イトーピアエフィールさいたま新都心

>585さん
駐車場が傾いて見える件ですがやっぱり他の人もみえるのですね
いつも交差点で信号に引っかかるとどうしても視界に駐車場が入ってくるのですが、
どうしても傾いて見えて、目の錯覚？と疑問に思ってました。
で、駐車場を見ると西側の２階の部屋がどうしても丸見えで気になってしまう、
のくりかえしでした。

＞５８７さん
あんまり覗いて事故らないでね。安全運転お願いします。

＞No.585 by 557の周辺住民ですさんへ
それよりも、気になるのは地盤沈下です。
周辺の建物や道路を見てみると良く判ると思いますが、この地域は年間で数センチの沈下が起こりうる場所です。

・・・起こりうる場所の根拠は？

>589さん
No.585ではありませんが・・・横入りでごめんなさい。
以前、改築の折、市に問い合わせをした事があります。
その時の回答では、確かに年間数センチの幅で下がる場所だと言われたので
数センチとはずいぶんと幅が広いですね、具体的な数値は無いのですか？
っとさらに問いただしたところ、具体的な数字は持ち合わしておりませんが、下がる事は下がる場所です。
っと言われました。
ご参考まで・・・・

>589さん
根拠と言われましても・・・・・
このエリアで生まれ育って４０年以上の経験と生活の中で得た情報って感じですかねぇ。
590さんのように、直接、行政から話を聞いた事は無いのですがココで暮らしていれば、自然と色々な情報は入ってくるものです。
この物件が建つ前の「いすづ」の整備工場やショールーム（大半は平地の駐車スペースでしたが）の時の状況も存じておりますし、こんな事を言ったらきりが無いのですが、そもそもは「田んぼ」ですし・・・・・

勘違いしないで頂きたいのですが、何も私はこの物件を批判している訳ではありません。
現に同じエリアで生活しているわけですので、「この物件の地盤＝私の家の地盤」ですから、批判してもしかたありません。

一度、この物件の周辺地域を歩かれてご自身の目と感覚でお確かめになってみるとお判りになると思いますよ。
すぐ前の中央通りの歩道は、昨日舗装工事（この物件のガス管埋設の為）が行われてキレイになりましたが、以前はホントにデコボコでした。
沈下の痕跡をはっきりと見ることも出来る昔から建っているお宅もございますので、お探しになるのもよろしいかと思いますよ。

このエリアに限らず、どの物件でも多かれ少なかれ悪条件は存在すると思いますので、沈下の事だけを取り上げて物件の良し悪しを判断する必要は無いと思います。
ただ、ＭＲにお邪魔した時に「もともと、いすづの建物が建っていた場所ですので、この土地は安定しています。」と、この土地に住んだ事も無い（ご本人に確認しました）人が説明なされておりましたので、現実の状況をお教えした方がよろしいかと思いましたので、書かせていただきました。

＞５９１氏

貴方のご心配は非常によくわかりますが、歩道の凸凹と地盤の緩さをイコールにするのは些か早計であると言わざるを得ません。また「この物件の地盤＝私の家の地盤」と言い切るのもいかがなものかと。

歩道が凸凹になる原因は、５６１氏も言うように歩道自体の施工不良、車道から歩道を乗り越え敷地に入る車の頻度、重量が多い、埋設物（電気、ガス、上下水道管）の施工不良ということがまず考えられます。

また歩道には水道管やらガス管などが埋まっているので歩道がきちんと施工されていても、ガス会社や水道業者がほじくり返してちゃんと埋め戻さないと簡単に凸凹になります

地盤が本当に悪ければ、車が通っている車道も凸凹になりますよ

（車道と歩道の砂利の厚は当然歩道のほうが薄いため、車道に比べ簡単に凸凹になります。そのため厚がしっかりしている車道も凸凹になるのであれば地盤が悪いといえます）

589です。

>590さん
ご回答ありがとうございます。
でも、あまりにもアバウト過ぎて・・・。申し訳ありませんが参考になりませんでした。

>591さん
ご回答ありがとうございます。

>沈下の痕跡をはっきりと見ることも出来る昔から建っているお宅もございますので、お探しになるのもよろしいかと思いますよ。

ご遠慮しておきます。

>593さん
そうなんですよ、市の返事に幅がありすぎると思ったので、聞き返したのですが、その時は先記の通り「下がる事は下がる土地です」の返答しか引き出せませんでした。
確かに、若干の場所の違いもありますし、参考にはなりませんね。

