Ｄ’グラフォート レイクタウン
所在地：埼玉県越谷市越谷レイクタウン特定土地区画整理事業区域内205街区（地番）
交通：武蔵野線 「越谷レイクタウン」駅 徒歩2分
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[スレ作成日時]2007-03-08 20:59:00
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D’グラフォート レイクタウン口コミ掲示板・評判
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353 周辺住民さん 2008/08/17 15:01:00
7年前に隣市の吉川に住居を移した者です。レイクタウンは私のランニングコースなので、私なりの感想を！
良い点○今、街を作ると、こんなに素敵な街になるんだ、と感じるくらい良い環境です。
（レイクの周りの風景、歩道や車道の広さ、広大な売り場面積で開店が待ち遠しいイオン）
○外環まで10分の東埼玉道路○レイクタウンのみならず、隣接する草加公園、越谷運動公園
悪い点○武蔵野線①終電が早い（新宿からだと新宿発23：16発がなんと最終）②雨、風に弱く、遅延が多い ○夏の虫
不安な点○レイクタウン開業後の自動車渋滞○隣接する中川の堤防の低さ○新三郷との競合による商業施設の維持
以上が現時点の感想ですが、総じて、素敵な街だと感じます。ご参考までに！ -
354 マンション住民さん 2008/08/18 23:06:00
6月に居住しましたが：
○武蔵野線については、脅かされていた程、遅れがない。風の強い冬はちょっと心配ですが。
（よっぽど京浜東北、中央線、東急田園都市線の方が遅れているような・・・）
○虫はそんなに出ません。春先のユスリカは結構すごかったようですが、湖に魚を流した後はよくなっているようです。
○越谷市が最近ハザードマップを配りましたが、レイクタウン地区は地盤を高くした事もあって、全く浸水しないという想定です。真ん中に調節池もあり、水は高いところから低いところに流れるという事で・・・・。
イオン開業後にバスが増えるといいなと思っています。武蔵野線がコケた時に、せめて新越谷や越谷まで出られればよいかなと。 -
355 購入検討中さん 2008/08/20 13:46:00
駅周辺の開発済み・着手中の場所はいい感じですよねえ。
計画が頓挫せず、残りの部分もきちんと開発されたらいいんですが。
新聞記事で、つくばエクスプレス周辺が商業施設過多になっている
という様な記事を見ました。そこでレイクタウンも触れていました。
ちょっと心配です。
新宿からの終電時間23:16はびっくりですねえ。新越谷までは24:01なのに。。。
でも、人口が増えているようですし、徐々に改善されたりするんでしょうか。
後は、これだけマンション不況の話を聞くと、
今が買いなのかもうちょっと待つべきなのか。
自分が納得できるかどうかなんでしょうが。 -
356 匿名 2008/08/20 21:43:00
けど周辺の道路は昔のままで、イオンが出来たら大変ですよ。外出して家に戻るのに苦労しますよ。レイクタウンの街並みは良いですが
あっ現地行きましたが虫は結構いますよ! あと、夜にはマフラー音に悩まされますよ。現地周辺に昔から住んでる友人にレイクタウンが出来てから暴走車が増えたと
しかしイオンはデカい。 -
357 購入検討中さん 2008/08/21 13:07:00
確かにイオン開業後の渋滞は気になります。
でも大混雑って言うのは最初のうちだけじゃないかと思っています。
駅も近いから車を使わない人も多いんじゃないかと。
甘いですかね。
夜のマフラー音はそんなにひどいんですか？
警察に頑張って取り締まってもらいたいですね。 -
358 マンション住民さん 2008/08/22 09:11:00
珠に聞こえますが、今のところ、普通の交通量そのものが少ないので目立つだけですね。
たとえ来たとしても１５分くらいでどこかに行ってしまいますよ。
基本的には虫の音が聞こえてくるくらいに、今のところは静寂そのものです。 -
-
364 匿名 2008/08/25 02:27:00
確かに駅前の一部だけ整備されてますが一歩出ると田園風景で道路は歩道が確保されてない、昔ながらの辻道ですね。
学校が近くに無いのもネックですね。
火葬場跡地から○○だまが出ると越谷周辺で噂の心霊スポットですし -
365 入居済み住民さん 2008/08/25 12:56:00
わかったわかった。火葬場ネタはわかったから。でるんじゃねーの？イオンに。
学校近くにあるから。
レイクタウン内はちゃんと立派な道路ができるから。
何も心配することはありませんから。 -
