パークシティさいたま北 Part Ⅵ

他の物件を批判するつもりはありません。

ただ不動産と言うものに対しての気持ちを書き込んだだけです。

他の物件を購入された方々は自分達が好んで買われたと思うので、それはそれで個々の事ですから、何も言う事はないです。

>>540
小田急線とか東急東横線とか田園都市線のことをいってるのでしょうか？
都内からの通勤圏内時間比較しても、
競合する私鉄と旧国鉄がないので坪単価が埼玉は安いですよね。
しかしながら、大宮以北の電車特定区間外が割高な問題は上田知事も取り上げるほどなので、
改善してほしいですね。

540です埼玉県を走る私鉄です。東武や西武に比べれば…アクセス面はいいですよね。 確かに運賃は高いですね…。初乗りが１８０円でしたっけ？ちょっとこの点は私鉄に比べマイナスですね。

冬を迎えたら、床暖房が無いことを寂しく思うかもね。

>>535
なら、あなたのお勧めのマンション教えてよ。都内のどこでしょうか？
ここは「パークシティさいたま北」の検討版だけど、今売られているマンションで
どこならあなたのお勧めでしょうか。
こういう時に「営業と間違われるから書けない」とかいう言い訳に逃げるのはやめようね・・

買った人が良いと思えばそれでよし。買った人にとっていちばんウザいのはこの掲示板の存在かもね。

購入者批判に対する怒り、購入出来なかった人の嫉みのやり合いだね。
そして、たまに床暖。。
仕舞いに、掲示板批判。
何だこれ…。
冷静になれば単純なのに、皆どうしたいのかね。
自他共に認める物件なんてある訳無いのに。

>購入者批判に対する怒り

こんなの、当たり前以前なのでは・・・なんで自分が好きで買ったマンションを
他人から批判されなければアカン（笑）

隣にできる商業施設って具体的にどういう店舗ができるかご存知の方いませんか？
医療機関も総合病院は規模的に難しいでしょうから、小さなクリニックでしょうか？
お詳しい方いらっしゃればお願いします。