>591さん
ご近所の方だと思いますし、今まで私と同様の経験や情報を得ている一般の住民（土木の関係者ではないと言う意味です）感覚でのご発言であると思われますので、私も同意ですと申しあげておきます。

592さんは、土木の知識がおありのようですので、納得できるご発言なのですが、やはり、歩道だけに限らず、こうもあちらこちらがデコボコしたり、ヒビ割れしたり、建物とその周囲の地盤の間に隙間が出来ている状況を見ていると、それぞれの埋設条件や業者の施工不良を疑うよりも沈下が多い土地柄なのだと考えてしまう方が自然に思います。

此処に長年暮らしている身と致しましては、951さんのおっしゃていることが誹謗中傷ではないことは理解いたします。
しかしながら、マンションをご購入してこれからの生活を楽しみにされている方々が見ると不快に思われる内容でもあると思うので、この板では沈下などのご発言は差し控えた方が良い気がいたします。
どちらにしても、私達のようにこの土地での暮らしが始まれば、気になさる人も、気になさらない人も居るでしょうから、先住民（笑）のおせっかいと言う事で、終わりにいたしましょう（笑）

５９２です

私もちょっと書き方がきつかったかもしれません
すいません

昔は自動車工場ですがこの周辺の元をただせば川のそばの湿地帯や田んぼだったんでしょうからしょうがないでしょうね
それが新都心エリアの急速な発展で車の量が多くなり振動増えたりしていったのも原因かもしれません

こればっかりはどうしようもないことですから、このマンションをいつまでもいい状態にして価値減損させないために維持管理（段差が生じたら間詰めするなど）をしっかりやっていかないといけないんでしょうね

力を合わせてがんばりましょう！

>594さん
お話の内容から、ホントにご近所さんのようですね。
実は、知り合いだったりして・・・・（笑）
悪気は無いと言っても、確かに、新築のマンションをご購入される皆様にとって、不愉快な書き込みだったかもしれませんね。
反省です・・・・
っと言う事でこの件は終了でＯＫです。

>595さん
いえいえ、お詫びだなんて・・・・
専門性のある考え方で、色々と参考になります。
少なくとも、私が今まで得てきた情報以外の考え方でしたので、ここで出会えて良かったと思います。
今後、ご近所さんになりそうなので、住み良い、いい町にしていきたいですね。

っで、話題は変わりますが、入居予定の方で小学生のお子さんがいらっしゃる方はどれ位なのでしょうかねぇ？
隣の八幡小学校も、自校式への変更の為、給食室の増築とあわせて、教室も増やすようですね。
聞いた話では、周辺のマンションでの新生児もどんどんと増えているようで、ちょっとした「ベビーブーム」状態なのだそうです。
それだけ、若い世帯が多いと言う事になるのでしょうね。

マンション鑑定士の者です。

このマンションの造りは良いと思います。
ただ川沿いという立地が致命的です。
水害に見舞われたくなければ、このマンションは避けるべきでしょう。

＞597さん

またまた水害の話ですね。

でも、貴殿の資格は不動産鑑定士？マンション管理士？マンション鑑定士ってあるの？（あったらごめんなさい。）

いいとしして、しつこいね。
駐車場の抽選番号？が遅かった・・・１階は無理だ
ウワァァァァァァヽ(`Д´)ノァァァァァァン!

