プラウドタワー武蔵浦和３版

>>24 さんへ

マンションコミュニティ「武蔵浦和駅西口６１階建てタワーマンションって？」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26923/res/41-47

さいたま市再開発の事業地区一覧
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1189483837760/index.html

>>22
へー、てっきりイオン系みたいに全部の店がいっせいにオープンするのかと思ったらバラバラなんですね。
それはそれで楽しいかもしれないけど。

>>24 さんへ
武蔵浦和駅西口６１階建てタワーマンションの内容は以下の通りです。
着工　平成２１年１０月　完成　平成２５年１０月（一応最新スケジュールです）　施工は某スーパーゼネコン。
建物は　業務棟（８Ｆ）と住居棟（６１Ｆ）の２棟で　ラムザ側に業務棟（事務所＋店舗＋飲食）です。８Ｆといってっも事務所の階高だからプラウドの１２，３Ｆレベルまで高さがありますので　プラウド１２Ｆ以下の方は眺望がなくなりますね・・・。
距離は今のラムザよりちょっと離れた位。公園もできますが、都市計画上の最低面積＋αくらいで　残念ながら公園の場所はラムザ側です。
住居棟は今のプラウドの二周り大きくした感じでしょうか？ラムザより少し離れますが、圧迫感は避けられないでしょうね・・・朝の日当たりはほぼ全滅ですし。ロッテ側・西側に住んでる方はあまり影響はないでしょう。
あとデッキは今の駐輪場から延伸して接続するみたいです。今のような通行止め問題は無いでしょう。プラウドとは接続しません。
肝心の価格ですがあと５年でどんな値段になるでしょうか？プラウドと違って業務棟の事務所家賃収入が大きく（ラムザ方式）住居数もかなり多いので　また建設コストも下がってきたので　販売価格はプラウドの半分程度を目標にしてるそうです。まあ目標だそうですから・・・。今のプラウドの未入居住居を購入するより５，６年待ちのイクシアのほうが良いでしょうね。

マンションのブランド名がイクシアって言うの？デベはイニシア？

>>31さん
販売価格がプラウドの半分ですか？だとしたら余程の手抜きマンションになりますね。武蔵浦和いや埼玉のランドマークとなるべき建物がそんなものかと思うとがっかりです。原油・鉄工価格は確かに下落傾向ですが、材料の生産自体停滞しているので供給が少ないので、そもそも建設費コストダウンに直結できないようです。また、テナントは別で管理組合を作る訳なので、マンション価格には全く影響ありません。(何を根拠に言ってるんだか、理解不能です。購入時期も住宅ローン減税終了やローン金利上昇、消費税・不動産取得税等アップの確実性が高く、売れ残りの可能性大です。だから手抜きマンションを作って売ろう！という考えかもしれませんが、あまりいい話しではありませんよね。
それよりも5年後までイニシアが潰れてないかどうかの方が心配です。

61階はプラウドの日当たりはほぼ影響は無いはずだよ
眺望は変わるけど

>>32　さんへ

コスモスイニシア・三幸投資顧問（予定）

http://www.itec-plan.co.jp/works/cat109/272.html

>>34　さんへ

かなり古いが「環境影響評価準備書説明資料（PDF10ページ目参照）
http://www.pref.saitama.lg.jp/A09/BE00/asesu/3_iin/066/shiryo2-1.pdf

環境影響評価書（平成15年4月）はペーパーベースで手元にあるが、607ページもあるので質疑応答はかんべんして。

現在の経済情勢で、武蔵浦和に61階のタワーマンションを造るのはかなりチャレンジですね。
総戸数はおそらく500超えるでしょう。
大部分がプラウドの半分ぐらいの価格でないと、相当数売れ残りそうですね。
決死の覚悟で造るのでしょう。まさにイニシアの社運をかけたプロジェクトですね。
ヒューマンみたくならないといいですけど。

武蔵浦和に61階、なかなかのチャレンジですな。
あそこ、線路のポイントがガチャガチャうるさいんだよね…まあ始発待ち合わせ駅の宿命ですが。

野村も浦和駅周辺まだまだ計画があるし、第1街区も野村でやるそうなので、ナリアをほったらかしには出来ないでしょうね。
イニシアはまず、イニシア武蔵浦和の出来で判断できると思ってます。特にヒューマンスクエアとの絡みもありますし、大人の対応を見せてほしいものです。

