プラウドタワー武蔵浦和_２版

テラス南西からの画像です・・・
ガーデンより、ラムザとツインタワーみたい・・・

こちらは、テラス北東からの画像です・・・

>>ご近所さん
写真ありがとうございます。
建物全体が暖まりそうな日差しですね。
テラスの東側に日差しが当たっているようなので、
朝7時ぐらいの様子でしょうか。

>>20です。

>>21さん
写真ありがとうございます。
テラスの東側にもちゃんと日が当たるんですね。
ラムザがすごく近いので、どうなのかなと思ってました。
実物はテラスとガーデンがずいぶん離れてる感じがしますよね。

>>25さん
ほんとに日当たりよさそうですよね。
というか、埼玉の夏は暑いからここまで日当たりいいのも大丈夫かちょっと心配です。
オプションのＵＶカットフィルムは他を削っても絶対頼もうと思ってます。
ずいぶん立ち上がってきてて、楽しみです。

明日で最終期の3期の申し込みが終わりです。
キャンセルなどもあるかと思いますが、
これで入居される仲間がほぼ揃いますね。

NO.15ですが荒らしではありませんよ。ただ私は　武蔵浦和駅周辺再開発において　ラムザは街のシンボルだと思っていたので　もっと大事にされるかなと。
それで　ちょっとびっくりしたのです。

この物件の設計性能評価の数字を知りませんか？
武蔵浦和にある他の物件では、それぞれの数字が冊子になったものを
いただいたのですが…。
そういえばこの物件では見てないなと思いましたので。

Merry X'mas!!
画像悪くてすいません・・・

>>28さんへ

環境影響調査のことでしょうか？
プラウドは高さが１００ｍ未満なので、環境影響調査はしてないです。
風の影響・地盤地下水位などなど、いっさい調査しておりません。
（法律上行わなくて済むように、99.8ｍで設計されました）
お知りになりたい場合は、第3街区の環境影響調査をご参考ください。

99.8メートル、検査逃れの高さとしか思えない・・・

プラウドは第四街区
http://www.cosmoplan.co.jp/project/urawa_saikaihatu/u_saikaihatu_musas...

埼玉県のホームページに事細かく、配慮する義務項目があります。
おそらく>>30さんが言ってるのはこちらでしょうか。
第三街区再開発に当たって埼玉県環境影響評価条例の規定通知が下記ＵＲＬ
http://www.pref.saitama.lg.jp/A09/BE00/asesu/2_jirei/J008/J008_iken1.h...

さいたま市・超高層ビルデータベース・ランキング一覧（非公式サイト）
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/saitama/birusaitama.htm
第三街区建築物は２１０メートルとさいたま市ぶっちぎり１位となります。

東京の建築物のランキングと比較するとそのスケール大きさわかると思います。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo/to.htm

やはり、環境調査逃れというより環境調査が必要になる物件が希なのでは？

>>30です。

プラウドの高さについて訂正です。
ガーデン： 最高部105.98m、建築物98.37m
テラス： 最高部103.11m、建築物98.59m

（株）アイテック計画が、調査逃れに設計したと思われても仕方がないですね。

>>29さんへ

クリスマス・イルミネーションですね。
昨年に続き、工事関係者も粋なことしますね。

>>28さんの言っているのは、本当に>>30さんの言っている
環境影響調査のことでしょうか。他の物件では貰ったって、
武蔵浦和で他に100m以上の新築物件ってどこにありましたっけ？
ミューズシティ・ザ・ファーストタワー（新築ではないですが）も
高さ99.00mですよね。

検査逃れって、他にタワーマンションや高層ビルで
100m未満ギリの物件なぞ沢山あるんですがね・・
なんか、珍しそうに指摘する人が多いようで。

環境影響調査は周辺住民にとってはとても重要な調査です。
該当のタワービルが建つことで、周辺環境に大きな影響を及ぼすこともあります。
以前からお住まいになっている周辺住民にとっては、風向きが変わり風が強くなったり、日影が生じたり、地盤沈下や不等沈下したりします。
環境影響調査を逃れることで、周辺住民に「風が強くなったから何。それがどうしたの」「日陰になったから何。」
法的には「調査の必要がないのよ」と責任回避ができ、建設前の保障話などにも応じなくて済みます。
こんな説明で納得していただけたでしょうか。

>>28です。
ごめんなさい。
私が聞きたかったのは「設計住宅性能評価書」についてです。
たしか、10項目くらいあって、１とか２とかで表されるものです。
広告には「設計住宅性能評価」と「建設住宅性能評価」のマークがついていたので
あると思うので、問い合わせてみることにします。