来週の週後半に内覧会予定です
もうお済の方はいらっしゃいますか？

結構指摘事項あったんでしょうか？

工期もたっぷりあるからさすがに天下の伊藤忠さんも我々素人に指摘されないように事前検査を済ませてくれていると信じたいのですが・・・

明日、チャックしに行きます。
設計図通りかというよりも、寸法を測って、
家具の購入などに利用するためです。

＞601さん

大丈夫ですか？そんな心構えで・・・。一生モンの買い物ですよ。

つうかね、全部の部屋を図面通りかを確認するべきなんだろうけど
正直、そこまでしないよね・・・1センチ単位でずれていても、
そこまで気にしないというか。。。。

ただ、フローリングの傷とか、壁とかよく見てきた。

それよりも気になったのは、駐車場からマンション内部に
簡単に入れる点。通常は裏玄関を通ることによって、
部外者を排除できるけれど、フェンスをひょいとこえれば
だれでもマンション内部に入れる。。。

あれはまずいんじゃないか？せめてフェンスの高さを上げないと・・・
マンション生活が初めてだから、つまらないことを気にしているのかも
しれないが、あそこはまずいんじゃないかな？

それと、パラデイから、隣のバルコニーをのぞけるかって
ことが話題になってたけど、のぞけるねｗ
おれは怖いからパラデイの先端部までいけなかったけど、
先端部ではのぞけることは間違いない。

次に、各部屋の窓について安全のための手すり？が
低いため、簡単に落ちそうになります（;´_`;）
窓までいけないように、窓の前に机などをおいて落下を
防止しないといけないと本気で思ったよ。

最後に、パラディーは平面ではないよ。水はけの関係で、
盛り上がったりしている部分がある。
部屋から出たところから下るような坂になっていて、
途中から盛り上がり出す。表現が難しいけど、ちょとみてきて。

内覧会は寒いから、特に足下には十二分に注意するといいかも。

ちょっと勇気がある方、外から簡単に入れるよんって
イトーピアの人にいってくれないかい？
おれ？　無理ぃ〜。

私も大雪の中、見てきました

実際の部屋をみて夫ともども嬉しかったです
結構指摘事項ありましたよ
基本的にはデベさんもゼネコンさんもこれでいい、という状況で内覧会を開催しているのでしょう。
しかし、夫と私の別の視点でみるといろいろでてきます
指摘しない限り、これで引渡しＯＫということになるのでよーくみてください
50分とかいいますが、2時間でも3時間でもやりましょう。

共用部分や玄関付近、建物周りなどは昨日雪で覆われていたので確認できませんでしたが、今日以降行かれる方は、もうしわけありませんが消費者目線でじ＾−っと見て指摘してきてくださいませんでしょうか。宜しくお願いします


今日、これから内覧の人は、大雪一過なので綺麗な富士山、見えるでしょうね

3日の内覧会に行ってきました！

フルオープンキッチンの存在感に圧倒され、ピカピカの新品で感動しました〜！！しかし、感動にひたらず、よくよく見ると、壁紙の汚れ、ドアの木のはがれ、キッチンカウンターの角にひきずった傷みたいなのも見つけたので、這うようにしてよく見たほうがいいと思います。フローリングは木目のせいか、あまり傷は見つかりませんでした。床暖も、LD前面に入ってたので、なんだか嬉しくなりました♪

今年に入ってから、説明会・内覧会などで入居者と遭遇することが何度かありましたが、
DINKSか、未就学児のご家族か、ご年配のどれかが多かったように思いました。

駐車場も駐輪場も決まり、入居が待ち遠しいです。

引越しの見積りをお願いしてみたのですが、驚くほど高い！！入居予定の皆さんは、おいくらくらいですか？3月末〜4月が引越し業界では灰シーズンとか。伊藤忠さんの割引が少しきくアリさんに見積りしてもらいましたが、夫と私の二人なのにトラック2台必要と言われ、見積り21万円です・・・・こんなものなのでしょうか？　参考までにどこが安いなど、教えてくれたら嬉しいです。

引越し値段は、現在居住地からイトーピアまでの距離が同じでないと、あまり比較対照にはならないですね。
でも、私の引越し経験では、6社競合させた結果、ヤマトが一番安かったですよ。
最初に見積もった各社平均価格の、50％offを目標として、粘り強い交渉が必要です。(夫は楽しんで値切ってました)
その結果、夫はガッツポーズ!
ヤマトは丁寧に扱ってくれ、満足でした。

