ブランズ大宮宮原サンマーク

こんにちは。
旧北区役所が取り壊されていますね。
後地に何が出来るかご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

このマンションって、ベランダにパラボナアンテナって付けていいんですか？

中仙道側の角部屋の家のベランダに取り付けているのを拝見した為お尋ねしました。

一世帯だけですが、結構目立ちますね・・・

パラボラアンテナはCSもBS共同受信してるから、個別にアンテナ立てる必要は特に必要ないはずですよ
(^O^)

旧北区役所の跡地はちょっと前まで売りに出ていたので、
買主が決まったのかもしれませんね。

昨晩のさいたま市花火大会（大和田公園会場）はすばらしかったですね。
期待どおりベランダからちゃんと大きく見えました。
前住んでいたところは新幹線の高架が邪魔をして高く上がる大きな花火ぐらいしか見えなかったのですが今回はすべて見えました。
来客も多く玄関前の公開空地には自転車がたくさんでしたね。宅配すし屋さんやピザ屋さんのバイクも止まってました。

花火大会で何時も思うのが、これで終わりですよの表示の入った花火を最後にあげて欲しいなーと思います。最後は派手に打ちあがるので想像はつきまが、昨日も予定の１０分１５分前には終了してましたね。
それに２時間で５０００発では少々物足りなかった気がします（最低１万発）
来年はステラタウンの屋上駐車場で見ようかな？　楽しみです

花火大会、非常に良かったです。
いろいろありますがこれが見れただけでも幸せな気分になれました。
旧区役所あとに高い建物ができないことを祈ります。

ブランズ大宮宮原サンマークス以上の高い建物は、今後、建設できないことになっています。
役所で確認済みです。よかったですね！

皆さん、三ヶ月点検の依頼締切日が近づきましたが何か初期に申告したほうがいい不具合ありましたでしょうか？うちは張物の浮きが数箇所見受けられました、特に大きな不具合はなさそうです。

質問です。
終電に乗って、土呂駅からこのマンションまで自転車で帰宅するのは
平気ですか？危険ですか？　２０代の女性です。

このあたりの治安状況が分からないので、どなたか教えて下さい。

土呂の終電が0時ちょっと過ぎとそれほど遅くないのと、ステラタウン周辺の見通しの良い道とで個人的には全く危険は感じていません。（私は男ということもあります）
自転車であれば女性でも平気だと思いますよ。

>>681さん

そうですか、どうも有り難うございます。
ちなみに、どの道順で帰宅すると、より安全だと思われますか？

681です。
個人的には、駅前をまっすぐ行って餃子の店「おうかん」の信号で左折。
そのままプラザノースまで一直線。
というのがオーソドックスでかつ危な気がなさそうな気がします。

もっとお勧めの道がある人がおりましたら教えてください。

チャリンコだったらNo.683さんの通りでしょうね。
とにかくこのあたりの治安はかなりいいので心配には至らないと思います。
夜遅い時間でもステラタウンの回りをジョギングしている人が良くいるので、ある意味見回り効果もそこに。

私は急ぎのときはニューシャトルの加茂宮駅を。
そうでないときは土呂駅を使用しています。
土呂駅からブランズまで歩いても15分程度ですので徒歩でもあまり苦ではありません。
土呂駅からブランズへのアクセスは、さらにステラタウンの無料バスを利用する方法もあります。
９：５０〜２０：００の間はステラタウン←→土呂駅間を無料シャトルバスが通っていますから、これを利用するととても楽で経済的です。
シャトルバスのステラタウン側到着場所からはステラタウンの中を通り、そのまま直結の区役所の中を通ってブランズへアクセスすると、土呂駅からブランズまで殆ど雨にぬれる事も無く、エアコンも効いた中を歩いて自宅までたどり着けます。
区役所は２１：３０まで通り抜けが可能です。
「無料シャトルバスはステラタウン利用者用だし・・・」と後ろめたい気持ちが懸念されるかもしれませんが、ブランズに住めばステラ＆イトーヨーカドーのお世話になる事間違いナシなので、遠慮なくシャトルバスを利用させてもらっていいと思います。
マンションプロフィールとしては、日進駅や宮原駅の方が近いように書いてありますが、国道１７号線をわたる信号機の待ち時間を考えると土呂駅の方がアクセス時間が短いですし、歩道の歩きやすさも土呂駅方面のほうが抜群にいいです。電線の無い街はとてもいいですよ。