>>37さん
それなら教えてくれるんじゃないでしょうか。

>>36さん
このタワーは武蔵浦和周辺の再開発事業の一環なのでは・・
そんな都市計画がなくていきなりタワーマンションが建つなら
そのような言い回しでもいいと思いますが。
基本的には、100m以上の物件には環境影響調査が
義務付けられています。このタワーは100mに満たしてないので、
法律的にもそのような調査は義務付けられておりません。
くらいの言い回しでないと、契約者にとってみればあまり
いい気分がしない書き込みですよね。

>>38さんへ

環境影響調査は周辺住民だけでなく、
購入者にとっても重要な調査です。
日照被害などが発することを承知で
購入する方に対しては近隣住民が
購入者自身を訴えることは法的に可能です。
（判例があります）

>>39さん
知ってますよ。判例タイムスあされば出てきますよ・・
だから、この物件は100ｍ未満だから該当しないんでしょう？
だから購入者が訴えられることもないんでしょう？
それで終わりじゃないですか(^^;)ここの購入者を
安心させたいならそれで結構では。
>>30-36の書き込みの流れを見る限り、そうは見えなかったので。

>>39さん
契約前の説明から第三街区の建築計画について
いろいろ図面を使って説明してましたよ。
たしか、テラスの低層階が午前中に１〜２時間ほど太陽が当たらなくなるとか。
ガーデンは影響なしですが。

下記はさいたま市のHPの建築予定図面などです。
これを元に説明してたようです。
http://www.pref.saitama.lg.jp/A09/BE00/asesu/3_iin/066/shiryo2-1.pdf

>>39はラムザの人ですか？

第３期の登録申し込み締切の間際とあって、他社営業の必死の抵抗とも言うべき書き込みが急に増えましたね。
それだけ注目されている物件と言えるでしょう。

>>43
物件的にこれと言った弱点がないからねえ
国公立大の入試みたいな感じで総合点のバランスが優れてる物件なので、
これといったウイークポイントがないから、
あれやこれやらどうでもいい話に持ち込むしかないですから。

>>20さんへ

>>テラス棟からラムザを通って駅までの渡り廊下（？）が
>>建設OKになったので、それはラムザの反対感情が収まって
>>いい関係が築けそうになってきたという解釈でいいのですか？

さいたま市を巻き込んで、まだまだ、大もめにもめてますよ。
ご情報まで。

>>45さんへ

もめている内容って、どんな内容でしょうか？
ご情報お持ちのかた、教えて下さい。

>>45さん
ラムザ−プラウドに通じる渡り廊下建設を含む両者の関係が、
さいたま市全体を巻き込む大もめ事になってるって、
なんだかすごいですね。
書き込んだ以上、きちんと説明お願いしますね(^^)

>>45さんは、自ら管理者に削除依頼を出しているようですが
削除されませんね。

この情報本当なの？

>>45です

>>テラス棟からラムザを通って駅までの渡り廊下（？）

正式には「Ａデッキ（斜帳橋）」といいます。
市道上の区間は、市が所有し管理いたします。
テラスとの接続工事には、
ラムザ側２F植栽を道路状に改修し、
ラムザ側にデッキ用柱脚を新設します。
さいたま市が絡んでくる理由が、
ご理解いただけたと思います。

ガーデン23階に入りましたね〜。
作り始めると意外に早いものですね。

>>45さん

当初はやはりラムザ側でもめていて
設置に対してさいたま市が絡んでるのは分かりますが
「まだまだ、大もめにもめてる」のは？？？

テラスとラムザ間をつなぐ計画は
ほぼ決定されて、その方向で進んでいます。

なんか、ややこしそうな問題かかえてるんですね・・・

>>51さんへ

>>「まだまだ、大もめにもめてる」のは？？？

３者が納得する協定書の取り交わしはまだ終わってませんし、
もの別れに終わる可能性も低いですが、ゼロではないですよ。

>>53-56
執拗な書き込み＊＊＊
必死の言い訳だが、可能性がゼロではないと
かなり可能性が低いことを自分で認めておいて
「大もめにもめてる」という表現は、大いなる矛盾ですねｗ

再開発完了時はすべての街区をペデストリアンデッキ（渡り廊下）で、
つなげる予定じゃなかったでしたっけ？
ペデストリアンデッキがラムザ止まりになったら、第三街区（61階マンション）の計画も大幅に狂いますね。
第三街区と第四街区（プラウド）は、
ペデストリアンデッキ（渡り廊下）を結ぶことを同意する事の内容が、
契約時の重説に書いてありましたし。
この件は関係者が上手に手仕舞いしてほしいです。

