サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

620
埋まらないマンションと言われることが嫌なのでは？
大人気！とはいかなくても、売れないことで有名なのは気分良くないですね。
値引きはね…。すでに大規模な価格改定もしていますから、値下げの余地はないのかも…。
でも、他もマンションでも入居が始まってからが勝負ですしね。
入居半年、１年、決算…と長い目で見れる人には良いかも。そこまで残ってたら、値下げせざるを得ないですからね。
ただ、現在の家賃とかにもよるので難しいですよね。

618
私も実際、ここを見てどうかなぁと悩んでいる一人です。いろいろ情報があって参考になりますよ。
住民板の方は良さそうな方が多いのに、こちらは匿名とした購入者さんの意見がたまに怖いので…。

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リスク
①シャトルバス利用者の数が集まらず減便及び廃止
②収益悪化の為、スーパー撤退
③新規でも苦戦しているので、中古販売価格の低下（最悪売れない）
　（更なる値下げが行われればますます中古価格が低下します）
④空室が多いことによる機能しない管理組合
⑤共用施設の維持管理費が膨大になり、後々の管理費等の増加
など

それと６２０さんが言うように人気の間取りが少なく、不人気の間取りが大量に残って
いるとなると、ますます売れ行きは期待出来なくなります。
ここまで残っていると現時点での完売は全く読めません。
ここより立地的に有利な場所でも１年かかかってる物件もあります。
完売は１年後か５年後か１０年後か。
不動産取得はある程度リスクを背負うものだと思いますが、
今の段階ではリスクが高すぎると個人的に思います。
残り３０〜５０戸くらいまで来た時点が考え時と考えてます。

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ここはこのマンションの悪口を言っているのではなく、問題点など指摘しているだけですよ
指摘を悪口と解釈していては、聞く耳持たないと同じ。
指摘箇所をマンション購入前に知った方が良いに決まっています。
メリット、デメリットを把握して検討するんじゃないのですか！

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何か殺伐として怖い感じですが、一応検討中ですので教えて下さい。

622さんのリスク①に挙がっていますが、シャトルバスについてです。

広告その他を見ると未だに「運行予定」って書いてあるのが気になっています。

減便ならまだしも、途中で廃止や最初から運行しないとかってこともあるのでしょうか？？？

もしそうだとすれば多少安くても考えちゃいますけど・・・。

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確かに小規模物件だったのなら売り切っていたかも知れないけど、
そしたらここがウリにしている"免震構造"や"スーパー"、"プール"etc.も出来なかったしね。
ただの"駅から遠いマンション"だったら賃貸向けになるでしょうね。

マンションって結局、立地が最重要ってのが通説だけど、
(ここのスレでは、たまにこれを覆す持論をお持ちの方がいるけど、残念ながら少数派でしょう)
ここの物件は完全に売り手側がトレンドや消費者ニーズを読み切れていない証拠。
一般論者からしたら供給過多のご時世に何故？って感じでしょ。

永住希望者には悪くない物件だと思うが、あんまり入居率が低いと
修繕費とか相当上げざるを得ないよね。
一時、新築マンションを安く手に入れられるかも知れないけど、
後で高く付いちゃう事は気にしておいた方が良いと思う。

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６２１
それなりの人が買ったとか、こんなに散々言われたら…気持ちよく買った人達は
そりゃ気分害すんじゃないですか？
じゃあ掲示板見なきゃいいって話になるんでしょうけどね。

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以前も書き込みありましたが三年間はシャトルバスの値段、本数に変更はありません。（増便を除く）
４年目からは、いまの本数を維持するためには月に４０６万円かかります。定期代が５０００円ですので定期が８１２枚（回数券利用の人もいるので実際はもう少し少ない）売れれば今と同じ値段・本数です。
８１２枚定期売れると思うのは私だけですか？私たち家族だけでも３枚購入しますし、平均したら一世帯あたり１枚売れると思うのですが。

未販売住戸の管理費、修繕金については売り主負担です。

６２８さん
ありえないなら検討しなくていいのでは？

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噂では、まだ半分しか売れていないということを聞いていますが、この現状では、１世帯１枚ではなく２枚売れないと厳しい状況ですね。

