シティテラスさいたま新都心 PartⅣ♪♪♪♪

週末にモデルルームを見学してきました。
あと約100戸残っているそうです。
まず、共有部分ですがエントランス付近はゆったりしてよかったです。
南側の庭は三角形で、予想したほどは大きくなかった。
これは庭なので、小さい子どもが走り回ってもいいのかどうかが気になりましたが。
ゲストルームはすごく広かった、逆に1戸だけで足りるのかということと、
地下室のような閉塞感が感じられ、お客様を泊めるなら上層階にあったほうが
開放感があるのではと思いました。
建物内モデルルームは、フローリングとドア・クローゼットとの色のバランスが
心地よかった以外は、取り立てて目だった特徴は感じませんでした。
さてお値段は、間取りが殆ど同じことから5000万円台前半に集中しています。
逆に5000万円を切る住戸はありません。この大台を割高/割安と感じるかどうかだけです。
この価格設定ですと残り100戸があっという間に完売するということはないと思うので、
じっくり検討しようと思います。

いつになったら、完売しそうですか？

住友不動産では半年後の完売を目指しているようです。
これはちょっときついかもしれません。

当マンションについての売れ残り議論は、私はあまり気にしません。20年度の正面路線価は650千円/㎡で昨年度（570千円/㎡）より14％上がっています。資産価値十分で将来的にも換金性あり、値下がりはしないと思います。40〜50年後においても建蔽率、容積率が変更になれば建替えも可能な貴重な物件と確信しております。他のマンションと比べ、立地、ディベロッパーの体力から判断して売れ残り、値下げ無いでしょう。

>>155

>他のマンションと比べ、立地、ディベロッパーの体力から判断して売れ残り、値下げ無いでしょう。

あのぉ・・・
昨年12月に竣工してから、かなり売れ残っているのですが・・・

住友不動産は、そんなに体力ある会社じゃないよ。
財閥系だから有名なだけ。
株の時価総額で分かるでしょ。

高額な買い物ですので、じっくり検討は当然のことですよね。
100戸の残りから割合で計算すると、角部屋(80平米台)１８戸、中部屋(70平米台)は８２戸の残り。
床・扉の色が二択ですので、色合いを選択して・・・角部屋９戸、中部屋は４１戸。
キッチンのカウンター上収納の有無も二択で・・・角部屋４．５戸、中部屋は２０．５戸。
角部屋も、中央より角部屋・西より角部屋の選択・・・　角部屋２．２５戸
中部屋の縦長リビング・横長リビングの間取りが二択で・・・　中部屋は１０．２５戸。
上層階・中層階・下層階の三択で　・・・　角部屋０．７５戸、中部屋は３．４１戸。
このように計算すると、中部屋は３〜４戸同じ色・間取りがありそうな感じで、角は希望通りは１戸あるかないかといった雰囲気ですね。和室付きの部屋などもありましたから、それも加味するとまた少し複雑になりますが。
個人的には、中部屋希望の場合はエレベーターから横にあまり遠くない位置で、１０階が狙い目かなと思っています。エレベーターが１階と１０階に待機するシステムのようです。

資産価値が下がらないという主張が多いですが、埼玉で中古で5000万弱出す層はあまりいないので、結果的には新築時よりかなり安い額でしか売れないのでは。

埼玉に限らず購入後、二割はさがりますよ！上がるのはバブル時代の夢物語だよ！そこから抜け出せずにいる。マンションの用に土地面積が少ない場合上がることはほとんどないよ〜

普通で二割だから、ここはもともとの値付けが高すぎるので、三割下がるくらいかも。

まあ、駅近だけで売れると踏んでいたんでしょう！住友営業も偉そうだしね。駐車場でももめているし、あまりよくないですね。ただ下げればこの駅近は売れるでしょう！

駐車場は何がもめているのですか？

>161
近所のの築約３年くらいのマンションに住んでいるけど、買ったときとほぼ同じ価格で売れてるみたいだよ。

それは買ったときがやすかったからですよ。
ここはそうはいかないと思いますよ。

＞１６３・１６４
もめてはいないと思いますよ。
ただ駐車場の抽選に外れた方が、営業に紹介されたマンション外の駐車場が思っていたより遠く、そして金額が倍もしてビックリということでしたね。
駅近の割にはマンション内駐車場の値段は割安なのかもしれません。