>>684さん

色々と、お得な情報を有り難うございました。

>>684

ステラの無料パスを通勤に使うことを勧めるのはいかがなものでしょうか。
本当にステラに用があって行く人が座れなかったり、バスがこんでいるからと歩く人を見て何とも思いませんか？
パスを降りるとステラへ向かわず、スポーツクラブ裏のマンション方向へ歩くスーツ姿の方がたくさんいますが、恥ずかしくないのかな…といつも思います。
そちらのマンションはステラ側にあるから、同じことしてもバレませんけどね。
「その時行かなくても、普段買い物してやっているんだから乗ってもいいだろ」みたいな考えは間違っていると思いますよ。
ステラタウン利用客のための無料パスなのですから、本当のお客さんに迷惑かけちゃいけません。
しかもガラガラで誰も乗っていないバスじゃないでしょ。最近は暑いからか結構こんでいて、座れない時も多いし。お年寄りや中年女性が立っていて、通勤利用のサラリーマンが座っているのを見るとあきれます。通勤に使う人がいなくなれば、少しは空くと思うけど。

それでも通勤に使いたいのなら、必ず買い物をして帰るとかステラタウンを利用すべきだと思いますよ。
ステラには通報しましたけど、対策をとるのは難しいでしょう。個人の良識に期待するしかないのでしょうね。

現在、タイプDの部屋の購入を検討しており、当タイプのお部屋に既に入居済みの方、ご意見頂ければ幸いです。
（以前、現地を拝見させて頂いた時に気になった以下の内容に関して教えて頂ければと存じます。）

１．夜、窓を明けて寝る時に前（南側の国道）を走る車や新幹線の音は如何なものでしょうか？
（慣れれば気にならない程度でしょうか？）

・日照時間は如何でしょうか？夏場の午前中でもアーバンフロントの影になってしまうものなのでしょうか？（冬場の午前中の日照時間が気になります。）

・エレベータ直ぐ脇の部屋となりますが、足音などで気になることありますでしょうか？

個人により感じ方はそれぞれ異なり、愚問かとは思いますが、率直なご意見頂ければ幸いです。

なお、小生は8階を検討中でございます。

はじめまして。すでに入居済みの者ですが、率直な感想を書きます。
新幹線の音や車の音は全く気になりませんが、近くの消防署から救急車が出動するとき、サイレンが聞こえます。（気になりませんが）ただし、複層ガラスのサッシを閉めれば、聞こえないです。
・日照に関しては、マンションギャラリーで、もう一度図面をご覧になったら如何でしょうか？たしかアーバンの影にかかったと思います。ただ、直射日光がない時間帯でも、アーバン棟との間が、光庭的に採光上は問題ないと思います。我が家も角住戸ですが、風が気持ち良く通り抜け、夜はほとんどクーラー無しで過ごせています。凄く快適です。
・共用廊下側の音は全く聞こえないです。このマンション、遮音はかなりいいです。
正直、周囲の環境、利便性、経済性（石油や鋼材の高騰）を考えると、ここに決めてよかったです。
胸を張って、お薦め出来ますよ。(^.^)

音はほとんど気になりませんよそれに床や壁もしかっりしていて安心です。
日照の件は可能であれば何度かお部屋を見せてもらって納得のうえ購入したほうが
いいですよね。
確かに角部屋は風が入る、明るい…のメリットがあるんでかなりおすすめです！
住民のみなさんが笑顔で挨拶をしてくれる人ばかりで気持ちよくくらしています。
いいお部屋がみつかりますように☆