商業施設の１・２階がヨークマートで、３・４階がキッツウェルネス
（スポーツクラブ）が入るということをここの営業さんから聞きまし
た。

医療施設については、何の情報も持っていません。

将来、販売時より値段が上がるなんてPC北では考えにくいですね。

その要素が薄いのです。（以前よりはかなり良くはなりましたが）

いくら小学校に隣接してても、多少の商業施設ができても、あそこの開発はもう限界なんです。

値段云々言われてますが、例えば4900万で買って1・2週間住んだ後やっぱり売るって事になった場合、

住んでる人の気持ちとしては傷も汚れも無い新築の状態なんだから、できれば4900で売りたいでしょう。

欲をいえば諸経費分もなんて思ったりして。。。では50万くらい引いたら売れると思いますか？

残念ですが売れないでしょうね。

買う側と売る側の思惑には大きなギャップがあるのです。逆の立場で考えればわかります。

中古マンションをわざわざ仲介業者に手数料を払ってまで分譲価格で買いますか？

私なら買いません。新築で今まで誰も住んでいない全てが新品の状態だからこの値段なんです。

購入希望者が集中して抽選○○倍になったほどの部屋なら売れちゃうかもしれないですけど、

恐らく新築から20年までは相当の値下がりはするでしょう。それは仕方ないんです。

勿論、下がり続ける訳でもないんですが、将来各部屋毎に大きな価格差は出てきます。

新築で売れ残っているような部屋であれば要注意ですね。何年経っても魅力が無いことには変わりませんから。

余談ですが銀行でもマンションの場合借入期間には限界があって「50－（築年数）」が目一杯です。

つまり築20年なら借入期間は30年が限界。

銀行は築50年のマンションは担保にならない、お金は貸さない、としているのです。

ちなみに一戸建てなら築50年でも35年組めます。

これがマンションであり不動産というものです。あとは需要と供給のバランスですからね。

三井さんは業界でもTOPクラスの会社ですし「パーク」シリーズはいいマンションだと思います。

PC北のようなマンションが現在の景気の中で買える人達がいるって事自体が素晴らしいですよ。

↑結局何がいいたいのか、要点がまったく見えない文章の典型だね…

549さま
ありがとうございます。
ヨークマートですか、利用したことはないですが、ヨーカドーグループですよね。品揃えが良いスーパーだと嬉しいです。

批評はいいよ。
売れてる=いいマンション
売れてない=よくないマンション
でしょ？

で、ここはやや後者かな。

>>550
よくそんな誰でも知ってるような話を恥ずかしげもなく、講釈たれられるね。
読んでるこっちが恥ずかしくなる。

コートレジデンスはいつぐらいからの販売で価格は他と比べてどのようになりそうなんでしょうか。
ブライトに近い価格帯ですかね？

>>553
この人は対偶というのも知らないのか…

売れている→いいマンション が成立しても、
売れていない→よくないマンション は成立しない。
よくないマンション→売れていない なら真ですけど…

売れていないのは景気のせいや単に買えない人が多いだけでしょ…

>>554
スルーできないあなたも同じ

このエリアは３０００万円台前半のエリアだよ。

≫558さん
確かにそれはそうなんだけど、何か価格だけで見てませんか？特に地元のご近所のみなさんは。

ただ今までこのエリアに90平米～100平米クラスの物件が無いから、ここが高すぎると思われがちですが、ただ単に坪単価に平米数を重ねた価格設定。
って言うかどこのデベもそうでしょ(笑)
べらぼうな価格設定をしてる訳ではないと思いますが。

ただ単にこのエリアが60平米台～80平米ぐらい迄の物件が多いからこのエリアは3000万円台が当たり前だと固定観念があると思いますけど。

＞べらぼうな価格設定をしてる訳ではないと思いますが。

べらぼうなんて誰も言ってない。普通に高いと言っている。
無理矢理だなバイト君。

チョイ前に分譲されたプラウドもかなり高い価格設定だったけど。

＞＞550

　＞ちなみに一戸建てなら築50年でも35年組めます。

ってそんな築年数の中古物件を35年ローン組まなきゃ買えない人は
賃貸に住んでた方が幸せなんじゃないかな。
そんなのメリットなの？

≫560に向けて言ったつもりはありませんよ(笑)


ここが高い高いと言うご近所のみなさんに向けて言ったつもりですが。
あと言っておきますけど、5000万円～6000万円台も確かにありますけど、去年の今頃は3000万円～4000万円台のモノが比較的に多かったですよ。

バイト君？ウケました(笑)

バイト？
ここの投稿や見学者もバイトだったら笑えますね。

この辺で100平米を4500万以上払って中古マンションを狙う人っていないだろうね。
広い住居をほしい人なら一戸建て買うでしょう。
要するに需要がないから中古では高値で売れないと思うよ。
リスクを取りたくないなら、金額を条件にこの辺で中古マンションを市場価格を見ることだね。

…ということは、この地域で100㎡くらいのマンションが欲しかったら、
他にはあまり選択肢がないということですかね？

うちは戸建ては希望していないので…

ですね。
100㎡クラスの部屋が希望の方はこのエリアでは限られてしまうでしょうね。


いやぁ今日も晴天なので、子供に「公園、公園」と言われますね(笑)

＞＞562さん

そういう意味じゃないでしょ（笑）

誰が築50年の家を35年ローンで買って住むんですか…

当然解体して上物建てるするために買うんでしょｗ

朝だから寝ぼけてたんですか？

>>569さん
駅近くの一戸建て狙う人が選択する方法ではメジャーですよね。

確かにここ買うなら4000万で古家付でも土地買って一軒家建て建てた方がよっぽどいい

=質より量（1000戸）のデぺの思惑。

公園の維持には莫大な金が掛かる事も 野放しにして「宮原の森」っていうのもエコってて良いかな

戸建てでも建て売り住戸なら良いけど、土地を買って家を建てるとなると慎重に業者を選ばなきゃいけないなぁと思いました。

ちょうど昨日夕方のニュースを見てたら、頭金を取れるだけ取って、工事が途中でストップしたり、着工がなかなかされなかったり大変みたいですね。安く建てられて契約しても、今この不景気で戸建て業界も大変なんだなぁと思いました。