370 匿名希望 2008/08/26 09:35:00
住民板で各戸、ディスポーザが欠陥なのか故障なのか正常に作動してないは、水圧が弱くシャワーがチョロチョロなどの書き込みが続出してますが大丈夫でしょうか？
検討者には嫌なニュースです。 -
372 入居済み住民さん 2008/08/27 15:51:00
ここは他のマンションの営業さんらしい人の書き込みが多いように見受けられます。
364、366、368さんとか。。。
そうでないとしても、明らかにここのマンションを検討していない人の書き込み内容ですよね。 -
373 購入検討中さん 2008/08/29 07:47:00
このマンション購入検討中です。
最近の大雨で調整池やマンション周辺の水はけなどいかがでしょうか？
元々湿地帯のようなので洪水や水はけが心配です。
住民の方教えてください。 -
375 マンション住民さん 2008/08/31 01:09:00
全く問題ないです。
・さすがに調整池の水かさは増しました。しかしまだまだ余裕です。
水の逃げ場、つまり流れる先があるという事は水害に強いということです。
・道路も透水性のようで水溜りがないですね。 -
-
379 購入検討中さん 2008/09/02 14:04:00
購入検討者です。
わたしにとっては、一生の１回の買い物ですので慎重に検討しています。
このマンションには次の懸念事項がありますが、みなさんはどう思いますか？
・周辺のマンションに比べてかなり高い。
・管理費が高い（普通より１万円くらいかな？）
・ダイワの自己申告で第４期の売れ残りが３５戸・・・実際はいくつなんだろう？
・これだけ売れ残っていて、しかもマンション大不況の時代。待っていれば大幅値引きするかも？
・駅の南側にもマンションは建ちそうな状況。
・不便な武蔵野線
＜湖と隣接公園について＞
・今年、虫が大発生したという事実。
・水質の悪化、それに伴う悪臭の懸念
・自治体の財政難による管理の放置
・湖の釣堀化（釣禁止なんて釣り人には関係ないようです、各地で問題になっているようです）
・ヤンキーのたまり場になりそう・・・（花火やナンパのスポットになりそう・・・）
・公園と言っても芝生中心。夏は炎天下、冬は寒風吹きさらし。
＜イオンモールについて＞
・元火葬場・・幽霊目撃情報多数。火葬場の灰は周辺一帯に降り注いでいた事実。
・幹線道路の渋滞により、抜け道としてマンション周辺の道路への車の流入・駐車。
・店舗の閉店が１０時・映画館は深夜まで。夜中に湖や公園がお客や店員のたまり場になる。
・約５００店舗×２０人＝約１万のフリーターの出現。
・上記フリーター目当ての単身者用アパートやマンションの乱立。環境は守られるのか？
とりあえず、イオンがオープンしてからの状況は見たいと思います。 -
380 購入検討中さん 2008/09/02 15:37:00
確かに色々気になるのですが、私が気になるのは、
・武蔵野線の利便性
本数や終電などの改善はないのか。
・レイクタウンの開発計画の頓挫
不況の影響で中止なんてことがないか。
・イオン開業後の周辺の渋滞
車の出し入れに影響が出ないか。
・マンションおよび周辺の地盤
10数年後に地盤沈下とか道路陥没とか起きないか。
・廊下やエレベーターの内装
外装、エントランスはよいが、廊下やエレベーターは団地のイメージ。
・光熱費
セントラルヒーティングシステムによる光熱費削減効果はいかほどか。
・保育園
駅前の保育園に入れられるのか。
などなどです。しかし、基本的に気に入っているので、
・大幅値引きがあるか
というところが一番の関心どころです。 -
381 マンション住民さん 2008/09/03 02:11:00
既に住んでいます。ネガティブな点を列挙されても全く「へこむ」事はないですね。
何より本マンションのロケーションはゴミゴミした街中でない新しい街にあること。
それも高層マンション林立でなく空が広く見える環境にあるという気持ちのよさです。
これはお金では買えないものです。南越谷駅前とレイクタウン駅前ではたった３ｋｍ
弱なのに、別世界。空気もおいしいし鳥の声や虫の泣き声も聞こえて、駅を降りると
ほっとします。
ポジティブな点を列挙しましょうか。
・電柱なしの環境が広範囲に整備されていて広々と感じる。地震で電柱が倒れることもない。
・この規模のマンションではこの程度の管理費は必要だと思う。良い管理を維持することが大事。
（以前も同規模でしたがここより１万円高かった。管理が良いマンションでしたよ）
・越谷地区の他マンションよりは売れている方。少なくとも売主は経営破たんしないだろう。
・駅の南側の開発はまだ先の話。私たちは今ここに住みたかった。
・虫については相当改善され生活に問題はない。