真剣に検討されているようですね、私は中層階のエレベーター近くですが、よく云われるエレベーター近くはエレベーターを待っている人の声がうるさいとの意見が有りますが、これは私の階付近では全く有りません。
旧中仙道の音は昼間は車の音は聞こえますが、うるさいなーという程では無い（個人差あり）
新幹線の音も在来線の線路の繋ぎ目の音ではなく私は気に成りません。
ガラス戸を閉めれば全くとは云いませんが殆ど聞こえません。
御検討の区画は風通しは抜群でしょ？
前面は高層物が無いので景観は宜しいのでは無いでしょうか。
一緒の住民さんに成ると良いですね。

No.687です。

ご回答頂いた皆様、誠に有難う御座いました！

心配していた懸念事項がクリアーになり、安心しました。
前向きに検討したいと思います。

しかし、ここは、立地条件として申し分ないですね。
見学させて頂いた時に皆様の幸せが伝わってきました。

以上、取り急ぎお礼まで。

追伸
まだまだ入居済みの皆様のご意見お待ちしております。
（他に良いご意見ありませんか？）

No.687さん

私は15階以上の高層階のＥＲタイプに住むものですが、皆さんが言われているようにこの建物の遮音性の優秀さは住んでみてから想像以上である事に驚かされました。
他マンションの書き込みを見ていると、上下階や左右の音に悩まされている人が多く見かけられるので心配でしたが、まずここでは音に関する心配は無用と思って良さそうです。

Ｄタイプをご検討されているようであれば、午前中と１３時以降の２回は少なくとも実際に内覧させてもらったほうがいいでしょうね。私も当初はスカイフロント側では唯一お風呂に窓があるＤタイプを検討していたので午前と午後の両方を見させてもらいましたが、日照に関して問題はまず無いと思いますよ。小さい窓ですが、やはりあると無いではかなり違いますのでＤタイプは魅力的です。（私は別の理由で結局Ｅタイプにしてしまいましたが、やっぱり風呂場に窓が欲しい！）

ご存知かも知れませんがここを建築した五洋建設は準大手と呼ばれるゼネコンで、マリコン（マリンコントラクター）の最大手企業です。ぶっちゃけブランズの外観はあまり良くはありませんが、内装や建物の完成度はかなり高い、と住民として満足しています。

私は・・・風呂場に窓の写真でも貼ろうかなと思います(^_-)

2ヶ月暮らしたこのマンションの感想を書きます。

好きな点、よかった点
・すれ違うひとが、必ず挨拶をしてくれる。管理人さんも明るいし、良いコミュニティが形成されている。
・とにかく便利。徒歩5分以内に無い物を探すのが難しいくらい充実している。
・建物が精度良く出来ている。気密性、遮音性が良い。

・エレベーターが早く、ストレスを感じない。

・内装や設備に比較的良いものが使われていて、施工がしっかりしている。

・眺望が良い。将来に渡り、眺望が約束されている。
良くない点

・自転車を自転車置き場に置かず、エントランス横に置く人がいる。一部の不道徳な人のおかげで、外観を乱し、マンションの価値を下げている。

全体的には、98点くらいです。

やはり住民の皆さん、なかなか満足度は高いみたいですね。
しかしここから見られる花火の数もすごいですね。ひと夏で約８箇所（遠めも含め）の花火大会は鑑賞できる気がします。

P.S
トピズレの荒らしさん書き込みは無視すべきというネチケットも皆さんご存知のようで何より(^^)

>694

荒らし？
無視したっていうか、反論できないだけでしょ。
ああいうことを堂々と書いてまずかったってわかってくれたなら
まともな方なのでしょうね。

タイプDの部屋の購入を検討中の者です。（No.687に初投稿しました。）

入居済みの皆様が総して良い感想をお持ちで安心しました。

さて、もう１点気になる点がございます。

当マンションも最近流行り？の『ペット可』となっておりますが、それに対するご意見いただけると幸いです。

小生、決してペット嫌いという訳ではないのですが、若干ペットアレルギー持ちであります。

先日、現地を見学させてさせて頂いた時は、気配すら感じず、全然問題ありませんでしたが入居している皆様、ペットでお困りの点は何かありませんか？

ご意見頂けると幸いです。

追伸
『無料バス（No.686さん）』の件、私も同感です。
いや、逆の立場（つまり周辺住民や、ステラの買い物客など）だったら私もそう思う感じるかもしれません。。。
せめて混雑している時は席を譲るなどの良心的な心構えが欲しいですね。
如何でしょうか？

