうそ書いてたんじゃないですか？金曜日の午前中から第一期の登録で昼に抽選ってどういう事？正直意味わかりませんね！それで、１３０戸売れてるとか？

>>106
どういう意味ですか？第一期の登録と抽選会があったということですか？
私たちが契約したときは、第何期とか抽選もなかったですが…。

私は金曜日の午前中が第一期の登録締め切りで、そこで重なった人が抽選？と思ったのですが、どうでしょうね？
でも第二期も部屋的に第一期と変わりないと思うので私もよくわかりませんが…
シンフォニーは全て先着順だと思います。。
上のレスにもあるように期ごとの発売じゃないですよね。
でも不動産的にそう書かなくてはならない…とか？？
まぁ私はもう契約しているので関係ないですが、気になる方はＭＲに直接聞いてみましょう！

シンフォニーレジデンスのＭＲを見てきました。
事情があって鷲宮には買うつもりはなかったのですが、営業さんはそんな事業にも関わらず、快く案内してくださいました。
行く前は長谷工の物件ということで、期待していなかったのですが、予想以上によかった！
営業さんの説明がよく、案内手順もスムーズで、魅かれる物件と思います。

個人的に良かった点としては・・・
①価格が安い。
②鷲宮の街並みが整備されている。（歩道広い。車走りやすい）
③小学校やダイエー、駅が近い。（改札が反対側にあるのと上り列車が高架なのは難点）
④部屋の設備（ディスポーザ、オール電化、食先器等）
⑤駐車場、サイクルポート
子供を育てるには絶好の環境だと思います。

ついでにデメリットとしては・・・（もちろん営業さんはデメリットは言わなかったですが）
①都心に遠い（大宮辺りだと通勤圏内ですが、東京辺りだと大変ですね・・・。通勤帯はぎりぎり座れないし）
②地盤が悪い（埼玉県内でもワースト何位かに入るぐらい）
③水道代が高い
上記３点は人それぞれだと思います。地盤が悪くても杭をしっかり作れば問題ないでしょうし。

マンションのＭＲは１０件以上見ましたが、売れるもわかります。
レーベンスクエアも見ましたが、営業力ではシンフォニーの方が上でしょう。

ご参考までに。

↑業者乙

購入を決めてから思ったことは共同廊下側の部屋のプライバシーがほとんどないのかなぁという事。田の字型の間取りは仕方ないですよねσ(^_^;)
でもオール電化でクッキングヒーターはナショナル製だったり食洗器も高性能のものをつけてくれているところは良心的だと思いました。
我が家は将来住み替えることも考え、安い部屋にしちゃいました。
ところで鷲宮にアリオは出来るのかな？できたらとっても嬉しいです(^_^)

アリオは久喜にできるみたいですよ。
ここのマンションからだと、車で10分くらいじゃないでしょうか？
映画館もありますし、とても楽しみですよね♪

私は実家がこの近くにあるので、先日このマンションのMRを見学させてもらいました。
ディスポーザー・食洗器・オール電化など、とても魅力的な物件に感じました。
私は他の物件を購入予定ですが、そのマンションにはこういった設備がまったく付いていないので、うらやましいです。
皆さん、入居が待ち遠しいですね。

アリオ、2010年完成予定だったような気がします。
その頃東鷲宮駅にもエレベーターやエスカレーターが付くみたいだし、ますます便利になりますね。
欲を言えば、東口に改札を作って欲しいです！

>>115,116
役場の誰が言っていたのでしょうか？それとも責任を転嫁するためにそのように記述をしたのでしょうか？
議会便りにも書かれています。デタラメを書くのはやめたほうがいいですよ。ご自身のためにも。

鷲宮南部開発（アリオ）についてはほぼ予定通りに進んでますけど。気になるなら役場にでも問合せてください。答えてくれますから。
真偽が定かではないと言って責任を逃れるのはやめましょう。

あと下記のURLにエレベーターも鷲宮南部開発についての町としての考え方が載ってますから。
http://www.town.washimiya.saitama.jp/kakuka/02hisyoseisaku/shiseihoshi...

＞115さん
114です。私は東口の改札が出来ればいいな〜と思い鷲宮町へメールを出したのですが、総工費が18億円かかるとかで今現在見通しがたたないとの返事でした。
その代わり、駅内のエレベーター・エスカレーターでバリアフリー化を進めているのでお待ちください、とのことです。
駅でも聞いたところ、平成20年完成のようなことを言っていたので確かだと思いますが…。
115さんも役場の方に聞かれたのでしょうか？話が違いますね。

東鷲宮駅のエレベーター・エスカレーター設置に付いて、先程鷲宮町役場に電話で問い合わせてみました。
エレベーター・エスカレーターともに、本年度工事着工され、来年度完成とのことでした。
115さんは、いつそのお話を聞かれたんでしょうか？

今までとても不便だったので、エレベーター等が設置されれば本当に便利になりますね。
あのながーい階段には、長年苦しめられていましたから・・・。

今日似顔絵のイベントに行って来ました。
凄く似ていて記念になって嬉しかったです♪
こういうイベントは楽しくていいですね。ＭＲも賑わっていましたし。
現地はＦ棟７階まで建ってますね〜