かつて土壌汚染されていた土地が今は立派な公園になりましたが、

公園の維持費はいったい年間どのくらいの予算を組んでいるんですかね？

今はいいですが雑草が生えだしたら止まりませし、木は今の2倍3倍にも伸びますし…

肝心な建物よりそちらの維持費に大きなお金が動くのではと思うと…

それとも居住者が草むしりするとか？？

566の「物件比較中」です。
568・574は私とは別の方です。

>>574さん
＞かつて土壌汚染されていた土地

ソースを教えてください。
これだけしっかり書いているのですから、推測ではないのでしょうね？
「前にこんな企業があったから、きっと土壌汚染があったはず」ということなら
誹謗中傷以外の何物でもありません。
真剣に検討している者を不安がらせて面白がるのであれば、いくら匿名の掲示板でも
許されることではありません。

あと、公園はさいたま市の公園だと聞きました。
なので、その維持管理はさいたま市がするのだと思いますが、違いますか？
あと、マンションの敷地内の中庭（セントラルガーデン）は、もちろん管理費に
含まれていると思います。
この中庭も生活のゆとりとして、このマンションの利点の一つだと思うので、
それに対して費用が発生するのは、構いません。

大型公園は≫さいたま市

ガーデンとアークの間にある中庭は共用部分なので≫管理費

ですよ。

うねうね公園は居住者も草むしり案があるらしいね。自治会も困ってるかもよ…

「土壌汚染　日進」で検索してみたら？

かつてあの近辺で土壌汚染があった事は地元では有名な話ですよ。

公園ですらこんなに風に批判の対象となるのが不思議です。
公園で遊んでいる子供たちの顔を見ていると単純にプラス要素にしか見えないのですが･･･

だからどこのデベも手を出さなかったんでしょ？

土地汚染…、
昔の話でしょ。
今はしっかり解消されてますが…何か??
それで充分エコにはなってるかと。
周辺に住む人達には貢献してるんじゃないですかね??それなのに適当な憶測でケチ付け放題。
いったい何の為??
高いから売れてないとか書かれちゃってるけど、
ここより飛ぶように売れてるマンション…あります??あれば教えて下さい。
この価格帯でこれだけ売れてるんだからそれなりに認められてるんでしょ。
そりゃ値下げもないよね。何で売れてるんだろう??
何で値下げしないんだろう??
って議論が無いほうが不思議なんですけど。
程度の低い事ばかり言ってないで、意味ある情報提供を望みます。

フォレシアム(川崎グリーンメガプロジェクト）ここ最近まれに見る好調マンションみたいですよ。

>582 582はいったい何のためにそんな程度の低い書き込みをするのですか？　それが答えかな。

５８３さん、これだよね

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news3.htm

上には上があるものです。


さらに、こんなに好調物件が・・・
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news3.htm

５８２さんんも、不動産よく知らずに大見得切らないほうがよろしいかと（笑）

で、そのマンションは何で売れてるの??

検討板なのに住民が擁護の為に鼻伸ばして物申すのは、はっきり言って見苦しいですよ。

582さんへ
値下げしてないって、おっしゃってますが…
あの期末セールは？

あれ、不動産に詳しい方、答えられないんですか？
程度が低いくて申し訳ありませんでした。
ケチばかり付ける書き込みが多過ぎなので、
売れてる理由を検証する議論があるべきと思い。
売れてるマンションにはそれなりに訳がある。
そこを探る議論が全く無いから何故なんだろうと不思議で。
低仕様で高いと言われるこのマンションがそれなりに売れてる理由は何なのか??って思う人はいませんか??そういう議論のほうが、
程度の低いケチの付け合いよりよっぽどましかと…。因みに、住民で無いし。