>ご存知かも知れませんがここを建築した五洋建設は準大手と呼ばれるゼネコンで

ご存知かも知れませんが日経の記事によると
五洋建設はアーバンコーポレーションから受注したマンションやオフィスビルの工事代金が回収不能になる恐れがあるそうです

こちらは機械式の駐車場ですが、低層階の方などで音などは気になりませんか？
ＭＲを拝見して、結構玄関から近いな〜と感じたのでお声を聞かせてください。夜中なども響いたりしませんか？

>五洋建設はアーバンコーポレーションから受注したマンションやオフィスビルの工事代金が回収不>能になる恐れがあるそうです

入居者および購入検討者に何か影響が出てくるのですしょうか？

最近、大宮周辺のマンションの購入を検討しており、ブランズも候補の１つです。

無知な質問で恐縮です。

でも確かにイメージはダウンしてしまいますね。。。

>>699
施工業者に十分な資力があるかどうかは
居住してから重要な問題ですよ

>>699

五洋建設が施工のマンション
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47463/res/11-30

五洋建設さん、コンクリートの次はアーバンの民事再生でまた新たな災難が降りかかってます。

タイプDの部屋の購入を検討中の者です。

・・・デベロッパーの倒産が相次いでいる様ですね。

確かに、埼玉県に限らず全国的に過剰供給かもしれませんね。

入居済み住民さんの声含め当マンションの立地条件は申し分なかったのですが、もう暫く今のアパートで様子を見ることにしたいと思います。

アドバイス頂いた入居済み住民さんの皆様、ホントにありがとうございました！

追伸
話題になっている五洋建設、また東急さんは頑張って欲しいものですね。

やばーっ！

危険　危険。　

危ない橋は渡る？わたらない？

『危ない橋は渡る？わたらない？』以前に今は手を出さない方が無難でしょ。

秋頃までは様子見といったところでしょうか。

まぁ、高い買い物ですから、皆様“損・後悔・失敗”はしたくないですものねぇ。

なんだかネガティヴな書き込みが続いてますね。

私は満足しているので、このマンションを購入して成功です。＾＾Ｖ

ホントにネガティブな書き込みが続いてますね

私もこのマンションがとても気に入ってます

環境は申し分ないし住んでいる方達も感じが良いし

とても素敵なマンションだと思います。

いろいろ問題が出てるようですが私も気にしません。

こちらに移ってから家族みんなが笑顔の毎日です。

早く決めて良かったです！友達も羨ましがってるし！

>>701
六会コンクリート問題は来週日曜日の
噂の東京マガジンで放送予定

ネガティブさんたち、同業者の潰しはみっともないよ↑
問題のない施工会社なんてないんじゃない？
今まで大手だってニュースになってます。

デベロッパとゼネコンの安定性もここを選んだ理由のひとつです。全然問題ないですね(^_^)v。

ところで今現在の空き状況って如何なものでしょうか？
まだ20位空いているのでしょうか？

また、当MSの値引き情報などありましたら、共有して頂きたく存じます。

>>701
グレーシアステイツ　いずみ野　のスレ
大変なことになっているようです

五洋建設さん、住民に対して初期の対応が大失敗でしたね

遮音性についてですが、
隣接住戸の音が気にならないのは、それぞれの方が静かに暮らされてるからだと思っていました。
実際問題、テレビの音量等どの程度までなら迷惑にならないのでしょうか。
ロビーの掲示板に、騒音についての注意書きが貼られているのでちょっと気になりました。