駐車場100％でないの？自分で借りるとなると大変だし、あの辺り高いは遠いは！なんだかガックシ〜

マンション内駐車場が安いと言うのは、管理組合がうまく機能していないということではないか？

駐車料金と言うのは、管理組合のかなり大きな収入源になります。
更にここは、機械式駐車場を採用しているので、メンテや取替えに備えて出来るだけ貯金を増やしておきたいところ。
それなのに近隣駐車場の半額しか取らないと言うのは、せっかくの収入源を自分たちの勝手で減らしている証拠。もちろん販売当初の戦略もあったと思うので管理会社も悪い。

もともと生活のしやすさを優先するなら、使わない庭を広く取るより、１００％平置き駐車場にした配棟計画を採用すべきだったと思うよ。
やっぱり見た目だけなんだよね。住友は。

アリーナガーデンは値崩れしていませんし、中古の流通も少ないですね。中古需給が売り手側にある、良い物件ですね。

庭（公開空地）はやむ得なかったんじゃないの？
公開空地に駐車場を作ることは出来ないでしょう。

別に安いって言ったって500円なんて訳じゃないんだからさ〜
駐車場なんていくらでも安くできる（管理費に乗せれば言い訳だから・・・。）
って聞いた事あるよ。

169さんも公開空地に駐車場作ればよかったって事？？
無茶苦茶ですな。
これだけの駅近マンションで駐車場１００％あるとこなんてあります？
駅近マンションは駐車場確保できたらラッキーに思ってます。

ここは、ご年配の方も多いから
ご入居さんで駐車場解約されている方もいらっしゃるみたいですよ。
チャンスを待ちましょう。

理由はどおであれ、庭があるから良いんじゃないですか。目の前が平置きの駐車場だったら間違いなく購入しないと思います。田舎のマンションと同じじゃないですか。色気もくそも無くなると思いますが。考えてみてくださいよ。窓の外を見たら多いい時は４００台近く車が止っているのですか？最低！

誰も庭に駐車場を作れとは言っとらん。
そんな物件作るわけないし、売れるわけない。常識外の物件ですよ。

幸い南側は学校で、日照の確保が出来ているのだから、平置き駐車場を採用できる配当計画が出来たのではないかということ。

徒歩５分の物件でも、平置き駐車場のマンションありますよ。
私の友達住んでます。川崎で、スミフ、１５０戸以上の物件。

まあ、平置き駐車場より庭の方がいいですよね。見た目は。

>170
残念ながらアリーナガーデンではありませんよ。

確かに166の方がおっしゃるように、アリーナガーデンを含む数年前の物件は今よりも価格が買い得だったため、この辺のマンションは今売ってもほぼ購入時の価格のようですね。
(購入時に独自に調査した価格と、現在新聞広告に入ってくる中古物件の価格を見てそう思います!)

私はこのマンション、この庭付がこの半分の広さだったら購入していなかったと思います。
庭が売りみたいなとこもあるこの物件を、庭を減らしてまで平置きは考えられません。
駅から５分以内で、平置きや１００％駐車場が全く無いとは言い切りませんが、最近はそういう物件、とても少ないですよ。理由は、１００％にすると埋まらないから。
なんせ車離れの時代ですし、便利な地域ほど車が必要でなくなる傾向にあるので、あまり多く用意すると空きが多く出てしまい、それこそ管理費を集められず、運用していけなくなるのです。

No176さん
やはり、広いガーデンは魅力ですよね。
その人の趣味にも寄りますが、生活のそばに緑が多いのは気分いいですよね。
「それならば、山の中にでも住め・・・」って突っ込みは現実的ではないのでスルーします（笑