これから忙しくなると思いますが、がんばってくださいね。

駐車場から道路に出るまでのところが窮屈なような・・・
ハンドルを右に左に切りまくりん？

10帖の今の部屋から5帖の部屋にうつる私。

ベッドをいれて、机を入れただけで、スペースが・・・
素振りもできん！どういうこっちゃ！

机を買い換えるなど検討して、家具の配置場所を検討していたら
興奮して眠れなくなった・・・

>>607 608さん

引越しは量と距離できまります（平たく言えば、トラック代とガソリン代とあんちゃんの人数）
なので一概に比較はできないですよね
いずれにしても３月中旬〜４月中旬はハイシーズンなので引越し屋も強気。
相見積りとったけど、蟻の幹事と言っただけでダッ●や鳩はやる気ゼロでした

それにしてもそんなハイシーズンに引渡しをする伊藤忠はセンスないですね
内覧が終わり、再内覧を今月末には終えるんだから３月上旬に引渡しを繰り上げて引越し出費を抑えてあげようという住民思いの顧客満足を満たすオトナの対応をしたらどうかと思うのですが・・・。
（蟻と結託してるのかな？）

＞６０７です。
書き忘れましたが、市内の引っ越しですし車で15分圏なので、2往復も可能なくらいの距離なんですけどね・・・

相見積もりを取ろうとしましたが、何社かは
「新築分譲への引越で幹事会社がついてるところは、お断りします。」という門前払いを受けました・・・引越業界では、縄張り的なものがあるんでしょうかね。どうりでアリさん強気なわけです。でもまだ諦めません！相見積もり頑張ります。

こんばんは。
私は他のマンションの入居予定者ですが、そこの引越し幹事会社は日通です。
距離は市内で１０〜１５分、二人暮しですが冷蔵庫や食器棚など新しく買い換える家具が多いので
引越し荷物はとても少ないつもりでいました。
が、日通の見積もりは２ｔトラック２台で１４万。
高すぎるので慌てて相見積りを取ろうと「アリさん」に電話したら幹事会社の存在を知った途端にとても感じ悪い対応になり、結局見積もりを断られたような形になりました。
どこもそうなんですね。
しかし、アートやクロネコはとても感じよく受けてくれましたのでご参考までに書き込みさせていただきました。
クロネコの見積りはまだですが、アートは日通の約半額になりましたよ！
安いだけでなく、営業マンもよく教育されているようで気が利いていました。
４月中旬くらいにずらすと、格安プランでお願いできるようです。

私も今回の引越しに関して、相見積もりをしました。

最初、アリさんが荷物チェックに来られたのですが、態度が悪く驚きました。
幹事会社という看板があるからでしょうか・・・？
今まで他社の業者の方と接してきましたが、これでいいの？と感じました。
そして相見積の話をすると対応が変わって、顔色を伺いながら接してきました。

担当の人だけがそうだったのか分かりませんが、電話した時も「うちでやって当然でしょ！」みたいな態度に、私はこの業者を使いたくない！！と感じてしまいました。

せっかくの新居への引越しなので、気持ちよく引越ししたいですよね・・・。

３月末に引越し予定のものです。

引越しの見積もりについて・・・
私も引越しの見積もりを「蟻」以外にお願いしましたが、
アート，クロネコ，鳩の３社に問い合わせ、全て断られました。
３月末は繁忙期だから、他の業者が幹事となっている物件はイヤだとのこと。
（３社とも、電話対応はちゃんとしてくれました）

「鳩」の担当者から聞いたのですが、
この時期は繁忙期のため、経験の浅い人を使わざるを得ない場合もあり、
そのため、割り振られた時間をオーバーしてしまう恐れがあるとのこと。
時間のオーバーは、エレベータが使えなかったりと、不利になることこの上ないようです。
見積もりをすれば幹事会社より安くなるだろうとのことですが、
上記のような事情があるため、引越しを請け負うことはないらしいです。

マンション説明会に際はどの引越し業者を使っても良いような態度でしたが、
この時期に幹事会社以外の引越し業者を使うのは無理なのでは、と考えてしまいます。
伊藤忠商事にしてやられた、という感じがあります。

ちなみに、「蟻」の見積もりは、
私と妻の二人、市内の引越しで、トラック２台で約１７万円です。
一応、現金払い割引，PM割引，イトーピア割引，特別割引？？があり
３.２万円程度の割引はされているのですが、
それでも１７万は高い。