自転車そとに置いてる奴やめさせるしかないな

このマンション来客用自転車はどこに置けばいいのでしょう？
置き場がないからエントランス横に置かれてしまうこともあるのでは。

714さん
そうですよね、来客用駐車場は気にしてますが、来客用駐輪場については考えてないですね。
取合えず管理員さんに云って置きますね。
ご近所からいらっしゃるお客様も結構ありますね。

以前の問題で毎回住人の同じママチャリがある　常習者ということ　蕎麦の出前もまだある　管理人の問題ではなく　食った本人の問題　何日おいてあんだ　いい加減にしろ　来客の問題はその後でしょ！

マナー・規約違反への対応は最初が肝心。

自転車も出前の器も規約に違反しているのなら、管理組合で移動してみれば？

「ここにあったはずなのに、知りませんか？」と違反者が申し出てくるはず。

誰か特定できれば、その後の対処もしやすい。

あそこは自転車置いとくぐらいしか利用価値ないな。

ところで、ここに来る前は平置き自転車置き場を使っていたので、二段式自転車が置き場が子供連れ（赤ちゃんおんぶ）にはこんなにも危険で使いづらいとは。
一段目を使用していますが、自転車の出し入れで二段目に赤ちゃんの頭をぶつけそうになりこわいです。
二段目は女性の力（お年寄りの方もそうでしょう）では自転車持ち上がらないし、危険だし使用できません。
承知でこのマンション買ったからしょうがないけど、平置きサイクルポートの抽選に外れて本当に残念でなりませんでした。
ちなみに私はマナー違反していません。

719様　
お気持ちはお察しします、私も同じ思いです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　赤ちゃん気を付けて下さい。

720さんへ
ありがとうございます。そう思ってくださって本当に嬉しいです！

何だかネガティブな書き込みをしてしまい申し訳ありませんが、ずいぶん危険が減りました。
管理組合の役員さんの会合にて決まったのでしょうね。
お忙しい時間を割いての話し合い、ありがとうございます。心より感謝いたします。

【管理担当です。一部テキストを修正しました。】

現在和室の白木のコーティングを迷っています。
コーティングされた方いらっしゃいますか？　費用.感想等、何かありましたら教えて下さい。
宜しくお願いします。

入居前、白木コーティング（45,000円）しました。
効果としては、いつの間にかついた油の跡らしいものは濡れ布巾で拭いても取れませんでした。
子供がもらしてしまった尿はすぐ気づいて拭いたためか、跡もにおいも全く残りませんでした。
それ以外は、今のところ、目立って汚していないので効果は分かりません。
我が家は子供がいて、すぐ汚しそうなので、気分的にはやってよかったと思います。

723さん　ご意見ありがとうございました。
我が家は最近白木の日焼けとキッチン・洗面・浴室の水あかも気になってきたので、総合的に考えてみます！

他の（立地条件の悪い？）マンションは500万引きなんて出ている様ですが、当マンションの値引きや特典状況は如何なもんでしょうか？

噂では200万円位なら値引きしてくれるとも・・・。

この沿線
供給過剰では

>>725
少し待ってみれば

最近、雨が多いですね。
そんな雨の中、今日ここのマンション見学してきました。

うわさのプラザノースやステラにも行ってきましたよ。
ここ立地条件はさすがに良いですね。

しかし、プラザノース横のあの巨大な空き地は何が出来るのでしょうか？
話によれば、さいたま市（北区？）の管理となっており、現在未定とのことですがが、、、。

病院？
老人ホーム？
公園？
それとも民間に売却？
一体何が出来るのでしょうか？

出来るものによっては、このマンションの資産価値にも影響してきそうな感じがしますね。

ここも結構売れ残っていました。
これだけの立地でも苦戦するとは、、、。

そうですよね。土地を遊ばせたら、多少なりとも税金の無駄でしょうし、早いこと使い道決めてほしいと思います。
個人的には、公園かホームセンターが出来てほしいのですが。

