三年間は売り主負担なのは契約書面に書いてありますので、住民がどれだけ利用しようと関係ありません。
もちろんその額を見込んだ販売価格でしょう。つまり406万円×12ヶ月×三年間=1億四千六百万円
146160000万円÷812=18万円
一戸当たり18万円が販売価格に上乗せされてるのは間違いないでしょう。
3年後に完売していればなんら問題はありません。
今の販売済戸数はもう少しで500戸だそうです。
ちなみに3月末〜4月初旬に引っ越しをする人は400戸いかないくらいとのことです。(引っ越し幹事業者が言っていました)