幹事会社に頼めば、引越しの終了した作業員が手伝ってくれることもあり
メリットはあるようですが・・・


安く出来る方法をご存知であれば、どなたか教えて下さい。

妻と幼児、３人で近隣市からの引っ越しです
いろいろ見積もりとりましたが、蟻が幹事の一斉入居というだけで雲の子散らすように体よく断られたり、わざと高い見積りを提示されました。（どうやらあの業界の「幹事」は仁義なき戦いで、江戸の敵を長崎で討つじゃありませんが延々とやりあうようですよ）

> 615 さん
新大学生の移動やらサラリーマンの転勤やらで引越しハイシーズンとなるこの時期、安くすませるためには
　・内覧会も終わったんだから伊藤忠に改心してもらって３月上旬に引渡しを繰り上げる
　　（引渡し遅延には皆怒るでしょうが、繰り上げて怒られるようなことはないでしょう）
　・今の住居や駐車場の月家賃と天秤にかけて、ずらすほうが安ければ、GWに引っ越しをずらす
くらいしかないでしょう。

611さん、615さんが言うように蟻と伊藤忠の策略に嵌めこまれた感が拭えません
（蟻からバックマージン、伊藤忠は相当もらうんでしょうね。１件３万もとったら良い金になりますな。さすがは骨までしゃぶる商社だ。）

もう、こうなったら、気合いで自分たちで運んじゃう？

蟻に喰われたくないので本気でそうしたいですね＾＾

学生のころは引越しバイトもしたことがあるからできなくはないが、さすがに冷蔵庫は運べん・・・。

こうなったら入居可能日から毎日毎日、一つずつ・・・
まずはイスから・・・

この物件はパラディや頭の良くなる家をアピールして売り出していますが

・川沿い立地なので地盤が脆弱
・さいたま新都心駅から徒歩15分とかなり遠い

この２点が致命的です。

冷静に考えると、どれだけの人達がパラディで食事なんかするんでしょうか？
むしろ隣が丸見えなので、ベランダに出にくくなってしまうのが現実でしょう。

どんなに補修工事しても川沿い地盤はどこも脆弱です。また、それから北与野駅は各駅停車の間隔がかなり空いており知る人ぞ知る陸の孤島です。完成した外観を見ましたが、とても新築とは思えない安っぽさ。マルエツが消えたら立地のメリットがほとんど無くなるという危うさ。

これまで1年以上この周辺物件を見てきましたが、この物件だけはゼッタイにやめておいたほうが良いと思います。

ちなみに私は同業でも何でもありません。
一消費者として、客観的な評価させて頂いております。

住友さん、こんな板までくるなんてご苦労さんです
もしかしてあなたは、イトーピアのマンションギャラリーの歩道出入口のところで網をはっている勧誘員さん？

何で住友不動産なのか疑問

６２０は同じような時間に住友の物件（北与野近辺の）にもケチをつけている人のようなので
住友の人ではない可能性が高いと思います。
いったい何者なんでしょうかね？
６２０さん、あなたどちらさまですかぁ？？
客観的な評価というのは良い点も挙げてこそ正しい評価ですよね。
マイナス点（あなたにとって）だけを誇張して書くのは単なる嫌がらせですね。

620へ

６２３さんの言うとおり、1年以上検討した結果、どのマンションのどんなところが良かったか聞かせて貰いたい。

マイナス思考で社会から見放されてる人間の投稿と判断できるけどな。

620です。

私は住友でも他の業者の者でも何でもありません。
ちなみにシティテラスもイトーピア程ではないにせよあまり良い物件ではないと思います。
というか、私の投稿を批判している貴方がたこそイトーピアの営業さんでしょ？

＞・川沿い立地なので地盤が脆弱
＞・さいたま新都心駅から徒歩15分とかなり遠い

イトーピア＊＊の皆さんには上記２点の指摘がよほど気に食わなかったようです。
＊＊は放っておいて、現在物件を検討中の方は上記2点を冷静に分析した上で購入を検討して欲しいものです。「パラディ」「頭のよくなる家」・・・このキャッチフレーズがどれほどの価値があるのか真剣に考えてみてください。鴻沼川の悪臭漂う中でパラディで食事を楽しみたいと思いますか？頭が良くなる家に住んで頭が良くならなかったら、近所からどういう目で見られるのか考えたことがありますか？