>>57さんへ
>>「大もめにもめてる」という表現は、大いなる矛盾ですねｗ

３者が納得できる協定書の取り交わしをお祈りして下さい。
（重複書き込みはミスです。みのがして）

>>58さんへ
>>第三街区と第四街区（プラウド）は、
>>ペデストリアンデッキ（渡り廊下）を結ぶことを同意する事の内容が、
>>契約時の重説に書いてありましたし。

「契約時に書かれている」これが騒乱の発端。
ご購入されましたら、維持・保守費用について
住宅部会でよくよく討論してくださいね。

>>59さん
着工に反対が根本ではなく、
保守・管理費、負担割合の交渉で難航しているようですね。
何となく話が見えてきました。ありがとうございます。
ちなみに現在ラムザがペデストリアンデッキの保守・管理費を負担されてるのでしょうか？

問題が多そうですが、大丈夫でしょうか・・・

ペデストリアンデッキ、出来るのは決定したって聞いたよ。
野村の営業さんから。

「クリスマスプレゼント」画像
テラス２階も形が出来てきました・・・

管理費と修繕積立金が高いと聞きましたが、どうなんでしょうか。
十年後に１００万単位とか？気になります。

>>64さん
管理費(円) 月額 17,000円〜24,900円
修繕積立金(円) 月額 6,110円〜9,310円
と割高な設定なっています。

上記のような割高な修繕費を集めておき、
資金に余裕を持たせて大規模修繕を行うようです。

野村さんの営業は、
「マンション購入されてから15年後ぐらいはお子様の進学などで
　出費が重なる時期で、いきなり数60〜100万用意してください。
　って話は無理が出ることが多く、実際我が社（野村）でも
　（修繕費）を集めたという話は聞いたことがないです」
て話を管理説明会でしてました。

嘘つけ！１０年後に６０万取るよ！

>>63さんの画像では

テラス１０階以下は、東側窓が擦りガラスでないので、ラムザから室内丸見えになっちゃいますね。

ショピングモールですが、駐車場施設にアスファルトなど使って重量持つと、両タワーと不等沈下起こさないですかね。
それで、修繕維持費が高くかかりそうな・・・
しかも、ショピングモールは基礎地盤まで基礎打ってないし・・・

１０年後に６０万一括ですか？

一時金については、各社不透明なのです。
何故なら、タワーマンションは最近主流になってきたので、
15年〜20年後の大規模修繕に係る費用が各管理会社が資料もなく算定できないのです。
低層マンションなら全部足場を組んでの大規模修繕は可能ですが、タワーマンションで全て足場を組んでの大規模修繕は不可能なのです。
このような事例が無いので、アバウトな金額しか提示できないのですよ。
ですから、各販売会社や管理会社の提示した金額をそのまま信用しないほうがいいでしょう。

１０年もたつと思わぬ箇所が修繕必要となってきます。
まず、地上に張り付けているカラータイルなどは、
小規模な地盤沈下や支持基層砂の不等厚により、ひびのすごいこと。
植栽散水用のパイプやホースの痛みも見逃せません。
地下空間では地下水による漏水個所が出てきます。
地上階でも壁などは、元気な子供の「おいた」や
心ない人の「わるさ」で、修繕箇所が生じます。
（非常階段などは要チェックです）
まずは、「自治会」主催の交流会などでご近所意識を盛り上げ、
ここは「みんなの我が家」意識を高めるのが、
少ない手立ての１つとしてご推薦します。

ある日のゆうやけ・・・

修繕積立金が気になります・・・

本年はいろいろと投稿させていただき、誠にありがとうございました。
来年もよろしくお願い申し上げます。よい年をお迎え下さい。

写真投稿楽しませて頂いております。
よろしければ物件の写真も投稿してくださいね。

おぼろ月とテラス・・・

わーい！東京電力から、
体脂肪計つき体重計とIH対応フライパンが届いたよ♪

いよいよ外観が出来上がりつつあるので、私も今日から
写真提供させていただきますね。>>77さんより画質は劣りますがよろしくお願いします。
完成ＣＧのほぼイメージ通りでしょうか。
ガーデンは23階、テラスは21階くらいまで工事が進んでいます。

↑ごめんなさい　画像をクリックすると横になると思います。
ならない場合はファイル保存して回転させてください・・・

>>79さんへ
おお、この角度は全景が見え、すばらしい・・・
ちなみに、１０年たつとカラータイルはこんな破損具合になります・・・

>>79さん
「だいふく」も新幹線も見えてすごいですね〜！
イメージ写真のようにちゃんとなってきてますね。

新年おめでとうございます。今年もよろしくお願いします。
朝７時過ぎのプラウドの様子です。
>>79（午後４時頃）とともに冬の日照等、イメージして頂ければと思います。
テラス東側日照も、ラムザの影響はないようです。

新年おめでとうございます。
元旦朝９時ごろの富士山・・・
右側にテラスの一部をわざと入れてみました・・・

いつも写真ありがとうございます☆ちなみにこれは何階くらいからの撮影なのでしょうか？？
見晴らしいいですね＾＾

こんな記事を見つけました。

2007年売れているマンションはコレ！
http://allabout.co.jp/house/mansiontrend/closeup/CU20071212D/index2.ht...