それでも、1街区、3街区が出来てきたら公共施設や商業施設が整って、
武蔵浦和という街がとても良くなると思いますので、待ち遠しいです。

長文で失礼しました。

プラウドタワー武蔵浦和_２版 >>553　さんのコメント
「マーレの新宿側から第三街区は直接駅と繋がります」は、たぶん553さんの勘違い。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27034/res/951-955

「公共施設の配置・街区の配置図」には記載はないが、
JR高架に食い込む街区計画地範囲は、「都市計画道路沼影白幡線」の道路線形変更範囲。
第三街区連絡ブリッジは、３か所で計画（平成１５年４月）。
・ラムザ東、線路と平行している駐輪場上のデッキに接続
・２Fラムザ通り（ラムザA、B棟の間のデッキ）に接続（現計画でもあるかな？）
・プラウド駐車場棟の南東脇に接続
JR高架に食い込む街区計画地位置からホーム南端まで２５０ｍも離れている。
第三街区も現改札を使用すると聞いている。

プラウドタワー武蔵浦和_２版 >>955さんのコメントでした。
955さん。コメントのとらえ方間違っていたら、ごめんなさい。

>>34　さんへ
環境影響評価書（平成15年4月）の日影図
テラスが朝、陰に入るようだ。

あれ、何でNo.41消えちゃったの??

>>44　さんへ
景観シミュレーションは要望高ければ、また後日に。

沢山の景観シミュレーションみたいです。

で、総合病院のオープンはいつですか？楽しみしてるんですが・・・

今日、初めて投げ込みチラシが入っていました。沿線ですが広告を初めて見たので
かなり苦戦してるってことなんですかね

>>48　さんへ
ご要望のものです。

NALIAに入るテナントについてまとめてみます。ドラッグストア ウエルシア、イタリアンレストランsomething系列店、しゃぶしゃぶレストラン、インテリアショップKEYUCA（以上、既オープン）。マルエツ（3月オープン）。塾・不動産会社（1月〜2月オープン）他に公園（ラムザ側）。。。とここまでは情報が出ておりますが、上記以外の情報ありますか？託児施設、医療施設の情報ございますか？尚、オープン予定だった美容院は撤退したそうです。

>>51
ありがとうございます。この６１階のマンションって本当に建つのでしょうか？

>>52さんへ
えっ！
公園ってどこのスペースにでしょうか。
できたらうれしいですが。

まだ販売してる部屋はありますか？

埼京線はこういうの多いですね…。

http://www.jiji.com/jc/zc?k=200812/2008120400365&rel=y&g=soc

完売だから検討者版じゃなくて住民版で意見すればいいのになぁ

>>55
公式HPでも６件出てますよ・・でも正直、値引きの交渉はどうでしょうか・・
商業施設が開店して、活気が出てきてから判断しても良いかも・・
公式HP
http://www.proud-web.jp/tower-musashi-urawa/

たちションしてる労働者がいて笑いました

病院があるマンションはつらいかも。

なんだ、完売じゃないのか。

病院の話はどこから？
掲示板（ネットのではなくマンション内の）に入居予定店舗（会社）とオープン予定時期が掲示してありますが、病院が入るスペースはないと思いますが。

↑テラス３階は何が入ることになったんですか？
おそらく、まだ決まってないと思いますよ・・病院は要らないですけど

>>53さんへ
ご要望のものです。

ガーデンからだと、もっと壁のように見えるかも。
200ｍビル、建たないでほしいな（願

総合病院がマンション内にオープンするとききましたが・・・違うのですか？

テラス３階への階段以外の行き方がわかりません。ということは不特定多数が出入りするような施設（病院、店舗）は出来ないのではないかと。

>>66

総合病院？オープンしないですよ。
誰から聞いたのですか？

いや、病院のことは正式にテナント系のHPでついこの間まで出ていたんだよね。
プラウドの絵と商業棟を上から見たテナントの区割り図みたいなのも出ていてこの部分ですみたいな感じで。
変な噂かとおもったから調べたら本当に出てきたからみんな話題にしてるわけで、
結局どうなったんだろう？

