アンビシャスプラザ朝霞台

完売なんかするわけないでしょ。ここを本当に知ってるの？

へー完売したんだ。
先日前を通りかかったら、エントランスは出来上がっていたのに
「販売中」の垂れ幕が張り出してあったような気が・・・

ここって検査機関イーホームズでしたっけ？

＞02さん
完売していないんだったらラッキー！
と思ってしまったんですが、
何か問題がある物件なのでしょうか？

＞04さん
本当ですか？

電話してみました！
予定してた頭金を用意できなかったとかで、ローン組めなくて1軒キャンセルが出たと言ってました。
ほんとかな？

先週末、前を通りかかったら、
「内覧会いかがですか？」
とキャッチセールスみたいなことやってた。

ここのエントランス明るくてオシャレな感じですね。

キャンセル物件見てきました！
70㎡で4200万円って割高な気がするのですが。
朝霞台駅徒歩３分だと、こんなもんなんですかね・・

名前が・・・

ここっていつから売り出ししてたのでしょう？
朝霞台の駅近を探してるのですがなかなか無いですね。
バスで15分かかるくせに最寄駅は朝霞台とか謳ってる物件ばっかりで。
キャンセル物件まだ残っているかな？
それとも妥協して、朝霞か志木の駅近にしようかな・・・

北朝霞のオリンピック側にかつみ不動産の本社がありますが、その向かいの駐車場にリゾンの１５階建ての分譲マンションが建つ予定らしいです。最近看板たってました！

かつみ不動産の向かいだったらまさに駅近ですね！
妥協しないで待ってみようか。
あとは値段ですね。やっぱ4,000万円超になるのかな・・・
池袋まで10数分じゃ仕方ないかな。

目の前に住んでいますが、長い間砂利の駐車場だったところですね。電車を利用する人（僕など）は、JR、東武東上線の２線が使えて非常に便利です。
子供の学校も近くて便利ですが、買い物はオリンピックの食品が高過ぎて、志木まで食料品は、買出しに行っています。共働きの奥様では、気にならないと思いますが、ウチは僕だけの収入ですので、食料品を節約しています。
武蔵野線上では、飲み会の場所がないらしく、JR北朝霞周辺に大人数で繰り出してくるので、住民としては、夜騒ぎ声が聞こえてイヤですね〜。もう少し静かなところへ引っ越したいと考えています。
駐車場も少ないね〜。スパゲティ屋建築のため、駐車場を追い出されて駅から２０分のところを薦められ、駅前に住んでいるにと苦情を言ったら、アラ空きがありましたとの豹変振り。
あの〜「かつみ不動産」さんですよ〜。かつみさんには、年間数回苦情を言っています。とはいいながら７年も同じ賃貸マンション住まいです。
いちばんかつみに文句を言っているかもしれないね。今週は特に頭にきたね。ウチの占有部の電気コンセントから、断りも無く電気をとり、マンションの外壁の補修工事を永遠と１時間以上、気づいて奥さんが文句をいったら、コンセントを抜き、しばらくしてまた見るとコンセントに差し込んでいた、「かつみ」へ直接電話を入れて苦情を言い、コンセントから電気ケーブルを抜いてもらった。
ほんと「かつみ」とはトラブルが絶えないね。

ここは、他のアンビシャスプラザシリーズのマンション同様ペット飼育可というのが、魅力で入居したのですが、実際はほとんどペットを飼われていない方ばかりで、飼っている者に対する理不尽な要求をした張り紙が頻繁に掲示され、まるでいじめのようです。そうしたことが続いたせいでしょうか、高層階で飼育している方は、一人しかいないときでも決してエレベーターを使わずに階段を使っているようです。
そもそも、ここの問題は、管理組合という組織が、役員の利益を優先する為だけに動いていることにあります。自転車を駐車するスペースも屋根付きのところを役員が専有してしまっていて、後から入居した者は屋根のない部分を宛がわれ、それでいて駐輪代という何に利用されるのか不明なお金を屋根付きや根無しの別無く徴収されます。ペットを飼育している人に対する嫌がらせの掲示も役員の中にペットを飼育している人がいないことによると思われます。
ここに住んでわかったのは、ペット可という方針でマンションの管理会社が提供してくださった折角の環境も住民の一部からなる私的な組織（彼等が、定期的に夕方から夜中まで延々会議を行っているのでまともな職業に就いている人には時間的に参加できない事も問題です。）が自分たちに都合の良い規則を作って無理矢理従わせるというようになると当初、契約時には予想もしなかった問題が後で生じることになるのだということです。
管理組合の規則というのが新築マンションの場合入居時に確定していないことが多く、契約書のみで大丈夫だと思っても、こうした事後的な問題は予想しがたく、かと言ってこれに反対を表明するには、相当な時間を投資しなければならず現実的でないので困っております。
こうした場合、管理会社の方に御相談すべきなのかも知れませんが、大多数のペットも飼っていない住民の方にはどうでも良いことかも知れませんので、なかなか対処していただけないかも知れませんよね。