ところで、駐車場率１００％の問題ですが、176さんと同じような事、このマンションの営業さんから聞きました。
が！別のマンション（地区は違いますが駅徒歩5分程度です）では、購入後の争奪戦を考えれば、１００％でも足りないマンションが多いとの話を聞きました。
また、分譲価格が高額になるほど、世帯に2台の要望も多くなると聞きました。
まぁ、この地区では高額な分譲価格ですが、成城などとは意味が違いますけどね。

現に、ココより駅からは離れますが、１００％でも足りないマンションだらけですよ、この地区は・・・

とは言え、出来る事ならば自動車に頼らない生活が出来ればベストなのですが、犬同伴で行動することの多い我が家には難しいのが現状なので、このマンションは諦め（元々予算オーバーだったて話しが）駅からは若干離れてしまいますが、平置き１００％の物件を選びました。
そのお陰で、女房専用車（軽ですが）の購入も出来たし、その駐車場もすぐそばに確保できました。
しかし、ガソリンの高騰は痛すぎる。。私の車（ハイオク指定）を売り払って、軽オンリーにしようかって話しも出ています。
車なら、マンション買うより手軽ですからね。
時代背景に臨機応変に対応しようかと・・・・・

駐車場パーセンテージの問題は、駅が近いか都心物件に限っての問題ですから、少し離れた物件とは比較できません。１７６さんの意見が駅近マンションの常識と私も認識しています。
実例を挙げるのが早いので、こちらのマンションと同じくらいの価格帯のマンションの駐車場設置率を調べてみました。THE大宮タワーズは設置率６８％で2万〜2.8万、武蔵浦和プラウドタワーはガーデン６８％　1.65万〜2.6万・テラス６９％　1.95万〜2.3万、大宮ファーストプレイスタワーは７１％　1.7万〜2.3万でした。何れも平置き駐車場ではありません。川口あたりで調べても、同じ結果が出ると思いますよ。
こちらのマンションは設置率８０％で7.5万〜1.2万円ですので、設置率はむしろ多いほうですね。
入居時よりも、５年、１０年経ってから駐車場の使用率は減り始めるものなので、最初は争奪戦ですが、先を見越してのこの数字なんですよ。ほかのマンションの設置数からしても、お分かりいただけると思います。

178さんへ
こちらのマンションの駐車場代7．5万〜とありますが、正しくは0．75万＝7千5百円ですよね。

そうですよね、単純な間違いでしょう。７万５千円からありますから。
設置率はどうやら多めなようだし価格も安めだし、住民としては言うことナシですけどねぇ。

>>178さん

私は、こちらのマンションと同じくらいの価格帯のマンションの売れ行きについて調べてみました。

・THE大宮タワーズ⇒残り19戸
・武蔵浦和プラウドタワー⇒完売
・大宮ファーストプレイスタワー⇒完売
・こちらのマンション⇒残り100戸

この違いは、何でしょうね？

駐車場の価格が安めというのは、自慢になりませんよ。
駐車料金は、管理費＆積立金の重要な財源だからです。
しかもここは、平置きじゃなくて金食いの機械式ですから。

周辺相場とあわせて、出来るだけ高く設定するのが正解。
理事になって、会計をあずかれば分かると思います。

１８１様、今はタワーが流行っているからでしょ。自分はタワーじゃない方が良いな。もしタワーだったら少し怖いけど東京湾沿いが良いですね。
このタワー３軒の中身案内で見てみましたがそんなに良いとは思いませんでした。立地的にはシティーテラスの方が良いんじゃないかな。もちろん個人個人感じ方は違いますが。

シティテラス
大宮西口タワー
大宮東口タワー
武蔵浦和タワー
同時期にこの4物件に資料請求したから覚えてます。
結局某タワーを契約しましたが、
ここは売るきがあるんだかないんだか厚紙、紙ペラ一枚の資料が送付されてきた。(笑)
武蔵浦和タワーは金かかってるだろう感の封書でモデルルーム招待状がきた。
大宮西口タワーは何回も残り物件数葉書送ってきたのが印象的。
東口タワーは電話で「○○○○万の物件どうでしょうか？」
とわかりやすい(笑)営業電話がかかってきてた。
タワー人気もありますが、
要するに販売残戸は最初の売る気と、
目の肥えた都内からの買い換え需要をまかなえる仕様かどうかだけだと思います。
ここは低仕様、売り渋り、価格つり上げなど、
ちょっと立地とミニバブル気味の不動産相場に、
あぐらをかいてしまった販売戦略ミスだと感じます。
立地は悪くないのにね。