デメリットを書くとかみついてくるから荒れるんじゃないのか？
検討板なんだからスルーすりゃいいのに、
食いついて証跡資料をだされてケチつけるなって、議論として成り立ってないし見苦しい。

すみませんでした。
ケチの付け合い頑張って続けて下さい。

>>585さん
埼玉ではいいとこないんですかね？
リアルに検討中なんで、他にいいマンションあれば考えたいんですが。
ちなみに環境と都内通勤の両立するとこ探してます。

>592

アバウト過ぎてなんともですが
今ならクレストフォルム浮間公園を薦めます。

住環境：　浮間公園＆荒川河川敷　天気の良い日に一度行ってみればわかります。
都内通勤：　駅4分　池袋１５分、新宿２０分　ていうか一応都内板橋区
価格：ここと大差無し

５８２さんへ
値下げしてないって、おっしゃってますが…
あの期末セールは？

≫592さん

私もここも踏まえて検討しています。

私は子供重視で考えているので環境は外せません。

今検討中なのは
ライオンズ上福岡

ファーストレジデンス若葉

Ｄ´グランフォート

等ですかね。

グランフォートと比べたら、パークシティさいたま北は負けるわ。

>>593さん

ありがとうございます。クレストフォルム浮間公園、とても良さそうですが、総戸数41戸が竣工後2年以上経ってまだ販売中というあたりがかなり気にはなりますが…。折を見て見学して自分の目で確認してみます。

>>595さん
ありがとうございます。
うちも子供が小さいので環境は最優先事項です。Ｄ´グランフォートはイオン・駅・湖至近でいいですよね。うちもここは候補です。

フェスタタウンとサクラディアも同レベルじゃない？

No.595 by 匿名さん　検討されておるところどこも都心に遠いですよね。
何かありますか？

大規模マンション希望
環境重視
通勤が埼玉内等々・・・

595です。

サクラとフェスタは検討から外しました。


今パーク北とグランフォートを優先的に検討しています。

確かにＤ´グランフォートも魅力的ですね
さいたま北と街並みのイメージが随分違うのでよりどちらによりひかれるかも
大きなポイントと思います
東京通勤圏内、環境重視、ある程度の広さ、自走式駐車場、駅徒歩１０分以内、
デベの信頼度　という観点で絞ると埼玉県内では相当に物件絞られてしまいますよね

個人的な街並みの好みとランニングコストはさいたま北、設備はあちら　かな

通勤だけならさいたま北かな。マンション自体はレイクが明らかにいいね。

そうなんですよね。

２つめの優先順位として私の通勤です。
こうなると勤務地が丸の内なので、JR線の使用のパーク北とグランフォートに絞れてきました。
ただ過去のデータからいくと武蔵野線は雨や風等に弱く、すぐ止まると言うイメージがあるんですけど、みなさんははどんなイメージですかね。

パーク北は高崎線が今後東京駅まで延びると言うのも魅力だし、もしどちらかの線がストップしてても、片方の線を使用できるって言うのは、強い材料でした。

通勤の差は微妙な感じの差ですね。ならば設備で上回るレイクタウンが良いのでは？
一騎打ちならそう思います。

やはりアクセスの問題も大きいですよ
実際に両方見てみて宮原に決めました
のびのび感と家族の相性が決め手の一つ

子育て環境重視でなぜマンションなのでしょうか？公園があるからですか？

マンションは音の問題もあるし出不精にもなりやすいのでむしろ子育てには向かないと思います。

部屋で飛んだり走ったりされて嫌な思いをするのは階下の住人です。

大人が思う良好な環境と子供が好む環境は必ずしも一致しないのではないでしょうか

>>607
なぜ入居済みの住民が文句を言っているの？
マンション否定しているのにマンションを買う・・わけわからん。
同じ価値観の人があーでもないこーでもないと検討した結果購入したんでしょ。