プラウドタワー武蔵浦和は、好調物件なのですね。

残りはわずかですね。

プラウドタワーは素敵ですが、駅前の騒音という点はいかがですか？
特に田島通りは交通量が多いのですが、テラスは大丈夫でしょうか・・・

>>92さん
まさに田島通りに背を向けて建ってるんで大丈夫かと・・・

>>９１さん
あとどれくらい残っているでしょうか？
第一期で決めたので気になります。

残り15戸と住宅情報ナビでは書いてありますね
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00017...

392分譲で残り15って売れてますね。

>>95
残り15戸は1月5日より前だったはず。
1月5・6の2日間でどのくらい売れたかですね。

どちらにしろ、好調で完売間近ですね。

武蔵浦和は住居系一辺倒の急速な開発だからリスキーですよ。あと二十年もしたら間違いなく高齢者オンリーの暗い町になってしまうことは、他のニュータウンの例で実証済みのはず。
周辺環境は町工場主体だし、大型商業施設も安売り主体の店ばかりで都市としての発展性は大いに疑問。要するにオフィス、学校、デパートなどのソフト面の整備が足りないから、ハコモノの建設が終わったらそれでおしまいって感じ。
浦和駅再開発が本格化してきたので、武蔵浦和との開発格差がより具体的に感じられます。

>>97
>二十年もしたら間違いなく高齢者オンリーの暗い町になってしまうことは

20年前にも同じようなこと言ってた大バカがいましたねえ。まだ埼京線の
歴史が浅かった頃。その頃の方がまだ説得力があったと思いますよ！

でも>>97みたいなコメントで「えっ本当なの・・？」なんて簡単に信じる人は
いっそのこと他の物件を選んで欲しい気も、しますね。。地元の人間として。
駅周辺はパチンコとか、もしくはいかがわしい店が一軒も
ない、もしくは作ってはいけない場所ですから、ここは。

まあまあ、そんなに向きにならずに。97は釣りなんだから。
埼京線と京浜東北線の格差ばかりはどうしようもないしね。
地域No.１でいいのではないでしょうか。

>>97（浦和駅マニアさん）

武蔵浦和の再開発についても
もう少し勉強してから、出直してください！

地域No.1って、どんな付加価値のある開発なんでしょうか。
さいたまの中でここが一番ってあるのかな？
ご教示お願いします。

>>101
横レスで失礼しますね。
マンションがペデストリアンデッキ（デッキ）で接続される予定で、
首都圏主要ターミナル駅から40分前後の
埼玉で販売されてるマンションの事を指していると思われます。

利便性を考えれば、さいたま市の駅前マンションなら屈指の立地だと思います。
ラムザ手前まで雨に濡れないように設計されているのは、
再開発ならではの物件と感心します。

しかし値段は高い。高すぎるような。。
制震、免震とか付けてもいい価格だよね。

大宮の西口タワーマンションもデッキまで近いですが、駅からホームまでは時間かかります。
新都心のマンションも好立地ですが、デッキで接続まではいきません。
あとは新宿湘南ラインが通ってないのが非常に残念。

パルコなどで最近話題の多い浦和
「さくらや」付近の西口再開発はデベが三菱、三井、住友以外で決定しちゃったので
ちょっと不安。

現実的な埼玉県内の選択肢では、地域No１に近いというのは的確ではないでしょうか。

しつこいようだけど、値段は高すぎるよ。
都内から逃げてきた人は「安く感じる」そんな物件だと思うけど。

これから住む人たちが気に入っていればいいんじゃないのかな？と思います。
確かに安くはないですけど、高いだけの理由もあると思います。

電車から見えますが日に日に高くなっていますねー！
入居、１年切ったので本当に楽しみです。
外壁の縦に入った白い線って１６階からなんですかね？

オプション会の契約書類、会社から来たんですが
しばらく何もしなくてもいいんですよね？
その後、何もないのでいいのかな？と不安になります。
ご存知の方、教えて下さい。
よろしくおねがいします。