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こちらの掲示板の情報を考慮した上で
先週モデルルームと現地へ行ってみました。
バス便について担当者に質問した所
3年間の運用は売り主（？）が負担する事になっているようです。
しかし売り主負担の3年間分を無料にせず、蓄えとして繰り越し
3年後以降のバス便運用に当てるそうです。
なので当面6年間は確実に大丈夫との事です。
それ以降は分かりませんが...
修繕計画書やら気になっている資料は全て頂く事ができ
モデルルームや担当の方の対応には満足でした。

現地はサクラディア以外の一戸建てなどと比べるとギャップがあり
何となくマンションが異空間にあるような雰囲気ではありますが
当初考えていたものよりは大分印象は良かったです。
一番懸念されている渋滞に付いては休日だった為あまり分かりませんでした。
でも、建物の構造や設備は確かに凄く魅力的です。
私はいずれ専業主婦になるので自転車で生活できそうだし
主人も通勤は大丈夫だと行っているのでサクラディアはまだ候補に入っています。
学校があると言う事は、桜区で暮らしている人たちはたくさんいる訳ですから
棲めば都かな、と思っています。

それぞれの感じ方によると思いますので
少しでも気になる方は、やはり足を運んでみるのが一番ですね。

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>バス便について担当者に質問した所
>3年間の運用は売り主（？）が負担する事になっているようです。
>しかし売り主負担の3年間分を無料にせず、蓄えとして繰り越し、3年後以降のバス便運用に当てるそうです。

それって・・・おかしいんじゃないですかね？
常識的に考えて、売主が慈善事業でシャトルバスの運行費用を"寄付"するわけがないじゃないですか。
つまり3年分の運行費用を価格に転嫁しているってことでしょう？
シャトルバスを使わない人にも負担させているってことでしょう？
どうしてそういうおかしなことに疑問を持たないのかな。
ホントにここの検討者さんたちは、営業トークを（都合の）良いほうに捕らえることができる、素直な人ばかりなんですね
普通はガッチリ突っ込んで質問するところだと思うんですけど。
あきれるよりむしろ関心します。

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三年間は売り主負担なのは契約書面に書いてありますので、住民がどれだけ利用しようと関係ありません。
もちろんその額を見込んだ販売価格でしょう。つまり４０６万円×三年間＝１２１８万円
１２１８万円÷８１２＝１５０００円
一戸当たり１５０００円が販売価格に上乗せされてるのは間違いないでしょう。
３年後に完売していればなんら問題はありません。

今の販売済戸数はもう少しで５００戸だそうです。
ちなみに３月末〜４月初旬に引っ越しをする人は４００戸いかないくらいとのことです。（引っ越し幹事業者が言っていました）

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三年間は売り主負担なのは契約書面に書いてありますので、住民がどれだけ利用しようと関係ありません。
もちろんその額を見込んだ販売価格でしょう。つまり４０６万円×１２ヶ月×三年間＝１億四千六百万円
１４６１６００００万円÷８１２＝１８万円
一戸当たり１８万円が販売価格に上乗せされてるのは間違いないでしょう。
３年後に完売していればなんら問題はありません。

今の販売済戸数はもう少しで５００戸だそうです。
ちなみに３月末〜４月初旬に引っ越しをする人は４００戸いかないくらいとのことです。（引っ越し幹事業者が言っていました）

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＞632

へえ〜！感心ではなく、関心なんだ〜

そんなに興味アリ？

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>>634さん

>ちなみに３月末〜４月初旬に引っ越しをする人は４００戸いかないくらいとのことです。（引っ越し幹事業者が言っていました）

それは、未だに３００戸程度しか売れていないからなのですか？

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残りは賃貸にするんでしょ。
某国立大学生が首を長くして待っていますよ。
共用施設は充実しているし、プールはあるし、サークルの集まりなんかにも使えますからね。
２〜３人でシェアすれば１人あたり３〜４万弱で借りれますから。
サークル代表者名義で借りるなんてこともあるかもしれませんね。
住む為というよりむしろ集まる為に。

また、このへんは某国立大学の裏手に工業団地が広がっていますので、主にそこで働くブルーカラーの方々ならびに一部のホワイトカラーの方々には手ごろな物件かもしれませんね。
まさに職住近接。理想の物件だと思います。

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この書き込み本当にいじめですよね。…いや嫌がらせかな（笑）
サクラディア購入者頑張れ！

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不買運動の嫌がらせだよ。恨みだね。コワッ。

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最近の1行2行の書き込みは購入済みさんですか？
理論で反論できなくなっちゃったんだね。
ここまでくると反論する気も失せちゃったのかな。