・調整池への水の取入口は「浄化用樋管」があり浄化して入ってくる。
・ただ広い公園だけど駅前でのこの開放感は稀有。
・建築協定があって、おかしな建物は建てられない仕組みになっている。
・ＪＲ東日本の中期計画に武蔵野線など外環状鉄道に力を入れる表明をした。
例えば平成２３年度末の吉川新駅はほぼ決定。折返し線ができ災害・事故時の運行が柔軟になり
遅延が減ると思われる。
・地盤改良、地盤面を高くしており、逆に災害に強い。また工場跡地でもない。
虫食い的に田んぼを宅地化したところよりずっとしっかりしている。
・廊下、エレベータの内装に不満は全くない。
・以前居住していたセントラル給湯（ガス炊き）よりは安価。暖房でどうなるか期待したい。
・イオン開業による道路の混雑の影響はあると思うが、利便性も享受できる。
・レイクタウン事業の基本は「治水事業」で下流の東京都を含めた云わば江戸時代以来の
利根川水系治水事業の総仕上げ。云わば国家的なプロジェクト。
まぁ自分の目で見るのが一番だと思いますね。 -
382 購入検討中さん 2008/09/03 04:25:00
380です。
確かにネガティブな意見だけを列挙しすぎました。
私はこのマンションの見学に行って、かなり気に入いりました。
気に入った点は、、、
・交通の便
武蔵野線は気になりますが、駅近で駅までの道も安全。
乗り換えは必要ですが、都心へのアクセスパスが多数あり、
時間も許容範囲内。また、西東京、幕張方面へのアクセスもよい。
車でも外環が近いので、遠出もしやすい。
・街
駅近なのに、周囲が公園や調整池のため開放的。
イオンが近く、買い物が便利になる。
日当たりに影響するような建物が建つことがほぼ無い。
電線が地中化されており、景観もよい。
（不安もあるが）街が発展していくという期待感。
武蔵野線沿線が開発されているため、相乗的な効果への期待感。
入園できれば便利な駅前の保育園
・マンション
高層でなく程よい高さ。
駅近なのに自走式駐車場１００％。
外観、エントランスのデザイン。
コンシェルジュやディスポーザー、インテリジェンストイレなどの設備。
（効果不明だが）セントラルヒーティングによる光熱費の削減。
大和ハウスという安心感。
風通しがよく、夏は涼しそう。
などなどです。「駅近なのに」というのがポイント高です。
いくつか見ましたが、分譲マンションを買うなら
ここが一番いいと思っています。
あとは、値段。上記の条件を考えると妥当な気もしますが、
やはり高い。（私にとっては）
なんで、値引きの話があると嬉しいなぁと思う今日この頃です。 -
385 匿名さん 2008/09/03 23:55:00
９月２日に見に行ったら、調整池の周りが冠水してました。
ステージや桟橋も手すりを残して、水をかぶってましたよ。
まったく問題ないって書いてあったので、ショックでした。 -
-
389 入居済み住民さん 2008/09/04 08:25:00
387さんではありませんが、もともと調整池ですから、雨が降れば水位は上がります。平常時より 1ｍ位は上がったと思いますが、限界水位までは、3〜4ｍはあったと思います。今日現在平常水位に戻っています。心配はしておりません。全く問題はないの発言は、雨により氾濫、浸水に対しての発言だと思います
-
390 入居済み住民さん 2008/09/04 10:11:00
387です。
385さんが 書いていたことは事実です。
ステージも桟橋も水に埋れていました。
それを見て感じたことは ショック☆ではなく「こうして 我々の町を 洪水から守ってくれてるんだ」という感謝の気持ちでした。
そして まだまだ 水が蓄えられる ということも とても頼もしいかぎりです。
もともと 観光やレジャー目的で作られた湖ではありません。
洪水や川の氾濫から守る為に造られた調整池です。 -
391 近所をよく知る人 2008/09/04 11:06:00
年数回あるかないかの満水時の水位に合わせて桟橋やステージを合わせるほうがいいてこと？
まあ、そんな時には悪天候で誰も行かないけどね
平常時に合わせて設置位置を決めるので、冠水するのはどうみても仕様です
もっともこんなことを気にしているのは何か意図的な考えがあってのことだと思うけど -
393 住民 2008/09/04 12:27:00
あのう、桟橋や水上ステージが冠水するのはこの池の仕様なので全く問題ないんですけど…
現地に行って看板見てくれば不安もなくなりますよ。ちゃんと説明が書いてありますから。
あと、池は言わば先行オープンみたいな感じで、導水路？がまだ完成していないから数年は浄化されにくい。こればっかりは仕方ないですね。でも蚊はほとんどいなくなりましたよ！
とにかく現地見なさいって。それで嫌なら住まなければいいじゃない。 -