１８１さん
この違いは、ズバリ！戦略ミスでしょう。
１８４さんのおっしゃる通り、立地は悪くないのに売り渋りや価格引き上げをしたデベの販売戦略ミスだと思いますよ。タイミングが悪かったとも言うかな？
タワーはメンテナンス費がかかるので、駐車場代で稼いでおかないと修繕積み立てが間に合わないから高めの設定にせざるを得ないんじゃないですかね。
東口タワーの残り１９個は間違いだと思いますが。ぜんぜん売れていませんよ。

戦略ミスというかサブプライム問題、株安等のマーケットの激変で予定が狂った様だ。
同時発売のパークを優先して販売、シティーは売惜しみ値上を狙ったが…　
他の３物件との比較ですが、交通の便では、大宮、武蔵浦和の方が少し良いと感じます、しかし大宮は南銀等繁華街あり、車の排気ガスも気になる。武蔵浦和は周りに工場、川、田んぼ等あがある。
この物件は環境面ＧＯＯＤ！新都心駅から一般住宅を見ないでエントランスに入れる。新都心の官庁街を散歩、ランニングすると気分最高。土地の坪単価も他の３物件より高い（路線価）。

このマンション
売り惜しみの戦略ミスもあると思いますが、
私は画一的な間取りと設備が販売を押し下げているのではないかと
考えています。
武蔵浦和は間取りは相当に選択肢がありましたから。

場所はすごく良いと思いますが。

ただ、人が入らなければただの箱ですかね〜

っていうか。。。第3期売出してないでしょ。売れ残りとは売出してて残ってることじゃないの？
第3期はまだ未定なんだから。。。HP上発売していて売れてないんだったら、売残りだろうケド。。。今現在、未定でしょ。

完成してるのに何で売らないの？
なんで、売り出し戸数を公開しないで未定にしているの？

売れ残りを隠すための作戦でしょ？

ホントに売りたくて必死なら、未定になんかしないよ。意味ないじゃん。
5月下旬に売り出すって書いてあるんだから。。。売残りとは考えられないね。

ホントに売りたくて必死だから、未定にして事実を隠しているんじゃない？

住友は、ここより少し駅から離れたところに、同時期に売り出した大型物件（３棟）を抱えていて、そちらを先に片付けたいのでは。
売り出し当初から、シティテラス目当てで来ているお客にも、先にそちらの物件を案内しようとするって不満が上がっていました。
そっちの物件にめどが付いてから、シティに本腰を入れるつもりなんじゃない？
＞１９２
未定にせず、広告に「売り出し戸数：２０戸」とかやっても事実は隠せますよ？
売り出し戸数ってのは、「全部で残り何戸」っていう意味じゃなく、あくまでも「今回売り出す戸数」って意味なの。
未定で事実を隠されてると思うのは間違いです。他の物件でも「残り５戸だ！」なんて騙されないように気をつけたほうがいいよ。

だから、入居済みの完成物件なのに、なんで未定なの？
なんで全部売ろうとしないの？しかもなんで未定にする必要があるの？
毎週入る巨大な広告だってかなりの額がいくと思うし、毎週マンションズに載ってるけどこれだって広告費がバカにならないよ。Yahooにも結構広告出してるしね。
その上管理費、修繕積立金もデベが負担しなくてはならないのだよ。

これだけのお金をかけて、売らない理由はなんですか？

もしも一度に全部売るつもり無いなら、今ある戸数を、何期かに分けて計画的に売ればいいじゃない。未定はおかしいと思う。
ホントに未定なら、なんて計画性の無い販売方法でしょう。

デベが自分の都合のいいようにするためでしょ？

スミフは、高く売るには完成在庫の売り渋り当たり前のコテコテ大阪商法には抵抗あるのは消費者として当たり前でしょう。
いまさら議論する話じゃないでしょ。

売れる気配が無いので様子を見ていると思いますよ。売り出していないのだから在庫物件でないというこじつけですね。全部売り出して売れ残りマンションとなるとますます売れないし、価格も下がりますので。