そうですか。値引きしますか。
何ヶ月かの差で定価で購入した人は可哀そうだね。

ホームセンターいいですね！
でも、県の施設だとすると無理があるかな？

警察署の移転なんて話もありますが、正直ちょっと勘弁です。

室内体育館や美術館っていうのも有りあと思います。

割引の話はおいておいて、この話題で暫く盛り上がりたいですね。

入居済み皆様、何点か教えて下さい。

当方、ここのマンションの購入を検討しています。

そこで、強制加入される？（笑）CATVとインターネットなどについて教えて下さい。
質問１：
CATVはMTV、ディスカバリーチャネルやリアルTVなども（この基本費用で）閲覧可能になるのでしょうか？
質問２：
現在、Bフレッツ（NTT東日本）のサービスに加入しておりますが、メールアドレスは変わってしまうのでしょうか？また、通信速度（インターネット閲覧）には不満はありませんでしょうか？
質問３：
現在、光電話を利用しておりますが、それに変わるサービスはありますでしょうか？
出来ればインターネット含む通信費を月額4000円以下に抑えたいと思っております。

以上、どなたか入居済みの方でご回答を頂けるとありがたいです。

＞＞質問１：
CATVはMTV、ディスカバリーチャネルやリアルTVなども（この基本費用で）閲覧可能になるので　　しょうか？

我が家では見れません　地上波の他にBSは見れますが、ＣＳや有料チャンネルは別契約です

＞＞質問２：
現在、Bフレッツ（NTT東日本）のサービスに加入しておりますが、メールアドレスは変わってしまうのでしょうか？また、通信速度（インターネット閲覧）には不満はありませんでしょうか？

我が家も同じ状況でしたが、メアドは変わりました。色々と手続きが面倒でした。通信速度は全く問題なしです

＞＞質問３：
現在、光電話を利用しておりますが、それに変わるサービスはありますでしょうか？
出来ればインターネット含む通信費を月額4000円以下に抑えたいと思っております。

ＪＣＯＭでも光電話はあったような気がします
インターネットは月額1,260円で使い放題なので電話代入れても4,000円程度で収まるかと思います

732です（このスレ立上げ人です）
連続投稿すいません
旧北区役所跡地ですが、市の土地を民間に売却したそうですが、条件として公共性のあるもので3階建てまでという話を地元住民に聞きました。（真偽の程はどうか？）
また目の前の空き地ですが、社会保険大宮総合病院が身売りされ日本薬科大学付属病院として移転するという噂が濃厚です。大宮中央総合病院の院長も言ってましたので確率は高いと思います。

＞No.733さん

複雑な気持ちです。

夜間のサイレンの音？などを考えると 正直がっかりです。

あくまでも噂で終わって欲しいものです。
やっぱり、私も美術館や（出来たら）映画館がいいなぁ。。。

とにかくショック！

私はどちらかというと想定内です。ただ、どのような病院になるのでしょうか。

日本薬科大学のホームページを見ると、「＊＊薬学科」という科があります。
以前、住んでいた所で薬は＊＊を処方する内科が有り、風邪薬などもとても良かったので
できたら、この病院でも処方して頂けたらと思います。

７３５です

伏せ字は「漢　方」です。　ちょっとびっくりしました。

病院も音のことを考えるとないほうが良いかも知れないのですが、緊急時に助けになるかも知れないってことで悪くはないかなって思います。いずれにしても、区役所がそばにあれば、変なものは、絶対出来ないです。北側の公用地もなにか情報あればお願いします。