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＞No.632 by 匿名さん
ご指摘ありがとうございます。
当然だと思いますがサクラディアに限らずマンション購入を考えている人達全てが
多額のローンを組む事になる訳ですから、個々が一生懸命勉強して悩んでいるんだと思います。
私もまだまだ初心者ですぐに購入を決めるつもりもありませんので
悪い意見も良い意見も全て知った上で検討しますのでご安心ください。
悪い意見として上がっている内容はまた別の機会に質問してこようと思います。

＞つまり3年分の運行費用を価格に転嫁しているってことでしょう？
＞シャトルバスを使わない人にも負担させているってことでしょう？
＞どうしてそういうおかしなことに疑問を持たないのかな。
うちはバスは使いますがフットサルコートは使いません。
でもフットサルコートの維持費等は負担する事になります。
つまり共用施設の多いマンションはみな使う人と使わない人が出てきますよね？
使わない共用施設ばかりだったら最初からこういったマンションを候補から外します。
検討している人は全てそれを納得した上で+-0と判断しているのではないでしょうか？
疑問を持たなかったか？と言うよりそう考えたので特に問題視していません。

共用施設について全く損をしたくないなら
自分に設備の合ったマンションなり一戸建てを選択するでしょう。

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賃貸の話はまったくのガセネタですよ！
時間をかけてでも販売しますよ☆

都心通勤の埼玉都民も購入してますよ。私も品川まで電車通勤ですが＾＾

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そうなんですか？
それはちょっと安心したというか...
賃貸にはしないで時間をかけて完売するのですね。
だいたいでいいのですが、いつまでに完売する予定なのか分かる方いますか？
販売代理筆頭の住友不動産販売が責任をもって販売するのはいつまでなんでしょう。
まさか竣工後２年も３年も初期のデベと販売代理が売り続けるということはないですよね...

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バスの件が３年ということは３年以内に完売目標でしょうか？
それともある程度売れたら、１社に安く卸して仲介が入っての販売か？

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住友は値引きせずにだらだらと販売するので有名だから１〜２年はかかるのでは？
意外と半年くらいで売れちゃいそうだけどね。

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だからそれは『住友不動産』がデベで売主になっている場合だけです。
ここは住友不動産じゃなくて、複数デベで販売代理が『住友不動産販売』。
住友不動産≠住友不動産販売
なので、値引きは大いにありえますから！

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>>642
その情報、信じて大丈夫でしょうか。
差し支えなければ、賃貸にせずに時間を掛けてでも販売するという情報の根拠を示していただけるとうれしいのですが。

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余った部屋でいいなら待ってるのも得策ですね。値引きするまで待ってたらいいんじゃないですか？
主にそこで働くブルーカラーの方々ならびに一部のホワイトカラーの方々には手ごろな物件かもしれませんねって…何？
私は契約者ではありません。
でもひど過ぎ…

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新都心の駅前の住友不動産販売のガラスに、太田大統領の載ったサクラディアのでっかいポスターが貼ってありました。
住友不動産販売は住友不動産とはまったく別の社風です。
むしろガッツりサクサク契約させるので有名です。

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住友不動産販売のスレです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15375/

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６２５です。

長期的なことを考えると、続くか続かないか判らない
シャトルバスに頼らざるを得ない駅遠物件よりも、
普通に駅近物件の方がいいってことですか？

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駅近物件を買うご予算がおありなら、あえてこちらを選択する必要はないと思います。
駅近物件にはプールやフットサルコートや免震構造は無いかもしれませんが、その分資産価値という安心感がついていますよ。

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例えば武蔵浦和の駅近物件でこちらのマンションと
同じ間取りを買うとしたら、少なくとも２〜３千万は高いですよね。
更にローンで買うとしたら更に１千万位余分にかかったりする。
お金に余裕がある人は迷わず駅近物件を買った方がいいと思いますよ。

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別に武蔵浦和にこだわらなくても駅から徒歩圏であればいいわけで・・・
さほど高額でなくてもいっぱいありますよね、南与野とか中浦和とか。
シャトルバスとか渋滞が不安というのであれば、つまり駅から10分〜15分歩いてもいいのであれば、探せばじゅうぶん出てくると思いますよ。
大規模・免震・プール・スーパー付きでなくてよければですが。

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>>654
昔、埼大の近くに住んでいて南与野まで自転車で通ってましたけど、
南与野と武蔵浦和だとかなり違いがあると思いますよ。
結構、乗り換えするのって面倒臭かったです。