売り渋るわ、シティを見に行ったらパークを押し売りするわ、間取りも陳腐な田の字だし、どうも消費者軽視の売り手論理ばかりですな。

この状態いつまで続けるつもりなのか？

ここは立地的に、下げれば売れるため、ぎりぎりまで渋ってひっぱるんじゃない。いよいよやばくなれば値びいて売り切るでしょう。我慢比べかな。

販売戸数　未定
販売価格　未定
だから、場合によっては、お客の懐具合によって別々の価格表を用意している疑いもあるよ。

たとえば５０００万の部屋が３戸あるとして、
Ａさんには５０００万
Ｂさんには５２００万
Ｃさんには４８００万　で販売する
と言った具合にね。

あくまでも疑いだけど…。　販売事務所では隣の人の価格表も覗いたほうがいいかもね。

毎週のように広告が入るのですが、ずっと販売戸数と価格が未定なので疑問に思っていました。
何故でしょうか？

ここは、昨年の１２月に竣工した物件ですよ。

自分達の利益だけを追求する住友の販売戦略ミスで
よっぽど売れていないのでしょう。

皆様何か売れ残りに興味がありそうですが。でも、売れ残りがあった方がエレベーターが混まなくて良いんじゃないですか？　別に売れ残りがあっても私どもは困らないし、別に管理費が１０倍になるわけでは無いでしょうから。

なんだか不透明感一杯で疑心暗鬼になっちゃう。

でも売れ残マンションより、完売マンションの方がいいに決まってるね。

＞１９４さん
だから、駅から少し遠い方の物件を先に売り切りたいからこっちは「未定」のままで少し様子見してるんじゃないかって言ってるでしょ。１９８さんが書いてるように、値下げ待ち顧客との我慢比べ、どこまでも引っ張ると思うよ。価格さえ安くなればここを買いたい人は山ほどいるだろうからね。立地の良い物件はどうにかすればどうせ売れるから後回しでいいわけ。
問題はちょっと遠い方。そっちを先に片付けないことには、どちらも自分達の抱えた在庫。
そして、今はどこのマンションも売るの大変なんですよ。買い手の方もどこまで値切れるか様子見だからね。
ここを値下げしてしまうと、もう１つの方の販売がかなり厳しくなるだろうから、そういう理由もあってなかなかここは下げられないと思うよ。
＞１９９さん
お客の懐具合を見て、駅から遠い方の物件へ案内するんですよ。懐具合に合った物件を提供されるのは当たり前の事だと思いますよ。

私も２０２さんに同感です。売れ残り状況は関係ありません。住んでいて、非常に満足しております。他のマンションは興味ありません。

3月に入居したものです。他府県からの転勤での引越しでしたが、
昨年11月にマンション購入を検討しはじめ、営業マンはすぐに
完売が予想されますので、高層階は残り件数が少ないですよと
言われました。既に出来上がっていた物件だったので、室内や
駐車場を見たいと申し出ましたが、断られました。
自信満々の住友不動産、入居件数が多いので引越し代を高くつり
あげた日通、なんだかだまされた気分です。。
春にはこのマンション完売していて活気づいているのかしら？
なんて予想していたんですけどねえ。
皆さん、日通の引越し代高くなかったですか？

日通の引越代、あまりに高かったので他の業者にも相見積取って、一番安いところに決めました。
３分の１近い金額まで下げられました。でも、幹事会社はどこのマンションでも強気の値段出してくるのが普通みたいです。これからお引越しの方はあいみつ取りましょう。
駐車場、うちは見せてもらえたけどなぁ・・・３月入居組です。
担当の営業さんが敏腕だったこともあり、割と何でも聞き入れてもらえてラッキーでした。
確かに、上層階は比較的埋まってきているようですね。