>北側の公用地もなにか情報あればお願いします。

・・・って、ここの公用地に何が出来るかって話題で皆様お話していたんじゃないですか？

んじゃ、病院が出来るっていうのは、どこのことでしょうか？
（もしかして、元北区役所があったところ？）

みなさんが論じていたのがマンション前（東側の）空き地のことですよね。旧区役所跡地はマンションから見ると（南側）ですよ。

遮音性に優れているとのことでしたが、やはり騒音の苦情が多数出ているようですね。
ところで、生活音って具体的にはどういう音でしょうか？

子供がバタバタ歩く音は正直気になりますよね。
子供だからと我慢はしているものの、休日の朝早くからやられると正直たまらないです。

ここは若い夫婦が多い様ですが、子供への教育をしっかりとお願いしたいものです。

皆様が快適に過ごすためにも名指しでの注意勧告だけは避けたいと思います。

しばらく見ていませんがマンションのホームページは皆さん活用していらっしゃいますか？

書き込みしたら、部屋が自動的に表示され、世界一使えない掲示板かも。
全く役立ってないですね〜他のマンションもそうなんでしょうか？

今日、現地見学してきました。
今月中の申込みだったら５％程度の割引であれば可能だとか。

でも、この物件ちょっと狭いんですよねぇ。
（まだ子供は小さいけど、成人になったら手狭になりそう）

立地は最高（ただし、裏側の空き地に何が出来るか不安）なんですけどね。

迷ってしまいます。

入居済みの皆様、満足度は如何ですか？
こんなところがちょっと不満なんてありますか？

なんか100万値引きのチラシも入ってた。

値引きしない　って

営業うそばっか。

えーやっぱり値引きするんですね。ふーん。

まだ空室結構あるんでしょうか？

急がないことです

先週の三連休に行った時は２５〜３０室程空いている様でした。
さすがに最上階や角部屋は商談中になっていましたが。

値引きについては，決算時期ということもあり，現金値引き以外に特典の特典がつきそうです。（家具・家電製品の特典）

雰囲気は良さそうなので，迷います。

ところで，ニューシャトルってどうですか？
朝は混むという話も聞きますが。

＞No.748さん

『急がないことです』とのコメントありますが，今後もっと値引きが期待できるということでしょうか？

営業担当者は，『これ以上は無理』との強気の姿勢ではありましたけど。

う〜ん，迷いますね。

「これ以上は無理」というのは現時点で売主がOKするのはという意味でしょ。もっと下がるとは思うけど、ここは結構コンスタントに売れてるみたいだから、あまり粘ってると欲しい部屋か無くなってしまうかも?どの部屋でも良いなら、待つのもいいのでは?

売れ残りは値引きがあって当然だと思います。段々と選択肢が狭くなる訳ですから。向き、高さによりかなり眺望が変わるので、価格とのバランスをどこまで我慢できるかだと思います。永く住むことを考えるとあまり値段で妥協しないほうが良い気がしますが…
ここがこれだけ苦戦しているのだから、他は悲惨でしょうね。

安くならないと豪語してたのに蓋を開ければ値引き販売じゃん。　

早くて買わなくて正解だよ

＞No.751、No.752さん

深読みしすぎかもしれませんが、この両名さんのコメントって販売関係者（東急コミュニティ）のものと思うのは私だけ？

この物件に限らず値下げはある程度ありえることだとは覚悟していましたが、入居済み住民の気持ちも考慮して欲しいな。

もう少し強気で行こうよ。

東急コミニュって販売関係会社？管理会社じゃないの？関係といえば関係だけど。

＞７４９さん

ニューシャトル、朝は相当に混んでいます
６時台でもかなり・・・
４年前にもこの辺に住んでいましたが、雲泥の違いです
やはり開発が進んだんですかねえ

ここならバス停も近いですよ
大宮、宮原、上尾に出れます
結構本数もありますし、深夜バスもあります
近隣の勤務なら良いかもしれません

ここは周辺環境がいいので検討中ですが、
どうしても部屋の狭さが気になってしまい
ます。

でもプラザノース、ステラが近いのはとても
魅力的です。

機械式駐車場である点、そのためか修繕積立
金が高額な点も気になります。

値引きもここにきてようやく若干という感じ
でアクションが遅いとかんじるのは私だけでしょうか？

東急コミュニティは販売には一切関係してないですよね(笑)まぁどおでもいいことですが。

ところで、ニューシャトル。たしかに２年前と比べても利用者の数が激増した気がします。
ニューシャトルの先端にはグランディーナというマンションもできたし、他にもマンション等けっこう増えてますよね。
とはいえ、ＪＲのもっとも混雑するところに比べればぜんぜんたいしたことない程度かなと思っています。
ニューシャトルは街中の上空を走っているので、意外に景色がいいのですよね。ニューシャトルからの景色が好きなので、けっこうニューシャトルに乗ること自体が毎日の楽しみだったりもします。
おもちゃみたいな電車ですが。