わかった！他のマンションを買った荒らしか～

>>608
『子育てには』って書いてるのに…
子供がいない家とか、子供が独立した家とか考えられるよね？
慌てないで、じっくり読んでから書き込んでみては？

＞＞608さんへ

マンション住民の価値観はそれぞれ違うと思いますよ。

どんなに防音性が高くても上でドタバタすると音は聞こえます。
大声も出さないし、走り回らない子供なんているんですか？
挨拶に来られて「煩い時もあると思いますが…」なんて言われたら誰もその場で嫌な顔はできませんよね？
ファミリー向けマンションなのに…と言われそうですが、できれば小さな子供のいない家族に入って
もらいたいと願っているので。

だから610の価値観は上の音だろ。６０８への回答にはなってない。

>607

確かに音の問題はありますね。
しかしPC北のような大規模マンションでは中庭などがあり、子供が遊べるspaceがあります。
それはそれで利点では？　駅近だと通学も便利だしね。

なかなか近隣に公園などの外で遊ぶspaceがある戸建ては少ないですよ。
そうなると出不精になるのは一緒。道路で遊ばせますか？
うちは大規模、中庭付き、駅近で検討しています。PC北は出遅れたのでやめましたが。

検討するのも自分。決断するのも自分。当たり前ですけど書いちゃった。なぜなら数ヶ月前は～自分も検討中の身でしたから、最後は～自分のジャッチです!!
各マンションを見て、点数つけて決めるのもありですね!!候補が沢山あるからば…自分は～二つ候補あったんですが、即決で決めました。無責任かも知れませんが…多分どこを選んでも住めば都です!!最後は～自己満だと思います。

ここって、もう入居始まってるのに在庫がたくさんあり、そのくせ大手だから値引きしないよね？
いくらぐらいまでなら値引きできるものなの？？？

三月は大セールでしたよ＾ﾛ＾

>>615さん
その大セールで値引きはいくらだったのですか？ 値引き額を教えてほしいですね。 いまいち『セールだった』と言われても金額を言わないと信憑性にかけますね。

わたしも値引き額が知りたいひとりです。
というか値引いてもらわないと買えそうにもないです。
かなり気に入っている物件なので前向きに検討しているところです。
夏ごろには契約したいくらいの気持ちでいます。
せめて１割ぐらいでも引いてもらえるならなんとかなりそうなんですけど。
ってここで書くと営業さんと相談してみては、言われちゃいそうですが、
実際に値引き交渉する前に心構えとしてだいたいの値引き額が知れたらと思い
投稿させていただきました。
どなたか教えていただけませんか？

出不精になった子供とは限りませんが、友達と共用部分でゲームをしたりボール遊びをしている光景をよくみかけます。マンションに住む子供にとって、共用部分（特にエントランス）は格好の遊び場です。
ゴミを放置したり、汚したりは当たり前だし。。。（近くに公園や空き地があっても）

それにこの辺はまだそんなに空地が無くて子供の遊び場所がないっていうエリアでもないでしょう（笑）

道路で遊べとは言いませんが大半のファミリー向けマンションの現状がそうなのですからやはりそうなると思います。

614さんと同じように思われてる方も多いと思います。

確かにここは1045戸もある大型マンション。
先日のMRでの情報を目で確認してきましたけど、現に約600戸ぐらいは完売でした。残り100戸は価格がまだ出しておらず、コートの184戸もまだまだ販売していないので、在庫と言うか今現在価格が出ていて売れ残っているのは約100戸ぐらいでしたよ。


３月に大セールでしたよと書き込みがありましたが本当なんでしょうか？
大ではないでしょうね(笑)
確かに３月は入居もあって、色々な意味で回転するから三井さんとしては沢山の購入者を獲得したい為に、色々なサービスはあったと思いますが、周りの物件ぐらいの値引きをみなさん思い描いているかもしれませんが、それは無かったみたいです(笑)
ウチの妹夫婦もこちらに３月に契約してゴールデンウィーク中に越してきました。ま、妹の情報なので確かだと思います。