マンション販売不況の影響で東証１部のゼフャー民再申請。
この辺では、サクラディアの売主の一社で同マンションの管理会社もゼフャーの関連のようです。今後どうなるか分かりませんが、サクラディアにとってはマイナスであり、大変な時代になって来ました。
住友不動産もサクラディアのデベロッパーの一社になっていますが、当シティーテラスは住友不動産単独なので安心してます。

サクラディアのような鼻くそ物件とシティテラスを比較しないで欲しい。

どちらにしても、サクラディアは関係ないですね。他物件を引き合いに出すのはやめませんか〜

売却方法・売却価格等、不透明な部分が多い物件ですね。
まだ、１００戸以上残っているわけだし、売れ残りがあって一番困るのは、デベロッパーである。いつまでも在庫抱えているわけにもいかないのでいつかは値段調整をして来るであろう。
そのときに、既存購入者は、どのような対応をするのであろうか？

べつにどんな対応もしませんのでご心配なく。

先日、モデルルーム見学に行ってきました。
で、話題の「未定」問題ですが、階と間取りの希望があれば
「未定」の部屋もお売りします！と元気良く言われましたが。
だから、やっぱり、売れ残り在庫のカモフラージュで
「未定」ということにしているのかな、と思いました。

雰囲気の良いマンションですし、交通の便もいいですが、
とはいっても、さいたま副都心。ちょっとお値段が強気すぎ。
秋以降のマンション相場を様子見してから、考えることに
しました。

購入を決めた方は、「未定」の部屋も見せていただいたら
いかがでしょうか？

売れ残り物件という意味では、サクラディアのおなかまですな。

しかし、ここにもサクラディア＊＊？が出没していますね。よそのスレにサクラディアの事書いて
いみありますか。検討者からしたら迷惑です。それともよっぽどサクラディアが好きなの？
あちこちに書いていますよね。

214さんはあまり色々なところ見に行かれていないようですね。
売り出し中じゃない部屋（未定の部屋）も、希望があれば出してくるってことは
どこのマンションでも当たり前にある事なんですよ。ご存知ありませんか。
購入を決めた方も決めていない方も、未定の部屋もごく普通に見ていると思います。
まぁ、秋以降までゆっくり考えたら良いでしょうが、他もいくつか見に行って、少し勉強するのもいい機会ですよ。
ちなみに、秋以降のマンションは値段を強気につけることはなくても、資材高騰の煽りを受けてどうしてもコスト高にはなりますから、利益を削っても、そう安くはならないでしょう。
また、住宅減税を受けられるのは今年までですから、１２月までにはゴールしないと損ですね。

217さん、コメントありがとうございます。
他の物件でも同じということは承知しています。
ただ、強気なんだか弱気なんだかよくわからなかった、ということです。

＞また、住宅減税を受けられるのは今年までですから、１２月までにはゴールしないと損ですね。

そうでしょうか？　それこそ、情報に躍らされているように見えます。
減税分などふっとぶほど、値下がりする——という可能性もゼロではありません。
いつまでにお買わなくては損、という思考法はナンセンスかと思います。

バランスが良い、お買い得だ、と思ったら、先日、即ハンコ押してます。
現在の不動産状況下でいえば、割高だ、という感想です。

値段以外は、いいマンションだと思いましたよ。

花火大会楽しみです！　ベランダセット買いました。

値下がり分がふっとぶほど金利が上昇！って可能性もゼロではありませんけどね〜！！

サブプライム問題で、住宅不動産業界が冷え込んでおり、恐らく住宅減税延期されると思います。株の売却の税率も２０％に戻せないのと同じ。　福田内閣の支持率キープする為、やむを得ない思います。　あくまでも私の私見ですけど？

>>219

このマンションからだと、どこの花火大会が観られますか？

ここの値段は確かに高いですが、それも気に入って
購入しました。
このマンションを購入できるという方は限られてく
ると思います。
長年住むことを考えれば、購入できる入居者という
のもひとつのポイントです。

>>223

売れ残りが多いので
もし、値下げされれば、購入層も変わってくると思います。

花火大会はいつですか？知りたいです。どこの花火大会ですか？

８月２日の戸田公園の花火大会は見えるでしょう。
８月９日は浦和競馬場・・・これは音だけかも。
８月１２日は荒川総合運動講演・・・これは見える。
８月７日の川口の花火大会も音だけかな？