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確かに自分も10年以上前までは自転車で南与野を使っていたのでご指摘のことはよく分かります。
ひょっとしておなじ学校でしょうか＾＾
それでもシャトルバスに「乗り換え」るよりは便利かと。
駅から歩いて帰宅できるほうがなにかと融通利きますしね。

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どうしてこう言うマンションのスレって批判ばっかりなんでしょうね？　やっぱり買わせたくない人がいるんですね。
渋滞・駅から遠いなんて言うのは分かりきってる事なのに・・・。　大体、この辺のマンションで“資産価値”なんて
思って買う人なんていないでしょ？
住み易いか・悪いかで買うと思うんですよね。
確かに駅から遠いって言うのは不便かもしれませんが
郊外型の団地なりマンションなんていっぱいあるよね？
はっきり言って、このスレ見てると近隣住民の人にも悪口を言っているのと同じです。家なんて、何十年経っても価値が下がらないなんていう所はごく僅か。資産価値なんて言ってる人は
都内なり、駅近買えばいいじゃん！！
一大決心して、大きな買い物をして人に「おめでとう！！」ぐらい言えないんでしょうかね？人間としてどうかと思います。まぁ〜、これ載せても「お前の人間性を疑う！！」とか
「関係者だろ！！」とか言う人がいるんでしょうけど・・・(笑）
こう言う掲示板は批判と擁護の繰り返し、こんなの見ないで
自分の足でじっくり調べて見たら良いのでは・・・。
このマンションご購入の方おめでとうございます。
末永くお幸せに！！

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本当に見苦しい…差別的なことばかり書いてあるし。
じゃあ見るな！って書かれるんでしょうけど（笑）
実際買う人は参考程度に掲示板をのぞくんでしょうけど、
のぞいてみたらあまりのひどい書き込みにびっくりして
迷いが出てくるんでしょうね。
資産価値、資産価値といっていますが、その為に無理して１ランク、
２ランク上のマンション購入しても…どうなんでしょうか？
余裕をもった楽しい生活が送れればいいですけどねぇ。
人にとやかく言われても買うのはあなたです！
自分の足を運んで、自分の目で確かめるべきです。
私も自分の足で、自分の目で探して、検討している最中です。
サクラディアもその中に入ってます。
皆さん自分にあったマンション探ししましょう！

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購入した人を非難しているわけではないと思いますが。
実際、購入者用のスレにはマイナス面の書き込みはないようですし。
いい面も悪い面もいろんな価値観をぶつけ合うのがこのスレでは？
>>658さんの書かれているように、
>人にとやかく言われても買うのはあなたです！
>自分の足を運んで、自分の目で確かめるべきです。
マンション購入はまさにこれに尽きると思います。
それで納得したのなら買えばいいし、不安があるのならとことん調べて納得してから買えばいい。この掲示板はそのための情報酬集ツールの一つに過ぎません。
だから批判ばかりで嫌！と思うなら見なければいいだけのことです。
（>>658さんも書かれていますが、だからといって「じゃあ見るな！」ということではないですよ。
購入された人がコレを見て傷つくのが嫌なのであれば、購入に至ったご自身の判断を信じて、
あとは購入者版で意見交換をすればいいことだということです。
ここはあくまで検討者のための掲示板ですから。）

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マンションのメリットは、「売りやすい」って事なんだが、
それがちょっとこの物件だと厳しいってことでしょ。

マンションは現金で一括購入することには、リスクはゼロに近い。
「持ち家」を失うことが可能性がないんだから、
しかしながら、大多数の購入者はローンという不確定要素である
未来の収入を計算に入れて購入しているでしょ。

未来の歯車が狂ったら、「持ち家」を「売る」しかありませんね。

「売る」時にできるだけ高値で買ってくれる人がいたらいい。
だからみんな「資産価値」を強調するんでしょ。

そうなると、
「余裕を持った買い物」は、払うキャッシュだけでなく
資産として戻るキャッシュを考慮に入れる買い物が、
「本当の余裕を持った買い物」だと思うけどね。

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NO.657byご批判嫌いさんは、
>大きな買い物をして人に「おめでとう！！」
と言ってほしいのでしょうか・・・いろいろな意見を書いている人に対し
>人間としてどうかと思います。
って・・・お祝いパーティーの場で不謹慎な発言をしたのであればともかく、検討版の掲示板は購入を決めた人を賞賛するための場ではないと思うんですけど・・・。それに、
>資産価値なんて言ってる人は都内なり、駅近買えばいいじゃん！！
とのご意見ですが、都内と駅近は比べる土俵が異なるというか、そもそも次元が違います。
そのへんを一緒にしてしまうあたりが・・・
残念ですね。