イトーピア営業は、川沿い立地、新都心駅から遠いという致命的な２点を他の事をアピールして隠しているのです。イトーピアのように鴻沼川沿いに建っている建物をチェックしてみてください。傾いていたり、ヒビが入っている建物がいかに多いか分かります。

私の投稿を見て＊＊はいてもたってもいられなくなるでしょうが、これがこの物件の真実なのです。

625さん（620さん）

コメントを受けて川沿い立地について、区役所などで調べてみました。

このイトーピアの立地の恐ろしさが分かりました。。。

つい１ヶ月前まで本気で購入したいと考えていたと思うとゾッとします。

購入決断前に620さんのコメントを読めて本当に助かりました。

危うく人生最大の買い物を失敗してしまうところでした。

本当にありがとうございました。

>625さん（620さん）
>626さん

朝早くから書き込みお疲れ様。

貴方達、もしかして同一人物？

立地等を考慮するとシティテラスの方が、よさそうですね。

桜がきれいだからいいなあ、と言った私に
あんな川の側じゃあ、おまえの嫌いな虫がすごいぞ！
の主人の一言で購入するのを断念しました。
確かに、虫、すごいと思います。

同一人物ですね。
今日もシティテラスのスレに「大幅値引き」ネタで書き込みしてる人です。
それで結局、どこのマンションが良いという結論なのか、ちゃんと答えてくれていませんね。
どうせツッコミどころ満載のマンションに住んでいる（若しくは検討している）人なのでしょう。
だから答えられないんでしょ？

ここって地元の人って購入してるのかな？

幹事引越業者いわく、大半が近隣（市内）だそうです。
私もですが。
この辺の利便性は、知る人ぞ知っているのではないでしょうか？

さいたま市、っていうと相当範囲は広がりますが、
私の知っている限り、ご近所の地元、元与野市民はあまり購入していないと
思います。

私も市内からの引越しです
歩道の広さやイオンなどに近いという点から便利なエリアだとおもって購入した派です
割と小さな公園が近辺にあるのも長く住むには便利かな

首都高や大宮BPも近いというのがいいけど、あまり車に乗らないからあんまり意味ないかな

首都高も来年から距離制料金になるから、北のはずれとなるここから都心や神奈川、浦安方面に行くとなると上限料金1200円になりそうでいやだなぁ・・・。個人的には700円定額のほうがありがたいのだが・・・。

今は高崎・宇都宮線で都内へ通勤しているが、今後は北与野から埼京線。
朝の大宮発の埼京線って北与野からどんな混雑状況なんでしょう。
せめて新聞が読める程度の混み具合であってほしい 笑

626です。

625さんと同一人物と勘ぐられてしまいました（笑）
しかもシティテラスにも書き込みをしているとのこと、ネット荒らしの典型的な攻撃方法ですね。
すぐに自作自演と中傷するあたり、やはり反論できないんでしょうね。ある意味同情します。

イトーピア営業として、毎日駅からモデルルームまで通い、駅からの遠さを肌身に感じているだけに結構痛いところを突かれた感じでしょうね。

ほとんどの購入者がさいたま市外からです。地元民は、特に鴻沼川の怖さを知っている方々は間違っても購入しないでしょう。

そういえば、ウワサでマルエツが年内に移転すると聞きました。
イオンと北与野駅前の伊勢丹スーパーに挟まれて、相当苦しいようです。
ますますイトーピアの資産価値が下がること必死ですね。
来年、再来年には住人の叩き売りが始まるのではないかと思います。

イトーピア営業さん、駅からの遠さと川沿い立地について、目をそらすのではなく事実を購入検討の方に伝えて納得して購入していただいた方がよいですよ。売りっぱなし営業スタイルは、必ず恨まれます。まぁだいぶここの営業は回転が速いようで、すぐに他物件へ異動するので個人的には売りっぱなしで良いのかも知れませんが。