プラウドタワー武蔵浦和_２版

まだ先ですが、コスモスの61階建て全700戸計画について
私見ですが、地元を知っていると・・・って感じです。

ガーデンの距離ほど線路から離れていれば問題ないですが、あの付近の
線路は、ポイントが複雑に入り組んでいます。
武蔵浦和は快速待ち駅なので、まず61階建てのちょうど南東側で
第１分岐が有り、さら駅寄り(61階建てのちょうど東側）に武蔵浦和終点用の
線路クロスもある（つまり上り線路ホームにいくためのクロスもある）
ので、あの脇は電車がガタガタうるさいです。

一般的に線路に継ぎ目がないものをロングレールといいますが、
その場合はたとえ線路脇であっても騒音は抑制されます。
しかし、電車騒音の問題で一番注意すべきことは、当然ながらその付近に線路の
継ぎ目があるかどうかです。普通の継ぎ目の場合は「ガタンゴトン」ですが、
特に武蔵浦和のように退避線＋終点機能のある駅は、その手前が結構うるさく、
下手な表現ですが「ガタガタゴトン、ガタゴトガタン」×10両みたいな感じです。
コスモスの建つ位置は、そういう意味で微妙です。もちろん窓閉めれば
上層階は大丈夫でしょうが・・・

まあ売り出すにしてもコスモスはそんなことは言わないでしょうが、
買う方としてはこのことを知った場合、かなり気になるのでは・・・と思いました。
テラスもガーデンもほどほど線路から離れてますし、
61階を待たずして買った人？はいい判断だったのではないでしょうか。
・・・って、なんかプラウドをかなり擁護してますけど（笑）

あと残り１０戸くらいだそうですよ。
比較的高額物件が残っているそうです。
営業さんに聞きました。

契約の際に450万程の頭金をいれ、全ローンを組んだ場合、頭金は全額返金ですか？
それとも何かの費用にあてられるのですか？
初歩的な質問で申し訳ないです。

首都圏マンション契約率が92年以来の50％台らしいですね。
http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_125.htm

このマンションが残り10戸なら、契約率は97％になりますが、
契約率70％前後が好不調の目安、なんですか？
http://www.nikkei.co.jp/keiki/words/20001125m93bp006_25.html

今夜のＮＨＫニュースでもやってましたね。

「禁煙カフェ」のアイデア頂き。
でも銀行になるかもしれない。

どんな「食品スーパー」「ドラッグストア」にしたら、皆様に末永くご愛顧頂けるのか、ご教示下さい。

某預言者さん

はっきりいいます。スーパーとドラッグストアは長く続かないでしょう。両方ともマーレやビーンズにあるし、競争激しいですよ。
続かせるとしたら、いいものを売る、または安く売るかどっちかでしょう。
個人的には、いいものを売るしかないと思いますけど。
武蔵浦和駅周辺で、さらに必要なのは禁煙カフェ、もっと進めばキッズカフェだと思いますよ。

武蔵浦和のドコモショップ、みずほ銀行は、プラウドタワーに移転した方がもっとカッコ良くなると思います。

予言者さんへ

禁煙カフェを希望します〜
契約の時によったSUBWAYとドトールが並んだ感じの店舗
http://r.gnavi.co.jp/g083514/
ならばさらに「素敵」です。

立地が駅前ですので、
「週末にまとめて日用品を買う」人口より、
「必要なものを必要なときにこまめに買う」人口の方が多いですよね。
なので、一客あたりの購入単価重視より、一人でも来客数を多くする事が重視されますよね。
ようするにリピーターの獲得が売り上げに直結する重要な要素なってくると思われます。
当たり前ですが。

スーパーなら、
「パンがおいしい」「お総菜がおいしい」「お魚がおいしい」など目玉となる専門店が入店し、
日替わりで目玉商品をおけば、少しは盛り上がる気がします。
目玉があれば、「ちょっと寄っていこう、これも買っていこう」と気になりますよね。