花火情報有難うございます。

何か、売れ残りがあるだの、価格が高いだの安いだのとつまらない事ばかりに話が盛り上がっていますが上の様な花火の話とか、生活に密着したり、住んでみてここが良いとかここがも少しこおだったらとか何かもっと前向きな話は無いのですか？
なんか外野の人が多過ぎる様な気がするのですが。

＞＞２２８

ここは、検討版だよ。
その様な話題は、住民版ですれば・・・

２２８番さん　　そうなんですか！　誰が決めたんですか？　知らなかった〜！！

228は、このマンションの入居者だろ！
住民版に行けば？

>>226さん
８月１２日の荒川運動公園ってホントにやるの？

＞２３１さん
住民版は住民しか書き込み不可ですが、検討版は検討者も住民も書き込み可なんですから、そんな追い出さなくてもねぇ。
２２８さんは私には検討者に見えますが。。
ただ、良いところを書けば逆手に取っての荒し行為が、悪いところを書けば大げさに膨らませての大荒しが巻き起こることは間違いないんでしょうね。

ここはいい。毎日帰ってきて思う。駅から近いし、町はいいし、やはり高級感のあるエントランスはいい。

シティテラス実際お値段聞いた方いらっしゃいますか？パークは見たのですが、すごく高いと言われ…シティの値段を見て来ませんでした。やはり気になっています！だいたいおいくら位だったでしょうか……？

ＷＥＢにも出ているけど、ファミリータイプは４０００万後半〜６０００万代ですよ。

個々が良いなというものは５５００万程します。

やっぱ体ですよね〜。内装レベルにしては。

>>237さん
入居済の者ですが、最低でも５２００万はしません？？
私が３月に再度もらった資料では、５２００万が一番安
いときいていましたが。。。
値段下がったのかな？

4000万円後半で買えるのですか！！？
私も最低でも5000万円越えると思っていました！
ではパークのＡ棟とあまり変わらないという事ですかね…？

ついに値下げ断行か！負債をきらう体質の清廉潔白の住友が、在庫処分に動いたか？

価格が未定ではっきり分かりません。例えば、現在１０階の３ＬＤＫはどの位するのですか。

>>237は釣りですか？
>ＷＥＢにも出ているけど、ファミリータイプは４０００万後半〜６０００万代ですよ。
>個々が良いなというものは５５００万程します。

このマンションにそんな表現のマッチする部屋はないのでは？
３LDKは基本的に２タイプ。価格も階によって異なるだけでした。
4000万後半が本当に存在するのだとすれば下層階２LDKか、業を煮やした住友が値下げしたということになるはずですが、WEBにそんな情報はないですよ！
でたらめの情報を載せないでください。

>>242

>4000万後半が本当に存在するのだとすれば下層階２LDKか、業を煮やした住友が値下げしたということになるはずですが、WEBにそんな情報はないですよ！

WEBに値下げ情報など載せるわけ無いでしょう！！
普通は、本当に購入しそうな人にだけ、こっそり伝えるのではないでしょうか？

今日、きれいに見えている花火は
どこの花火ですか？

ただいま、確認いたしましたが、すでに終了しているようでした。

かなり高値で買われた方々みたいですね。値下げ情報に過剰な反応。ただ販売数が伸び悩んでいるので、管理費・修繕費負担を考えると住友も値下げに踏み切らざるを得ないでしょう。我慢比べかな。

今の世の中マンション買えなかった人達はたくさんいて、住人の損した情報とかマンションの欠点とかを探して必死に自分の方がラッキーだと思いたいんですよ。どうしてみんな人と比べたがるのだろう？

でも、着々と売れているように思います。
夏休みに入ってから引っ越しの車をよく見かけます。
近隣に入居された方もとても感じよく、本当に「ようこそシティテラスへ」って気持ちになります。

500万位の差ならここお勧めします。なぜなら、500万削ってほかにしなくて良かったと思えるからです。でも、上の階から聞こえる騒音は閉口します。