病院じゃなくて、
小さい開業医、歯医者とか耳の医者がいくつか入るって
話だと思われます。

病院という言葉が何を指すか…なんて話をしてもしょうがないけど
「病院」とう言葉の使い方の個人差で誤解が生じてるんじゃないでしょうか

一般的に病院って言って思い浮かべるものより
小規模なのがはいるとおもいまする

補足
「もし医療施設がはいるとしたら」　病院でなくて　小規模の開業医がはいる、ってことで
医療施設そのものが入るかどうかは知りません。

ただ、開業医向けのサービスをしているＨＰで
ナリアの不動産の間取りが紹介されていたからそういう話になってるんだと思います。

まあ、病院であることは確かですが、便利で良いではないですか。

これくらい検索してくれ

びょう‐いん【病院】
患者を収容し、医師または歯科医師が診察・治療を行う施設。医療法では入院用ベッド数が20以上あるものをいい、19以下のものを診療所とする。

い‐いん【医院】
主に通院によって病気を診察し治療をする所。ふつう個人経営で小規模のものをさす。診療所。


しんりょう‐じょ【診療所】
《「しんりょうしょ」とも》医師・歯科医師が診察・治療を行う施設のうち、病院より規模の小さいもの。医療法では入院用ベッド数19以下のものをいう。一般には医院と称することが多い。

細かい事はわからないけど、病院が開業するのは間違いないのですか？

>>73
病院か医院かそんな細かいこといちいち調べる奴いないっちゅーの。だったらクリニックの定義は？お前は辞書マニアか？ホントくだらねー。確かに辞書に書いてあるのが 一般世間の認識となるが、皆が同じ認識で言葉を理解していないことが多いことも分かった上で書き込むべし。

これくらい検索してくれ

クリニック【clinic】
１ 診療所。２ 臨床講義。

76

かなりヤバイよ。

まあまあ、新年早々やめなはれ。病院はこれから高齢化社会でいいとおもうで。

まあ、プラウドタワー武蔵小金井みたくパチンコ屋入って朝から行列できるよりはいいんじゃないの。
俺はここも武蔵小金井も買えないがｗ

地元住民としては、変な店が入って雰囲気悪くならなければいいよ。そこが武蔵浦和のいい所。
ナリアテラスは期待通りだったし。ナリアガーデンのNEWマルエツにも期待。
小規模なクリニックならむしろいいのでは。

またキャンセルのDM来た…

ウチにも来た。
この不況でいろいろと計画していたものが台無しになってしまった人がいるのかな。
ローン通らなかったのかな？

病院は入りません。医院もです。
テラスの３階は事務所仕様なので、物販も不可です。

>>82-83

いつもの野村のパターンですね…。

ここのスレ、すっかりカキコミがなくなっちゃたね、ラムザ・ライブさん。

値下げした？
メール見ると安くなった気がするんだけど。

病院が入る入らないとか、大規模マンションで共用施設がウリだとちょっと心配ですね。
私が検討してるマンションはスーパーが入る予定ですが。

ならそちらを検討すればいいだけなのでは…

>>89

ここもスーパーが入る予定ですが。知らないのかな？
どこに住んでいる人？

>>87さんへ
自分は見るだけが多いので、久々の書き込みです。
いやいや、「契約者用」板も含めて、この板も見てますよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47046/
向こうは、言い合い激しいですね(^_^;)

野村さんの得意技、
また販売始まりましたね(苦笑)

新聞広告やら駅前でのティッシュペーパー配布してますね。残り五戸で大規模ですね。更に景気悪化を予想して最終決戦なのかしら？

売り切る前に完売を謳う野村方式！
この余裕さはどのデベも真似できないね。
グローリオが完売の後に、販売を再開するとは…
アウトレットから高価格まで幅広くやりますね。

週間文春読みました。
駅近マンションは高くても売れてるみたいです。
不景気って本当？

週刊誌を信じるよりも、
現実を見ましょう。

98さん

売れてるのが現実です。ってことですよね。買えないからってひがまないでね！

> 買えないからってひがまないでね！

なんでこういうこと言うんですかねぇ．．．

現実に地権者住戸を除いて300戸超が、数戸の売れ残り（キャンセル）だけで済んでるってことは、99さんの言うとおり、売れてるというのが事実なんでしょうね。今売ってるうちの数戸も特別な部屋じゃないから（1億超とか、すごく広いやつとか）、キャンセルというのもあながち嘘ではないのかなと思います。もっとも、ほんとにあと数戸だけならの話ですけど。