ドラッグストアなら新聞の折り込みチラシに財布に入るサイズの値引きクーポンなど入れるなど
すれば、こちらも同じ効果になりますね。

駅のマルエツには、焼き芋売っていたり、入り口に揚げたてお総菜をおいたりなど
「何かおいしいものないかな〜？」って立ち寄りたくなる感覚を上手に演出してますよね。

たまに立ち寄っていても「代わり映えしない、人がいない」では、
あっという間に空きテナントになるような気がします。

「毎日、住人以外も駅から歩いて来店するほど買い物したくなる魅力が必要」があれば
長続きすると思います。陰ながら応援しております。

スーパーまたはテナントには断然、美味しいパン屋さんに入ってほしいものです。
武蔵浦和で欠けているものと言えばパン屋さんといっても過言ではないのではないでしょうか。
近くのマーレにもパン屋がありますが、飽きもくるし１軒だけじゃ少なすぎ！
今も近隣に住んでいますが、この辺はスイーツのお店はそこそこあるものの、美味しいパン屋は皆無ですよね。パン好きな私は中浦和に程近い天然酵母のパンも売る某パン屋までわざわざ足を運ぶほどです。
忙しい共働き家庭や子育てママなどの主婦層、需要は相当なものでしょう！
預言者さん、どうか美味しいパン屋さんを連れてきてください！！

・ユニクロが欲しい。
・駅の西側にも大型書店が欲しい。
・ケユカのカフェが欲しい。

預言者さん
お久しぶりです。私としてはまず証券会社（コスモでも野村でもどっちでも結構です）を入れてください。あと家族で入れてワインも飲めるイタリアンレストランか美味しいフレンチ（田島通りの四季の華クラス）を入れてください。また気合の入った炭火焼の焼き鳥ダイニングもほしいです。ツバメグリルもどうでしょう。古菜やもありますよ。惣菜関係では焼き魚、串揚げ、ロールキャベツなどが食べたいです。お弁当なら中華の持ち帰りがありません。あとエスニックでタイ料理、ベトナム料理がありません。スペイン料理、豆腐専門料理、ポルトガルカレーとこの辺も空白です。本格中華で四川がなく、広島風のお好み焼きも引っ張ってみてはいかがでしょうか。浦和ＰＡＲＣＯにあるコールドストーンが呼べたらすごいです。クリスピードーナッツも再チャレンジンしてみてはいかがでしょうか。高架下にあるモス、色はどちらでもかまいません。商圏が違います。日本料理なら個人でやっている割烹を入れてはどうでしょう。お寿司屋さんもまだ足らないでしょう。旅行会社も不足しているので大手に声をかけると来るかもしれません。こんなところでいかがでしょう。

>162
あのさ・・・
「入れてください」とか「いかがでしょう」とか
恥ずかしくない？？

マクドナルドがもう1店舗欲しいですね。武蔵浦和のマクドナルドは38席しかなく、あまりにも少なすぎです。

今の武蔵浦和近辺にないようなお店が入るといいですよね！
ちょっと高級志向のお店とかあるといいかも！
ユニクロ、ツタヤとかが欲しいですねー。
駐車場も隣接しますから少し遠方からでも来てもいいってくらいの
お店がないとお店も潰れてしまいそうですよね。

12時半頃のプラウドです。テラス外観が23階までできました。
迫力あります。

私もいつも預言者さんの出現をたのしみにしてる者です。
やっぱりユニクロがあったら、とってもうれしいと思います。
埼京線沿線て、ユニクロ不毛地帯だと思うので、
武蔵浦和に出来れば他の駅からも買いに来るようになるのではないでしょうか。

あと、待ち合わせに使えるようなカフェかファストフードが欲しいです。
今あるカフェやファストフードはどこも満席で入れないので、
待ち合わせに利用できないからです。
希望としては、ベローチェがいいな。

ケユカとウェルシアはテラスの下、
松坂屋ストアは真ん中に入るんでしたっけ？
基本ですが、改めて教えてください。

あと、何店舗くらい入るスペースがあるんですかね？

マルエツは品質もさほど良くないしどこかの田舎のスーパーといった趣ですが
あの立地だから繁盛しているだけです。オリンピックも来月に撤退しますし、
駅2分の立地とはいえプラウド住人以外でわざわざテラス〜ガーデン間のスーパーに
日々の食料品を買いに行く人は少ないのではないでしょうか。
商圏内の住民のレベルが高い訳ではないので、
日々の食料品の買い物はマルエツ＆マーレで十分なのです。
駅は違いますがちょっと高級志向な大丸inPARCOも平日は閑散としていますし、
スーパーマーケットの成功には難しい立地ですね。