まぁ三井さんとしては、周辺のマンションみたいに値引きはしないでしょうね。ただよく有りがちなモデルルームで使用してるお部屋に関しては、値引きをしてくれると思うので、617さんみたいな人はこういうとこで検討してみては？
あと営業さんも人間ですので、617さんみたいに前向きに検討してる方々だったらある程度の交渉は聞いてくれると思いますが。

で、６１８さんは何が言いたいの？？？

戸建てが良いってコト？

620さん、違いますよ。
この人(618)、あちこちのスレで、躍起になって子供の悪口を書きまくっていますよ。
ときには、どこかの住民板にまで、子供が廊下で自転車を乗り回しているとか、そのままエレベータに乗り込んでくるとか、ありもしないことを書いては住民同士の論争を煽っている。
おそらく、前に「家族もいない、友達もいない」って書いていたという人なんでしょう。
子供が嫌いというより、親子で暮らしているファミリーが羨ましくてしようがないのかもしれない。
ま、かわいそうといえばかわいそうだけど、そんなふうに他人にあたることはないよね。

販売業者の言う成約数を鵜呑みにしないほうがいいですよ

特にここはそう感じますね。

先日の管理総会で契約戸数の話は出なかったのですか？

>>618さんの言うことは間違いではないですよ。
ファミリー向けマンションではよくあることです。

エントランスが幼稚園送迎後のママさんたちの井戸端会議の場になったり、
子どもたちの遊び場となったりします。
独身者や年配者だけでなく、常識ある居住者には本当にウザい光景でしょう。

また、共用部分を汚したり破壊したりも子どもたちはよくやります。
木によじ登って枝を折ったり、低木や花を踏み散らしたりするでしょう。
ソファーに何かこぼしたり、キッズルームの壁紙に落書きするかも。

ファミリーマンションだから…とあきらめるか、
自分の子どもを躾けられない親に代わってマンションの大人たちみんなで
子どもたちを注意し、みんなで育てていこう…と広～い心を持てばよいの
ではないでしょうか。

≫620です。

621さんありがとうございます。
そういう事だったんですね(笑)
まぁ618さんみたいな意見をお持ちの方々もいると思うので、そういう方々はマンションみたいな集合住宅はムリですね(笑)

622さんは何か非常識と言うか何なんですかね？
販売関係者ってわざわざ言ってますが、別にココに来てまで成約数の事をあれこれ言うこと？
内容から見ても他の物件の営業さんみたいだけど、よっぽど暇なんですか？わざわざ掲示板を見て書き込むなんて、もっと自分の物件に自信を持って販売してみてはいかがですか？

管理総会って言うのは管理組合の総会のことを指して言っているのでしょか？
もしそうなら、まだ開催されていませんよ。

３月は値引きしてましたよ。電話案内でもそういう話はありましたよ。
だから値引きはしてましたよ。
今は知りません。
額は他の方が答えて下さい。
私だけが受けた話ではないと思いますので。

623さんが書いている管理総会とは、５月９日（土）に行なわれた
説明会のことを行っているのでしょう。

即決であれば、１割ぐらい引いてくれるかな？？？
残り物だしな。

う～んどうだろうね(笑)

ココを検討してる方々がいるなら営業さんと上手い駆け引きをしてみて納得いく買い物をして下さい。

ただ周辺のマンションの感覚でかなりの値引きを期待してても、それはココでは通用しないかもです。
値引きを期待して待っても待っても、今の現状とそんなには変わらないと思うし、逆に希望してるお部屋や価格の住戸が段々と無くなってくると思います。

現に事実私達家族のコトですが、営業の方とかなり駆け引きをし、結論を延ばし延ばしでMRに３週間後に再度訪れたら結局第一希望してたお部屋は決まってしまっていて、結局第二希望のお部屋で何とかおさまりました(笑)

現在もそうかもしれませんが、お手頃な３０００万円台ぐらいの物件の動きは早いかもしれませんね。

ブライトってどうなの？
運送会社気になる感じ？