>>101さん
確かに値段は割高感がありますね。

しかし、利便性はかなりものがあるのでは・・・数年前に全線開通した
池袋-新宿-渋谷-お台場がこれ一本で行けますからね。

大宮・新都心・浦和・・・それぞれ利点も難点もありますね。どこが
一番いいかはその人がどこによく行くかによると思います。

少なくとも本物件は立地・居住性の面では駅前だし駅前環境も悪くない。
あとは交通。
池袋-新宿-渋谷-お台場派は埼京線、上野・東京・品川派は京浜沿線、
両方乗り換えなしで行けるのは大宮、しかしやや遠いし湘南ラインの本数が限られる
と考えると、どこも一長一短な気がします。武蔵浦和は東西の武蔵野線が付加価値？かも
知れませんが。

>>99

第三街区の計画があるのに、地域No.１な訳がないですよね。
あなたも釣りですか？

>>105
http://www.pref.saitama.lg.jp/A09/BE00/asesu/3_iin/066/shiryo2-1.pdf
お隣の第三街区の資料です。
２００メートル級マンションは、
ガーデンからみて４時の方向（東向き）から
引き気味に計画が進んでいますよ。
図面もあります。きちんと都市計画を学習しましょう。

どんな建物ができるか全く持って分かってないとか思ってないですか？

ちなみに、
ガーデンの日照に影響はないです。
テラスの一部は影響があるみたいです。

主人の都内通勤利便性はとてもいいと思います。
一方、こどもの就学環境はどうなんでしょうか？近隣に評判の良い教育機関などあるのでしょうか？中学、高校のレベルが知りたいです。

>>106さんへ
ずいぶん、古い資料を出してきましたね。
平成１４年当初は、第三街区・第四街区の同時竣工計画だったのをご存じでしたでしょうか？
反対運動により、第四街区を先に竣工するように計画変更したので、
これからも建物位置や形状は計画変更されていきますよ。
反対運動も再燃しますしね。

〉107

このあたりにめぼしい学校はありませんね。強いて言えば中浦和に埼大付属中学があるけど、持ち上がり前の小学校が北浦和ですから子供は大変かも…。
高校は白幡の浦和商業ぐらいだし。

武蔵浦和は地元に良い教育機関が無いから、評判を気にするなら都内の私学受験させるしかないのでは？

小学校ですが、
うちは都内の私立に行かせる予定でいます。
埼京線が激混みで、朝は大変かもしれませんが。
職場が都内なので一緒に行く予定です。

保育園や学童がテラスの下にできたらいいな。
ラムザの下の保育園は０〜３歳までです。

第三街区、全然進まないから
いつになったらマンションできるのか分からないですね。１０年後くらい？
もっと規模が小さくなるんじゃないかなと
勝手に予想してます。

保育園や学童は、テラスのイメージと合わないように思います。
マツザカヤストアとケユカ以外で、どのお店が入るのかは気になりますね。

>>111さん

プラウドの子は、別所小に通学することになります。
さてその別所小ですが、一般的にはいい小学校といえるのではないでしょうか。求めればきりがないですから。
ただ112さんの通り、私学に行かせる人は、プラウド購買層を考えると少なからずいるでしょう。

>>112さん

私も勝手ながら、第三街区はなかなか進まないとおもってます。
不動産市況が冷えている中、大規模物件はなかなか売れないのでは。
しかも価格をプラウドより高く設定できないでしょう。そうすると造るだけ損な気もしますので。
勝手な想像でした。

こちらは学区調整で浦和別所小になるのですが、卒業後中学は内谷中でしょうか？それとも白幡中でしょうか？

http://www.city.saitama.jp/www/contents/1182130713546/files/tyoumei.pd...

あといくつ？

岸中じゃないの？

特別な理由がない限り、内谷中かと....。

以下８ページ目です。
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1182130713546/files/tyuukuiki....

さて、飲食店のテナントはどんな感じなんでしょうか。
予言者さん教えてください〜。

残り１５戸の状況はどうなんですかね〜。
知ってる方いれば教えてください。

>>113さん

えー、そんな。。。
保育園、学童必要でしょう！
「プラウドクラブ」の購入体験リポート？に出てた家族も
赤ちゃん生まれて、仕事復帰するのに必要なのに。

他のテナントはコーヒーショップ系希望。
煙臭い焼肉屋とにんにく臭いパスタ屋はパスです。

いいですね。ここも。
プラウドも憧れるな、個人的にはプラウドとライオンズが欲しいけど
高嶺の花だ。値下げしてくれないよねー？