平日や土日にお茶できるスペースは欲しておりますが、
予定されているケユカはカフェ併設店舗ではないのですよね？

また、ユニクロは昨年からAEON北戸田店に出店しましたので、
プラウドに入っても？ですね。利用頻度もそう高くはないし。

住民の品が良くないとはいっても都内通勤者が多いので、
適当に商売する感じの店にはお金を落とさないでしょう。

>>166さん

いつも写真ありがとうございます！！
だいぶ大きくなってきましたね。

預言者さんお久しぶりです。
私もあなたの登場を楽しみにしている者です。

松坂屋ストアは、大丸ピーコックとして出店されるのですか？

予言者さん待ってました！

我が家が現実的に利用しそうなお店ですが、

土日に普段着でのんびり近所にお買い物がてら利用できるお店を希望しますー
ユニクロ（インナー系は安くて丈夫なので良く購入してます）
レンタルビデオショップ（ＧＥＯがいいなあ）映画好きの妻がほしいほしいといってますー
完全分煙カフェ（スタバ以外のタリーズのような完全分煙カフェ）禁煙でもいいです
紳士服店　Yシャツは年中買い換えてますので、土日にゆっくり選べるお店があったらいいかなあ

予言者さん　楽しみにしてます！

預言者さん

こちらのショッピングモールには
フードコートは、出店されないのでしょうか？

個人的には、「ららぽーと横浜」や「ヴィーナスフォート台場」の
有名店を集めたフードコートがお気に入りです。

http://yokohama.lalaport.jp/gourmet/foursyun.shtml

http://www.venusfort.co.jp/cat_list.cgi?cid=328

武蔵浦和は本当にスーパーがよくつぶれますよね。印象からすると、同じような業態がぶつかってきてはつぶれていく感じします。（東武ストア→エコス→次はオリンピック？）

商圏的にも非常に微妙な位置にあり、南にイオン北戸田、北にイオン与野、コクーン、大宮、東に浦和パルコ、川口のキャラなどがあり、この中でも特にイオン北戸田、北にイオン与野、コクーン、浦和パルコとかぶるテナントは（ユニクロなど）はやはり、結構厳しいんではないかと思います。

皆さまも書かれている通り武蔵浦和には日常生活の用を足すテナントは、ビーンズ、マーレやライブタワー側のロータリーの周りにそろっており、プラウドの周りはこれから大々的な整備が進んでいくことを想定すると、これらの要件と重ならない路線でテナントを考えていかないとまたすぐにつぶれてしまうのではないかと思います。

キーワードでいうと、埼玉の武蔵浦和なので高級はないと思いますが「ちょっと上質」とか「落ち着いた雰囲気」とか。この路線で検討していく場合、ＫＥＹＵＫＡや禁煙カフェのザネッティなどはいいラインなのではと思いました。

あと、物をただ売るのではなく複数の機能をもって賑わいが作れるかどうか、というのも考えてみるといいのかもしれません。

パンのおいしいというところでいくと好みはあると思いますが、サンマルクはパンの購入もできればレストランでおちついた食事ができる、とか。また、駅中でないので来ていただくのは難しいのかもしれませんが、青山フラワーマーケットなども単に花を売るだけではなくスクールなどもやっている様子ですのでそのようなことを考えてみるとか。（これは難しいかな。。）

おそらくスーパーはマンションのチラシにも情報が入っていて、それを見てご契約されている方もおり今からなしにはできないと思いますが、もし検討するのであればあんまりお客さんははいらなくても他にない品があり、その単価の高さで収支をとっていけるのかどうか、といったことがポイントになるかもしれませんね。

>>174さん
事情を詳しく知ってるなあと思いました。
ライブ下エコスも２年前にマルエツに負けていまはダイソー。
駅前にすべてが揃いすぎて、駅から少しでも離れていれば淘汰。
オリンピックも撤退なんですよね・・・