395 購入検討中さん 2008/09/04 14:29:00
３７９です。
わたしはマンションの住民の方をへこます為に懸念事項を書き込んだわけではありません。
真剣に検討しています。検討する前提としては当然このマンションを気に入っているからです。
しかし一生に１回の買い物ですから、悪い面も考えることは当然だと思います。
マンション住民の方の書き込みを、よくよく読むと、残念ながら無責任だと思います。
大きな買い物をしてしまったから、自分の選択が間違ってなかったと信じたいのはわかります。
しかし、あまり根拠もない事を断言するのはよくないと思います。
住民の方は、住民専用の掲示板のほうで書き込んだほうがいいと思います。
真剣に検討している人達にとって、無責任に勧めるのはどうかと思います。
先日書き忘れた懸念事項があるのですが、また掲示板が落ち着いたら書き込みます。 -
396 マンション住民さん 2008/09/04 18:31:00
住民としては、本マンションの購入を検討されている方に、ここの良いところも知っていただきたいと考えるのは（まだ第三工区の１８０戸も控えているし）、本マンションの資産価値の維持といのためには当然の事です。
すでに良く検討されている方ならばいざ知らず、これから本マンションはどんなところだろうということで、こうした口コミサイトを見られる方も居られると思います。これから検討しようという方に、良い面も知っていただきたいという思いがあるのは自然な事ですよ。
また、住民版ではマンション購入にあたっての検討事項は意見交換の対象とはなる事はないし、所謂「スレ違い」となります。ここはご理解願い度い。
最近話題になっている点２つについて：
１．調整池の件
８月３０日には越谷で１日に７９ミリの降水があり、特に１８時から２４時に５０ミリ以上と集中しています。（気象庁のサイトで細かい統計データが簡単に入手可能です）
http://www.data.jma.go.jp/obd/stats/etrn/index.php
通常の場所であれば、このくらいの雨だと要警戒ですが、街の真ん中に水が流れる先があるというのは心強い事です。
なお、最終的に調整池が完成すれば中川から水が入ってきますが、きちんと水門も用意されていて、貯水限界になれば、閉じる事ができます。昨年の夏にここを契約したときにマンションフォーラムで埼玉県が作成した、「大相模貯水池」についてのパンフ（のコピー）を頂戴しましたが、判りやすいイラスト入りで説明があって、良く理解できました。
水害への強さという事でいえば、最近、越谷市が配布したハザードマップでも、本地区は浸水の恐れなしという地区になっています。桟橋が水につかるのは年に１,２回程度の事になろうかと思います。
２．火葬場の件
事実としてイオンの＜ＫＡＺＥ＞の所に火葬場が過去にあったのは事実。ただし幽霊目撃情報多数という非科学的な情報は如何なものかと思います。私自身はこれだけ近くに住んでいますが、幽霊を見たくても残念ながら登場して下さる気配は微塵もありません。またこのマンション内で噂がでたことも無いですね。
残念ながら火葬場がこのマンションの敷地にかつてあったと思わせる虚偽の書き込みや、幽霊のことだけを書いて不安感を煽る書き込みが、このマンション掲示板で、かつてよくありました。忘れた頃に必ず再び登場する（笑） 。そういう経緯もあったんで、敏感になる方が多いのは自然な事だろうと拝察します。 -
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398 匿名さん 2008/09/05 01:57:00
そんなに簡単に 上がったり下がったりしないでしょう。
まだ できたばかりの街で できたばかりのマンションなのに・・・
早くても 2,3年は かかるんじゃないですか。 -
399 周辺住民さん 2008/09/05 02:12:00
№396さんの言うとおりです。
あの場所は火葬場だけではないです。
以前は古墳もありましたし運動場もありましたよ。
もう居なくなりましたが、確かに夜は不良の溜り場でしたね。
心霊現象がでるなら不良も集まりません。（変な例えです）
だから、正しくない情報は検討されている皆さんに失礼かも！ -
400 匿名 2008/09/05 04:01:00
どこの火葬場も全てに関し（住居・土壌などなど）悪条件の場所に設置されてますよね
レイクとは反対側に住む者ですが不良・爆音車は未だに来てますよ
駅が出来たのは有り難いしイオンも結構ですが、住居としては不安材料が豊富な気がします。 -
by 管理担当
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