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>>664＝販売関係者、
埼玉県人は安かったら買うってあんた、埼玉県人をなめすぎ。

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サクラディア今日建物を見て来ました！
すごい！
なんだかカッコ良かったですよー！良いマンションじゃないですか！
建物を見たら、うちみたいに結構揺れる人多いんじゃないかな。
周辺環境色々ありそうだけど、でも人が住み始めて活気付いたら何かが変わりそうな感じがしますよね。

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>>653
リアルにビギナーさんですね
限られた予算しかないなら普通は中古や大宮より北の物件を視野に入れますよ
今月号の日経トレンディにマンション市場最前線レポートという記事を見れば
２００７年は価格異常だったみたいです、２００８年は一部を除いて新築、中古ともに下がると予想。

>>655
>>南与野と武蔵浦和だとかなり違いがあると思いますよ。
>>結構、乗り換えするのって面倒臭かったです。
あれ？埼京線なら武蔵浦和で急行待ちの電車を同じホームから乗るだけです。

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未来の歯車が狂ったことを考えて買うのも…なのですか？
それまでして駅近の狭い高い物件を選んだ方がいいんですかねえ？

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・売る気がなく永住予定
・ローン完済に自信がある
なら問題ないと思うけどね

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>・売る気がなく永住予定
>・ローン完済に自信がある
>なら問題ないと思うけどね
ほぼみんなそういう「つもり」「予定」で買うんだと思いますが。
未来に何があるのかわからないからこそリスク管理が必要なのではないでしょうか。

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永住こそ問題ありだと思うが。
http://home.yomiuri.co.jp/news/20071218hg02.htm

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↑

立地や間取りが不便なマンションでは、長年の間に、経済力のある人が転出してしまう。一方で中古価格が下がり、収入の少ない人が新たに入居するケースが多い。築年数を経た、大都市の郊外型団地や地方都市のマンションに多く見られる。

がポイント

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↑
じゃあ駅近の資産価値のあるマンションを購入すればいいのではないですか？
皆さん参考程度に閲覧してればよいですが…私も含め、ここと思ったマンション購入しましょう。
でもこのマンションン視野に入れていた者としては、こんなに批判されるとは…思ってませんでした。以前どなたかが書き込みしていましたが、不買運動の方なのですか？
ここに書き込みしてる方は、購入しないで言うだけ言ってる方ばかりなのでしょうか？
以前ほどスゴイ書き込みではなくなっていますが…ね。

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>ここに書き込みしてる方は、購入しないで言うだけ言ってる方ばかりなのでしょうか？
少なくともココは買わないでしょう。

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やっぱり不買運動＆便乗ひやかしなのか…
いやはや…

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ここを安く買って、同じような物件を10年ごとに渡り歩くというのも一手かな。
10年後にちゃんと買い手がつけば良いですが。

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不買運動にしろ、ひやかしにしろ注目物件だってことでしょう。
立地の悪い大型物件において、設備充実及びリーズナブルな価格設定にした場合
成功するか否かってところが気になるのだと思います。
入居が始まってからもここはにぎやかそうですね。

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>>674
サクラディアを「ここだ！」と考えている人なら、
立地の悪さ・渋滞・のちのち売れなさそう・いつ完売するか分からない・バスがなくなるかも…
この辺りは分かって検討してるでしょうし問題ないと思います。
自分もそうです。

マンション視野に入れていた者とされてますが…どう見ても購入者さんでしょうね…。
匿名の購入者さんや営業さんのような投稿のほうが気になります。

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６７９さんへ、
私も去年、散々ひどい事を言われてきたマンションを購入し入居しました。
それはそれは、散々なものでしたよ。
駅からのバス便を否定され、建物の構造が安っぽい、低所得住民、低レベル住民、安物物件しか買えない集まり・・・
これがマンションの検討版なの？と思いました。

でも今はマンションライフを楽しんでいます。住めば都にしていきたいです。
６７９さんも自分が納得出来るマンションに出会えたらいいですね。

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＞679さん、680さん
色々否定的な書き込みはひがみ、やっかみがほとんどだと思います。
ライバルの販売会社や自分がマンションや一戸建てを購入した後にサクラディアが出来て後悔している人等々。こんなところでしょう。