ダイソーもあとどの位続くか未知数ですが、駅前に本当にない
新たなコンセプトの店で訴求していくしかないと思います。

「ちょっと上質」とか「落ち着いた雰囲気」は確かに重要なコンセプトですね。
駅直下にある喫茶では上に電車が走っていて気分的に落ち着けませんし。
駅を傍らに、すこし距離を置いた物静かな禁煙カフェ、いいですね。

ケンタッキーとドトールコーヒーがいい。
タワーレコードなんていいな。

>169
同感です。所詮はマイナーな埼京線沿線であることを再認識すべきすよね。
武蔵浦和に商業施設が定着しないのは地元の利用しかないから採算性が悪いからでしょう。つまり、他地域からわざわざ武蔵浦和に買い物に来るような人は皆無だということです。
地域住民レベルを考えてもハイグレード店舗はミスマッチだし、日用品が調達できる程度で落ち着くのでしょう。
デパートが出店しないような駅前の発展性はタカが知れています。

>>177

買えないからって僻まないで。
武蔵浦和が、埼玉で有数の便利な地なのが理解できませんか？
そしてプラウドを買うことができる層が求めていることは何なのでしょうか？
少し高級、または上質の物があるスーパー、完全に分煙されたカフェなどがこの掲示板でもよく出ています。
つまり、子供が一緒でも、快適で安全な場所や高くてもよい物が売っているような店が切望されているのでしょう。
そしてそれは周辺住民も同じです。

プチ成金にありがちな単純でお下劣な発言ですな。
自らが欲すれば何でも変わるとでも思っているジコチュー連中ばかりが入居者じゃないと思うけど。

↑そういうことはプチ成金になってから言ってね。そうでなければただの負け惜しみ。

商業施設もダイソー、ニトリ、オリンピックと安売り店ばかりの上に、タリーズやらドトール、ケンタッキー程度で皆さん満足されるんでしょうか？
ありきたりのチェーン店ばかりじゃ町の表情に乏しい駅前になりそうでイヤです。
単に娯楽的な施設ばかりではなくて、優良な公共施設（都市公園、図書館etc）、有名進学校なんかを誘致整備する方が文化的な感じですし、よっぽど町の発展性が望めると思います。

それにしても、武蔵浦和にマンション買って勝ち負けを論じるのは、ちょっと恥ずかしい気がします・・・。

武蔵浦和といえば、モス・バーガーだ。いつ再開店するんだろう・・・？？？

高架下のモスでしたら昨年12月中旬には再開してますよ〜＾＾

おぉ、そうでしたか。教えて下さって、どうも有り難うございます。

>181さん
自分は今の武蔵浦和にまあ満足してますよ。確かに公共施設の
さらなる充実は望みたいですよね。

一方で、武蔵浦和は高級店を誘致しても逆に浮くだけかと・・徒歩数分で
タワーマンションがある所に、例えば仮に今のテラス向いのケーズデンキに
浦和駅前のようなPARCO（別に高級ではないですが）とかできたら、逆に
かなり浮きますし、駅前居住環境とはミスマッチだと思います。
昼時にふっと息をつけるようなお洒落な喫茶店とかは
もっと増えていいと思いますが。私は仕事の関係で東京２３区内を３回
（文京・千代田・中野）引っ越して今はこの周辺に住んでますが、駅近の
居住環境としてここは今までで１番ですよ。あまり都心もいいもんじゃ
ないです・・

武蔵浦和の大型商業施設発展より、個人的にはここは駅近居住性を優先してほしいです。
ちょっと高い買い物したかったら、大宮や赤羽・新宿へ１本、
場合によっては武蔵野線で幕張・舞浜方面に１本で行けるのが
武蔵浦和の便利な所だし、総合的にバランスがとれている所だと思います。

商業集積ばかりですと、流行り廃りがあるからすぐに陳腐化した感じになりますね。
やっぱり、いい学校がある街は雰囲気がいいので、どこかの私学がこないかな？
中野駅北口に明治大学が誘致されたみたいにね!