>92

契約者板の言い合い、、、痛いですね
特にどちらもバリケードについては
単純に被害者側だと思っているのが、、、
裁判起こせば勝てるって踏んでいるのも？です

まずデッキは法律上の道ではありません
この基本事実が認識不足では？

市のお金が入っていようがいまいが、
公共の福祉に反しない範囲で
デッキの所有者の意志がまず第一です
通常の公開された私道とは違い、
私有地としてのデッキでは、
公共の目的に開放していたとしても、
著しく公共の福祉に反していなければ、
所有者側の意で特定の閉鎖は可能です
（法律上の私道だったら基本的に不可）

駅前部分のデッキは市や再開発団体の所有ですが、
ラムザ周辺および、ラムザ内、
陸橋接続部分まではラムザの私有地です
（ラムザな知人に聞き確かめました）

現時点ではプラウド以外の住民・テナント以外に
不便は生じていない状態ですので、
裁判等で係争できるほど強い不具合といえないでしょう
（駅前のエレベータ等、バリアフリー施設は有効に動いている）
ラムザ側が利用について合意がとれていない状況だと
抗弁すればまず勝てません

結局、単純にプラウド側がちゃんとラムザ側と
利用について合意がとれていないので、
開通扱いさせてもらえないだけなのだろうけど、
なんであんなにヒートアップするのでしょうね？
そもそも新参でお願いする立場なのにけんか腰だから、
ラムザの住民が忌避しているのに

ラムザ側からすれば住民説明会の時から
何度も不意打ちやだまし討ちにあっているから、
再開発組合はまだ話せたけれど、
高飛車なデベロッパーがやってきて、
その後、けんか腰な住民がきたとしか思ってないでしょうね

プラウド、ファーストタワーと
周辺住民と問題を起こして、
引っ越し時には統率まとものできずに
ライブにもとばっちりきていたけれど、
今回はプラウドタワーでこの問題、、、
ラムザには同情します

ちなみにデッキの利用について合意がとれず
デッキを閉鎖するときにラムザ側から、
再開発組合とデベロッパーにはちゃんと予告したそうですよ
……経緯や予告はプラウドタワーの住民には全く伝わってないようですが

現実いろいろ課題が山積みですが、
今からでも、（もうたぶんあるでしょうが）
プラウドタワー住民管理組合・プラウドタワー施設管理組合とか
ちゃんと作って運用して
その総意をまとめるプラウドタワー全体管理組合にて、
総意を確認した上で、
ラムザの全体管理組合に申し入れするような
手順が必要だと思いますが、
プラウドタワー側の方々、そういう動き、
ちゃんとしているのでしょうか？

漏れ聞く範囲だと、
「ラムザが悪い」「野村が悪い」と文句ばかり、
一部の住民は監視カメラに写っているのに
バリケードを強行で壊しているばかりで、
なにもしてないように周りには見えていますが

ラムザの内部での承認待ちみたいね。
推測で物言っている人にはどうでもいいうんちくお疲れ様といいたい。

住民でもないのに住民版をリアルタイムで覗いてる奴も、なんか痛いね…

武蔵浦和のマンション価格が暴落する前のここの入居者さんたちは相当の高値掴みになってしまいましたね。

そもそも武蔵浦和は再開発地域とその他の坪単価が違う特殊な感じだよね。
ひとくくりにするのはおかしいような気がする。
駅前に商圏が集中しているからなんだけど。
大里グランドの野村の駅前と、イニシア６１階の分譲価格でここが高値つかみかはっきり分かるような。

大里グランドって野村なんですか？
プラザサウスって噂だったのに。図書館とか出来ると思い楽しみにしてたんですけど。

ライブの人の書き込みは、憶測情報ばかりで
信憑性０なのに、なぜか必死ですね。

ちょっと引いてしまう。

言い返せなくなって引いたようにも見えますけど。

103はただのご近所さんでしょ？
推測で物言ってる人って、あなたにも当てはまりますが。

101・102は以前もライブタワー住人として出てきた人だけど、
なんか第三者として上から目線でしゃしゃり出てくるのが大人げないよね。１レスも長すぎるし。
しかも、敵の敵は味方って感じで「ラムザに同情します」とか、
「監視カメラに映っていますよ」とか、書き込みの時間帯も・・・みっともない・・

それよりも>>106-107さんの情報が気になります。
詳しい情報お願いします。

>みっともない

目○○鼻○○

上から目線はあなたも同じです。
ギスギスしたスレですね。

実家が中浦和です。昔の武蔵浦和は本当に何もありませんでした。でも当時中学生だった私は埼京線が出来て街が変わっていく様子を見るのが大好きでした。浦和、大宮、与野は本当に昔はのほほんとしていました。まさかこんなにマンションが出来るなんて想像もしていなかったです。