修繕積立金は他のマンションと比べましたが、けっこう平均的な金額かなと思っています。
これが安いところは２０年後とかに高い追徴金が課せられる可能性が高まりますから、6000円程度であれば「高い」という評価には値しないと思います。（都内のマンションでは２万円とかだったりしますからね）

本当に住みやすい環境・マンションでかなり満足した日々を過ごしていますよ。
車寄せだけがほしかったなぁ。

修繕積立金は単純な月額の金額ではなくて
30年のトータル金額が高いように思います。

初回だけではなく10年毎にも一時金が必要
な物件は少ない気がします。

でも図書館も近いし子供の環境としても最高
なんですよね。ここ。

朝の駐車場からの車の出し入れはスムース
ですか？

お尋ねします。
旧北区役所も取り壊されましたが、直ぐ大型ブルトーザーが入り基礎打ち機械みたいのが建ちました。
高層物は建たない事は判っているのですが、何が出来るのでしょうか？

そういえば、何年かごとに修繕積立金の積増し、結構な額が必要なんでした。
その前に買い替えるべきか。

確かに入居し、５年毎に修繕積立金は倍額額になり、３０年目以降は管理費と修繕積立金両方で約４万円以上になりますよね。

入居年齢にもよりますが、年金暮らしに約４万円の出費は大きいかも。

戸建とマンションの修繕にかかる費用など比較されますが、やっぱりマンションって共有部の改修に必要となる修繕積立金だけでなく管理費や内装リフォームなどを考えると結構な出費になりますよね。（もちろんその反面、色々なメリットはありますが。）

皆さんは、この辺の心配はしたことはないですか？

私はざっと計算しただけで、ぞっとしてしまいました。

値引きの話で恐縮です。

・・・結構、値引き話が始まっているとのことですが、実際はどうなんでしょうか？
残り戸数２５〜３０とのことですが。。。

は廊下が滑りやすく、普通の雨でも横から雨が来て大変です。
今日の地震は結構揺れたように感じました

このマンションは最後の最後まで悩みました。

なにしろステラやしましま公園、プラザノースが近く最高の
周辺環境！

また私にはエントランスやロビーが豪華ではないものの、センス
よくまとまっている感じがしました。

契約を諦めたのは部屋が若干狭い点、収納が少ない点、機械式
駐車場である点でした。
（シャトルが最寄駅である点は気になりませんでした。）

結局、近所のマンションに決めたので、お互い早く完売する事を
祈りましょう（笑）

値引きしないと言っていたのに、引渡し後、半年もたたないうちに、価格の５％だの１０％だの値引きしていると言う話を聞くと不快になる（３０００万円の物件だと１５０万円〜３００万円の値引き）。これは、結構、大きな金額だ。売主は、公正に既購入者に対しても、一律なにがしかの金銭的な還元をすべきであると思う。

だから、あとから買う人は部屋えらべないでしょ。
青田買いなら無料でできる部屋の間取り変更もできないし。値引きは当然です。

住民の質を疑われますよ。

これが、あと３戸とか４戸とかしか残っていないのであれば、部屋を選べないと言うのもそうだろうと思いますが、まだ、２７室（総販売戸数の１５％以上）も残っています。また、間取りだって私が購入するときには、変更できませんでした。

私が知っているデベロッパーは、引渡し後まもなくの値引きに対して、既購入者に対し、金銭での還元を実施しています。

逆に、「値下げしない。」と言っていたのにすぐの値下げでは、「売主の質」が疑われませんかね。

直近で定価で購入した人は、どう思うでしょうか？
既購入者で「値引きは、当然です。」と思う人は、いるのでしょうか？

だってさ、あなたは自分が買った値段に納得して買った訳でしょ？
それなら他の人がいくらで買おうと、イイじゃないの？