中には客観的な目で冷静に評価している書き込みもあります。

私には、否定的な書き込みもひがみ・やっかみの人々が書いていると思えば、全く気になりません
＾＾V

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そうですね。
あまりにひどい書き込みにイライラしすぎてたかもしれませんね。
書き込みしなくても読んでイライラしてる人も多かったでしょうね。
この批判的な魔法にかかるところでした。
怖い怖い…。
視野にいれてる他のマンションの書き込みもヒドイものもありますし、
書き込みした一言に一斉に噛み付いてきたりとか…。
自分が浅はかで惑わされてたかもしれません。
これからの週末は自分の目でマンションを確かめたいと思っています。

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現実を直視することが大事ですね。
値段は安い、でも設備は充実。立地は悪いが構造は良い、売れ行きは悪い・・・
あたり前ですが、いい面と悪い面があります。
掲示板は参考程度に考えて、自身の生活スタイルに照らし合わせてみて
後悔しない買い物にしましょう。

それと、サクラをひがんで否定的な書き込みを書いている人ほぼいないと思います。
値段は安いですし、買おうと思えばまだまだ部屋ありますしね。
来月中頃にはどれくらい売れているのか分かりますね。

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突然で申し訳ありません。

結局、同じ様な駅遠条件で完売したと聞くキララガーデンとの差はどこにあったんですかね？

今現在物件を探しており、さすがにこちらの物件を購入する勇気はありませんが、

もし分かりやすい（見分ける？）差があれば教えていただければと思います。

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>>684さん
・幹線道路への車の所要時間
・大宮まで自転車圏内（いちばんこれが大きいと思う）

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これから購入する人は価格改定による値下げに期待した方が良い
だが竣工しているのに残り戸数、現価格を公開していないぞ
なぜでしょう？購入者への配慮でしょうか
値引き価格、立地、交通の便を妥協できれば買いか！？
ただ都内通勤でピーク時にあたるならそれなりに時間をもってないとだめでしょう。

サクラディア坪単価１２０〜１５０、近隣中古（道場、栄和、中島）２６万〜９０万弱
２６万というのはサクラディアの近くのあそこです。
まぁ築年数が古いタイプは人気がないのはわかりますが、そこまで低価格な物件ははじめて見ました。

>>684
単純に立地は同じような感じでも８００の需要は今現在無かったという事・・・・
値引き販売で需要の拡大しかないと思います。
戸建の話しですが１０数棟の戸建が全然売れませんでした、売主は思い切って５００〜８００万
値引きしたら短期間で完売しました。

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685、686さん
お返事ありがとうございます。
ＴＶＣＭでも宣伝してるのに、
売れないのには理由があったんですね。。。
今後参考にして物件を探します。
ありがとうございました。

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６８４
さすがにこちらの物件を購入する勇気はありませんが…とのことですが、
買わないマンションの事なんかよりより、買うマンション情報収集した方がいいんじゃないですか？購入はまだ先の事なんでしょうね。
頑張ってください（笑）

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＞685さん
サクラディアも幹線道路まではすぐですよ。
幹線道路に出る道は六間道路だけではありませんよ。
通学路の問題は学校の近くにある道路全て共通のことですし・・・。

ターミナル駅の大宮まで自転車で行けても、駐輪場まで遠いし駅の構内は広いので大変だと思います。
サクラディアは南与野、中浦和等が最寄となり駐輪場も駅のすぐそばにあるので便利ですよ。

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大宮まで自転車と、南与野と中浦和まで自転車じゃ…全然違うでしょ…しかも道悪いし。

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サクラディアはキララガーデンの総戸数以上に売り上げてますが？

キララも今となってはいいマンション。サクラも完売すればいいマンションと思われるでしょう。

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「総戸数以上に売れてる」って…。そりゃ〜そうじゃなきゃ完売しないよ。
少なくとも竣工時の売れ残りの割合は余裕で負けているでしょう。
ここまで比べられてると可哀想ですね。すでに、むこうは相手にもしてないだろうけど。
戸数で比べたいなら、宮原と比べることになりそうですね。