>181さん
私も２３区内で２度（目黒、世田谷）引越しした後に４年程前に武蔵浦和に越してきたものです。当時気に入った駅近マンションが無く一戸建を購入したのですが、４年前にプラウドがあれば真剣に購入を検討していたとおもいます。現在の武蔵浦和の駅周辺は決して悪くないですよね。ですがクイーンズ伊勢丹のような生鮮食品店ができればとっても嬉しいです。

>181さんへのレスではなく>185さんへのレスでした。すみませんでした。

いろいろなモデルルームを見に行きましたが
やっぱり、プラウドがいいです。プラウド＊＊になりましたが
私には、ここは高くて買えません。

http://allabout.co.jp/house/mansiontrend/closeup/CU20071212B/index.htm

安くて便利なプラウドありませんか？

ご存知の方もいるかと思いますが、最近第１街区の大里グラウンドが使用できなくなりましたね。
このエリアは、区役所、図書館などの公益施設と、超高層マンションが建つエリアです。
昨年末、この付近を通りかかった折、地質調査らしきことをしているのを目にしました。
とすれば、工事着工も間近で３、４年以内には皆さん待望の公益施設ができることになるのではと思っています。
こちらが整備されることで、武蔵浦和も南浦和に引けをとらない、品格ある文教の街に変貌すると期待しているので、私としてはとても楽しみにしています。

整備が進んでいくと周りの雰囲気は大分変わりますね。
どのような形になるにせよ、周りの道路が整備されたり、
街並みがきれいになっていくのは楽しみです。

あまりごみごみした感じにはならないでほしいのですが。

テナントで託児所とかのニーズもあるかもしれませんね。

駅からのデッキですが、どこまでつながるのか、ご存知の方いらっしゃいますか？
市役所ができたらそっちまでつながるのか、とか。
駅から出たところが結構汚くなってきているので、整備できれいになって
禁煙の指定区域になるといいなあ、と思っております。
（実は、昔ヘビースモーカーだったんですが。ひどい！）

大里グラウンドがなくなるのですね…。あそこで小学生の頃、武蔵浦和駅が出来る様子を小学校の絵の授業で描いていた頃を懐かしく想い、またこんなにも武蔵浦和が発展したのが嘘のように感じる今日この頃です。190番さんがおっしゃるように、公益施設、高層マンションを建てる計画が現在進んでおります。いろいろ困難な事もあるようですが、地域の皆さんは県や市に頑張って意見を出されており、またこのマンション掲示板の皆さんの意見がこの街を明るく楽しいものにしていってくれると信じております。浦和REDSがどんなに試合に負けても浦和市民が何度も応援に行って現在があるように、この武蔵浦和も皆さんに愛され、意見され大きく発展していく事を切に願っております。

図書館ができるのはとても嬉しいです。この前、浦和のパルコにできた図書館に行って
あまりの人の多さに驚きました。さすが文教の街だと改めて感じました。

私も武蔵浦和は、品格ある文教の街になって欲しいと思います。

浦和みたいにデーパートは欲しいとは思いませんが、ホームパーティをする時とかに
ちょっと近くに輸入食品・ワイン等のお店や洒落たカフェができると嬉しいです。

以前住んでいた笹塚にあり、チェーン店なのですが、
カルディなんかあったらいいなぁと。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%A7%E5%B3%B6%E7%B4%AC

あとは、個人的にケンタッキーができて欲しいです。
ちなみに区民スポーツセンターとかできないのでしょうか？！

>>187さん

私も都内（港区、江東区）に住んでいましたが、1年前より武蔵浦和に越してきました。
普通に生活するには不自由しないと思います。スーパーはマルエツ、ちょっとお茶したかったらスタバ、たまにミスドでドーナッツ買ってという感じです。
ちょっといいもの買いたくなったら新宿まで出ればいいし、別に困らないんですよね。
でもたしかにクイーンズ伊勢丹など、物がよさそうなスーパーがあると重宝しそうです。
あとはみなさんの言うとおり禁煙のカフェですね。
武蔵浦和で禁煙なのはスタバだけなので、いつも混んでいます。