発展した街が私は好きですが、住民同士のトラブルのない住みやすいところと言われる街になるといいですね。

長文ですみません！（少しだけ地元住民だった者からの意見にも耳を傾けてみて頂けませんか！）

私は大里小学校卒生で、大里グラウンドから、武蔵浦和駅が作られていく様子を図工の授業で
画板をもって絵を描いていたような昔からの地元人間です。またサッカーの授業で大里グラウンド
を使って遊んだり、ダストでない土のグラウンドでサッカーをするのがとても好きでした。

あれから20年以上がすぎても大里グラウンドが残っていて、サッカーをしている子供達を
見ているとあいかわらず微笑ましくなります。浦和REDSの文化も根元はこんなところに
あるのだと思います。

当然ラムザの人も幾人か知っていますが、皆さん、とても素敵な人達です。むしろこの南区を
どう良くしていくかを考えていらっしゃいます。(むしろ私の親の世代の方達ですが...)

ですので、是非皆さんでワクワクするような街になるよう、プラウドの皆さんも
行動してみませんか？

皆さんがこんな街いいなと思う、小さな一歩から初めて貰えれば良いと思うのです。

今のこの武蔵浦和があるのも、うらわの街を思う先人達が頑張って築いてくれたおかげのはずです。
是非このチャンス、みなさんで素敵なものにしてみませんか？

小さな書き込みではありますが、少しでも多くの皆さんに感じて頂きたく書きました...

> プラウドの皆さんも行動してみませんか？

まるで「プラウドの皆さん」がそうではないような書きようですね。
新築マンションに遠距離から越してくる人はそうはいません。
ほとんどの入居者は南区在住ないしは近所からの引越しではと思います。

＞発展した街が私は好きですが、住民同士のトラブルのない住みやすいところと言われる街になるといいですね。

という意味で言っているのではないでしょうか。
マンションの住民同士でドンパッチやってるような雰囲気の街にはしたくないという意味でしょう。
子供同士のイジメ問題にも繋がりかねなませんしね。

住民ですよー
なんでマンションの掲示板からデッキについての告知がはがされたんでしょうか？

>117

プラウドの皆さんだけが、原因ということですね？

>115
武蔵浦和を良い町にするなら、まずは駅前の無法駐輪を無くすことが先決だと思います。
これが一番分かりやすい浦和駅との相違点ですね。
やっぱり浦和駅周辺の方々は民度が高いのでしょうね。
（プラウド・ラムザ住民は民度云々以前にあそこに駐輪する必要はないですけどね）

あとはラムザのバリケードですね。鎖を新調したり、執念すら感じます。
デッキの清掃代くらいの問題なら、あそこまでのことはしないんだろうな。
少なくともプラウド住民が入居する前の段階でこじれてるんだから、野村の問題？
どなたか『デッキ開通に際してのラムザ側のプラウドへの要望』について詳しい方が
いらっしゃたらお教えください。

実際に現場見ましたが、醜いですね
悪い条件でも押し付けられてるのかと勘ぐっちゃいますよね

ケユカに取っては営業妨害に等しいのでは

店の中には従業員の方が多く、先々心配。撤退したら次のテナント入らなく廃墟になりそうですよ。
外野の意見ですが、同じ地域に暮らす者にはスルー出来ません。平和的な解決を希望します。

あなたはあらし？荒廃とか撤退とか。
営業妨害とか。温かく見守って下さい。

駅前の駐輪マナーの件ですが、駐輪場にいれるのが普通じゃないの？
武蔵浦和にはそういう設備が無いんですかね？

駐輪場のことはさいたま市に問い合わせてみたらどうでしょうか。浦和の駐輪は昔から厳しかったのでうるさく感じましたが、今おもえばあのくらいが調度良かったです。浦和は保守的だけれど、きちんと統制がとれてモラルをしっかりおしえてもらいました。
いい街なので地域なんて関係ないやでなく、人も増えたことだしいい街づくりを期待しております。

駅前再開発の名の下に、税金投入して、歩行者や弱者保護のためのデッキが一市民に塞がれている事を温かく見守れるって感覚が理解できない
正直恥ずかしいです
なんのための再開発なんだろ
最初から駅からデッキなんかつくるなよ

ところでマルエツは３月何日にオープンするんでしょうか？
３月予定ってまだまだと思いながら、時の経つのは早いもんですね！
かなり楽しみにしてます。