前は、北本(？)の物件と比べられてましたけど…。なんてマンションですか？？

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サクラディアのほうが勝ってるだなんて思ってないよ。。。
設備をいろいろ付けないと、あの立地じゃ売れないってのも分かってる。自分もさすがに設備がなかったらここまで進んでこなかったし。
そりゃ駅近にほしいけど…お金がないからしかたないじゃないですかぁ〜(>o<)
あとは野田線かニューシャトルで先まで行かないと買えないし。
ローンも、それなりに返して行けそうな感じなので頑張ります。
独身者ですが、友達いっぱい読んでパーティーみたいなことがしたかったので広いところが安く買えてうれしいです。
ただ勤務先が大宮なので、シャトルバスが違う駅に行ってくれたら嬉しいなと思いました。

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>>693
前にキララのモデルルームに行ったけど値段的にお得な西向きは早くに完売してたよ。
駅までバスで行くにしてもシャトルじゃなく路線バスでも、大宮か新都心・北与野にいけるキララの方が楽そうだね。

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新価格、新新価格についてこれない新築マンション志向の消費者が安易に安いかもと買ってしまう傾向でしょうか。自分に合ったライフスタイルのマンションなら良い選択でしょう。
だが無理やりマンションをライフスタイルに強引に合わせるのは愚の骨頂。

>>このMSを考える人は中古も検討すると結構面白いです。
児玉清じゃないが「そのとうり」です。ついでに戸建も見ればさらに面白い。

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>自分に合ったライフスタイルのマンションなら良い選択でしょう。
>だが無理やりマンションをライフスタイルに強引に合わせるのは愚の骨頂。

？？？？？？
その論理、というか日本語、おかしくないですか？
自分のライフスタイルに合ったマンションを探すのが普通では？
マンションは建造物です。建造物にライフスタイルなんてありません。

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No.694さん、

>独身者ですが、友達いっぱい読んでパーティーみたいなことがしたかったので広いところが安く買えてうれしいです。

夜遅くやるつもりはないと思いますが、集合住宅ですから昼間でも苦情が出る場合がありますよ。人が大勢集まればどう制限しても大声出したり歩くだけでも響くようになります。

以前別の掲示板で、昼間のパーティに苦情が出た方の悩みが相談されていましたが、結局のところ近隣と付き合いがなかったことも苦情の出る一因だったようです。知らない人のドンチャン騒ぎは腹が立つばかりですからね。

独身ですと難しいかもしれませんがなるべく近所の方とコミュニケーションを取っておくことをお勧めします。そのうえでパーティをやるときには上下両隣にひとこと断っておくといいかもしれません。

これはお子さんを持つご家庭にもいえることで、苦情の多くは子どもの騒音です。相手に子どもがいる場合はいいですが、いない場合は「お互い様」にならず話がこじれることが多いです。日ごろからママ友ばかりと行動せずに、お子さんのいない家庭の方とも仲良くしておくことをお勧めします。

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転貸しが早めに始まりそうだから
仲介事務所でも開設します。

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海外からいつも楽しく拝見しております。
今年、本帰国予定で購入検討しています。
近々に一時帰国するので掲示板がヒートアップ気味のこの物件を覘いてみようと思ってます。

でも日本のマンションだと広くても１００平米程度で今のコンドミニアムの１／３。
設備は日本の方が断然上なのに・・・。
どちらにしても子供たちがびっくりしそうです。

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某円阿弥物件と比較した者です。しかしどちらも購入までには至らず未だ検討中です。

立地は互角（某円阿弥物件はシャトルが無くなった場合路線バスですが、本数が少なく最終が早い、大宮、新都心まで自転車での１５分２０分は真夏、真冬悪天候の日はどちらもきつい）

設備は間違いなくサクラ勝ち（床暖房、ディスポーザー、食洗機等・・・）


建物もサクラ勝ち（免震構造であったり、外観やエントランスの見栄え）

周辺環境は首都高、東北自動車道へのアクセスのよさでは某円阿弥の勝ち。大型ショッピングモールが近い（しかし歩いて行くには距離がある。特に夜間になるとかなり周辺が暗い夜道になる）
サクラはダイエー系スーパーが入る。かなり便利だと思います。周辺ににも区役所、公園、図書館がある。

総合的にはサクラの方が◎
でも今の時点でこの売れ行きは？・・・となると、
竣工の早さの差も多少なりともあったのだと思う。この２つの物件を比べた人は多いと思いますし。

そしてなによりもサクラの誤算は大型過ぎ。せいぜい５００世帯に抑えておけばよかったのかと、勝手に思ってます。

って言う話は今までにも何度も言われてきましたね。

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＞700さん

私は去年海外から帰国してマンションを購入しました。
88平米ですが、想像より部屋が小さくて収納が少ないです。
帰国前に荷物のチェック、処分をお勧めします。家具は持ち帰らない方が無難ですよ。
お子さんもいらっしゃるなら一軒家のほうがいいのでは？