管理組合に、どの管理会社に委託するかの選択権があります。
よって管理会社は管理組合の意向に逆らえません。
規約を変えたいなら、管理組合の役員になるか、総会で提言するかでしょうね。
ただし多数決ですから、意図した結果になるかは微妙ですが。

>管理組合に、どの管理会社に委託するかの選択権があります。
>よって管理会社は管理組合の意向に逆らえません。
>規約を変えたいなら、管理組合の役員になるか、総会で提言するかでしょうね。
>ただし多数決ですから、意図した結果になるかは微妙ですが。

マンションを設計・建築した管理会社との売買契約によって、マンションを購入するのに、その後、その契約をoverrideする規則が、自ら承認したわけでもない役員から構成される管理組合によって作られ、全ての住民が選択の余地無くその規約に拘束されるということでしょうか？もし、内容に承認を必要とするのであれば管理組合は全ての住民が参加可能な時間帯を選んで総会を開くなり不在者投票をする権利を認めるべきではないのでしょうか？！
また、管理組合の規約が、細部において非常に曖昧な記述をしているにも関わらず（ですから、掲示の内容の大半は、根拠としている管理組合規約に準じているとさえ思えないのですが）、批判をする事項に都合良く規約によりxxxすべからずと言う主張を繰り返す状況を見るに付け、契約時に条件が全て網羅されている賃貸契約と違って、分譲マンションを購入すると言うことは、その後の管理組合次第でどうにでもなりうるという点で非常に危険を伴うと言うことでしょうか？！

＞１８さんへ
もう少し勉強してから文句言わなきゃ誰も相手にしないよ
今のままじゃ子供の発言だよ　何言ってるか分からない

通常は、入居から2〜3ヵ月後位に管理組合の設立総会があって、
その時に役員を決めるのですが、出席されなかったのでしょうか？

マンションの管理組合運営も国会も、根は同じですね。
選挙も行かず、普段は国政に見向きもしないくせに、
いざ後期高齢者医療のような制度改悪が表面化してみると
自民党が悪いなどと非難するだけ。。。

どこのマンションでも、管理組合の役員なんて誰もやりたがらないものですよ。
仕事を抜け出して、仕方なく理事会に出席しているのが実情だと思います。
18さん、役員に立候補してみてはいかが？

アンビシャスって「ガイアの夜明け」で取り上げられていましたよ。

No.20 さんへ、
なるほど通常は、そうなのでしょうね？
私が購入した際には、この掲示板にも既出のように前に購入した方のローンが最終的に組めずにキャンセルになってもう一度募集が出て、その後の入居なので四ヶ月遅れであるという事情あります。ですからそうした通常の役員決定のプロセスがすべて終わっていたために(しかし規約が整備される以前でしたので、入居時には、文言が曖昧で場合によっては拡大解釈が如何様にも可能な規約が存在することさえ知らずに決めたものですから今になって驚いております。
なるほど、すべては、他の方より遅れて入居したことに問題があったのですね。
それでも、規約というのはそれによって影響されるすべての人が承認して初めて有効であると思いますが、、、


No.19 さんへ、
No.19 さんのようにすべてを良くご存じの方は、単に読み飛ばしていただければと思いますが。。。。

売るときの書類がいい加減なんですよ
売主に文句言ったら。相手にされないと思うけど

でも曖昧な管理規約なんてないけどね