テナントに託児所や塾はよさそうですね。
駅から伸びるデッキができれば
車の通らない安全な道を通って
子供たちが通えるし。

周りにパチンコなどの風俗店はないし
テラスの裏あたりには図書館が出来るし
子供たちやその親御さんにとっていい環境になりそうですね。

私も都内（世田谷、杉並）に住んでいましたが
現在、武蔵浦和に住んでいる者です。

駅周辺にいかがわしいお店がない点や生活するのに必要なお店は揃っていて
都心へのアクセスがよいので、武蔵浦和がとても気に入ってます。

どなたかが、おっしゃっていた「ちょっと上質な」
お店が増えることを期待しております。

>193さん

リンクみましたが、大島紬？のリンクがでてきましたよ。
カルディですが、イオン北戸田、与野、コクーンいずれも入ってますが、
このカルディとは違うカルディ？なのでしょうか？

我が家も結構ここは好きで、行くたびに寄って何か買ってしまいます。

以前、友人の家の遊びにいったときにＷＥＩＳ？のマンゴーとピーチのアイスを
買っていったら、ものすごい大好評だったこともありました。

大里グラウンドは、この間横を通ったのですがものすごい広いなと思いました。
あのあたりに図書館とか高層マンションとかができるんですよね。
今ラムザとプラウドはちょっと距離感的に隣接しすぎている感じがするので、
ケーズ電気などのあたりも再開発でそのうち整備されていくことで、ラムザ、
プラウドとのバランスを考慮した、ゆったりした街並みができていくといいな、
と思っています。

No.193です

＞No.197さん
リンク間違っていました。すみません。ちょうど大島紬ってどんな着物なんだろう〜っていうのも
検索をかけていたときだったのでコピぺし間違っていたんですね。ご指摘ありがとうございます！

>カルディですが、イオン北戸田、与野、コクーンいずれも入ってますが、
>このカルディとは違うカルディ？なのでしょうか？
⇒同じです！私もイオン北戸田にいった時には必ず行きます！見るだけでも楽しいですよね。
今の武蔵浦和で輸入食品を買える場所は、マーレの中のパンやのお隣のお店にもちょっとだけありますね！以前、スペアリブを作るのにどうしてもDelmonteのパイナップルジュースが欲しくて探したら
ここにだけありました。

KADIただしくはこちら↓ですね。
http://www.kaldi.co.jp/top.html

私も昨日、大里グラウンドの前を通りました。どんな工事が始まっているのかわからいのですが、
遠くからみて、塩のような人口雪のような白いものが積みあがっていました。なんでしょうか・・・。


>ケーズ電気などのあたりも再開発でそのうち整備されていくことで、ラムザ、
>プラウドとのバランスを考慮した、ゆったりした街並みができていくといいな、
>と思っています。
⇒賛成です！気持ちが豊かになれるゆったりとした素敵な街になって欲しいですよね。
プラウドの住民だけでなく武蔵浦和近辺に住んでいる方々皆が助け合いながら綺麗な街にしようという気持ちがあれば良くなりますよきっと！（現実には、人口が多いでしょうから難しいかもしれませんが。。）

いままでに街づくりの成功した例ってどこなんでしょうか〜？！

〉198
埼玉県内ではさいたま新都心がダントツでしょう。

国の合同庁舎や企業オフィス（NTTドコモ、明治生命LAタワー）に加えて大規模ショッピングセンター（コクーン新都心）やさいたまスーパーアリーナなど開発規模はもちろん、インフラバランスのレベルが高いです。もちろんクイーンズ伊勢丹、書楽など生活関連施設も充実しています。

マンション開発ばかりじゃないところがミソでしょうか。

>>199さん

さいたま新都心は、さいたま市が重点的にインフラを整備しましたところですからね。
でも場所はすごく中途半端な所にあります。
北に大宮、南に浦和がありますからね。
住宅環境では浦和、北浦和、商業地域としては大宮。これがさいたま市民の常識でしょう。
ただ武蔵浦和は埼京線の快速停車駅、かつ武蔵野線もあるので、利便性でいえばさいたま随一だと思います。
よって再開発で駅前環境が改善されれば、非常に住み易い場所になると思われます。