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まぁどのマンションの書き込みも絶対ヒドイ事言う人はいるけど、
このマンションを視野に入れてる人は気にしない事ね（笑）
どのマンションも何を言われようと気に入ったら買えばいいじゃない！
これから土地の値段も上がるし、今は輸送やら何やらの燃料費もバカにならないから
買い時をよく考えて、自分に合ったマンション探しましょう！

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何年スパンでのお話でしょう？
土地の値段はしばらく上がらないどころかガンガン下がってますよ。

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プール利用についての情報です。
ＨＰにも一世帯 \1,500と書かれていますが世帯で同時に何名か利用すると二人目以降は
\500のビジター料金が必要だとのことを入居説明会の際、スイミングスクール側が話していた件で
当初の条件と違うよとギャラリーにクレーム入れてましたら連絡があり、利用料は当初の通り世帯あたり月額 \1,500になりましたと連絡が来ましたが驚きの金額加算がありました
なんと・・・一人当たり毎月保険料 \500　也
一ヶ月以上売主とプール側とで話し合った結果こんな形の料金徴収か・・・取ってつけたようだ
一人毎月保険料が \500のプールなんて聞いたことがないのは私だけでしょうか
入居は楽しみだけれども　引越し業者にしても心配だらけなんですよね

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あなたの住んでる所が下がってるんじゃないですか

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＞６８８
＞＞さすがにこちらの物件を購入する勇気はありませんが…とのことですが、
＞＞買わないマンションの事なんかよりより、買うマンション情報収集した方がいいんじゃないで＞＞すか？購入はまだ先の事なんでしょうね。頑張ってください（笑）

購入者の方でしたか？気分を悪くされたなら申し訳ありません。
失敗しない様頑張ります（笑）
　
情報収集って、狭い範囲でやってもしょうがないですからねー。
同じ質問をキララの方に聞こうと思ったんですけど、
あっちは完売してて返事貰えなそうだったんで。。。（笑笑）

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今日、現地を見てきました。

☆１階には２４時間営業のダイエー（３月２０日開店）
☆フットサルコート
☆スイミングプール

がマンションの敷地にあり、
お子さんがいらっしゃる方には良いのではないかと思いました。
スイミングに通わせても、送り迎えがラクで良いです。

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この間、見に行きましたが、立派ないいマンションですね。成増にも大規模マンションがあり、Ｓ販売会社で売ってましたが建物が出来上がってから直ぐに売り切れてしまった様で失敗しました。やはり、大規模マンションはエントランス等が立派でいいですね。ここのマンションも良いので改めて具体的検討します。歩いて駅まで行くようになると思います！！

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＞７０２さん

日本の住宅ってよくウサギ小屋って言われますが海外経験するとすごく感じますよね。
日本で８８平米って充分広い部類だと思うのですが・・・。
不動産を購入するにあたり本当に一軒家かマンションか迷うところで
どちらも一長一短があり非常に悩むところです。
短期間の一時帰国ですがいろいろ見てみたいと思います。

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大規模マンションは、まず敷地から出るのに結構時間かかり、それを入れて計算しないととんだ誤算になりますのでお気をつけ下さい。

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大絶賛が続いてる様だけど、
お疲れ様ーって感じですかね？

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＞＞７１４
意地悪ね。

このマンションが良いと思う人もいるのよ。
当然だけどね。

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まあ批判する人は、ほめる人が出てくると絶好のカモだから
批判しなきゃお仕事なくなっちゃうからねえ。
批判する事も同じ事の繰り返しだから書く行数が少なくなってきたし…。
入居してから批判する為にエネルギー蓄えてるんじゃないですか〜？

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ここを真剣に検討されている方に注意喚起させて頂きます。

このスレの中で主にネガティブ情報を書いている発言について、
明らかに同一人物の書き込みと思われる発言が多数見られます。
文中に感嘆符を多用するなど、全レスを通してみればその特徴は明らかです。

勿論、ネガティブ情報を全て否定するのは、それはそれで愚かですが、
それ以上にこれらの発言を、多数の人の意見であると誤認することは極めて危険です。
どうか発言内容の真偽について、十分検討の上で購入判断をされることを強くお勧め致します。

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